導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇防水考察報(bào)告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

桑樹(shù)為?？坡淙~喬木，是國(guó)家天然林禁伐后，解決農(nóng)村用材與造紙業(yè)、板材業(yè)原料的替補(bǔ)樹(shù)種之一，全國(guó)各地均有栽培，尤以重慶、四川、江浙一帶居多。

2000年末，國(guó)家東桑西移、出臺(tái)了退耕還林政策，全國(guó)各地再度掀起蠶桑發(fā)展熱潮。2001年大足區(qū)縣委縣政府也再度把蠶桑生產(chǎn)列入了議事日程，并充分利用退耕還林政策，規(guī)劃在原珠溪片區(qū)、龍石、龍水、寶興、復(fù)隆、中敖、高坪、天山等鎮(zhèn)鄉(xiāng)打造5萬(wàn)畝蠶桑產(chǎn)業(yè)化工程。龍石鎮(zhèn)大力發(fā)展蠶桑產(chǎn)業(yè)，有桑園1萬(wàn)余畝，嫁接優(yōu)質(zhì)良桑1500畝，年養(yǎng)蠶5000余張，產(chǎn)繭150000公斤，推廣省力化蠶臺(tái)32臺(tái)，總收入達(dá)30萬(wàn)元左右，通過(guò)了“千擔(dān)村”繭工程檢查驗(yàn)收。桑樹(shù)的種植和養(yǎng)蠶業(yè)的發(fā)展，成為我校特有的教育資源，為本主題活動(dòng)提供了獨(dú)特的活動(dòng)載體。因此決定開(kāi)展《我愛(ài)家鄉(xiāng)的桑樹(shù)》的科技教育活動(dòng)。

二、活動(dòng)目標(biāo)

（一）讓學(xué)生了解桑樹(shù)的分布、分清葉桑和果桑、了解桑樹(shù)的各種價(jià)值

（二）培養(yǎng)學(xué)生的科學(xué)探究意識(shí)，掌握基本的科學(xué)探究方法

（三）從小培養(yǎng)學(xué)生的科技意識(shí)，知道科技新品種如何與經(jīng)濟(jì)效益聯(lián)系，樹(shù)立讓科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的意識(shí)

（四）通過(guò)本次活動(dòng)讓學(xué)生對(duì)家鄉(xiāng)的桑樹(shù)有全面的了解，激發(fā)學(xué)生熱愛(ài)家鄉(xiāng)的情感和進(jìn)一步探究“家鄉(xiāng)特色發(fā)展”的興趣

三、活動(dòng)對(duì)象

活動(dòng)學(xué)生：龍石小學(xué)學(xué)生。

活動(dòng)指導(dǎo)教師：科技輔導(dǎo)員，有經(jīng)驗(yàn)的桑農(nóng)，蠶桑技術(shù)員，果桑技術(shù)員，中藥鋪老先生，酒廠廠長(zhǎng)，泡酒技術(shù)員，釀酒技術(shù)員，學(xué)生家長(zhǎng)及鄰居等。

四、活動(dòng)內(nèi)容

（一）了解龍石鎮(zhèn)的桑樹(shù)的規(guī)模、特性、作用、價(jià)值

（二）學(xué)習(xí)桑樹(shù)的種植技術(shù)、嫁接技術(shù)

（三）學(xué)習(xí)桑葚酒的炮制方法

五、活動(dòng)形式

在全校內(nèi)，以學(xué)生個(gè)人、小組、班級(jí)等方式，并以主題方式開(kāi)展活動(dòng)。

六、活動(dòng)實(shí)施

第一階段：活動(dòng)準(zhǔn)備

（一）全校動(dòng)員，明確活動(dòng)意義

（二）利用基地，開(kāi)發(fā)課程資源

（三）選定學(xué)生，依托課程活動(dòng)

（四）座談分組，確立活動(dòng)主題

第二階段：活動(dòng)實(shí)施

（一）桑樹(shù)種植組：認(rèn)識(shí)桑樹(shù)、學(xué)習(xí)種植、嫁接技術(shù)

1.組織學(xué)生到蠶桑基地去實(shí)地認(rèn)識(shí)春天的桑樹(shù)。觀察桑樹(shù)的莖、葉的形狀。

2.完成表格。

[名 稱(chēng)＼&基本介紹＼&種 類(lèi)＼&產(chǎn)地分布＼&生長(zhǎng)習(xí)性＼&種植技術(shù)＼&＼&＼&＼&＼&＼&＼&]

