導(dǎo)語：如何才能寫好一篇城市發(fā)展的區(qū)位因素，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：旅游企業(yè) 空間區(qū)位選擇

旅游企業(yè)區(qū)位是旅游企業(yè)活動(dòng)的空間。筆者將研究旅游企業(yè)活動(dòng)的場所及場所選擇過程的理論稱為旅游企業(yè)空間區(qū)位選擇理論。旅游企業(yè)空間區(qū)位選擇主要考慮三個(gè)方面的問題：旅游企業(yè)空間區(qū)位現(xiàn)狀分析，主要指旅游企業(yè)區(qū)位的空間分布現(xiàn)狀和關(guān)聯(lián)分析；旅游企業(yè)空間區(qū)位預(yù)測，指旅游企業(yè)選擇某一空間區(qū)位，其在該區(qū)位的經(jīng)營成本、利潤、客源市場等預(yù)測；旅游企業(yè)空間區(qū)位決策，指旅游企業(yè)空間區(qū)位選擇和區(qū)位空間秩序的決策。

白光潤（2004）把區(qū)位分為宏觀、中觀與微觀區(qū)位三種。對于旅游飯店、主題公園、會展旅游類旅游企業(yè)來說，其空間區(qū)位選擇對其生存與發(fā)展尤為重要，本文對旅游企業(yè)空間區(qū)位選擇的影響因素進(jìn)行了分析。

旅游資源區(qū)位因素

旅游資源是旅游企業(yè)空間區(qū)位選擇首先考慮的重要因素。旅游資源稟賦的差異造成了不同的旅游吸引力，擁有全國甚至世界吸引力的核心旅游資源就會吸引相關(guān)的旅游企業(yè)形成集聚現(xiàn)象。到目前為止，盡管興造了很多人工的主題公園等景點(diǎn)，但是資源稟賦的優(yōu)勢仍是核心旅游產(chǎn)品中不可替代的關(guān)鍵因素，核心旅游產(chǎn)品的區(qū)位也就決定了旅游產(chǎn)業(yè)集聚的區(qū)位。

旅游資源區(qū)位對旅游企業(yè)空間區(qū)位選擇的影響主要有：旅游資源區(qū)位往往就是旅游企業(yè)區(qū)位。旅游景區(qū)（點(diǎn)）型旅游企業(yè)需要依托旅游資源來開發(fā)核心旅游產(chǎn)品；旅游度假型企業(yè)需要依托良好的自然與生態(tài)環(huán)境營造旅游度假氛圍而定位在旅游資源所在區(qū)位。旅游資源空間布局狀況直接影響到旅游企業(yè)空間布局狀況。旅游資源的空間結(jié)構(gòu)可能呈現(xiàn)出帶狀、圈狀、點(diǎn)－軸狀、星云狀、梳狀等不同形態(tài)。由于旅游資源，尤其是自然旅游資源的形成是長期的過程，而且在一定區(qū)域內(nèi)旅游資源空間集聚的現(xiàn)象非常普遍，如世界遺產(chǎn)地、國家級風(fēng)景名勝區(qū)、國家級歷史文化名城等地域往往是旅游資源的集聚地。旅游資源的集聚會帶來旅游產(chǎn)業(yè)的集聚，旅游資源的空間形態(tài)對旅游企業(yè)空間布局形態(tài)產(chǎn)生重要影響。

旅游企業(yè)空間區(qū)位對旅游資源區(qū)位也會產(chǎn)生影響。為了滿足日益增長的旅游需求，主題公園景區(qū)等主題景區(qū)的開發(fā)與建設(shè)使原本不是旅游資源區(qū)位的區(qū)域被開發(fā)成著名的旅游區(qū)，如杭州沿杭州灣區(qū)位目前已開發(fā)成主題公園與休閑度假于一體的綜合性旅游區(qū)。旅游企業(yè)區(qū)位的形成對原本缺乏旅游資源或僅為潛在旅游資源的區(qū)位被開發(fā)成旅游資源區(qū)位具有重要的推動(dòng)作用。

旅游市場區(qū)位因素

市場泛指產(chǎn)品銷售場所。本文提到的旅游市場主要指旅游客源市場，是指在一定時(shí)期內(nèi)，一定價(jià)格上，愿意而且能夠購買旅游企業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)的旅游者數(shù)量。旅游市場區(qū)位對旅游企業(yè)空間區(qū)位選擇的影響主要有幾下方面：

旅游客源市場與旅游企業(yè)的相對位置。旅游企業(yè)區(qū)位越接近客源市場，則區(qū)位越好。旅游者出游遵循距離衰減規(guī)律，越接近旅游客源市場的區(qū)位，旅游者到訪就會越多。

旅游客源市場規(guī)模。這主要取決于客源地人口狀況（人口規(guī)模、人口增長速度、人口職業(yè)構(gòu)成、人口年齡構(gòu)成、人口教育構(gòu)成、人口的空間構(gòu)成及人口的空間流動(dòng)等）、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（客源地的國民經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展?fàn)顩r、個(gè)人收入狀況及外貿(mào)收支狀況等）、客源地社會與文化背景等?？驮吹夭灰欢ㄊ钱惖?。目前旅游客源市場中有一定比例為當(dāng)?shù)乜驮矗虼?，旅游企業(yè)空間區(qū)位所在地（旅游目的地）的社會、經(jīng)濟(jì)、文化、人口等狀況也是客源市場規(guī)模的重要影響因素。

旅游客源市場結(jié)構(gòu)。旅游市場一般分為國際旅游市場、國內(nèi)旅游市場、當(dāng)?shù)匦蓍e市場。旅游企業(yè)的客源市場地位將直接影響到空間區(qū)位選擇。一般如果以國際旅游市場為主要客源定位，如高星級飯店、國際旅行社等旅游企業(yè)，則宜布局在國際性大中城市，這些城市往往是國家出入境口岸城市或具有國際航班連接的主要國際客源市場。如果以當(dāng)?shù)匦蓍e市場為主要客源定位，則可以布局在居民集聚區(qū)、城郊交錯(cuò)地帶等。

旅游交通區(qū)位因素

在相對分散的旅游區(qū)域，旅游業(yè)的發(fā)展必須依靠有效的、有質(zhì)量保證的及一定容量的區(qū)域交通網(wǎng)。一定的交通基礎(chǔ)設(shè)施的提供是一個(gè)國家或地區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的先決條件之一。交通系統(tǒng)在旅游目的地發(fā)展中起著重要作用，任何一種旅游目的地發(fā)展規(guī)劃或發(fā)展的思考都必須包括交通因素的規(guī)劃與思考。旅游交通區(qū)位是指從客源地到旅游目的地的空間距離和可達(dá)性。

旅游交通區(qū)位因素是旅游企業(yè)空間區(qū)位選擇需要重要考慮的區(qū)位因素之一。如果城市旅游核心區(qū)與邊緣區(qū)有城市軌道交通、高速公路或城市交通干道等快速交通方式可達(dá)，則旅游企業(yè)可以把原本在核心區(qū)布局轉(zhuǎn)移到在邊緣區(qū)布局。城市旅游空間集聚區(qū)一般都較好地解決了旅游可達(dá)性問題，游客可以便捷地抵達(dá)，旅游企業(yè)區(qū)位選擇則偏向在城市旅游空間集聚區(qū)布局。另外城市的外部旅游交通區(qū)位也直接影響到旅游企業(yè)空間區(qū)位選擇。一座城市是否有航空運(yùn)輸方式將直接影響到是否能吸引國內(nèi)中長途客源，甚至國際客源；是否有鐵路運(yùn)輸方式將直接影響到城市到訪客源的規(guī)模、城市旅游吸引力的范圍及游客的抵達(dá)便捷程度；是否有高速公路等快速公路交通方式將直接影響到中短途游客是否可以快速便捷地抵達(dá)及自駕車游客等散客的旅游決策行為。旅游企業(yè)空間區(qū)位選擇在考慮交通區(qū)位時(shí)也要注意結(jié)合實(shí)際。投資數(shù)十億，并于1997年倒閉的蘇州昆山福祿貝爾樂園的企業(yè)空間區(qū)位選擇忽視了當(dāng)時(shí)我國自駕游還處于起步期，企業(yè)雖然處于我國最發(fā)達(dá)的長江三角洲，但當(dāng)時(shí)游客，尤其是散客還不能便捷地抵達(dá)。旅游交通區(qū)位直接影響到旅游企業(yè)以后的經(jīng)營狀況和發(fā)展前景。

旅游從業(yè)人員區(qū)位因素

一定數(shù)量和質(zhì)量的旅游從業(yè)人員是城市旅游發(fā)展的重要保障。而旅游從業(yè)人員的數(shù)量、密度、素質(zhì)與技能等在區(qū)域之間是有差異的。如長江三角洲上海、南京、杭州等城市高校云集，開設(shè)旅游專業(yè)的高校也相對于高校較少的浙江嘉興、湖州、舟山和江蘇無錫、常州、鎮(zhèn)江等城市要多，而且上海等長江三角洲旅游中心城市旅游從業(yè)人員數(shù)量多，特別是熟練的旅游從業(yè)人員多。

旅游從業(yè)人員因素雖然不是旅游企業(yè)選擇區(qū)位需要重點(diǎn)考慮的因素，但因?yàn)槁糜螛I(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，特定區(qū)位的旅游從業(yè)人員工資水平、大中學(xué)校旅游專業(yè)學(xué)生（實(shí)習(xí)生）的數(shù)量在旅游企業(yè)空間區(qū)位選擇過程中也具有一定的影響。旅游企業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，旅游從業(yè)人員的工資成本空間差異明顯，因此，旅游從業(yè)人員會對旅游企業(yè)在城市間選擇區(qū)位有影響，但對于在城市內(nèi)的具體哪個(gè)區(qū)位選擇布局影響并不大。

篇2

關(guān)鍵詞：有效教學(xué)；區(qū)位分析；區(qū)位因素

地理事物的區(qū)位分析是人文地理中重要的一大板塊，也是高考文綜地理中重要的高頻考點(diǎn)之一。而《城市區(qū)位分析》則是地理區(qū)位理論中的開首之課，如何給學(xué)生奠定好有關(guān)區(qū)位分析的理論基礎(chǔ)、形成區(qū)位分析的基本思路是教學(xué)的關(guān)鍵，也是教學(xué)是否有效的標(biāo)準(zhǔn)。我所教的班級為音樂、美術(shù)藝術(shù)類學(xué)生，他們的基礎(chǔ)知識底子相對薄弱，思維多趨于形象淺顯，好動(dòng)手操作、善于突出自我、彰顯個(gè)性，但對事物的綜合分析能力、語言表達(dá)能力稍差。如何結(jié)合學(xué)生特征進(jìn)行淺顯易懂、深入淺出的有效教學(xué)就成為教學(xué)中必須思考的策略。在對教學(xué)內(nèi)容和學(xué)生特征進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，為真正落實(shí)有效教學(xué)和提升課堂的教育教學(xué)效率，我結(jié)合《城市區(qū)位分析》這一課時(shí)的教學(xué)內(nèi)容進(jìn)行了如下嘗試與探究。

一、在教學(xué)中牢固樹立三維目標(biāo)的意識，使師生在教與學(xué)中都有明確的、清晰的教學(xué)方向和目標(biāo)

《城市區(qū)位分析》這一課時(shí)的三維目標(biāo)我確定如下：

1.知識與技能

（1）理解城市及城市區(qū)位的概念。

（2）掌握影響城市區(qū)位的因素。

2.過程與方法

（1）能利用課本圖表、文字等相關(guān)資料，分析影響城市區(qū)位的

因素。

（2）學(xué)會對城市區(qū)位進(jìn)行分析的思維方法。

3.情感、態(tài)度與價(jià)值觀

用變化、發(fā)展的觀點(diǎn)看待城市區(qū)位的變化。

二、在教學(xué)中依據(jù)地理學(xué)科特點(diǎn)和學(xué)生特征、認(rèn)知水平，突出地理圖文結(jié)合特色，抓住教學(xué)重點(diǎn)、突破教學(xué)難點(diǎn)，讓學(xué)生有實(shí)實(shí)在在的認(rèn)知收獲與科學(xué)感悟

《城市區(qū)位分析》這一課時(shí)我確定的教學(xué)重點(diǎn)為城市區(qū)位形成和空間布局的因素分析；教學(xué)難點(diǎn)為如何結(jié)合某一城市進(jìn)行具體的區(qū)位分析。

三、為完成教學(xué)目標(biāo)、抓重點(diǎn)、破難點(diǎn)，精心設(shè)計(jì)和運(yùn)用簡單而有效的教學(xué)策略與方法，引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行課堂各環(huán)節(jié)的學(xué)習(xí)和

探究

具體教學(xué)過程如下：

1.通過在中國地圖上查找一些具體城市導(dǎo)入新課，同時(shí)引導(dǎo)學(xué)生思考探究一些關(guān)于城市及城市位置特征的問題

學(xué)生在地圖上查找北京、天津、上海、廣州、太原、西安、蘭州、石家莊、武漢、南京、大同、大慶、桂林、深圳、拉薩、酒泉等城市，讓學(xué)生在查找中奠定和積累一些有關(guān)城市的地圖知識。

探究一：為什么有的城市規(guī)模較大而有的城市規(guī)模較?。?/p>

探究二：為什么我國東部沿海城市多而西部內(nèi)陸城市少？

探究三：城市分布受哪些因素的影響呢？

進(jìn)而過渡到講授新課，即城市的區(qū)位分析。在講授這部分內(nèi)容時(shí)先全面理解區(qū)位的雙層含義：一是某一地理事物的空間位置（即在哪兒），二是該事物與其他事物間的空間關(guān)系（即為什么分布在某位置）。在理解區(qū)位的基本含義的基礎(chǔ)上，給學(xué)生提出解答有關(guān)區(qū)位相關(guān)題例的地理思路，即先表述地理事物所處的地理位置，再分析其與周邊其他事物間的關(guān)系，為學(xué)生答題形成常規(guī)的答題模式。然后自然而然地順推出城市區(qū)位的含義，再進(jìn)行城市區(qū)位因素的具體分析。在分析城市區(qū)位因素時(shí)先提綱挈領(lǐng)地展示各因素和各要素所包含的詳細(xì)要素，如下圖：

