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篇1

關(guān)鍵詞：建筑幕墻、常規(guī)措施、優(yōu)化措施

中圖分類號：TL75文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

1、前言

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特別是近年來國家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，建筑幕墻進(jìn)入了飛速發(fā)展時(shí)期，在城市鬧市區(qū)建設(shè)的幕墻項(xiàng)目越來越多，大型購物商場、寫字樓、城市綜合體的幕墻項(xiàng)目正如火如荼的建設(shè)著，這些項(xiàng)目與處在城市郊區(qū)或一般區(qū)域在施工措施方面有著較多的優(yōu)化。

城市郊區(qū)或一般區(qū)域的幕墻項(xiàng)目由于一般體量較小，工程質(zhì)量要求達(dá)到合格，有足夠的施工區(qū)域進(jìn)行施工，其施工措施較常規(guī)。

城市鬧市區(qū)的幕墻項(xiàng)目，其一般作為城市的靚點(diǎn)工程，甚至作為地標(biāo)性工程，其體量一般較大，工程質(zhì)量要求較高，有的要求創(chuàng)建省級優(yōu)秀工程，有的要求創(chuàng)建國家級優(yōu)秀工程，所以其施工措施方面不光有常規(guī)措施，而且有優(yōu)化措施

2、針對城市郊區(qū)或一般區(qū)域的幕墻常規(guī)措施分析

（1）組織措施

a.落實(shí)人員及具體的工作事宜，實(shí)行崗位責(zé)任制。

b.建立完善的組織系統(tǒng)

c.根據(jù)工程工期、合同實(shí)施節(jié)點(diǎn)的要求，項(xiàng)目部進(jìn)行目標(biāo)分解，建立目標(biāo)控制系統(tǒng)。

d.建立配套的日常工作制度，確定工程工期、工程協(xié)調(diào)、質(zhì)量檢查方法，實(shí)行工程例會制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、解決工程方面的問題，做好協(xié)調(diào)、配合工作。

e.根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，對項(xiàng)目可能存在的、可能影響工期、質(zhì)量、安全的潛在因素，提前預(yù)測、分析、排查。

（2）技術(shù)措施

a.熟練掌握施工圖的全部內(nèi)容，領(lǐng)會建筑師對外裝效果的設(shè)計(jì)意圖。

b.完善施工圖紙和存在差異的部分。

c.從技術(shù)角度，合理制定施工工序，促進(jìn)本項(xiàng)目的速度與效率，保證工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（3）合同措施

依據(jù)材料供應(yīng)商合同，在工期、質(zhì)量等方面進(jìn)行分解，以達(dá)到本工程施工工期的要求。

（4）經(jīng)濟(jì)措施

針對本工程，我司將投入充足的周轉(zhuǎn)資金，來滿足本工程的資源需求。

（5）信息管理措施

在工程實(shí)施過程中，對工程在進(jìn)度、質(zhì)量、材料等各方面及時(shí)收集、統(tǒng)計(jì)。經(jīng)過分析，及時(shí)調(diào)整應(yīng)對策略，保障工程得以實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。

3、針對城市鬧市區(qū)的幕墻項(xiàng)目的優(yōu)化措施分析

城市鬧市區(qū)的幕墻項(xiàng)目一般有以下特點(diǎn)，

a、外立面幕墻工程工程量大、工期較緊。

b、幕墻工程個性化裝飾突出、工程技術(shù)要求等級較高。

c、幕墻種類、形式多樣，穿插施工工藝要求較高。

d、施工作業(yè)點(diǎn)多面廣，現(xiàn)場組織實(shí)施措施要求高，如下圖。

位于北京東直門的中石油大廈

針對以上特點(diǎn)，一般區(qū)域工程的常規(guī)措施常常不能滿足幕墻施工，還需采取以下優(yōu)化措施，以提高施工質(zhì)量，減少因施工措施不當(dāng)而造成的工程成本上升。

（1）.工程進(jìn)度應(yīng)編制科學(xué)合理的計(jì)劃

編制科學(xué)合理的施工進(jìn)度計(jì)劃必須做好以下工作:

1.1 要進(jìn)行科學(xué)的施工部署。對本工程應(yīng)區(qū)分出相對獨(dú)立的施工區(qū),在每個施工區(qū)內(nèi)劃分出施工流水段,提高作業(yè)效率。

1.2 確定施工順序合理。各分部(子分部)或分項(xiàng)工程客觀工藝流程必須遵守,不能顛倒 ,要考慮滿足資源平衡、工藝間隔、保證質(zhì)量、安全操作、施工機(jī)械和季節(jié)影響的要求。施工順序的確定必須經(jīng)過認(rèn)真地計(jì)劃，注意施工進(jìn)度的協(xié)調(diào)控制，如下圖：

1.3 選擇施工方案要合理。要搞好施工現(xiàn)場的平面布置和勞動管理,安排好主體工程、輔助工程的相互銜接和配合,合理組織施工流水、交叉作業(yè);同時(shí)要充分利用現(xiàn)代化施工機(jī)械,以提高生產(chǎn)效率。

1.4 網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃中要明確主線和支線,必須控制主要節(jié)點(diǎn)的工期。同時(shí)要留有余地,由于設(shè)計(jì)中的不可預(yù)見因素和施工條件不可預(yù)見的變化,施工進(jìn)度計(jì)劃要從實(shí)際出發(fā),既要積極 先進(jìn),又要穩(wěn)妥可靠、具有可操作性。

1.5 相關(guān)輔助計(jì)劃要配套。有了施工進(jìn)度計(jì)劃,具體實(shí)施還受到人、機(jī)、料、法、環(huán)境等 因素的影響。因而還應(yīng)編制配套的輔助計(jì)劃,如:機(jī)械選用計(jì)劃、物資供應(yīng)計(jì)劃、勞動工資計(jì)劃、財(cái)務(wù)成本計(jì)劃、技術(shù)措施計(jì)劃等。

(2).工程需有效的管理和必要的投入

2.1編制進(jìn)度計(jì)劃前要求充分掌握現(xiàn)場情況,即通過實(shí)地考慮、統(tǒng)計(jì)分析、類似工程經(jīng)驗(yàn) 積累、熟悉施工圖紙等了解盡可能多的實(shí)際情況的信息。

2.2班組勞動力投入是保證工期計(jì)劃的重要基礎(chǔ),在精心計(jì)算工程量的基礎(chǔ)上,選擇足夠 數(shù)量的優(yōu)秀班組勞動力進(jìn)場流水施工交叉作業(yè)、動態(tài)管理。

2.3及時(shí)檢查小結(jié)。就是要對照計(jì)劃要求,檢查、總結(jié)執(zhí)行的效果,及時(shí)發(fā)現(xiàn)執(zhí)行計(jì)劃過 程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)?，F(xiàn)場查出的問題,在了解清楚的基礎(chǔ)上,強(qiáng)調(diào)就地處理解決問題。還要通 過調(diào)查研究,找出帶有傾向性、全局性的問題提供依據(jù)。一旦在某個節(jié)點(diǎn)中工期被延長,務(wù) 必在下個節(jié)點(diǎn)控制工期中調(diào)整部署,加強(qiáng)投入的人、機(jī)、料等,即在下一環(huán)節(jié)彌補(bǔ),確保月計(jì)劃的完成。

(3).工程需優(yōu)化技術(shù)管理措施

3.1確保足夠的勞動力資源，根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)的增派勞動力，保證施工作業(yè)的全面開展。合理的安排施工工序、安全文明施工。如：可將焊接工序盡量安排在夜間施工（噪音低），不擾民。

3.2 根據(jù)工程的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),組織分段流水作業(yè)和立體交叉施工,適當(dāng)多投入勞動力,充分 利用工作面、盡量縮短主體結(jié)構(gòu)工程施工時(shí)間。

3.3 準(zhǔn)備足夠的照明燈具,在取得環(huán)保部門的許可下進(jìn)行夜間施工,根據(jù)具體情況,可采用二班制、三班制工作,充分利用夜間時(shí)間,抓前不抓后,可縮短工期。

3.4 項(xiàng)目部與操作班組簽訂工期合同,引進(jìn)獎勵機(jī)制,根據(jù)各工程的操作特點(diǎn)和計(jì)劃工作 的目標(biāo),落實(shí)項(xiàng)目內(nèi)部層層承包責(zé)任制,按期獎勵、逾期處罰,充分調(diào)動職工積極性。

3.5.施工作業(yè)面：積極與總包方配合，有效的利用現(xiàn)場資源，合理的安排施工作業(yè)面。

3.6.項(xiàng)目班子成員的配備：針對項(xiàng)目的特點(diǎn)，擬派：項(xiàng)目經(jīng)理1名（一級注冊建造師）、總工程師1名（一級建造師）、技術(shù)員2名（高、中級職稱）及建筑工程五大員崗位人員常駐現(xiàn)場。從管理角度綜合控制工程工期及質(zhì)量。

（4）.優(yōu)化成本措施

由于工程處于城市鬧市區(qū)，可能會出現(xiàn)不可預(yù)見的因素增加工程的成本，因此在保證工程質(zhì)量，滿足建筑要求，確保安全和進(jìn)度的前提下，可采取如下的優(yōu)化措施來優(yōu)化工程成本:

4.1.采用先進(jìn)的管理體系，優(yōu)化工程成本

項(xiàng)目管理嚴(yán)格按ISO9001質(zhì)量體系模式運(yùn)作，避免了因承包人設(shè)計(jì)工作帶來的失誤，也不會出現(xiàn)因加工單錯誤而浪費(fèi)材料的現(xiàn)象。如下圖工程：使用先進(jìn)的質(zhì)量管理體系建設(shè)竣工的幕墻工程。

