導語：如何才能寫好一篇建筑工程經(jīng)濟論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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1.低碳經(jīng)濟概念

低碳經(jīng)濟主要就是要求我們在快速發(fā)展經(jīng)濟的同時多多關(guān)注環(huán)境和資源問題，主要的目的就是要減少污染氣體的排放量、減少能源的浪費、降低對于環(huán)境的污染。針對這一目的，主要采取的途徑就是轉(zhuǎn)變當前固有的經(jīng)濟增粘模式，創(chuàng)新管理制度體制，開發(fā)新的技術(shù)手段，采用新式能源，減少石油、煤等不可再生資源的使用，最終取得經(jīng)濟、社會和環(huán)境的全面可持續(xù)發(fā)展。

2.低碳建筑

低碳建筑和低碳經(jīng)濟相對應的主要就是在建筑行業(yè)內(nèi)進行低碳經(jīng)濟的發(fā)展和應用，最終達到建筑行業(yè)和環(huán)境資源共同和諧發(fā)展的目的。當然也可以指具體的能夠有利于環(huán)境保護和資源節(jié)約的建筑物，其主要的衡量指標就是溫室氣體的排放量。在建筑行業(yè)內(nèi)進行低碳經(jīng)濟的運行，推進低碳建筑的發(fā)展是極為必要的，因為我們都知道，建筑行業(yè)是耗能最為嚴重的一個行業(yè)之一。在該行業(yè)內(nèi)大力推進低碳建筑的發(fā)展，就能夠為整個的低碳經(jīng)濟發(fā)展做出巨大的貢獻。因此，理應把低碳建筑作為未來幾年我國建筑行業(yè)發(fā)展的一個主要趨勢。

二、在建筑行業(yè)內(nèi)發(fā)展低碳經(jīng)濟的必要性

低碳經(jīng)濟在建筑行業(yè)內(nèi)的發(fā)展不僅僅是建筑行業(yè)本身的要求，同時也是整個社會可持續(xù)發(fā)展的必然要求，也是環(huán)境保護和資源節(jié)約型社會建設(shè)的必然要求，并且還是我們?nèi)祟愇拿鞯靡匝永m(xù)和發(fā)展的必然要求。我們都知道，建筑行業(yè)是耗能大戶。以往有調(diào)查研究顯示，當我們建筑1m2的建筑房屋平均要排放出0.8t的碳量，對環(huán)境造成了極大的破壞，當然其消耗的能源也是較為巨大的。并且在房屋建筑后期的使用過程中也會消耗大量的能源，比如照明、通風、采暖等都可能會繼續(xù)消耗能源，這也就造成了當前我國能源較為短缺的現(xiàn)實，而這一現(xiàn)實也恰恰使得我們意識到了發(fā)展低碳經(jīng)濟的必要性。此外，對于環(huán)境來說當前的現(xiàn)狀也極不理想，環(huán)境污染問題極為嚴重，這反過來對我們的生活也造成了極大的困擾，尤其是生態(tài)失衡現(xiàn)象使得我們只能自食其果。為了避免這一現(xiàn)狀的惡化，當前我國提出了綠色GDP的概念，低碳經(jīng)濟也在各個行業(yè)中發(fā)展起來，建筑行業(yè)當然首當其沖的應該進行低碳建筑的改革。

三、低碳經(jīng)濟在建筑工程項目中的應用

既然在建筑工程項目施工過程中我們必須進行低碳經(jīng)濟的發(fā)展和應用，那么我們理應在具體的建筑項目執(zhí)行過程中做出必要的改進來支持低碳經(jīng)濟的發(fā)展。下面就主要從建筑設(shè)計、建筑施工技術(shù)和具體的項目管理等三個方面，介紹在建筑工程項目中如何進行低碳經(jīng)濟的發(fā)展和應用。

