房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分之一，在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用，但同時(shí)，也對我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了一些負(fù)面影響，因此，我們應(yīng)解決好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展直接的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)業(yè)對社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用

作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，我國房地產(chǎn)業(yè)肩負(fù)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重任，一方面體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的直接拉動(dòng)，另一方面體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資通過帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和住房相關(guān)消費(fèi)而帶來的間接貢獻(xiàn)。

具體如下：

（1）房地產(chǎn)促進(jìn)我國GDP的增長。房地產(chǎn)行業(yè)的增長對一國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著助推器的作用。房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表，它的發(fā)展在很大程度上直接影響著各國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（2）對其他產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中處于重要的地位，既是眾多要素的供給者，也是眾多要素的需求方，因此，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展會(huì)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，具體而言，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)包括房地產(chǎn)建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)，隨著房地產(chǎn)的投資開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑和服務(wù)水平的不斷提高，房地產(chǎn)商品更加符合市場的需求，同時(shí)由于房地產(chǎn)需求的增加，房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展空間增大。

在我國的房地產(chǎn)格局中，中小企業(yè)較多，在人們住房需求日益增長的現(xiàn)代社會(huì)，房地產(chǎn)中小企業(yè)應(yīng)提供更加持續(xù)的住房支持。在當(dāng)前提倡經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展前景堪憂。作為中小型的房地產(chǎn)企業(yè)，更應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)的競爭局勢，并采取多種手段不斷提高自身的市場競爭力，不斷為房地產(chǎn)行業(yè)注入活力。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的現(xiàn)存問題

1.1市場秩序混亂。我國的房地產(chǎn)市場雖然已經(jīng)經(jīng)歷了較長的發(fā)展時(shí)期，但是還沒有形成較為完善的市場準(zhǔn)入規(guī)則，導(dǎo)致市場秩序混亂。尤其對于外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的行為缺乏限制，導(dǎo)致我國的貨幣政策無法正常執(zhí)行，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的整體秩序較為混亂。在房地產(chǎn)市場中，存在部分投機(jī)者，期待通過期房獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益，因而我國當(dāng)前的炒房熱現(xiàn)象較為普遍，對于普通的購房者而言，無疑增加了其經(jīng)濟(jì)壓力與心理壓力。且房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行現(xiàn)房銷售時(shí)，還會(huì)采取一定的優(yōu)惠政策，使消費(fèi)者認(rèn)為自己已經(jīng)獲利，對于消費(fèi)者的合法知情權(quán)是一種侵害。1.2戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與消費(fèi)者需求不符。在對住房戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，開發(fā)商往往關(guān)注大中型戶型的設(shè)計(jì)，這部分戶型的購買者基本為消費(fèi)能力較高的群體，對于消費(fèi)能力較低的群體而言，其對住房戶型的需求基本為中小戶型，由于二者的認(rèn)知偏差，導(dǎo)致開發(fā)商堆積了過多的大中戶型，而消費(fèi)能力較低的群體則無法享有較多的戶型結(jié)構(gòu)選擇權(quán)。房地產(chǎn)企業(yè)對中小戶型的開發(fā)建設(shè)較少，且我國還沒有形成完善的公租房體系，企業(yè)開發(fā)行為缺乏政策補(bǔ)助，對于公租房的建設(shè)較為不利。一方面是住房戶型結(jié)構(gòu)不能滿足部分消費(fèi)者需求，一方面是開發(fā)商存在的大中戶型滯銷問題，使得開發(fā)商企業(yè)面臨著較為嚴(yán)峻的發(fā)展瓶頸。1.3缺乏品牌觀念。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，應(yīng)關(guān)注企業(yè)品牌建設(shè)，而大部分房地產(chǎn)企業(yè)都較為缺乏品牌觀念，沒有注重對品牌的打造，品牌營銷效益較差。房地產(chǎn)行業(yè)本身的品牌號(hào)召力就不高，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都缺乏對品牌建立效益的信任，導(dǎo)致在市場競爭中處于劣勢。