2.結(jié)合開課時(shí)地圖上所找城市進(jìn)行具體的實(shí)例分析

如我國城市受自然因素中地形和氣候因素的影響，東部沿海城市多且規(guī)模大，西部內(nèi)陸城市少且規(guī)模?。皇芎恿魉春退\(yùn)的影響，在河流水運(yùn)的起點(diǎn)或終點(diǎn)、干支流的交匯處、過河點(diǎn)及河流入海口易形成城市；受經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位因素的影響，礦產(chǎn)資源的開發(fā)形成了許多礦業(yè)城市，如大同、大慶等；交通便利的地區(qū)易形成城市，如“火車?yán)瓉淼某鞘小笔仪f、株洲，古運(yùn)河開辟興起的城市揚(yáng)州、濟(jì)寧，沿海港口城市上海、廣州等；現(xiàn)在伴隨著新的經(jīng)濟(jì)因素如科技、旅游等因素的出現(xiàn)又興起了許多科技城、旅游城。相比較而言，經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位因素對城市影響容易變化，因此在分析時(shí)要用變化、發(fā)展的觀點(diǎn)看待城市區(qū)位的變化，如礦業(yè)城市伴隨著礦產(chǎn)資源的開發(fā)而興起，同樣也會隨著礦產(chǎn)資源的衰竭而衰

落。這就要求在對具體城市進(jìn)行區(qū)位分析時(shí)要用發(fā)展變化的觀點(diǎn)來分析，同時(shí)要樹立城市的可持續(xù)發(fā)展觀。也有一些個(gè)別城市的形成和發(fā)展是受到政治文化因素的影響，如深圳隨著改革開放政策而崛起、梵蒂岡因天主教而繁榮。

總之在進(jìn)行一個(gè)具體城市的地理區(qū)位分析時(shí)，要從三方面綜合思考：一是自然地理區(qū)位：地形、氣候、河流；二是經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位：交通、礦產(chǎn)、旅游等；三是政治文化區(qū)位：政治、歷史文化、宗教等。但在回答題目時(shí)，必須審清問題，如“試分析?？谑械男纬珊桶l(fā)展與自然地理區(qū)位有哪些關(guān)系”，只需分析其所處位置的具體地形、氣候、河流等自然要素。

篇3

摘要:會展業(yè)的發(fā)展在空間上客觀存在著一個(gè)合理的地理區(qū)位。在不同的空間尺度上,會展業(yè)的區(qū)位影響因素是不盡相同的。區(qū)分和確定這些區(qū)位因子的差異和屬性,有利于展會舉辦方做出準(zhǔn)確的區(qū)位決策,促進(jìn)會展業(yè)的不同利益群體獲得各自的利益。

關(guān)鍵詞:會展業(yè)地理區(qū)位;區(qū)位選擇;空間尺度

作為會展旅游的核心,會展旅游的市場交易主要發(fā)生在會展舉辦地,舉辦地所追求的是會展旅游給居民和商業(yè)團(tuán)體帶來的直接和間接利益。會展旅游的吸引力激勵(lì)和鞭策著舉辦地去贏得會展市場,最富有競爭力的會展旅游舉辦地能夠使會展業(yè)的不同利益群體獲得各自的利益。因此,會展業(yè)區(qū)位選擇的合理性將影響到會展業(yè)的發(fā)展規(guī)模和效益。所謂區(qū)位就是從空間的觀點(diǎn),確定地理現(xiàn)象位置、距離、規(guī)模、結(jié)構(gòu)的合理性。所以,區(qū)位研究的目的是尋求地理事物存在的地域內(nèi)在規(guī)律。

一、會展旅游業(yè)的地理區(qū)位和空間尺度

區(qū)位(Location)一詞,除解釋作空間內(nèi)的位置SituationorPositioninSpace外,還有放置和為特定目的而標(biāo)定的地區(qū)兩重意思。所以區(qū)位與位置不同,它既有位也有區(qū),還有被設(shè)計(jì)的內(nèi)含。地理區(qū)位這個(gè)術(shù)語是在區(qū)位論引入地理學(xué)后才開始使用的,它增加和強(qiáng)調(diào)了區(qū)位同有關(guān)地理現(xiàn)象的相互聯(lián)系,并賦予各種地理要素以區(qū)位概念[1]。由于地理區(qū)域存在不同的空間尺度,因此依據(jù)地理區(qū)位因地理現(xiàn)象和事物存在的空間形態(tài)不同,可以劃分為宏觀、中觀和微觀三種不同的區(qū)位尺度。作為一種產(chǎn)業(yè)形態(tài),會展業(yè)也存在宏觀、中觀和微觀三種不同的區(qū)位尺度,它們關(guān)注的重點(diǎn)分別為會展業(yè)的地區(qū)布局(宏觀)、地點(diǎn)布局(中觀)、會議與展覽的場館布局(微觀)。這些側(cè)重點(diǎn)構(gòu)成了有序的空間層次。

(一)會展地區(qū)選擇時(shí)考慮的因素:宏觀區(qū)位

從目前會展業(yè)的發(fā)展分布情況和各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)分析來看,會展產(chǎn)業(yè)帶的形成與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)和輻射作用密切相關(guān)[2]。發(fā)展地區(qū)會展業(yè)應(yīng)考慮如下區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件:

1.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度

會展業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”,與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著緊密的關(guān)系。縱觀世界會展業(yè)發(fā)達(dá)的國家,如德國、法國、美國等都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的國家。我國城市會展業(yè)率先在北京、上海、廣州、深圳等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市崛起也充分表明會展業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平具有強(qiáng)烈的正相關(guān)關(guān)系,經(jīng)濟(jì)的快速增長、經(jīng)濟(jì)總量的擴(kuò)大必然會對會展產(chǎn)生強(qiáng)大的需求,促進(jìn)會展業(yè)的快速發(fā)展。

2.社會、經(jīng)濟(jì)與文化的開放程度

一個(gè)城市要發(fā)展城市會展業(yè),必須具有較高的開放程度。國際上會展業(yè)發(fā)達(dá)的城市,一般都是開放程度較高的國際大都市。在我國擁有“中國第一展”、并被譽(yù)為“華南會展之都”的廣州,因在我國改革開放中先行一步,政策束縛少,市場機(jī)制在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著主要作用,因此會展市場開放度很高。廣州既有國家級的廣交會,也有純粹的國外來華專業(yè)展,還有民營展覽機(jī)構(gòu)所辦的各類專業(yè)展。

3.第三產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度

會展業(yè)與交通、通訊、住宿、餐飲、旅游、商業(yè)等行業(yè)有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性,需要這些行業(yè)提供完善的服務(wù),滿足參展客商的多樣化需求。另外,國際會展業(yè)發(fā)達(dá)的城市很大程度上是依托城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來的,如德國漢諾威的工業(yè)博覽會,法國巴黎的時(shí)裝展等,因?yàn)橹挥刑厣某鞘挟a(chǎn)業(yè)才能培育出特色的展覽項(xiàng)目。

4.旅游資源的開發(fā)程度

旅游與會展有著相輔相成的關(guān)系,一個(gè)城市豐富的旅游資源會提高城市會展活動(dòng)的吸引力,世界上著名的會展城市如漢諾威、法蘭克福、米蘭、新加坡等都是著名的旅游城市。瑞士東部小城達(dá)沃斯是阿爾卑斯山系中海拔最高的城市,人口100余萬,是世界知名的溫泉度假、會議、運(yùn)動(dòng)度假勝地。每年1月末,世界經(jīng)濟(jì)論壇在這里召開年會,僅此一項(xiàng)每年就給達(dá)沃斯帶了7000萬美元的利潤。另外,每年除有400多個(gè)大小會議在此召開外,還有70萬游客前來度假。因此,具備特色的旅游資源,成為會展業(yè)發(fā)展的一個(gè)必備條件。

5.政府的支持

會展旅游是一個(gè)涉及多行業(yè)、多部門的產(chǎn)業(yè),通過對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用,與其他經(jīng)濟(jì)部門相輔相成,互相促進(jìn),在互動(dòng)中實(shí)現(xiàn)良性循環(huán),共同為整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展發(fā)揮著積極的作用。正因?yàn)槿绱?各國政府都十分重視會展旅游業(yè)的發(fā)展,在制定經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市發(fā)展規(guī)劃時(shí),積極考慮本國會展業(yè)發(fā)展的需要,進(jìn)行有利的安排。除客觀條件外,發(fā)展會展業(yè)還必須有政府對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、會展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及相關(guān)法律法規(guī)等方面的支持。如德國的漢諾威、法蘭克福、慕尼黑、杜塞爾多夫等都是國際著名的展覽城市,它們都把展覽業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持,出臺一系列鼓勵(lì)措施和優(yōu)惠政策,吸引參展商和觀眾。

(二)選擇會展城市時(shí)考慮的因素:中觀區(qū)位

會展旅游業(yè)的中觀尺度主要是指會展舉辦城市的選擇問題,該空間尺度需要重點(diǎn)考慮的因素是城市的區(qū)位條件、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和城市吸引力狀況等因素。

1.優(yōu)越的地理位置和交通條件

發(fā)展會展旅游必須具有優(yōu)越的地理位置和便利的交通條件。世界上最重要的150個(gè)專業(yè)展覽會中有近120個(gè)都在德國城市舉行,與其地處歐洲中心、交通便捷密切相關(guān)。從城市看,2001年承辦各種國際會議最多的10大城市,如巴黎、倫敦、日內(nèi)瓦、布魯塞爾、柏林等,幾乎都在地理位置上得天獨(dú)厚。我國的香港、上海、北京等城市會展旅游發(fā)達(dá)的一個(gè)重要原因是地理位置優(yōu)越。

2.高度發(fā)達(dá)的城市經(jīng)濟(jì)

會展業(yè)成本較高,無論舉辦何種會展活動(dòng)都需要一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資金投入。據(jù)世界銀行提供的資料,20世紀(jì)以來舉辦國際性會議次數(shù)最多的前10個(gè)國家和城市的人均國民生產(chǎn)總值均在10000美元以上。瑞士人均國民生產(chǎn)總值長期位居世界第一,舉辦國際會議次數(shù)排行世界第九位。因而發(fā)展會展旅游的旅游目的地通常是經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的國家或城市。3.完善的會展設(shè)施

現(xiàn)代化的會展設(shè)施是開展會展旅游的物質(zhì)基礎(chǔ)和先決條件,許多會展旅游目的的成功得益于良好的會展設(shè)施。紐約、底特律、米蘭、倫敦、巴黎、東京、法蘭克福、慕尼黑都有10萬或20萬m2以上的大型現(xiàn)代化展館,漢諾威建有展出面積接近47萬m2的世界上最大的展覽場館,新加坡也有一個(gè)近10萬m2的博覽中心。

4.良好的城市形象和較強(qiáng)的城市吸引力

城市形象是旅游競爭的武器,缺乏城市形象或城市形象不佳的城市很難向游客促銷,也就是沒有競爭力。發(fā)展會議展覽旅游的城市必須要有鮮明的城市形象。城市的吸引力在于城市形象,城市旅游資源的豐度和文化內(nèi)涵則是營造城市形象的一個(gè)重要方面,會展與旅游是分不開的,很多時(shí)候會展的舉辦就是沖著舉辦地的名勝古跡、美麗風(fēng)光和良好的城市環(huán)境而來的。

5.完善的城市功能

會展業(yè)對城市功能有極大的依賴性,沒有完整的基礎(chǔ)設(shè)施、便捷的交通條件和先進(jìn)的通信設(shè)施等,一些大型會展活動(dòng),如世博會乃至一些交易會是不能舉辦的,要成功舉辦一些大型會議也是難以想象的,因此只有提升城市公眾休閑、城市娛樂、康體、文化、商貿(mào)、購物、交通、通訊、郵電等城市功能,才能吸引會展旅游者和旅游投資者。新加坡發(fā)展會展旅游的成功經(jīng)驗(yàn)之一,就是新加坡政府一直致力于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、發(fā)展交通、凈化環(huán)境等以吸引投資者和會展旅游者。

(三)選擇會展場館所時(shí)考慮的因素:微觀區(qū)位

會展場館選址對會展業(yè)的發(fā)展而言舉足輕重。場館一旦落成,也就決定了會展業(yè)借以發(fā)展的空間地理區(qū)域。這一區(qū)域內(nèi)的各種基礎(chǔ)設(shè)施,包括它的相關(guān)配套設(shè)施、道路交通狀況等等,就成為會展業(yè)的運(yùn)行環(huán)境,環(huán)境的好壞直接影響著項(xiàng)目甚至行業(yè)本身的發(fā)展。在會展場館的選擇的眾多因素中,交通是其中重要的因素。對于那些正在選址建立會展中心的政府規(guī)劃部門,選擇好展館的建設(shè)位置對展館效益和城市會展業(yè)的發(fā)展都具有重要的意義。一個(gè)好的會展場館,不僅應(yīng)該具備完善的內(nèi)部設(shè)施和服務(wù)機(jī)制,更為重要的是它的周邊環(huán)境[3]。

其一,好的展館應(yīng)處于交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)地區(qū),四周交通便利、換乘方便,各種交通設(shè)施齊全,便于游客和參展者的參展行為。

其二,展館地址應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)和其它行政機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域,避免給附近居民帶來困擾或者妨礙其它公共事務(wù)。

其三,展館附近應(yīng)配有齊全的配套基礎(chǔ)設(shè)施,如賓館、酒店、商場、健身場所等等,為展會和旅客提供方便的同時(shí),也避免了重復(fù)建設(shè)所造成的浪費(fèi)。

其四,展館群體架構(gòu)應(yīng)呈現(xiàn)狹長、分散型,而非集中、聚集型,避免因展館過分集中而帶來的車輛擁堵,難以對其進(jìn)行有效地集散。這樣既可以使觀眾有效參展,又能夠發(fā)揮展館優(yōu)勢,興辦品牌展會。一般而言,會展場館多選址于城郊結(jié)合部即與上述因素的可實(shí)現(xiàn)性有關(guān)。寫作秘書