3.學(xué)生小組分析考察資料，撰寫(xiě)考察報(bào)告，撰寫(xiě)觀察日記。

4.活動(dòng)預(yù)期成果。

（1）活動(dòng)相片、觀察日記、考察資料、考察報(bào)告、活動(dòng)總結(jié)。

（2）向全校學(xué)生宣傳“家鄉(xiāng)的桑樹(shù)”專(zhuān)題知識(shí)。（板報(bào)、手抄報(bào)）

（二）桑樹(shù)種類(lèi)組：分清葉桑和果桑

1.組織學(xué)生到白土村蠶桑基地、萬(wàn)福村果?；厝タ疾煺J(rèn)識(shí)常見(jiàn)的葉桑和果桑。訪問(wèn)蠶桑技術(shù)員，果桑技術(shù)員，并做好記錄。

2.完成表格。

[名 稱(chēng)＼&葉 子＼&外 形＼&味 道＼&作 用＼&葉 桑＼&＼&＼&＼&＼&果 桑＼&＼&＼&＼&＼&]

3.填寫(xiě)活動(dòng)日記。

4.活動(dòng)預(yù)期結(jié)果：

（1）活動(dòng)相片、活動(dòng)日記、觀察資料、考察報(bào)告、活動(dòng)總結(jié)。

（2）向全校學(xué)生宣傳“家鄉(xiāng)的桑樹(shù)”專(zhuān)題知識(shí)。（板報(bào)、手抄報(bào)）

（三）桑樹(shù)價(jià)值組：了解桑樹(shù)的綠化價(jià)值、藥用價(jià)值、食用價(jià)值

組織學(xué)生去蠶?；貙W(xué)習(xí)種植綠化技術(shù)；去醫(yī)院訪問(wèn)中藥鋪老先生；去酒廠訪問(wèn)酒廠廠長(zhǎng)，泡酒技術(shù)員，釀酒技術(shù)員，就桑樹(shù)的各種價(jià)值做好記錄：

（1）學(xué)生從蠶桑技術(shù)員處了解到蠶桑的園林綠化價(jià)值。

（2）學(xué)生通過(guò)訪問(wèn)得知桑樹(shù)可以作染料：桑樹(shù)的枝葉和桑皮都是極好的天然植物染料，染料使用部位是枝葉、樹(shù)皮。

（3）學(xué)生通過(guò)訪問(wèn)中藥鋪老先生得知桑樹(shù)全身是寶。

（4）組織學(xué)生去酒廠參觀釀酒過(guò)程，對(duì)酒廠廠長(zhǎng)進(jìn)行訪問(wèn)，讓泡酒技術(shù)員、釀酒技術(shù)員介紹桑葚泡酒、釀酒方法。

（5）桑葉創(chuàng)新使用：“把桑葉打成漿，按一定比例混入面粉，制成面條。

（6）活動(dòng)預(yù)期結(jié)果：學(xué)生活動(dòng)的結(jié)果以相片、記錄（筆記）、匯報(bào)（發(fā)言）、圖片資料及實(shí)物標(biāo)本（展示）為主。

（四）可能出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案

1.到校外去考察要遵守公共秩序，愛(ài)護(hù)環(huán)境，愛(ài)護(hù)莊稼，講文明禮貌，真誠(chéng)虛心請(qǐng)教，觀察仔細(xì)，詳細(xì)記錄。

2.注意交通安全，確保組織紀(jì)律，防水防電防火，防巖坎等。

第三階段：活動(dòng)總結(jié)

（一）收集資料

收集整個(gè)活動(dòng)期間教師的講稿、記錄、照片等，收集所有學(xué)生的記錄、照片、匯報(bào)等。

（二）寫(xiě)活動(dòng)總結(jié)

要求每個(gè)學(xué)生寫(xiě)出這學(xué)期研究桑樹(shù)的成果總結(jié)匯報(bào)，教師匯總寫(xiě)出這學(xué)期研究桑樹(shù)的成果總結(jié)匯報(bào)，并將該項(xiàng)成果上報(bào)區(qū)教委。

（三）活動(dòng)評(píng)價(jià)