位于北京CBD區(qū)域的央視新臺址幕墻工程

4.2.提高加工能力，優(yōu)化工程成本

幕墻項(xiàng)目多用到的鋁型材及石材等主要材料，可由承包人的鋁業(yè)、石材加工基地自行加工，從而大幅度的降低了材料造價(jià)。另外，其主要工作在承包商的工廠進(jìn)行，在節(jié)省加工費(fèi)用的同時(shí)，更能保證工程的質(zhì)量及進(jìn)度。

4.3.選擇豐富的工程經(jīng)驗(yàn)的承包人，優(yōu)化工程成本

幕墻工程選擇由施工經(jīng)驗(yàn)豐富的承包人進(jìn)行施工，可保證質(zhì)量及進(jìn)度，減少返工量。

4.4.合理使用新材料，優(yōu)化工程成本

可根據(jù)實(shí)際工程情況，采用一些新材料，新工藝降低工程成本。

4、結(jié)束語

通過以上的分析，對于鬧市區(qū)幕墻項(xiàng)目，采取的合理的施工措施提高工程質(zhì)量，降低工程成本上升的風(fēng)險(xiǎn),最終都要通過科技進(jìn)步,采用現(xiàn)代化管理方法來達(dá)到。施工措施是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,不能盲目地為優(yōu)化而優(yōu)化,要注意到以下原則性問題:①應(yīng)在保證工質(zhì)量的前提下,要特別強(qiáng)調(diào)“百年大計(jì),質(zhì)量第一”,防止片面抓工程進(jìn)度 而粗制濫造的做法。②應(yīng)在保證施工安全的前提下。安全措施要超前于施工進(jìn)度,施工作業(yè)計(jì)劃安排時(shí),盡可能考慮勞力作業(yè)均衡,減少作業(yè)者的疲勞,確保作業(yè)者在安全狀態(tài)下作業(yè)。③應(yīng)按基本建設(shè)程序合理組織施工,特別強(qiáng)調(diào)不能未經(jīng)審批、未經(jīng)驗(yàn)收 (隱蔽工程、中間結(jié)構(gòu)等)即擅自進(jìn)入下道工序施工。只有在注意原則性問題的基礎(chǔ)之上，把常規(guī)措施與優(yōu)化措施有機(jī)的結(jié)合運(yùn)用，這樣才能將鬧市區(qū)幕墻工程的形象更完美呈現(xiàn)給世人，并燃起城市的激情，讓城市與人更美好。

參考文獻(xiàn)

[1] 顧國華.建筑幕墻裝飾施工技術(shù)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J].全國幕墻建筑裝飾行業(yè)科技大會演講論文集.2010

[2] 陳德威 《當(dāng)前建筑幕墻熱點(diǎn)問題思考》[J]. 福建建筑科技 2010（6）

篇2

關(guān)鍵詞：市政；給排水工程；規(guī)劃設(shè)計(jì)；常見問題

我國市政給排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中與發(fā)達(dá)國家相比較有著明顯的差距，對于水資源的充分利用程度，明顯低于發(fā)達(dá)國家對于水資源的利用程度。無論是從給水系統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)還是對于排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)都有待于進(jìn)一步的提高。市政給排水工程的規(guī)劃大致分類三個過程：供水、排水、循環(huán)水利用過程。這個三個具體的給排水過程構(gòu)成了市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中關(guān)于水資源利用的全部。對于市政給排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要堅(jiān)持的原則是，充分合理的使用水資源的基礎(chǔ)之上，進(jìn)行水資源的可持續(xù)利用。讓每一滴水都不浪費(fèi)。這樣的給排水工程規(guī)劃才是進(jìn)行市政工程建設(shè)的水資源利用的重中之重。

1、 市政給水工程規(guī)劃中的常見問題

市政給排水工程規(guī)劃中的前期規(guī)劃中比較重要的一個內(nèi)容就是，給水工程的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，給水工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅關(guān)系到城市用水的安全、及時(shí)，還關(guān)系到整體的給排水工程規(guī)劃的整體施工的效果。目前我國的市政工程建設(shè)過程中，對于給水工程的建設(shè)存在的一些不合時(shí)宜的問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面。在當(dāng)前由于城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加大，城市居民數(shù)量的不斷增加，市政工程中的給水系統(tǒng)不能夠與時(shí)俱進(jìn)的和城市人口整體容量的加大站在同一條起跑線上，這樣就導(dǎo)致了在城市市政給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)缺少長遠(yuǎn)的意識。由于城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市居民區(qū)、商業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)的大量建設(shè)，對于給水管網(wǎng)線路的設(shè)計(jì)的鋪設(shè)缺少相應(yīng)的規(guī)劃、重復(fù)設(shè)計(jì)、重復(fù)施工的現(xiàn)象都經(jīng)常發(fā)生。鑒于這樣的一種實(shí)際狀況，給水系統(tǒng)的規(guī)劃和施工就顯得尤為重要，在進(jìn)行具體的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中應(yīng)該站在前瞻性的角度進(jìn)行設(shè)計(jì)，不能夠只考慮到當(dāng)前的給水系統(tǒng)建設(shè)，更多的應(yīng)該是考慮到未來幾十年城市發(fā)展的規(guī)劃上進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。只有這樣才能夠讓市政工程設(shè)計(jì)和規(guī)劃不至于進(jìn)行重復(fù)的設(shè)計(jì)和建設(shè)。

另外，在給水工程的規(guī)劃和設(shè)計(jì)過程中，由于存在著具體規(guī)劃設(shè)計(jì)部門不能夠充分考慮到具體的用水客戶的實(shí)際情況，這樣就導(dǎo)致了給水工程的規(guī)劃和設(shè)計(jì)不能夠因地制宜的設(shè)計(jì)，導(dǎo)致了市政工程規(guī)劃中，存在著用水單位與設(shè)計(jì)單位之間的矛盾所在。這就要求市政工程的規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位要充分進(jìn)行實(shí)地考察的基礎(chǔ)上，盡可能多的采納用水單位的意見和建議進(jìn)行給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。這樣不僅可以避免市政規(guī)劃給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)中產(chǎn)生的不必要的麻煩還可以做到因地制宜的進(jìn)行給排水工程的建設(shè)。

2、 市政排水工程規(guī)劃中的常見問題

市政工程給排水規(guī)劃建設(shè)過程中，一個非常重要的環(huán)節(jié)就是對于排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。市政排水系統(tǒng)包含的具體方面有以下幾個方面：市政道路排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，生活污水排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)。市政排水工程規(guī)劃是市政道路排水工程設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。目前市政排水工程規(guī)劃中存在的具體問題主要表現(xiàn)在，對于排水系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)不夠完善，排水中的具體市政排水量沒有能夠進(jìn)行具體的測算，排水系統(tǒng)中的具體種類的水沒有能夠進(jìn)行細(xì)致的分類。對于城市的市政工程的排水系統(tǒng)沒有能夠進(jìn)行更加細(xì)致的劃分，當(dāng)然目前的排水系統(tǒng)進(jìn)行了一個大致的排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，但是相對于西方的發(fā)達(dá)國家相比較而言沒有達(dá)到國外的標(biāo)準(zhǔn)。目前對于排水系統(tǒng)的規(guī)劃主要是分為了：城市總體規(guī)劃中的排水專項(xiàng)規(guī)劃，這樣的專項(xiàng)規(guī)劃主要指的是：進(jìn)行了大范圍的的規(guī)劃排水系統(tǒng)，如在工業(yè)園區(qū)進(jìn)行的排水系統(tǒng)的規(guī)劃，對于生活園區(qū)進(jìn)行的排水規(guī)劃，對于商業(yè)區(qū)的排水規(guī)劃。但是這樣的規(guī)劃和設(shè)計(jì)都是粗糙的規(guī)劃設(shè)計(jì)不能夠真正起到合理的利用和處理水資源的目的。要在城市市政排水工程中進(jìn)行具體的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，讓市政工程的排水工程成為一個系統(tǒng)的工程，通過對于市政排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，讓城市的排水工程在排水收集、輸送、凈化、利用和排放幾個環(huán)節(jié)上能夠統(tǒng)一協(xié)調(diào)的發(fā)展，使各環(huán)節(jié)的排水設(shè)施建設(shè)工程規(guī)模適宜、投資合理，運(yùn)行中合理利用水資源。所以說在對于市政工程排水規(guī)劃設(shè)計(jì)需要考慮到各個方面的內(nèi)容，讓排水系統(tǒng)建設(shè)的能夠保證暢通的前提下面，因地制宜的完善排水系統(tǒng)的建設(shè)。

3、 加強(qiáng)市政給排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的意義

市政給排水工程的規(guī)劃和設(shè)計(jì)關(guān)系到在城市生活的每一個人的具體生活過程，只有將市政給排水工程的規(guī)劃按照前瞻性的理念進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，才能夠完善城市給排水工程的可持續(xù)發(fā)展和利用。市政工程建設(shè)過程中的給水工程建設(shè)關(guān)系到人們在城市生活中，及其重要的一個方面的內(nèi)容就是水資源的利用，如果沒有好的給水系統(tǒng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)很難想象城市生活會是什么樣子的景象。在市政給水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，在充分考慮到用水單位實(shí)際情況的作用下，進(jìn)行水資源的合理利用。總之給水工程的規(guī)劃和設(shè)計(jì)是市政工程建設(shè)中，相對位置比較重要的一個方面。