2經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競爭力的策略

2.1健全管理制度。對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)管理，要通過健全管理制度的方式，可以借鑒發(fā)達(dá)國家的管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)要注重抵抗外部沖擊對我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響。在建立健全房地產(chǎn)行業(yè)的管理制度時(shí)，應(yīng)關(guān)注對融資行為以及售房行為的約束，要制定相應(yīng)的制度規(guī)范市場秩序，形成有序的購房局面。在健全相關(guān)制度時(shí)，應(yīng)該適當(dāng)?shù)慕梃b國際標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)國情進(jìn)行調(diào)整，做到對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的科學(xué)引導(dǎo)。2.2實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化。在人們住房需求不斷增長的背景下，作為房地產(chǎn)企業(yè)，在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)密切關(guān)注人們的住房需求，要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，為消費(fèi)者提供更加多元化的選擇?；谌藗兊男枨髮Ξa(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)，首先要關(guān)注對戶型結(jié)構(gòu)的合理設(shè)計(jì)，要根據(jù)不同消費(fèi)水平的人群調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)比例。其次，要重視當(dāng)前人們對住房功能需求的改變，應(yīng)對住房進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，并應(yīng)用先進(jìn)的施工技術(shù)，打造智能化建筑。在住房設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)以人為本，并且高度重視為人們創(chuàng)設(shè)出更加舒適、健康以及綠色的生活空間。在上述開發(fā)理念和行為的支持下，房地產(chǎn)企業(yè)將能夠獲得明顯的市場競爭優(yōu)勢。2.3實(shí)施品牌營銷策略。市場競爭格局的變化，主要體現(xiàn)在品牌的更替上，在激烈的市場競爭中，品牌效益是關(guān)鍵。房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈的市場競爭中獲得穩(wěn)固的地位，就必須形成獨(dú)特的競爭優(yōu)勢，要具有品牌辨識(shí)度?；诖?，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極的實(shí)施品牌營銷策略，要注重通過品牌實(shí)現(xiàn)對人們消費(fèi)觀念的引導(dǎo)。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展格局更加開放，要求通過增長促發(fā)展，通過發(fā)展促增長。房地產(chǎn)企業(yè)必須找準(zhǔn)自己的發(fā)展點(diǎn)與增長目標(biāo)，并據(jù)此制定品牌營銷策略，可以借助信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行品牌宣傳，從根本上擴(kuò)大自身影響力，從而形成核心競爭力。2.4拓寬融資渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)過程中，需要不斷的進(jìn)行融資。土地和資金可以看做是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩個(gè)關(guān)鍵要素，作為房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)合理的對土地與資金資源進(jìn)行調(diào)配，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展助力。對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析可知，企業(yè)是否能夠獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益，主要依托于融資效率和使用效率。因此，國家相關(guān)部門應(yīng)重視對房地產(chǎn)企業(yè)的融資管理，要建立專門的融資憑條，拓寬融資渠道。在房地產(chǎn)融資過程中，常見的融資渠道為銀行信貸，除此之外，還可以針對性的拓寬融資渠道，可以依托房地產(chǎn)信托進(jìn)行融資，在不斷拓寬融資渠道的過程中，可以為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展奠定穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)根基。2.5加強(qiáng)宏觀調(diào)控。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的態(tài)勢下，國家相關(guān)機(jī)構(gòu)針對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)研，結(jié)果顯示用戶的房價(jià)感受指數(shù)呈現(xiàn)逐漸降低的趨勢。其中88.7%的被調(diào)查者表示已經(jīng)難以接受當(dāng)前較高的房價(jià)，對于房屋的購買意愿也逐漸下降?；诖耍氪龠M(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，國家相關(guān)部門和各級政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，要關(guān)注人們的利益，并切實(shí)做到以人為本。相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過政策扶持來緩解人們的購房壓力，同時(shí)要加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格調(diào)控。在進(jìn)行具體的宏觀調(diào)控時(shí)，應(yīng)主要加強(qiáng)對土地資源的調(diào)控，合理的對土地進(jìn)行供應(yīng)管理，并對土地存量進(jìn)行普查，要以房地產(chǎn)的市場變化情況為參考，制定地區(qū)土地資源供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，包括供應(yīng)結(jié)構(gòu)與供應(yīng)方式的調(diào)整等。