1.低碳經(jīng)濟在建筑設(shè)計中的應用

建筑設(shè)計作為建筑工程項目實施的指揮者，理應在其中體現(xiàn)出低碳經(jīng)濟的相關(guān)理念，進行相關(guān)的低碳經(jīng)濟設(shè)計。只有如此，才能夠在后期的施工當中得到相應的體現(xiàn)，最終做好低碳經(jīng)濟的應用工作。具體來說，在建筑設(shè)計當中發(fā)展低碳經(jīng)濟主要的途徑，就是通過不斷的研究和探討逐步開發(fā)出一套適合于建筑節(jié)能和低碳經(jīng)濟的設(shè)計流程。進而在低碳理念的指導下，完善和改進原有的建筑設(shè)計模式，降低施工中的能耗。具體到城市建筑設(shè)計，我們進行低碳建筑設(shè)計的主要路徑都是循序漸進的。在建筑設(shè)計的過程中充分考慮到周圍自然環(huán)境的影響和被影響，結(jié)合資源的有效利用率的提高來增強低碳設(shè)計的有效性和可實施性。此外，我們還應該在建筑設(shè)計中的土地占用面積上下功夫進行思考，土地占用率也是衡量一個建筑工程環(huán)境破壞狀況和耗能狀況的主要指標。

2.低碳經(jīng)濟在建筑施工技術(shù)中的應用

低碳經(jīng)濟發(fā)展和應用主要還是體現(xiàn)在建筑具體施工技術(shù)上，新建筑施工技術(shù)的應用在很大程度上能夠?qū)Νh(huán)境保護和能源節(jié)約做出巨大的貢獻，這也是我國針對低碳經(jīng)濟發(fā)展進行最早的一項研究和實踐。在具體的建筑施工技術(shù)中進行低碳經(jīng)濟的發(fā)展主要體現(xiàn)在以下兩點：（1）積極開發(fā)新能源、新材料，采用新型的能源對于環(huán)境保護和不可再成能源的節(jié)約來說意義是極為重大的，也是低碳經(jīng)濟發(fā)展的一個主要著眼點，比如太陽能、風能和地熱能的利用就起到了很好的作用；（2）創(chuàng)新施工工藝也是低碳經(jīng)濟應用的一個主要途徑，尤其是針對當前耗能較為嚴重的幾個主要施工技術(shù)進行必要的節(jié)能創(chuàng)新，就能在極大程度上降低整個建筑工程項目的能源使用，對低碳經(jīng)濟的發(fā)展起到巨大的推進作用。

3.低碳經(jīng)濟在在項目管理中的應用

項目管理也是建筑工程中的一個重要部分，管理的水平不僅僅對于工程的質(zhì)量和安全能夠起到重要的作用，在一定程度上也能夠有利于低碳經(jīng)濟的發(fā)展和應用。比如，我們在具體的項目管理中加強對于電力使用和原材料使用的監(jiān)管就能夠起到有效的節(jié)約作用。此外，加強施工的標準化管理也能夠有效地減少工程的重復施工，提高低碳經(jīng)濟的應用程度。

四、結(jié)語

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在我國建筑領(lǐng)域中，建筑施工企業(yè)高成本、低效益的經(jīng)營現(xiàn)狀屢見不鮮。尋求成本管理的最佳模式是解決問題的關(guān)鍵途徑，成本競爭優(yōu)勢已成為建筑施工企業(yè)不可或缺的競爭力。

成本是為取得各項生產(chǎn)要素、產(chǎn)品或勞動，以及為實現(xiàn)特定經(jīng)濟目的而發(fā)生的資本耗費。具體地說，成本就是在生產(chǎn)、銷售或經(jīng)營管理過程中付出的費用。工程施工項目成本是指某一施工項目在施工過程中所發(fā)生的全部施工費用的總和，具體包括所消耗的主要材料、結(jié)構(gòu)件、其他材料、周轉(zhuǎn)材料攤銷、機械費和施工人員工資、獎金以及項目經(jīng)理部為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費用支出。

施工項目成本由直接費和間接費組成。直接費包括直接工程費和措施費。直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費;措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用，包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型設(shè)備進出場及安拆費、支架費、腳手架費、設(shè)備保護費、施工排水等費。間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。規(guī)費包括工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險等;管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。