對(duì)學(xué)生的記錄、匯報(bào)、圖片資料及實(shí)物標(biāo)本集中放置于學(xué)?？萍际?，請(qǐng)全校師生參觀，家長(zhǎng)會(huì)時(shí)請(qǐng)家長(zhǎng)參觀。由學(xué)校科技工作領(lǐng)導(dǎo)小組給每位同學(xué)的成果打分，然后評(píng)出一、二、三等獎(jiǎng)分別2名、4名、6名，在校會(huì)上給予一定的精神和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

七、活動(dòng)預(yù)期成果

（一）學(xué)生全面了解龍石蠶桑產(chǎn)業(yè)，掌握桑樹(shù)的種植技術(shù)、嫁接技術(shù)，掌握桑葚酒的炮制方法

（二）學(xué)生科技探究能力、科技創(chuàng)新意識(shí)得到提高

（三）形成觀察日記、調(diào)查報(bào)告、研究報(bào)告、研究論文，桑葚酒，桑葉標(biāo)本等實(shí)物成果

（四）形成以桑樹(shù)為資源的特色校本課程

篇2

關(guān)鍵詞：澳大利亞；國(guó)歌；民族特性；國(guó)民閱讀特征

《前進(jìn)，美麗的澳大利亞》由澳籍蘇格蘭作曲人彼德?多茲?麥考密克創(chuàng)作于1878年，1948年確定為澳大利亞國(guó)歌，經(jīng)過(guò)百年的艱苦卓絕的努力奮斗，澳大利亞終于被建設(shè)成一個(gè)世界矚目的幸運(yùn)之邦：富裕又發(fā)達(dá)，文明又公平，自由又有序。2016年被國(guó)際信譽(yù)研究所列為“全球最有聲望國(guó)家”之一。

國(guó)歌是一個(gè)國(guó)家和民族共同心聲和共同意志的體現(xiàn)，是一個(gè)民族的自畫(huà)像，透過(guò)國(guó)歌可看清其民族的底蘊(yùn)及實(shí)質(zhì)：

《前進(jìn)，美麗的澳大利亞》 全體澳大利亞人，讓我們快樂(lè)吧！/因?yàn)槲覀兡贻p而自由；/我們有金色的土地和勞動(dòng)可以創(chuàng)造的財(cái)富；/我們的國(guó)土為海洋所環(huán)繞；/我們的土地富于自然的恩賜，/美麗、富饒而稀有；/讓歷史的每一個(gè)時(shí)期/推動(dòng)美麗的澳大利亞前進(jìn)。/讓我們快樂(lè)地歌唱，/前進(jìn)，美麗的澳大利亞。

在南十字星座燦爛的星光下，/我們用自己的心靈和雙手辛勤勞作，/為了將我們的聯(lián)邦/建設(shè)得舉世聞名；/對(duì)那些遠(yuǎn)涉重洋到來(lái)的人們/我們有無(wú)盡的土地來(lái)分享；/鼓起勇氣，讓我們一起/推動(dòng)美麗的澳大利亞前進(jìn)。/讓我們快樂(lè)地歌唱。

1 澳大利亞國(guó)歌和國(guó)民特征

1.1 崇尚快樂(lè)、珍視自由

全體澳大利亞人，讓我們快樂(lè)吧！……/讓我們快樂(lè)地歌唱 /因?yàn)槲覀兡贻p而自由。

1788年1月26日，阿瑟.菲利普率領(lǐng)戰(zhàn)艦押解736名犯人來(lái)到荒涼的澳大利亞，囚犯?jìng)內(nèi)淌苤漯囸I在不毛之地上建房修路。失去自由的囚犯，最大的愿望就是重新獲得自由。早期的囚犯移民社會(huì)給澳大利亞民族打下了深刻的時(shí)代烙印，在澳大利亞國(guó)民的潛意識(shí)中自由倍受珍視；遼闊的疆域也使國(guó)民非常向往自由自在的生活，主要表現(xiàn)在自由移民、自由開(kāi)拓和自由政治。雖然澳大利亞只有200多年歷史，但是年輕而自由，可以看出澳大利亞人是一個(gè)崇尚快樂(lè)、珍崇自由、具有樂(lè)天精神的民族。

1.2 崇尚平等的“伙伴情誼”

