導(dǎo)語：如何才能寫好一篇智慧建筑分析報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

激進，融入智慧城市

在過去的20年里，國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了快速的發(fā)展，而未來隨著新城鎮(zhèn)建設(shè)的推行，市場或?qū)⒊掷m(xù)火熱。中建協(xié)智能建筑分會會長黃久松表示，目前國內(nèi)智能建筑企業(yè)已經(jīng)過近20年的開拓創(chuàng)新發(fā)展，打造出了較為完整的智能建筑產(chǎn)業(yè)鏈，誕生了智能建筑行業(yè)。迄今為止，我國的智能建筑行業(yè)已經(jīng)在設(shè)計、施工、運行管理、產(chǎn)品研發(fā)等各個環(huán)節(jié)取得了顯著的進步，完全能夠自主設(shè)計、建設(shè)、管理現(xiàn)在世界上建筑體量最大、建筑功能最復(fù)雜的建筑智能化系統(tǒng)工程和其他行業(yè)的智能化工程，也包含城市級別的智能化工程。

而隨著住建部兩批智慧城市試點城市名單的公布，智能建筑迅速融入到了智慧城市建設(shè)中。數(shù)據(jù)顯示：“十二五”期間，我國將有600-800個城市加入到智慧城市隊伍中來。目前，北京、上海、廣州、武漢、寧波等幾乎所有的一線城市，都在朝著智慧城市的方向努力。

據(jù)了解，智慧城市包括基礎(chǔ)設(shè)施、城市管理、智能建筑等方面。智慧城市的打造，與技術(shù)發(fā)展密切相關(guān)。而作為其基本單元、管理樞紐和基本載體的智能建筑，是“具有感知、推理、判斷和決策的綜合智慧能力及形成以人、建筑、環(huán)境互為協(xié)調(diào)的整合體”?？梢?，濃縮了眾多高新技術(shù)的智能建筑在開展智慧城市建設(shè)中的重要性。

盡管行業(yè)高速發(fā)展時機已漸成熟，但黃久松提醒：“智能建筑行業(yè)畢竟是年輕而又發(fā)展較快的行業(yè)，有許多方面還存在薄弱環(huán)節(jié)，需要不斷強化和提高行業(yè)的基礎(chǔ)水平。只有具備雄厚的行業(yè)基礎(chǔ)，智能建筑行業(yè)才可能走的更遠、更高。因此，行業(yè)企業(yè)必須首先做好智能建筑，站穩(wěn)腳跟，不斷提升企業(yè)綜合實力，有步驟地向智慧城市和相關(guān)行業(yè)延伸發(fā)展?！?/p>

隱憂，被“透支”的賣點

對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，智能牌儼然成了主流賣點。位于北京通州新華大街的北京ONE地產(chǎn)項目就宣稱打造“北京首座高科技低碳‘氧’生住宅”，引入了覆蓋整個樓盤項目的“恒溫恒濕”系統(tǒng)。在其宣傳單上，更是列出九大智能化的獨門武器，包括數(shù)字家電系統(tǒng)、樓宇智能系統(tǒng)、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)等等，大有引領(lǐng)新一代數(shù)字生活的氣勢。

篇2

一、智慧旅游概述

近些年來，在旅游信息化逐漸興起與智慧城市不斷建設(shè)升級改造的大背景下，智慧旅游這一命題儼然成為了我國各地旅游信息化建設(shè)的重點，成為了各個旅游企業(yè)爭相投資開發(fā)的主要方向，成為了學(xué)者們理論研究的前沿熱點問題。2009年，美國IBM公司提出的“Smart Planet”（“智慧地球”）戰(zhàn)略構(gòu)想是智慧旅游的起源。在此基礎(chǔ)上，隨后又發(fā)展出Smart City（智慧城市）與Smart Tourism（智慧旅游）等等概念。

目前，由于我國對于“智慧旅游”的理論研究還沒有形成較為完整的研究體系，所以對于“智慧旅游”的概念也就暫時沒有標準、統(tǒng)一的說法。綜合搜集得到的文獻資料并仔細揣摩各個學(xué)者對“智慧旅游”定義的方向及主要內(nèi)容，筆者對“智慧旅游”的定義為：作為一種全新的旅游形態(tài)，智慧旅游以物聯(lián)網(wǎng)、云計算、高性能信息處理以及智能數(shù)據(jù)挖掘等技術(shù)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型為基本特色，以全新有效的行業(yè)信息管理、旅游服務(wù)管理為保障，以旅游物理資源與信息資源的充分利用為目標，最終達到游客體驗最優(yōu)化、社會資源共享與利用最大化的終極目標。

“服務(wù)”、“管理”、“營銷”這三方面是智慧旅游中的“智慧”主要體現(xiàn)。本文探討的主要內(nèi)容為營銷策略，所以關(guān)于另兩個方面的內(nèi)容則不做贅述。通過旅游輿情監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析，旅游企業(yè)可以發(fā)現(xiàn)旅游熱門現(xiàn)象和旅游者興奮點，并推出符合旅游者“胃口”的旅游營銷主題，從而使得旅游產(chǎn)品和旅游營銷策略均得到了一定程度上的創(chuàng)新。此外，云計算技術(shù)與智能數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的應(yīng)用可以使得政府、旅游企業(yè)從量化的角度去考慮其營銷渠道，從而確定營銷渠道的有效性?？偠灾?，發(fā)展智慧旅游的益處不言而喻。因此，國家、企業(yè)、個人要緊抓這一時代機遇，乘風(fēng)破浪，為中國旅游發(fā)展書寫新的輝煌。

二、博物館與博物館營銷

通過對《中國博物館行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》中的相關(guān)數(shù)據(jù)分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，目前中國登記在冊的博物館數(shù)量將以每年100個左右的速度增加。博物館是展示、宣傳、研究、保護人與自然歷史文化遺存的重要場所，是社會主義文化建設(shè)的重要內(nèi)容。作為非營利性機構(gòu)，博物館始終為大眾服務(wù)，使得人們能夠在博物館中學(xué)習(xí)并娛樂。

博物館營銷是指應(yīng)用營銷學(xué)相關(guān)理論并結(jié)合博物館組織特點，使得博物館開發(fā)出更加獨具特色的博物館產(chǎn)品，從而可以更加有效地對博物館進行運營與管理。不同于一般的企業(yè)營銷追求的是經(jīng)濟效益最大化，博物館營銷的首要目標是追求社會利益最大化。不可否認，博物館營銷同時也會帶來經(jīng)濟效益，但是其經(jīng)濟效益在于更好地實現(xiàn)發(fā)揮社會效益。

現(xiàn)如今，博物館已經(jīng)成為了某些地區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的支柱，成為了某些地區(qū)的地標性建筑，成為了社會經(jīng)濟再生產(chǎn)的主干力量。因此，良好的博物館營銷對于一個博物館來說是至關(guān)重要的。博物館營銷應(yīng)以“智慧旅游”的全面建設(shè)為基礎(chǔ)，打造出不同以往的博物館產(chǎn)品，使得參觀者具有更好的參觀互動體驗。

三、博物館營銷借助于智慧旅游發(fā)展的必要性分析

（一）宏觀分析

根據(jù)營銷學(xué)理論，企業(yè)所處宏觀環(huán)境的分析主要采用PEST分析法，應(yīng)用此分析方法有利于企業(yè)更好地做出市場決策。博物館借助于智慧旅游發(fā)展的必要性宏觀分析將從政治（Politics）、經(jīng)濟（Economy）、社會（Society）和技術(shù)（Technology）四方面進行。

1.政治分析

為了達到博物館在智慧旅游背景下良好發(fā)展的愿景，國家陸續(xù)出臺了一系列相關(guān)政策，以期激勵、規(guī)范博物館的良好有序發(fā)展。2016年，《關(guān)于推動文化文物單位文化創(chuàng)意產(chǎn)品開發(fā)的若干意見》中指出，“運用創(chuàng)意和科技手段，推動文化資源與現(xiàn)代生產(chǎn)生活相融合……”2015年，國家旅游局《關(guān)于促進智慧旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》中指出“鼓勵博物館、科技館、旅游景區(qū)運用智慧旅游手段”等內(nèi)容。相關(guān)政策文件的出臺為博物館文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)的市場環(huán)境、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，奠定了博物館在“?上”文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地位。

2.經(jīng)濟分析

改革開放以來，我國經(jīng)濟水平發(fā)展迅速，人民的物質(zhì)生活水平不斷提高。在此基礎(chǔ)上，大眾對文化的需求愈發(fā)強烈，同時國家經(jīng)濟不斷向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。由此博物館作為文化產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊，應(yīng)滿足大眾對文化知識的欲望，符合國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的要求。2015年，中國全年人均GDP約為8 016美元。國際經(jīng)驗表明，人均GDP超過3 000美元是文化消費大幅度的提升、物質(zhì)消費比重逐漸變低的階段。因此，博物館應(yīng)該以多渠道傳遞教育信息，宣傳特色文化，為大眾建立起優(yōu)質(zhì)的文化環(huán)境。

3.社會分析

由于社會大形勢的不斷轉(zhuǎn)變，博物館也應(yīng)該利用不同的營銷手段、緊抓時代機遇，做到發(fā)展自身服務(wù)社會。CNNIC第38次報告《中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展狀況統(tǒng)計》中指出，截至2016年6月，中國網(wǎng)民規(guī)模達7.10億，其中手機網(wǎng)民規(guī)模達6.56億，占比達92.5%。由此表明，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展使得手機成為了當之無愧第一移動上網(wǎng)終端。

4.技術(shù)分析

在新媒體時代，現(xiàn)代人的閱讀習(xí)慣和消費習(xí)慣都在發(fā)生巨大改變。博物館則應(yīng)順勢做出營銷策略的調(diào)整，運用新媒體技術(shù)使得參觀者的參觀體驗最佳化、館內(nèi)管理效率最大化、文化產(chǎn)品宣傳渠道多元化。

（二）微觀分析

網(wǎng)絡(luò)營銷活動的開展對博物館來說不僅僅是緊跟時代的重要表現(xiàn)，更重要的在于對于博物館自我發(fā)展與創(chuàng)新有著十分重大的意義。目前，在我國網(wǎng)民數(shù)量不斷增多和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)日趨成熟的基礎(chǔ)上，線上傳播的重要性逐漸凸顯出來。博物館是一個城市的名片，向其他地方展示著屬于這里的魅力。博物館本身所帶有的品牌效應(yīng)使得人們對其印象深刻，但在時代的發(fā)展的過程中，博物館應(yīng)該通過大數(shù)據(jù)分析，確定新的目標群體，找尋更為吸引人們的文化品牌。

大多數(shù)的博物館都會在館內(nèi)開設(shè)博物館商店銷售文化產(chǎn)品，而網(wǎng)絡(luò)營銷則為博物館商店銷售帶來了新的契機。通過線上官網(wǎng)、APP等多途徑銷售，博物館的經(jīng)濟利潤不斷增加。如果增加的這部分經(jīng)濟利潤用于博物館自身建設(shè)，這不僅減輕了對國家財政的依賴，更進一步宣傳了博物館與其文化產(chǎn)品。