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1.1工程質(zhì)量的變化對M1的相關(guān)影響

大家知道，當工程項目的設(shè)計要求確定以后，工程質(zhì)量做得越好。那么需要投入的：資金和材料也就越多，也就是說，M1的值隨著工程質(zhì)量的提高而呈現(xiàn)不斷增大的變化趨勢。二者的函數(shù)關(guān)系呈增函數(shù)的性質(zhì)。我們以工程質(zhì)量做為橫坐標。以相應泡M1值做為縱坐標可以做出M1隨工程質(zhì)量的提高而增大的圖象：在代表M1的縱坐標上有兩個臨界點A和B。其中A點表示，當工程質(zhì)量達到合格品時相對應的M1值，B點表示當工程質(zhì)量達到優(yōu)良品時相對應的M1值。

1.2工程質(zhì)量的變化對M2的相關(guān)影響

目前我國的工程預算定額和勞動定額部是以生產(chǎn)合格品作為計價依據(jù)的。與此相適應．我國工程質(zhì)量驗收規(guī)范中也是以達到合格品作為交付使用的基本要求。也就是說工程質(zhì)量達到合格品的標準即可以交付使用而無需再加工返修；如果達不到臺格品的標準則不能交付使用，必須進行返修或加固，使其達到臺格品標準后方能交工。在返修過程中，工程質(zhì)量越差，返修中需要投八的返修費用就越多；工程質(zhì)量越好則需要投入的返修費用就越少，于是，M2的值隨著工程質(zhì)量的提高而呈現(xiàn)不斷減少的趨勢，二者的函數(shù)關(guān)系呈減函數(shù)的性質(zhì)。我們以工程質(zhì)量作為橫坐標，以相應的M2值作為縱坐標?？梢宰鞒鯩2隨工程質(zhì)量的提高而減小的圖象：當工程質(zhì)量為合格品時，所對應的M2值為0，即無需加工返修，而曲線與縱坐標的交點C則表示當工程因質(zhì)量問題而必須推倒重建時所需要耗費的費用。很顯然，C點所對應的M2值不僅遠遠大于A點所對應的M1值．而且也大于B點所對應的M1值。

1.3工程質(zhì)量的變化對M的相關(guān)影響

現(xiàn)在我們來分析工程質(zhì)量的變化對總的工程成本M的相關(guān)影響。如上所述．M=M1+M2，因此分析工程質(zhì)量的變化對M的相關(guān)影響，就是要把工程質(zhì)量的變化對M1的相關(guān)影響和對M2的相關(guān)影響合并到一起進行分析，為此我們把兩個圖象疊加起來。以工程質(zhì)量作為橫坐標。以相應的M=M1+M2的值做為縱坐標，作出M隨工程質(zhì)量而相關(guān)變化的圖象。（1）當工程質(zhì)量低劣。必須推倒重建時所需要花費的總成本最高，相當于圖3中D點所對應的M值。（2）隨著工程質(zhì)量的不斷提高，工程總成本呈下降趨勢。這一下降趨努以合格品所對應的M值達到最低點。也就是說。當工程質(zhì)量為臺格品時所花費的工程總成本為最低。其數(shù)值等于圖1中A點所對應的M1值。（3）越過臺格品所對應的最低點以后，工程總成本即不再下降。而是隨著工程質(zhì)量的提高而呈現(xiàn)相應的上升趨努。其中對應于優(yōu)良品的M值等于圖1中B點所對應的M1值。很顯然．B大于A，也就是說優(yōu)良品的工程成本要大于合格品的工程成本。

2.結(jié)論與建議

通過阻上的分析我們可以得出如下幾點結(jié)論。

（1）由于M曲線是一條下凹曲線，其最低點對應的工程質(zhì)量是合格品

因此，從建筑經(jīng)濟的角度來研究工程質(zhì)量管理。應以達到合格品標準為其最優(yōu)方案。有些企業(yè)管理往往錯誤地認為工程質(zhì)量越差，相應的工程成本會越低，因此為了降低工程成本而不惜粗制濫造。工程交不了工再來返工修補甚至補強加固。這樣做的結(jié)果不但坑害了國家。而且對企業(yè)自身的經(jīng)濟效益也是有害無益的。