3結(jié)束語

本文作者：袁廣新工作單位：黑龍江富?？h房產(chǎn)處

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景及現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理已經(jīng)成為制約我國房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。據(jù)研究學(xué)者分析，在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中政府能夠調(diào)控的房源應(yīng)占總房源的30%~35%之間較為合理。但是，在我國房地產(chǎn)市場上，商品房、別墅、高檔公寓等所占比例過大，而在政府調(diào)控范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)普通商品住房等所占比例過小，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場供求失衡。造成這一現(xiàn)狀的主要原因包括以下兩方面：一方面房地產(chǎn)開發(fā)商謀求利潤最大化；另一方面，由于商品房價(jià)上漲會(huì)增加地方財(cái)政稅收，并促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，所以導(dǎo)致地方政府偏重于商品房的開發(fā)。

（二）商品房價(jià)格持續(xù)上漲當(dāng)前，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)的問題主要表現(xiàn)在商品房價(jià)格持續(xù)上漲，致使普通居民承受著巨大的購房壓力。造成商品房價(jià)格上漲過快的主要原因在于商品房的開發(fā)成本因地價(jià)的上升而提高，以及商品房銷售價(jià)格行為的不規(guī)范。

（三）房地產(chǎn)市場秩序混亂首先，由于我國市場準(zhǔn)入規(guī)則尚未建立健全，致使外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場毫無節(jié)制，嚴(yán)重影響了我國貨幣政策的執(zhí)行力度，造成房地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)混亂現(xiàn)象；其次，房地產(chǎn)投機(jī)者欲借助期房獲取較大經(jīng)濟(jì)利益，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“炒房熱”的景象，為普通購房者造成了極大的心理壓力；再次，諸多房地產(chǎn)開放商在對現(xiàn)房進(jìn)行銷售時(shí)采取優(yōu)惠打折等措施，對消費(fèi)者造成不良的心理暗示，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的合法知情權(quán)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

本文作者：邱士磊工作單位：黑龍江省國土資源管理干部學(xué)校

一、目前的房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題

第一，市場價(jià)格過高，大多數(shù)百姓根本無力購買。在許多大中城市，動(dòng)輒幾萬元的房價(jià)已經(jīng)不足為奇，在一些二線城市和縣級市萬元房價(jià)已經(jīng)走進(jìn)了百姓的視野。過高的房價(jià)，讓許多有著購買房屋需求的百姓，只能游走于各大郊區(qū)售樓處并發(fā)出聲聲嘆息。第二，價(jià)格增長過快，在全國一些大中城市房價(jià)增長率接近50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人民收入增長速度。工資的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上物價(jià)上漲的速度，特別是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的速度。第三，房地產(chǎn)市場體制不健全，目前房地產(chǎn)開發(fā)、監(jiān)管體制落實(shí)不到位，房地產(chǎn)市場秩序混亂，一些危害房地產(chǎn)健康發(fā)展的現(xiàn)象屢發(fā)。由此我們不難看出，雖然房地產(chǎn)行業(yè)為我們帶來了一定的好處，但相比之下弊大于利。

二、分析原因，究其本質(zhì)