市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中的另外一個方面就是排水規(guī)劃的設(shè)計(jì)，排水工程建設(shè)的好與壞直接關(guān)系到水資源的循環(huán)利用、節(jié)約利用的全部。由于排水工程涉及到的面比較廣，直接涉及到的有城市道路路面水的排水、城市工業(yè)用水的排水、城市生活污水的排放等。這些方面的排水規(guī)劃設(shè)計(jì)由于產(chǎn)生的水資源污染的程度不一樣，這就要求對于這些市政工程排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要考慮到具體的產(chǎn)生污水的單位的情況不同進(jìn)行污水管道和網(wǎng)絡(luò)的鋪設(shè)，有的污水可以直接排放到河流或者湖泊中去，有的污水就需要進(jìn)行凈化處理才能夠排放到河流或者湖泊中去。不同的單位產(chǎn)生的污水情況的不同，污染程度也是不一樣的，只有充分考慮到以上的幾種具體情況，才能夠不斷完善城市排水工程的建設(shè)。

總之城市市政給排水工程的規(guī)劃和設(shè)計(jì)關(guān)系到在城市生活的每一個人的具體生活，只有將城市的給排水工程規(guī)劃和設(shè)計(jì)好，才能夠建設(shè)出具有前瞻型、實(shí)用型的城市市政給排水系統(tǒng)，才能夠讓人們在享受城市生活帶來便利的時(shí)候，不斷增強(qiáng)對于城市水資源的珍惜的程度。當(dāng)然市政工程建設(shè)過程中的給排水工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w的實(shí)際進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，只有按照不同的地域和不同的水資源豐富程度進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，才能夠起到良好的水資源的利用效果。

4、 結(jié)束語

伴隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加速，會有越來越多的人走進(jìn)城市進(jìn)行工作、學(xué)習(xí)、生活。在進(jìn)行城市建設(shè)的過程中應(yīng)該充分認(rèn)識到市政工程建設(shè)中的給排水工程規(guī)劃的意義所在，只有在具體的市政工程建設(shè)過程中，充分考慮到用水單位和排水單位的不同實(shí)際情況，才能將給排水系統(tǒng)工程建設(shè)好。另外在進(jìn)行城市給排水規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要按照科學(xué)合理的方法進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，只有將城市的給排水工程規(guī)劃和設(shè)計(jì)好，才能夠保障城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們的基本生活需要。城市化的進(jìn)一步發(fā)展和城市現(xiàn)代化發(fā)展離不開水資源，而可利用的水資源又是有限的，只有在水資源的循環(huán)利用上下功夫才能夠?qū)⑺Y源利用好。不斷完善和加強(qiáng)城市市政工程建設(shè)過程中的給排水系統(tǒng)的規(guī)劃，才能夠?qū)⒂邢薜乃Y源利用好，為城市的不斷發(fā)展做出自身的貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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篇3

編號

執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

一、調(diào)研目的

從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動。

本市場調(diào)研報(bào)告就是對這次調(diào)研活動的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在××市的××項(xiàng)目的市場情況，從而為××項(xiàng)目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。

二、調(diào)研方法和人員

（一）調(diào)研方法

本次調(diào)研活動所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。

（二）調(diào)研人員

①公司市場營銷部是本次調(diào)研活動的主導(dǎo)部門。市場營銷部派出三名經(jīng)驗(yàn)豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動，并編寫了調(diào)研報(bào)告。

②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場營銷部開展此次調(diào)研活動。

③為了確保調(diào)研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動。

三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

（一）××市的宏觀環(huán)境

1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限）

①國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

②人均國內(nèi)生產(chǎn)總值。

③社會消費(fèi)品零售總額。

④人均社會消費(fèi)品零售總額。

⑤職工年平均工資。

⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

⑦城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。

⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。

⑨城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。

⑩城市居民人均居住面積。

2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢

①城市規(guī)劃。

②發(fā)展趨勢（未來三年的發(fā)展趨勢）。

（二）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

①新建商品房發(fā)展情況。

②經(jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

③二手房的發(fā)展情況。

（三）今年××房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測

①截至今年××月的銷售增長情況。

②未來幾個月的銷售預(yù)測情況。

（四）今年××市房地產(chǎn)政策分析

①土地政策。

②金融政策。

（五）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

1.××區(qū)總體規(guī)劃

①城市規(guī)劃。

②居住用地規(guī)劃。

③商業(yè)規(guī)劃。

④交通規(guī)劃。

2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。

②主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢。

（六）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場分析

1.項(xiàng)目區(qū)域市場分析

（略）

2.項(xiàng)目片區(qū)市場分析

①項(xiàng)目位置。

②片區(qū)范圍。

3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)

①地塊位置、環(huán)境及交通。

②人口分布及收入構(gòu)成。

4.項(xiàng)目周邊配套

①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營狀況。

②項(xiàng)目周邊教育配套。

③項(xiàng)目周邊金融配套。

④項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套。

（七）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的售樓盤及競爭對手分析

1.項(xiàng)目競爭樓盤及分析

分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價(jià)格分析、銷售分析、客源客層、項(xiàng)目優(yōu)劣勢等。

2.項(xiàng)目潛在競爭對手及分析

分析內(nèi)容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價(jià)格情況、戶型情況等。

3.其他在售樓盤及分析

分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。

（八）綜合結(jié)論

①該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點(diǎn)。

②本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

③本區(qū)域的戶型特點(diǎn)和面積分布情況。

④本區(qū)域樓盤客戶的主要特點(diǎn)。

（九）本區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷與滯銷的因素

1.暢銷特征

①交通便利，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

②市場定位準(zhǔn)確。

③產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴?/p>

④戶型設(shè)計(jì)相對較為合理、實(shí)用率高。

⑤產(chǎn)品的性價(jià)比高。

⑥物業(yè)管理到位。

⑦營銷定位及宣傳效果較好。

⑧企業(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。

2.滯銷特征

①交通不便，生活配套設(shè)施不完善。

②企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。

①規(guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶型設(shè)計(jì)不合理，面積過大。

②總價(jià)過高，首付壓力相對較大。

⑤產(chǎn)品定位與營銷概念的設(shè)計(jì)與市場實(shí)際脫節(jié)。

⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯位。

（十）調(diào)研結(jié)論

①項(xiàng)目市場環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競爭優(yōu)劣分析。

②項(xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶特征以及具體建議等。

四、相關(guān)資料附錄

①入戶調(diào)研問卷。

②統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。

③訪談及會談記錄。

篇4

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃；策劃；銜接

中圖分類號：TU98文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

前言

隨著社會水平的快速發(fā)展，城市規(guī)劃這個項(xiàng)目也是越來越完善，但是把城市規(guī)劃和策劃如何運(yùn)用到一起仍然存在一些問題，解決這個問題問題是刻不容緩的，更能促使社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的不斷的發(fā)展。

一、策劃對于規(guī)劃的意義

策劃對于規(guī)劃來說，其作用就是為規(guī)劃確定依據(jù)，策劃在不同的規(guī)劃層次中發(fā)揮著不同的作用：戰(zhàn)略策劃應(yīng)該從確定城市發(fā)展性質(zhì)、分析城市競爭環(huán)境方面加以考慮，針對的是遠(yuǎn)景規(guī)劃及總體規(guī)劃里綱要階段；而規(guī)劃容量和開發(fā)強(qiáng)度的策劃，則對應(yīng)于控規(guī)與詳規(guī)設(shè)計(jì)層面，為確定規(guī)劃設(shè)計(jì)的開發(fā)容量找到依據(jù)；管理層面的策劃則是考慮如何促進(jìn)規(guī)劃管理工作；針對具體項(xiàng)目的策劃，比較接近房地產(chǎn)策劃。通過對城市競爭環(huán)境與競爭對手的分析，規(guī)劃策劃讓我們明確城市所處的競爭環(huán)境，從而確定城市發(fā)展的合理目標(biāo)與策略。

二、注重建設(shè)發(fā)展過程策劃

目前對城市規(guī)劃的要求，特別重視近期建設(shè)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施步驟、措施和方法的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。這也是建設(shè)項(xiàng)目策劃的核心內(nèi)容。衡量規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的標(biāo)準(zhǔn)，不僅要有合理的目標(biāo)，更要有解決問題的能力和實(shí)施可行性。有實(shí)用價(jià)值的規(guī)劃是可行的規(guī)劃，而不是“美好的空中樓閣”，理想和現(xiàn)實(shí)可行性必須統(tǒng)一。從工作內(nèi)容實(shí)質(zhì)看，規(guī)劃與策劃實(shí)為統(tǒng)一體。二者根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模的大小，內(nèi)容從宏觀到微觀，從政府政策方針到具體管理對策，從整個城市系統(tǒng)工程到單體房屋建筑，涉及非常廣泛。以具體項(xiàng)口為例:福建省漳平市是個山區(qū)小城市，為將本地資源優(yōu)勢盡快轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鰞?yōu)勢，加快城市發(fā)展，使城市規(guī)劃建設(shè)落在實(shí)處，筆者首先對其進(jìn)行了深入細(xì)致的工業(yè)發(fā)展策劃及工業(yè)園區(qū)建設(shè)策劃，明確城市發(fā)展目標(biāo)、內(nèi)容和措施，使城市規(guī)劃實(shí)施可操作性大為增強(qiáng)，預(yù)期效益明顯可見。對于單體建設(shè)項(xiàng)目，策劃內(nèi)容已被列入基建程序中的必備內(nèi)容，稱之為項(xiàng)目可行性研究或項(xiàng)目評估。

三、城市建設(shè)領(lǐng)域中規(guī)劃與策劃的關(guān)聯(lián)

