導(dǎo)語：如何才能寫好一篇多層住宅建筑方案設(shè)計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1．項目建設(shè)背景

2．項目概況

（1）項目名稱：___________________________

（2）建設(shè)地點：___________________________

（3）建設(shè)單位：___________________________

（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________

（5）經(jīng)營范圍：___________________________

（6）公司類別：___________________________

（7）資質(zhì)等級：___________________________

（8）企業(yè)概況：___________________________

（9）工程概況：___________________________

（10）資金來源：__________________________

3．可行性研究報告編制依據(jù)

4．可行性研究報告研究范圍

5．研究結(jié)論及建議

6．主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。

表1 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號

項目名稱

單位

指標(biāo)

1

總占地面積

平方米

2

總建筑面積

平方米

3

建筑容積率

4

小區(qū)綠化率

％

5

戶均面積 多層住宅

平方米／戶

聯(lián)排低層住宅

平方米／戶

6

地下停車庫車位

平方米／車位

7

綜合售價 多層住宅

元／平方米

聯(lián)排低層住宅

元／平方米

8

地下停車庫

元／位

9

建設(shè)投資

萬元

10

每平方米建設(shè)投資

元

11

投資利潤率

％

12

全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)

％

13

全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)

萬元

14

全部投資投資回收期(稅前)

年

二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略

1．當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀

2．商品房市場現(xiàn)狀與市場需求

3．商品房的市場需求及發(fā)展

4．當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題

5．營銷戰(zhàn)略

三、項目選址及建設(shè)條件

1．項目選址

2．建設(shè)條件

2．1 位置優(yōu)越

2．2 交通方便

2．3 建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備

供水：____________________________

供電：____________________________

煤氣：____________________________

通訊：____________________________

場地：____________________________

2．4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全

2．5 土地征用情況

四、建設(shè)規(guī)模及功能

1．建筑面積的內(nèi)容

2．功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

2．1 建筑使用功能

2．2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

（1）住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

（2）小區(qū)配套設(shè)施

2．3 住宅戶型規(guī)劃

3．工程項目一覽表

依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。

表2 主要工程量一覽表

序號

項目名稱

說明

1

土建工程

建筑面積 ㎡

1．1

1．2

1．3

多層住宅

聯(lián)排低層高檔住宅

地下停車庫

建筑面積 ㎡

建筑面積 ㎡

建筑面積 ㎡

2

給排水工程

水箱、水池、水泵機(jī)房

3

普通消防系統(tǒng)

住宅區(qū)

4

變配電工程(強電)

配電房變配電設(shè)備

5

照明工程

小區(qū)照明

6

通訊工程

普通電話配線(端子接單元口)

7

火災(zāi)報警及安全監(jiān)視 公共場所火災(zāi)報警，可視防盜門

8

通風(fēng)工程

地下停車庫通風(fēng)

9

閉路電視

住宅區(qū)

10

室外工程

室外綠化及部分道路場地

五、建設(shè)方案

1．建設(shè)場地環(huán)境

1．1 地形

1．2 場地自然條件

（1）地貌：____________________

（2）水文地質(zhì)：________________

（3）地震裂度：________________

（4）地基土工程地質(zhì)評價：

2．總體規(guī)劃布局

2．1 片區(qū)規(guī)劃

2．2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則

2．3 總平面布局

2．4 交通組織

2．5 規(guī)劃指標(biāo)

根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。

表3 項目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號

項目

指標(biāo)

1

總用地面積

平方米

2

總建筑面積

平方米

3

地下建筑面積(地下停車場)

平方米

4

地上建筑面積

平方米

其中：多層住宅

平方米

聯(lián)排低層高檔住宅

平方米

5

建筑層數(shù) 地上

層

地下

層

6

建筑總高

米

7

建筑層高 地上

米

地下

米

8

建筑容積率

9

綠地率

％以上

10

停車 地上

不停車

地下

輛

3．建筑方案設(shè)計

3．1 建筑方案總體構(gòu)思

3．2 平面設(shè)計

（1）住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。

表4 項目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號

指標(biāo)名稱

單位

指標(biāo)

1

套內(nèi)使用面積

平方米／套

2

住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積

平方米

3

住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積

平方米

4

住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)

％

5

套內(nèi)建筑面積

平方米

5．1

5．2

5．3

多層住宅 a型

多層住宅 b型

聯(lián)排低層高檔住宅 c型

平方米／套

平方米／套

平方米／套

6

戶內(nèi)平均居住人數(shù)

人／戶

7

居住戶數(shù)

戶

8

居住人數(shù)

人

（2）公用建筑。

3．3 立面設(shè)計

4．結(jié)構(gòu)設(shè)計

4．1 基礎(chǔ)造型及處理

4．2 上部結(jié)構(gòu)

5．公用設(shè)施方案

5．1 供水排水

5．2 供電

（1）供配電系統(tǒng)。

（2）照明及電力設(shè)備。

5．3 供氣

5．4 中央空調(diào)

5．5 弱電設(shè)計

6．消防

7．環(huán)境保護(hù)

六、項目實施進(jìn)度安排

本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計劃如下：

______年______月______日：項目建議書批復(fù)。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。

______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計。

______年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

七、投資估算與資金籌措

1．投資估算

總投資造價見表5和附表1

表5 項目投資估算

單 位：萬元

序號

項目

開發(fā)產(chǎn)品

成 本

分期計劃進(jìn)度

1

2

3

4

1

土地費用

2

前期工程費

3

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

4

建筑安裝工程費

5

公共配套設(shè)施建設(shè)費

6

開發(fā)間接費

7

管理費用

8

銷售費用

9

開發(fā)期稅費

10

其他費用

11

不可預(yù)見費

合計

2．資金籌措

詳見附表2

八、經(jīng)濟(jì)效益分析

1．住宅銷售價格

2．銷售進(jìn)度及付款計劃

本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。

表6 各類建筑銷售計劃表（%）

項目

合計

1

2

3

多層住宅

聯(lián)排低層高檔住宅

地下停車場

3．稅費率

本報告采用的各種稅費率見表7。

表7 稅費率表（%）

稅費項目

稅費率

稅費項目

稅費率

營業(yè)稅

土地增值稅

城市維護(hù)建設(shè)稅

公益金

教育費附加費

法定盈余公積金

企業(yè)所得稅

任意盈余公積金

房產(chǎn)稅(按租金)

不可預(yù)見費

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8 敏感性分析表

序號

項目

變動幅度

(％)

全部投資(所得稅前)

內(nèi)部收益率

(％)

凈現(xiàn)值

(萬元)

投資回收期

(年)

基本方案

1

開發(fā)產(chǎn)品投資

2

售房價格

3

預(yù)售款回籠進(jìn)度

4

租房價格

5．清償能力分析

6．資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析

資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。

7．敏感性分析

將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。

8．臨界點分析

詳見表9

表9　 臨界點分析表

敏感因素

基本值

臨界點

全部投資稅前內(nèi)部收益率

期望值

開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元)

最高值

售房價格(元／平方米)

最低值

土地費用(萬元)

最高值

售房面積(平方米)

最低值

9．主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。

表 10 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

序號

名稱

單位

數(shù)據(jù)

備注

ⅰ

1

1．1

1．2

建設(shè)規(guī)模

房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積

商品房銷售

其中：多層住宅

聯(lián)排低層高檔住宅

地下停車場

出租房

地下停車場

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

ⅱ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

總投資

資金籌措

其中：資本金

使用預(yù)售房款

經(jīng)營收入

經(jīng)營稅金及附加

總成本費用

利潤總額

所得稅

稅后利潤

土地增值稅

萬元

萬元

萬元

萬元

萬元

萬元

萬元

萬元

萬元

萬元

萬元

年平均

年平均

年平均

年平均

年平均

年平均

年平均

ⅲ

1

2

3

4

5

6

7

8

財務(wù)評價指標(biāo)

商品房投資利潤率

商品房投資利稅率

商品房資本金凈利潤率

全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前)

全部投資投資回收期(所得稅前)

全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后)

全部投資投資回收期(所得稅后)

資本金內(nèi)部收益率

％

％

％

％

年

％

年

％

九、風(fēng)險分析及對策

1．市場風(fēng)險分析

篇2

關(guān)鍵詞：日照分析；規(guī)劃設(shè)計

中圖分類號： S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市的規(guī)模不斷擴(kuò)大,同時部分農(nóng)村人口擁入城市，并長期居住其中，因此導(dǎo)致城市用地越來越緊張。雖然高層居住建筑緩解了城市的居住用地緊張問題，但與此同時新的問題又產(chǎn)生了。無論是從開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益出發(fā)，還是從城市的發(fā)展角度考慮，都使實際建成的高層住宅日照間距不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。

中國《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，10層及10層以上為高層建筑。高層建筑對其所在城市規(guī)劃具有重要影響，尤其是對城市街區(qū)集中化、行人對空間的感受以及街景舉足輕重，這些成為城市規(guī)劃設(shè)計考慮的主題和側(cè)重點。高層建筑的高度對城市已有周圍多層建筑及尺度影響隨著建筑物的高度而增大，進(jìn)而可能引起環(huán)境條件不斷惡化。高層建筑在城市中會剝奪多層建筑中居民的光線、日照及自然通風(fēng)，對居民環(huán)境造成影響。

1多層住宅以間距系數(shù)代替日照要求所存在的問題

以杭州市為例，對日照分析存在的問題進(jìn)行分析，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB50180- 93，2002年版）《杭州市城市規(guī)劃 (用地和建筑) 管理技術(shù)規(guī)定》（試行）及《杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》。杭州的住宅建筑，在大寒日的有效日照標(biāo)準(zhǔn)（9：00- 15：00）為不低于 2 小時。住宅建筑受正南側(cè)建筑日照遮擋時，日照間距需達(dá)到1.2H。

在分析過程中，以間距系數(shù)為基礎(chǔ)的現(xiàn)狀多層住宅卻暴露出了諸多自身的問題。由于多層住宅的面寬、朝向、樓間位置等諸多因素的綜合影響，以間距系數(shù)控制的部分多層住宅較低部分本身就不能滿足“大寒日累計日照時間不少于 2 小時”的要求，再考慮到周邊擬建高層建筑對其影響，可以說更加難以滿足；而部分多層住宅底層靠方位角的關(guān)系自雖滿足大寒日累計日照 2 小時的要求，但由于有效時間并不長，如再加上東西側(cè)擬建高層建筑對其影響的話，就連靠方位角所獲得的有效日照時間也會減少，從而難以滿足日照要求，當(dāng)然根據(jù)《杭州市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，在這種情況下方案是不能通過審批的，這不僅導(dǎo)致許多土地?zé)o法開發(fā)，同時也造成了城市規(guī)劃行政主管部門在管理上的被動局面。

從上述案例不難看出，日照間距系數(shù)只適用于平行布置的板式住宅建筑，且面寬不能過長，日照形式以正南向為主，不考慮側(cè)面遮擋等因素的情況，不能用于復(fù)雜的建筑形式。如“山”形、“工”形、十形、T 形、U 形、L 形等異形建筑，在進(jìn)行簡單的單體住宅建筑設(shè)計時可能就存在著正常接受陽光照射的日照被遮擋的先天不足，因此不管是否受其他建筑的影響，這些單體住宅建筑的某些居室都是不能符合日照要求。

2 建筑日照不達(dá)標(biāo)責(zé)任的區(qū)分

科學(xué)合理的日照分析可以為規(guī)劃設(shè)計單位增加輔助設(shè)計的手段，而且還可以為規(guī)劃審批、房產(chǎn)管理部門提供輔肋決策的參考。目前，杭州市土地出讓地塊都要做出讓地塊選址論證日照報告，這樣做的好處就是業(yè)主方可以最大限度的提高土地利用率，減少未來規(guī)劃實施的成本?？梢詼?zhǔn)確地分析出任意地點、任意時間的任意建筑物的細(xì)部狀況。為規(guī)劃審批提供科學(xué)直觀的計算數(shù)據(jù)，以此為依據(jù)結(jié)合國家有關(guān)規(guī)范，就可以剔除不科學(xué)的“富余”壓縮建筑間的間距，從而達(dá)到節(jié)約寶貴的城市建設(shè)用地的目的。同時，使得我們的規(guī)劃建筑更合理更科學(xué)。