對(duì)那些遠(yuǎn)涉重洋到來(lái)的人們 /我們有無(wú)盡的土地來(lái)分享。

十九世紀(jì)隨著牧羊業(yè)的發(fā)展和淘金熱的興起，吸引了新移民，使澳洲的人口從1849年的37，3000人猛漲到1878年的200多萬(wàn)。對(duì)于那些遠(yuǎn)涉重洋到來(lái)的人們，給予了熱情由衷的肯定、贊美，大家都是這塊土地的主人，只要用心和雙手勤奮勞作，就可以分享無(wú)邊無(wú)界的土地。這里有機(jī)會(huì)均等之意?；锇榍檎x是澳大利亞人共同具有的素質(zhì)。在地廣人稀的土地上，人們?yōu)榱松婧团懦陋?dú)感而相互依靠而形成特有的“伙伴”關(guān)系，至今陌生人見(jiàn)面后會(huì)互相問(wèn)好：“你好啊，伙伴。”；公共汽車(chē)司機(jī)打開(kāi)車(chē)門(mén)，會(huì)快活地招呼：“上車(chē)吧，伙伴”?！肮近c(diǎn)，伙伴“是澳大利亞對(duì)自由、平等、博愛(ài)的最貼切的詮釋。

1.3 注重環(huán)保，對(duì)自然對(duì)國(guó)家有一種感恩之心

我們有金色的土地和勞動(dòng)可以創(chuàng)造的財(cái)富； /我們的國(guó)土為海洋所環(huán)繞； /我們的土地富于自然的恩賜， /美麗、富饒而稀有。/在南十字星座燦爛的星光下……為了將我們的聯(lián)邦 /建設(shè)得舉世聞名

澳大利亞人認(rèn)為上帝創(chuàng)造了天地及萬(wàn)物，所以對(duì)土地懷有一種深深的愛(ài)和感恩之情。澳大利亞的環(huán)境保護(hù)立法有50多個(gè)，但大家都是自覺(jué)自愿對(duì)環(huán)境保養(yǎng)維護(hù)：婦女不再以挎名牌皮包為榮譽(yù)，紛紛加入以拎環(huán)保袋為時(shí)尚的隊(duì)伍。“地球一小時(shí)”人們關(guān)掉電，出去散步聊天看星星。澳大利亞有來(lái)自世界120個(gè)國(guó)家140個(gè)民族，但并沒(méi)有因其民族和文化的多樣性而成一盤(pán)散沙，大家有個(gè)共同目標(biāo)---將澳聯(lián)邦建設(shè)得舉世聞名。

2 澳大利亞國(guó)民閱讀特征

2.1 伙伴式閱讀

伙伴是介于知交、朋友和同事之間的一種關(guān)系，它會(huì)使人們的相互信任和坦率達(dá)到令人吃驚的程度。澳大利亞多元文化生態(tài)和伙伴閱讀很容易造就一個(gè)良好的閱讀社會(huì)。澳大利亞的教育強(qiáng)調(diào)培養(yǎng)學(xué)生的思辨能力和社交能力，伙伴式閱讀更能達(dá)到開(kāi)闊胸懷、增長(zhǎng)才智的目的。

2.2 旅游閱讀

澳大利亞人崇尚快樂(lè)喜歡自由自在的生活，受19世紀(jì)英國(guó)流行的“大旅行”影響和對(duì)自然的熱愛(ài)，澳大利亞人酷愛(ài)旅游，足跡踏遍海內(nèi)外。每當(dāng)旅游歸來(lái)，望著湛藍(lán)的天空，新鮮的空氣，感嘆道“還是澳洲好”。澳大利亞人的愛(ài)國(guó)情懷也和旅游閱讀有關(guān)。

2.3 閱讀方便、務(wù)實(shí)

澳大利亞的閱讀如呼吸一樣自然。各個(gè)社區(qū)的圖書(shū)館的就在超市旁，人們可以隨意進(jìn)去歇歇腳、看看書(shū)報(bào)。在各大超市、社區(qū)圖書(shū)館的進(jìn)出口有免費(fèi)的報(bào)紙供需要的人們領(lǐng)取。對(duì)于殘障人士，郵遞員會(huì)每星期四把用塑料包好的報(bào)紙放到他們家門(mén)口的草坪上。