（2）按照客觀經(jīng)濟規(guī)律辦事．必須實行按質(zhì)論價的經(jīng)濟政策。

按質(zhì)論價的經(jīng)臍政策包括優(yōu)質(zhì)優(yōu)價和劣質(zhì)劣價這兩個方面。由于優(yōu)良品的工程成本要大于合格品的工程成本，這一部分差額必須通過優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的政策米使企業(yè)得到補償。如果優(yōu)良品與合格品價格一樣，那么企業(yè)就會失去創(chuàng)優(yōu)的積極性。所以，如果工程質(zhì)量達到優(yōu)良品標準，就必須在合格品計價的基礎(chǔ)上再增加一定幅度的資金付給施工企業(yè)，以彌補其多出的工程成本。根據(jù)我們的調(diào)查測算，這個幅度以5%左右為宜。另一方面，凡屬不合格工程必須要返修或推倒重來，而且返修損失應列入工程成本由企業(yè)自負．如果不管合格不合格都能交工，實際上等于在鼓勵企業(yè)粗制濫造。對于那些結(jié)構(gòu)無隱患。也能滿足使用功能．但觀惑得分率達不到70%的“可用工程”，雖可不再返修。但必須實行劣質(zhì)劣價，在結(jié)算時扣減相應的M2費用，其數(shù)值應相當予圖3中線段e的長度。

（3）為了從根本上提高工程質(zhì)量優(yōu)良率，建議應改革目前以合格品作為計價依據(jù)的現(xiàn)狀，從而徹底擺脫目前僅以合格品作為奮斗目標的被動狀態(tài)。

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關(guān)鍵詞：建筑工程；室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測；問題；對策

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A

引言

改革開放以來，人們的生活水平有了極大提高，生活質(zhì)量也在明顯改善。由于室內(nèi)環(huán)境已經(jīng)成為現(xiàn)代人工作生活的主要場所，因此如何提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量日益受到當代人的重視。建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測是工程驗收的重要環(huán)節(jié)，有利于保持室內(nèi)環(huán)境的安全健康，更好地達到小康社會的標準。

一、室內(nèi)環(huán)境檢測的重要性

如今，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，建筑行業(yè)也在突飛猛進，人們選擇室內(nèi)裝修的建材、家具也日益琳瑯滿目，殊不知，許多隱患也潛伏在內(nèi)。這些多樣化的裝修材料會釋放出大量的有害物質(zhì)和污染物，雖然人的肉眼看不到，但它們的釋放物卻不僅會降低室內(nèi)生活的環(huán)境質(zhì)量，還會對人們的身體造成意想不到的傷害。21世紀的今天，室內(nèi)已經(jīng)成為大多數(shù)人工作生活的場所，對于老人、嬰兒來說，每天甚至有高達95%的時間要在室內(nèi)度過，因此，進行室內(nèi)環(huán)境檢測，保持室內(nèi)空氣質(zhì)量良好是相當有必要的。

室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測是一個新興的行業(yè)，它可以針對室內(nèi)裝飾裝修和家具添置引起的環(huán)境污染超標情況進行分析，具有絕對的法律效力，根據(jù)檢測結(jié)果，我們可以有針對性地采取不同的防控措施。如今的室內(nèi)空氣污染物來源多樣，濃度也較低，因此對人體的危害一般都是長期和慢性的，不易被發(fā)現(xiàn)。而且，現(xiàn)代人在室內(nèi)裝修污染防治方面也存在某些誤區(qū)，像剛裝修的房子通風后馬上居住，這是不正確的，甲醛、苯等有毒氣體在正常的通風狀態(tài)下無法完全清除，市場上買的空氣清新劑等也是治標不治本，長期處于這種無色無味的毒氣當中，對人體健康是一種潛在的長期危害。