四、智慧旅游背景下博物館營銷策略分析

（一）產(chǎn)品策略

產(chǎn)品是博物館營銷的核心，博物館文化產(chǎn)業(yè)成功發(fā)展的關(guān)鍵在于好的產(chǎn)品策略，也就是所提供的文化產(chǎn)品更能滿足消費者的需求。借助于互聯(lián)網(wǎng)+、云計算、數(shù)據(jù)智能分析技術(shù)等，博物館可以對參觀者的需求與期望進行定性測量，從而推出更符合消費者意愿的博物館產(chǎn)品。博物館產(chǎn)品越獨特，那么其在是市場上的競爭力就越強，就更有可能形成博物館品牌。而博物館品牌的形成不僅對博物館自身有好處，更是對博物館所在地的旅游、經(jīng)濟發(fā)展有很大的貢獻。

（二）價格策略

價格是產(chǎn)品價值的體現(xiàn)。雖然說博物館以追求社會利益最大化為核心目標，但是經(jīng)濟利益的因素也在其考量范圍中。博物館營銷需要大量的花費，這些花費僅僅靠國家財政撥款與企業(yè)捐款是完全不夠的。因此，博物館內(nèi)相關(guān)項目（如講解員、博物館商店等）的合理經(jīng)營便是博物館籌集資金的主要渠道。一旦博物館有了額外的收入，就可以用其引進新技術(shù)、招攬新人才，那么對博物館的發(fā)展也是極其好的。

（三）渠道策略

在互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的背景下，博物館應(yīng)當緊抓線上營銷模式。首先，目前很多博物館已經(jīng)有了屬于自己官方網(wǎng)站與微信公眾號，但是這些官方網(wǎng)站與微信公眾號就只是存在而已，并沒有發(fā)揮很實際的作用。對于博物館官方網(wǎng)站來說，其首界面應(yīng)該充滿本博物館的特色，并及時相關(guān)最新信息。對于微信公眾號來說，其管理者在開發(fā)時不僅僅要注重其在館內(nèi)的某些使用功能，如館內(nèi)地圖、語音講解等，更要注意其推送文章的質(zhì)量，使得閱讀者樂意去閱讀它并將它傳播出去。此外，在網(wǎng)購盛行的當代，博物館商店的建設(shè)也不應(yīng)該僅僅停留在館內(nèi)了，線上的銷售渠道也應(yīng)該逐漸完善。

（四）推廣策略

推廣策略的分析與實行對于博物館品牌戰(zhàn)略的實行具有重大意義。理論上來說，推廣可分為線上推廣與線下推廣兩個部分。在線下推廣活動的同時，博物館可以使參與推廣活動的民眾將此次活動經(jīng)驗分享到自己的社交網(wǎng)站中。線上推廣活動可主要以移動終端傳遞的信息數(shù)據(jù)有關(guān)，如微信公眾號、微博、博物館官方網(wǎng)站等。

五、智慧旅游背景下進行博物館營銷的困境

從某種程度上來說，如果一個博物館借助于智慧旅游發(fā)展的大背景致力于博物館營銷，那么對其發(fā)展的確是有幫助的。但這并不是絕對的，如果一個博物館的展品質(zhì)量真的是達到了乏善可陳的程度，那么它不管它如何進行營銷都是沒有用的。博物館的靈魂在于有品質(zhì)的、合理陳列的展品。因此，專業(yè)化的展品收集、陳列、保護是博物館得以運營的基礎(chǔ)。此外，博物館還需要配備專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)營銷人才、數(shù)據(jù)分析人才等。

篇3

1.1全過程質(zhì)量監(jiān)管難度大

工程項目的質(zhì)量管理都分為三步，即事前控制、事中控制和事后控制，因此，要想真正做好建筑工程的施工質(zhì)量管理，政府就必須要在前期的工程項目規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)隊伍選擇上下工夫，在施工過程中定期抽查，落實反饋，在整個過程只實現(xiàn)規(guī)劃、房管、建設(shè)、公安消防、工商、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)職能部門的聯(lián)動，對工程項目進行全方位的質(zhì)量監(jiān)管，如果僅僅依靠質(zhì)監(jiān)部門的力量，管理工作是很難做好的。目前，我國社會信用體系建設(shè)不完善，建材市場管理混亂，建材質(zhì)量參差不齊，在建筑領(lǐng)域，建筑主管部門的質(zhì)量監(jiān)管意識不強，各種因素都給保障性住房建設(shè)項目的質(zhì)量管理工作帶來困難。

1.2后續(xù)維修管理監(jiān)管不到位易引發(fā)社會問題

一個建筑項目的實施與開展，要涉及到很多的單位和個人，建筑工程質(zhì)量會受到操作工人、環(huán)境、材料等因素影響，波動性大，質(zhì)量問題的產(chǎn)生幾乎是必然的。質(zhì)量問題出現(xiàn)之后如果能得到及時的處理，就不會造成很大的影響，但實際上，由于后續(xù)交接工作的不到位，出現(xiàn)的質(zhì)量問題往往得不到及時處理，這就會引發(fā)一系列的問題。

1.3建設(shè)部門質(zhì)量監(jiān)督工作越位、問責風(fēng)險大

建筑施工項目本身就有著高風(fēng)險和高難度，出現(xiàn)質(zhì)量問題是很正常的，但是如果產(chǎn)生較大的社會影響，質(zhì)量監(jiān)管部門都會被問責。目前，由于監(jiān)管機制不完善，建設(shè)部門被問責的風(fēng)險很大，面臨著巨大的壓力，因此，為保證保障性住房工程質(zhì)量，建設(shè)質(zhì)監(jiān)機構(gòu)需要加大工作深度與頻度。

2、加強保障性住房施工質(zhì)量的管理措施

2.1施工企業(yè)內(nèi)部成立高效的保障性住房施工質(zhì)量管理機構(gòu)

施工單位要針對保障房建設(shè)，成立質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)小組，實現(xiàn)責任的明確劃分，避免因為職責范圍的不明確而造成混亂。項目經(jīng)理部要針對保障性住房特點建立質(zhì)量保障體系，要形成具體的文件報告，對整個項目做一個規(guī)范化的部署，要成立一個質(zhì)量管理小組，對每一個技術(shù)小組進行職責和管理區(qū)域的劃分，方便管理，并且簽訂質(zhì)量保證書。

2.2施工企業(yè)內(nèi)部建立完善的保障性住房質(zhì)量管理制度

要想保證施工項目整體的質(zhì)量，施工單位內(nèi)部首先要有一套良好的監(jiān)管體系，保障整個團隊的協(xié)調(diào)運轉(zhuǎn)。施工單位內(nèi)部要實行質(zhì)量保障制度編制與報審，相關(guān)項目的負責人要制定保障性住房質(zhì)量管理制度，特別要注意對施工技術(shù)和施工交接的控制與管理，還要完善施工材料和施工設(shè)備的管理儲存辦法。在施工過程中，施工單位要詳細進行各項檢驗與報審工作，對于關(guān)鍵的施工部位和施工環(huán)節(jié)，同時還要做到技術(shù)方案與質(zhì)量保障制度的監(jiān)督和落實，對施工質(zhì)量和報審情況進行定期的檢查，并對項目質(zhì)量的監(jiān)督管理工作進行評價。施工單位內(nèi)部要建立質(zhì)量責任實名制制度。在監(jiān)管工作中，工作人員要如實填寫操作人員的編號、姓名、驗收標準、驗收時間等，實現(xiàn)過程質(zhì)量控制的可追溯性。

2.3施工單位內(nèi)部要切實落實監(jiān)督管理制度

在一個企業(yè)或者單位中，制度的制定是一回事，制度的旅行與實踐又是另一回事，因此，在不斷完善保障性住房項目監(jiān)督管理體系的同時，施工單位要切實實踐這些管理制度，不讓這些制度成為擺設(shè)。施工單位要嚴格執(zhí)行樣板先行制度，不僅僅是大型的項目，小型的分項目也要實行這一制度，施工單位要保證在負責人審核簽字之后才能進行大面積的施工。保障性住房建設(shè)項目的施工難度大，對技術(shù)的要求高，項目承建單位要成立專門的技術(shù)小組，集合多人的智慧，對技術(shù)難點和質(zhì)量通病進行質(zhì)量攻關(guān)，在施工過程中，要注意進行現(xiàn)場的考察工作，及時對已有的計劃進項動態(tài)調(diào)整。質(zhì)量監(jiān)督管理是需要長期堅持的工作，施工單位要實行周、月質(zhì)量綜合檢查制度，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要給予足夠的重視，由專業(yè)的團隊，對問題逐一進行研究、分析和處理，形成周、月質(zhì)量分析報告，編制出整改措施報告，這個報告要力求詳細，包括質(zhì)量問題的產(chǎn)生原因、分析過程、整改措施、整改效果、施工試驗情況、經(jīng)驗教訓(xùn)以及總結(jié)等。單位要強化自檢、互檢和交接檢制度，嚴格執(zhí)行檢查驗收制度，保證現(xiàn)場質(zhì)量受控。

3、結(jié)語

篇4

房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)查有兩種含義：廣義上，它是指為了解和預(yù)測房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品供給和需求信息、把握市場現(xiàn)狀并正確判斷其發(fā)展趨勢，同時通過這項市場調(diào)查活動為制定科學(xué)決策提供可靠依據(jù)；狹義上，房地產(chǎn)市場調(diào)查是指開發(fā)商為了項目開發(fā)的需要而進行的市場調(diào)查活動。

通過市場調(diào)查，可以讓房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃人以及決策者充分了解感知當前以及未來的市場，準確把握產(chǎn)品定位及經(jīng)營策略，捕捉新的市場機會，同時較好地規(guī)避市場風(fēng)險。具體來說，市場調(diào)查是了解市場、挖掘賣點、形成創(chuàng)意的必要條件，是房地產(chǎn)開發(fā)項目投資機會研究、項目定位、項目規(guī)劃設(shè)計、項目營銷等一系列活動的基礎(chǔ)，它貫穿著房地產(chǎn)開發(fā)項目全程策劃的始終。

主要內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)查的內(nèi)容包含了很多內(nèi)容，因為市場環(huán)境處于一個不斷變化的狀態(tài)，開發(fā)商不僅要保持發(fā)展的眼光，而且需要從多種角度去研究分析，才能從瞬息萬變的市場中找到機遇。此外，不同類型項目的市場調(diào)查在內(nèi)容上相同，但是在側(cè)重上會有所不同。包括：宏觀環(huán)境、項目所在地房地產(chǎn)市場概況、消費者行為和市場需求容量、項目所在區(qū)域環(huán)境狀況、項目基本情況等。

原則及特點

原則：客觀性、全面性、經(jīng)濟性、學(xué)習(xí)性

特點：調(diào)查內(nèi)容的廣泛性、針對性、時效性；調(diào)查方法的多樣性、專業(yè)性；調(diào)查結(jié)果的局限性。

途徑和方法

房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)查需要了解大量可靠、真實和全面的資料，其主要來源于為當前的項目或特定的目的而收集的原始資料（稱為一手資料），或者是從其他項目已經(jīng)收集到的資料（稱為二手資料）。一般來說，市場調(diào)查都會以收集二手資料作為起點，優(yōu)點在于它成本低，可立即使用。但是，緣于資料的時效性和局限性，使得二手資料往往信息不夠準確、不全面或是帶有錯誤，這就使得市場調(diào)查人員去收集準確性更高、更具針對性的一手資料。

市場調(diào)查的途徑包括政府部門、本企業(yè)內(nèi)部、社會信息咨詢機構(gòu)、各類媒體的公用信息、公共場所普查、抽查和對消費者、競爭對手的個案調(diào)查等。