代表著“仁”和“謙遜”的一尊尊孔子雕像在布里斯班、墨爾本、悉尼、霍巴特和堪培拉等城市平地而起，顯示其教育功能。不流于形式，注重實(shí)際是澳大利亞閱讀的顯著特征。

3 澳大利亞國(guó)民閱讀具體表現(xiàn)形式

每年4月23日，世界各地都舉辦大型活動(dòng)慶祝讀書(shū)日，卻少了澳大利亞的身影。澳大利亞童書(shū)作家蘇姍?史提芬森打趣道：“讀書(shū)不用非得等到4月23日，過(guò)了這一天，難道就不鼓勵(lì)讀書(shū)了嗎？與其叫小朋友在這天集體慶祝什么世界讀書(shū)日，還不如請(qǐng)他們4月25日過(guò)‘世界企鵝日’更叫人開(kāi)心。給他們看一些有關(guān)企鵝的童書(shū)，反而更能啟發(fā)他們閱讀的熱情?！逼鋵?shí)他們也不止在4.25。

3.1《圣經(jīng)》閱讀

在澳大利亞，圣經(jīng)是精讀的，不僅在家讀，還要星期天到教堂和大家互動(dòng)交流。教堂是圣徒們自己捐款自己蓋建的。圣經(jīng)的學(xué)習(xí)對(duì)人的心態(tài)和行為規(guī)范影響很大，中國(guó)汶川地震，澳大利亞為災(zāi)區(qū)提供660萬(wàn)人民幣和物資援助，包括專(zhuān)業(yè)切割機(jī)、起重機(jī)、發(fā)電機(jī)、毯子、防水帆布、簡(jiǎn)易油桶、水箱等應(yīng)急必需品。這些都是澳洲人對(duì)圣經(jīng)上話語(yǔ)的踐行。

3.2 社區(qū)徒步閱讀

澳大利亞人有著深厚的自主開(kāi)拓精神。澳大利亞有山有森林，社區(qū)的公告欄經(jīng)常貼有星期六早上8：00登山的通知，大家不僅僅領(lǐng)略大自然的風(fēng)光，還會(huì)關(guān)注哪棵樹(shù)干枯了，哪棵樹(shù)有蟲(chóng)害，并做上記號(hào)甚至拍照洗出相片配上大大的相框展在入口處，提醒后來(lái)人小心樹(shù)木枯裂，希翼引起環(huán)保主義者們的關(guān)注。

3.3 學(xué)校閱讀

在教育中，對(duì)弱者的關(guān)心影響深遠(yuǎn)，制定的標(biāo)準(zhǔn)傾向于不太有天資的學(xué)生。澳大利亞教育制度不允許教師用考試逼迫孩子學(xué)習(xí)，中小學(xué)沒(méi)有固定的課本，教師每天教的內(nèi)容都是前沿的。組織學(xué)生出游參觀，觀摩演出是學(xué)校教育的一個(gè)重要組成部分。澳洲從小學(xué)開(kāi)始就注重培養(yǎng)學(xué)生的閱讀習(xí)慣，澳洲人多喜歡看書(shū)，這一習(xí)慣也是在小學(xué)養(yǎng)成的。

3.4 家庭懇談會(huì)

家庭懇談會(huì)大多是退休老人發(fā)起的，每到星期六晚7點(diǎn)到9點(diǎn)大家分別坐在桌子旁，桌上備有筆紙和英語(yǔ)詞典，當(dāng)表達(dá)不清時(shí)可以通過(guò)畫(huà)圖或查閱字典來(lái)說(shuō)明。澳洲這樣的義工老人比比皆是，他們幫的人也都是在這個(gè)社會(huì)中最需要幫助的人。澳洲的義工制是向社會(huì)傳播愛(ài)心的一種特有形式，在一個(gè)完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)中有這種形式的存在，是人類(lèi)精神文明難能可貴的體現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

[1]李凱林、劉國(guó)強(qiáng)、高亮、陳申. 澳大利亞國(guó)民素質(zhì)考察報(bào)告[M].南寧：廣西人民出版社， 1999.

[2]張顯平. 澳大利亞社會(huì)與文化[M].武漢：武漢大學(xué)出版社，2007.