日照分析可以在四個階段中進(jìn)行：選址論證階段，方案設(shè)計階段，初步設(shè)計階段，施工圖設(shè)計階段。

3 制定合理日照管理辦法的重要性與需要解決的主要問題

現(xiàn)有的日照分析規(guī)范，以《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計通則》日照相關(guān)條文為代表，國內(nèi)大多數(shù)城市在執(zhí)行日照規(guī)范時都以此為根本，結(jié)合本市地理位置和特征，制定更加詳細(xì)的日照計算規(guī)則。

國家建設(shè)主管部門雖然在相關(guān)規(guī)范中對建筑日照分析標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定，也把該日照規(guī)范規(guī)定為強制性規(guī)范條文，各級建設(shè)主管部門、建設(shè)單位及設(shè)計單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。但同時國家級的日照規(guī)范并沒有對日照計算規(guī)則作更詳細(xì)的說明，在日常工作中會由于條文內(nèi)容比較粗放，遇到日照訴訟時往往都很難給訴訟雙方滿意的答復(fù)，使得管理部門無所適從，加劇了管理部門與人民群眾之間的矛盾。針對以上情況，制定合理的日照分析辦法，設(shè)計一組恰當(dāng)合理的規(guī)劃方案，能在相當(dāng)程度上影響住宅小區(qū)的建筑功能布局、體現(xiàn)比例和輪廓天際，并正確導(dǎo)引規(guī)劃設(shè)計，凸現(xiàn)交通、日照、通風(fēng)、景觀視線的生態(tài)和諧統(tǒng)一。在規(guī)劃設(shè)計中充分應(yīng)用日照分析技術(shù)，科學(xué)合理進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計與管理，解決因為空間布局、建筑后退、建筑高度不合理而造成的資源浪費，在當(dāng)前的城市規(guī)劃管理工作中顯得非常重要。

日照分析工作中需要解決的主要問題：

3.1 日照分析軟件的完善

目前市場上的各類日照分析軟件都是遵循國家有關(guān)規(guī)定編制的,可供有關(guān)設(shè)計部門和管理決策部門使用參考，但隨著信息化技術(shù)的不斷更新，建筑方案優(yōu)化對信息技術(shù)提出了新的要求。因此，需要研究日照分析軟件如何更加有效地對建筑方案進(jìn)行優(yōu)化，輔助規(guī)劃設(shè)計和管理等部門。

3.2 明確的日照管理辦法

近年來由于日照采光問題而引起的糾紛越來越多，這些問題一方面是由于建筑方案的日照分析不夠精確所導(dǎo)致的，另一方面，因為各地沒有相應(yīng)的日照管理辦法，在解釋日照訴訟、日照糾紛等問題時只能解釋國家日照規(guī)范條文，由于條文內(nèi)容比較粗放，往往都很難給雙方滿意的答復(fù)。這就需要各地政府及時出臺相關(guān)的管理規(guī)定，對各類糾紛問題都有明確的界定標(biāo)準(zhǔn)。

3.3 統(tǒng)一的日照分析計算規(guī)程

因為國家規(guī)范對于建筑物設(shè)計的日照要求都是針對全國范圍來制定的，所以不可能全國各地詳細(xì)的氣候特點做出全面地考慮。而且不同管理人員、設(shè)計人員對規(guī)范的理解也會有所不同，而導(dǎo)致同樣的規(guī)劃方案，因為技術(shù)人員的操作不同，會出現(xiàn)不一樣的論證結(jié)果。同時，隨著城市建設(shè)量的逐步增加，對資源的合理利用、對土地的集成利用成為城市發(fā)展的主旨。制定合理的日照計算規(guī)則，是工作的前提，也是日照分析技術(shù)能否在建筑設(shè)計、規(guī)劃管理中得到充分應(yīng)用的必要條件。

4 日照分析測量過程中應(yīng)注意的幾個問題

日照分析測量數(shù)據(jù)作為城市規(guī)劃部門進(jìn)行日照分析的依據(jù)必須保證成果的準(zhǔn)確性,才能確保日照采光分析結(jié)果的正確。在測量過程中需要注意以下幾個問題:

(1)日照分析范圍必須明確,有疑問時可與規(guī)劃部門聯(lián)系確定,確保無疏漏,同時應(yīng)避免對無關(guān)建筑物的測量,減少無用工作量。對已開展建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收測量的城市,可以利用測區(qū)內(nèi)已有的竣工測量資料。因為竣工測量大部分內(nèi)容及測量精度符合日照分析的需要:如建筑平面位置、室內(nèi)地坪高程、建筑物總高度等,僅需補測出窗戶、陽臺等少量數(shù)據(jù)即可。

(2)施測過程中對測站點、后視方向必須加強檢查如后視測距、復(fù)測已知點等;在實測樓房拐點時若使用棱鏡需消除棱鏡偏差的影響;對平面尺寸如窗戶、陽臺等數(shù)據(jù)若采用鋼尺或手持測距儀量距時應(yīng)盡量連續(xù)測量并與實測總長進(jìn)行檢核,以避免粗差的出現(xiàn)和減少誤差積累。

(3)在編輯成圖過程中,因日照分析測量時往往涉及的建筑物較多,數(shù)據(jù)量大且建設(shè)單位往往要求時間較緊,作業(yè)人員要對照原始手簿一一進(jìn)行整理、編輯和注記,須作到耐心、細(xì)致防止出錯。同時質(zhì)量檢驗人員也須加強對原始數(shù)據(jù)的檢查和最終成果的復(fù)查、驗收工作,確保圖形編輯和成果標(biāo)注的正確無誤。

結(jié)語

當(dāng)然，隨著我國科技的發(fā)展，制度的完善，日照妨害情況有條件得到大大改善，但在工作中處理了大量日照問題后，我們更加認(rèn)識到應(yīng)將“日照分析”貫穿于城市設(shè)計、控制性詳細(xì)規(guī)劃等規(guī)劃中加以控制、引導(dǎo)，特別是用地分期規(guī)劃的小區(qū)要綜觀全局為各期的建筑留有適當(dāng)?shù)娜照召Y源。另外，從維護(hù)居民日照權(quán)和創(chuàng)造良好人居環(huán)境方面考慮，修改現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，盡快出臺新的日照標(biāo)準(zhǔn)，是非常必要和緊迫的。同時，各城市可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，建立起相對統(tǒng)一的日照補償標(biāo)準(zhǔn)，并將日照補償、規(guī)劃建設(shè)許可和業(yè)主利益協(xié)調(diào)有效結(jié)合起來，形成一套完整、可行的日照補償機(jī)制，保護(hù)公民日照采光權(quán)，遏制規(guī)劃建設(shè)侵權(quán)行為，減少因日照問題而引發(fā)的居民矛盾和糾紛，從而有利于和諧社會的構(gòu)建。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵字：規(guī)劃設(shè)計景觀設(shè)計建筑設(shè)計

中圖分類號：TU92 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

一、工程概況

2#地塊位于無錫蠡湖新城，東至隱秀路，西至鴻橋路，南至規(guī)劃道路，北至太湖大道。太湖大道，是一條城市主干道，也是今后該項目的主要城市車流進(jìn)入方向；鴻橋路往西是規(guī)劃的沿湖休閑商業(yè)步行區(qū)域。地塊用地平整，交通便捷，可眺蠡湖秀麗山水，自然環(huán)境優(yōu)越。

整個地塊總建設(shè)用地面積約22.26公頃，被橫向的中南西路和縱向的規(guī)劃道路劃分為2-5、2-6、2-7、2-8四個地塊。本次建筑設(shè)計方案為2-5地塊和2-6地塊，其中：2-5地塊用地面積48099平方米，總建筑面積22.65萬平方米；2-6地塊用地面積51324.8平方米，總建筑面積24.38萬平方米。兩個地塊均分別由6棟高層住宅和1棟會所組成。

二、規(guī)劃設(shè)計

（一）設(shè)計構(gòu)思

1、對稱均衡的整體構(gòu)圖

在總體規(guī)劃中， 2-5地塊與2-6地塊以規(guī)劃道路為軸線呈東西對稱布局，規(guī)劃道路的兩側(cè)分別布置了2棟點式高層住宅和1棟兩層會所，以強化兩地塊之間的對稱呼應(yīng)關(guān)系。2-5、2-6地塊內(nèi)的建筑也是采取了端莊穩(wěn)重的對稱布局方式，高層住宅分別沿各自所屬地塊的東西向、南北向軸線展開，這樣在整體格局上形成了均衡對應(yīng)的構(gòu)圖關(guān)系。

2、與城市良好過度的總體布局

項目西側(cè)為沿湖休閑商業(yè)步行區(qū)，高度控制在24米以下，因此，2-7地塊布置了多層住宅，2-8地塊中西側(cè)沿規(guī)劃道路也布置了多層公建。為使本項目與城市空間建立良好的過渡，保證規(guī)劃道路自北向南的統(tǒng)一風(fēng)格，2-5、2-6地塊沿規(guī)劃道路兩側(cè)布置主要出入口及會所，道路兩側(cè)的圍墻及會所均采用新古典的立面設(shè)計，使2-5地塊和2-6地塊的入口空間成為2-7、2-8地塊之間規(guī)劃道路兩側(cè)的城市界面的有機(jī)延續(xù)。而高層住宅則同樣采用玻璃幕墻設(shè)計，與2-8地塊遙相呼應(yīng)，成為統(tǒng)一、和諧的整體。

3、大小尺度結(jié)合的庭院景觀

在庭院空間處理上，通過建筑自然圍合出大尺度的綠化庭院，有機(jī)組織綠地、游泳池等內(nèi)容，景觀設(shè)計強調(diào)對稱性和序列感，積極凝聚住戶的歸屬感和認(rèn)同感；中心綠地布置在庭院中心，使得前后兩排住宅均可享受到中心綠地的景觀；建筑之間的連廊設(shè)計和建筑底層的架空設(shè)計，又豐富了空間的層次。

（二）交通組織

用地周邊均為城市干道，交通便捷。機(jī)動車主要出入口分設(shè)于地塊兩側(cè)的中南西路和地塊之間的規(guī)劃道路上。機(jī)動車出入口均采用短進(jìn)入的方式，將車流就近引入地下車庫，不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部庭院。組團(tuán)內(nèi)部的消防車道只在緊急情況下使用。這樣的交通組織使得組團(tuán)庭院免受汽車干擾，享受最大限度的步行空間。

（三）消防和人防

1、本工程按規(guī)范要求設(shè)置消防車道和消防登高場地，住宅內(nèi)每個單元至少配置一部消防電梯，地下室按規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，具體見消防專篇。

2、本工程按人防要求設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室，設(shè)在地下二層。2-5地塊人防工程建筑總面積約為5473㎡，2-6地塊人防工程建筑總面積約為4770㎡。具體見人防專篇。

三、建筑設(shè)計

（一）設(shè)計理念

本項目地處蠡湖新城，西側(cè)空間開闊，可眺望蠡湖及外太湖。為將景觀最大化，高層建筑選擇玻璃幕墻外飾面的現(xiàn)代風(fēng)格，強調(diào)自然空間的開闊感。多層公建及連廊則考慮采用石材的新古典風(fēng)格，強調(diào)庭院空間的舒適感。

（二）建筑細(xì)部及材料

高層住宅立面細(xì)部強調(diào)挺拔清透的外觀效果，外墻主要運用了低反射、藍(lán)灰色的玻璃、石材和鋁合金裝飾面等材料。以簡潔的形體結(jié)合細(xì)膩典雅的細(xì)節(jié)設(shè)計，強調(diào)建筑形體的同時豐富了立面的層次感。

多層公建立面細(xì)部以新古典建筑為藍(lán)本，強調(diào)細(xì)部的和諧與整體的比例，近黃金比例的洞口尺寸，配以柱式和線腳的點綴與裝飾，在近人尺度上增加了建筑的豐富性。在建筑色彩上，建筑主體以米黃色的天然石材為主，強調(diào)整體的穩(wěn)定感，輔以深色的鋁合金窗檔，整體色彩細(xì)膩典雅。

（三）功能設(shè)置

本工程由12棟高層住宅以及2棟會所組成。

1、住宅部分：31~40層，每棟底層局部設(shè)單元門廳、局部架空，架空部分結(jié)合景觀設(shè)計，每單元配置不少于2部電梯。其中，2-6地塊5#樓底部設(shè)置大堂、泳池更衣、物業(yè)用房等小區(qū)配套設(shè)施。住宅每個單元的樓梯、電梯均通達(dá)地下室。