還有一點(diǎn)值得一提,要避免龐大的會展活動(dòng)所帶來的周邊交通問題,對展會的明確定位和對專業(yè)觀眾的區(qū)分,也是加強(qiáng)對展會控制、減少觀眾流動(dòng)量,以及提高展會質(zhì)量的有效途徑。

二、會展旅游業(yè)區(qū)位選擇的綜合因素

具體到某一個(gè)展會的舉辦地的區(qū)位選擇,需要綜合考慮地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市競爭力和城市吸引力、會展場館的周邊環(huán)境及自身狀況等因素[4]。

三、會展業(yè)的區(qū)位決策過程

從理論上講,會展業(yè)的區(qū)位決策過程可分為五個(gè)步驟:

第一步為會展預(yù)先策劃階段,主要是確定會展的時(shí)間和預(yù)算,并開始做一些其他方面的準(zhǔn)備工作。在此階段中,要考慮各種各樣的先決條件。例如協(xié)會執(zhí)行委員會的新成員,可能會提出對這個(gè)過程的不同觀點(diǎn)。過去的經(jīng)驗(yàn),尤其是最近一次會展的執(zhí)行情況是未來會展地點(diǎn)選擇的重要依據(jù),比如先前已經(jīng)制定的輪換使用會展地點(diǎn)的政策。預(yù)期的環(huán)境條件對會展的舉辦具有也是非常重要的。毋庸置疑,為數(shù)眾多的地點(diǎn)選擇因素都會對這個(gè)策劃前的步驟產(chǎn)生影響,并進(jìn)而在做出最后地點(diǎn)的決策時(shí),能夠看出每個(gè)因素的相對重要性。在這個(gè)早期步驟中,其他競爭區(qū)位在準(zhǔn)備候選地名單之前通過與協(xié)會的接觸,就可以開始在某種程度上影響決策過程。

第二步的主要工作是通過調(diào)研和現(xiàn)場考察,收集能夠滿足最低要求的可能的會展區(qū)位和詳細(xì)信息,對地點(diǎn)選擇進(jìn)行分析。對于重大的會展還可邀請候選的舉辦地的代表向協(xié)會介紹商務(wù)活動(dòng)開展情況。另外,要對所有的信息進(jìn)行分析和討論,并在此基礎(chǔ)上提出最后的建議。

第三步根據(jù)會展策劃者或者選址委員會的建議,由會展主辦方做出區(qū)位選擇的決定。委員會的成員可能會對到底哪些地點(diǎn)選擇因素更為重要提出不同的看法,而且相競爭的舉辦地常常會不斷地進(jìn)行據(jù)理力爭,還可能提出先決條件的問題。例如從吸引參展商或與會者以及獲利的角度,會展的特定目標(biāo)就是一個(gè)需要考慮的因素。

最后階段,為舉辦會展(第四步)和會后評價(jià)(第五步),將此次區(qū)位決策過程作為下次會展的先決條件。評價(jià)還可能提出一些潛在的備選或競爭區(qū)位,以備未來舉辦會展時(shí)擇。參考文獻(xiàn):

[1]楊吾揚(yáng).區(qū)位論原理[M].蘭州:甘肅人民出版社,1987.

[2]主.會展旅游概論[M].上海:立信會計(jì)出版社,2004:16-23,97-98.

篇4

關(guān)鍵詞:會展業(yè)地理區(qū)位;區(qū)位選擇;空間尺度

Abstract:The development of convention and exhibition industry in space has a reasonable geographical position. At different spatial scales，the influencial factors of location of the exhibition industry are different. Distinguishing and determining attributes and differences of location factor will help to make an accurate location decision， promote different interest groups access to their respective interests of convention and exhibition industry.

Key words:geographical position of convention and exhibition industry; location choice; spatial scales

作為會展旅游的核心，會展旅游的市場交易主要發(fā)生在會展舉辦地，舉辦地所追求的是會展旅游給居民和商業(yè)團(tuán)體帶來的直接和間接利益。會展旅游的吸引力激勵(lì)和鞭策著舉辦地去贏得會展市場，最富有競爭力的會展旅游舉辦地能夠使會展業(yè)的不同利益群體獲得各自的利益。因此，會展業(yè)區(qū)位選擇的合理性將影響到會展業(yè)的發(fā)展規(guī)模和效益。所謂區(qū)位就是從空間的觀點(diǎn)，確定地理現(xiàn)象位置、距離、規(guī)模、結(jié)構(gòu)的合理性。所以，區(qū)位研究的目的是尋求地理事物存在的地域內(nèi)在規(guī)律。

一、會展旅游業(yè)的地理區(qū)位和空間尺度

區(qū)位(Location)一詞，除解釋作空間內(nèi)的位置SituationorPositioninSpace外，還有放置和為特定目的而標(biāo)定的地區(qū)兩重意思。所以區(qū)位與位置不同，它既有位也有區(qū)，還有被設(shè)計(jì)的內(nèi)含。地理區(qū)位這個(gè)術(shù)語是在區(qū)位論引入地理學(xué)后才開始使用的，它增加和強(qiáng)調(diào)了區(qū)位同有關(guān)地理現(xiàn)象的相互聯(lián)系，并賦予各種地理要素以區(qū)位概念[1]。由于地理區(qū)域存在不同的空間尺度，因此依據(jù)地理區(qū)位因地理現(xiàn)象和事物存在的空間形態(tài)不同，可以劃分為宏觀、中觀和微觀三種不同的區(qū)位尺度。作為一種產(chǎn)業(yè)形態(tài)，會展業(yè)也存在宏觀、中觀和微觀三種不同的區(qū)位尺度，它們關(guān)注的重點(diǎn)分別為會展業(yè)的地區(qū)布局(宏觀)、地點(diǎn)布局(中觀)、會議與展覽的場館布局(微觀)。這些側(cè)重點(diǎn)構(gòu)成了有序的空間層次。

(一)會展地區(qū)選擇時(shí)考慮的因素:宏觀區(qū)位

從目前會展業(yè)的發(fā)展分布情況和各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)分析來看，會展產(chǎn)業(yè)帶的形成與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)和輻射作用密切相關(guān)[2]。發(fā)展地區(qū)會展業(yè)應(yīng)考慮如下區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件:

1.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度

會展業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著緊密的關(guān)系?？v觀世界會展業(yè)發(fā)達(dá)的國家，如德國、法國、美國等都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的國家。我國城市會展業(yè)率先在北京、上海、廣州、深圳等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市崛起也充分表明會展業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平具有強(qiáng)烈的正相關(guān)關(guān)系，經(jīng)濟(jì)的快速增長、經(jīng)濟(jì)總量的擴(kuò)大必然會對會展產(chǎn)生強(qiáng)大的需求，促進(jìn)會展業(yè)的快速發(fā)展。

2.社會、經(jīng)濟(jì)與文化的開放程度

一個(gè)城市要發(fā)展城市會展業(yè)，必須具有較高的開放程度。國際上會展業(yè)發(fā)達(dá)的城市，一般都是開放程度較高的國際大都市。在我國擁有“中國第一展”、并被譽(yù)為“華南會展之都”的廣州，因在我國改革開放中先行一步，政策束縛少，市場機(jī)制在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著主要作用，因此會展市場開放度很高。廣州既有國家級的廣交會，也有純粹的國外來華專業(yè)展，還有民營展覽機(jī)構(gòu)所辦的各類專業(yè)展。

3.第三產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度

會展業(yè)與交通、通訊、住宿、餐飲、旅游、商業(yè)等行業(yè)有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，需要這些行業(yè)提供完善的服務(wù)，滿足參展客商的多樣化需求。另外，國際會展業(yè)發(fā)達(dá)的城市很大程度上是依托城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來的，如德國漢諾威的工業(yè)博覽會，法國巴黎的時(shí)裝展等，因?yàn)橹挥刑厣某鞘挟a(chǎn)業(yè)才能培育出特色的展覽項(xiàng)目。

4.旅游資源的開發(fā)程度

旅游與會展有著相輔相成的關(guān)系，一個(gè)城市豐富的旅游資源會提高城市會展活動(dòng)的吸引力，世界上著名的會展城市如漢諾威、法蘭克福、米蘭、新加坡等都是著名的旅游城市。瑞士東部小城達(dá)沃斯是阿爾卑斯山系中海拔最高的城市，人口100余萬，是世界知名的溫泉度假、會議、運(yùn)動(dòng)度假勝地。每年1月末，世界經(jīng)濟(jì)論壇在這里召開年會，僅此一項(xiàng)每年就給達(dá)沃斯帶了7 000萬美元的利潤。另外，每年除有400多個(gè)大小會議在此召開外，還有70萬游客前來度假。因此，具備特色的旅游資源，成為會展業(yè)發(fā)展的一個(gè)必備條件。

5.政府的支持

會展旅游是一個(gè)涉及多行業(yè)、多部門的產(chǎn)業(yè)，通過對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用，與其他經(jīng)濟(jì)部門相輔相成，互相促進(jìn)，在互動(dòng)中實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，共同為整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展發(fā)揮著積極的作用。正因?yàn)槿绱?，各國政府都十分重視會展旅游業(yè)的發(fā)展，在制定經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市發(fā)展規(guī)劃時(shí)，積極考慮本國會展業(yè)發(fā)展的需要，進(jìn)行有利的安排。除客觀條件外，發(fā)展會展業(yè)還必須有政府對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、會展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及相關(guān)法律法規(guī)等方面的支持。如德國的漢諾威、法蘭克福、慕尼黑、杜塞爾多夫等都是國際著名的展覽城市，它們都把展覽業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持，出臺一系列鼓勵(lì)措施和優(yōu)惠政策，吸引參展商和觀眾。

(二)選擇會展城市時(shí)考慮的因素:中觀區(qū)位

會展旅游業(yè)的中觀尺度主要是指會展舉辦城市的選擇問題，該空間尺度需要重點(diǎn)考慮的因素是城市的區(qū)位條件、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和城市吸引力狀況等因素。

1.優(yōu)越的地理位置和交通條件

發(fā)展會展旅游必須具有優(yōu)越的地理位置和便利的交通條件。世界上最重要的150個(gè)專業(yè)展覽會中有近120個(gè)都在德國城市舉行，與其地處歐洲中心、交通便捷密切相關(guān)。從城市看，2001年承辦各種國際會議最多的10大城市，如巴黎、倫敦、日內(nèi)瓦、布魯塞爾、柏林等，幾乎都在地理位置上得天獨(dú)厚。我國的香港、上海、北京等城市會展旅游發(fā)達(dá)的一個(gè)重要原因是地理位置優(yōu)越。

2.高度發(fā)達(dá)的城市經(jīng)濟(jì)

會展業(yè)成本較高，無論舉辦何種會展活動(dòng)都需要一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資金投入。據(jù)世界銀行提供的資料，20世紀(jì)以來舉辦國際性會議次數(shù)最多的前10個(gè)國家和城市的人均國民生產(chǎn)總值均在10 000美元以上。瑞士人均國民生產(chǎn)總值長期位居世界第一，舉辦國際會議次數(shù)排行世界第九位。因而發(fā)展會展旅游的旅游目的地通常是經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的國家或城市。

3.完善的會展設(shè)施

現(xiàn)代化的會展設(shè)施是開展會展旅游的物質(zhì)基礎(chǔ)和先決條件，許多會展旅游目的的成功得益于良好的會展設(shè)施。紐約、底特律、米蘭、倫敦、巴黎、東京、法蘭克福、慕尼黑都有10萬或20萬m2以上的大型現(xiàn)代化展館，漢諾威建有展出面積接近47萬m2的世界上最大的展覽場館，新加坡也有一個(gè)近10萬m2的博覽中心。

4.良好的城市形象和較強(qiáng)的城市吸引力

城市形象是旅游競爭的武器，缺乏城市形象或城市形象不佳的城市很難向游客促銷，也就是沒有競爭力。發(fā)展會議展覽旅游的城市必須要有鮮明的城市形象。城市的吸引力在于城市形象，城市旅游資源的豐度和文化內(nèi)涵則是營造城市形象的一個(gè)重要方面，會展與旅游是分不開的，很多時(shí)候會展的舉辦就是沖著舉辦地的名勝古跡、美麗風(fēng)光和良好的城市環(huán)境而來的。

5.完善的城市功能

會展業(yè)對城市功能有極大的依賴性，沒有完整的基礎(chǔ)設(shè)施、便捷的交通條件和先進(jìn)的通信設(shè)施等，一些大型會展活動(dòng)，如世博會乃至一些交易會是不能舉辦的，要成功舉辦一些大型會議也是難以想象的，因此只有提升城市公眾休閑、城市娛樂、康體、文化、商貿(mào)、購物、交通、通訊、郵電等城市功能，才能吸引會展旅游者和旅游投資者。新加坡發(fā)展會展旅游的成功經(jīng)驗(yàn)之一，就是新加坡政府一直致力于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、發(fā)展交通、凈化環(huán)境等以吸引投資者和會展旅游者。

(三)選擇會展場館所時(shí)考慮的因素:微觀區(qū)位

會展場館選址對會展業(yè)的發(fā)展而言舉足輕重。場館一旦落成，也就決定了會展業(yè)借以發(fā)展的空間地理區(qū)域。這一區(qū)域內(nèi)的各種基礎(chǔ)設(shè)施，包括它的相關(guān)配套設(shè)施、道路交通狀況等等，就成為會展業(yè)的運(yùn)行環(huán)境，環(huán)境的好壞直接影響著項(xiàng)目甚至行業(yè)本身的發(fā)展。在會展場館的選擇的眾多因素中，交通是其中重要的因素。對于那些正在選址建立會展中心的政府規(guī)劃部門，選擇好展館的建設(shè)位置對展館效益和城市會展業(yè)的發(fā)展都具有重要的意義。一個(gè)好的會展場館，不僅應(yīng)該具備完善的內(nèi)部設(shè)施和服務(wù)機(jī)制，更為重要的是它的周邊環(huán)境[3]。

其一，好的展館應(yīng)處于交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)地區(qū)，四周交通便利、換乘方便，各種交通設(shè)施齊全，便于游客和參展者的參展行為。