篇3

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；招投標(biāo)管理；對(duì)策

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

前言

當(dāng)前國(guó)內(nèi)外的房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)已經(jīng)成為最普遍、最重要的項(xiàng)目采購(gòu)方式。房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中是很重要的一環(huán)。招標(biāo)采購(gòu)關(guān)乎到整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目能否有效控制成本，項(xiàng)目能否盈利，施工能否順利開(kāi)展。所以，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)工作的管理，用科學(xué)發(fā)展的思想武裝我們自己的企業(yè)，就顯得尤為重要。

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的特殊性

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作的內(nèi)容間歇重復(fù)房地產(chǎn)企業(yè)招標(biāo)投標(biāo)工作的間歇重復(fù)性體現(xiàn)在兩方面。首先，房地產(chǎn)企業(yè)（招標(biāo)部門(mén)）開(kāi)發(fā)不同的房產(chǎn)類(lèi)型項(xiàng)目，因此房地產(chǎn)企業(yè)中房地產(chǎn)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)工作內(nèi)容也是有一定的定向性和特殊性的。其次，同一項(xiàng)目，隨著不同期項(xiàng)目的推進(jìn)，項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的工作內(nèi)容會(huì)有間歇性的循環(huán)。例如，每一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)遇到監(jiān)理招標(biāo)、總承包施工招標(biāo)、電梯招標(biāo)等，只是由于項(xiàng)目的需要的時(shí)間段不同而時(shí)間上有所差異。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作涉及范圍廣眾所周知，房地產(chǎn)項(xiàng)目之所以成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，原因之一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目涉及諸多領(lǐng)域，從設(shè)計(jì)到施工工藝，從原材料到機(jī)電設(shè)備，從裝飾行業(yè)到物業(yè)管理服務(wù)，形成一條強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈。因此招投標(biāo)工作也需要涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目中的各個(gè)領(lǐng)域。常常一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)涉及到百余種從材料到人工的選擇，這也是房地產(chǎn)項(xiàng)目不同于其它產(chǎn)業(yè)的一大特點(diǎn)。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)管理中的問(wèn)題分析

1、招投標(biāo)工作管理團(tuán)隊(duì)組織不暢在房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，不僅涉及范圍廣，而且要適應(yīng)高度緊湊的工作效率，其系統(tǒng)性、程序性非常強(qiáng)，對(duì)時(shí)間的要求也很高。因此，在招標(biāo)投標(biāo)工作中需要由專(zhuān)人或?qū)ｉT(mén)的部門(mén)牽頭協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、材料、工程、技術(shù)、造價(jià)等各專(zhuān)業(yè)，統(tǒng)籌考慮，形成一份完整且縝密的招標(biāo)文件。但是對(duì)于這樣一個(gè)需要大家全力支持的工作，招標(biāo)過(guò)程往往缺少專(zhuān)人牽頭，各部門(mén)之間缺少聯(lián)系溝通，會(huì)使得招標(biāo)投標(biāo)工作時(shí)間周期增加，效率大打折扣，甚至?xí)捎趯?duì)技術(shù)的不全面了解而造成招標(biāo)項(xiàng)目存在漏洞，給投標(biāo)單位的不平衡報(bào)價(jià)有了可乘之機(jī)。因此，健全的招標(biāo)投標(biāo)工作團(tuán)隊(duì)，組織工作明確流暢和及時(shí)溝通非常重要的。

2、違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)

招標(biāo)公告、資格預(yù)審文件內(nèi)容不規(guī)范，條件設(shè)置過(guò)高或有針對(duì)性，存在排斥潛在投標(biāo)人情況。招標(biāo)人在招標(biāo)公告時(shí)，往往有意提高報(bào)名門(mén)檻，設(shè)置過(guò)高的資質(zhì)等級(jí)、業(yè)績(jī)要求等。例如：工程總承包資質(zhì)完全可以承建的項(xiàng)目，要求必須同時(shí)具備指定的專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)方可報(bào)名；要求企業(yè)或項(xiàng)目經(jīng)理必須具有嚴(yán)苛的類(lèi)似工程業(yè)績(jī)方可報(bào)名；無(wú)論工程規(guī)模情況都要求必須一級(jí)建造師方可報(bào)名；要求建造師必須有魯班獎(jiǎng)、優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)業(yè)績(jī)方可報(bào)名等等。在編制資格預(yù)審文件時(shí)，條件設(shè)置過(guò)高，有針對(duì)性地設(shè)置各種要求和評(píng)分辦法，為某些投標(biāo)單位量身訂做。資格預(yù)審工作暗箱操作，對(duì)未通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)人不予解釋原因。