2、公共部分：兩層小區(qū)會所對稱地布置在地塊之間規(guī)劃道路兩側(cè)，作為兩個地塊東西向軸線的主要出入口。

3、建筑高度：2-5地塊中，5-1#和5-4#樓為40層，建筑高度為140.9米；5-2#樓為33層，建筑高度為117.8米；5-3#和5-6#樓為31層，建筑高度為111.2米；5-5#樓為39層，建筑高度為131.9米。2-6地塊中，6-1#樓為36層，建筑高度為127.7米；6-2#樓為35層，建筑高度為119.3米；6-3#和6-6#樓為40層，建筑高度為140.9米；6-4#樓為38層，建筑高度為134.3米；6-5#樓為39層，建筑高度為131.9米。

泳池設(shè)計：2-5地塊將游泳池布置在東西軸線上，位于地塊最西面，游泳池的配套更衣間，設(shè)在游泳池與中心綠地見的連廊中央，作為地塊東西軸線的對景和結(jié)點，同時與連廊一起，對整個庭院進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆指?，形成一個以中心綠地為主的大庭院和一個以游泳池景觀為主的小庭院。2-6地塊將游泳池布置在了其南北軸線上，與位于南側(cè)的2-8地塊形成軸線上的呼應(yīng)，形成統(tǒng)一整體。

5、地下室：2-5地塊和2-6地塊均設(shè)置兩層地下室，地下室內(nèi)主要布置機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫及各設(shè)備輔助用房。每個地塊設(shè)置三個機(jī)動車坡道作為出入口。地下室均按當(dāng)?shù)匾笈渲脵C(jī)動車停車位和自行車位（公建的自行車考慮沿地塊西側(cè)地上停放）。

6、戶型設(shè)計上，考慮到工程地段的優(yōu)越性，結(jié)合對當(dāng)?shù)厥袌龅恼{(diào)研，大戶型采用了單獨入戶的設(shè)計處理，從而使住戶的尊貴感得到提升。所有戶型都充分考慮周邊的景觀朝向，做到戶型結(jié)構(gòu)合理的同時爭取最大的景觀視角。

（四）無障礙設(shè)計

1、建筑入口均按規(guī)范設(shè)置無障礙坡道。

2、電梯轎廂、候梯廳、公共衛(wèi)生間等按無障礙規(guī)范設(shè)置。

3、住宅戶型有改造為無障礙戶型的可能，可根據(jù)用戶需要改造為無障礙住

宅。

4、小區(qū)道路、公共綠地設(shè)置無障礙設(shè)施，并與城市道路無障礙設(shè)施相連接，

具體做法詳景觀設(shè)計。

5、公建按無障礙建筑設(shè)計。

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關(guān)鍵字：太陽能住宅熱水器

1引言

目前對太陽能已有一定的研究，但對太陽能熱水器一體化住宅的外觀設(shè)計常走向兩個極端，一種是設(shè)計時忽視太陽能熱水器的設(shè)備，在立面造型完成后將需要的設(shè)備簡單安裝上；另一種則是只相輔相成。失去建筑立面整體的平衡感。太陽能熱水裝置本身有別于建筑，但其作必須通過建筑的整體才能充分顯示。下面就太陽能熱水器與住宅建筑設(shè)計的有機(jī)結(jié)合進(jìn)行討論。

2設(shè)計原則

建筑的形式與內(nèi)容（功能、材料、結(jié)構(gòu)、工藝）應(yīng)一致。

太陽能熱水器一體化住宅的造型設(shè)計應(yīng)當(dāng)充分考慮到其居住建筑的特點。首先，無論是高層住宅還是多層住宅，都是由套型組成，沒有大空間，平、立面結(jié)構(gòu)和造型一般比較規(guī)整；其次，房間的功能性限制大，非常強調(diào)自然采光和自然風(fēng)；第三，住宅受造價限制較大，外墻也應(yīng)當(dāng)盡量平直。由于住宅的這些特點，在造型處理上可以有大的體量變化，但一般很難打破層、套等單元性因素的限制。實際中常常利用相同元素的重復(fù)、增減來達(dá)到藝術(shù)效果。從這一點來看，住宅的造型設(shè)計較之公共建筑更有難度。但從另一角度來看，住宅內(nèi)部嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)構(gòu)性和功能的主導(dǎo)地位非常符合技術(shù)美學(xué)所強調(diào)的邏輯性及目的性。太陽能熱水器一體化的設(shè)計在住宅中表現(xiàn)技術(shù)美學(xué)是可行的，當(dāng)然高層住宅、多層住宅有自己的特點，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待。

（1）高層住宅

高層住宅本身就標(biāo)志著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)在建筑工程領(lǐng)域的成就，太陽能熱水器一體化的設(shè)計可與之相輔相成。由于管線和住戶密度的原因，高層建筑中的太陽能集熱器常常安裝在墻面和陽臺，頂部的集熱器只能為上部幾層提供熱水。所以首先討論豎用。直面上集熱器與建筑的協(xié)調(diào)。

首先，可以利用較大面積的集熱器加強垂直構(gòu)思。我國的高層住宅，特別是塔式住宅，平面會有一些變化，但其體形特征多為高聳挺拔。進(jìn)一步加強垂直構(gòu)思，可以使其更富于現(xiàn)代風(fēng)格。集熱器可以集中連續(xù)布置，也可以與窗或陽臺的凹凸處理結(jié)合形成豎向的劃分，使整個建筑在垂直方向上形成強烈的韻律感。太陽能熱水器的水箱應(yīng)當(dāng)盡量放置于室內(nèi)，以免破壞立面整體效果，常常選用強制循環(huán)式或直流式集熱器，并采用頂水式的管路。

集熱器的利用還可以體現(xiàn)在住宅部件和材料的處理上。近年高層住宅，常在頂部或外凹部拉梁采用特有的體形或符號來加強標(biāo)志性，以避免單調(diào)的感覺。太陽能集熱器由于采用了吸收性涂層而具備特殊的色澤和質(zhì)感，其表面非常光亮，如果將其與高層頂部的電梯間或水箱間結(jié)合，既可以起到裝飾的作用，也能為上部幾層的住戶提供生活熱水。在一些熱帶或亞熱帶地區(qū)的住宅中，常采用大面積的玻璃窗，但又必須配備遮陽構(gòu)件，利用出挑的集熱板充當(dāng)遮陽體。由它形成的陰影增加了造型的虛實對比和空間的層次。

（2）多層住宅

多層住宅太陽能熱水器一體化設(shè)計首先可以從形式和體量出發(fā)，由于集熱器需要南向的坡屋面或墻作為安裝的依托，爭取盡量多的實體面積和可利用空間就成為一體化住宅形體設(shè)計的指導(dǎo)思想。通?？梢允褂猛穗A和半接地式的設(shè)計。通過立體構(gòu)成的切割手法，使整個體量的橫斷面類似于臺階或三角形。

太陽能熱水器一體化設(shè)計還可以借助局部的構(gòu)件來表達(dá)技術(shù)特征和現(xiàn)代風(fēng)格，因為受功能的影響，多層住宅體型的變化常會受到局限，此時局部的處理和構(gòu)件的形式將起到重要的作用。

3構(gòu)造方案與系統(tǒng)選擇

太陽能熱水器一體化住宅外觀設(shè)計的美學(xué)原則和手法以及構(gòu)造方案與系統(tǒng)選擇，是建筑師對太陽能熱水系統(tǒng)所做的二次產(chǎn)品設(shè)計和加工，是實現(xiàn)“一體化”的關(guān)鍵步驟。內(nèi)容包括安裝部位選擇和構(gòu)造方案設(shè)計，既要考慮到保證太陽能熱水器的工作效率，又要與住宅的結(jié)構(gòu)、使用功能以及美觀相協(xié)調(diào)。為了保證足夠的日照時數(shù)，集熱器可能的安裝位置包括屋頂和南向的外墻和陽臺。下面就不同的安裝部位進(jìn)行討論。

（1）屋頂部位

當(dāng)太陽能熱水器安裝在屋頂時，由于其位置較高，可以形成自然壓頭，管路選擇比較靈活，既可以選擇頂水式，也可以選擇落水式。相應(yīng)集熱器類型也有較大的自由度，自然循環(huán)式、強制循環(huán)式和直流式均可。但住宅屋頂形式有平屋頂和坡屋頂之分，所以需要重點解決太陽能設(shè)備與不同屋頂形式的有機(jī)結(jié)合和連接。

就熱水器的安裝而言，平屋頂?shù)膬?yōu)點是施工比較方便，集熱器或支架與屋頂結(jié)構(gòu)的連接技術(shù)難度較小。而且平屋頂在一般視點是無法看到的，因此不需過多考慮集熱器的外形與建筑立面的協(xié)調(diào)。考慮到由高層或其他位置能夠看到平屋頂?shù)那闆r，集熱器只需排列整齊即可。而坡屋頂安裝太陽能熱水器，根據(jù)其坡度不同，可以直接將集熱器安裝在屋頂，也可以用支架安裝，但都要做到不影響房屋的使用和外觀。實際上，我國許多住宅的坡屋頂都是相對稍緩。稍緩的傾角更有利于集熱器接受太陽漫射輻射，可以不必另行安裝支架。由于坡屋頂正常視高一般可見，集熱器可以起到豐富其外觀的作用。缺點是施工會牽扯到防水的問題，技術(shù)上相對復(fù)雜。

1）平屋頂?shù)陌惭b

太陽能熱水器在平屋頂安裝時，要注意集熱器的平面安裝位置。應(yīng)當(dāng)盡量減少水平管路的長度，將集熱器置于衛(wèi)生間的上方。優(yōu)點是此處的樓板為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，有利于設(shè)置管路和固定支架。

如果用戶選擇循環(huán)式熱水器，則集熱裝置必須按一定角度傾斜安裝，集熱器須外加支架與屋面結(jié)構(gòu)相連接。支架的冷軋鋼板的厚度不應(yīng)當(dāng)小于2mm，不銹鋼板的厚度不應(yīng)小于1.5mm。屋面構(gòu)造上可以在柔性防水上另加40mm厚混凝土剛性防水層，預(yù)埋鐵件與支架焊接或螺栓連接。

如果用戶選用了直流式熱水器，則集熱器可以直接水平安裝在屋頂上方，減小風(fēng)荷載，增加系統(tǒng)的安全性。而且，由于集熱管和反射板的遮擋，使屋面的隔熱作用有所加強，從而降低住宅頂層夏季室內(nèi)溫度，也使構(gòu)造連接的熱橋效應(yīng)減至最小。調(diào)試時，安裝人員根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈恢煤妥匀坏乩砬闆r旋轉(zhuǎn)集熱管，將吸熱體的角度調(diào)整為最佳，就可以達(dá)到比較好的集熱效率。

2）坡屋頂?shù)陌惭b

一般循環(huán)式太陽能集熱器均需要一定的傾角，利用坡屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)坡度是很自然的。由于坡屋頂樓面下一般有吊頂空間，可以容納橫向管路，所以集熱器的平面位置可以比較靈活。

在設(shè)計中，最好選擇集熱器與儲水箱分離的熱水系統(tǒng)，將儲水箱置于吊頂內(nèi)，可以減少屋面的荷載。在采用自然循環(huán)時，要求集熱器不高于水箱水位；而采用強制循環(huán)則沒有這種限制。

另一方面，我國出現(xiàn)了質(zhì)量分布比較均勻的水箱—集熱器一體化太陽能熱水器。屋脊式太陽能熱水器克服了單管上下水不能24小時隨時用熱水及操作繁瑣的缺點，上水無需任何操作，通常天氣熱水隨開隨用，結(jié)構(gòu)獨特，適合于人字形屋頂，重心低，安裝極其方便、穩(wěn)固。坡屋頂橫管式太陽能熱水器最適合坡屋頂平房或樓房，水箱外形像“餅干”一樣平貼于斜屋面，克服了各種太陽能熱水器重心高、在坡屋頂上安裝困難等缺點，安全可靠，外形平整，成片安裝整齊美觀，已大量被房地產(chǎn)公司配套安裝。其共同的特點是水箱與集熱器結(jié)合在一起，降低了管路的造價。

（2）墻面與陽臺

在墻面或陽臺安裝太陽能熱水器，可以減小管路的長度。對于高層住宅是其他安裝方式不能替代的。而且其位置往往處于立面的視覺焦點，可以成為立面構(gòu)成的重要因素，這也更加符合一體化設(shè)計的思想。由于與用水端沒有足夠的高差，所以在墻面或陽臺安裝的系統(tǒng)必須采用頂水式管路。而且同坡屋頂一樣，應(yīng)盡量選擇集熱器與儲水箱分離的系統(tǒng)，可以減小墜落傷人的概率。根據(jù)使用情況的不同，構(gòu)件連接可以分為固定式和活動式兩種情況。