二、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測工作中存在的問題

1、對室內(nèi)環(huán)境污染認識誤區(qū)致使室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測工作缺位嚴重

首先，環(huán)境保護主管部門對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)督管理有認識上的誤區(qū)，未將室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測納入環(huán)境監(jiān)測管理中,甚至沒有開展該項工作。其次，相關(guān)已頒發(fā)的法律法規(guī)存在政出多門現(xiàn)象，執(zhí)法主體不明確、法規(guī)職責和定位模糊、權(quán)力和責任脫節(jié)，造成多個主管部門爭搶推諉的不良現(xiàn)象，使室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測工作缺位嚴重。

2、對室內(nèi)環(huán)境污染的危害認識不夠

有些污染物在人體中作用時間很長，可能幾年都沒有表現(xiàn)出來，人們對室內(nèi)環(huán)境污染危害不夠重視。然而室內(nèi)環(huán)境污染的對人體健康的危害日益加重，據(jù)統(tǒng)計，我國由于室內(nèi)環(huán)境污染引起的死亡人數(shù)達11.0萬人/年，急診人數(shù)更高達430萬人次/年。但是目前國內(nèi)并未對此進行深入研討，未正確認識室內(nèi)環(huán)境污染的危險因素，給室內(nèi)環(huán)境污染對人體的危害埋下隱患。

3、室內(nèi)環(huán)境治理市場監(jiān)管不夠

室內(nèi)環(huán)境污染主要來自建筑裝修材料,目前雖然我國對裝飾材料的有害物質(zhì)有相關(guān)的管理控制規(guī)范，但有關(guān)管理部門對建筑裝飾材料市場的監(jiān)管不夠嚴格，市場上充斥著各類良莠不齊的裝飾裝修材料，致使因裝修導致的室內(nèi)環(huán)境污染嚴重。

4、生物性污染

所謂的生物性污染，主要是指污染物來源是家庭飼養(yǎng)的寵物，如花鳥蟲魚和貓狗兔鼠等，也包括細菌、真菌、花粉、病毒、生物體有機成分等。這些花鳥蟲魚和貓狗寵物自身一般都會攜帶一些寄生蟲、毛屑或病毒，人體在接觸過程中會被無意中傳播到，有可能誘發(fā)人體疾病。同時人體在新陳代謝時也會通過汗液、尿液等將污染物排向室內(nèi)空間，帶來二氧化碳、丙酮和病原微生物等。

三、加強室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測的策略

1、建立質(zhì)量保證體系,以便理清各關(guān)鍵要素的相互關(guān)系

總體而言，可以分為檢測基礎(chǔ)質(zhì)量保證、檢測過程質(zhì)量保證和質(zhì)量抱怨處理三項內(nèi)容。究其檢測基礎(chǔ)質(zhì)量保證而言，主要是對人員培訓、儀器檢定、環(huán)境達標和技術(shù)有效予以分析；究其檢測過程質(zhì)量保證而言，主要是進行樣品處理、檢測、檢測結(jié)果處理和編制審核報告；究其質(zhì)量抱怨處理而言，主要是針對客戶抱怨予以相應滿意處理。

2、加強儀器設(shè)備及檢測環(huán)境的控制

在實際進行檢測操作之前，檢測人員應該認真對檢測儀器和設(shè)備進行檢查和校驗，在確定儀器的技術(shù)性良好、靈敏度符合規(guī)范標準之后再開始正式的檢測工作。在檢測工作結(jié)束后，還要再次進行檢查，確保儀器設(shè)備完好無損，然后進行妥善保管。此外，檢測人員還要對檢測環(huán)境進行有效控制，確保氣壓、氣溫和濕度都滿足要求，這些操作都有利于提高檢測結(jié)果的精準度。

