導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研報(bào)告一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序、維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，近日，**市價(jià)格監(jiān)督檢查局對(duì)**市經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的價(jià)格政策執(zhí)行情況進(jìn)行了全面檢查。

一、存在的問(wèn)題

檢查中發(fā)現(xiàn)存在以下主要問(wèn)題：

（一）不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門(mén)的審批價(jià)格，擅自漲價(jià)。大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房在價(jià)格主管部門(mén)制定的綜合平均價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行銷(xiāo)售，個(gè)別房地產(chǎn)公司綜合平均價(jià)超過(guò)審批綜合平均價(jià)格的最高標(biāo)準(zhǔn)1890元/平方米，超標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售達(dá)到1982元/平方米，超幅近達(dá)1.05%。

（二）重復(fù)收取權(quán)屬登記費(fèi)和房產(chǎn)證工本費(fèi)。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的工本費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房戶，按80元/戶收取。在收取按揭購(gòu)房戶的權(quán)屬登記費(fèi)時(shí)，不僅收取了80元/戶他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)，還收取了80元/戶他項(xiàng)權(quán)利證費(fèi)。

（三）在收取經(jīng)濟(jì)適用房房款外另行收取單元防盜門(mén)款。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)中含單元防盜門(mén)或單元電子防盜門(mén)，不得另行計(jì)價(jià)收費(fèi)。而部分房產(chǎn)公司在辦理入住時(shí)，向購(gòu)房者收取單元電子防盜門(mén)款。

（四）擴(kuò)大范圍、自定標(biāo)準(zhǔn)收取制圖費(fèi)。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪所發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，不得向購(gòu)房者另行收費(fèi)。個(gè)別房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在辦理房產(chǎn)證時(shí)向購(gòu)房戶收取制圖費(fèi)20元/證。

（五）自定收費(fèi)項(xiàng)目收取熱表卡費(fèi)。有的房產(chǎn)公司在建設(shè)中安裝了分戶鎖閉閥，在入住時(shí)向購(gòu)房戶以熱表卡的名義收取了熱表卡費(fèi)、安裝費(fèi)。

（六）擴(kuò)大范圍收取交易手續(xù)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，新建商品房的交易手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。個(gè)別房產(chǎn)公司擴(kuò)大范圍向購(gòu)房戶收取1.5元/平方米。

（七）自立項(xiàng)目收取辦證手續(xù)費(fèi)。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條的約定，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有義務(wù)為購(gòu)房者辦理房屋權(quán)屬證。而個(gè)別房產(chǎn)公司擴(kuò)大范圍向購(gòu)房戶收取辦證手續(xù)費(fèi)200元/戶。

（八）超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取合同工本費(fèi)。

（九）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有不執(zhí)行或推遲執(zhí)行相關(guān)政策的現(xiàn)象。

二、成因分析

（一）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未嚴(yán)格按政策執(zhí)行綜合平均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。價(jià)格主管部門(mén)在制定綜合平均價(jià)同時(shí)，要求企業(yè)自行在規(guī)定幅度內(nèi)自行確定樓層差、朝向差，但有的房地產(chǎn)公司在實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)流于形式，要求備案的沒(méi)有備案，或有備案的沒(méi)有按備案原價(jià)執(zhí)行，在整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中沒(méi)有完整的銷(xiāo)售記錄。致使個(gè)別房屋銷(xiāo)售價(jià)格樓層差、朝向差超出正常值。

（二）對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策學(xué)習(xí)、掌握不到位。對(duì)于代收代繳費(fèi)用問(wèn)題，有的企業(yè)沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策及相關(guān)文件的規(guī)定，而是企業(yè)間相互效仿、借鑒。

（三）現(xiàn)行政策規(guī)定中個(gè)別內(nèi)容相對(duì)滯后?，F(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房（安居房）的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是1986年制定的。20年前制定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)在的生活水平不符，雖然有相關(guān)規(guī)定可以協(xié)商退款（如廚房和衛(wèi)生間沒(méi)有瓷磚及衛(wèi)生潔具、毛地面、只有進(jìn)戶門(mén)而房?jī)?nèi)沒(méi)有木門(mén)等），但是很多房產(chǎn)公司在這方面作的不到位，損害了消費(fèi)者的利益。

三、對(duì)策建議

（一）充分認(rèn)識(shí)到治理房地產(chǎn)亂收費(fèi)工作的長(zhǎng)期性、重要性、艱巨性和復(fù)雜性，要監(jiān)督國(guó)家給予經(jīng)濟(jì)適用房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策是否落實(shí)到位；同時(shí)加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查力度，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。要從根本上遏制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的亂收費(fèi)行為，對(duì)屢查屢犯、強(qiáng)制收費(fèi)、變相收費(fèi)等違法行為要加大整治力度，通過(guò)向新聞媒體曝光性質(zhì)惡劣的房地產(chǎn)價(jià)格違法案件，起到警示、震懾作用，促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自覺(jué)規(guī)范自身行為。

（二）檢查關(guān)口前移，做好事前預(yù)防工作。通過(guò)監(jiān)督檢查與企業(yè)建立經(jīng)常性聯(lián)系，對(duì)企業(yè)收費(fèi)行為進(jìn)行指導(dǎo)和規(guī)范，加大政策宣傳力度，使企業(yè)能夠了解、熟悉價(jià)格方面的法律法規(guī)和現(xiàn)行政策規(guī)定，提高企業(yè)執(zhí)行價(jià)格法律法規(guī)的自覺(jué)性，避免企業(yè)巧立名目、違法收費(fèi)的行為發(fā)生。特別是對(duì)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)在取得預(yù)售許可證開(kāi)始預(yù)售時(shí)，要做好明碼標(biāo)價(jià)工作，對(duì)房?jī)r(jià)及代收、代繳費(fèi)用要注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，便于消費(fèi)者進(jìn)行監(jiān)督和投訴。

（三）加強(qiáng)價(jià)格服務(wù)工作。以開(kāi)展“價(jià)格服務(wù)進(jìn)萬(wàn)家”活動(dòng)為契機(jī)，在經(jīng)濟(jì)適用房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中積極推進(jìn)價(jià)格服務(wù)工作和明碼標(biāo)價(jià)工作。政府職能部門(mén)應(yīng)和企業(yè)一起為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序地發(fā)展共同營(yíng)造良好的發(fā)展空間。