1）固定式

固定式是指熱水器在安裝后用戶不再移動其位置或角度。所以要求集熱器在安裝之初就能夠達(dá)到比較好的效率，而且又不會造成立面的混亂或造成不安全因素。很明顯，斜向懸挑的固定集熱器無論在力學(xué)上還是心理上，都會形成不安全因素。所以在當(dāng)今的技術(shù)條件下，比較現(xiàn)實可行的方案是在豎直墻面上安裝直流式橫向集熱管和在陽臺傾斜欄板上安裝熱管式或平板式集熱器。集熱器可單獨懸掛于建筑物向陽的陽臺或外墻窗口下方，徹底解決高層建筑低層住房想裝卻怕管道太長及屋頂無法安裝諸多難題。水箱懸掛于陽臺地面或室內(nèi)墻角。全自動，擰開龍頭即可用熱水。管道基本不在室外，冬季不怕凍結(jié)，由于獨特的聚光專利技術(shù)，以及消除集熱器表面落灰的方便條件，冬季水溫比屋頂式高得多。

2）活動式

活動式連接是指集熱器可以由用戶控制而在支架滑軌上運動，使其可以貼于豎直墻面，也可以斜出以達(dá)到最佳的集熱效果?；顒邮竭B接是循環(huán)式集熱器常常采用的方式。比較理想的一種情況是將支架安裝在窗戶的上方，除支架外其余部分可以收起。使用時，將集熱器放至適當(dāng)位置和角度，在集熱同時起到遮陽的作用，尤其適合夏季太陽高度角比較高的情況。在外挑支架上設(shè)有檔位，可使集熱器在不同季節(jié)分別處于最佳的傾角。集熱器的打開和收起可利用下端的拉桿完成。缺點是由于集熱器已經(jīng)位于窗上過梁位置，該層已沒有足夠空間容納水箱，所以采用自然循環(huán)時水箱必須置于其上一層戶內(nèi)。但如果大規(guī)模建造或采用強制循環(huán)，則上述不便也不成為問題。此外，活動式連接還可以應(yīng)用在陽臺的豎直欄桿或欄板外側(cè)。

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【關(guān)鍵詞】建筑設(shè)計 投資控制 建筑造價

當(dāng)前在基本建設(shè)工作中,普遍把控制項目投資的重點放在實施階段的預(yù)決算、標(biāo)底、合同價的審查方面,而往往忽視對設(shè)計階段的項目投資控制。實際上建設(shè)項目的投資控制貫穿于工程建設(shè)全過程,而影響項目投資最大的因素在于項目決策和設(shè)計階段。設(shè)計是整個工程的核心,技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計是項目建設(shè)縮短工期、節(jié)省投資、提高效益的重要環(huán)節(jié)。據(jù)有關(guān)專家通過資料推算得知,初步設(shè)計階段影響工程項目造價的程度高達(dá)75%-95%;技術(shù)設(shè)計階段影響工程項目造價的程度高達(dá)35%-75%;而施工階段的影響工程項目造價的程度僅為5%-35%。因此,做好設(shè)計階段的投資控制對工程項目造價是至關(guān)重要的。

1.設(shè)計實行招標(biāo)制

由于初步設(shè)計階段影響工程投資的可能性最大,所以必須進(jìn)行方案設(shè)計招標(biāo)。但目前建筑市場的招標(biāo)工作多數(shù)只局限在建筑物的美觀、適用、安全等方面而忽視了其經(jīng)濟(jì)合理性,沒有對方案的各項技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行全面的比較,在設(shè)計單位設(shè)計方案中標(biāo)后,一般該工程的技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計也就順理成章的歸屬該設(shè)計單位,由于在技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計中缺少競爭機(jī)制,設(shè)計單位沒有了競爭壓力,會出現(xiàn)技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計工程造價高的弊病。因此,在對初步設(shè)計階段進(jìn)行招標(biāo)之后,建議對技術(shù)設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段進(jìn)行招標(biāo)。

2.實行限額設(shè)計

所謂限額設(shè)計是指按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及投資估算來控制初步設(shè)計,按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計,同時各專業(yè)按分配的投資限額負(fù)擔(dān)控制設(shè)計,嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計和施工設(shè)計階段的隨意變更,以確保不突破總投資限額。若設(shè)計單位通過多方案選擇和經(jīng)濟(jì)分析論證,采用新的技術(shù)、工藝及材料等,使設(shè)計產(chǎn)品既滿足使用功能又達(dá)到國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),并節(jié)約投資的效果,建設(shè)單位應(yīng)從優(yōu)化設(shè)計取得的經(jīng)濟(jì)效益中提取一定比例給予獎勵。做到獎罰分明,把責(zé)、權(quán)、利有機(jī)地結(jié)合起來,進(jìn)而提高設(shè)計人員的經(jīng)濟(jì)意識和投資意識。

3.改變現(xiàn)行設(shè)計取費制度

目前我國設(shè)計費收取采用按面積收費或按工程投資的百分比收費兩種方法。無論采用哪一種收費方法都不利于項目的投資管理。因為設(shè)計方案的優(yōu)劣、設(shè)計是否經(jīng)濟(jì)合理與設(shè)計費的計取無關(guān),設(shè)計費只反映設(shè)計的難易程度,而沒有考慮工程經(jīng)濟(jì)效益因素,這顯然有悖經(jīng)濟(jì)規(guī)律。更嚴(yán)重的是如果設(shè)計院優(yōu)化設(shè)計降低工程費用,設(shè)計費反倒會有所下降,這更不利于設(shè)計者主動地考慮投資的節(jié)約。因此,建議在簽定設(shè)計合同時明確在現(xiàn)有收費基礎(chǔ)上的獎懲制度[1]。若因設(shè)計者的責(zé)任造成浪費應(yīng)承擔(dān)損失;如果設(shè)計者因優(yōu)化設(shè)計節(jié)約了投資,那么建設(shè)單位應(yīng)對設(shè)計者給予相應(yīng)的獎勵,以此調(diào)動設(shè)計人員的積極性和創(chuàng)造性。建議采取下列取費制度[2]:設(shè)計費額=概算數(shù)額 基本費率+(概算數(shù)額-預(yù)算數(shù)額)獎勵費率。

4.充分考慮建筑物的構(gòu)成因素對工程造價的影響

4.1 平面設(shè)計的影響

在滿足建筑功能的前提下,建筑平面設(shè)計應(yīng)力求簡潔,能大大降低工程造價。

4.2 層高的影響

合理降低層高會降低建筑造價。拿住宅為例,根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算住宅層高每降低10cm,可降低造價1.2%～1.5%。層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度,節(jié)約土地成本及市政設(shè)施費。但是,層高設(shè)計中還需考慮采光與通風(fēng)問貳層高過低不利于采光及通風(fēng),民用住宅的層高一般不宜超過2.8m。

4.3 建筑面積的影響

在設(shè)計中合理掌握建筑面積的變化,會在某種程度上達(dá)到降低造價的目的。在滿足住宅功能和質(zhì)量前提下,適當(dāng)加大住宅寬度可以減少墻體面積系數(shù),有利于降低造價。

4.4 材料設(shè)備的影響

合理選用建筑材料設(shè)備。充分掌握建筑材料的性質(zhì),性能和各項技術(shù)指標(biāo)的基礎(chǔ)上,了解和掌握不同類型建筑材料、設(shè)備的價格,以及它們在建筑物中的使用部位和占總投資的比例,并結(jié)合不同地區(qū)的氣候環(huán)境,以合理、經(jīng)濟(jì)、適用為原則,選用材料設(shè)備。不考慮地區(qū)的氣候環(huán)境、材料的價格因素及資金的合理運用,就會造成大大的浪費[3]。

4.5 層數(shù)的影響

合理的層數(shù)對工程造價有著很大的影響,以磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅為例(見表1),隨著住宅層數(shù)的增加,單方造價系數(shù)在逐漸降低,但是邊際造價系數(shù)也在逐漸減小,說明隨著層數(shù)的增加,單方造價系數(shù)下降幅度減緩,當(dāng)住宅超過7層,就要增加電梯費用,需要較多的交通面積和補充設(shè)備。特別是高層住宅,要經(jīng)受較強的風(fēng)力荷載,需要提高結(jié)構(gòu)強度,改變結(jié)構(gòu)形式,使工程造價大幅度上升。因此,中小城市以建造多層住宅較為經(jīng)濟(jì),大城市可沿主要街道建設(shè)一部分高層住宅,以合理利用空間,美化市容。

4.6 建筑結(jié)構(gòu)的影響

隨著我國工業(yè)化水平的提高,建筑體系的結(jié)構(gòu)形式多種多樣,考慮工程造價時應(yīng)根據(jù)實際情況,因地制宜、就地取材,采用適合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。

5.做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

技術(shù)手段與經(jīng)濟(jì)手段相結(jié)合是控制工程造價的最佳手段。在我國經(jīng)常容易出現(xiàn)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相脫離的現(xiàn)象,設(shè)計人員只管設(shè)計,概預(yù)算人員只管按圖算帳,出現(xiàn)了工程經(jīng)濟(jì)人員不掌握設(shè)計師的設(shè)計構(gòu)思,不了解建設(shè)單位的投資意圖及建設(shè)規(guī)模等,只是從概預(yù)算的角度照圖算帳,不以工程造價來控制設(shè)計。因此要不斷強化工程技術(shù)人員的經(jīng)濟(jì)意識,在整個建筑設(shè)計過程中把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)地結(jié)合起來,爭取在設(shè)計先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)適用,在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn),真正體現(xiàn)出建筑設(shè)計中的經(jīng)濟(jì)理念。

參考文獻(xiàn):

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(下轉(zhuǎn)第96頁)

(上接第61頁)

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【關(guān)鍵詞】暖通設(shè)計；多層住宅；問題分析

中圖分類號： S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

伴隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高，人們所使用的電器設(shè)備也在不斷地增加。我國土地遼闊，南北緯度跨度較大，這也就導(dǎo)致了南北氣候差異，因此南北方所使用的電氣設(shè)備在一定程度上也有所差異。北方地處寒帶，冬季寒冷干燥，人們通常使用暖氣片進(jìn)行室內(nèi)供暖；南方相對較為溫暖，但是夏季高溫多雨，這也需要空調(diào)進(jìn)行降溫和對室內(nèi)進(jìn)行通風(fēng)。這樣的差異就產(chǎn)生了暖通工作和專業(yè)的暖通人員?，F(xiàn)在不僅僅局限于居民的生活中需要暖通設(shè)備，包括大型的商廈、超市等密閉人多的場合這些設(shè)備都必不可少。但是，暖通工作非常具有專業(yè)性，其安裝、修檢工作都較為復(fù)雜，在頻繁的使用之后很容易出現(xiàn)堵塞或者故障等問題。就從暖通設(shè)計的定義出發(fā)，主要分為采暖、通風(fēng)和空調(diào)三大部分。盡管所涉及的方面不多，一旦一個細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題就需要很長時間進(jìn)行排查。因此，做好設(shè)計前的準(zhǔn)備，盡可能的在安裝之前解決會節(jié)約很大的物力以及財力。這不僅僅需要設(shè)計人員具備過硬的專業(yè)知識，同時還要求在施工管理的過程中管理人員認(rèn)真細(xì)致的做好質(zhì)量控制工作，把握設(shè)計者的意圖。采暖設(shè)計是多層住宅工程設(shè)計的一個重要方面，本文旨在提出一些現(xiàn)場觀察工程設(shè)計時所發(fā)現(xiàn)的問題，與各同業(yè)人士探討。

1 暖通設(shè)計在整棟樓中存在的問題

就整棟樓層來說，單元分環(huán)設(shè)計不適于多單元住宅樓：設(shè)計單位有時只考慮到單元制圖比較方便，所以忽視工程造價，一般只作室內(nèi)采暖而不做熱網(wǎng)設(shè)計。而這種設(shè)計的不利因素在于室內(nèi)采暖系統(tǒng)采用單元分戶的形式，給室外熱網(wǎng)水力計算增加了工作量，給調(diào)節(jié)和管理工作也都增加了工作量，給整個外網(wǎng)系統(tǒng)增加了不平衡因素，同時增加單元進(jìn)戶立管。