首先，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致房價(jià)上漲。從增量市場和儲(chǔ)量市場的角度來看，對于一般的市場而言增量市場決定著市場的供應(yīng)，但房地產(chǎn)市場是一個(gè)特殊的市場，增量市場與儲(chǔ)量市場同時(shí)存在，既新房開發(fā)與二手房交易同時(shí)存在；從保障結(jié)構(gòu)上來看，目前保障性住房占房地產(chǎn)市場總比率較低；同時(shí)房地產(chǎn)市場交易、建設(shè)體制不健全。其次，從內(nèi)生性角度分析房價(jià)上漲原因，地價(jià)為房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)性投資，地價(jià)對房地長價(jià)格的影響不容忽視；其次建筑材料和人工費(fèi)用的上漲也是我們不得不考慮的因素之一，2011年我國CPI同比增長超過5%，導(dǎo)致了生產(chǎn)成本和人力生活成本的大幅上升。最后，從外生性角分析房價(jià)上漲的因素。首先，個(gè)地方政府之注重GDP的增長而忽視了房地產(chǎn)市場的正常秩序。其次房地長市場存在著剛性需求，也就是百姓常說的“丈母娘因素”，目前80后、90后已進(jìn)入適婚年齡，需求量極大。最后，房地產(chǎn)市場存在著嚴(yán)重的投機(jī)行為，由于房地產(chǎn)市場回報(bào)率極高，因此炒房現(xiàn)象嚴(yán)重。

三、嚴(yán)把閘門，加強(qiáng)調(diào)控

內(nèi)容摘要:本文闡述了客戶滿意的概念和特點(diǎn),分析了房地產(chǎn)客戶滿意的構(gòu)成要素,論述了房地產(chǎn)客戶滿意的意義,提出了提高客戶滿意的模型。

關(guān)鍵詞:客戶滿意房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理

作為一種提升企業(yè)競爭力的工具,客戶關(guān)系管理(CustomerRelationshipManagement,CRM)已經(jīng)引起了房地產(chǎn)業(yè)界的極大關(guān)注,并且在一些知名的房地產(chǎn)公司得到了應(yīng)用。但是,目前還有很多人對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要實(shí)施CRM持反對態(tài)度經(jīng)濟(jì)論文。這些人之所以持有這種觀點(diǎn),主要是因?yàn)樗麄儧]有正確認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶滿意的意義。因此,正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)客戶滿意的構(gòu)成要素和意義對于房地產(chǎn)業(yè)成功引入客戶關(guān)系管理,有著重要作用。

客戶滿意的概念

“滿意”是一個(gè)心理學(xué)術(shù)語,是指人的一種肯定性的心理狀態(tài)。這種狀態(tài)是由于外界的某種刺激使人的某種需求或期望得到滿足及“合意”(即符合人的本意),從而使人感到某種“快意”(即心理上的愉悅)。滿意的前提是外界的這種刺激,包括物質(zhì)、精神及二者結(jié)合的刺激。因此,市場營銷學(xué)大師菲利普•科特勒(PhilipKotler)給客戶滿意下了一個(gè)定義:“客戶滿意是指一個(gè)人通過對一個(gè)產(chǎn)品的可感知的效果(或結(jié)果)與他的期望值相比較后形成的感覺狀態(tài),是可感知的效果和期望值之間的差異函數(shù)?！?/p>

客戶滿意與否是一種心理評價(jià)的過程,它具有以下特征:

摘要：房價(jià)絕對是近幾年最熱門的話題之一。國家一系列政策的出臺(tái)并沒有停止房價(jià)上漲的腳步，反而近幾年房價(jià)的上漲幾乎到失控的地步。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國家政策；未來走向