其二，展館地址應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)和其它行政機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域，避免給附近居民帶來困擾或者妨礙其它公共事務(wù)。

其三，展館附近應(yīng)配有齊全的配套基礎(chǔ)設(shè)施，如賓館、酒店、商場、健身場所等等，為展會和旅客提供方便的同時(shí)，也避免了重復(fù)建設(shè)所造成的浪費(fèi)。

其四，展館群體架構(gòu)應(yīng)呈現(xiàn)狹長、分散型，而非集中、聚集型，避免因展館過分集中而帶來的車輛擁堵，難以對其進(jìn)行有效地集散。這樣既可以使觀眾有效參展，又能夠發(fā)揮展館優(yōu)勢，興辦品牌展會。一般而言，會展場館多選址于城郊結(jié)合部即與上述因素的可實(shí)現(xiàn)性有關(guān)。

還有一點(diǎn)值得一提，要避免龐大的會展活動(dòng)所帶來的周邊交通問題，對展會的明確定位和對專業(yè)觀眾的區(qū)分，也是加強(qiáng)對展會控制、減少觀眾流動(dòng)量，以及提高展會質(zhì)量的有效途徑。

二、會展旅游業(yè)區(qū)位選擇的綜合因素

具體到某一個(gè)展會的舉辦地的區(qū)位選擇，需要綜合考慮地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市競爭力和城市吸引力、會展場館的周邊環(huán)境及自身狀況等因素[4]。

三、會展業(yè)的區(qū)位決策過程

從理論上講，會展業(yè)的區(qū)位決策過程可分為五個(gè)步驟:

第一步為會展預(yù)先策劃階段，主要是確定會展的時(shí)間和預(yù)算，并開始做一些其他方面的準(zhǔn)備工作。在此階段中，要考慮各種各樣的先決條件。例如協(xié)會執(zhí)行委員會的新成員，可能會提出對這個(gè)過程的不同觀點(diǎn)。過去的經(jīng)驗(yàn)，尤其是最近一次會展的執(zhí)行情況是未來會展地點(diǎn)選擇的重要依據(jù)，比如先前已經(jīng)制定的輪換使用會展地點(diǎn)的政策。預(yù)期的環(huán)境條件對會展的舉辦具有也是非常重要的。毋庸置疑，為數(shù)眾多的地點(diǎn)選擇因素都會對這個(gè)策劃前的步驟產(chǎn)生影響，并進(jìn)而在做出最后地點(diǎn)的決策時(shí)，能夠看出每個(gè)因素的相對重要性。在這個(gè)早期步驟中，其他競爭區(qū)位在準(zhǔn)備候選地名單之前通過與協(xié)會的接觸，就可以開始在某種程度上影響決策過程。

第二步的主要工作是通過調(diào)研和現(xiàn)場考察，收集能夠滿足最低要求的可能的會展區(qū)位和詳細(xì)信息，對地點(diǎn)選擇進(jìn)行分析。對于重大的會展還可邀請候選的舉辦地的代表向協(xié)會介紹商務(wù)活動(dòng)開展情況。另外，要對所有的信息進(jìn)行分析和討論，并在此基礎(chǔ)上提出最后的建議。

第三步根據(jù)會展策劃者或者選址委員會的建議，由會展主辦方做出區(qū)位選擇的決定。委員會的成員可能會對到底哪些地點(diǎn)選擇因素更為重要提出不同的看法，而且相競爭的舉辦地常常會不斷地進(jìn)行據(jù)理力爭，還可能提出先決條件的問題。例如從吸引參展商或與會者以及獲利的角度，會展的特定目標(biāo)就是一個(gè)需要考慮的因素。

最后階段，為舉辦會展(第四步)和會后評價(jià)(第五步)，將此次區(qū)位決策過程作為下次會展的先決條件。評價(jià)還可能提出一些潛在的備選或競爭區(qū)位，以備未來舉辦會展時(shí)選擇。

參考文獻(xiàn)

[1] 楊吾揚(yáng).區(qū)位論原理[M].蘭州:甘肅人民出版社，1987.

[2] 主.會展旅游概論[M].上海:立信會計(jì)出版社，2004:16-23，97-98.

篇5

關(guān)鍵詞：區(qū)位 知識體系 分析方法 知識遷移

中圖分類號：G632 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-8882（2014）02-023-03

地理高考的內(nèi)容主要有三大塊：自然地理、區(qū)域地理和人文地理。其中自然地理的難度較大，主要原因是比較抽象，理論性強(qiáng)，并且與數(shù)學(xué)、物理聯(lián)系較多（如球面距離、線速度、正午太陽高度的計(jì)算等）；區(qū)域地理的內(nèi)容又太多，不同的區(qū)域有不同的自然特征和人文特征，既有中國的，又有世界的，再加上我們浙江省初中沒有開設(shè)地理課，有許多學(xué)生是高中才開始真正的接觸地理，學(xué)生既要掌握理論知識，又要識記許多區(qū)域特征，識記起來難度較大，有許多人把區(qū)域地理稱之為地理學(xué)科試題的“瓶頸”，可見其難度的大小；人文地理的難度應(yīng)該是最小的，主要體現(xiàn)在知識點(diǎn)少且條理性強(qiáng)，比較容易把握。

區(qū)位分析這部分內(nèi)容，是人文地理學(xué)科發(fā)展中最具有生命力的部分，運(yùn)用這些理論能解決現(xiàn)實(shí)生活中許多的實(shí)際問題，有很大的應(yīng)用價(jià)值。另外，區(qū)位問題的考核能有效地體現(xiàn)學(xué)生獲取信息、分析遷移、解決問題的能力。通過近幾年的教學(xué)實(shí)踐、總結(jié)，我發(fā)現(xiàn)在高考復(fù)習(xí)過程中，學(xué)生只要有完善的知識體系、掌握了分析方法和答題技巧，并且能夠充分利用題中的信息及已有的信息進(jìn)行知識遷移，問題就可迎刃而解。下面是我在實(shí)踐過程中總結(jié)的幾點(diǎn)建議供大家參考。

一、抓住主干知識，完善知識體系（見下表）

對于這個(gè)表格中要求學(xué)生掌握的區(qū)位因素，學(xué)生一定要下工夫把它記住， 這是我們做題的基礎(chǔ)，知道了最基本的區(qū)位因素，我們才會有答題的方向，才有可能答對題，俗話說的好“巧婦難為無米之炊”。區(qū)位問題是“重點(diǎn)內(nèi)容重點(diǎn)考，重點(diǎn)內(nèi)容年年考”，但其考心，每年都有一些變換，呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性，正所謂“萬變不離其宗”。如“工業(yè)”區(qū)位分析每年重點(diǎn)考，“農(nóng)業(yè)”區(qū)位也出現(xiàn)較多，“城市區(qū)”、“城市帶”、“交通點(diǎn)”區(qū)位都已有涉及。其它諸如“交通線”、“海港”、“商業(yè)區(qū)”、“旅游區(qū)”等區(qū)位分析涉及較少。由此可見，我們在掌握一些基本知識時(shí)，一定要全面把握。除此之外，我們還要有正確的思維方法、知識遷移的能力和答題的技巧。

二、重視分析方法，構(gòu)建思維模型

1、了解區(qū)位問題考查設(shè)問類型

（1）評價(jià)區(qū)位問題是否合理；

例1：〔2012年課標(biāo)全國卷，37題第（3）小題〕

下圖所示區(qū)域的沿海地區(qū)年降水量約50毫米，東部山地雪線高度在4480～5000米之間。自20世紀(jì)90年代，該地區(qū)開始種植蘆筍（生長期耗水量較大），并發(fā)展成為世界上最大的蘆筍出口區(qū)。

你認(rèn)為圖示沿海地區(qū)是否應(yīng)大力

發(fā)展蘆筍種植，請說明理由.

（2）影響區(qū)位布局的主要因素；

例2：〔2013年浙江文綜，36題第（1）小題〕根據(jù)下列材料，完成下題。

美國本土年降水量分布及棉花帶范圍圖。

我國新疆棉花產(chǎn)區(qū)和美國棉花帶相比，兩者相似的自然條件是_____、______、_____。

（3）分析某類主導(dǎo)區(qū)位的選擇；

例3：〔2010年全國文綜〕 一般而言，影響柑橘果醬生產(chǎn)廠區(qū)位選擇的主導(dǎo)因素是

A、原料地 B、消費(fèi)市場 C、勞動(dòng)力價(jià)格 D、交通運(yùn)輸

（4）分析區(qū)位因素的發(fā)展變化

例4：〔2012年浙江湖州聯(lián)考〕讀某類工業(yè)的區(qū)位因素影響力變化圖，回答問題。

該工業(yè)最有可能是

A、制糖工業(yè)

B、普通服裝

C、鋼鐵工業(yè)

D、精密儀表工業(yè)

（5）分析影響某一區(qū)位的有利條件或限制性因素。

例5：〔2011年全國文綜，36題第（4）小題，14分〕

閱讀圖文資料，完成下列問題。

黃麻適合在濕熱的氣候環(huán)境中生長。收獲的黃麻在水中浸漚后，才能進(jìn)行初加工以獲取制作麻袋、麻布、紙張等的原料。圖中甲城市為世界最大的麻紡織工業(yè)中心，也是該地區(qū)聯(lián)系河運(yùn)和海運(yùn)的重要港口。圖為甲城市的氣候資料。

分析甲城市發(fā)展麻紡織業(yè)的有利條件。

例6：〔2012年全國文綜，36題第（3）小題〕

閱讀圖文資料并結(jié)合所學(xué)知識，完成下列問題。

20世紀(jì)50年代以來，下圖中我國境內(nèi)某些區(qū)域建立了許多國營農(nóng)場，引種優(yōu)質(zhì)長絨棉。目前，這些區(qū)域的棉區(qū)是我國最大的商品棉生產(chǎn)基地，種植規(guī)模大，機(jī)械化水平高。近年來，每至棉花收獲季節(jié)，數(shù)十萬外地民工前來這里采摘棉花。

說明該區(qū)域棉花生產(chǎn)的限制性因素。

2、針對高考中常見的五種設(shè)問角度，解決各類區(qū)位問題時(shí)要注意以下“四性”

（1）全面性：分析某地的區(qū)位因素時(shí)，一定要有綜合的思維、全面的眼光。這就要求我們在復(fù)習(xí)時(shí)，不能只抓重點(diǎn)，要全面把握基本知識。既要關(guān)注到自然因素，也要把握好社會經(jīng)濟(jì)因素和社會因素。

例如：到20世紀(jì)50年代，遼寧省已成為中國的重工業(yè)基地。遼寧省蘊(yùn)藏有豐富的鐵礦資源，在20世紀(jì)70年代以前，撫順有“中國的煤省”之稱。簡述20世紀(jì)70年代以前影響遼寧省鋼鐵、機(jī)械工業(yè)的區(qū)位因素。

參考答案：影響工業(yè)區(qū)位的因素：有豐富的鐵礦、煤等礦產(chǎn)資源，便利的水陸交通，遼河水源，勞動(dòng)力資源或遼河平原的農(nóng)業(yè)資源。

如：東風(fēng)汽車集團(tuán)總部大樓在武漢市奠基，標(biāo)志著東風(fēng)汽車集團(tuán)走出十堰，落戶武漢市。與十堰相比，武漢市發(fā)展汽車工業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢有哪些？

分析：這就要求學(xué)生從多個(gè)角度分析武漢市與十堰對比，從地形、交通、原料、政治、科技、市場等角度來表述武漢市的區(qū)位優(yōu)勢。

（2）主導(dǎo)性：我們知道了在分析區(qū)位因素時(shí)，要從自然因素、社會因素、經(jīng)濟(jì)因素等進(jìn)行評價(jià)，但在結(jié)合具體區(qū)域進(jìn)行評價(jià)時(shí)，不可能是面面俱到，關(guān)鍵是針對區(qū)域特點(diǎn)抓主導(dǎo)因素，抓住了主導(dǎo)因素，也就回答了問題的實(shí)質(zhì)。

例如 河西走廊的糧棉生產(chǎn)――水源

主導(dǎo)因素 青藏高原的河谷農(nóng)業(yè)――熱量

云貴高原的梯田農(nóng)業(yè)――地形

再例如：德國魯爾區(qū)主導(dǎo)因素是煤炭；美國“硅谷”的主導(dǎo)因素是科技等。

注意：在回答區(qū)位問題時(shí)，可能由于時(shí)間、篇幅等因素不可能面面俱到時(shí)，一定要抓住主導(dǎo)因素，主導(dǎo)因素肯定是重要的采分點(diǎn)。

（3）動(dòng)態(tài)性：區(qū)位因素都處在發(fā)展變化之中，要從發(fā)展變化的角度進(jìn)行分析、評價(jià)。

如：簡述近年來遼寧省工業(yè)區(qū)位因素的變化。

參考答案：省內(nèi)煤炭資源枯竭，交通運(yùn)輸條件有了發(fā)展，工業(yè)發(fā)展有了很大機(jī)遇。

分析：區(qū)位因素中自然因素相對穩(wěn)定，社會經(jīng)濟(jì)因素中有部分因素處在發(fā)展變化之中，主要是交通、科技、政策、旅游、信息通信網(wǎng)絡(luò)等。例如揚(yáng)州和濟(jì)寧隨著京杭大運(yùn)河的開通而興起，由于京杭大運(yùn)河北段的淤塞和京滬鐵路的修建而衰落；深圳由于政策因素而崛起。

（4）兩面性：任何問題都要一分為二，任一區(qū)位都會存在有利的條件和不利的因素。這就要求我們要具體問題具體分析，充分利用有利的條件，針對不利因素采取相應(yīng)措施，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

例如：東北地區(qū)氣候?qū)r(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有利條件是什么？不利因素有哪些？

參考答案：有利條件：夏季雨熱同期有利于農(nóng)作物的生長；冬季下雪量大，使土壤有較好的墑情，冬季氣溫低，凍死很多害蟲。不利因素：秋末冬初、冬末春初會受到寒潮的影響；緯度高，氣溫低，不利于農(nóng)作物的成熟。