在城市建設(shè)領(lǐng)域中，有觀點(diǎn)認(rèn)為策劃是規(guī)劃的進(jìn)一步深化和延展，精品是策劃出來的，這種觀點(diǎn)完全否定了規(guī)劃的作用。其實(shí)這是對城市規(guī)劃的不夠了解造成的。城市規(guī)劃作為一門成熟的學(xué)科，有自身完善的理論體系，并有相應(yīng)的法律法規(guī)及規(guī)范對城市規(guī)劃編制過程、成果和實(shí)施等提出具體要求，使城市規(guī)劃編制成果的質(zhì)量得到有效保障。而策劃并未形成嚴(yán)格的學(xué)科體系，也沒有形成一門專業(yè)的理論，對于策劃成果更是缺乏相應(yīng)的法律、法規(guī)及規(guī)范制度的約束，導(dǎo)致策劃的成果質(zhì)量往往良莠不齊。在此情況下，策劃的質(zhì)量保障更大依賴于規(guī)劃的質(zhì)量，規(guī)劃質(zhì)量在更大方面決定了城市建設(shè)的總體質(zhì)量，精品首先取決于規(guī)劃質(zhì)量。在城市建設(shè)中，城市規(guī)劃與策劃本身具有諸多聯(lián)系，再加上規(guī)劃的宏觀戰(zhàn)略指導(dǎo)性，因此策劃必須與城市規(guī)劃緊密聯(lián)系，符合城市總體規(guī)劃的宏觀要求，才能更好地滿足城市建設(shè)中不斷更新的要求。

1、目的任務(wù)的關(guān)聯(lián)

規(guī)劃的目的任務(wù)主要是通過確定城市發(fā)展目標(biāo)，提高城市綜合競爭力，全面部署城市資源，優(yōu)化城市各項(xiàng)體系，改善城市各項(xiàng)功能結(jié)構(gòu)，并在城市空間里進(jìn)行統(tǒng)籌安排，保證城市可持續(xù)、健康、和諧發(fā)展。策劃的目的任務(wù)主要是針對具體的目標(biāo)，通過各種創(chuàng)造性思維和操作性安排，形成獨(dú)特的策劃產(chǎn)品，全面提升和延續(xù)城市的生命力，并構(gòu)建有效的營銷促銷方案，使建設(shè)項(xiàng)目在近期內(nèi)獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。規(guī)劃和策劃所針對的目標(biāo)是全面和局部的關(guān)系，規(guī)劃所確定的目標(biāo)是整體性宏觀目標(biāo)，策劃針對的目標(biāo)是規(guī)劃目標(biāo)的一個分目標(biāo)或者是一個細(xì)化的目標(biāo)。

2、作用效力的關(guān)聯(lián)城市規(guī)劃涉及到城市建設(shè)的方方面面，對城市未來發(fā)展具有舉足輕重的作用，對社會、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境等方面都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。正因?yàn)槌鞘幸?guī)劃對城市發(fā)展是一種綜合性的部署，涉及到各方面的綜合利益，因此城市規(guī)劃多是由政府來組織編制、審查和管理，從而由政府平衡各方利益，進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排。而策劃由于其任務(wù)目的的單一性，往往針對市場需求搞活經(jīng)濟(jì)而做，由于策劃具有更多的商業(yè)行為，因此更多由企業(yè)進(jìn)行委托編制，也能更好地體現(xiàn)企業(yè)自身的利益追求。規(guī)劃與策劃出發(fā)點(diǎn)以及編制主體有可能不同，但卻可以在作用效力上形成有效配合。城市規(guī)劃從城市方方面面入手，構(gòu)建起整個城市建設(shè)的總體框架，主要針對用地、建筑等硬件設(shè)施進(jìn)行設(shè)計(jì)。而策劃更多地是圍繞這些硬件，進(jìn)行軟件包裝，提升其檔次、水平以及大眾的認(rèn)知度。硬件建設(shè)和軟件設(shè)計(jì)相輔相成，互為補(bǔ)充。軟件的效力作用的體現(xiàn)需要硬件的支撐，而硬件的效力作用則需要軟件來體現(xiàn)。

3、編制過程的關(guān)聯(lián)

在城市建設(shè)領(lǐng)域中，雖然規(guī)劃起到主導(dǎo)作用，策劃作為延續(xù)和補(bǔ)充，但是兩者在編制過程中卻不存在誰前誰后的必然劃分。因?yàn)閺某鞘幸?guī)劃來看，有宏觀戰(zhàn)略規(guī)劃、總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等一系列規(guī)劃類型，而策劃也有從整體到項(xiàng)目的策劃體系。無論規(guī)劃還是策劃，都不可能只編制一種類型就能解決從宏觀到微觀所涉及的所有問題，因而規(guī)劃和策劃的編制都是層層遞進(jìn)的。從規(guī)劃和策劃的目的、作用來看，兩者也不能截然分開，而應(yīng)是相互穿插、相互融合，也只有這樣才能做到規(guī)劃和策劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一。規(guī)劃在編制過程，應(yīng)充分考慮策劃提出的思路和建議，使規(guī)劃不僅滿足政府要求，也符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，便于規(guī)劃的落實(shí)和效力的體現(xiàn)。規(guī)劃后編制策劃，必須遵從規(guī)劃確定的各項(xiàng)控制要求，在規(guī)劃的整體理念的基礎(chǔ)上，通過創(chuàng)意思考，轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品、項(xiàng)目或行動計(jì)劃，進(jìn)行具體地建設(shè)實(shí)施。

四、在城市規(guī)劃編制內(nèi)容中引進(jìn)規(guī)劃策劃的必要性

對于城市規(guī)劃編制體系的反思當(dāng)今我國城市規(guī)劃編制體系內(nèi)容由兩個層面組成--總體規(guī)劃層面和詳細(xì)規(guī)劃層面。城市總體規(guī)劃為城市的發(fā)展和建設(shè)提出指導(dǎo)性原則和控制性參數(shù)，主要任務(wù)是提出近期、遠(yuǎn)期、遠(yuǎn)景各個時(shí)期城市的發(fā)展目標(biāo)和方向，其最終成果是藍(lán)圖式的文本和總圖。但在實(shí)際的編制過程中對于城市發(fā)展方向的“充分論證”往往顯得不充分，如：第一，定位重復(fù)，即在定位中對于城市的發(fā)展重點(diǎn)往往只是依據(jù)現(xiàn)有的資源狀況，而缺少對于資源的市場競爭力、未來市場的發(fā)展方向進(jìn)行分析判斷，出現(xiàn)臨近城市在定位上存在著雷同與重復(fù)；第二，產(chǎn)業(yè)特色不清，在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向上也存在著這種市場分析不足的現(xiàn)象，對于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的生存能力預(yù)測缺乏；第三，造成資源浪費(fèi)，城市之間為了爭奪企業(yè)采用“低地租”、“零地租”等手段，導(dǎo)致園區(qū)企業(yè)的建設(shè)與發(fā)展只是短暫的“尋租行為”，甚至在一些地區(qū)出現(xiàn)新一輪的“圈地運(yùn)動”，造成公共利益的流失。詳細(xì)規(guī)劃直接涉及到城市局部地區(qū)的開發(fā)行為，是和實(shí)施操作層面緊密關(guān)聯(lián)的規(guī)劃層次，往往會涉及具體項(xiàng)目的建設(shè)，因此也是規(guī)劃和操作矛盾最為突出的環(huán)節(jié)。由“目標(biāo)到證明”進(jìn)而以一張藍(lán)圖式的總平面作為包治百病的“良藥”，這種流于形式的“類似策劃”的做法很難起到全面、深刻預(yù)測和認(rèn)識問題的作用。

結(jié)束語

綜上所述，就城市規(guī)劃和策劃的銜接這方面而言，城市規(guī)劃和策劃完美的銜接會給人們的生活帶來巨大的方面，但是在銜接上還是存在一些問題，所以，相信在以后的日子中，隨著人們社會水平的不斷進(jìn)步，會使社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更上一層。

參考文獻(xiàn)

[1]張穎 關(guān)于城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃協(xié)調(diào)問題的探討陰 廣東土地科學(xué) 2007年

[2]平永泉轉(zhuǎn)變觀念開拓,進(jìn)取努力,建眾科學(xué)、完善、規(guī)范的城市規(guī)劃價(jià)理體系

北京規(guī)劃建設(shè)1998年

篇5

關(guān)鍵詞： 度假旅游； 陽光避寒療養(yǎng)； 探析； 攀枝花

中圖分類號： F592.7 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號： 1009-8631（2012）04-0005-01

一、景區(qū)旅游資源及環(huán)境簡況

攀枝花資源條件主要有陽光、熱帶水果、運(yùn)動療養(yǎng)、溫泉、湖濱，符合作為內(nèi)陸山地河谷亞類陽光避寒療養(yǎng)度假旅游區(qū)的“5S”典型要素條件。作為西部內(nèi)陸城市，相對陽光資源豐富的濱海城市和南方城市而言，攀枝花具有離內(nèi)陸避寒旅游市場距離更近、物價(jià)水平更低、冬季風(fēng)很小的氣象特點(diǎn)，能獲得老年體弱消費(fèi)者的偏好[1]。

二灘國家森林公園是是四川新五大旅游區(qū)之一的“攀西陽光度假旅游區(qū)”的重要組成部分，也是大香格里拉旅游環(huán)線東部的有機(jī)組成部份。2012年成都至攀枝花高速公路全線通車，交通條件已大大改善，攀枝花陽光旅游資源在內(nèi)陸冬季避寒度假市場中的獨(dú)霸優(yōu)勢日益明顯，若開發(fā)的避寒度假產(chǎn)品定位得當(dāng)，在成渝兩地將獲得可持續(xù)發(fā)展的市場競爭優(yōu)勢。攀枝花蜀歐菩薩巖風(fēng)景區(qū)開發(fā)有限公司委托?？谑谐鞘幸?guī)劃設(shè)計(jì)研究院成都分院在去年編制完成了《二灘風(fēng)景名勝區(qū)菩薩巖景區(qū)開發(fā)—核心區(qū)整體規(guī)劃》。