有數(shù)據(jù)表明：2月北京二手房成交均價(jià)為63579元/平方米，環(huán)比上漲4.6%。北京樓市3月量價(jià)急漲，3月第二周北京二手房成交量達(dá)4849套，環(huán)比增長9.3%，已接近2016年最高值。東三環(huán)附近某小區(qū)90年代約60平方米二手房，2010年成交價(jià)格160萬元，每平方米不到3萬元。去年7月，類似房源單價(jià)上漲至5萬元，9月前后上漲至7萬元。2010年一套房子，業(yè)主今年換房出售，最新的報(bào)價(jià)是500萬元。由此可見，房價(jià)幾乎是成瘋長的趨勢。多數(shù)人也越來越面臨著買不起房的狀態(tài)。那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是真的走勢良好，還是泡沫經(jīng)濟(jì)呢？筆者對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做了以下幾點(diǎn)分析。

一、房價(jià)依舊持續(xù)上漲的原因

1.受房價(jià)波動(dòng)影響，需求量增加。我們都知道在市場經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)下，當(dāng)供大于求的時(shí)候，價(jià)格低于價(jià)值，當(dāng)供小于求的時(shí)候，價(jià)格高于價(jià)值。房市同屬于市場經(jīng)濟(jì)中的一種，受市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)。但是筆者認(rèn)為，這種房市需求量的增加，一個(gè)是受到房價(jià)不斷上漲的影響，從購房者心理來看，很多購房者在短時(shí)間內(nèi)可能并沒有住房需求，但是他們依舊在參與購房，最主要的一個(gè)原因是害怕房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。很多購房者就是基于這種考慮，即便在短時(shí)間內(nèi)沒有購房需求也會(huì)考慮在近期買房，以防在真正有購房需求的時(shí)候，房價(jià)上漲得更多。二是受到人口的影響。我國是一個(gè)人口大國，從我國人口現(xiàn)狀來看，目前正是“80后”“90后”成家買房的階段，往前推二十多年，這個(gè)時(shí)候我國還沒有開始推行計(jì)劃生育，人口數(shù)量呈現(xiàn)激增的狀態(tài)，而人口數(shù)量的增多導(dǎo)致現(xiàn)在購房需求量的增多。2.我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的變革，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也是相當(dāng)驚人，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，國民收入水平有了顯著的提高，居民有了一定的資金積累就需要改善當(dāng)前的生活環(huán)境，同時(shí)在購房時(shí)對房屋的要求及配套設(shè)施要求也就更高，在這種要求下，就使得房地產(chǎn)在投資建設(shè)中更加注重對周圍環(huán)境的把控，導(dǎo)致建房成本增高，繼而導(dǎo)致房價(jià)上漲。3.購房者的炒作。“炒房”這個(gè)名詞大家已經(jīng)不再陌生。炒房是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定時(shí)期的產(chǎn)物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進(jìn)行界定?；蛘哒f炒房行為的產(chǎn)生，是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。炒房的行為有很多種，一種是購房者希望通過房價(jià)的上漲將房屋進(jìn)行買賣以賺取差價(jià)，另一種炒房來自于房地產(chǎn)公司，為了將房產(chǎn)的利潤大幅度提升從而做虛假交易，這種虛假交易使得房市是現(xiàn)一片繁榮的景象，最終刺激還處在購房觀望狀態(tài)的購房者加快買房的速度。

二、房價(jià)日后的走向

一、研究前景

房地產(chǎn)作為一種高消費(fèi)品，在市場的價(jià)值很大，因此也可以視為一種投資品。而當(dāng)它成為投資品時(shí)，房地產(chǎn)金融便應(yīng)運(yùn)而生了。有人曾這樣說中國房地產(chǎn)，五年以內(nèi)，房地產(chǎn)靠政府的補(bǔ)助；五年到十年，市場供求規(guī)律開始能發(fā)揮作用，供過于求使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)步入低迷；十年之后家庭和人口結(jié)構(gòu)將導(dǎo)致房子絕對剩余，房子將成為不值錢的東西，房價(jià)大跌。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)增長的三大支柱之一，中國的房地產(chǎn)綁架了中國的經(jīng)濟(jì)。本文主要是針對有可能出現(xiàn)的因房地產(chǎn)銷售滯后而影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的情況，對中國的金融市場和房地產(chǎn)市場之間的關(guān)系進(jìn)行深入的研究，以房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)景氣循環(huán)等為研究的主要內(nèi)容，同時(shí)還將對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系進(jìn)行一些有用的說明。