三、學(xué)會知識遷移，注意答題技巧

1、充分利用題中已有的信息和已有的知識進(jìn)行知識遷移

區(qū)位分析與評價(jià)的試題大多以圖表的形式出現(xiàn)，學(xué)會區(qū)位信息的提取和分析整合是解題的基礎(chǔ)。若是工業(yè)區(qū)位的分析，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注風(fēng)向、河流流向、交通線路、資源和能源地、大專院校等對工業(yè)分布有重大影響的信息；若是農(nóng)業(yè)區(qū)位分析，則氣候、地形、水源、土壤、交通線路、城市分布等對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有重大影響的信息應(yīng)加以認(rèn)真提取與分析；若是港口區(qū)位分析，則重點(diǎn)考察通航條件（河湖、海洋或人工運(yùn)河）、停泊條件（深水港灣可防風(fēng)防浪）、筑港條件（地勢平坦開闊）、腹地條件（廣闊而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的腹地）、城市條件（以城市為依托）等關(guān)鍵信息。

例如：

左表是三個(gè)地區(qū)建廠的優(yōu)勢比較（點(diǎn)數(shù)越多，優(yōu)勢越明顯），回答下列問題：1、甲地最適宜發(fā)展的指向型工業(yè)是

A.原料指向型 B.動(dòng)力指向型

C.勞力指向型 D.技術(shù)指向型

2、根據(jù)乙的區(qū)位特點(diǎn)，適宜發(fā)展的工業(yè)類型是

A.汽車工業(yè) B.生物制藥 C.鋼鐵工業(yè) D.紡織工業(yè)

3、影響丙地高科技工業(yè)發(fā)展最不利的區(qū)位因素可能是

A.勞動(dòng)力素質(zhì)低 B.原材料缺乏 C.距市場遠(yuǎn) D.勞動(dòng)力缺乏

參考答案（1）A （2）B （3）A

簡析：第一小題就要根據(jù)題中信息來判斷，表中表明甲地發(fā)展工業(yè)的三要素中原料的優(yōu)勢最為突出，應(yīng)該選擇原料指向型工業(yè)；第二小題要根據(jù)題中信息和已有知識來做，由表格中信息可知，乙地最突出的優(yōu)勢是市場區(qū)位，且對原料、工資的需求不多，再根據(jù)已有知識，生物制藥對市場的要求較高，對原料及工資的要求不多；第三小題根據(jù)已有知識，高技術(shù)工業(yè)對勞動(dòng)力的素質(zhì)要求比較高即可選出答案。

2、主次清楚，條理分明；具體規(guī)范，表達(dá)到位

答題時(shí)盡量回答知識的主要方面，切中要害，一個(gè)問題答一段，或者一個(gè)方面答一段，這樣可以做到條理清晰，脈絡(luò)分明。在分析問題時(shí)，切忌一條道走到黑，一定要多角度、全方位。

篇6

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；住宅；區(qū)位選擇；影響因素；房地產(chǎn)投資價(jià)值

引言：

房地產(chǎn)業(yè)的崛起和發(fā)展是當(dāng)代中國一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象?？v觀歷史，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了輝煌的成就，在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中發(fā)揮了舉足輕重的作用。在住宅房地產(chǎn)開發(fā)中，影響住宅價(jià)格及銷售量的一個(gè)重要因素便是區(qū)位。選擇正確的區(qū)位，是在項(xiàng)目開發(fā)前期最重要的工作之一。尤其是在現(xiàn)階段的發(fā)展?fàn)顩r下，由于政府對于土地供應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)愈來愈大。開發(fā)商在“跑馬圈地”過程中也越來越重視區(qū)位的選擇，最佳區(qū)位不但能有效地保證房地產(chǎn)開發(fā)的效益，同時(shí)還能有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

1、區(qū)位選擇的理論基礎(chǔ)

1.1區(qū)位的概念[1]

在房地產(chǎn)業(yè)，素有“區(qū)位為王”的說法，那么何為區(qū)位呢？區(qū)位是指地塊分布的地區(qū)或地點(diǎn)，它是一個(gè)綜合概念，除解釋為地球上某一事物的空間幾何位置外，還強(qiáng)調(diào)自然界的各種地理要素和人類社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間的相互聯(lián)系和相互作用在空間位置上的反映。換言之，區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。在本文中，將主要針對住宅區(qū)位進(jìn)行分析。住宅區(qū)位，不僅僅是指住宅在城市區(qū)域（空間）中所坐落的地理位置，而且包括由該位置出行的便捷程度（即通達(dá)性）、以及居住在該位置所獲得的非經(jīng)濟(jì)方面的滿足程度。具體說來，就是指住宅坐落的地理位置和以此為基點(diǎn)進(jìn)行工作、上學(xué)、購物、就醫(yī)、娛樂等出行活動(dòng)所需的交通成本（包括貨幣成本和時(shí)間成本），以及該位置的自然環(huán)境、社會人文環(huán)境等對居住者身體和心理等方面的影響。

1.2區(qū)位理論

區(qū)位理論是關(guān)于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的區(qū)位選擇和區(qū)位結(jié)構(gòu)以及如何創(chuàng)造區(qū)位條件的理論。從理論上說，人類活動(dòng)應(yīng)該選擇最佳的區(qū)位，但是人們選擇的區(qū)位往往不是最佳的，這就涉及到了最佳區(qū)位選擇的區(qū)位論。我國的住宅區(qū)位理論近年來也有了一定的發(fā)展，主要是在國外理論的基礎(chǔ)上結(jié)合中國的國情進(jìn)行進(jìn)一步的分析。但總體上說，我國的區(qū)位理論研究還是停留在定性分析的層面上。

這些區(qū)位理論從不同的角度闡釋了一種或幾種區(qū)位因子對住宅區(qū)位形成的影響以及其作用機(jī)制，探討了住宅開發(fā)和建設(shè)活動(dòng)所應(yīng)遵循的空間經(jīng)濟(jì)法則和住宅區(qū)位選擇和決策依據(jù)。但是它們都過于強(qiáng)調(diào)一種或幾種因子的影響，在房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行區(qū)位選擇時(shí)，需要綜合考慮多方面的影響因素，不可過于強(qiáng)調(diào)某些因子。這就要求開發(fā)商在進(jìn)行區(qū)位選擇時(shí)，要有選擇的使用區(qū)位理論，根據(jù)住宅項(xiàng)目投資的實(shí)際情況做到有所繼承和有所揚(yáng)棄。

2、區(qū)位選擇的影響因素

影響住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇的因素有許多，大體上可以分為宏觀因素和微觀因素。宏觀因素包括國家的政策制度、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自然特性以及人口環(huán)境等。而微觀因素比較多一點(diǎn)，包括環(huán)境條件、交通通達(dá)程度、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃方面的因素、停車條件、公共配套服務(wù)設(shè)施完備情況、當(dāng)前土地使用者的態(tài)度、土地價(jià)格以及房地產(chǎn)市場供求關(guān)系等。

2.1宏觀因素分析

任何一個(gè)行業(yè)的導(dǎo)向都離不開宏觀經(jīng)濟(jì)政策的指引，出于對土地的依賴性，房地產(chǎn)企業(yè)對于國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的敏感程度更甚于其他行業(yè)。近年來，由于房價(jià)的不斷攀升，國家對于房價(jià)的治理決心也越來越堅(jiān)定，相繼出臺了多種政策抑制房價(jià)過快上漲，如政府對于土地的供應(yīng)持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度[2]。在國家土地供應(yīng)收緊的形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)位選擇時(shí)就要更注重土地的質(zhì)量而非數(shù)量。

在考慮人口環(huán)境對于區(qū)位選擇的影響時(shí)，如果住宅開發(fā)項(xiàng)目所在地區(qū)主要人口集中為年輕人，項(xiàng)目位置就要更偏重于對商業(yè)因素、通達(dá)情況的考慮；而對于中年人占比例較大的地區(qū)，孩子的教育影響成為重要因素；對于老年人，毋庸置疑應(yīng)把醫(yī)療條件放在首位。由此可見，人口環(huán)境對我們進(jìn)行房地產(chǎn)區(qū)位選擇時(shí)偏重的因素有很大的影響作用。

2.2微觀因素分析

對于房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，不同的客戶群定位會導(dǎo)致在區(qū)位選擇上有很大的差別。在進(jìn)行項(xiàng)目操作時(shí)，要結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際對以下各因素進(jìn)行有側(cè)重的分析[3]。

2.2.1環(huán)境條件的影響

環(huán)境條件包括主要包括社會環(huán)境、自然環(huán)境。社會環(huán)境主要反映在房地產(chǎn)周圍的社會治安程序、主要聚居群體、日常社會流以及各種文化娛樂活動(dòng)等方面。任何階層的居民都傾向于選擇靠近市政、周邊居民素質(zhì)較高、社會治安良好的住宅區(qū)。社會治安程度也是一個(gè)重要因素。有著良好的防衛(wèi)設(shè)施的房地產(chǎn)項(xiàng)目，使居民享受到歸屬感。以濟(jì)南為例，以千佛山為中心的輻射區(qū)域由于良好的環(huán)境而受到眾多開發(fā)商的追捧，如邦泰綠苑、山潤家園、中益園、中潤裕華園等等。

2.2.2交通通達(dá)程度的影響

交通條件的完善，可以帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域的發(fā)展，有利于區(qū)域的升值，帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。交通的可達(dá)性主要是指上下班、外出活動(dòng)和子女上學(xué)的方便程度。城市居民對方便快捷的公共交通系統(tǒng)的依賴程度更大，居住區(qū)周圍道路數(shù)量和公共交通線路數(shù)量都會對住宅區(qū)位選擇產(chǎn)生重大影響，道路、公交線路越多.那么人們上班時(shí)選擇的路線就越多，也就越能節(jié)省時(shí)間，此類項(xiàng)目的銷售前景就越好。

2.2.3基礎(chǔ)設(shè)施條件的影響

生活保障設(shè)施對區(qū)位選擇的影響。

基礎(chǔ)設(shè)施包括供水、供電、供熱、燃?xì)夂团潘?，另外還有生活垃圾的處理能力。房地產(chǎn)所在的區(qū)位如果靠近水源豐富的地區(qū)或者能與城市大的供水管網(wǎng)連接，污水和生活垃圾得到及時(shí)有效的疏浚和處理，有熱電廠能夠集中供氣，那么居民對這類房地產(chǎn)的綜合評價(jià)就高。

文化保障設(shè)施對區(qū)位選擇的影響。

文體設(shè)施主要包括文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育娛樂等基礎(chǔ)設(shè)施的配套。（1）在中國的傳統(tǒng)觀念中，孩子是一個(gè)家庭中最為重要的部分。據(jù)調(diào)查顯示，在買房者的購房需求中，教育因素成為其首要考慮的因素之一。對發(fā)展商來說，在樓盤硬件越來越同質(zhì)化的今天，教育概念成為了樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，有助于銷售。教育設(shè)施的配套好或者臨近知名學(xué)校，不僅增加了房地產(chǎn)的人文色彩，還大大提高了房地產(chǎn)的附加值，使得房地產(chǎn)的價(jià)值提高。 （2） 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施在區(qū)位選擇時(shí)的影響是不容忽視的。作為長期居住的地方，人們在進(jìn)行住宅選擇時(shí)自然會把醫(yī)療條件的便利性因素納入其中。（3）體育娛樂設(shè)施的影響。隨著人們生活水平的提高，對于運(yùn)動(dòng)、健身、休閑的要求越來越高，因此小區(qū)臨近或配套必要的體育設(shè)施，對提升房地產(chǎn)的品質(zhì)是非常有幫助的。

3、區(qū)位選擇對投資價(jià)值的影響

從投資的角度看，某一房地產(chǎn)是否值得投資，很大程度上依賴于其產(chǎn)生利潤和租金的能力；而該項(xiàng)目產(chǎn)生利潤的能力很大程度上又取決于其所在的區(qū)位。所以，區(qū)位給房地產(chǎn)投資者帶來的利潤越大，房地產(chǎn)的投資價(jià)值也就越大。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行區(qū)位選擇的分析就顯得至關(guān)重要。房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢可以給投資者帶來區(qū)位利潤。負(fù)擔(dān)不起最優(yōu)區(qū)位地價(jià)壓力的投資者，將會被具備這一能力的競爭者所代替。

所有區(qū)位選擇的結(jié)果，是形成從最理想的區(qū)位或謂之為 “最佳區(qū)位”向外衰減的各種等級，這些等級表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：隨著從最佳區(qū)位點(diǎn)向外部的移動(dòng)，土地利用密度逐漸降低，地價(jià)也隨之逐漸衰減，則房地產(chǎn)投資的利潤水平和產(chǎn)生租金的能力也在相對降低。在城市中，商業(yè)中心的位置就是這種最佳區(qū)位。以商業(yè)中心為圓心向外擴(kuò)散，分為半徑不同的同心圓。隨著半徑的擴(kuò)大，土地的區(qū)位價(jià)值越低，自然房地產(chǎn)的投資價(jià)值也就越低。以濟(jì)南為例，區(qū)域劃分為歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)，歷下區(qū)中包含泉城路、趵突泉等濟(jì)南市中心位置，自然成為投資價(jià)值最高的地段[4]。但并不是說外部區(qū)域的價(jià)值就一定低于中心區(qū)域，這與周邊環(huán)境和設(shè)施也是緊密相連的，在這里我們探討的主要是一種平均水平。