市場調(diào)查的方法（一手資料的收集方法）主要包括詢問法、觀察法、定性研究法、實驗法。

程序

為了進行有的放矢的市場調(diào)查，在準備期間要確定研究的問題及范圍，制定一個詳盡周密的行動綱領(lǐng)，而在調(diào)查期間一定要按照這個計劃規(guī)定的時間、方法、內(nèi)容、步驟來收集信息。然后要對收集來的數(shù)據(jù)進行各種形式的加工提煉，整理后以調(diào)查報告的方式提交給企業(yè)決策者。

房地產(chǎn)開發(fā)項目市場分析報告

市場調(diào)查分析報告是在數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，對整個調(diào)查過程的一個書面總結(jié)，體現(xiàn)了調(diào)查分析人員勞動與智慧的結(jié)晶。它作為一種交流的形式，旨在將調(diào)查結(jié)果、戰(zhàn)略性建議以及其他結(jié)果傳遞給決策、策劃人員或其他擔任專門職務(wù)的人員。分析報告的內(nèi)容一般必須由導(dǎo)言、正文、結(jié)尾及附件四部分組成。具體應(yīng)包含基本情況、房地產(chǎn)市場環(huán)境概況。房地產(chǎn)市場供給需求特征、房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢及趨勢、結(jié)論和意見等。在撰寫中應(yīng)堅持以市場調(diào)查目的為核心，前后邏輯合理、層次鮮明、圖文并茂。

二 市場調(diào)查的實踐

西咸新區(qū)作為連接西安市和咸陽市的紐帶，依托西安咸陽國際機場，將加快建設(shè)成為擁有現(xiàn)代物流和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的國際性空港和國際物流中心，也將成為我國西北地區(qū)對外開放的門戶和經(jīng)濟交流平臺，其中必然擁有著十分豐富的房地產(chǎn)商機。2010年12月，《國家主體功能區(qū)規(guī)劃》明確西咸新區(qū)為國家重點開發(fā)區(qū)之一，新區(qū)的建設(shè)也隨之上升為國家戰(zhàn)略。西咸新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，占用西安市土地128.4平方公里（占新區(qū)總面積的25.5%），占用咸陽市土地374.6平方公里（占新區(qū)總面積的74.5%）?！皟蓞^(qū)一帶”基本建成，即涇渭新區(qū)、灃渭新區(qū)及以渭河為軸線的渭河生態(tài)景觀帶。

宏觀環(huán)境

包括國家政策、兩市政策、兩市經(jīng)濟狀況等。

西安2011全市年生產(chǎn)總值（GDP）3864.21億元，比上年增長13.8%，增幅高于全國4.6個百分點。全社會固定資產(chǎn)投資3352.12億元，比上年增長30.2%，增速比上年提高0.2個百分點，扣除價格因素實際增長23.5%。其中，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）3279.61億元，增長29.9%。

全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1002.67億元，比上年增長19.0%，增速比上年回落2.0個百分點，扣除價格因素實際增長12.9%。商品房銷售面積1796.03萬平方米，增長13.1%，回落13.3個百分點。

新區(qū)房地產(chǎn)市場概況

1.涇渭新區(qū)

涇渭新城居住圈位于涇河以北，西銅高速公路以東，規(guī)劃控制面積31平方公里，分為南北二區(qū)，發(fā)展人口約25萬。新區(qū)房地產(chǎn)市場分布比較集中，樓盤項目多聚集在緊靠涇河北側(cè)的區(qū)域。長久以來，居住圈內(nèi)大型生活社區(qū)由中國石油西安長慶油田的200多幢多層職工住宅樓構(gòu)成，成為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)住宅市場的標志性建筑群。

2.灃渭新區(qū)

灃渭新區(qū)位于渭河以南，舊西寶公路以北，東接西安市西三環(huán)，西接規(guī)劃中的西咸繞城新線，規(guī)劃總面積195平方公里。新區(qū)是兩市城區(qū)距離最近的接合部，是西安向國際化大都市發(fā)展的重點拓展區(qū)塊，發(fā)展?jié)摿薮?。同時，灃渭新區(qū)也被分為2個區(qū)劃板塊――灃西新城和灃東新城。新區(qū)發(fā)展方向在于打造城市特色功能區(qū)和生物產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，以兩大功能區(qū)為基礎(chǔ)，建設(shè)西咸都市圈人居環(huán)境最為適宜優(yōu)美的新型都市商務(wù)中心和西部地區(qū)重要的生物及環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地。

目前，灃渭新區(qū)在售樓盤可以按照灃東新城和灃西新城劃分為兩部分，一部分來自西安市，另一部分來自咸陽市，其中，西安市樓盤主要集中在灃東新城，咸陽市樓盤則主要集中在灃西新城。

房地產(chǎn)市場調(diào)查總結(jié)

新區(qū)內(nèi)各樓盤項目所提供的戶型以兩室三室為主，一室的戶型也占有相當分量，可見這里的房地產(chǎn)市場供給主要針對經(jīng)濟能力有限的人群，以及有工作、婚姻需求的中青年置業(yè)者。

這也從消費者的角度印證了現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的供求特點，與此同時，消費者年齡分布的區(qū)間較大，消費者不單是中青年，也包含了20%多的青少年和中老年群體，這充分說明了西咸新區(qū)在環(huán)境、教育、商業(yè)、娛樂等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)已近完善，所以這里將更有利于房地產(chǎn)市場投資，擁有潛在經(jīng)濟利益。

但是，根據(jù)對西咸新區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)項目的統(tǒng)計，結(jié)合近幾年房價過高，普通老百姓很難在房地產(chǎn)市場的消費中達到收支平衡的社會現(xiàn)實狀況，其各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示西咸新區(qū)房地產(chǎn)市場已經(jīng)從起初的熱銷進入消費者持款觀望的階段，其原因如下：央行降低存款準備金率，房地產(chǎn)市場將迎來新一輪降價，同時，首套房貸利率也將下調(diào)，這意味著首次置業(yè)客戶更容易申請到貸款。而且利率的下調(diào)，月還款額也相對減少，從而刺激客戶消費。從全國房地產(chǎn)市場來看，由于國家對房價的強力調(diào)控，使得土地市場也受到波及從而變得冷清，開發(fā)商熱情大幅減退，對市場信心降低，導(dǎo)致土地成交額下降。房地產(chǎn)市場的成交行情清淡，很多地區(qū)住宅供地規(guī)模也在縮水。

在房地產(chǎn)市場整體不景氣的情況下，隨著央行實行的存儲利率調(diào)整策略和政府的宏觀調(diào)控政策，以及西咸新區(qū)建設(shè)的不斷深入，其所具有的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿σ廊皇志薮?，且未來市場所含有的收益能量也十分可觀。

參考文獻：

[1]郭斌.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營[M].西安交通大學(xué)出版社.2010

篇5

關(guān)鍵詞:低碳建筑 建筑企業(yè) 低碳經(jīng)濟

1 低碳建筑的內(nèi)涵及我國建筑業(yè)的現(xiàn)狀

2009年底召開的哥本哈根會議，是國際社會合作應(yīng)對氣候變暖的又一個重要時刻，對中國來說也是一次難得的契機，是實現(xiàn)中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的最佳戰(zhàn)略機遇期。低碳建筑是我國在發(fā)展低碳經(jīng)濟的大背景下提出的。低碳建筑并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種理念和象征。所謂低碳建筑，是指在建設(shè)的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、使用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。[1]

隨著我國工業(yè)化進程的推進，經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。傳統(tǒng)工業(yè)的模式是高投入、高消耗、低效率和重污染，這種模式使我們不堪重負，同時也給全人類構(gòu)成了極大的生活壓力。和世界其他的國家相比，盡管我們以犧牲大量的資源為代價，那么在城市化進程推進過程中，建筑行業(yè)在未來會超越工業(yè)、交通等部門而處于社會能源消耗的首位。

在中國，目前建筑能耗約占全社會總能耗的三分之一左右，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，這個比例將迅速擴大。中國目前每年新增建筑面積為20億平方米，高樓大廈在一夜之間拔地而起。這些建筑大多數(shù)都沒有采用節(jié)能設(shè)計，現(xiàn)有的建筑也沒有開始節(jié)能改造。比原有的建筑還復(fù)雜的設(shè)計和材料，例如不通風(fēng)的房型、導(dǎo)熱系數(shù)極大的落地窗、外飄窗等都成為了流行。單位建筑面積能耗攀升，建筑總耗能總量大增，建筑能耗在社會總能耗中的比重越來越大。

我國房地產(chǎn)占社會總能耗的比重，由上世紀70年代末的10%上升到今天的30%。住宅建設(shè)也是資源消耗和溫室氣體排放的大戶，目前住宅建設(shè)工業(yè)化程度低，施工仍以現(xiàn)場手工式操作為主，生產(chǎn)效率低，并造成資源、能源的過度消耗和對環(huán)境的嚴重污染。產(chǎn)業(yè)的集約化程度，降低能耗、物耗水平，促進住宅建設(shè)整體水平提高。同傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑可減排30—50%的溫室氣體。

建筑能耗已經(jīng)成為我國社會終端能源消費的主要方式之一，并且上升勢頭迅猛，如果不加以節(jié)制，按照目前的發(fā)展，到2020年中國建筑能耗將達到我們難以承受的程度。

2 我國建筑行業(yè)發(fā)展低碳建筑的必要性

伴隨著城市化高峰的到來，建筑能耗的比重越來越大，并成為溫室氣體的重要排放源之一。建筑物所涉及二氧化碳的排放，不僅包括建筑施工和使用過程，還包括建筑材料的生產(chǎn)過程。從建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條來看，要實現(xiàn)從高能耗發(fā)展方式向低碳發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，就必須抓住低碳建筑的開發(fā)、建設(shè)和推廣等環(huán)節(jié)。從長遠發(fā)展來看，低碳建筑具有較好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，將逐步獲得市場的認可。低碳建筑蘊藏著許多節(jié)約能源、節(jié)約資金、創(chuàng)造工作機會的經(jīng)濟效益之外，低碳建筑是構(gòu)建未來低碳生活方式的必經(jīng)途徑。

毫無疑問，建筑行業(yè)必須加快發(fā)展低碳經(jīng)濟模式，直接或者間接地降低能源消耗，達到節(jié)能減排的效果，成為低碳經(jīng)濟時代的中流砥柱。因此，推廣綠色建筑，實現(xiàn)節(jié)能發(fā)展，刻不容緩。

3 發(fā)達國家低碳建筑發(fā)展現(xiàn)狀

發(fā)達國家由于城市化水平比較高，建筑業(yè)發(fā)達。目前在全球提倡低碳環(huán)保的大背景下，推行節(jié)能住宅，是歐美國家當前推行城市低碳化的一大熱點。

英國政府在推動建筑節(jié)能方面可謂是下足了功夫。首先，是公共建筑。從08年起要求將博物館、展覽館和政府辦公大樓等大型建筑的能耗情況張榜公布，以推動社會力量加強監(jiān)督，促進全國實現(xiàn)節(jié)能減排的目標。其次，在個人家庭住宅建筑節(jié)能方面，規(guī)定新建筑設(shè)計時，必須綜合考慮光照、風(fēng)力等各方面的節(jié)能問題，開工前必須有獲得當?shù)卣鷾实慕ㄖ芎姆治鰣蟾?，否則將被拒絕施工建造。同樣，德國也規(guī)定，消費者在購買或租賃房屋時，建筑商必須出示一份“能耗證明”，告知消費者該住宅每年的能耗。