二、各國住房金融政策模式比較

（一）美國的住房抵押貸款模式。住房抵押貸款方式是美國商業(yè)銀行主要的信貸方式。這種模式的顯著特點(diǎn)：第一，金融機(jī)構(gòu)抵押貸款形式多種多樣，并不斷進(jìn)行創(chuàng)新；第二，住房抵押市場高度完善，住房抵押市場運(yùn)行機(jī)制相當(dāng)成熟，不僅具有充分有效的競爭機(jī)制，也形成了運(yùn)作規(guī)范和銜接緊密的兩極市場體系；第三，政府在住房抵押市場上發(fā)揮了重要的調(diào)節(jié)作用。該模式優(yōu)點(diǎn)在于市場化程度高，但這種模式要求銀行等金融機(jī)構(gòu)有足夠的資金，有發(fā)達(dá)的住房抵押貸款二級市場和證券市場。（二）德國的住房儲(chǔ)蓄體系與抵押貸款相結(jié)合模式。德國住房金融實(shí)行依靠政府和市場相結(jié)合的辦法，儲(chǔ)蓄者購、建房融資建立在自愿參加、互助互利、國家鼓勵(lì)的基礎(chǔ)之上。該模式有如下特點(diǎn)：一是具有嚴(yán)格的法律界定，德國法律規(guī)定，只有建房互助儲(chǔ)蓄信貸社方能經(jīng)營住房儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)，居民自愿參加儲(chǔ)蓄；二是政府對個(gè)人住房投資實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)政策；三是具有封閉運(yùn)行的融資體系，即德國的住房儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)只能從事住房儲(chǔ)蓄融資，不得參與其他金融業(yè)務(wù)。

三、稅收減免的扶持

住房占有要實(shí)現(xiàn)按x2分布演進(jìn)，離不開政府的金融政策。如果說“重保有”的稅收政策起到了“激勵(lì)”的作用，“輕交易”的稅收政策起到了“疏通”的作用，那么，金融政策就起到了“扶持”的作用。政府的金融扶持實(shí)際上就是一種“暗貼”?？梢姡诿绹淖》渴袌錾?，這是美國政府對住房市場調(diào)節(jié)的重要手段，所得稅越高，購房者的相對實(shí)際負(fù)擔(dān)就越小，通過抵押貸款購房者的實(shí)際負(fù)擔(dān)更小。政府調(diào)節(jié)住房市場離不開房地產(chǎn)稅、所得稅和住房抵押貸款利息減免的三者配合。

摘要：隨著社會(huì)的進(jìn)步，中國的經(jīng)濟(jì)形勢也開始發(fā)生了改變。這讓各行各業(yè)都開始受到影響，傳統(tǒng)的企業(yè)受到的影響相較于新型企業(yè)更大。曾經(jīng)的經(jīng)營模式已經(jīng)不再適合當(dāng)前這個(gè)社會(huì)的形勢，因此，一些傳統(tǒng)企業(yè)就要思考自己的改革和出路。作為傳統(tǒng)行業(yè)的龍頭大哥，房地產(chǎn)行業(yè)在這個(gè)階段的變革是必然的。通過對房地產(chǎn)行業(yè)的情況和新經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)來進(jìn)行探究，提出實(shí)現(xiàn)對城市土地的合理規(guī)劃；強(qiáng)化政府的經(jīng)濟(jì)服務(wù)職能等策略。