我們知道，通常情況下，區(qū)位是影響房地產(chǎn)投資價(jià)值的重要因素，但并不是說，它是唯一和絕對的因素。如果一個(gè)投資項(xiàng)目僅由區(qū)位的好壞就能完全決定其投資價(jià)值的話，以后的分析就不用進(jìn)行了。事實(shí)上，房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低還與許多其他因素有關(guān)。比如投資者的經(jīng)營管理水平（有不少房地產(chǎn)投資者在較好的區(qū)位卻沒有獲得收益，而另一些投資者卻總能在不被看好的土地上創(chuàng)造奇跡）、融資方式的安排、城市規(guī)劃的影響、法規(guī)的限制、投資收益率的選擇和投資者對待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度等。然而，由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和受制于地區(qū)性需要的特征，所有其他影響要素均和房地產(chǎn)所處的“位置”相關(guān)。應(yīng)該承認(rèn)，只要具備區(qū)位上的優(yōu)勢，即使在營銷方面和管理方面差一些，項(xiàng)目也能產(chǎn)生很高的利潤或出租能力。區(qū)位上存在不足的地塊，通過精明的投資開發(fā)也許能夠得到克服，但這類開發(fā)的規(guī)模要求一般都相當(dāng)宏大，許多房地產(chǎn)投資商往往會碰到資金不足的障礙，因此，不研究區(qū)位的做法是愚蠢的。不過，在任何城市，我們都能發(fā)現(xiàn)，那些人們認(rèn)為較好的區(qū)位，仍然有賣不出去的物業(yè)。所以，區(qū)位并不是萬能的，但不研究區(qū)位也是根本不行的。重要的是把對區(qū)位的研究與市場需求結(jié)合起來。這就要求開放商在前期要進(jìn)行詳盡的市場調(diào)查，摸清各個(gè)方面的情況，以期獲得最大的利潤和最小的風(fēng)險(xiǎn)。

4、區(qū)位選擇的策略

4.1按戶型分類

住宅區(qū)位的選址要求如按照戶型面積分類，可分為大中小戶型三類住宅。大戶型住宅選址沒有明顯的區(qū)域傾向，在市中心或城市郊區(qū)都有大戶型產(chǎn)品。但由于大戶型多提供給高端客戶，價(jià)格也比較高，因此這些項(xiàng)目一般處于不可復(fù)制性的地段或具備稀缺景觀資源的地段。而中小戶型的目標(biāo)客戶是以年輕的創(chuàng)業(yè)者為主的，這批客戶短期內(nèi)不會有車，他們一般選擇離市內(nèi)上班比較方便的地段購房，或者是交通便捷的地鐵輕軌沿線。因此中小戶型選址需具備幾個(gè)條件：一是項(xiàng)目最好位于市區(qū)或城市邊緣（為老年人開發(fā)的中小戶型項(xiàng)目可在郊區(qū)）；二是要擁有完善的配套設(shè)施；三是需要交通便利；四是項(xiàng)同地處成熟社區(qū)，生活便利[5]。

4.2不同規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)選址策略

一些大型開發(fā)企業(yè)除了為營利在優(yōu)勢地段進(jìn)行開發(fā)外，還必須保持一種廣泛的、專業(yè)化的公司組織形式和維護(hù)自身的“品牌效應(yīng)”，因此要搜尋和競標(biāo)獲取并累積合適的土地，建立自己的“土地銀行”。這些用以儲備的土地通常是低價(jià)的、大規(guī)模的，因此也就是多位于郊區(qū)，而且由于大型開發(fā)企業(yè)具有信息來源的優(yōu)勢，這些土地多處在根據(jù)城市規(guī)劃己經(jīng)確定的城市主要空間拓展方向上。

中型開發(fā)企業(yè)一般很難承擔(dān)或不愿承擔(dān)土地風(fēng)險(xiǎn)，這主要是由于他們一方面不能很容易地獲取相關(guān)信息，從而難以確保開發(fā)成功，也難以承受大面積土地長期開發(fā)建設(shè)所帶來的資金壓力；另一方面中型開發(fā)企業(yè)對利潤的渴求較大，因此可傾向于在市中心的熱點(diǎn)區(qū)位開發(fā)高容積率住宅，或者針對最高端市場需求在具有自然環(huán)境優(yōu)勢的郊區(qū)建設(shè)低密度別墅區(qū)。

小型的開發(fā)企業(yè)則要依托自身可利用的各種資源力圖搜尋市場空隙，因而沒有特別固定的投資區(qū)位傾向，而是在更小的地塊上進(jìn)行填充式建設(shè)。但為了獲得市場認(rèn)可，小型開發(fā)的區(qū)位還是要有選擇已建立起良好社會聲譽(yù)的“板塊”中的區(qū)域。通過樣板工程的建設(shè)，為自己贏得聲譽(yù)以獲得進(jìn)一步的發(fā)展。

總結(jié)：本文中從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度對投資區(qū)位的選擇進(jìn)行了分析，對區(qū)位選擇的概念和影響因素及對投資價(jià)值的影響、區(qū)位選擇的策略進(jìn)行了簡要的闡述。不可否認(rèn)，區(qū)位選擇是房地產(chǎn)住宅開發(fā)中是最為重要的一環(huán)。一旦這一環(huán)出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)鏈條就可能陷入癱瘓，開發(fā)商要付出巨大的代價(jià)進(jìn)行彌補(bǔ)，而彌補(bǔ)措施往往收效甚微。因此，開發(fā)商在進(jìn)行區(qū)位選擇前要進(jìn)行詳盡的資料搜集、做好可行性研究，同時(shí)要針對住宅項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行分析，以保證在較小的風(fēng)險(xiǎn)下能獲得較大的收益。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡介：

篇7

關(guān)鍵詞： 地理區(qū)位 綜合性 主導(dǎo)性 變化性 構(gòu)建途徑

地理區(qū)位是同地理位置既有聯(lián)系又有區(qū)別的概念，區(qū)位一詞除解釋作空間內(nèi)的位置外，還有布置和為特定目的而聯(lián)系的地區(qū)兩重意義，所以區(qū)位的概念包括絕對區(qū)位和相對區(qū)位兩種。絕對區(qū)位是指該地理事物的位置（主要包括經(jīng)緯度位置和海陸位置）；相對區(qū)位是指該地理事物與其他地理事物的空間聯(lián)系，不僅有與自然地理事物（氣候、河流、地形、湖泊等）的聯(lián)系，而且有與經(jīng)濟(jì)地理事物（交通、資源、市場、產(chǎn)業(yè)等）的聯(lián)系，還包括與政治、社會的地理事物等的聯(lián)系。

農(nóng)業(yè)區(qū)位是學(xué)生接觸到的第一個(gè)區(qū)位問題，教學(xué)時(shí)可以借助教材中的圖3.1和圖3.2加以分析，泰國湄南河平原和澳大利亞牧場兩地之所以形成不同的農(nóng)業(yè)景觀是由于農(nóng)業(yè)區(qū)位不同。在此需要正確理解地理區(qū)位的雙重內(nèi)涵。

一、全面考慮地理區(qū)位的綜合性

從總體來看，各類區(qū)位都受到自然因素、社會因素、經(jīng)濟(jì)因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素等諸多因素的綜合影響，其中自然因素包括地理位置、地形、氣候、水源等；社會因素包括人口的多少、國家政策、社會政治因素、宗教因素等；經(jīng)濟(jì)因素包括市場、交通、資源、勞動(dòng)力素質(zhì)和數(shù)量及價(jià)格、經(jīng)濟(jì)腹地等；技術(shù)因素指的是技術(shù)水平及其發(fā)展變化；環(huán)境因素則包括環(huán)境質(zhì)量、盛行風(fēng)向、河流流向及生態(tài)平衡的維護(hù)等。各種區(qū)位因素綜合作用并相互聯(lián)系、相互影響、相互制約。

例如，亞洲水稻種植業(yè)的區(qū)位評價(jià)。水稻是世界上重要的三大糧食作物之一，絕大部分分布在東亞、東南亞和南亞的季風(fēng)區(qū)，以及東南亞的熱帶雨林區(qū)。其區(qū)位條件：自然條件：（1）氣候條件：雨熱同期的熱帶、亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光、熱、水條件充沛，但由于夏季風(fēng)不穩(wěn)定，水旱災(zāi)害頻繁，對水稻生產(chǎn)影響很大。（2）地形條件：亞洲多大河，河流中下游形成廣闊平坦的沖積平原和河口三角洲，土壤深厚肥沃，便于耕作，加上地表徑流豐富，利于引水灌溉。但一些低山丘陵地區(qū)，地形高低不平，給引水灌溉帶來很大困難。社會經(jīng)濟(jì)條件：（1）有悠久的種植歷史和豐富的傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)，精耕細(xì)作；（2）人口稠密（中國、印度、日本、印尼等），有豐富的勞動(dòng)力，但土地?cái)?shù)量相對較少；（3）水稻的單位面積產(chǎn)量很高，種植水稻可以緩解人口對土地需求的壓力，滿足人口對糧食的需求；（4）傳統(tǒng)的飲食習(xí)慣，稻米是當(dāng)?shù)厝藗兊闹饕臣Z，市場需求量大。亞洲之所以會成為世界上最大的水稻產(chǎn)區(qū)，是因?yàn)檫@里有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，自然條件有利于水稻的生長，社會經(jīng)濟(jì)條件促使水稻形成規(guī)模經(jīng)營和發(fā)展。

二、透徹分析特定區(qū)位的主導(dǎo)性

在強(qiáng)調(diào)地理區(qū)位因素綜合性的同時(shí)，還要注意各種區(qū)位因素的作用不是均衡的，其作用不是等同的，存在主體因素。如在工業(yè)類型的劃分中，按主導(dǎo)區(qū)位因素把工業(yè)劃分為原料導(dǎo)向型、市場導(dǎo)向型、廉價(jià)勞動(dòng)力導(dǎo)向型、動(dòng)力導(dǎo)向型和技術(shù)導(dǎo)向型等。如甜菜制糖廠的主導(dǎo)區(qū)位是原料，工廠布局時(shí)應(yīng)接近原料產(chǎn)地；集成電路、衛(wèi)星、精密儀表等工業(yè)的主導(dǎo)區(qū)位是技術(shù)，布局時(shí)就應(yīng)接近高等院校和科技發(fā)達(dá)地區(qū)?？梢?，不同的工業(yè)部門其主導(dǎo)區(qū)位因素不同。

在農(nóng)業(yè)區(qū)位因素中，自然因素中的氣候因素對農(nóng)業(yè)區(qū)位的影響極大，氣候條件的地域差異是形成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地域性特點(diǎn)的重要原因之一。而不同地域的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)又存在首要的區(qū)位因素，如西北地區(qū)發(fā)展農(nóng)業(yè)首先要考慮灌溉水源問題；東北三江平原的低洼地發(fā)展農(nóng)業(yè)則首先要考慮地形問題；而高寒的青藏高原則首先要考慮熱量問題，因此，青藏高原的種植業(yè)多分布在溫度條件較好的河谷地帶。

三、深入理解區(qū)位的變化性

隨著人類社會的不斷發(fā)展、生產(chǎn)力水平的提高和科學(xué)技術(shù)水平的提升，各種區(qū)位因素也在不斷發(fā)展變化，任何區(qū)位都不是一成不變的。

例如，對農(nóng)業(yè)區(qū)位而言，隨著生產(chǎn)力水平和農(nóng)業(yè)技術(shù)的不斷提高，人類可以對一些不利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然條件加以利用和改造。如良種的培育、溫室大棚的發(fā)展、灌溉技術(shù)的提高、修筑梯田等均在一定程度上對農(nóng)業(yè)區(qū)位的一些條件進(jìn)行了改善。與自然條件相比，社會、經(jīng)濟(jì)因素的變化則更明顯，如城市和工業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了以蔬菜、肉、蛋、奶及園藝業(yè)為生產(chǎn)重點(diǎn)的城郊農(nóng)業(yè)的形成和發(fā)展。交通運(yùn)輸條件的改善、農(nóng)產(chǎn)品冷藏和保鮮技術(shù)的發(fā)展使市場對農(nóng)業(yè)區(qū)位的影響在地域上顯著擴(kuò)大。

工業(yè)區(qū)位因素的發(fā)展變化。原料、燃料方面：資源使用的年限，可替代材料或新資源的變化，可能使原料、燃料區(qū)位指向減弱，市場區(qū)位指向增強(qiáng)。交通運(yùn)輸條件的變化可以對運(yùn)費(fèi)、市場區(qū)位產(chǎn)生影響，在鐵路、公路、港口等交通樞紐處出現(xiàn)新興工業(yè)城市。勞動(dòng)力工資水平可能隨社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展而變化，使一些廉價(jià)勞動(dòng)力指向型工業(yè)必須實(shí)行轉(zhuǎn)移，尋找新的區(qū)位。科技方面：科技條件和勞動(dòng)力的素質(zhì)對一些跨國公司企業(yè)的擴(kuò)展及區(qū)位影響加大。信息的通達(dá)性、工業(yè)側(cè)重、個(gè)人偏好、環(huán)境條件和城市環(huán)境質(zhì)量等影響工業(yè)區(qū)位的因素也在不斷變化。

篇8

關(guān)鍵詞：非優(yōu)區(qū)位；溫州；體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)

中圖分類號：F426 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1007-7685（2013）07-0083-04

非優(yōu)旅游區(qū)位指資源、市場、交通處于相對劣勢，與周圍旅游目的地相比，缺少資源豐度和空間組合的獨(dú)特性，不利于形成旅游吸引力的地理區(qū)位。非優(yōu)區(qū)位在旅游業(yè)發(fā)展中往往是占次要地位的“溫點(diǎn)地區(qū)”，這些地區(qū)旅游資源雖然較豐富，但真正價(jià)值大、品位高的資源并不多，在一定范圍內(nèi)缺乏旅游吸引力。但隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的旅游需求正發(fā)生深刻的變化，也進(jìn)一步改變了旅游市場的格局：在空間尺度上，短線旅游將取代長線旅游成為旅游熱線；在空間位置上，旅游發(fā)展的重心也將由傳統(tǒng)的旅游熱點(diǎn)地區(qū)移向“溫點(diǎn)地區(qū)”，從而以多樣化的旅游產(chǎn)品滿足旅游者新的消費(fèi)需求。這種變化給處于非優(yōu)區(qū)位的旅游目的地帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

按照浙江省海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，溫州市是浙江省海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局中“兩翼”、“三圈”中的南翼和三大都市圈之一，在浙江省海洋旅游業(yè)空間布局上，也是除北翼的杭州都市圈、中部舟山——寧波這一核心區(qū)外，最倚重的海洋旅游中心城市之一。但從區(qū)位要素看，溫州市海洋旅游明顯處于非優(yōu)區(qū)位。本文以溫州市為例，對非優(yōu)區(qū)位海洋旅游目的地的區(qū)位因素及旅游發(fā)展模式進(jìn)行分析。