美國大力實施綠色經(jīng)濟復(fù)蘇方案，主要涉及六大綠色基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，尤其是在目前形勢嚴峻的建筑和制造業(yè)部門的關(guān)鍵性領(lǐng)域。比如翻新建筑物，以提高能源效率，通過投資能源效率和可再生能源戰(zhàn)略創(chuàng)造大量的工作機會。同時，美國環(huán)保局也對有利于節(jié)能的建筑材料授予“能源之星”標志。美國采購法規(guī)定，政府必須采購有認證標志的產(chǎn)品。[2]

日本的具體做法是創(chuàng)設(shè)住宅領(lǐng)跑者計劃的制度。制定“低碳化住宅建設(shè)標準”并且要求開放商實施。這些標準包括采用高效率節(jié)能的住宅裝修設(shè)備，利用太陽能發(fā)電和地熱的標準和數(shù)值目標，安裝可以顯示并掌握電和煤氣的消費量的系統(tǒng)設(shè)備，以及根據(jù)“人體傳感器”管理并控制家庭照明系統(tǒng)的標準設(shè)備。修改住宅貸款減稅條例，對節(jié)能型住宅實行稅制上的優(yōu)惠。[3]

4 我國建筑業(yè)發(fā)展低碳建筑的方法與策略

借鑒發(fā)達國家發(fā)展低碳建筑的先進經(jīng)驗，本人認為，中國發(fā)展低碳建筑必須從以下幾個方面著手：

4.1 建筑設(shè)計上

在建筑的設(shè)計理念上，必須樹立低碳意識。在建筑施工設(shè)計圖紙上、方案中，屋頂、外立面、樓內(nèi)的照明、供暖、甚至樓外的綠地都要盡量考慮到低碳。必須達到我國工程建筑環(huán)保標準，在建筑的設(shè)計、建設(shè)和運行過程中，要逐步提高這個標準。如果在設(shè)計中，條件允許的情況下，大樓的樓間建立風(fēng)力發(fā)電設(shè)備，以保證樓宇內(nèi)的照明等基本用電自給自足。冬季采暖和夏季制冷全部通過地源熱泵實現(xiàn)，并充分利用太陽能。

4.2 建筑企業(yè)經(jīng)營上

建筑企業(yè)應(yīng)當形成低碳思維，從更廣闊的角度看，中國建筑企業(yè)為已經(jīng)到來的低碳經(jīng)濟時代，需要用低碳思維重新考慮企業(yè)的生存和競爭力的問題，包括怎么應(yīng)對未來更加嚴厲的環(huán)保和碳排放的政策法規(guī)要求，怎么應(yīng)對未來產(chǎn)業(yè)內(nèi)部低碳的標準，怎樣應(yīng)對未來消費者對低碳住宅和服務(wù)的購買傾向。一旦建筑企業(yè)所有的利益相關(guān)者都對建筑行業(yè)企業(yè)有低碳方面的要求，那么建筑企業(yè)必須從戰(zhàn)略上調(diào)整其商業(yè)模式運作。比如萬科地產(chǎn)在低碳發(fā)展、節(jié)能減排和綠色建筑的研究與實踐，部分體現(xiàn)了推進低碳工業(yè)化住宅和精裝修方面，以實際項目為原型建立實驗樓，并最終推廣至實際的工程項目。房地產(chǎn)開發(fā)商是建筑產(chǎn)業(yè)群的整合核心，像萬科這樣的開發(fā)商具有對這個行業(yè)很強的影響力，對其他建筑企業(yè)來說，萬科的舉動也起到了一個警示作用。

4.3 經(jīng)濟政策上

國家應(yīng)該對符合低碳建筑標準的建筑工程，給予在稅收上和政策的扶持，鼓勵建筑企業(yè)推廣并發(fā)展?？梢越梃b發(fā)達國家的評價體系和推廣方面，在政策和稅收上鼓勵還是要結(jié)合我國具體的國情與實際，建立一套符合我國國情的具體的低碳評價體系和政策。

目前，由于我國現(xiàn)有的國情，我國城市建筑不可能都能快速的實現(xiàn)大量的太陽能發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電來解決建筑用能，而是要依靠合理的建筑設(shè)計、用能系統(tǒng)設(shè)計、正確的運行管理方法和使用者的節(jié)能理念與節(jié)能的生活方式來實現(xiàn)真正的節(jié)能。時代性發(fā)展到高科技和現(xiàn)代化的明天，我們肯定會更有智慧的從低碳建筑開始營造低碳人居。

參考文獻

[1]搜狐IT，歐特克力推綠色建筑理念.北京，2008，12.

[2]熊焰，低碳之路—重新定義世界和我們的生活[M].北京：中國經(jīng)濟出版社，2010（1），139-143.

篇6

關(guān)鍵詞：裝飾工程 造價控制 定額管理 設(shè)計

近年來，隨著我國綜合國力和人民生活水平的不斷提高，人們對于衣食住行有了更高的要求?！白　睂τ谌藗兊纳钣辛嗣芮械挠绊懀⑶乙彩亲钅苤苯臃从车饺藗兊奈镔|(zhì)生活和經(jīng)濟實力。特別是裝飾水平，人們都在朝著更高的要求發(fā)展，傳統(tǒng)的建筑裝飾風(fēng)格已經(jīng)不能滿足當今人們的審美觀念。隨著裝飾風(fēng)格的發(fā)展，一些新、奇、特材料也應(yīng)運而生，并伴隨著新工藝進入到裝飾工程領(lǐng)域。這就給我們的裝飾工程帶來了很多麻煩。為了裝飾工程在造價管理上進入正確軌道，對裝飾工程的造價控制勢在必行。

1.裝飾工程存在的問題

1.1裝飾工程造價管理問題

1.1.1建筑裝飾工程本身不規(guī)范

目前，建筑裝飾標準的檔次越來越高，格調(diào)不斷翻新。但多數(shù)裝飾工程項目又不具備建筑主體那種特有的耐久性、實用性和安全性。而只是從建筑物的美觀與裝飾效果來考慮，甚至一些裝飾工程一意追求審美效果而出現(xiàn)裝飾設(shè)計改動主體設(shè)計現(xiàn)象。這樣就給裝飾工程的安全使用留下了隱患，再加上有相當一部分裝飾工程開工前沒有完整的施工圖紙，這樣就給承包商留下了亂要價的可乘之機。至于承包商自己設(shè)計自己施工的一體化企業(yè)弊端更多。目前多數(shù)裝飾施工單位具有裝飾設(shè)計資質(zhì)，這樣就不可避免地導(dǎo)致在施工過程中，設(shè)計變更時有發(fā)生，難免不超支。

1.1.2、裝飾材料品種繁多、市場價格混亂

加強裝飾市場材料價格的管理是造價管理的重要環(huán)節(jié)。建筑裝飾工程時代感很強，所以裝飾工程新工藝新材料不僅發(fā)展快，而且更新?lián)Q代周期短，從材料的品種、規(guī)格、品牌、產(chǎn)地，國產(chǎn)的、進口的名目繁多。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，由于裝飾工程千差萬別設(shè)計多種多樣，促進了裝飾材料市場品種繁多。同一種材料不同產(chǎn)地不同檔次在價格上相差驚人。裝飾材料價格的昂貴，是土建磚、瓦、灰、石不可比擬的，其價格是否合理，直接影響著裝飾工程的造價。

1.2因設(shè)計深度不夠造成工程造價無法控制

業(yè)主對裝飾設(shè)計的認識不夠。建筑裝飾工程的專業(yè)性很強，特別是高級裝飾，一般的設(shè)計單位、建筑公司難以勝任，需委托專業(yè)的設(shè)計公司和裝飾公司進行設(shè)計、施工。許多業(yè)主往往按照傳統(tǒng)觀念，認為裝修是合在土建中設(shè)計的，不必要專門設(shè)計。而現(xiàn)在的高級裝飾則需要業(yè)主掏一筆可觀的設(shè)計費，很多業(yè)主由于看不到設(shè)計的重要性，不愿意掏設(shè)計費，導(dǎo)致設(shè)計師心有余力不足。實際上一套好的裝修圖紙包括兩個核心點，即“創(chuàng)意”及“施工圖”，真正要做好，成本也是很高的。裝飾工程設(shè)計師科班出身的不多，多數(shù)設(shè)計師是由建筑設(shè)計師、景觀設(shè)計師、美術(shù)設(shè)計師轉(zhuǎn)行而來，屬于半路出家。因此，裝修工程中經(jīng)常只有擴充的施工圖，沒有細化的施工圖、節(jié)點圖。往往使工程成為邊設(shè)計、邊施工、邊修改的“三邊工程”，從而使造價無從控制。

1.3施工隊伍素質(zhì)參差不齊

國家培養(yǎng)正規(guī)的裝修施工管理人才也是近幾年的事情，許多施工隊伍的工人至今還沒有正規(guī)化培養(yǎng)。裝飾施工企業(yè)規(guī)?；静淮?，隊伍的技術(shù)、裝備和管理水平不高；更有些施工企業(yè)沒有自己的隊伍，一旦有任務(wù)，臨時拼湊街上的散兵游勇，施工質(zhì)量難以控制，還可能發(fā)生很多扯皮的現(xiàn)象。

2.裝飾工程投資失控的主要表現(xiàn)

（1）設(shè)計片面追求豪華、高標準使投資增加。

（2）片面考慮投資，為了降低工程造價，不惜影響主要裝飾功能，使建筑裝飾工程未達到預(yù)期效果。

（3）舍本逐末，雖然投資總額在投資限額之內(nèi)。

3.有效控制裝飾工程造價的幾點建議

3.1.監(jiān)理工程師在建筑裝飾工程投資控制中的作用

建筑裝飾工程的投資貫穿于整個建設(shè)過程，監(jiān)理工程師對裝飾工程的控制工作一般體現(xiàn)在設(shè)計和施工階段，而設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟比較與審核、裝飾工程施工承包合同價的確定、工程變更的控制是監(jiān)理工程師控制投資的重點.