3、進一步規(guī)范室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測及治理市場

由建筑施工管理、技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、計量認證、環(huán)境保護管理、工商管理等部門聯(lián)合起來，制定統(tǒng)一規(guī)范的從事室內(nèi)監(jiān)測服務機構(gòu)的準入標準，嚴把準入門檻。與室內(nèi)環(huán)境監(jiān)管行業(yè)機構(gòu)共同制定室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測人員從業(yè)資格規(guī)范，相關(guān)監(jiān)測人員要持證上崗。同時對室內(nèi)污染監(jiān)測和治理公司進行考核，公布考核結(jié)果，并向社會推介具備相應資質(zhì)能力的優(yōu)秀室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)，和誠信可靠的室內(nèi)環(huán)境污染治理機構(gòu)，將沒有資質(zhì)、能力不足、存在惡意欺騙客戶的機構(gòu)進行剔除出市場，以保護公眾的權(quán)益和安全。

4、對檢測結(jié)果進行實驗室內(nèi)部和外部的技術(shù)監(jiān)控

對于實驗室內(nèi)部技術(shù)監(jiān)控而言，監(jiān)控方法一般有質(zhì)控圖、使用有證標準物質(zhì)進行定期校核、不同方法比對檢驗、同一人或不同人員對同一樣品進行平行試驗、對留樣進行再檢測；對于實驗室外部技術(shù)監(jiān)控而言，監(jiān)控方法一般有參與CNAL委員會組織的能力驗證實驗、參與國內(nèi)外權(quán)威檢測機構(gòu)的技術(shù)交流比對、參與實驗室間的再現(xiàn)性比對。

5、不斷完善質(zhì)量管理體系文件

在一定的時代條件下，所制定的質(zhì)量管理體系文件只能滿足當時的室內(nèi)環(huán)境條件，隨著新型建筑材料和建筑設(shè)計理念等的發(fā)展，質(zhì)量管理體系文件也必然會發(fā)生相應的改進與完善。這樣，通過實行動態(tài)管理和加強文件的操作性與實用性，文件就能與室內(nèi)環(huán)境檢測相適宜。另外，室內(nèi)空氣檢測需要做好每個過程的原始記錄，特別是對于測試數(shù)據(jù)和不合格檢測臺帳要予以高度重視，并通過建立現(xiàn)場采樣規(guī)程及實驗室安全操作規(guī)程來完善質(zhì)量管理體系文件。

6、做好室內(nèi)建筑節(jié)能材料檢測

一是在熱源(冷源)處直接測取采暖耗煤量指標(耗電量指標)，然后求出建筑物的耗熱量指標(耗冷量指標)，此法稱為熱(冷)源法。二是在建筑物處，直接測取建筑物的耗熱量指標(耗冷量指標)，然后求出采暖耗煤量指標(耗電量指標)，此法稱為建筑熱工法。另外，還有現(xiàn)場測試的熱流計法與熱箱法及非接觸的紅外熱像技術(shù)，主要是對于室內(nèi)熱環(huán)境進行室內(nèi)平均溫度測試，維護結(jié)構(gòu)熱工性能進行主體部位傳熱系數(shù)和熱橋部位內(nèi)表面溫度進行測試，維護結(jié)構(gòu)密封性能進行測試。不過在建筑節(jié)能材料檢測的過程中，需要注意對導熱系數(shù)檢測的影響因素，予以控制。而在沒有配置顯示恒定壓緊力裝置的條件下，檢測結(jié)果誤差的可能性必然會存在。因此，在實際試驗溫度和壓力下測量試件厚度，以便減小誤差。

結(jié)束語

在室內(nèi)環(huán)境檢測實驗室質(zhì)量管理體系建立時，領(lǐng)導要予以高度重視，體系文件要制定規(guī)范，實驗室機構(gòu)要合理設(shè)置；而在檢測實驗室質(zhì)量管理體系的運行過程之中，全體員工必須積極參與，工作程序必須一絲不茍執(zhí)行，質(zhì)量監(jiān)督必須充分履行職權(quán)，內(nèi)審工作必須實事求是，各方信息交流渠道必須保持暢通，質(zhì)量管理體系考核機制必須有效建立。同時，室內(nèi)建筑節(jié)能材料檢測方法也要高度重視，以便通過建筑節(jié)能材料的合理選取來實現(xiàn)清潔生產(chǎn)目標。