2 暖通設(shè)計在分環(huán)方向中的問題

就多層建筑中的分環(huán)方向來說，采暖分環(huán)方位在北側(cè)最為適宜。因為采暖系統(tǒng)的實際運行工況最后末端，往往出現(xiàn)幾根立管不如最初幾根立管流量好的情況。而且南側(cè)房間白天能夠直接接受到太陽的輻射熱有利因素多，所以在設(shè)計中應(yīng)盡可能在北側(cè)分環(huán)來調(diào)整北側(cè)房間的不利因素。

3 暖通設(shè)計在樓梯間的問題

在多層住宅中的樓梯間應(yīng)該安裝設(shè)置散熱器采暖。樓梯間設(shè)計采暖可簡化鄰近房間的計算，更合理的分配各鄰近房間的散熱量；樓梯間采暖會簡化室內(nèi)墻的采暖計算量；如果住宅具有消防系統(tǒng)，此系統(tǒng)會總處在充滿水的狀態(tài)，這就需要解決防凍問題，樓梯間采暖恰好是解決辦法，使消防立管設(shè)在室外，便于應(yīng)急?；谝陨先c，樓梯間應(yīng)設(shè)散熱器采暖。

4 暖通設(shè)計在山墻熱工的問題

為了確保暖通設(shè)計工程的質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)注重加強多層住宅設(shè)計中的山墻熱工的問題。加強山墻熱工有利于用戶使用面積的加大；具體到熱工方面，在有兩側(cè)外墻的房間, 散熱器應(yīng)盡可能全部布置在有窗的一側(cè)，不要人為的將散熱器布置在山墻上。就日前幾個小區(qū)的了解，山墻不設(shè)置散熱器基本上分以下幾種情況：南側(cè)外墻有潮濕的感覺；東、西側(cè)外墻有結(jié)露的現(xiàn)象；北側(cè)外墻有掛霜現(xiàn)象。這種情況出現(xiàn)更為明顯的是冬季施工，頂層屋面保溫效果不好, 所以我們提出山墻建筑熱工應(yīng)加強。

5 暖通設(shè)計在住宅室內(nèi)問題

為了使我國居民在是內(nèi)有個溫暖而舒適的居住環(huán)境，供暖實際工程質(zhì)量的保證是個關(guān)鍵。暖通設(shè)計問題在居民住宅室內(nèi)主要存在以下三種。第一種是指在垂直單管系統(tǒng)中散熱器連接，應(yīng)盡可能使用雙側(cè)連接。這樣可能減少立管、節(jié)省安裝費用；在水力系統(tǒng)計算時宜予平衡，提高設(shè)計速度。第二種是指居室與廚房共用一根采暖立管時立管最好安裝設(shè)置在居室內(nèi)。因為廚房普遍油漬煙霧等污染十分多見，時間一長油煙掛滿立管，這些油煙污漬不僅影響供暖立管在廚房室內(nèi)的美觀，同樣也影響居民住宅室內(nèi)的供暖情況。第三種是指有關(guān)陽臺窗廚房的散熱器分布設(shè)置的問題。通過近幾年設(shè)計和工地反映，我們認(rèn)為在設(shè)計方案時應(yīng)考慮設(shè)計散熱器布置在側(cè)墻上。若通過計算窗臺下能布開, 原則上還是設(shè)計在窗臺下。

6 暖通設(shè)計在主干管的問題

居民住宅室內(nèi)的供熱問題除了涉及到供暖支管的問題，同時也涉及到供暖主干管的問題。尤其是有關(guān)于采暖主干管通過房間耗熱量的計算問題。主立管垂直通過的散熱量應(yīng)考慮減少房間散熱器的片數(shù)，而天棚下的水平干管可不考慮在房間。這是因為日前住宅基本上都裝窗簾盒，有的把水平干管包裝起來，這樣水平干管房間的散熱量就相對的減少了。

7 暖通設(shè)計在集氣罐的問題

要想使居民住宅的供暖問題有保證，其中居民住宅中的采暖集氣罐也是十分關(guān)鍵的問題。尤其是指住宅采暖系統(tǒng)集氣罐的選擇，集氣罐已安裝自動氣罐為最好的選擇。因為手動集氣罐住戶有大量用熱水現(xiàn)象，排氣也不及時，尤其是常期外公出或節(jié)假日外出不在家，不能做到及時排氣, 影響整個系統(tǒng)的正常運行。

結(jié)語

近些年來，我國不僅在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上取得了很大的進(jìn)步，在人們的物質(zhì)文化生活追求上也有了更大的提高。為了實現(xiàn)我國節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會的穩(wěn)步良好發(fā)展，暖通專業(yè)設(shè)計問題的強化和提高顯得尤為重要?？偟膩碚f，暖通設(shè)備的使用為人們的生活帶來了極大的便利，并且成為了建筑設(shè)計的重要組成部分。運行良好的暖通設(shè)備還會讓建筑變得更加完美出色。暖通設(shè)備在安裝之前就應(yīng)該充分考慮到計費問題，應(yīng)該充分考慮到使用用戶個體的差異性進(jìn)行計費。有的地區(qū)只是按照統(tǒng)一收費的標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)熱量表記錄收取熱費，這是不合理不公正的做法，因為房屋的朝向不同，熱量表受到的環(huán)境的影響也不盡相同，最終造成熱量表讀書的不同。暖通設(shè)背的設(shè)計要充分考慮這些外在的環(huán)境因素進(jìn)行調(diào)整。對現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)學(xué)習(xí)不夠,貫徹執(zhí)行不夠,因此應(yīng)加強對現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí),提高貫徹執(zhí)行設(shè)計規(guī)范的自覺性。設(shè)計過程中缺乏多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,隨意性較大。應(yīng)像建筑方案設(shè)計一樣,進(jìn)行多方案比較,作出合理的設(shè)計。然而，僅僅如此還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，按照我國新型節(jié)能社會的標(biāo)準(zhǔn)來看，暖通設(shè)備同時還要具備新型節(jié)能的功能，其環(huán)保、可再生的特點既保護(hù)了人們生活居住的環(huán)境，同時降低了設(shè)備使用的成本，這就有利于其推廣以及發(fā)展。盡管暖通設(shè)備的設(shè)計和使用還有一些不盡如人意的地方，但伴隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，針對此類問題的方法也會被提出，暖通技術(shù)將會得到更大的改善，它們也將為人民帶來更加舒適和便捷的生活環(huán)境。以上便是我在實地觀察中發(fā)現(xiàn)的一些問題，望各位同行與我一同討論。

參考文獻(xiàn)

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關(guān)鍵詞：太陽能 建筑 一體化 節(jié)能

Abstract: the solar energy and building integrated its essence is solar energy products and building structure perfect union, the solar energy water heater as part of the building, the real into construction, realizes the whole harmonious unification. Including the structure, function and appearance. This paper introduces the solar energy water heater and residential design organically. Residential solar energy water heater to the design of integrated with the existing residential house in form and style exist on a more obvious difference, in the style of its own in the residence, no matter to households or developers, its unique identification is attractive. Even more important, the integration of design is representative of a new thing, and its future and vitality is the limit.

Keywords: solar building integrated energy saving

中圖分類號：TK511文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

一、引言

一直以來，太陽能等可再生能源在建筑技術(shù)上的完美應(yīng)用是人們夢寐以來的追求，太陽能與建筑結(jié)合創(chuàng)造的低能耗高舒適度的健康居住環(huán)境，不僅讓住戶家庭生活得更自然更環(huán)保，而且能節(jié)能減污，對實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展具有重大意義。在人類面臨生存環(huán)境破壞日益嚴(yán)重和能源危機(jī)的今天，如何開發(fā)利用環(huán)保節(jié)能的住宅配套部品就成了一個焦點話題。太陽能――作為一種免費、清潔的能源，在住宅建筑中的利用，將關(guān)系到可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，可謂意義深遠(yuǎn)。經(jīng)過數(shù)年的研究和開發(fā)，太陽能的利用已取得顯著成果并轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。太陽能建筑的發(fā)展目標(biāo)：充分地綜合利用太陽能，滿足建筑物對于使用功能和環(huán)境功能盡量多的能源供應(yīng)需求，以降低建筑能耗在社會總能耗中的比例。太陽能熱水器與建筑一體化基本概念――概括起來講，就是將太陽能熱水器與建筑充分結(jié)合并實現(xiàn)整體外觀的和諧統(tǒng)一。

二、設(shè)計原則

建筑的形式與內(nèi)容（功能、材料、結(jié)構(gòu)、工藝）應(yīng)一致。

太陽能熱水器一體化住宅的造型設(shè)計應(yīng)當(dāng)充分考慮到其居住建筑的特點。首先，無論是高層住宅還是多層住宅，都是由套型組成，沒有大空間，平、立面結(jié)構(gòu)和造型一般比較規(guī)整；其次，房間的功能性限制大，非常強調(diào)自然采光和自然風(fēng)；第三，住宅受造價限制較大，外墻也應(yīng)當(dāng)盡量平直。由于住宅的這些特點，在造型處理上可以有大的體量變化，但一般很難打破層、套等單元性因素的限制。實際中常常利用相同元素的重復(fù)、增減來達(dá)到藝術(shù)效果。從這一點來看，住宅的造型設(shè)計較之公共建筑更有難度。但從另一角度來看，住宅內(nèi)部嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)構(gòu)性和功能的主導(dǎo)地位非常符合技術(shù)美學(xué)所強調(diào)的邏輯性及目的性。太陽能熱水器一體化的設(shè)計在住宅中表現(xiàn)技術(shù)美學(xué)是可行的，當(dāng)然高層住宅、多層住宅有自己的特點，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待。

1.高層住宅

高層住宅本身就標(biāo)志著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)在建筑工程領(lǐng)域的成就，太陽能熱水器一體化的設(shè)計可與之相輔相成。由于管線和住戶密度的原因，高層建筑中的太陽能集熱器常常安裝在墻面和陽臺，頂部的集熱器只能為上部幾層提供熱水。所以首先討論豎用。直面上集熱器與建筑的協(xié)調(diào)。

首先，可以利用較大面積的集熱器加強垂直構(gòu)思。我國的高層住宅，特別是塔式住宅，平面會有一些變化，但其體形特征多為高聳挺拔。進(jìn)一步加強垂直構(gòu)思，可以使其更富于現(xiàn)代風(fēng)格。集熱器可以集中連續(xù)布置，也可以與窗或陽臺的凹凸處理結(jié)合形成豎向的劃分，使整個建筑在垂直方向上形成強烈的韻律感。太陽能熱水器的水箱應(yīng)當(dāng)盡量放置于室內(nèi)，以免破壞立面整體效果，常常選用強制循環(huán)式或直流式集熱器，并采用頂水式的管路。

集熱器的利用還可以體現(xiàn)在住宅部件和材料的處理上。近年高層住宅，常在頂部或外凹部拉梁采用特有的體形或符號來加強標(biāo)志性，以避免單調(diào)的感覺。太陽能集熱器由于采用了吸收性涂層而具備特殊的色澤和質(zhì)感，其表面非常光亮，如果將其與高層頂部的電梯間或水箱間結(jié)合，既可以起到裝飾的作用，也能為上部幾層的住戶提供生活熱水。在一些熱帶或亞熱帶地區(qū)的住宅中，常采用大面積的玻璃窗，但又必須配備遮陽構(gòu)件，利用出挑的集熱板充當(dāng)遮陽體。由它形成的陰影增加了造型的虛實對比和空間的層次。

2.多層住宅

多層住宅太陽能熱水器一體化設(shè)計首先可以從形式和體量出發(fā)，由于集熱器需要南向的坡屋面或墻作為安裝的依托，爭取盡量多的實體面積和可利用空間就成為一體化住宅形體設(shè)計的指導(dǎo)思想。通常可以使用退階和半接地式的設(shè)計。通過立體構(gòu)成的切割手法，使整個體量的橫斷面類似于臺階或三角形。

太陽能熱水器一體化設(shè)計還可以借助局部的構(gòu)件來表達(dá)技術(shù)特征和現(xiàn)代風(fēng)格，因為受功能的影響，多層住宅體型的變化常會受到局限，此時局部的處理和構(gòu)件的形式將起到重要的作用。

三、構(gòu)造方案與系統(tǒng)選擇

太陽能熱水器一體化住宅外觀設(shè)計的美學(xué)原則和手法以及構(gòu)造方案與系統(tǒng)擇，是建筑師對太陽能熱水系統(tǒng)所做的二次產(chǎn)品設(shè)計和加工，是實現(xiàn)“一體化”的關(guān)鍵步驟。內(nèi)容包括安裝部位選擇和構(gòu)造方案設(shè)計，既要考慮到保證太陽能熱水器的工作效率，又要與住宅的結(jié)構(gòu)、使用功能以及美觀相協(xié)調(diào)。為了保證足夠的日照時數(shù)，集熱器可能的安裝位置包括屋頂和南向的外墻和陽臺。下面就不同的安裝部位進(jìn)行討論。