一、非優(yōu)區(qū)位海洋旅游目的地的特征

區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)理論表明，旅游非優(yōu)區(qū)位并不僅僅指地域上的實(shí)體空間，而是區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中各種要素的關(guān)系空間。造成海洋旅游“熱點(diǎn)”和“溫點(diǎn)”地區(qū)差異的原因，除區(qū)域旅游資源稟賦要素、地域空間距離等自然因素外，更主要的是受社會經(jīng)濟(jì)因素的影響。非優(yōu)區(qū)位海洋旅游目的地的特征一般表現(xiàn)在以下幾方面。

（一）處在旅游優(yōu)勢區(qū)的陰影區(qū)

非優(yōu)區(qū)位海洋旅游目的地通常在空間距離上與優(yōu)勢區(qū)相對較近，在知名度、旅游形象方面，由于缺乏競爭力容易被優(yōu)勢區(qū)位所“屏蔽”。溫州市地處浙南閩北交界處，北有舟山，南有廈門。這兩個(gè)國際級的海洋旅游勝地距溫州僅有4～6小時(shí)的車程，所以溫州恰好處在舟山和廈門這兩個(gè)具有國際品位旅游目的地的“陰影區(qū)”。同時(shí)，還有多個(gè)與溫州市類似的海洋旅游目的地構(gòu)成了一個(gè)重復(fù)性很強(qiáng)的“競爭區(qū)”。如，寧波的象山，臺州的玉環(huán)、大陳島、江山島，福建的福鼎、霞浦等，都是溫州市周邊同屬一個(gè)級別或?qū)哟蔚暮Ｑ舐糜文康牡?，海洋旅游資源雷同性很強(qiáng)。另外，像溫州旅游區(qū)域內(nèi)的雁蕩山、楠溪江等著名景區(qū)，對溫州的一些濱海、海島景區(qū)，也有一定的屏蔽作用。

（二）海洋旅游資源稟賦不高

海洋旅游資源非優(yōu)區(qū)指一定時(shí)期內(nèi)在旅游資源的數(shù)量或質(zhì)量上處于相對劣勢的濱海、海島區(qū)域，其表現(xiàn)是旅游資源的分布不理想、景觀美學(xué)價(jià)值偏低、景點(diǎn)組合狀況欠佳或景區(qū)開發(fā)程度不高等。溫州市海洋旅游資源的特點(diǎn)是豐度高而稟賦低，雖然海洋旅游資源總量大，但相對于一些資源優(yōu)越區(qū)而言，主要是3S旅游資源（海水、陽光、沙灘）特色不突出，沙灘質(zhì)地不好或規(guī)模不大，海水顏色混濁，旅游資源吸引力不強(qiáng)，而成為非優(yōu)區(qū)。此外，溫州市所擁有的海洋旅游資源與周邊城市相比具有較高的同質(zhì)性，在資源等級方面，溫州與舟山、廈門存在較大的差距，而與寧波、臺州等地相比亦不占絕對優(yōu)勢，彼此間形成替代性競爭格局。

（三）濱海岸線旅游發(fā)展空間不足

濱海岸線旅游是海洋旅游發(fā)展中重要的組成部分，非優(yōu)區(qū)位海洋旅游目的地往往存在發(fā)展空間不足的問題。溫州市地形三面環(huán)山，一面臨海，海岸線曲折多山，難以利用的土地比例高，開發(fā)難度大，并且溫州市沿海地帶多為農(nóng)保地，受相關(guān)政策限制，土地難以實(shí)現(xiàn)用地性質(zhì)的轉(zhuǎn)換，導(dǎo)致沿海景區(qū)建設(shè)及接待服務(wù)設(shè)施用地不足。另外，在《溫州沿海產(chǎn)業(yè)帶實(shí)施規(guī)劃（2008～2020年）》中，未來溫州東部沿海岸線區(qū)域?qū)⒋罅Πl(fā)展沿海工業(yè)，因而進(jìn)行了大量圍墾，這將占有溫州濱海岸線的土地資源，不利于岸線旅游項(xiàng)目的開發(fā)及濱海連綿景觀帶的打造，使濱海旅游發(fā)展空間受到一定程度的制約。

（四）受氣候條件的不利影響

我國東部沿海大部分地區(qū)屬溫帶和亞熱帶季風(fēng)氣候，造成海洋旅游具有明顯的季節(jié)性。由于季節(jié)性的氣候變化，限制了這些地區(qū)海洋旅游活動(dòng)的時(shí)間。以溫州市為例，適合旅游的時(shí)間為每年4～11月份，而海濱浴場、灘涂趕海、海上運(yùn)動(dòng)等旅游項(xiàng)目的適游期更短，主要在每年的6～9月份，加上臺風(fēng)、暴雨等災(zāi)害性氣候的影響，真正可以開展海上旅游活動(dòng)的時(shí)間也僅有約80天時(shí)間。海洋旅游過強(qiáng)的季節(jié)性使旅游設(shè)施閑置，賓館、度假村等一系列旅游接待服務(wù)設(shè)施利用率低，制約了海洋旅游的投入程度，增加了海洋旅游的經(jīng)營成本。

（五）遠(yuǎn)離主要客源市場

遠(yuǎn)離中心城市、遠(yuǎn)離客源市場，是造成區(qū)位條件非優(yōu)的重要因素。溫州市位于浙江省海岸線的最南端，遠(yuǎn)離上海、杭州等主要的客源市場，而本地居民的出游能力、消費(fèi)水平雖然較高，但能作為一級客源市場的區(qū)域非常狹小。同時(shí)，由于寧波、舟山、臺州等在市場區(qū)位方面更具優(yōu)勢，比溫州更接近上海、杭州、蘇州、無錫、常州等客源地城市，成為溫州市海洋旅游最有力的競爭對手。由于溫州市的地理區(qū)位因素導(dǎo)致可進(jìn)入性差，所以溫州市的海洋旅游客源主要集中在本地和省內(nèi)周邊地區(qū)，游客在溫州市濱?；蚝u地區(qū)的停留時(shí)間也主要是“一日游”，并以溫州本地居民和周邊地區(qū)游客的自然觀光、短暫的海濱休閑為主。在這個(gè)高度競爭的環(huán)境里，溫州市能否找準(zhǔn)位置、搶占優(yōu)勢，強(qiáng)化區(qū)域旅游中心地位，妥善處理好與周邊城市的競爭與合作關(guān)系，將直接決定溫州市海洋旅游業(yè)發(fā)展的成敗。

（六）交通區(qū)位處于劣勢

交通是旅游業(yè)發(fā)展最重要的基礎(chǔ)條件。游客能否“進(jìn)得來、散得開、出得去”，直接影響游客的滿意程度，也直接影響海洋旅游業(yè)的發(fā)展。溫州市不在浙江省的旅游主干路線內(nèi)，海洋旅游開發(fā)沒有受到相應(yīng)的重視，沿海及海島景區(qū)的旅游通達(dá)性相對較差。目前，溫州市各濱海休閑旅游區(qū)的交通承載狀況遠(yuǎn)不能滿足客源市場的需求，游客前往濱海和海島各旅游區(qū)，基本上依靠一條等級不高的雙車道高速公路。尤其在旅游旺季和黃金周期間，從市區(qū)通往洞頭列島、通往各高速公路路口的交通非常擁擠，管理比較混亂，容易造成交通堵塞，降低旅游質(zhì)量。這導(dǎo)致游客的旅途距離、時(shí)問距離、費(fèi)用距離和心理距離相應(yīng)增加，因而使溫州處于不利的旅游交通區(qū)位上。

（七）認(rèn)知區(qū)位存在偏差

旅游區(qū)位理論中的區(qū)位要素，不僅包括有形的旅游資源區(qū)位、旅游市場區(qū)位和旅游交通區(qū)位，還包括無形的但也同樣重要的旅游認(rèn)知區(qū)位。旅游認(rèn)知區(qū)位指認(rèn)知客體對旅游目的地資源或景觀的認(rèn)知程度和認(rèn)知感及選擇趨向。長期以來，溫州市知名度雖高，卻很難和旅游聯(lián)系起來，更難和海洋旅游聯(lián)系起來。在多數(shù)人印象中，溫州市是企業(yè)眾多、商貿(mào)活躍的地方，而發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)勢沒有得到廣泛的認(rèn)同，認(rèn)為溫州市只是一個(gè)沿海城市、近海城市，很難把它理解為一座與海洋旅游密切相關(guān)的城市。城市形象模糊，旅游市場過多依賴于山水旅游，應(yīng)付競爭及市場變化的能力不足，發(fā)展海洋旅游的潛質(zhì)難以體現(xiàn)。

二、提高非優(yōu)區(qū)位旅游吸引力的思路

（一）注重體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的旅游需求

當(dāng)今時(shí)代正在進(jìn)入“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”的時(shí)代。所謂體驗(yàn)，就是以旅游服務(wù)為舞臺，以旅游產(chǎn)品為道具，讓旅游者成為自主性旅游活動(dòng)的主角，引起旅游者內(nèi)心的熱烈反響，創(chuàng)造出讓旅游者難以忘懷的旅游經(jīng)歷，從而使體驗(yàn)成為一種新的價(jià)值源泉。

進(jìn)入體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，旅游者需求和消費(fèi)發(fā)生巨大變化。從旅游消費(fèi)者的需求結(jié)構(gòu)看，情感需求的比重增加，游客更加偏好那些能引起共鳴或者能實(shí)現(xiàn)自我的感性旅游產(chǎn)品。從消費(fèi)內(nèi)容看，傳統(tǒng)的“走馬看花”式旅游已難以適應(yīng)人們追求個(gè)性和自我的需求，參與性與互動(dòng)性強(qiáng)的休閑旅游產(chǎn)品深受旅游者的青睞。從游客的追求目標(biāo)看，從注重產(chǎn)品本身轉(zhuǎn)移到接受產(chǎn)品時(shí)的內(nèi)心體驗(yàn)。從接受旅游產(chǎn)品的方式看，由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)參與產(chǎn)品的設(shè)計(jì)制造。從游客的價(jià)值觀念看，旅游者的環(huán)保意識不斷增強(qiáng)，綠色旅游、生態(tài)旅游、環(huán)保旅游越來越受到游客的推崇。

（二）拓展非優(yōu)旅游區(qū)位的市場空間

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代及相應(yīng)的旅游需求和消費(fèi)特點(diǎn)的變化，為區(qū)域旅游特別是非優(yōu)區(qū)的發(fā)展帶來無限機(jī)遇和廣闊空間，為非優(yōu)區(qū)旅游競爭力的提升注入新理念。對于廣大非優(yōu)區(qū)，必須轉(zhuǎn)變觀念，順應(yīng)日益多樣化的消費(fèi)需求趨向，運(yùn)用體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)理念指導(dǎo)區(qū)域旅游發(fā)展和競爭力的提升。具體而言，就是要高度重視優(yōu)越區(qū)長期忽視的市場空間，在產(chǎn)品開發(fā)和市場拓展中準(zhǔn)確定位，集中設(shè)計(jì)開發(fā)各種休閑游憩和參與性旅游等新產(chǎn)品，大力發(fā)展與休閑相關(guān)的周末度假旅游、科技旅游、教育旅游、工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、體育旅游、文化旅游，變單一觀光型旅游為多層次的休閑旅游，以滿足不同層次游客的需求。因此，非優(yōu)區(qū)位的旅游產(chǎn)業(yè)必須在“體驗(yàn)”二字上做足文章，找到自身獨(dú)特的賣點(diǎn)，在市場中占有一席之地，不斷提高旅游產(chǎn)品的市場競爭力。

（三）發(fā)展體驗(yàn)旅游以提高旅游吸引力

以發(fā)展體驗(yàn)旅游為重點(diǎn)，以海洋民俗文化和海洋旅游相結(jié)合，是提升非優(yōu)區(qū)位海洋旅游目的地吸引力和競爭力的重要途徑。近年來，溫州通過傳播海洋民俗文化擴(kuò)大旅游目的地的影響，已取得顯著成效。如，洞頭縣連續(xù)多年舉辦“洞頭媽祖平安節(jié)”，以傳統(tǒng)的“媽祖祭典”、“平安大宴”等特色活動(dòng)，讓廣大游客體驗(yàn)海島民俗風(fēng)情，暢享海洋休閑樂趣，使傳統(tǒng)的海島觀光旅游逐步向海洋民俗文化體驗(yàn)活動(dòng)轉(zhuǎn)變。另外，借助與眾不同的漁業(yè)生產(chǎn)和漁村生活風(fēng)俗，也可以衍生出許多獨(dú)具特色的體驗(yàn)型旅游產(chǎn)品?！澳敬没鹂尽?、“駕舟靠雙腳”、“紙燈浪上漂”等凝聚漁區(qū)人民生活智慧的習(xí)俗，在溫州沿海廣為流傳，目前已被開發(fā)成旅游項(xiàng)目。游客學(xué)著用腳踩駕泥涂自行車，在廣闊的海灘上看烤船、摘紫菜、撿海貝等，可以體驗(yàn)海洋民俗旅游的無窮樂趣。

三、改善海洋旅游非優(yōu)區(qū)位的途徑

（一）整合資源

打造“環(huán)城市休閑帶”是今后非優(yōu)區(qū)位海洋旅游目的地建設(shè)和發(fā)展的基本目標(biāo)。在溫州市海洋旅游不占優(yōu)勢的前提下，要提高溫州海洋旅游目的地的吸引力和競爭力，必須通過不同旅游資源的重新整合得以實(shí)現(xiàn)。其突破口就是將海島、濱海地區(qū)和內(nèi)陸腹地的資源整合為一體，推進(jìn)海陸聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)區(qū)域合作，打造山、江、海、商一體化的精品旅游路線，形成多層次、多方位立體式開發(fā)。從資源空間分布看，溫州市的旅游資源遍布市域各處，山水旅游資源相對豐裕并且整體稟賦較高，旅游吸引力較大，代表了溫州市旅游資源的最高級別。因此，溫州市旅游必須做好“山上、海上、晚上”三篇文章：“山上”旅游重點(diǎn)做好雁蕩山、楠溪江跨縣域世界地質(zhì)公園文章，形成兩個(gè)國家級風(fēng)景名勝區(qū)整合而成的金牌旅游線路；“海上”旅游重點(diǎn)推出“海上百島”游、南麂生態(tài)海洋游及蒼南魅力沙灘游等規(guī)劃線路；“晚上”旅游的重點(diǎn)是“一江兩岸夜溫州”，突出夜間觀光、夜間購物、夜間餐飲、夜間休閑的特色。