3、工程量清單、招標(biāo)最高限價(jià)編制水平參差不齊

招標(biāo)和造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員業(yè)務(wù)水平參差不齊，工程量清單和招標(biāo)最高限價(jià)編制質(zhì)量差、誤差大，甚至在招標(biāo)人授意下有意壓低最高限價(jià)，損害投標(biāo)人利益。肢解工程分包，招標(biāo)人指定分包，限制總包單位的施工承包范圍。招標(biāo)時(shí)隨意甩項(xiàng)、肢解工程分包情況較多，甚至一般住宅樓項(xiàng)目還要甩項(xiàng)保溫、防水等項(xiàng)目，再加上發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備等，把總承包單位做成了勞務(wù)承包。發(fā)包人指定分包項(xiàng)目過(guò)多，既增加了工程現(xiàn)場(chǎng)的管理難度，責(zé)任界面不清對(duì)今后的房屋維修也帶來(lái)了難度。

4、招標(biāo)工作人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)不夠

作為房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的工作人員，不僅需要有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力，還需要有堅(jiān)定的意志，和對(duì)工作一絲不茍的態(tài)度。當(dāng)前，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作人員，不僅對(duì)項(xiàng)目技術(shù)層面了解不夠，而且職業(yè)精神不足，在編制招標(biāo)文件時(shí)缺乏責(zé)任心，如工程量清單質(zhì)量不高，清單缺項(xiàng)漏項(xiàng)，工程項(xiàng)目特征描述不完整等，其后果勢(shì)必給項(xiàng)目帶來(lái)后遺癥，給企業(yè)造成一定的損失。更有甚者，一些招標(biāo)工作人員，內(nèi)外串通，，成為招標(biāo)投標(biāo)工作有效實(shí)施的最大障礙。

三、健全和完善房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)管理的對(duì)策

1、建立和完善相關(guān)招標(biāo)制度與流程

招標(biāo)過(guò)程必須既有充分的透明度，各部門(mén)積極配合、全面溝通、信息共享，所有招標(biāo)決策應(yīng)在招標(biāo)機(jī)構(gòu)內(nèi)集體公開(kāi)決策，杜絕暗箱操作。

投標(biāo)單位的選擇直接影響到招標(biāo)工作的質(zhì)量。建議每次招標(biāo)都應(yīng)有充分適量的投標(biāo)隊(duì)伍參與投標(biāo)（至少三家單位），參與投標(biāo)的單位是通過(guò)資質(zhì)審查或在“合格承包商名錄”選擇的單位。該工作可由項(xiàng)目公司或者工程管理部主持，通過(guò)資質(zhì)審查后參與投標(biāo)；入圍投標(biāo)單位的最終選擇由招標(biāo)小組集體確定。

所有與招標(biāo)工作相關(guān)的員工都應(yīng)保持廉潔，不得利用職務(wù)、職權(quán)之便謀求私利，任何個(gè)人不得影響招標(biāo)小組進(jìn)行客觀公正的評(píng)價(jià)。除了投標(biāo)文件密封之外，詢(xún)標(biāo)過(guò)程的優(yōu)惠報(bào)價(jià)都應(yīng)該采用信封密封，最后統(tǒng)一開(kāi)標(biāo)，避免詢(xún)標(biāo)過(guò)程中的價(jià)格外泄。

各單位的投標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)過(guò)程、未發(fā)放中標(biāo)通知書(shū)前的定標(biāo)意向，都是公司的重要機(jī)密，不得泄露或作不當(dāng)承諾；公司要求各投標(biāo)單位對(duì)自己的投標(biāo)資料保密，互不串標(biāo)；中標(biāo)單位的投標(biāo)書(shū)正本由成本合約部保存，副本由成本合約部、開(kāi)發(fā)部、工程管理部各保留一本。

項(xiàng)目的招標(biāo)資料，包括：招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、承包商考察報(bào)告、答疑記錄、開(kāi)標(biāo)記錄、評(píng)標(biāo)報(bào)告、約談?dòng)涗?、相關(guān)會(huì)議紀(jì)要等，須及時(shí)收集、整理、歸檔、保管。