二、SWOT分析

對攀枝花二灘國家森林公園菩薩巖進(jìn)行SWOT分析，是科學(xué)開發(fā)菩薩巖景區(qū)的前提[3]。

（一）優(yōu)勢（Srtengths）。區(qū)位條件良好，可進(jìn)入性強(qiáng)，擁有十分便利的交通優(yōu)勢；四季陽光充沛，暖和少風(fēng)；政府和群眾大力支持對菩薩巖景區(qū)的開發(fā)；項(xiàng)目開發(fā)擁有良好的投資背景優(yōu)勢。

（二）劣勢(Weaknesses)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)雖然自然生態(tài)良好，但是資源豐度不夠，資源類型相對單一，偏重于自然資源，人文資源，人文資源分散、零亂、不系統(tǒng)，整體資源優(yōu)勢不明顯。菩薩巖風(fēng)景區(qū)旅游資源整合開發(fā)有一定難度。二灘、桐子林水電站及庫區(qū)、二灘國家森林公園、歐方營地、以及廣福寺廟等人文資源分屬不同的利益主體，整合開發(fā)受到一定割據(jù)限制。

（三）機(jī)遇(Opportunities)。國家?guī)叫菁僬叩膶?shí)施，將為菩薩巖旅游帶來市場機(jī)遇。我國現(xiàn)在正在進(jìn)入老齡社會，以老年群體為主的養(yǎng)老度假成為一個新的旅游市場。

（四）威脅(Threats)。同類產(chǎn)品的威脅。青城山，峨眉山等這類著名宗教文化旅游景區(qū)、成都周邊的避暑景區(qū)和西昌的避寒度假景區(qū)對菩薩巖景區(qū)會帶來不同程度的替代威脅。

由于規(guī)劃內(nèi)山林自然資源豐富，因此旅游開發(fā)帶來的建設(shè)和運(yùn)營對自然環(huán)境存在著潛在的負(fù)面影響，包括環(huán)境質(zhì)量的退化，水土流失，水體污染，對生物多樣性的損害等。因此在全面開發(fā)之前必須進(jìn)行全面詳細(xì)的環(huán)境調(diào)查，以制定全面的環(huán)境管理方法，具體的項(xiàng)目還需要預(yù)先進(jìn)行環(huán)境影響評估。

三、市場分析

（一）旅游者的構(gòu)成。攀枝花二灘國家森林公園菩薩巖是以佛教文化旅游景區(qū)為主題，其客源中有相當(dāng)一部分將會是老年人，他們大都信仰佛教文化，因此我們的旅游產(chǎn)品中將會充分考慮到老年顧客的需求，這與攀枝花市旅游市場定位是一致的。便捷的交通，優(yōu)美的環(huán)境，一流的設(shè)施和服務(wù)必將會吸引很多省內(nèi)，乃至省外游客到菩薩巖來旅游。由于品牌知名度和市場輻射范圍的限制，市場開發(fā)前期和中期應(yīng)以成渝兩地市場為主。

（二）成都市場分析。成都市區(qū)距離攀枝花749公里。從2005年開始，每年冬季來臨前，成渝兩地都會推出“冰雪旅游”為主題的旅游產(chǎn)品，以成都市場的休閑度假景區(qū)差異性分析為例（表一）可以看出：兩地市場都缺少中短途冬季避寒旅游度假產(chǎn)品。

每年夏天成都市民都有習(xí)慣到周邊的度假區(qū)避暑度假的習(xí)慣。而菩薩巖景區(qū)以其優(yōu)美的自然環(huán)境，冬暖夏涼的氣候條件，全新打造的宗教養(yǎng)生文化，大大改善的交通條件正好符合成都老年度假的市場需求特點(diǎn)，將會吸引大量成都市民來度假養(yǎng)老。5.12大地震前成都銀廠溝老年避暑度假區(qū)的多年興盛，證明了成都老年市場的度假需求是龐大的。同時(shí)，避寒需求相比避暑需求更加有剛性[2]。分析如表二：

（三）重慶市場分析。從過去入攀旅游空間差異分析可以看出，四川本省和滇北客源是旅游人次的第一梯度；重慶、陜西及長江中下游城市是第二梯度。以下主要分析重慶市場。

出游目的：重慶居民出游的目的地，觀光游覽和休閑度假都略高于全國平均水平69%；以會議出游比例顯著，高出全國平均水平的一倍。

出游偏好：抽樣調(diào)查顯示，重慶居民對旅游資源偏好排在前六項(xiàng)的依次是山水風(fēng)光、民俗風(fēng)情、歷史遺跡、海濱休閑、古鎮(zhèn)風(fēng)貌和草原森林。重慶居民在春季出游的占20.2%，在夏季出游的占41.2%，在秋季出游的占23.7%，在冬季出游的占14.9%。可見，夏季出游在重慶比較明顯，這與重慶夏季炎熱的天氣相關(guān)。

出游方式：資料顯示，汽車是重慶居民出游的主要交通工具。重慶居民出游“和家人或朋友自費(fèi)旅游”的占65.0%，“自費(fèi)參團(tuán)旅游”的占15.4%。自助旅游是重慶居民的主要出游方式。重慶至攀枝花、昆明的鐵路客運(yùn)也為重慶老年市場提供了理想的交通工具選擇。以此推測，重慶游客來菩薩巖景區(qū)旅游的主要需求方式為會議旅游、避暑觀光，其次為冬季避寒度假。

四、結(jié)論

攀枝花二灘國家森林公園菩薩巖佛教文化旅游區(qū)旅游資源獨(dú)特，打造結(jié)合宗教文化、老年養(yǎng)生和運(yùn)動休閑的陽光避寒度假產(chǎn)品在成渝兩地具有明顯差異性，與成渝兩地目標(biāo)市場細(xì)分特征有很高的相關(guān)性。如果產(chǎn)品定適當(dāng)，通過恢復(fù)“廣福寺”廟宇及其配套設(shè)施；實(shí)施景觀綠化工程；建設(shè)生態(tài)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)科技園和建設(shè)中藥材種植基地，以寬松的優(yōu)惠政策作保障，一定會取得較好的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李健.內(nèi)陸山地河谷亞類陽光避寒療養(yǎng)度假旅游區(qū)開發(fā)模式研究——以攀枝花市為例[J].生態(tài)經(jīng)濟(jì)，2009，9.

篇6

【報(bào)告描述】

政府投資項(xiàng)目中，采用投資補(bǔ)助和貼息方式的，不再審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，而只審批資金申請報(bào)告。投資補(bǔ)助，是指政府部門對符合條件的企業(yè)投資項(xiàng)目和下一級地方政府投資項(xiàng)目給予的投資資金補(bǔ)助；貼息，是指政府部門對符合條件、使用了中長期銀行貸款的投資項(xiàng)目給予的貸款利息貼息。

項(xiàng)目資金申請報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或項(xiàng)目法人，根據(jù)國家和地方政府的中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想；是項(xiàng)目方為獲取政府專項(xiàng)資金支持而向政府相關(guān)部門出具的一種報(bào)告。政府資金支持包括投資無償補(bǔ)助、獎勵、轉(zhuǎn)貸、貸款貼息等。

【報(bào)告目錄】

第一章竹膠合板項(xiàng)目建設(shè)必要性及條件

一、項(xiàng)目法人概況

1、項(xiàng)目單位基本情況

2、項(xiàng)目單位近幾年財(cái)務(wù)狀況

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性

2、申請投資補(bǔ)助或貼息資金的主要原因和政策依據(jù)

3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

4、項(xiàng)目總投資及資金來源

5、項(xiàng)目目前進(jìn)度

三、項(xiàng)目結(jié)論

第二章竹膠合板項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案

一、建設(shè)規(guī)模

二、產(chǎn)品方案

1、產(chǎn)品介紹

2、產(chǎn)品特點(diǎn)

3、產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)及先進(jìn)性

第三章竹膠合板項(xiàng)目市場分析

一、產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析

1、行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

2、產(chǎn)品技術(shù)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

3、產(chǎn)品市場供需情況

二、產(chǎn)品市場競爭情況

1、主要生產(chǎn)廠商和國力生產(chǎn)力布局

2、產(chǎn)品競爭趨勢

3、項(xiàng)目單位優(yōu)勢及產(chǎn)品市場競爭力分析

三、產(chǎn)品市場前景預(yù)測

四、項(xiàng)目產(chǎn)品市場推廣策略

第四章竹膠合板項(xiàng)目建設(shè)條件和主要建設(shè)內(nèi)容

一、項(xiàng)目建設(shè)條件分析

1、廠址選擇

2、自然條件及環(huán)境

3、工程地質(zhì)條件

4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展及投資優(yōu)惠

5、原材料及能源供應(yīng)

二、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容

1、土建工程

2、公用工程及輔助設(shè)施

3、原輔材料及動力供應(yīng)方案

第五章竹膠合板項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術(shù)

一、工藝技術(shù)來源及先進(jìn)性

二、產(chǎn)品生產(chǎn)工藝介紹

三、主要設(shè)備選型及購置方案

第六章竹膠合板項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施、勞動安全

一、環(huán)境保護(hù)

二、節(jié)能措施

三、生產(chǎn)安全設(shè)施

四、消防

第七章竹膠合板項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)與人力資源方案

一、項(xiàng)目單位組織機(jī)構(gòu)

二、項(xiàng)目勞動定員和職工培訓(xùn)

計(jì)劃

第八章竹膠合板項(xiàng)目建設(shè)期、進(jìn)度安排和招投標(biāo)

一、項(xiàng)目建設(shè)期

二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

三、項(xiàng)目招投標(biāo)計(jì)劃

第九章竹膠合板投資估算和資金籌措方案

一、投資估算依據(jù)和說明

二、總投資估算

三、資金籌措方案及落實(shí)情況

第十章竹膠合板項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會效益分析

一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算

二、財(cái)務(wù)評價(jià)