3.2.正確處理工程變更，有效控制裝飾工程造價

追求裝飾工程的整體效果與細微處理的完美統(tǒng)一是裝飾工程設(shè)計的特點。 實踐證明，成功的裝飾工程是設(shè)計、監(jiān)理及施工人員密切配合下的共同智慧和勞動成果。對于裝飾工程來說，工程變更又是影響工程造價的主要因素之一，監(jiān)理工程師應(yīng)特別予以重視。（1） 所有工程變更，應(yīng)取得設(shè)計單位的簽認和監(jiān)理工程師簽認。（2）維護承包商的正當權(quán)益，及時做好隱蔽工程的計量與簽認，對實施變更引起承包商經(jīng)濟損失的情況應(yīng)給予合理的補償。對業(yè)主提出的工程變更，監(jiān)理工程師要認真分析，充分研究對投資可能帶來的影響并及時將分析報告提交業(yè)主，以幫助業(yè)主最后審定是否變更，所有工程變更應(yīng)注明是設(shè)計原因、業(yè)主原因還是其它原因、以便有效地控制工程變更。（3）隨時匯總變更對投資的影響，以便掌握投資控制目標的實施動態(tài)。

3.3設(shè)計審核與設(shè)計費要求

合理控制裝飾工程，提高裝飾設(shè)計質(zhì)量。由于目前裝飾工程設(shè)計取費一般做法是根據(jù)裝飾工程概算投資額的比例取費，因此存在投資越大，設(shè)計費越高的傾向。因此，在簽訂設(shè)計合同時，即要避免片面追求設(shè)計費低廉，又要避免設(shè)計費與設(shè)計質(zhì)量脫節(jié)的缺點，建議應(yīng)根據(jù)原估算額確定設(shè)計費，同時對無特殊理由嚴重偏離投資限額的設(shè)計給予一定的罰款。

3.4對設(shè)計單位的要求

要求設(shè)計單位出有設(shè)計深度和精度的施工圖紙。（1）應(yīng)讓設(shè)計人員按工程的功能要求盡可能細化設(shè)計，給出詳細的施工圖，并參照標準圖集標出詳細做法。無標準圖集可參照的，特別對于一些特殊的工藝作法和隱蔽項目，應(yīng)提供詳細的細部做法和節(jié)點大樣圖。（2）對工程用料，應(yīng)事先采集到樣品，并標明品種、品牌、規(guī)格、檔次標準和顏色等。（3）確保設(shè)計圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套、協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的銜接，認真落實環(huán)保、消防等部門的要求，以減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。（4）在審查設(shè)計時若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換裝飾材料、設(shè)備或降低裝修標準來修改設(shè)計，從而降低工程投資。

3.5 慎選施工單位，作好招標工作

3.5.1慎選施工單位

在工程進行招投標前，首先要對所有參與投標的單位進行資格審核。施工企業(yè)除了有營業(yè)執(zhí)照外，應(yīng)持有當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門核發(fā)的企業(yè)資質(zhì)等級證書、裝飾工程業(yè)績及質(zhì)量評定情況。必要時，對其所做過的工程進行實地考察。

3.5.2對招標文件的審查。

招標文件的編寫。招標文件應(yīng)聘請有裝飾工程發(fā)包經(jīng)驗的公司編寫，一定要明確所招標的項目或材料的數(shù)量、規(guī)格、品牌、型號、付款方式、決算方式、變更方式、驗收方式、保修方式等；對部分不好確定價格的藝術(shù)品或設(shè)計圖紙不全的項目，可以給出一個統(tǒng)一暫定價格，實際施工時按實進行決算，這樣既能避免各投標單位出現(xiàn)投標差異，又能切實達到質(zhì)量與價格的一致性。

招標形式。招標形式應(yīng)盡可能采用工程量清單招標，并要求投標單位總價原則上不突破業(yè)主的項目概算。參照工程量清單計價規(guī)范，可合理拆分或綜合一些清單項目，并在清單上加以特別注明。比如一些藝術(shù)性強的特殊工藝做法，拆分計算相當復(fù)雜，可標明圖號，簡化為單項進行計算報價。

3.6做好工程結(jié)算審計工作做好工程結(jié)算工作

工程結(jié)算中，應(yīng)仔細核查工程變更，現(xiàn)場實地檢查變更是否已按規(guī)定實施，簽證是否有效、合理。分清責任，對于施工單位自身原因發(fā)生的變更，不應(yīng)由業(yè)主承擔費用；對施工單位未施工的項目，結(jié)算中應(yīng)扣減；對于業(yè)主采購或同意的材料代用，應(yīng)按新的采購價與合同和清單報價作價差調(diào)整，保證準確、合理、真實地反映工程造價 。

3.7 嚴格把好材料關(guān)

裝飾工程的材料種類繁多，根據(jù)其品牌、等級、規(guī)格等價格千差萬別。價格的采集和確定必須有依據(jù)，在主管部門公布的信息價范圍內(nèi)的，一般要按信息價格執(zhí)行。在其范圍以外的種類、規(guī)格，如果甲方或乙方就能提供實際采購價格、運雜費等有關(guān)票據(jù)，經(jīng)調(diào)查分析確認屬實后可以采用，為采購保管材料而發(fā)生的費用可計人采購保管費。有的材料采購合同約定由廠家或供應(yīng)方負責的，要防止施工單位將這部分材料計人預(yù)結(jié)算書中套用定額。

3.8加快市場中介組織建設(shè)和嚴格執(zhí)業(yè)資格準入制度

工程造價計量中介組織起步較晚，多頭管理且行為規(guī)范不一。裝飾工程作為建筑業(yè)中的一個新興行業(yè)，其在施工工藝技術(shù)、施工方法等上和傳統(tǒng)意義上的建筑工程有著質(zhì)的區(qū)別，傳統(tǒng)意義上的建筑工程計價人員很難準確、快速的對建筑裝飾工程的造價進行計量，建立一套獨立的、行之有效的建筑裝飾工程造價計價人員培訓(xùn)、執(zhí)業(yè)上崗制度可有效的促進整個建筑裝飾工程造價計量的整體水平的發(fā)展。

篇7

2015年3月，國際標準化組織ISO/IEC文件，由中國電信等企業(yè)主導(dǎo)的IEEE 1888標準正式成為全球首個能源互聯(lián)網(wǎng)國際標準。至此，“互聯(lián)網(wǎng)+能源”有了更切實有效的依據(jù)和保障，預(yù)示著能源互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)已進入全新的歷史階段。

2015年7月，國務(wù)院的《關(guān)于積極推進“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的指導(dǎo)意見》明確指出：能源要從生產(chǎn)、運輸、消費各個環(huán)節(jié)，與互聯(lián)網(wǎng)進行深度融合，實現(xiàn)從生產(chǎn)到消費的全方位變革，對我國能源發(fā)展將具有重大意義?；ヂ?lián)網(wǎng)對解決能源利用效率不高、供需不匹配、產(chǎn)業(yè)活力不足等問題提供了必要的技術(shù)支撐。

互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)能源：智能技術(shù)的引入推動能源革命

時至今日，在我國一次能源消費結(jié)構(gòu)中，所占比重最大的仍是煤炭。在對煤炭行業(yè)出路的深入探索中，越來越多的目光鎖定在了煤炭流通環(huán)節(jié)。引入“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)新理念與應(yīng)用技術(shù)，無疑將為煤炭運銷體系帶來顛覆式變革。據(jù)統(tǒng)計，目前國內(nèi)有80多家電子交易平臺涉及煤炭交易，部分煤炭企業(yè)甚至直接建立了自己的電子交易平臺。特別是中煤集團，不斷嘗試以“互聯(lián)網(wǎng)+煤炭”的思路來應(yīng)對企業(yè)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型帶來的挑戰(zhàn)。它歷時5年完成了ERP（企業(yè)資源規(guī)劃）對整個集團的全覆蓋，同時加強露天礦GPS卡車調(diào)度系統(tǒng)、固定崗位無人值守數(shù)字化礦山、O2O大宗煤炭電商平臺等“烏金科技”的實際應(yīng)用。此外，與工業(yè)4.0中的數(shù)字工廠相類似，數(shù)字化礦山建設(shè)正成為煤炭行業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要環(huán)節(jié)，因為它實現(xiàn)了煤礦生產(chǎn)管理與計算機網(wǎng)絡(luò)管理的一體化，通過遠程化、自動化、無人化等技術(shù)手段，大幅降低了生產(chǎn)安全事故發(fā)生的概率并減輕了由此造成的損失。

石化行業(yè)的“互聯(lián)網(wǎng)+”涉及生產(chǎn)、流通、消費的全產(chǎn)業(yè)鏈，滲透到產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、消費互聯(lián)網(wǎng)及金融互聯(lián)網(wǎng)等各個領(lǐng)域。石化產(chǎn)品大多是危險化學(xué)品，傳統(tǒng)物流效率低下，監(jiān)管困難，事故頻發(fā)，隨著RFID（無線射頻識別）技術(shù)的發(fā)展、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的運用，借助交通部推行的電子運單系統(tǒng)，未來危險化學(xué)品物流的發(fā)展方向是智能匹配、集約高效、可視化監(jiān)管、平臺化運營。在石化產(chǎn)業(yè)電商的推進過程中，加油站成為一個很好的結(jié)合點，它上游鏈接生產(chǎn)、物流、貿(mào)易企業(yè)，下游鏈接消費者，油品的商品屬性、消費屬性、金融屬性在加油站這一節(jié)點上能夠得到很好的呈現(xiàn)。目前，數(shù)字化油站的建設(shè)已經(jīng)拉開序幕，未來油品與非油品的精準組合營銷和油品跨行業(yè)的相互聯(lián)通將成為主要的營銷模式，消費者將享受到更加便捷多元的服務(wù)，甚至可以借助互聯(lián)網(wǎng)平臺進行儲油理財。華東石油交易中心成功搭建加油站O2O管理平臺，就是利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，提供信息資訊服務(wù)、采購配送服務(wù)、油站信息化建設(shè)和運維及油站管理服務(wù)，進行品牌策劃運營，并于2015年下半年開始在山東、北京選定了40家加油站進行試點，預(yù)計今年將建成1000家加油站O2O聯(lián)盟并推出聯(lián)盟加油卡。

互聯(lián)網(wǎng)+新能源：能源可持續(xù)發(fā)展的必然趨勢

我國太陽能技術(shù)的應(yīng)用和發(fā)展有目共睹，目前已經(jīng)成為全球第一大光伏應(yīng)用市場，而“互聯(lián)網(wǎng)+”帶來的數(shù)據(jù)化、開放性，無疑將有助于該行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。在東部沿海地區(qū)，分布式光伏系統(tǒng)已經(jīng)模糊了電力生產(chǎn)者與電力消費者之間的界限。分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)將光伏電池板、匯流箱置于家庭、企業(yè)辦公樓、廠房等建筑物的屋頂，通過光伏逆變器、配電柜及其他設(shè)備直接將太陽能轉(zhuǎn)化為電能，并入電網(wǎng)，實行“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)、就近消納、電網(wǎng)調(diào)節(jié)”的運營模式，能夠有效解決電力在升壓及長途運輸中的損耗問題。同時，通過互聯(lián)網(wǎng)搭建一個太陽能光伏項目運營資源整合平臺，統(tǒng)籌技術(shù)研發(fā)、金融投資、生產(chǎn)運營等各項資源，提供一站式太陽能光伏電站體驗服務(wù)，能夠促進資源運用進一步優(yōu)化。

在各類新能源開發(fā)中，風(fēng)力發(fā)電是技術(shù)相對成熟并具備大規(guī)模開發(fā)和商業(yè)開發(fā)條件的發(fā)電方式。目前，風(fēng)電設(shè)備的智能化趨勢也越來越明顯，利用智能風(fēng)機和智慧風(fēng)場管理平臺，結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)、云計算技術(shù)，風(fēng)場一切數(shù)據(jù)和運轉(zhuǎn)情況全部可以實現(xiàn)遠程監(jiān)控。采用一體化解決方案將所有的電氣控制都由一體化設(shè)計來完成，可以增加用戶收益，提高可靠性和可用率，增加電量產(chǎn)出，降低成本。遠景能源作為風(fēng)電設(shè)備行業(yè)的后起之秀，已在智能風(fēng)機的設(shè)計與制造、智能傳感、云計算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)應(yīng)用上有了諸多嘗試和探索。通過在風(fēng)機上安裝附帶自我診斷功能的傳感器，可實時監(jiān)控風(fēng)電機組的運行情況，如遇到運行故障，工作人員可選擇遠程復(fù)位重啟，而非進行傳統(tǒng)的拆開檢修，讓工作變得更便捷更精確。