2、招標(biāo)方式選擇的多樣性

各類(lèi)工程招標(biāo)原則上是采用工程量清單的招標(biāo)方式。結(jié)合具體工程的復(fù)雜程度、技術(shù)要求、工期要求，結(jié)合承建商的實(shí)力以及招標(biāo)人自身的管理水平，合理劃分標(biāo)段。避免標(biāo)段過(guò)小導(dǎo)致合作方不能發(fā)揮規(guī)模效益，而提高報(bào)價(jià)；也要防止標(biāo)段劃分過(guò)大導(dǎo)致不能按時(shí)竣工或者降低工程質(zhì)量。

為有效的控制成本，除特殊工程外，建議原則上不采用費(fèi)率招標(biāo)；特殊情況下不得不采用時(shí)，需經(jīng)公司招標(biāo)小組研究后實(shí)施。

下述工程項(xiàng)目建議采用兩階段招標(biāo)法：招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)含量高，產(chǎn)品質(zhì)量差異程度大且難以量化，如幕墻、門(mén)窗、精裝修；投標(biāo)產(chǎn)品存在較大差異，比較的重點(diǎn)是性?xún)r(jià)比而不單純是價(jià)格，如智能化、機(jī)電設(shè)備安裝等。兩階段招標(biāo)法即先進(jìn)行方案招標(biāo)（可要求投標(biāo)方初步報(bào)價(jià)），統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)備型號(hào)后再進(jìn)行第二階段招標(biāo)。兩階段招標(biāo)方式，既有利于合理方案的選擇，也有利于幾家投標(biāo)報(bào)價(jià)在同一平臺(tái)作比較。

3、采取措施防范不平衡報(bào)價(jià)不平衡報(bào)價(jià)法是指投標(biāo)單位在保持總價(jià)不變的情況下，在調(diào)低某些分項(xiàng)的同時(shí)提高另外一些分項(xiàng)單位的價(jià)格。實(shí)質(zhì)上其目的不外是指望在施工中運(yùn)用高索賠策略追加更多的工程造價(jià)或盡早回收工程款。這種方式在一定程度上掩蓋了房地產(chǎn)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)的實(shí)際水平，容易造成“低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)結(jié)算”的結(jié)果，這給今后的成本控制埋下很大的隱患。因此，無(wú)論采用何種方法來(lái)評(píng)標(biāo)，招標(biāo)人都應(yīng)當(dāng)對(duì)這部分內(nèi)容均相需相當(dāng)關(guān)注。

如何避免或減少這種情況的發(fā)生？筆者認(rèn)為招標(biāo)人需在以下方面加強(qiáng)工作：（1）統(tǒng)一報(bào)價(jià)格式和報(bào)價(jià)要求，加強(qiáng)報(bào)價(jià)文件的格式化和規(guī)范化，確保各投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)格式的統(tǒng)一性。（2）提高工程量清單的準(zhǔn)確性 ，招標(biāo)人在發(fā)標(biāo)前應(yīng)自行或委托專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司對(duì)招標(biāo)工程量清單進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算、審核和復(fù)查，尤其對(duì)土石方工程等容易發(fā)生工程量變化的分項(xiàng)工程應(yīng)予以重點(diǎn)審查。（3）深化設(shè)計(jì)，減少設(shè)計(jì)模糊地帶 ，這就要招標(biāo)人加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位的管理和設(shè)計(jì)監(jiān)理工作，確保招標(biāo)圖紙和招標(biāo)文件達(dá)到施工階段的深度和質(zhì)量，盡量規(guī)避設(shè)計(jì)深度不足引起的不平衡報(bào)價(jià)。（4）在評(píng)標(biāo)分析中，對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)中存在明顯低于或高于市場(chǎng)價(jià)的報(bào)價(jià)，需要單獨(dú)分析，有必要時(shí)可在詢(xún)標(biāo)過(guò)程中要求投標(biāo)單位調(diào)整報(bào)價(jià)。

結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的招標(biāo)投標(biāo)是房地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域的一項(xiàng)重大改革，要做好這一工作，在確保其在工程質(zhì)量、工期和經(jīng)濟(jì)效益上發(fā)揮巨大的推動(dòng)作用。

參考文獻(xiàn)

[1] 薛金泉.房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)中的問(wèn)題及解決方案[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2010，(08).