導(dǎo)語：住宅小區(qū)長效管理工作意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、考核對(duì)象

縣城區(qū)住宅小區(qū)分三類進(jìn)行考核，一類是2005年以前建設(shè)的老舊住宅小區(qū)；二類是分期交付、暫未通過整體交付驗(yàn)收、配套設(shè)施不全或存在一定問題以及總建筑面積3萬平方米以下的新建住宅小區(qū)；三類是除一、二類以外的住宅小區(qū)。

1、一類小區(qū)（18個(gè)）

2、二類小區(qū)（23個(gè)）

3、三類小區(qū)（34個(gè)）

4、列入2015年老舊小區(qū)整治計(jì)劃的8個(gè)小區(qū)，在整治后和2014年已整治的3個(gè)小區(qū)要及時(shí)列入2015年考核對(duì)象或及時(shí)調(diào)整小區(qū)考核類別，小區(qū)類別劃分以及調(diào)整由物管所負(fù)責(zé)。11個(gè)老舊小區(qū)在2015年長效管理考評(píng)中，位次居于中等以上且物業(yè)費(fèi)收繳率80%以上的，我局將申請(qǐng)縣政府予以一定的獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

二、考核內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見附件）

三、考核辦法

1、小區(qū)長效管理考評(píng)每月進(jìn)行一次，采取百分制考核。

2、長效管理檢查考核由局物管所牽頭組織實(shí)施，適時(shí)邀請(qǐng)縣人大代表、縣政協(xié)委員、物業(yè)公司經(jīng)理參加考核。

3、二類小區(qū)一經(jīng)整體交付后，即納入三類小區(qū)進(jìn)行考核。

四、保證金收取

堅(jiān)持長效管理保證金制度。

1、繳納標(biāo)準(zhǔn)：托管1-2個(gè)小區(qū)繳納1萬元，3-5個(gè)小區(qū)繳納2萬元，6個(gè)以上小區(qū)繳納3萬元；

2、繳納對(duì)象：小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

3、交納時(shí)間：2015年3月10日前。

4、交納銀行：中國建設(shè)銀行縣分理處，賬戶：縣物業(yè)管理所，賬號(hào)：。

5、長效管理保證金逾期繳納的企業(yè)，取消前期物業(yè)招標(biāo)及評(píng)先資格。

五、獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)

1、每月長效管理考評(píng)，一類小區(qū)低于（含）70分、二類小區(qū)低于（含）80分、扣除保證金1000元；連續(xù)兩個(gè)月分別低于70分、80分的，當(dāng)月扣除保證金2000元，以此類推。

三類小區(qū)每月倒數(shù)后兩名的分別處500和1000元罰款，前兩名的分別獎(jiǎng)勵(lì)1000和500元。

2、當(dāng)月被市、縣長效管理檢查扣分的小區(qū)，每次罰款500元；檢查出的問題，經(jīng)書面交辦未整改的，每次罰款500元。

。

3、無故不參加物管工作會(huì)議且不履行請(qǐng)假手續(xù)的，每次罰款300元；開會(huì)遲到，每次罰款100元；小區(qū)違建未及時(shí)阻止也未及時(shí)上報(bào)縣長效辦和物管所，造成違建事實(shí)的，處相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)2000元罰款，拆除費(fèi)用也由相關(guān)企業(yè)承擔(dān)。

4、長效管理保證金被扣后余額不足1000元時(shí)，相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)于次月5日前補(bǔ)足。

5、年底按小區(qū)類別各設(shè)一、二、三等獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金、名額待定。

六、結(jié)果運(yùn)用

1、每月檢查結(jié)束，對(duì)各小區(qū)檢查得分按類進(jìn)行排名，在《報(bào)》予以公布。

2、長效管理考評(píng)連續(xù)三次被罰款的小區(qū)，取消該小區(qū)管理企業(yè)當(dāng)年前期物業(yè)招標(biāo)資格；連續(xù)三個(gè)月排名后三位的，建議小區(qū)業(yè)主委員會(huì)終止相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)該小區(qū)的服務(wù)資格。

3、對(duì)連續(xù)3次以上排名前5名的小區(qū)，重點(diǎn)扶持創(chuàng)建省、市級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)，取得上級(jí)創(chuàng)建認(rèn)定的，根據(jù)縣政辦發(fā)〔2013〕141號(hào)文件精神，分別予以3萬、2萬元資金獎(jiǎng)勵(lì)。