互聯(lián)網(wǎng)+能源管理：能源信息流的有效監(jiān)控與分配

大數(shù)據(jù)的綜合利用，正在構(gòu)建“互聯(lián)網(wǎng)+”能源管理新模式，進而實現(xiàn)能源數(shù)據(jù)與信息流的有效監(jiān)控與分配。能源產(chǎn)業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)打造智能化能源管理平臺和數(shù)據(jù)中心，以此整合全國乃至全球的能源數(shù)據(jù)，可以實現(xiàn)組織公共資源，提供數(shù)據(jù)存儲、實時監(jiān)控、可視化管理、數(shù)據(jù)分析、風(fēng)險控制、能效分析等功能。構(gòu)建行業(yè)級的應(yīng)用和服務(wù)平臺十分重要，互聯(lián)網(wǎng)只有掌握大量數(shù)據(jù)并進行更多有效分析，才能提供有針對性的服務(wù)，進而管理能源消耗。

基于互聯(lián)網(wǎng)下的能源大數(shù)據(jù)管理服務(wù)平臺將企業(yè)與社會公用能耗統(tǒng)計由過去的后置變?yōu)榍爸?。對能源行業(yè)本身來說，其最大作用是將原本分散的能源數(shù)據(jù)統(tǒng)籌分配、合理協(xié)調(diào)，通過對來自于各能源企業(yè)的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)一分析比較，為行業(yè)發(fā)展方向提供數(shù)據(jù)支持，并達到節(jié)能減排的目的；對于節(jié)能行業(yè)公司來說，充分使用大數(shù)據(jù)及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，能加大節(jié)能力度，增加透明度，對于融資、運營都有很大的幫助；對于政府部門來說，互聯(lián)網(wǎng)可以為能源監(jiān)管提供便利，提高其工作效率，為政府決策提供依據(jù)；對于能源單位來說，可以將企業(yè)納入到整個行業(yè)當中，并從數(shù)據(jù)中得出清晰明確的分析報告。

例如，美國售電市場50家最大的售電公司中，有27家都是Opower的用戶。Opower擁有37%美國家庭的能源消費數(shù)據(jù)，它通過數(shù)據(jù)分析為售電公司和用戶提供節(jié)能分析報告。北京開展的10萬戶電力光纖到戶建設(shè)，也是希望實現(xiàn)能源流與信息流同步傳輸，用戶可實時查詢用電量、重要電器使用情況，預(yù)計可節(jié)能20%?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，讓家庭能效分析評估、能源使用可視化管理、用能情況分析、家電運行控制、節(jié)能目標預(yù)測與控制、用能優(yōu)化策略和能源管理決策支持成為可能。

篇8

1982年1月12日，董成鵬（藝名大鵬）出生在吉林省集安市。他的父親是飼料

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1982年1月12日，董成鵬（藝名大鵬）出生在吉林省集安市。他的父親是飼料公司的科長，母親是市評劇團演員。2000年8月，他考取了吉林建筑工程學(xué)院管理系。其實董成鵬骨子里喜歡的是音樂，上大學(xué)前他就是老家小有名氣的酒吧歌手，對建筑沒有什么興趣，只是爸媽覺得學(xué)建筑專業(yè)好找工作，他也只好把“歌星夢”壓在了心底。

剛進校門，學(xué)校恰好招聘“歡迎新生晚會”主持人，董成鵬便毛遂自薦。演出前，大鵬正在后臺背串場詞，一個女孩走了過來：“大才子你好，我叫張文露，今晚的女主持、你的搭檔，請多關(guān)照！”女孩一身白裙、頭發(fā)短短的、干凈清爽，董成鵬一眼就喜歡上了她。

兩人在臺上配合默契，插科打諢，整臺晚會很成功。董成鵬演唱了一首零點樂隊的《愛不愛我》，惹得臺下學(xué)生尖叫喝彩。張文露靜立在舞臺一側(cè)，心里暗想：這個男生，比室友們描述的還要有魅力呢。

不久，兩個人陷入熱戀?？吹蕉声i在校園里組建“天空樂隊”，卻找不到合適的鼓手，張文露就去學(xué)了架子鼓，利用課余時間跟著董成鵬到長春市各個酒吧演出。

2003年，董成鵬在網(wǎng)上瀏覽音樂論壇時，相中了曾經(jīng)包裝過“羽泉”的某唱片公司。公司老板告訴他，像他這種新出道的藝人，想包裝自己得自掏制作費、宣傳費等。當董成鵬將爸媽多年積攢的4萬元交給對方以后，原先答應(yīng)帶他去北京錄音的老板卻不見了蹤影。

張文露生氣地說：“大鵬，我知道你有夢想，但你也得腳踏實地，不能頭腦一熱不計后果?。　倍声i心如刀割，無言以對。

2004年3月，大學(xué)快畢業(yè)了，別的同學(xué)紛紛找到專業(yè)對口的實習(xí)單位，而董成鵬卻決定為了音樂夢想去北京發(fā)展。張文露說：“家人已經(jīng)為我在吉林白城的銀行找到了一份工作。你先去北京吧，等你站穩(wěn)了腳，我就過去?！?/p>

帶著戀人的期望，董成鵬來到北京。手里只有2000元錢的他，住過鍋爐房、地下室，甚至睡過馬路。最后，搜狐網(wǎng)音樂頻道招聘了他――和音樂沒有關(guān)系，只是負責遞文件、寄快遞等雜活兒。

當時，搜狐頻道要搞一個樂隊選拔賽，全國各地的樂隊都把自己的參賽曲目錄成CD盤寄過來。按要求，董成鵬只要把這些曲目錄進電腦，轉(zhuǎn)成數(shù)字格式就可以了。但是他用了一周時間，熬夜加班，將所有歌曲分為搖滾、流行、民俗等幾種風(fēng)格，歸類儲存。領(lǐng)導(dǎo)大為賞識，讓他做了搜狐音樂頻道的網(wǎng)絡(luò)編輯。

這期間，董成鵬署名“大鵬”，寫了題為《畢業(yè)了，什么歌讓你流下眼淚》一文。這篇文章被各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，人們開始知道“大鵬”這個名字。 《大鵬N吧N》火透網(wǎng)絡(luò)

2004年7月30日，因為搜狐音樂頻道《明星聊天室》主持人生病，董成鵬臨時客串了一把主持人。他表現(xiàn)出的才能，再次被領(lǐng)導(dǎo)賞識，讓他當上了《明星聊天室》的主持人。

2004年10月，張文露不顧家人攔阻，辭掉工作來到北京。風(fēng)塵仆仆的她告訴大鵬：“你放心，我不拖你后腿，我自己去找工作?！贝簌i非常感動，說：“我知道你有很大的壓力，我一定要讓咱們過上好日子?！?/p>

張文露的工作相對清閑，見大鵬每天工作到深夜才回到住處、天不亮又要出門、吃飯總是湊合，她心疼至極。從未做過飯的她，買來菜譜，學(xué)著為大鵬做飯。他們囊中羞澀，常常交了房租后，口袋里就所剩無幾了。大鵬弄來一臺二手電腦，去中關(guān)村買了一個電視卡，讓張文露看她喜歡的韓劇。

2004年12月的一天，第53屆世界小姐大賽在三亞舉辦，搜狐音樂頻道派大鵬去采訪。在三亞的大半個月里，大鵬每天都發(fā)回幾篇報道，被其他網(wǎng)站瘋狂轉(zhuǎn)摘。等回北京后，他被娛樂頻道調(diào)過去做了記者。大鵬“破例”帶張文露到小飯館點了兩個菜，興高采烈地說：“媳婦兒，我算是熬出頭了。”張文露撲哧一笑：“別臭美啦，離成功還遠得很呢，你得再加把勁兒?！?/p>

2006年9月12日，大鵬和張文露回長春領(lǐng)了結(jié)婚證，準備去巴厘島度蜜月。蜜月還沒度完，大鵬便遭遇厄運。由于當時多家專業(yè)視頻網(wǎng)站相繼成立，一些電視臺的主持人也紛紛來網(wǎng)站搶飯碗，大鵬《明星在線》主持人的位置被從湖南電視臺過來的一個男主持人給頂了。領(lǐng)導(dǎo)寬慰他：“你做幕后策劃吧，工作也是蠻重要的?！?/p>

大鵬的信心遭受了極大打擊，每天和編導(dǎo)在后臺編主持詞也不積極，回到家更是一句話都沒有，倒頭就睡，精神顯得抑郁。張文露心里著急，對他說：“大鵬，你要相信自己。主持人長得帥不帥，不再是觀眾評判好壞的標準；說話有沒有內(nèi)涵、節(jié)目的內(nèi)容和風(fēng)格，才是最關(guān)鍵的。你這張臉長得很大眾，你可以辦一個草根節(jié)目，讓普通老百姓愛看你的節(jié)目，這也是成功啊?！?/p>

一語點醒夢中人，大鵬眼前一亮，腦海中閃現(xiàn)出很多靈感，覺得自己可以做一檔視頻節(jié)目，盤點一天內(nèi)發(fā)生的娛樂大事，最后配上醒目的標題，一定會有人愿意看的。而且，這個節(jié)目不需要什么資金投入，找選題、寫稿、主持、剪輯、上線、做推廣，這些他都可以獨立完成。

2007年1月22日，《大鵬N吧N》脫口秀視頻節(jié)目推出，董成鵬以犀利、輕松的語言，評說當周娛樂事件。僅一天，網(wǎng)上的留言就爆了棚：“太好了，網(wǎng)絡(luò)上終于有了讓我們小百姓看的娛樂評論！”“大鵬，新一代的草根網(wǎng)絡(luò)主持教主誕生了，頂頂頂……”

《大鵬N吧N》火了，大鵬也火了。張文露又建議他發(fā)揮擅長唱歌的優(yōu)勢，在《大鵬N吧N》節(jié)目里加上“大鵬歪唱”。節(jié)目別具特色，點擊率很快就破了10億次。 在愛情滋潤下，《煎餅俠》大鵬火了

大鵬性格憨厚，遇到“麻煩”后不懂如何公關(guān)，因此張文露常常在背后幫他出謀劃策。

2012年2月，由于承辦《大鵬N吧N》片頭公司的失誤，董成鵬陷入了抄襲門，而且抄襲的竟然是美國著名的脫口秀節(jié)目《柯南秀》。那段時間，網(wǎng)友們紛紛指責他。

見到大鵬精神不振、脾氣暴躁的樣子，張文露開導(dǎo)他：“對抄襲這件事，你除了要吸取教訓(xùn)外，還要看到這件事給你和《大鵬N吧N》帶來的好處。最起碼，你在美國出名了?！犊履闲恪肥且粰n知名度很高的節(jié)目，如果你的節(jié)目不好看，人家根本不會注意到你。接下來你要做的，是如何應(yīng)對、如何化解危機。”

董成鵬不再鬧心了，而是積極與美方交流，從而贏得了《柯南秀》的理解。后來，《柯南秀》還免費送給《大鵬N吧N》一個片頭。

一天，夫妻倆在微博上看到一段《潘顆士》的視頻。女主角問自己的父親：“我給您買的IPad用著還順手嗎？”父親一邊說“挺好用的”，一邊拿IPad當菜板切菜。張文露覺得很有趣，提出建議：“何不拍一個類似的迷你劇？”大鵬立刻肯定，馬上給迷你喜劇起名叫《潘磕惺俊貳

《潘磕惺俊返吶納閫哦郵恰洞笈N吧N》的班底，大鵬既是導(dǎo)演又是主演。第一場戲在2012年8月17日開拍，地點是北京奧林匹克公園。那天，為了給老公助陣，張文露來到現(xiàn)場，幫著大鵬忙前忙后地組織人員拍攝。