三、不確定性分析

四、社會效益分析

第十一章竹膠合板項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范對策

一、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

二、市場風(fēng)險(xiǎn)及防范對策

三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范對策

四、管理風(fēng)險(xiǎn)及防范對策

五、人員風(fēng)險(xiǎn)及防范對策

六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范對策

七、成本控制風(fēng)險(xiǎn)及防范對策

第十二章竹膠合板項(xiàng)目結(jié)論與建議

一、結(jié)論

二、建議

附件：

（1）政府投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件；

（2）企業(yè)投資項(xiàng)目的核準(zhǔn)或備案的批準(zhǔn)文件；

（3）城市規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃選址意見；

（4）國土資源部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見；

（5）環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評價(jià)的審批意見；

（6）申請貼息項(xiàng)目須出具項(xiàng)目單位與有關(guān)金融機(jī)構(gòu)簽定的貸款協(xié)議；

篇7

關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) 理論依據(jù) 重要性 技術(shù)路線 成果引用

一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的重要性

基準(zhǔn)地價(jià)是地價(jià)管理的核心，是政府建立和完善土地市場，規(guī)范土地交易行為，強(qiáng)化土地市場調(diào)整，維護(hù)土地市場穩(wěn)定，保護(hù)土地所有者和使用者合法權(quán)益的有效手段；是防止地價(jià)大幅波動和土地投機(jī)，防止土地收益流失，促進(jìn)土地合理利用的必要措施；是企業(yè)改制、清算和政府收土地有關(guān)稅費(fèi)重要依據(jù)；也是深化土地使用制度改革，建立和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的迫切需要。目前，各地城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新不及時(shí)，現(xiàn)行的土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)已不能準(zhǔn)確反映土地市場的現(xiàn)實(shí)狀況。根據(jù)城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地市場變化的實(shí)際和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)盡快對城鎮(zhèn)土地級別進(jìn)行調(diào)整，對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新，以進(jìn)一步規(guī)范和完善地價(jià)管理，促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展和土地節(jié)約集約利用水平的提高。

二、基準(zhǔn)地價(jià)更新的理論依據(jù)和原則

（一）基準(zhǔn)地價(jià)更新的理論依據(jù)

1.土地區(qū)位理論。

區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)人類經(jīng)濟(jì)活動與社會、自然等其它事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。土地利用的實(shí)質(zhì)既是對土地區(qū)位的利用，當(dāng)我們把土地作為區(qū)位理論研究的客體，而把各種已有的地理要素和社會經(jīng)濟(jì)活動的空間配置作為區(qū)位條件，分析研究這些條件在土地上的分布和變化特點(diǎn)，以及它們相互組合對土地價(jià)格發(fā)生的綜合影響作用，就可以根據(jù)土地區(qū)位條件造成的區(qū)位空間差異，劃分出土地級別，從而評估出基準(zhǔn)地價(jià)。

2.地租地價(jià)理論。

地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)得到的收入，是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式，其本質(zhì)就是收益權(quán)，即土地所有者從土地上獲得收益的權(quán)利。馬克思認(rèn)為，任何社會只要存在著土地所有者和不占用土地的直接生產(chǎn)者，就有了產(chǎn)生地租的基礎(chǔ)。馬克思對地租產(chǎn)生的原因和條件進(jìn)行了分析和研究，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，把地租區(qū)分為絕對地租、級差地租和壟斷地租等幾種形式。

3.級差收益理論。級差收益是土地使用者因占有使用不同區(qū)位和不同土地質(zhì)量的土地而得的超額利潤，土地質(zhì)量差異是級差收益產(chǎn)生的根源。所謂土地質(zhì)量差異，主要是城市每一地塊在商業(yè)集聚程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、文化娛樂設(shè)施、人口密度等方面優(yōu)劣程度的差別。占有更優(yōu)土地質(zhì)量和區(qū)位的經(jīng)營者，可以憑借其所處的具體地段，充分利用城市完善的各種設(shè)施，獲得社會經(jīng)濟(jì)活動中最有利的條件，從而增加收益，得到超額利潤。

4.經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)理論。在土地定級估價(jià)中，首先要調(diào)查分析大量的自然和社會經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，必須運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)理論和方法來分析、檢驗(yàn)、處理各種調(diào)查數(shù)據(jù)，從去偽存真、去粗取精，使評定的土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)符合客觀實(shí)際。

（二）基準(zhǔn)地價(jià)更新的原則

土地級別是城鎮(zhèn)自然、社會、經(jīng)濟(jì)等要素綜合作用的結(jié)果。土地定級反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量差異及其分布特點(diǎn)，體現(xiàn)土地資源的合理利用和最佳經(jīng)濟(jì)效益、社會效益。因此，在土地定級中應(yīng)遵循以下原則。

1.綜合分析原則。在城鎮(zhèn)土地定級中要全面考慮城鎮(zhèn)的商服繁華度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量、自然條件、人口狀況及城鎮(zhèn)規(guī)劃等因素對土地利用效益的影響，并對這些因素進(jìn)行綜合分析、研究，按差異劃分土地級別，使土地定級具有較高的準(zhǔn)確性和可靠性，評測出合理、切實(shí)的土地級別。

2.主導(dǎo)因素原則。

影響土地質(zhì)量優(yōu)劣的經(jīng)濟(jì)、社會、自然因素眾多，應(yīng)找出一個或多個主要因素，作為劃分和評判土地級別的依據(jù)。在調(diào)查、分析、研究的基礎(chǔ)上，以該城鎮(zhèn)的商服繁華度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境條件等因素作為評定土地級別的主導(dǎo)因素。

3.地域分異原則。

地域分異原則是土地的自然和社會各因素不同組合的結(jié)果，它反映了地域間土地生產(chǎn)力或利用效益上的差別。土地定級應(yīng)掌握土地區(qū)位條件和特性的分布與組合規(guī)律，并分析由于區(qū)位條件不同形成的各地域分異狀況，將類似地域劃歸同一土地級。

4.級差收益原則。

土地定級成果最終要為土地的合理利用服務(wù)，而土地利用的經(jīng)濟(jì)效益和綜合效益主要通過土地利用所產(chǎn)生的級差收益表現(xiàn)出來，也就是說，土地的級差收益是反映土地質(zhì)量特性的一個量化指標(biāo)。因此土地定級應(yīng)在初步劃分的土地級別上，對級差收益明顯的行業(yè)進(jìn)行級差收益測算，測算值作為確定土地級別數(shù)目和了解行業(yè)級差收益及修訂初步劃分的土地級別的重要依據(jù)。

三、基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)路線與方法

（一）技術(shù)路線

1.土地定級技術(shù)路線。在定級時(shí)選擇對某種類型用地有影響的土地定級因素，計(jì)算因子作用分值及影響范圍，揭示不同因素在地域空間上的分布差異；同時(shí)根據(jù)若干專家對各類因素進(jìn)行打分后確定的相互權(quán)重，在整個定級范圍內(nèi)的坐標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行因素作用分值疊加；依據(jù)疊加后的總分值，采用總分頻率曲線法，利用分值頻率直方圖初步劃分不同類型土地級別，并以樣點(diǎn)地價(jià)驗(yàn)證土地級別，從而反映城市分類土地級別規(guī)律。

2.基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)路線。在城市土地分類定級的基礎(chǔ)上，采用市場交易樣點(diǎn)、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)等資料，經(jīng)過評估、修正、檢驗(yàn)等技術(shù)過程，結(jié)合產(chǎn)業(yè)政策、土地管理、城市規(guī)劃等因素，確定新的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系。

3.信息系統(tǒng)技術(shù)路線。以最新的 1：1000衛(wèi)星影像圖片為基礎(chǔ)，同時(shí)結(jié)合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及城市街區(qū)圖編制工作底圖，對調(diào)查采集的各項(xiàng)數(shù)據(jù)通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行計(jì)算，達(dá)到所有的圖形、數(shù)據(jù)、表格等成果轉(zhuǎn)化為計(jì)算機(jī)信息數(shù)據(jù)，實(shí)

現(xiàn)計(jì)算機(jī)的信息化管理。

（二）技術(shù)方法

要合理反映城區(qū)土地質(zhì)量及其分布特點(diǎn)，必須用一系列涉及土地本身特征的要素，對土地進(jìn)行測定、描述，并采用評定各項(xiàng)要素的記述方法，分級分類反應(yīng)出各地塊質(zhì)量的差異。主要通過特爾菲法確定影響土地質(zhì)量的因素、因子及其權(quán)重，采用相對值法和距離遞減法計(jì)算各類定級因素的作用分，采用網(wǎng)格法劃分各類定級單元，采用因素加權(quán)分值求和法計(jì)算各類單元分值，采用總分?jǐn)?shù)軸法、總分頻率曲線法確定各類土地級別。

四、成果引用與建議

（一）宏觀調(diào)控土地市場、指導(dǎo)地產(chǎn)交易。在進(jìn)行土地級別調(diào)整和基準(zhǔn)地價(jià)更新工作以后，政府管理部門可利用基準(zhǔn)地價(jià)及宗地地價(jià)修正體系迅速快捷地把握地價(jià)的大致水平，指導(dǎo)交易活動，規(guī)范交易行為。這對于制定合理的地價(jià)政策、建立正常有序的地產(chǎn)市場將起到積極作用。

篇8

【關(guān)鍵詞】山水城市；城鎮(zhèn)；濱水區(qū)；景觀設(shè)計(jì)