參考文獻

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1 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的作用和意義

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理能減小項目風險

房地產(chǎn)的項目方案開發(fā)階段對項目風險能產(chǎn)生相應的影響。房地產(chǎn)的開發(fā)項目階段開發(fā)過程中由于設(shè)計公司的選擇存在著一定的風險，選擇適當或是嚴格考核相應的設(shè)計公司則能充分保證房地產(chǎn)項目的設(shè)計和實施的質(zhì)量，保證建筑工程的使用壽命和使用的安全性，從而更深層次地保障居住者的安全。在設(shè)計開發(fā)房地產(chǎn)項目之時加強對開發(fā)項目的管理，則能加強相應的風險意識，減小房地產(chǎn)項目的風險實際上對工程項目的實施和管理都打下了良好的基礎(chǔ)。

1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理能促進建筑項目的質(zhì)量管理

房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理能對建筑項目的質(zhì)量產(chǎn)生深刻的影響，在房地產(chǎn)項目開發(fā)階段，公司將投入較大的人力物力和資金，為保證各項資源的合理配置實現(xiàn)資源的最優(yōu)化利用，提供資源的能動性控制，最終加強對項目的管理，從而保障項目工程的質(zhì)量。通過對房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理和促進實現(xiàn)最優(yōu)的設(shè)計和管理模式，充分實現(xiàn)項目管理設(shè)計對整個建筑工程的管理和規(guī)劃的整體掌控和全面管理，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目對后續(xù)工作的促進和基礎(chǔ)性作用。

1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理能優(yōu)化建筑項目的成本管理

房地產(chǎn)的開發(fā)項目管理能實現(xiàn)產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)的整體控制和管理，實際上為房地產(chǎn)項目的管理建立了一個基礎(chǔ)的管理平臺。項目的開發(fā)設(shè)計不同，項目工程的成本付出和相應的收入也將有所不同。要在有限的資源利用范圍和最合適成本預算以及最大限度的利潤獲取之間尋求基本的平衡點，從而要在有限的資源和資金范圍內(nèi)建立高質(zhì)量高品質(zhì)的工程項目都必須依靠工程項目的設(shè)計。項目的設(shè)計與項目的成本是緊密聯(lián)系的，良好的項目管理能以最少的資源消耗建設(shè)最佳的建筑工程項目。

2 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中存在的問題

1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃準備不充分

房地產(chǎn)所開發(fā)的項目應以客戶的需要為中心，然而過分重視市場的變化程度和客戶的項目需求程度可能導致房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃不夠充分，項目的方案確定不夠詳細準確，致使項目的市場消費定位不夠準確，而長時間的商討和決策在一定程度上延長了工程項目由設(shè)計到實施的時間。缺乏詳細具體的項目計劃報告致使項目在決策過程中問題重重，決策層的匆忙決策導致項目在實行和實施過程中沒有一個整體而系統(tǒng)的管理體系，影響了整個工程項目的質(zhì)量和進度。

2 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理不及時

房地產(chǎn)的開發(fā)項目的成本管理應貫穿于開發(fā)項目設(shè)計的過程之中，項目的成本和質(zhì)量控制是開發(fā)項目管理的重要因素。然而目前，我國的房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計主要考慮項目的功能以及技術(shù)、美觀等因素，并未考慮到相應的成本管理因素，也很少在項目的設(shè)計規(guī)劃階段將可實施的方案與項目的市場經(jīng)濟性聯(lián)系起來，致使房地產(chǎn)項目開發(fā)設(shè)計之時浪費了較多的人力物力但所設(shè)計的方案在很大程度上缺少相應的可行性?；蚴窃陧椖繉嵤╇A段缺乏成本管理意識導致了許多不必要的項目成本支出，大部分是取決于項目開發(fā)管理過程中的不及時造成的。

3 工程建設(shè)完成后質(zhì)量難保證