可是，因為不相信《潘磕惺俊坊岢曬Γ所以沒有人來投資，大鵬也就無法請大腕明星參演。后來，張文露擔負起接待明星的任務(wù)，每當大鵬軟磨硬泡“蹭”來一個明星時，她都會在現(xiàn)場，盡自己所能，為明星做好服務(wù)。

2012年10月，6集《潘磕惺俊飛鼻嗔耍10月10日在搜狐上線開播。這部短劇在網(wǎng)上大火，點播量直線飆升，在很短的時間內(nèi)播放量就突破了3億，打破了網(wǎng)絡(luò)自制節(jié)目最高的歷史記錄。

2013年2月，大鵬開始籌拍《潘磕惺俊返詼季。因為第一季的影響大，這次請一線明星出演不再是難題。很快，大鵬出面請到了湯唯、吳秀波等一批大明星。趙本山也非常支持《潘磕惺俊返詼季，將在《鄉(xiāng)村愛情》系列劇中扮演劉能的王小利和扮演謝大國的王小虎派去給大鵬助演。

2013年7月10日，《潘磕惺俊返詼季第6集上線。當時，董成鵬在辦公室里開玩笑說：“如果晚上12點之前，第6集點擊率能突破1000萬，我就裸奔?！北緛硎且痪渫嫘υ挘幌?，當晚11點半時，點擊率就超過了1000萬，最后達到1792萬。

2014年2月，《潘磕惺3》在各大衛(wèi)視開播。三季播放后，點擊率累計超26億次！

2015年，大鵬想當導(dǎo)演拍電影。在他人的一片反對聲中，張文露遞給丈夫一個小本子。原來這是在點映現(xiàn)場，她躲在人群里數(shù)觀眾的笑聲次數(shù)，別人都在放松觀影的時候，她卻一場一場地旁聽和記錄，將觀眾的笑點和頻率做了詳細的分析報告。她知道，想要支持老公，做這樣的記錄分析是最有用的。這樣的累活兒，一般是交給實習(xí)生完成的，但是她為了大鵬做得開心極了。大鵬感動不已，抱著媳婦狂吻。

篇9

關(guān)鍵詞：P6軟件江蘇LNG項目應(yīng)用簡介

中圖分類號：TP311.5文獻標識碼：A 文章編號：

1、概述

P6軟件是由美國primavera公司開發(fā)的產(chǎn)品，融合了項目管理方法論、網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)和計算機技術(shù)的一種項目管理軟件，廣泛應(yīng)用于建設(shè)工程項目管理領(lǐng)域，尤其是工程建設(shè)計劃管理。其優(yōu)點主要有：(1)快速準確地編制、凋整工程建設(shè)進度計劃；(2)快捷地輸出工程進度數(shù)據(jù)和圖表等；(3)很好地適應(yīng)工程建設(shè)計劃編制要求。

為快速科學(xué)地推進江蘇LNG項目建設(shè)進度計劃管理，采用了P6軟件編制、跟蹤和控制項目進度計劃，取得較好的管理成效。江蘇LNG項目一期工程于2008年1月4日正式開工， 2011年5月投產(chǎn)，11月正式商業(yè)運營。一期工程能夠?qū)崿F(xiàn)按期機械完工，一次投產(chǎn)成功，是項目參建單位和廣大工程建設(shè)者集體智慧和辛勤汗水的結(jié)晶，同時也是項目進度管理的成功實踐。縱觀整個項目建設(shè)全過程，進度管理控制工作也貫穿了全過程。其中項目管理軟件P6的應(yīng)用和江蘇LNG信息平臺在本項目進度管理過程中起到關(guān)鍵作用。

江蘇LNG項目主要包括4個單項工程：人工島吹填工程、管線橋外輸管道工程、碼頭棧橋工程、接收站工程。另外還有配套工程：包括海水取水工程、外電工程、給水管道工程、重件碼頭工程、海巡艇碼頭工程等。

江蘇LNG接收站工程由中國寰球工程公司按國際工程管理模式進行EPC工程總承包管理，作為EPC總承包商承擔了接收站工程的設(shè)計、采購管理、施工、試車和驗收等工作。

2. P6軟件在江蘇LNG項目進度計劃管理中的應(yīng)用

2.1項目總體進度計劃編制前，必須進行相關(guān)資料的收集，需要收集的資料有：

2.1.1認真閱讀本項目的工程承包合同。合同中工期的規(guī)定是確定工期計劃值的基本依據(jù)，合同規(guī)定的項目開、竣工日期，必須通過進度計劃來落實。

2.1.2 對現(xiàn)場條件、氣候環(huán)境資料、交通運輸條件、能源供應(yīng)情況等的調(diào)查，掌握影響項目的一切內(nèi)外部影響因素，作調(diào)查報告。

2.1.3 根據(jù)批準的總承包工程項目一覽表、項目概算以及初步設(shè)計等項目技術(shù)資料，粗略估算出主要實物工程量，了解項目實施方案和選擇主要的施工、運輸機械、初步規(guī)劃等。

2.1.4 閱讀本項目的施工組織設(shè)計。首先應(yīng)熟悉江蘇LNG項目各個單項工程各自施工內(nèi)容、施工部署、施工工序、施工工期和人材機配置情況等各種施工信息，其次應(yīng)了解收集各工程合同性質(zhì)、工程總費用、工程材料數(shù)量、材料單價、需要控制的施工時間節(jié)點、施工工作日歷等信息，最后還要預(yù)估影響工程施工工期、施工部署、人材機配置等各種可能因素。

2.1.5 收集整理國外已建成的同類或相似項目的實際施工進度資料，并認真進行分析、整理，列出控制的約束條件，明確影響工期達到強制時限，為編制項目進度作好充分準備。

2.2構(gòu)建項目

構(gòu)建項目的目的是對項目的總體要求作一個概要性的說明。EPC總承包項目構(gòu)建的依據(jù)是中標通知書或與業(yè)主簽訂的承包合同。構(gòu)建項目一般由項目管理辦公室或項目經(jīng)理完成。項目描述的主要內(nèi)容有：項目代碼、項目名稱、項目責任人、項目工期要求、項目資金預(yù)算、項目概況的描述等。

2．3合理分解WBS

P6軟件WBS結(jié)構(gòu)如同一棵大樹的樹干及其樹枝，有很多層次，賦予了編制者很大的自由度，但WBS分解也應(yīng)遵循以下原則： (1)下一層分解工作匯總后應(yīng)等于上一層工作，不能漏項。(2)同一層分解工作間應(yīng)互相獨立不能重復(fù)。(3)WBS編碼應(yīng)統(tǒng)一。

2．4詳細編制進度計劃

江蘇LNG項目工程進度計劃分為：一級、二級、三級和四級進度計劃，均以作業(yè)為基本單位。一級和二級進度計劃在施工合同簽訂前編制完成并寫入施工合同，三級和四級進度計劃一般在工程開工時編制完成，其中四級進度計劃可在施工過程中適當補充和調(diào)整。

一級進度計劃就是里程碑計劃，屬總控制性計劃，反映江蘇LNG項目施工里程碑控制點的時間節(jié)點要求，是業(yè)主考核施工單位工期節(jié)點的基準。

二級進度計劃屬總控制性計劃，反映項目單位工程的進度安排，也是業(yè)主考核施工單位工期節(jié)點的基準。

三級進度計劃是江蘇LNG項目CPE總承包的基本進度計劃，接收站工程分為兩個項目，包括江蘇LNG接收站項目和槽車站項目。接收站三級進度計劃的各作業(yè)定義如下。1、設(shè)計：(1)LNG儲罐設(shè)計：工藝、管道、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、儀表、消防安全、轉(zhuǎn)動設(shè)備，(2)接收站：1）站場：工藝、水工藝、管道、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、儀表、消防安全、轉(zhuǎn)動設(shè)備、地管、總圖、空分、分析化驗、通訊。2）建筑）：建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、電氣、通訊：3）海水取水區(qū)：海水區(qū)詳細設(shè)計。2、采購：(1)LNG儲罐：預(yù)應(yīng)力、內(nèi)罐材料、罐鋼結(jié)構(gòu)、絕熱材料。(2)接收站：機泵、成套設(shè)備、儀表、電氣、地管、設(shè)備、暖通、分析、安全、通訊、結(jié)構(gòu)。3、施工：(1)LNG儲罐：試樁、試樁監(jiān)測、樁基、承臺、罐體、氣頂、內(nèi)罐、管道、電氣、儀表、設(shè)備、平臺及附屬設(shè)備、保冷。(2)接收站：地基處理、全廠性工程、工藝生產(chǎn)區(qū)、輔助生產(chǎn)和公用工程區(qū)、行政辦公區(qū)、維修倉庫區(qū)、碼頭棧橋區(qū)、火炬防空區(qū)、海水取水區(qū)。4、預(yù)試車：(1)LNG儲罐：內(nèi)罐充水、單機試車、水壓試驗、內(nèi)罐排水、罐底清理、電氣儀表調(diào)試、干燥、管線水壓試驗、管線吹掃、氣密試驗、氮氣置換。(2)接收站：單體試車、電氣儀表調(diào)試、工藝系統(tǒng)水壓試驗、系統(tǒng)吹掃、氮氣置換干燥、通訊系統(tǒng)調(diào)試、

四級進度計劃是以三級進度計劃為基礎(chǔ)，再次細分到每道施工工序的詳細施工計劃，可使施工單位據(jù)此了解、跟蹤和控制現(xiàn)場正在進行的和即將進行的每道施工作業(yè)。

2．5 及時跟蹤施工進度，實時更新控制進度計劃的跟蹤和控制是施工計劃管理的關(guān)鍵，也是經(jīng)常性工作。計劃編制人員應(yīng)及時收集整理各種工程施工信息，更新P6軟件中的各項進度數(shù)據(jù)，對比實際施工進度與合同進度計劃，并向項目部匯報各種進度信息，以及時了解進度情況，必要時及時調(diào)整施工作業(yè)的工序、作業(yè)周期和人材機配置，以滿足合同進度計劃時間節(jié)點的要求，使施工進度處于受控狀態(tài)。

2．6根據(jù)實際記錄的工程進度與進度分析報告，分析造成進度延誤的真正原因，這些原因的形成可能來自業(yè)主、監(jiān)理、施工單位的工作不當，也可能由于工程變更和不可預(yù)見因素。在項目進度檢測過程中，一旦發(fā)現(xiàn)實際進度偏離計劃進度，必須認真分析產(chǎn)生偏差的原因及其對后續(xù)工作及總工期的影響，并采取合理的調(diào)整措施，確保進度目標的實現(xiàn)，在項目進度控制過程中，要經(jīng)常對實際進度和計劃進度相比較，以判斷實際進度是否與計劃進度產(chǎn)生的偏差;當出現(xiàn)偏差時，必須分析偏差對后續(xù)工作和總工期的影響程度;然后才能決定是否需要及時調(diào)整原定計劃或采取措施糾偏。實際進度與計劃進度比較的方法有橫道圖比較法、S形曲線比較法、“香蕉”曲線比較法和網(wǎng)絡(luò)圖前鋒線比較法。

3. 結(jié)語

P6軟件在江蘇LNG項目建設(shè)管理中的主要效用：

3.1通過編制江蘇LNG項目進度計劃，可以全面系統(tǒng)掌握項目的全部組成、工程量、各作業(yè)工效、所需人材機配置、施工組織部署、工程里程碑控制點、關(guān)鍵作業(yè)、各作業(yè)所需工期、各作業(yè)開始時間及完成時間、自然和社會條件的可能影響等方面，可科學(xué)、合理、快捷地安排組織實際施工。