關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；理性思考

在科技水平提高的今天，人們的生活開始走向了快節(jié)奏、多元化的形態(tài)，這就讓經(jīng)濟(jì)開始呈現(xiàn)出了一個(gè)新的形態(tài)。而且隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷革新，經(jīng)濟(jì)的形態(tài)又更加的復(fù)雜化?？梢哉f，經(jīng)濟(jì)的變化是和科技有著巨大的關(guān)聯(lián)的。這就需要各行各業(yè)能夠引入科技，將科技運(yùn)用在具體的工作之中。因此，各行業(yè)都需要進(jìn)行自身的改革。在新經(jīng)濟(jì)形態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)由于其資本大，從業(yè)人員多，生產(chǎn)周期較長等原因，新經(jīng)濟(jì)對其沖擊尤為明顯，這就讓房地產(chǎn)行業(yè)需要進(jìn)行全面的改革，才能適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)下的社會(huì)。

一、新經(jīng)濟(jì)形式

所謂“新經(jīng)濟(jì)”是建立在信息技術(shù)革命和制度創(chuàng)新基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長與低通貨膨脹率、低失業(yè)率并存，經(jīng)濟(jì)周期的階段性特征明顯淡化的一種新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。當(dāng)前新經(jīng)濟(jì)是指創(chuàng)新性知識(shí)在知識(shí)中占主導(dǎo)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為龍頭產(chǎn)業(yè)的智慧經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對中國國民經(jīng)濟(jì)的影響

“誠信”兩字是目前在媒體、在各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中、在日常用語中出現(xiàn)頻率較高的兩個(gè)字。本人想就誠信與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談一談自已的看法。

一、誠信是道德的基礎(chǔ)，是市場經(jīng)濟(jì)的靈魂

早在奴隸社會(huì)，我國就已經(jīng)產(chǎn)生了“誠信”觀念，春秋時(shí)期的大思想家、大教育家孔子早就為人們的社會(huì)交往定下了“言必信，行必果”的準(zhǔn)則?？鬃舆€譴責(zé)了背信棄義的行為，認(rèn)為“言而無信，不知其可”。漢字“信”就正是由“人”與“言”兩部分所構(gòu)成。古人云“聽其言，觀其行”。這些都說明人們一直遵循社會(huì)活動(dòng)中的誠信原則。封建社會(huì)，“誠信”在社會(huì)生活的各領(lǐng)域已形成道德規(guī)范?！罢\信”是一切道德的基礎(chǔ)和根本，社會(huì)的高速發(fā)展和進(jìn)步，講誠信是最基本的要求，它不只是一種古老的傳統(tǒng)，是精神文明程度的一種標(biāo)志，更是未來社會(huì)健康發(fā)展的基石。是人之為人的最重要的品德，是一個(gè)社會(huì)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。一個(gè)民族或國家一旦喪失或弱化了誠信意識(shí)，各種不道德?lián)p害他人利益和腐敗現(xiàn)象的生產(chǎn)就是必然的了。我們只有講誠信，才能建立正常的生活和經(jīng)濟(jì)秩序，人與人的交往中只有誠實(shí)守信，無欺無詐，才能相互信任，和諧共存。政府要取信于民，企業(yè)要生存與發(fā)展，個(gè)人要立身處世，都不能沒有誠信。

今天，我們處于社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)大潮之中，同樣需要誠信。因?yàn)樾庞媒灰资鞘袌鼋?jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)和完善的表現(xiàn)，也是每一個(gè)發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的國家所追求的目標(biāo)。西方國家交易方式90％都是采用信用交易，而我國在由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)過渡中，信用問題還遠(yuǎn)未解決。就房地產(chǎn)中介而言，其信用體系的建立任重而道遠(yuǎn)。

市場經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，也是誠信經(jīng)濟(jì)。誠信是市場經(jīng)濟(jì)的靈魂，市場經(jīng)濟(jì)愈發(fā)達(dá)就愈要求城市守信。沒有誠信，市場經(jīng)濟(jì)將無以立足。

