導(dǎo)語：房地產(chǎn)秩序整治意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為了貫徹執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[20*]37號，和建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商行政管理總局《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房[20*]166號精神，按照河北省建設(shè)廳（冀建房[20*]378號文通知要求），結(jié)合我市實(shí)際情況，制定*市關(guān)于《整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的實(shí)施意見》，請各區(qū)、縣房管局（處、所）各開發(fā)企業(yè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。）

一、提高認(rèn)識，充分認(rèn)識整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場的重要意義

整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場，對于維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，穩(wěn)定住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，具有十分重要的意義。各區(qū)、縣房管部門要從實(shí)際出發(fā)，切實(shí)引起高度重視，認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院、建設(shè)部、省建設(shè)廳有關(guān)文件，加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管、查處、，各開發(fā)企業(yè)努力打造誠信主體，規(guī)范銷（預(yù)）售行為，營造良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場建康發(fā)展。

二、整頓規(guī)范內(nèi)容

①加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售管理。

各區(qū)、縣房管部門要按照法定程序許可條件，嚴(yán)格把好商品房預(yù)售許可關(guān)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證，應(yīng)向社會公告后在10日內(nèi)開始銷售商品房。未取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、登記、選號等形式收取預(yù)定款或變相預(yù)售商品房。違反上述規(guī)定房地產(chǎn)管理部門依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)進(jìn)行查處。

②加強(qiáng)對商品房預(yù)（銷）售動態(tài)管理。

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可時除提供必要的資料外，必須提供預(yù)售項(xiàng)目每棟樓的單元數(shù)量，以及每個單元戶數(shù)各住宅編號。并將每月銷售情況在次月5日之前上報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門（設(shè)專人負(fù)責(zé)）。嚴(yán)禁囤積房源，惡意炒作，哄抬房價，對故意擾亂市場秩序的企業(yè)，房管部門將聯(lián)合有關(guān)執(zhí)法單位嚴(yán)肅處理。

③加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理。

未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得商品房預(yù)售廣告。廣告內(nèi)容必須真實(shí)可靠，并標(biāo)有商品房預(yù)售許可編號。堅(jiān)決制止街頭亂貼、亂發(fā)小廣告，凡不明確標(biāo)識預(yù)售許可編號的廣告均屬違法廣告，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛假信息、違法廣告，執(zhí)法部門將從嚴(yán)處理。

④加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售合同管理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂商品房預(yù)（銷）售合同時，必須使用我市統(tǒng)一規(guī)范的《商品房買賣合同》（示范文本），并為購房者提供《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，任何單位不得私自修改、翻印合同文本。各區(qū)、縣房管部門應(yīng)嚴(yán)格預(yù)售合同登記備案制度，認(rèn)真落實(shí)購房“實(shí)名制”。對房地產(chǎn)銷售過程實(shí)施合同欺詐，套取貸款，偷逃稅費(fèi)的違法行為，房管部門不予辦理登記備案、房地產(chǎn)交易手續(xù)，構(gòu)成犯罪的，由司法部門處理。

⑤加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理。

凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，并在一個月內(nèi)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理備案手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)必須按照物價部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)，違反上述規(guī)定房管、工商、物價部門依法查處。

三、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場工作安排。

按照建設(shè)廳要求，用一年左右的時間集中開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)專項(xiàng)活動，具體安排如下：

①20*年8月-12月，房管局、建設(shè)局組織檢查組，對各區(qū)、縣建設(shè)局、房管局（處、所）各開發(fā)企業(yè)（包括市區(qū)各開發(fā)企業(yè)），進(jìn)行一次綜合性執(zhí)法檢查，針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，根據(jù)情節(jié)給予通報(bào)和處罰。

②20*年1月到3月，房管部門將對市區(qū)內(nèi)所有中介機(jī)構(gòu)建行一次徹底檢查，對無照經(jīng)營，無備案手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

③20*年4月至6月，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善制度，在規(guī)范市場行為的同時，鞏固成果，對誠信開發(fā)企業(yè)進(jìn)行表彰宣傳，對合法經(jīng)營中介機(jī)構(gòu)實(shí)行掛牌管理。