3.2利用P6軟件進行計劃管理，可迅速調(diào)整進度計劃，及時為項目調(diào)整施工部署和人材機配置提供依據(jù)。

3.3利用P6軟件可快速輸出周計劃、月計劃、季度計劃、半年計劃、年計劃等各種業(yè)主和監(jiān)理所需進度計劃，為編制技術(shù)報告和施工管理提供依據(jù)。

3.4利用P6軟件進行計劃管理能為項目管理提供及時準確的進度決策依據(jù)，極大地提高施工計劃管理水平，對推進項目施工順利進行、提高項目施工效益等效用明顯。

3.5大型EPC建設(shè)項目進度管理是一個系統(tǒng)工程，不僅要對工程項目的設(shè)計、采購、施工、開車等全過程進度進行管理，還要對項目的全過程實行動態(tài)、滾動管理。所以不僅對項目進度管理人員在專業(yè)方面提出了更高的要求，還要求項目進度管理人員要有嚴謹細致的工作作風(fēng)和對工程項目所涉及到的方方面面進行統(tǒng)籌考慮與科學(xué)安排的能力，只有這樣才能保證項目按預(yù)定的進度目標完成。項目進度計劃是實現(xiàn)進度目標的前提與依據(jù)。在明確項目進度控制概念基礎(chǔ)上，強調(diào)制定和實施進度計劃的重要性，并在其過程中采取必要的保障措施，對按期順利完成EPC工程項目具有重要意義。

篇10

可以說，數(shù)據(jù)中心的應(yīng)用在向著各領(lǐng)域進行滲透。

不過，在中國大力發(fā)展信息化建設(shè)的今天，數(shù)據(jù)中心已經(jīng)成為城市能耗的“大戶”。根據(jù)一份來自Gartner Analysts的分析報告顯示，IT行業(yè)的二氧化碳釋放量占全球總量的2%，相當于整個航空業(yè)的釋放總量，而數(shù)據(jù)中心則占到了IT行業(yè)中總能耗的40%。

據(jù)統(tǒng)計，2011年，中國的數(shù)據(jù)中心總耗電量達到700億千瓦時，占全社會用電量的1.5%，相當于2011年天津市全年用電量。目前中國有將近54萬個數(shù)據(jù)中心在運營，并正以每年18%的復(fù)合增長率高速增長，與數(shù)據(jù)中心相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場也正如火如荼地展開。這樣的發(fā)展態(tài)勢下，降低數(shù)據(jù)中心的能耗，建設(shè)綠色數(shù)據(jù)中心的迫切性和重要性已經(jīng)引發(fā)業(yè)界的集體關(guān)注。

沉重的能耗壓力

數(shù)據(jù)中心（IDC）是指一個具備高速互聯(lián)網(wǎng)接入帶寬、高性能的局域網(wǎng)絡(luò)、安全可靠的機房環(huán)境，同時又擁有完善的設(shè)備、專業(yè)化的管理、完善的應(yīng)用級服務(wù)的服務(wù)平臺。數(shù)據(jù)中心服務(wù)商可以此平臺為基礎(chǔ)，為企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)提供商（ISP）、網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容服務(wù)商（ICP）、動態(tài)服務(wù)器頁面（ASP）等客戶提供互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)平臺服務(wù)及其他各種增值服務(wù)。

中國自上世紀80年代末開始開放互聯(lián)網(wǎng)端口，從此開始了數(shù)據(jù)中心的建設(shè)工作。傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心的能源處理主要分為兩部分：其中的IT設(shè)備（服務(wù)器、存儲和網(wǎng)絡(luò)）使用45%的能源；而支持這種設(shè)計的基礎(chǔ)設(shè)施，如制冷機組、加濕器、計算機房和空調(diào)（CRAC）、配電箱（PDU）、不間斷電源（UPS）、配電系統(tǒng)等，使用另外55%的能源。傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心由于硬件損耗高，處理器僅使用30%的能源，而系統(tǒng)其余部分則使用了剩余的70%，這就直接導(dǎo)致了服務(wù)器的利用率低下。據(jù)統(tǒng)計，傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心的服務(wù)器的利用率一般僅為20%，而剩余的80%都是閑置的。而傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心由于采用樓宇化部署模式，缺乏對業(yè)務(wù)發(fā)展需求的合理評估。以供配電系統(tǒng)為例，傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心的發(fā)展模式往往按照中期甚至終期的需求進行初始規(guī)劃和建設(shè)，必然導(dǎo)致機房內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施長時間利用效率低下。目前傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心的過度規(guī)劃、浪費嚴重、利用效率低等問題十分嚴重，其能耗壓力也越來越大。

據(jù)IDC數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國現(xiàn)在服務(wù)器保有量是182萬臺，銷售額為27.7億美元，目前電力成本已經(jīng)占到了銷售額的30%。北京網(wǎng)通數(shù)據(jù)中心皂君廟機房的負責人說，“供電不足的問題，不僅無法擴容，而且出租機架的絕大部分收入都用來付了電費……北京絕大部分機房的供電都不足?！倍惺偣こ處焻钦暌舱f，“我們的機房是上個世紀90年代建的，到現(xiàn)在數(shù)百臺服務(wù)器已經(jīng)擺得密密麻麻，所以節(jié)能和環(huán)保問題就顯得特別地突出?！?/p>

目前，中國正在興起新一輪數(shù)據(jù)中心建設(shè)的熱潮，但電力供應(yīng)、散熱、運營成本對企業(yè)數(shù)據(jù)中心的影響日益擴大，日益攀升的能源成本正在成為企業(yè)的巨大負擔。在這樣沉重的能耗壓力下，營造節(jié)能環(huán)保的“綠色數(shù)據(jù)中心”已經(jīng)刻不容緩。

落后的能源管理模式

目前中國的數(shù)據(jù)中心類型大致可以分為兩種，一種是原有的中小型、分散式的數(shù)據(jù)中心。這類數(shù)據(jù)中心大概有50萬個左右。由于建設(shè)年代比較早，能源管理標準也較低，這類數(shù)據(jù)中心在概念上僅僅是聚集了大量服務(wù)器、存儲設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的場所，初期建設(shè)過程中未對機房建設(shè)、氣流組織、制冷系統(tǒng)規(guī)劃及UPS電源規(guī)劃等做出詳細節(jié)能設(shè)計，在單位比特能耗上，這些數(shù)據(jù)中心的PUE比較落后。傳統(tǒng)的中小型數(shù)據(jù)中心由于空間布局、供電線路和機柜微環(huán)境布局不合理，特別是散熱及通風(fēng)能力較弱，中心機房容易過度制冷或局部過熱。由于服務(wù)器集中地區(qū)過熱而導(dǎo)致機器宕機情形日益增多。

此外，由于技術(shù)管理不到位，隨著服務(wù)器的增加，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)中心運行維護成本快速增加、響應(yīng)速度緩慢等弊端，已經(jīng)成為很多企業(yè)IT構(gòu)件中對資金、人力、運行投入最高以及最主要的能源和成本消耗部分。

而目前新建的數(shù)據(jù)中心大都為集中式數(shù)據(jù)中心。這類數(shù)據(jù)中心機房設(shè)備一般都高度集成，雖然集中式數(shù)據(jù)中心軟硬件資源利用率大幅提高，運維和管理成本大幅降低，但大規(guī)模的數(shù)據(jù)中心的資源消耗量更為驚人。位于豐臺區(qū)科技園區(qū)的北京鐵通IDC中心始建于2006年，機房總建筑面積達到4050平方米，相當于10個籃球場大小，其中的數(shù)據(jù)機房面積達到2020平方米。北京鐵通IDC機房采用一類市電供電，實施雙路10KV市電供電引入，兩路電源互為主備用；16臺大功率UPS組成多套的獨立雙總線供電系統(tǒng)，功率超過5000kW。另外，場外配備了兩臺2200kW的科勒柴油發(fā)電機組和一臺威霸柴油發(fā)電機組實時待命，發(fā)電機組自帶2噸的油庫，可以持續(xù)向設(shè)備供電8個小時以上，以應(yīng)付可能發(fā)生的任何電源故障。

目前隨著企業(yè)級數(shù)據(jù)中心應(yīng)用日趨復(fù)雜，無論是傳統(tǒng)式還是新建的數(shù)據(jù)中心，其主體設(shè)備數(shù)量都在不斷增加，但由于數(shù)據(jù)中心的能源管理涉及到計算機硬件系統(tǒng)（服務(wù)器、存儲設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等）、設(shè)備及環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)、多媒體會議系統(tǒng)、總控中心系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及自動滅火系統(tǒng)、裝飾系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、人力資源系統(tǒng)等多個系統(tǒng)，能源管理模式都較為落后。目前中國對數(shù)據(jù)中心的規(guī)劃、建設(shè)和整體解決方案還很欠缺，在大型綠色數(shù)據(jù)中心的規(guī)劃方面的研究也基本屬于空白狀態(tài)。

數(shù)據(jù)中心的綠色轉(zhuǎn)型

目前數(shù)據(jù)中心的耗電量已經(jīng)十分驚人。來自中國數(shù)據(jù)中心工作組的數(shù)據(jù)顯示，中國典型數(shù)據(jù)中心的總體能耗已經(jīng)達到約100萬瓦，而電力在數(shù)據(jù)中心整體成本中已經(jīng)超過了50%。在中國，數(shù)據(jù)中心消耗的電量已經(jīng)占全國建筑總能耗的10%，每年消耗電量相當于三峽大壩全年的產(chǎn)能。數(shù)據(jù)中心工作組數(shù)據(jù)中心顧問曲海峰表示，“在中國一個典型的托管性數(shù)據(jù)中心中，平均4年的電費將超過數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施投資，而數(shù)據(jù)中心的使用壽命可達到15年以上?！蔽磥?，中國對數(shù)據(jù)中心流量處理能力的需求將增長7至10倍，機房面積將會翻一番?？上攵?，電力需求也會隨之成倍增長。因此，“綠色數(shù)據(jù)中心”的建設(shè)已經(jīng)成為業(yè)界和社會的共識，特別是很多數(shù)據(jù)中心用戶，都希望借助高科技手段，提高數(shù)據(jù)中心能源利用率，建成綠色、低碳、環(huán)保的數(shù)據(jù)中心。

2013年1月，工業(yè)和信息化部聯(lián)合發(fā)改委等五部門共同了《關(guān)于數(shù)據(jù)中心建設(shè)布局的指導(dǎo)意見》，鼓勵企業(yè)利用云計算、綠色節(jié)能等先進技術(shù)進行整合、改造和升級。指導(dǎo)意見特別提出將充分考慮資源環(huán)境條件，引導(dǎo)大型數(shù)據(jù)中心優(yōu)先在能源相對富集、氣候條件良好、自然災(zāi)害較少的地區(qū)建設(shè)，推進“綠色數(shù)據(jù)中心”建設(shè)。此后，《工業(yè)和信息化部關(guān)于進一步加強工業(yè)節(jié)能工作的意見》則指出要開展“綠色IT”發(fā)展戰(zhàn)略、通信業(yè)節(jié)能減排統(tǒng)計指標等相關(guān)研究，推進綠色數(shù)據(jù)中心、綠色基站的建設(shè)，加快推動信息數(shù)據(jù)中心、通信機房和基站節(jié)能改造。