二、必須加強(qiáng)房地產(chǎn)中介業(yè)的誠信建設(shè)，房地產(chǎn)中介企業(yè)才得以生存和發(fā)展

一、低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響分析

任何事物都是雙刃劍，低碳經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響也是雙方面的。下面，我們就從消極與積極兩個(gè)方面分析低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響：

(一)低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的消極影響

第一，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)成本提高。雖然低碳經(jīng)濟(jì)是一種先進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，但目前來看，還沒有相對健全的技術(shù)支持低碳經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的落實(shí)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)模式，會(huì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的生成成本。落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)，需要開發(fā)新的技術(shù)，而新技術(shù)的開發(fā)則必然需要資金的投入。低碳經(jīng)濟(jì)是新能源為主要能源，新能源的開發(fā)成本較高，將低碳經(jīng)濟(jì)模式應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)中，必然會(huì)提高房地產(chǎn)經(jīng)營成本。出于經(jīng)濟(jì)利益考慮，許多大型房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有確定低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)際效益前，是不會(huì)加大投入的。而小型房地產(chǎn)開發(fā)商又沒有雄厚的資金支持低碳經(jīng)濟(jì)的落實(shí)。第二，房價(jià)直線上升。房地產(chǎn)成本提高最直接的后果就是房價(jià)的上升，利用低碳經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)模式會(huì)使土地的應(yīng)用形式發(fā)生改變?？傆械禺a(chǎn)開發(fā)商將低碳經(jīng)濟(jì)模式視為銷售的噱頭，利用建筑施工低碳化與土地低碳化的觀點(diǎn)提高房價(jià)，促使消費(fèi)者購買。就目前來看，低碳建筑并不多，也只有極少部分高消費(fèi)群體接受低碳建筑。更多的人認(rèn)為低碳建筑就是一種價(jià)格高、質(zhì)量好的建筑，房價(jià)就在這種觀念的支持下直線上升。第三，阻礙房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開能源的支持，要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更加繁榮，企業(yè)需要更多地利用木材與煤炭這些較為便宜能源，也只有這些能源可以滿足房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求。但在低碳經(jīng)濟(jì)模式中，新能源才是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)積極利用的能源，新能源價(jià)格高，必然會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來較大的負(fù)擔(dān)，不利于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。

(二)低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極影響

第一，促進(jìn)節(jié)能減排觀念的落實(shí)。節(jié)能減排是低碳經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要標(biāo)志，也是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要方法。許多房地產(chǎn)開發(fā)者為了短期利益，不考慮國家與集體的利益，破壞地產(chǎn)周邊環(huán)境。低碳經(jīng)濟(jì)模式是經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境發(fā)展相和諧的模式，與傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)模式有完全不同的觀點(diǎn)。利用低碳經(jīng)濟(jì)模式實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)工作，需要保證周邊環(huán)境得以保護(hù)，做好節(jié)能減排。第二，優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理，會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤的消費(fèi)指示作用。在房產(chǎn)開發(fā)商的不斷炒作中，消費(fèi)者的消費(fèi)心理過于急迫，偏離了正常的軌道。大多數(shù)消費(fèi)者在看房子時(shí)，只考慮地理位置、山水或者價(jià)格，而不是先看房子的質(zhì)量。低碳經(jīng)濟(jì)模式的落實(shí)，讓房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策得以完善，也讓新技術(shù)得以開發(fā)。長時(shí)期利用低碳經(jīng)濟(jì)模式，會(huì)讓房屋成本逐漸下降，促進(jìn)房價(jià)的下調(diào)，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。第三，給房地產(chǎn)日后發(fā)展提供動(dòng)力。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一片繁榮的今天，房價(jià)不斷提高，然而物極必反，持續(xù)走高的房價(jià)必定會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)。在低碳經(jīng)濟(jì)影響下，開發(fā)商用低碳物品與新能源實(shí)施建筑施工，將建筑物的安全與質(zhì)量放在第一位，更多地考慮長遠(yuǎn)利益，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。