1.屋頂部位

當(dāng)太陽能熱水器安裝在屋頂時，由于其位置較高，可以形成自然壓頭，管路選擇比較靈活，既可以選擇頂水式，也可以選擇落水式。相應(yīng)集熱器類型也有較大的自由度，自然循環(huán)式、強制循環(huán)式和直流式均可。但住宅屋頂形式有平屋頂和坡屋頂之分，所以需要重點解決太陽能設(shè)備與不同屋頂形式的有機(jī)結(jié)合和連接。

就熱水器的安裝而言，平屋頂?shù)膬?yōu)點是施工比較方便，集熱器或支架與屋頂結(jié)構(gòu)的連接技術(shù)難度較小。而且平屋頂在一般視點是無法看到的，因此不需過多考慮集熱器的外形與建筑立面的協(xié)調(diào)?？紤]到由高層或其他位置能夠看到平屋頂?shù)那闆r，集熱器只需排列整齊即可。而坡屋頂安裝太陽能熱水器，根據(jù)其坡度不同，可以直接將集熱器安裝在屋頂，也可以用支架安裝，但都要做到不影響房屋的使用和外觀。實際上，我國許多住宅的坡屋頂都是相對稍緩。稍緩的傾角更有利于集熱器接受太陽漫射輻射，可以不必另行安裝支架。由于坡屋頂正常視高一般可見，集熱器可以起到豐富其外觀的作用。缺點是施工會牽扯到防水的問題，技術(shù)上相對復(fù)雜。

(1)平屋頂?shù)陌惭b

太陽能熱水器在平屋頂安裝時，要注意集熱器的平面安裝位置。應(yīng)當(dāng)盡量減少水平管路的長度，將集熱器置于衛(wèi)生間的上方。優(yōu)點是此處的樓板為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，有利于設(shè)置管路和固定支架。

如果用戶選擇循環(huán)式熱水器，則集熱裝置必須按一定角度傾斜安裝，集熱器須外加支架與屋面結(jié)構(gòu)相連接。支架的冷軋鋼板的厚度不應(yīng)當(dāng)小于2mm，不銹鋼板的厚度不應(yīng)小于1.5mm。屋面構(gòu)造上可以在柔性防水上另加40mm厚混凝土剛性防水層，預(yù)埋鐵件與支架焊接或螺栓連接。

如果用戶選用了直流式熱水器，則集熱器可以直接水平安裝在屋頂上方，減小風(fēng)荷載，增加系統(tǒng)的安全性。而且，由于集熱管和反射板的遮擋，使屋面的隔熱作用有所加強，從而降低住宅頂層夏季室內(nèi)溫度，也使構(gòu)造連接的熱橋效應(yīng)減至最小。調(diào)試時，安裝人員根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈恢煤妥匀坏乩砬闆r旋轉(zhuǎn)集熱管，將吸熱體的角度調(diào)整為最佳，就可以達(dá)到比較好的集熱效率。

(2)坡屋頂?shù)陌惭b

一般循環(huán)式太陽能集熱器均需要一定的傾角，利用坡屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)坡度是很自然的。由于坡屋頂樓面下一般有吊頂空間，可以容納橫向管路，所以集熱器的平面位置可以比較靈活。

在設(shè)計中，最好選擇集熱器與儲水箱分離的熱水系統(tǒng)，將儲水箱置于吊頂內(nèi)，可以減少屋面的荷載。在采用自然循環(huán)時，要求集熱器不高于水箱水位;而采用強制循環(huán)則沒有這種限制。

另一方面，我國出現(xiàn)了質(zhì)量分布比較均勻的水箱―集熱器一體化太陽能熱水器。屋脊式太陽能熱水器克服了單管上下水不能24小時隨時用熱水及操作繁瑣的缺點，上水無需任何操作，通常天氣熱水隨開隨用，結(jié)構(gòu)獨特，適合于人字形屋頂，重心低，安裝極其方便、穩(wěn)固。坡屋頂橫管式太陽能熱水器最適合坡屋頂平房或樓房，水箱外形像“餅干”一樣平貼于斜屋面，克服了各種太陽能熱水器重心高、在坡屋頂上安裝困難等缺點，安全可靠，外形平整，成片安裝整齊美觀，已大量被房地產(chǎn)公司配套安裝。其共同的特點是水箱與集熱器結(jié)合在一起，降低了管路的造價。

2.墻面與陽臺

在墻面或陽臺安裝太陽能熱水器，可以減小管路的長度。對于高層住宅是其他安裝方式不能替代的。而且其位置往往處于立面的視覺焦點，可以成為立面構(gòu)成的重要因素，這也更加符合一體化設(shè)計的思想。由于與用水端沒有足夠的高差，所以在墻面或陽臺安裝的系統(tǒng)必須采用頂水式管路。而且同坡屋頂一樣，應(yīng)盡量選擇集熱器與儲水箱分離的系統(tǒng)，可以減小墜落傷人的概率。根據(jù)使用情況的不同，構(gòu)件連接可以分為固定式和活動式兩種情況。

(1)固定式

固定式是指熱水器在安裝后用戶不再移動其位置或角度。所以要求集熱器在安裝之初就能夠達(dá)到比較好的效率，而且又不會造成立面的混亂或造成不安全因素。很明顯，斜向懸挑的固定集熱器無論在力學(xué)上還是心理上，都會形成不安全因素。所以在當(dāng)今的技術(shù)條件下，比較現(xiàn)實可行的方案是在豎直墻面上安裝直流式橫向集熱管和在陽臺傾斜欄板上安裝熱管式或平板式集熱器。集熱器可單獨懸掛于建筑物向陽的陽臺或外墻窗口下方，徹底解決高層建筑低層住房想裝卻怕管道太長及屋頂無法安裝諸多難題。水箱懸掛于陽臺地面或室內(nèi)墻角。全自動，擰開龍頭即可用熱水。管道基本不在室外，冬季不怕凍結(jié)，由于獨特的聚光專利技術(shù)，以及消除集熱器表面落灰的方便條件，冬季水溫比屋頂式高得多。

(2)活動式

活動式連接是指集熱器可以由用戶控制而在支架滑軌上運動，使其可以貼于豎直墻面，也可以斜出以達(dá)到最佳的集熱效果?；顒邮竭B接是循環(huán)式集熱器常常采用的方式。比較理想的一種情況是將支架安裝在窗戶的上方，除支架外其余部分可以收起。使用時，將集熱器放至適當(dāng)位置和角度，在集熱同時起到遮陽的作用，尤其適合夏季太陽高度角比較高的情況。在外挑支架上設(shè)有檔位，可使集熱器在不同季節(jié)分別處于最佳的傾角。集熱器的打開和收起可利用下端的拉桿完成。缺點是由于集熱器已經(jīng)位于窗上過梁位置，該層已沒有足夠空間容納水箱，所以采用自然循環(huán)時水箱必須置于其上一層戶內(nèi)。但如果大規(guī)模建造或采用強制循環(huán)，則上述不便也不成為問題。此外，活動式連接還可以應(yīng)用在陽臺的豎直欄桿或欄板外側(cè)。

四、太陽能利用與建筑一體化的優(yōu)點

（1）有利于人們生活環(huán)境的生態(tài)保護(hù)，不但降低了日益嚴(yán)重的生態(tài)污染，而且有效地減少常規(guī)能源的使用量，降低了能耗。

（2）解決了目前單臺太陽能熱水器各戶自行安裝不規(guī)范、不統(tǒng)一，且先建筑后設(shè)置，特別是設(shè)置在坡屋面上，對城市的景觀、建筑維護(hù)等帶來不利影響。

（3）太陽能熱水器是一種綠色環(huán)保的產(chǎn)品，不但具有明顯的節(jié)能效果，而且使用安全，壽命長，為人們創(chuàng)造一個安全、高舒適性的生活環(huán)境，提高了生活水平。

（4）太陽能與建筑一體化，采用“瓦片式”可替代坡屋面上部分建筑瓦片，既減少建筑成本，又達(dá)到防水、遮陽的效果，與建筑融為一體，外觀獨特美觀。

（5）分戶計量，按表收費，便于管理；集中供水可進(jìn)行上下水、水溫、水位的自動控制，定溫輸水采用自然循環(huán)，使用方便。

五、結(jié)語

隨著行業(yè)的發(fā)展，技術(shù)的進(jìn)步和人民生活水平的提高，建筑能耗也隨之的提高，日益成為能源供給的沉重負(fù)擔(dān)，因此建筑物對太陽能的充分利用具有重要的經(jīng)濟(jì)、社會意義和能源安全的戰(zhàn)略意義。住宅太陽能熱水器一體化的設(shè)計將與現(xiàn)有住宅在形式和風(fēng)格上存在比較明顯的差別，在樣式各異的住宅中獨樹一幟，無論對住戶還是開發(fā)商，其獨特的可識別性都是有吸引力的。更為重要的是，這種一體化的設(shè)計所代表的是一種新生事物，其前途和生命力都是無可限量的。把太陽能與住宅巧妙地結(jié)合起來，既起到裝點效果，又節(jié)能環(huán)保，一勞永逸，利國利己，造福子孫。

分體壁掛式太陽能熱水器在建筑中的應(yīng)用 太陽能和地板采暖直接結(jié)合，陽臺欄板太陽能

太陽能一體化照片 遮陽與建筑一體化設(shè)計

模塊化設(shè)計，積木式組裝，運輸安裝方便，真正實現(xiàn)與建筑一體化。

參考文獻(xiàn):

[1]《廣義建筑節(jié)能 太陽能與建筑一體化設(shè)計》，曹偉著，中國電力出版社,2008年

[2]《建筑節(jié)能技術(shù)》，龍惟定、武涌主編，中國建筑工業(yè)出版社，2009年

[3]《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)工程技術(shù)手冊》，鄭瑞澄主編，化學(xué)工業(yè)出版社，2006年

[4]《太陽能建筑一體化 研究、應(yīng)用及實例》，丁國華主編，中國建筑工業(yè)出版社，2007年

篇8

關(guān)鍵詞：住宅 結(jié)構(gòu) 設(shè)計 問題

中圖分類號：[F287.8] 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計是一項繁重而又責(zé)任重大的工作,它直接影響到建筑物的安全適用、經(jīng)濟(jì)和合理性。但在實際設(shè)計工作中,住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計人員常常會發(fā)生種種概念和方法上的差錯,這些差錯的產(chǎn)生,有的是由于設(shè)計人員對一般住宅尤其是多層住宅設(shè)計沒有引起高度重視,盲目參照或套用其他設(shè)計的結(jié)果；有的則是由于設(shè)計人員對設(shè)計規(guī)范和設(shè)計方法缺乏理解;還有的是由于設(shè)計人員的力學(xué)概念模糊,不能建立正確的計算模式,對結(jié)構(gòu)電算結(jié)果也缺乏判斷正確與否的經(jīng)驗。為了避免或減少類似的情況發(fā)生,確保住宅設(shè)計質(zhì)量能上一個臺階,應(yīng)從以下幾個方面對結(jié)構(gòu)設(shè)計中的常見病加以防范。

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計人員應(yīng)該及早介入建筑的概念設(shè)計。建筑的概念設(shè)計在整個設(shè)計過程中起著舉足輕重的作用,一幢建筑物的設(shè)計,如果沒有事先經(jīng)過全盤正確的概念設(shè)計,以后的計算模式再準(zhǔn)確、計算再精確、配筋再合理,也不可能是一個經(jīng)濟(jì)、合理的優(yōu)秀設(shè)計工程。住宅設(shè)計無論是多層砌體結(jié)構(gòu)還是框架剪力墻結(jié)構(gòu),都不同于以往的靜力設(shè)計,必須從抗震的角度,采用二階段設(shè)計來實現(xiàn)三個水準(zhǔn)的設(shè)防要求。為此,結(jié)構(gòu)設(shè)計人員必須及早介入建筑結(jié)構(gòu)的概念設(shè)計,否則將會導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的不合理,給以后的結(jié)構(gòu)設(shè)計帶來難度。為在建筑物的方案設(shè)計階段正確地把握建筑結(jié)構(gòu)的概念設(shè)計,應(yīng)對不同形式的住宅建筑,需掌握各自概念設(shè)計中容易疏忽的要點。