1 城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀現(xiàn)狀分析

1.1 城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀

城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì)由：項(xiàng)目策劃、市場分析、用地分析、概念規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、景觀方案、設(shè)計(jì)施工圖、后期施工等幾個階段構(gòu)成。在項(xiàng)目策劃、市場分析、用地分析這幾個階段主要對自然和社會要素進(jìn)行調(diào)查研究，忽視了人們在心理和行為上的要求，并且在對自然要素的分析上只注重表面，缺乏對整個系統(tǒng)和要素之間相互作用的評估，也缺乏對建成后的景觀區(qū)域做一個后期的綜合評估。

1.2 城鎮(zhèn)濱水區(qū)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀

隨著生活水平的提高，人們越來越追求精神上的享受，開始注重創(chuàng)造美景、欣賞美景。因此，人們的各項(xiàng)活動造成了濱水區(qū)域生態(tài)環(huán)境的破壞，一方面使自然景觀變成了人造景觀。使得動植物失去了自己的家園。另一方面，由于生活污水與垃圾的任意排放。城鎮(zhèn)濱水區(qū)污染嚴(yán)重，原本平衡的生態(tài)系統(tǒng)被破壞，濱水區(qū)的自然景觀失去了原有的觀賞價(jià)值，濱水區(qū)域的生態(tài)功能也逐漸消失。

2 山水城市理念在濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì)上的應(yīng)用

2.1 山水城市

山水城市是錢學(xué)森先生對園林學(xué)的一些看法和設(shè)想，他在給吳良鏞院士的一封信中寫到：“我近年來一直在想一個問題：能不能把中國的山水詩詞、中國古典園林建筑和中國的山水畫融合在一起，創(chuàng)立‘山水城市’的概念”？歷經(jīng)了40多年的磨礪與思索，山水城市理念日趨完善和成熟，內(nèi)容不僅包含山水詩畫、古典園林與城鎮(zhèn)建設(shè)的結(jié)合，還包含人工環(huán)境與自然環(huán)境的結(jié)合、精神文明與物質(zhì)文明的結(jié)合、藝術(shù)與科學(xué)的結(jié)合等方面。

2.2 濱水區(qū)

濱水區(qū)是城鎮(zhèn)定的空間，是與湖泊、河流、海洋相鄰的建筑、城鎮(zhèn)、土地鄰近水體的區(qū)域，是城鎮(zhèn)內(nèi)水域與陸地相接的一定范圍內(nèi)的區(qū)域，其特征是水域與陸地共同構(gòu)成的環(huán)境要素，屬于特殊的城鎮(zhèn)用地。城鎮(zhèn)濱水區(qū)一般由水域、水際線、陸域等部分組成。

2.3 山水城市與濱水區(qū)

2.3.1中國古代山水詩畫在濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

中國山水詩畫皆以自然風(fēng)景為主要描寫對象。名山大川、田野村居、風(fēng)景佳勝、樓關(guān)舟橋、城市園林、歷史名勝均可入山水詩畫。中國山水詩畫不但表現(xiàn)了豐富多彩的自然美，更加創(chuàng)造出了意境美，而意境又是中國古典藝術(shù)的靈魂，也是中國山水詩畫的靈魂。將山水詩畫融入濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì)中可創(chuàng)造情景交融的怡人景觀。

2.3.2中國古典園林的造園手法在濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

中國古典園林的造園要素為山、水、植物和建筑，在古代，為了讓園林景觀更加具有自然山水的風(fēng)格和特征，營造手法形成了一套科學(xué)的體系，同樣的，如果要使城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì)達(dá)到這種效果，也可將中國古典園林掇山技巧、理水手法、植物配置原則、建筑空間營造應(yīng)用在濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，使現(xiàn)代城鎮(zhèn)濱水區(qū)的景觀更加具有詩情畫意。

3 山水城鎮(zhèn)理念對于城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀營造的指導(dǎo)意義

3.1 遏制濱水區(qū)生態(tài)環(huán)境惡化

吳良鏞院士認(rèn)為山水城市的概念里包含有提倡自然環(huán)境與人工環(huán)境相協(xié)調(diào)發(fā)展的內(nèi)涵，“山水城市”就是一個自然環(huán)境與人工環(huán)境相融合的人類聚居空間。濱水區(qū)是城鎮(zhèn)最重要的景觀資源，也是城鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)比較脆弱的區(qū)域。由于人類與濱水區(qū)近距離接觸，產(chǎn)生的各種廢物不斷向水域排泄，使濱水區(qū)域成為受污染最嚴(yán)重的地帶，許多城鎮(zhèn)的濱水區(qū)由于受到的污染程度超過其自凈能力，其沿岸的生態(tài)系統(tǒng)變得非常脆弱。在此我們可根據(jù)山水城鎮(zhèn)的理念，建設(shè)人工環(huán)境與自然環(huán)境相融合的適合人類聚居的濱水區(qū)，進(jìn)而遏制濱水區(qū)生態(tài)環(huán)境的惡化。

3.2 解決濱水城鎮(zhèn)特色危機(jī)

城鎮(zhèn)濱水區(qū)是居民休閑娛樂的重要場所，也是構(gòu)成城鎮(zhèn)特色的重要景觀區(qū)域。改革開放以來，城鎮(zhèn)建設(shè)取得了重大成果，但同時(shí)也有許多昔日豐富多彩、各具地方特色的城鎮(zhèn)正日益消失。現(xiàn)今，城鎮(zhèn)特色危機(jī)是城市規(guī)劃設(shè)計(jì)所面臨的普遍難題，應(yīng)用山水城市理念解決城鎮(zhèn)特色的危機(jī)，可使城鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)入到立足于中國自身優(yōu)秀文化傳統(tǒng)，創(chuàng)造體現(xiàn)民族特色、地域特色的城鎮(zhèn)濱水區(qū)，進(jìn)而探索有中國特色的濱水城鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展道路。

3.3 復(fù)興中國傳統(tǒng)文化

中國是一個有著悠久歷史的文明大國，古代文明博大精深、源遠(yuǎn)流長。但近代以來，我國傳統(tǒng)文化受到了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。文化是一個城鎮(zhèn)的靈魂所在，城鎮(zhèn)是人類文化的一個重要載體，而濱水區(qū)作為城鎮(zhèn)的一個重要組成部分，在承載物質(zhì)文明與精神文明的作用上更是舉足輕重。山水城市理論有著豐富的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，同時(shí)也是中國傳統(tǒng)山水文化與西方生態(tài)文化的整合，響應(yīng)了倡導(dǎo)傳統(tǒng)文化復(fù)興的時(shí)代潮流，將傳統(tǒng)文化融入城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀的設(shè)計(jì)中可在最大程度上繼承與發(fā)揚(yáng)我國優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化。

3.4 為濱水城鎮(zhèn)發(fā)展探索一個模式

濱水城鎮(zhèn)的發(fā)展是必然的，在發(fā)展的過程中，必須建立濱水城鎮(zhèn)與自然和諧相處的模式才能解決發(fā)展中人類與自然的矛盾與危機(jī)。目前我國建設(shè)所面臨的選擇促進(jìn)了人們對于理想濱水城鎮(zhèn)模式的探索，我們不能一味的借鑒模仿西方濱水城鎮(zhèn)的發(fā)展模式，要提出符合中國實(shí)際的理想模式。而山水城市正是以居民的生產(chǎn)生活為出發(fā)點(diǎn)，以濱水城鎮(zhèn)特色的有機(jī)創(chuàng)造、生態(tài)環(huán)境的有效保護(hù)為原則，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的現(xiàn)代化濱水城鎮(zhèn)最好的借鑒模式。

4 小結(jié)

山水城市的提出是受到有著悠久歷史的傳統(tǒng)山水的熏陶、啟示而出現(xiàn)的，具有深厚的中國傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，是傳統(tǒng)山水文化、古典書畫的集中體現(xiàn)。山水城市繼承了中國哲學(xué)的基本精神“天人合一”，追求自然與人工的和諧統(tǒng)一；城鎮(zhèn)濱水區(qū)，是水域和陸地兩種形態(tài)共同作用的城鎮(zhèn)區(qū)域，在這里，人類的行為和自然過程相互碰撞，見證著城鎮(zhèn)的發(fā)展歷程，并向外界展示著城鎮(zhèn)獨(dú)特的形象。應(yīng)用山水城市理念指導(dǎo)城鎮(zhèn)濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì)將開啟濱水城鎮(zhèn)景觀的新時(shí)代。

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[5]李偉力.中國山水詩畫的意境與審美觀[作者為黃淮學(xué)院藝術(shù)系副教授].黃淮學(xué)院.2009.