1)對一般多層砌體結(jié)構(gòu)住宅,應(yīng)按GB50011-2001建筑抗震設(shè)計規(guī)范要求做到:優(yōu)先采用橫墻承重或縱橫墻共同承重的結(jié)構(gòu)體系；縱橫墻的布置宜均勻?qū)ΨQ,沿平面內(nèi)宜對齊,沿豎向應(yīng)上下連續(xù)；樓梯間不宜設(shè)置在房屋的盡端和轉(zhuǎn)角處；不宜采用無錨固鋼筋混凝土預(yù)制挑檐。

2)對鋼筋混凝土多、高層框架剪力墻結(jié)構(gòu)住宅,力求做到:結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量采用規(guī)則結(jié)構(gòu)；對復(fù)雜結(jié)構(gòu),可以設(shè)置防震縫,把它分割成各自規(guī)則的結(jié)構(gòu)單元,結(jié)構(gòu)布置以少設(shè)縫為宜,一旦設(shè)縫,則應(yīng)使防震縫的設(shè)置與伸縮縫、沉降縫相統(tǒng)一；框架與抗震墻等抗側(cè)力結(jié)構(gòu)應(yīng)雙向布置,以便各自承擔(dān)來自平行于該抗側(cè)力結(jié)構(gòu)平面方向的地震力；框剪體系的各抗側(cè)力結(jié)構(gòu)要形成空間共同工作狀態(tài),除了控制抗震墻之間樓、屋蓋的長寬比,保證抗震墻本身的剛度外,還應(yīng)采取措施保證樓、屋蓋的整體性及其與抗震墻的可靠連接。

2、防止由于地基不均勻沉降引起的構(gòu)件開裂預(yù)防或減少不均勻沉降的危害,可以從建筑措施、結(jié)構(gòu)措施、地基和基礎(chǔ)措施方面加以控制。諸如:避免采用建筑平面形狀復(fù)雜、陰角多的平面布置；避免立面體形變化過大；將體形復(fù)雜、荷載和高低差異大的建筑物分成若干個單元；加強上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的剛度；同一建筑物盡量采用同一類型基礎(chǔ)并埋置于同一土層中等一系列措施。應(yīng)該引起重視的是:對高層建筑而言,由于基礎(chǔ)應(yīng)有一定的埋置深度,從經(jīng)濟(jì)的角度考慮,基礎(chǔ)一般采用樁箱或樁筏結(jié)合的形式,此時應(yīng)保證箱體的整體剛度,群樁布置的形心應(yīng)與上部結(jié)構(gòu)重心相吻合。當(dāng)土層有較大起伏時,應(yīng)使同一建筑結(jié)構(gòu)下的樁端位于同一土層中,并考慮可能產(chǎn)生的液化影響。而對多層建筑而言,從經(jīng)濟(jì)的角度考慮,一般不采用長樁的方案,但是當(dāng)軟土覆蓋層厚度較大時,需要通過地基處理的方式來達(dá)到控制建筑物沉降的目的。

常用的軟土地基處理方式類型較多,但在選擇地基處理方案前,必須認(rèn)真研究上部結(jié)構(gòu)和地基兩方面的特點及環(huán)境情況,并根據(jù)工程設(shè)計要求,確定地基處理范圍和處理后要求達(dá)到的技術(shù)指標(biāo),以及各種處理方法的適用性。同時綜合考慮處理方案的成熟程度及施工單位的經(jīng)驗,進(jìn)行多方案比較,最終選定安全實用、經(jīng)濟(jì)合理的處理方案。地基經(jīng)處理后,還必須滿足規(guī)范所規(guī)定的強度和變形要求。

3、從結(jié)構(gòu)計算角度看應(yīng)注意的問題

1)避免荷載計算的錯誤。諸如:漏算或少算荷載、活荷載折減不當(dāng)、建筑物用料與實際計算不符、基礎(chǔ)底板上多算或少算土重。

2)底部框架結(jié)構(gòu)驗算時就應(yīng)注意:a.底部剪力法僅適用于質(zhì)量和剛度分布比較均勻的結(jié)構(gòu),對具有薄弱層的底部框架結(jié)構(gòu),應(yīng)考慮底層變形集中的影響,通常對底層地震剪力乘以1.2~1.5的增大系數(shù)。b.底部框架結(jié)構(gòu)的剪力分配不能簡單地按框架―抗震墻結(jié)構(gòu)的分配方法進(jìn)行分配。因為底部框架結(jié)構(gòu)中只有底層框架―抗震墻,應(yīng)采用雙保險的方法,抗震墻承擔(dān)全部剪力,框架按剛度比例承擔(dān)剪力。剛度計算時,框架不折減,抗震墻折減到彈性剛度的20%~30%。c.應(yīng)考慮底層框架柱中地震作用產(chǎn)生傾覆力矩所引起的附加軸力。

3)避免樓板計算方法不正確。a.連續(xù)板計算不能簡單地用單向板計算方法代替。b.雙向板查表計算時,不能忽略材料泊松比的影響,否則由于跨中彎矩未進(jìn)行調(diào)整,將使計算值偏小。

4)不能盲目地對電算結(jié)果做出正確評價。目前結(jié)構(gòu)計算大多采用計算程序進(jìn)行計算,如何對計算結(jié)果進(jìn)行分析、評價,是一個非常重要的方面。必須根據(jù)工程設(shè)計的經(jīng)驗對計算結(jié)果進(jìn)行分析、判斷,確定其正確與否,決定能否作為施工圖設(shè)計的依據(jù)。

4、從構(gòu)造角度看應(yīng)注意的問題

1)注意構(gòu)件最大配筋率和最小配筋率的限值。尤其是在抗震設(shè)計中既要保證建筑結(jié)構(gòu)在地震發(fā)生時具有一定的延性,又必須滿足最小配筋的要求。

2)嚴(yán)格按照規(guī)范要求,保證鋼筋在各個部位必須具有足夠的錨固、延伸和搭接長度,材料選用也必須滿足強度要求。

3)為了防止或減輕屋面溫度應(yīng)力引起的墻體開裂,屋面應(yīng)設(shè)置保溫、隔熱層,屋面保溫(隔熱)層或屋面剛性面層及砂漿找平層應(yīng)設(shè)置分格縫。

4)按抗震構(gòu)造要求設(shè)置的構(gòu)造柱,應(yīng)在整個建筑物高度內(nèi)上下對準(zhǔn)貫通,上至女兒墻壓頂,下至基礎(chǔ)圈梁或伸入室外地面以下500 mm,構(gòu)造柱與圈梁、樓板和墻體的拉接必須符合規(guī)范要求。

5、結(jié)語：通過對各類常見結(jié)構(gòu)錯誤問題的分析,可以使結(jié)構(gòu)設(shè)計人員加強對常見結(jié)構(gòu)設(shè)計錯誤的辨別能力,提高對結(jié)構(gòu)設(shè)計通病的防治能力,使住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計工作做得更安全、更合理。

參考文獻(xiàn):

篇9

關(guān)鍵字：建筑設(shè)計總圖設(shè)計

中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

一、工程概況

本工程位于杭州市桐廬縣城西南郊富春江鎮(zhèn)渡濟(jì)江邊的富春江軟件園內(nèi)，面臨富春江，鄰近320國道，地理位置優(yōu)越，交通便捷，風(fēng)景優(yōu)美。

本設(shè)計地塊北向為富春江軟件園區(qū)，東邊直接臨富春江，南側(cè)和西側(cè)是交通局地塊。用地性質(zhì)為居住用地，可開發(fā)低層住宅和高層住宅，總用地面積為59410平方米（89.11畝）。地塊南北長約300m，東西寬約190m。

二、規(guī)劃方案的主要特點

1、均好性

本規(guī)劃從住宅設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、公建配套到設(shè)備服務(wù)等方面，盡可能最好的遵循均好性要求。每套住宅的相關(guān)設(shè)計都受到同等的重視。有好的朝向與日照，有怡人的組團(tuán)環(huán)境空間，有方便快捷的交通系統(tǒng)，公建配套設(shè)施完善，物業(yè)管理方便。

2、多樣性

在均好性的基礎(chǔ)上同樣注重多樣性。首先是外部空間的多樣性，然后是住宅功能的多樣性，再則是造型的多樣、戶型平面的多樣、景觀細(xì)部處理的多樣。

3、歸屬性

本方案從提高住宅居住水準(zhǔn)的角度出發(fā)，設(shè)計一個具有時尚品味的住宅小區(qū)，每戶住戶均有不同的個性創(chuàng)造。使住戶有強烈的自豪感和歸屬感。

4、安全性

本方案從總體布局考慮安全性的要求，整個小區(qū)設(shè)一個出入口，用地西邊的中部預(yù)留對外的出入口，既方便住戶的出入，又提高管理的效率，增強社區(qū)的安全性，達(dá)到全方位的安全性要求。

5、新概念、新設(shè)計、新技術(shù)的居住區(qū)

利用新的住宅成套技術(shù)、建筑智能化、生態(tài)化的綜合性居住社區(qū)。

6、生態(tài)主題的居家園林花園

本規(guī)劃通過合理地劃分組團(tuán)，形成多個組團(tuán)綠地中心，利用“江水”、“緩坡”、“綠地”等元素設(shè)計一個自然的居住園林，景觀設(shè)計整體上以軟景和硬景有機(jī)結(jié)合，運用豐富繁榮植物配置相互映襯。居住在這樣的小區(qū)內(nèi)，就像住在自然花園中一樣，真正體現(xiàn)“生態(tài)雅居、園林居家”的理念。

7、營造高檔的住宅小區(qū)

本樓盤致力于營造高檔的住宅小區(qū)，所以非常注重建筑的外觀效果。以低層建筑為主，如果安裝太陽能熱水器，肯定會產(chǎn)生很大的視覺干擾，所以本小區(qū)對于太陽能熱水器不預(yù)考慮，以保證西班牙建筑風(fēng)格的原汁原味。

三、總圖設(shè)計

1、規(guī)劃布局

主入口位于基地北側(cè)，地塊的北西部規(guī)劃高層酒店式公寓；地塊鄰江沿線布置高品質(zhì)的花園洋房；二線江景范圍布置聯(lián)排洋房；地塊的西部布置疊排洋房。低層住宅全部自帶獨立車庫。主要交通道路為環(huán)形主干道，通過道路的設(shè)計，合理規(guī)劃不同性質(zhì)的住宅。聯(lián)排與疊排洋房均按組團(tuán)規(guī)劃，花園洋房均布置在盡端式道路的終點，提升住宅的品質(zhì)。疊排洋房北區(qū)下部設(shè)置集中的半地下車庫，以滿足自身與高層公寓的停車需要，疊排洋房的南部設(shè)置半地下停車庫，主要滿足自身需要，同時多余的半地下空間設(shè)置層高低于2.2米的架空層。半地下車庫出入口均設(shè)置在地塊的西面，不對整個小區(qū)的中心景觀大道產(chǎn)生影響，同時有效地解決人車分流。中央景觀帶的設(shè)置，使得內(nèi)側(cè)住宅價值大大提升。中央景觀帶通過東側(cè)次入口與富春江相連，提供住戶休閑、觀景的好去處。如圖一：

（圖一）

2、交通組織

地塊設(shè)置一個出入口和一個次要出入口，主出入口為機(jī)動車和人行混合出入口。住宅地塊內(nèi)部用環(huán)形機(jī)動車道路相連通。

四、綠地景觀規(guī)劃

小區(qū)景觀綠地系統(tǒng)布局清晰，以點線面結(jié)合方式形成完整綠化系統(tǒng)。面為每個住宅院落空間相互滲透形成的小區(qū)整體層次的基礎(chǔ)綠化；中心景觀空間等景觀節(jié)點；線為聯(lián)接會所廣場，中心景觀等的步行景觀道路，為小區(qū)整體提供美好的內(nèi)景。五、建筑設(shè)計

1、戶型特點

所有戶型均為南偏東15度朝向。低層住宅以大戶型為主，強調(diào)居住舒適性；高層酒店公寓除部分躍層和端部戶型外，均為小戶型，強調(diào)經(jīng)濟(jì)性和緊湊實用。各種戶型布局合理，功能齊全，同時也保證了良好的采光通風(fēng)條件?；▓@洋房的架空層為車庫，拓展了住戶的使用功能。

2、立面風(fēng)格.