篇9

在*新一輪城市建設(shè)的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“*市住房消費(fèi)狀況研究”的市場調(diào)研活動，我們從*市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場依據(jù)。

二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響

1、高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。

*市政府關(guān)于常平（20*~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測：20*年、2*0年和2020年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；20*年、2*0年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、*市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)20*年、2*0年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；20*年、2*0年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃20*年、2*0年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰希⑦m當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。

3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。

三、房地產(chǎn)市場分析

1、常平各個區(qū)域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運(yùn)廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價(jià)值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價(jià)值高，回報(bào)快，出租率高，購買以*本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。

2)西北面區(qū)域

西北面零星分布金美花園、藍(lán)月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發(fā)以大戶為主，大面積。主要針對*人，新樓盤藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。一期銷售總結(jié)，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，*人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點(diǎn)，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點(diǎn)，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。

3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域

住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布*山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等，以中小戶型為主，早期針對長*業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為*人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對港人設(shè)計(jì)，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊20*年購房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求。

4)常平東門區(qū)域，

常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：*大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，*年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。

位于常平東面鐵路旁邊分布有*，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以*四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計(jì)超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以*人居多?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個性化特點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，銷售均價(jià)在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)*人購房呈下降趨勢，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢，且該區(qū)域出租率不高。

2、本區(qū)域競爭樓盤分析

針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調(diào)分析。

麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點(diǎn)，在售戶型有二戶至三戶。早期以*人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實(shí)用，樓價(jià)適中，各方面配套齊全，03、*年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導(dǎo)致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用；

篇10

關(guān)鍵詞：熵理論快遞市場分析。

我國的現(xiàn)代快遞業(yè)經(jīng)過近三十年的發(fā)展，已成為一個利潤豐厚、潛力巨大的行業(yè)。近幾年國內(nèi)快遞業(yè)每年以30%的增速發(fā)展，到目前為止我國物流市場的總規(guī)模已超過了200億元。伴隨著中國對外開放的不斷深化和加入WTO物流市場的完全開放，中國郵政一家“獨(dú)霸天下”的國內(nèi)快遞行業(yè)格局的打破，國外快遞企業(yè)大舉擴(kuò)張，我國快遞業(yè)出現(xiàn)了國營、外貿(mào)、民營等經(jīng)濟(jì)主體、多運(yùn)輸方式相互競爭的市場格局。外國“列強(qiáng)”資金雄厚，硬條件優(yōu)越，品牌優(yōu)勢顯著，國營“巨頭”網(wǎng)絡(luò)完善，背景深厚；而民營快遞業(yè)充滿了生機(jī)和活力，是這場競爭中的生力軍。由此可見，我國快遞行業(yè)市場的競爭是一個復(fù)雜的開放系統(tǒng)，包括了不同的活動主體和不同層面的競爭內(nèi)容。所以用熵理論來進(jìn)行分析，也許會給我們一些新的啟示。

一、熵理論綜述。

1.國內(nèi)外研究綜述。

德國物理學(xué)家克勞修斯于1865年在《熱之唯動說》一書中首次定義了一個新的物理量———熵。這標(biāo)志著熵概念的正式誕生，但此時(shí)的熵理論的研究還局限于熱力學(xué)領(lǐng)域。20世紀(jì)50年代隨著信息論在美國的出現(xiàn)，熵理論以“信息熵”的形式蔓延到非熱力學(xué)領(lǐng)域。經(jīng)過麥克斯韋、波爾茲曼、杰尼斯、維納、普利高津等人的努力研究，熵的泛化應(yīng)用迅速在經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃、決策分析、人工智能與哲學(xué)方面展開。1923年科學(xué)家普蘭克首次將“熵”引入中國，隨后我國涌現(xiàn)出了許多熵理論的研究學(xué)者，很多學(xué)者開始嘗試著把這概念用在管理學(xué)的研究中，也有很多學(xué)者將熵應(yīng)用在企業(yè)的知識管理、品牌擴(kuò)散和企業(yè)效益評價(jià)等領(lǐng)域中，但是將熵應(yīng)用在競爭態(tài)勢和戰(zhàn)略分析中的并不多見。我們在前人研究基礎(chǔ)上，嘗試用熵理論來分析直國的快遞市場的競爭態(tài)勢。

2.熵思想概述。

熵是一個廣延量，是微觀態(tài)數(shù)大小，分子運(yùn)動混亂程度的度量，這就是熵的統(tǒng)計(jì)意義，從通俗的意義上來理解，熵的含義就是一個系統(tǒng)的混亂程度。對于任何一個系統(tǒng)的熵都遵循以下原理：

（1）基熵原理；（2）熵增原理與最大熵原理；（3）測準(zhǔn)原理。

二、基于基熵原理的市場競爭主體能力與分析。

任何系統(tǒng)都有個基熵，而每一個企業(yè)都有自己獨(dú)特的能力域。這里的能力域不僅僅是企業(yè)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和范圍，還包括一個企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿秃诵牡母偁幠芰λ?。由于每一類企業(yè)在發(fā)展歷程和能力的積累有所不同，因此每一個企業(yè)的核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域有所不同。在這種快遞業(yè)重新洗牌的過程中，各種不同的競爭努力都在大舉攻城略地。根據(jù)它在經(jīng)營能力和業(yè)務(wù)范圍上的不同，我們將它們劃分為不同的能力域。

1.現(xiàn)有市場主題的能力域。

在我國的快遞市場中，競爭主體有以下三類：外貿(mào)快遞企業(yè)、中國郵政和國內(nèi)其他快遞企業(yè)。外貿(mào)快遞企業(yè)主要是以DHL，TNT，UPS，F(xiàn)EDXE四大巨頭為代表的跨國性快遞企業(yè)。部分是跟隨著他們的客戶來到中國，主要是將中國的貨物運(yùn)往海外，并將海外的商品運(yùn)抵中國。在中國境內(nèi)現(xiàn)有的快遞企業(yè)中，中國郵政無論從歷史規(guī)模還是影響力方面都是當(dāng)之無愧的龍頭。中國郵政在國內(nèi)快遞中建立了318個城市快遞郵件的查詢和跟蹤系統(tǒng)，占有國內(nèi)快遞業(yè)務(wù)的70%左右的市場份額，占據(jù)了絕對領(lǐng)先的地位。而在國際快遞市場上，中國郵政大概僅僅占據(jù)了22%的市場份額。不僅如此，在服務(wù)的質(zhì)量和業(yè)務(wù)類型方面中國郵政主要承攬文件類和一般商品類快遞，而對于精細(xì)快遞和特殊要求的快遞大部分由外資企業(yè)來承攬。

在我國的快遞市場上，除了中國郵政之外，一些由傳統(tǒng)的運(yùn)輸業(yè)或者全儲企業(yè)轉(zhuǎn)型而來的國有物流企業(yè)如中鐵快運(yùn)、中外運(yùn)還有民航快遞等也是值得關(guān)注的國有快遞企業(yè)。它們因?yàn)閾碛芯薮缶W(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，在我國的區(qū)域快遞市場上也擁有很大的市場份額。但是這些快遞企業(yè)是從傳統(tǒng)的物流企業(yè)轉(zhuǎn)型而來的，所以在管理水平方面還有待加強(qiáng)。民營快遞每年的業(yè)務(wù)量以60%—120%的速度遞增，一大批中型民營快遞企業(yè)如東方萬幫、宅急送、申通、大田等都逐步發(fā)展壯大起來。目前我國從事快遞業(yè)的民營企業(yè)上萬家，從業(yè)人員已達(dá)百萬之眾，主要分布在以上海、廣州、深圳、北京為核心的長江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，業(yè)務(wù)也主要集中在同城快遞領(lǐng)域。

2.快遞企業(yè)能力域分析。

這是兩個不同的主體的業(yè)務(wù)交叉領(lǐng)域，其中中國郵政和外資快遞企業(yè)的競爭主要發(fā)生在海外網(wǎng)絡(luò)的快遞競爭中，而民營企業(yè)通過價(jià)格的競爭在城際快遞中和中國郵政展開了激烈的競爭。中國快遞企業(yè)和外資企業(yè)的交叉業(yè)務(wù)領(lǐng)域相比較少，主要在國內(nèi)的區(qū)域間的快遞業(yè)務(wù)。這部分是這三種市場主體都很關(guān)心和重視的領(lǐng)域，在高端的快遞業(yè)市場服務(wù)領(lǐng)域中，三家都不惜花費(fèi)，奪取市場。

三、基于熵增原理和最大熵原理的市場競爭策略分析。

根據(jù)熵增原理和最大熵原理，要想保持物流市場競爭的有序和高效性，就要一方面通過在各自獨(dú)特的細(xì)分市場中提升企業(yè)的核心競爭能力，另一方面在交叉的細(xì)分市場中減少熵增，實(shí)現(xiàn)有序的、高效健康的市場發(fā)展模式。所以我們建議我國的快遞企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取合縱連橫的市場策略。

四、基于測不準(zhǔn)原則的快遞企業(yè)服務(wù)創(chuàng)新管理。

面對復(fù)雜多變、競爭激烈、發(fā)展迅速的市場環(huán)境，快遞企業(yè)求生存與發(fā)展，僅僅靠對現(xiàn)有業(yè)務(wù)的有效管理是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要想獲得長期的競爭優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康的發(fā)展，必須牢牢抓住“服務(wù)創(chuàng)新”這根生命線。服務(wù)創(chuàng)新能夠提高企業(yè)經(jīng)營效率，創(chuàng)造當(dāng)期利潤，更重要的是它能夠培育企業(yè)的核心能力，從而贏得未來的競爭。

首先，要建立服務(wù)創(chuàng)新的企業(yè)文化。建立以客戶為導(dǎo)向的服務(wù)理念，能夠激發(fā)人員主動去探求和發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有服務(wù)中的真空地帶和能夠改進(jìn)的方向。

其次，要建立鼓勵創(chuàng)新的企業(yè)制度。無論任何一種創(chuàng)新總是要充滿風(fēng)險(xiǎn)的，同時(shí)創(chuàng)新就是一種對傳統(tǒng)的挑戰(zhàn)，總是要面臨很多阻力和困擾。所以需要從公司的制度層面對于勇于創(chuàng)新的人進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù)和支持。

最后，要建立良好的組織結(jié)構(gòu)促進(jìn)創(chuàng)新的發(fā)生機(jī)率。組織結(jié)構(gòu)是企業(yè)中人和人交往的基本框架，扁平化的、團(tuán)隊(duì)式的工作方式更加能夠促進(jìn)創(chuàng)新的發(fā)生。

隨著中國快遞業(yè)市場的不斷發(fā)展和成熟，市場中的競爭也變得日益激烈。通過在熵視角下對于我國快遞業(yè)市場的分析可以看出，在現(xiàn)有的市場競爭狀態(tài)下，我國的企業(yè)能夠通過合縱連橫和服務(wù)創(chuàng)新來提升自己的競爭力，突出重圍。

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