（1）西班牙建筑風(fēng)格的低層住宅建筑

西班牙風(fēng)格是近年高端低層住宅項目的流行主基調(diào)之一，它是一種融阿拉伯風(fēng)格與歐洲古典主義風(fēng)格為一體的建筑形態(tài)。其建筑上部采用低坡屋頂，多為紅色瓷瓦，并與以淺黃色涂料為主、采用拉毛處理的建筑墻體，組成西班牙風(fēng)格建筑的典型外觀，其屋檐則運用小拱圈形態(tài)進(jìn)行修飾。此外，拱形廊柱也是西班牙風(fēng)格建筑造型的主要特征，給建筑物外部增添了立體感和個性感。

西班牙建筑風(fēng)格歸納起來有四點：

一是西班牙建筑必須是在陽光、鮮花、綠葉陪襯下的建筑室內(nèi)和室外的呼應(yīng)：在四季分明，晝夜溫差比較大的情況下，把前后園的景觀考慮很周全；

二是有許多獨特的建筑元素符號表達(dá)，淺墻、紅瓦，還有屋面瓦的起伏，造成非常優(yōu)美的變化曲線。用紅筒瓦、弧型墻及鐵藝窗等營造了柔和、內(nèi)斂、尊貴的生活氛圍；如圖二

三是建筑取材比較質(zhì)樸，色彩比較明快，包括對原木的使用，圓角厚墻給人安全柔和的感覺，提高了居住的舒適度；

四是院落式，居住類的產(chǎn)品比如前廳、后院，給使用者提供私家的院落，通過庭院與道路及植物、小品的結(jié)合營造出四季有景的生活氛圍。如圖三

（圖二）（圖三）

（2）高層公寓為現(xiàn)代風(fēng)格，突出休閑度假的概念，與現(xiàn)狀富春江軟件園的酒店風(fēng)格既呼應(yīng)也有所提升。對于建筑立面的構(gòu)想“現(xiàn)代，精致、新穎”，立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，結(jié)合平面，通過體量的進(jìn)退形成錯落有致的形體，造成強烈的視覺沖擊力。

3、層數(shù)和層高設(shè)計

規(guī)劃的住宅以2-3層低多層住宅和17層高層公寓為主。高層公寓層高3.0米；低層住宅層高為3.6米和3米；

4、住宅朝向、住宅間距

規(guī)劃住宅主體以南向偏東為主。低層住宅間距滿足日照要求，高層公寓的間距滿足大寒日3小時的日照時間。

5、公共服務(wù)設(shè)施

小區(qū)配套齊全，功能合理。

本方案配套公建主要布置在高層公寓的一層部分，衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施用房、社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)設(shè)施、文體設(shè)施都做了合理規(guī)劃；另按照規(guī)范要求在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了市政設(shè)施。

篇10

關(guān)鍵詞：方案設(shè)計；建筑項目

Abstract: Based on the principle of sustainable development, prospective resource utilization, in order to optimize use. This paper will design as an important factor in building project, so that the most valuable facilities occupy the most potential space, finally realizes the buildings and surroundings com., construction interior design to achieve high-quality residential requirements

Key words: design of construction project;

中圖分類號：TB21文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編碼：

一、項目概況

本項目位于平陽縣城南，由相對獨立的三個地塊組成。分別是鳳山C區(qū)安置地塊（B-04-02）東起萬全高級中學(xué)，西至昆鰲快速通道；南起平陽武校，北至平氮路；外遷安置地塊A-09-02東南側(cè)為河流，東北側(cè)為河流，西北側(cè)為規(guī)劃道路，西南側(cè)為規(guī)劃道路；外遷安置地塊A-10-01東南側(cè)為河流，東北側(cè)為規(guī)劃道路，西北側(cè)為規(guī)劃道路，西南側(cè)為住宅。用地景觀條件良好，交通便利，是人們居住的理想場所。下圖為項目平面表現(xiàn)圖。

二、項目設(shè)計理念和指導(dǎo)思想

充分利用基地周邊資源，采用因地制宜的布局方式和人性化的結(jié)構(gòu)特征，營造優(yōu)雅的居住氛圍，為居住者提供親切宜人的空間感受?？刂平ㄔ斐杀镜耐瑫r以商品房的設(shè)計手法與品質(zhì)高度來打造拆遷安置房小區(qū)。

1.通過對周邊已形成的城市資源的研究，抓住與城市緊密銜接的切入點，是本設(shè)計規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)。交通、社區(qū)配套、景觀資源等元素的疊加、重組，構(gòu)成了該設(shè)計的基本格局。

2.體現(xiàn)“以人為本”，意在營造適宜人活動的尺度和空間。小區(qū)――組團(tuán)――鄰里空間在此得到了強化，同時限定空間，增強歸屬感，強調(diào)鄰里空間，促進(jìn)人與人的交往，塑造親切的可交流的界面。

3.打造“綠色、節(jié)能”的現(xiàn)代住宅。

三、總平面布局設(shè)計

整體布局遵循“尊重自然、均好性”的理念，以用地現(xiàn)狀以及周邊區(qū)域環(huán)境為設(shè)計的出發(fā)點。在詳盡分析用地的條件與周邊的環(huán)境后，得出了最合理的建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)。運用城市社會學(xué)理論，以半封閉的院落作為小區(qū)住宅布局的基本形式，加強鄰里空間的組織，增強居民歸屬感。院落、組團(tuán)、小區(qū)的空間關(guān)系變化，一方面有助于營造親切的鄰里互動氛圍，同時也有利于小區(qū)分級管理。建筑物的排列遵循“均好性”的原則，通過多層與高層建筑的分區(qū)布置，形成有序的空間，充分利用土地。

1、A-09-02地塊、A-10-01地塊

A-10-01地塊、A-09-02地塊分別位于A-8路的南北兩側(cè)，兩塊地中間由A-8路相隔，南側(cè)、東側(cè)、東北側(cè)均被龍湖水域包圍，南、北兩地塊的主要人行出入口均位于A-8路，所以將配套商業(yè)均設(shè)置于該道路兩側(cè)，即同時服務(wù)于南北兩側(cè)地塊又可使擁有兩側(cè)區(qū)塊主要人行出入口的該道路形成一定的商業(yè)氛圍。南、北兩區(qū)地塊布局相似，由主要出入口經(jīng)過景觀大道可直達(dá)中心綠地，使景觀軸線具有較強的縱深感，并使南北兩個區(qū)塊通過該軸線形成緊密地聯(lián)系，既相互獨立又彼此統(tǒng)一。住宅形態(tài)均為多層住宅。

兩地塊的大部分住宅都平行于A-8路設(shè)置，南側(cè)A-10-01地塊除沿路住宅之外均朝向正南方，即平行于龍湖水域的邊界方向，從而使地塊內(nèi)部建筑與外部的水域有了相呼應(yīng)的感覺與和諧的過渡，A-10-01地塊接近于三角形，位于地塊邊界的建筑與各方向用地紅線平行或者垂直，能夠使小區(qū)內(nèi)部與周圍環(huán)境得到良好的互動與協(xié)調(diào)。

北側(cè)A-09-02地塊較為規(guī)整，大部分建筑單體為平行布置的板式住宅，同時在中心花園與東北部沿湖位置設(shè)置若干點式住宅，使空間更加靈活，又使小區(qū)內(nèi)部空間與東北側(cè)龍湖的景觀空間互相滲透，使地塊與周邊空間成為有機(jī)的一個整體。

兩個地塊布局脈絡(luò)清晰、簡潔，即“各組團(tuán)圍繞一個核心”，極大程度的滿足了“均好性”的原則，同時規(guī)整的布局方式可增加土地的利用率。各個單體圍合成組團(tuán)院落形式，符合中國傳統(tǒng)生活習(xí)慣，加強鄰里間的交流。

2、B-04-02地塊

本地塊由多層住宅與高層住宅組成，地塊出入口位于東北側(cè)平氮路。整體空間層次上形成南低北高、東低西高的空間格局。這樣的格局有利于多層和高層各自形成完整的組團(tuán)，使最大量的住宅享受到小區(qū)的中心景觀，以實現(xiàn)對景觀資源的充分利用；同時有利于多層區(qū)和高層區(qū)各自相對獨立的交通和環(huán)境品質(zhì)。通過縱向與橫向景觀軸串聯(lián)起各部分組團(tuán)，形成統(tǒng)一的整體。多層區(qū)和高層區(qū)分別通過住宅單體的造型和空間限定，并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計，形成圍合有序的鄰里空間。各鄰里空間通過中心景觀綠軸串聯(lián)各個組群空間。

本地塊規(guī)劃形態(tài)主要以中央花園為中心，各組團(tuán)分布于中央花園周圍的對稱穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，由此也形成縱橫兩個主要的結(jié)構(gòu)軸線，從主入口進(jìn)入，可直接到達(dá)中央花園所在位置，其中有景觀廣場、生態(tài)廣場、戲水池、晨跑小道等。規(guī)劃上通過建筑單體的規(guī)律排列，形成富有序列的空間，開合有序，步移景異。

四、建筑設(shè)計

1.住宅設(shè)計

住宅單體建筑類型分為高層住宅。

住宅建筑設(shè)計中遵循以人為本的原則，各類戶型設(shè)計功能分區(qū)明確，空間尺度宜人，使用功能完善，布置細(xì)致，各組團(tuán)住宅中均優(yōu)先考慮將較大面積較舒適的戶型，布置在環(huán)境條件較好的部位，如面向中心綠地、公共綠化帶等。

住宅戶型大多數(shù)采用最受歡迎的一梯二戶設(shè)計，保證充足的日照及良好的通風(fēng)。

2.高層住宅

5＃高層住宅底層架空作為公共空間，底層層高4.6m，結(jié)合入口和樓梯間設(shè)置門廳，提升高層住宅的居住品味；朝向以南，營造良好的外部空間。高層住宅主要有四種基本戶型,客廳可直接看到大面積的公共綠地與城市景觀，戶型全部明廳、明衛(wèi)、明廚，同時動靜分離，將臥室相對集中布置。

建筑面積為140m2～220m2為主，戶型布置三房二廳二衛(wèi)一廚和四房二廳三衛(wèi)一廚。另外各房間尺度適宜，客廳基本開間4.2~5.1米以上，主4.0~4.5米，次臥基本在3.2~3.7米以上。

在陽臺的設(shè)計上亦考慮到人性化的要求，南向陽臺進(jìn)深1.8m以上，北向陽臺進(jìn)深1.5m以上。每個戶型均設(shè)計2個以上的陽臺。

空調(diào)機(jī)位的設(shè)計也體現(xiàn)了人性化的考慮，并與立面造型結(jié)合起來，設(shè)置在陽臺兩側(cè)。

頂層躍層結(jié)合退臺（露臺）使立面形態(tài)生動，富于變化，戶型更舒適。

所有戶型設(shè)計均體現(xiàn)了舒適生活的要求，平面設(shè)計合理，注意細(xì)節(jié)設(shè)計。大開間客廳、獨立式餐廳、雙陽臺。采光通風(fēng)良好，動靜、干濕分離。部分戶型引入了奇偶層空中花園的概念，加大的進(jìn)深賦予陽臺空間多重功能。

3.立面造型

建筑立面造型融合了后現(xiàn)代主義精華，以下面三層干掛花崗巖、三層以上為小面磚及玻璃欄桿等元素進(jìn)行穿插構(gòu)成，處處隱含典雅高貴的意境。明快的風(fēng)格與精巧細(xì)致的細(xì)部，擺脫了歐式凝重的壓抑感。墻面色彩、材質(zhì)三段式處理，基座以當(dāng)?shù)厥臑橹?，主體墻身以暖色小面磚為主。塊（條）石花崗巖砌筑厚實的基座、帶暖色調(diào)的主體，配以精美的線腳，合理利用高低、色彩、光影、虛實對比，從而營造出鮮明的建筑個性和時代感。住宅端部錯落變化，豐富造型。

建筑群在造型風(fēng)格上保持一致，同時又不拘泥于立面造型的雷同，在和諧中求變化，在變化中求統(tǒng)一，以豐富城市景觀。

五、交通設(shè)計

A-09-02地塊、A-10-01地塊的機(jī)動車主要出入口均位于兩地塊之間的A-8道路。兩個地塊內(nèi)部設(shè)置環(huán)形機(jī)動車道，既簡潔又便捷，由主要機(jī)動車道可通達(dá)各個單體，并聯(lián)系各個架空層停車庫，沿機(jī)動車道兩旁設(shè)置地面臨時停車位。