（二）準(zhǔn)確定位

旅游目的地游客的多少并不單純?nèi)Q于旅游資源的吸引力，更多的是由于位置的吸引，即距離客源市場的遠(yuǎn)近。如，北京市周邊的旅游景點(diǎn)都人滿為患，并不一定是因?yàn)槠滟Y源價(jià)值高，而是它們地處北京市區(qū)或近郊區(qū)，滿足了成千上萬城市居民的短期假日休閑需求。再如，深圳市人造景觀大獲成功的主要原因也是它的市場區(qū)位良好，即背靠以廣州為核心的珠江三角洲和港澳臺、東南亞客源市場。所以盡管溫州市距離長三角這一有效的客源區(qū)較遠(yuǎn)，但如果能找準(zhǔn)目標(biāo)，把溫州本地、麗水、金華、臺州以及閩北地區(qū)作為一級客源市場的文章做好，把開發(fā)長三角、海西地區(qū)這兩個(gè)二級客源市場的文章做足，溫州海洋旅游的客源市場前景非常看好。

（三）完善基礎(chǔ)設(shè)施條件

一是做好節(jié)點(diǎn)交通層的設(shè)計(jì)。旅游節(jié)點(diǎn)交通是游客通過鐵路、公路、水運(yùn)到達(dá)海島、濱海休閑旅游區(qū)的過程。溫州市的旅游節(jié)點(diǎn)交通層可以形成如下布局：形成以環(huán)城（繞城）高速公路、域內(nèi)鐵路為主干，內(nèi)部以南北向五條縱向公路、東西向五條橫向公路為輔線，構(gòu)成這一交通層內(nèi)的“田字型”路網(wǎng)格局，再配以城市快軌、快艇等多種交通方式，實(shí)現(xiàn)域內(nèi)以公交為主導(dǎo)的完善的旅游交通網(wǎng)絡(luò)。

二是不斷優(yōu)化景區(qū)內(nèi)旅游交通條件。景區(qū)內(nèi)旅游交通是旅游交通中最多元化的部分，旅客可以在景區(qū)內(nèi)充分觀光、休閑的同時(shí)，體驗(yàn)不同的交通方式帶來的不同感受。根據(jù)海島、濱海休閑旅游區(qū)內(nèi)的交通方式及景區(qū)特點(diǎn)進(jìn)行合理布局，將慢行系統(tǒng)（景觀步行道、輪滑道和自行車道）、纜軍、索道、自駕車、渡船、游艇等多種交通方式進(jìn)行合理搭配，可滿足不同旅客的需求。

（四）重塑城市形象

通過特色鮮明的海洋文化、濱海景觀、主題活動(dòng)塑造整體性海洋旅游目的地形象，提升海洋旅游區(qū)在游客心中的地位，增強(qiáng)吸引力。充分利用海洋文化節(jié)、海鮮美食節(jié)等海洋節(jié)慶活動(dòng)，通過形象設(shè)計(jì)、形象塑造、形象推廣等手段，演繹海洋文化旅游主題，深化游客情景體驗(yàn)，形成品牌效應(yīng)，產(chǎn)生持續(xù)性的國際影響力，形成品牌價(jià)值并最終轉(zhuǎn)化成旅游產(chǎn)值。

溫州的城市形象和知名度主要是靠“溫州經(jīng)濟(jì)”打造出來的，很難和“旅游”、“海洋”聯(lián)系起來，這是制約溫州走向國際化海洋旅游城市的一個(gè)主要原因。因此，溫州市發(fā)展海洋旅游，必須突出“海濱旅游城市”和“商務(wù)休閑之都”形象。一是實(shí)現(xiàn)由“沿海城市”向“海濱城市”的跨越，凸顯溫州“濱海旅游城市”的新形象。二是增加公共空間設(shè)計(jì)中的海洋元素，在城市平面布局、公園與綠地系統(tǒng)、城市廣場等景觀的建設(shè)中，體現(xiàn)濱海城市特色。三是突出“商務(wù)休閑之都”形象，以國際性商務(wù)旅游城市為發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，以海洋區(qū)域作為空間載體，使其成為我國東部沿海城市海洋旅游發(fā)展的新亮點(diǎn)。

參考文獻(xiàn)：

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篇9

關(guān)鍵詞：總部選址；洼地效應(yīng)；區(qū)位優(yōu)勢

中圖分類號：C934文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

一、引言

優(yōu)秀民營企業(yè)在出生地的小城市吸引當(dāng)?shù)貎?yōu)勢資源，并充分利用當(dāng)?shù)貎?yōu)勢資源獲得快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象稱為洼地效應(yīng)[1]。優(yōu)秀民營企業(yè)在出生地的小城市能獲得洼地效應(yīng)，是因?yàn)槠髽I(yè)自身所具備的能力和發(fā)展?jié)摿?，并得到了?dāng)?shù)卣蜕鐣恼J(rèn)可與支持。出生于小城市的優(yōu)秀民營企業(yè)的商業(yè)模式具有明顯的地域性。首先是由于自然資源分布不平衡，使其商業(yè)模式具有利用當(dāng)?shù)刭Y源方面的地域性。其次是社會資源和社會網(wǎng)絡(luò)的屬地性，使其商業(yè)模式具有社會資源方面的地域性。第三是政治資源的地域性[2]，這就造成了企業(yè)商業(yè)模式具有政治資源方面的地域性。

雖然洼地效應(yīng)為民營企業(yè)的早期成長提供了優(yōu)越的基礎(chǔ)和條件[1]，但是，在市場全球化和經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，企業(yè)發(fā)展僅僅依靠洼地效應(yīng)的作用具有非常明顯的局限性。首先，小城市的資源總量有限，戰(zhàn)略資源稀缺以及當(dāng)?shù)馗偁幤髽I(yè)的成長，會使優(yōu)秀民營企業(yè)在當(dāng)?shù)氐馁Y源集聚效應(yīng)遞減。其次，本地的過度嵌入性阻礙了優(yōu)秀民營企業(yè)對外界信息和資源獲取能力的提升。最后，普遍較低的創(chuàng)新氛圍阻礙了優(yōu)秀民營企業(yè)持續(xù)競爭優(yōu)勢的形成。

洼地效應(yīng)的存在使得民營企業(yè)總部顯示出很大的慣性。一般情形下，民營企業(yè)不會輕易搬出其出生地。然而，洼地效應(yīng)的局限性和經(jīng)濟(jì)全球化的背景，迫使許多民營企業(yè)在洼地效應(yīng)的取舍權(quán)衡中進(jìn)行總部區(qū)位選擇決策。圍繞著洼地效應(yīng)與民營企業(yè)總部選址的關(guān)系問題，理論界與實(shí)業(yè)界的研究顯得非常匱乏。本文從戰(zhàn)略角度，采用案例研究方法，基于洼地效應(yīng)的視角，研究民營企業(yè)總部搬遷行為，試圖探討洼地效應(yīng)對民營企業(yè)總部選址決策的影響，以期為民營企業(yè)總部選址決策及其持續(xù)發(fā)展提供理論指導(dǎo)。

二、文獻(xiàn)綜述

洼地效應(yīng)是中國經(jīng)濟(jì)體制改革的特殊產(chǎn)物[1]。洼地效應(yīng)一方面使得優(yōu)秀民營企業(yè)獲得了企業(yè)發(fā)展所需的各種優(yōu)質(zhì)資源，如土地、有利政策等政治資源[3]，另一方面也煉就了優(yōu)秀民營企業(yè)獲取和保持這些優(yōu)勢資源的能力，尤其是企業(yè)家在長期獲得與配置這些資源過程中所形成的社會資本及其獲取能力[4-5]。這些構(gòu)成了優(yōu)秀民營企業(yè)獨(dú)特的競爭力。

洼地效應(yīng)并不意味著民營企業(yè)持續(xù)競爭優(yōu)勢的建立，對于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展來說，洼地效應(yīng)能夠提供的資源是有限的。隨著企業(yè)規(guī)模的逐步擴(kuò)大，其發(fā)展所需的資源越來越依賴于信息、金融、技術(shù)、優(yōu)秀人才等戰(zhàn)略資源，而這類資源在出生地的小城市相當(dāng)貧乏，這就使民營企業(yè)面臨著企業(yè)總部搬遷的問題[6-7] 。尤其是總部經(jīng)濟(jì)的興起[8]以及（區(qū)域）中心城市為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)而提供的優(yōu)惠條件和良好投資環(huán)境，使得出生于小城市的民營企業(yè)不同程度地產(chǎn)生著總部搬遷的動(dòng)力。

此外，對企業(yè)總部區(qū)位的大量研究表明，企業(yè)總部區(qū)位具有特殊性。Yeung等[9-10]的研究發(fā)現(xiàn)，吸引總部的區(qū)位優(yōu)勢主要有：接近消費(fèi)者，接近當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，接近區(qū)域內(nèi)企業(yè)的企業(yè)，商業(yè)服務(wù)的質(zhì)量以及低商務(wù)成本，等等。Ho[11]的調(diào)查表明，企業(yè)設(shè)立總部的區(qū)位因素包括與企業(yè)其他業(yè)務(wù)部門的接近性、市場可達(dá)性、航空服務(wù)中心和信息服務(wù)中心； Klier和Testa[12]也發(fā)現(xiàn)，企業(yè)總部主要關(guān)注的區(qū)位因素有：區(qū)域聲譽(yù)、潛在消費(fèi)者、研發(fā)集中度、高素質(zhì)人才、管理體制、金融體系等。國內(nèi)學(xué)者[13-16]的研究也表明，吸引企業(yè)總部的區(qū)位優(yōu)勢主要有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、產(chǎn)業(yè)集聚程度、高層次人才和研發(fā)優(yōu)勢、信息便捷、專業(yè)化服務(wù)、良好的商業(yè)環(huán)境等。從企業(yè)總部區(qū)位的研究結(jié)果來看，企業(yè)總部對地域空間具有嚴(yán)格的要求，一般而言，區(qū)位優(yōu)勢明顯的（區(qū)域）中心城市才適合企業(yè)總部的發(fā)展，如Holloway與Wheeler1991年所作的研究[17]，Horst與Koralpeckyi 2000年所作的研究[18]，Klier與Testa 2002年所作的研究[12]均發(fā)現(xiàn)企業(yè)總部的區(qū)位分布有聚集于大城市的特征。在區(qū)位理論指引下，區(qū)位優(yōu)勢明顯的地區(qū)對企業(yè)總部形成了極大吸引力，導(dǎo)致民營企業(yè)總部聚集于（區(qū)域）中心城市的趨勢越來越明顯。

事實(shí)上，相當(dāng)大部分具有總部搬遷能力的民營企業(yè)卻并沒有實(shí)施總部搬遷，現(xiàn)有的區(qū)位優(yōu)勢理論不能有效地解釋這種現(xiàn)象。本文從民營企業(yè)成長的特殊環(huán)境入手，以洼地效應(yīng)這一中國經(jīng)濟(jì)體制改革的特殊產(chǎn)物，來解釋企業(yè)原址對企業(yè)總部的挽留因素，以完善民營企業(yè)總部選址決策的理論解釋。

三、研究模型

基于區(qū)位理論的企業(yè)總部區(qū)位研究表明，企業(yè)總部的區(qū)位因素關(guān)注于信息、人才、金融、技術(shù)等高級資源[9-16] ，總部區(qū)位分布有聚集于大城市的特征[17-18] 。

一方面，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型背景下，中國的（區(qū)域）中心城市與小城市形成巨大的區(qū)位優(yōu)勢差異。在區(qū)位理論指引下，民營企業(yè)面臨著巨大的將總部搬遷至（區(qū)域）中心城市的誘惑，聚集于（區(qū)域）中心城市的民營企業(yè)總部越來越多。

另一方面，在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期成長起來的優(yōu)秀民營企業(yè)，由于其所作的突出貢獻(xiàn)，企業(yè)總部在所在地自然而然地備受寵愛，從而形成出生地的洼地效應(yīng)，企業(yè)可以有效地吸引和利用當(dāng)?shù)馗鞣N優(yōu)勢資源。洼地效應(yīng)為民營企業(yè)所構(gòu)建的競爭優(yōu)勢以及由此形成的經(jīng)營模式和行為習(xí)慣對企業(yè)總部具有巨大的挽留作用。在洼地效應(yīng)作用下，絕大部分具備將總部搬遷至（區(qū)域）中心城市的企業(yè)卻仍然選擇繼續(xù)留在出生地發(fā)展。

這樣，區(qū)位理論所強(qiáng)調(diào)的區(qū)位優(yōu)勢，即（區(qū)域）中心城市擁有的明顯區(qū)位優(yōu)勢，與民營企業(yè)在出生地所擁有的洼地效應(yīng)，形成了推動(dòng)和阻礙民營企業(yè)總部區(qū)位決策的兩股力量，構(gòu)成了本研究的理論模型。見圖1。

四、研究方法

本文采取典型案例研究方法。采取理論抽樣的方式選擇案例對象[19] ，即依據(jù)理論和研究設(shè)計(jì)，用非隨機(jī)選擇對象的方式確定案例企業(yè)。依據(jù)本文的研究目的和研究模型，所選案例企業(yè)必須是出生于小城市的優(yōu)秀民營企業(yè)，具有搬遷總部的意愿和能力，在出生地的洼地效應(yīng)明顯，（區(qū)域）中心城市的區(qū)位優(yōu)勢對該企業(yè)具有明顯的吸引力。不僅如此，為了研究過程中能夠進(jìn)行對比分析，所選的案例企業(yè)必須至少包含一個(gè)已經(jīng)搬遷總部的案例企業(yè)和至少包含一個(gè)尚未搬遷總部的案例企業(yè)。依照上述標(biāo)準(zhǔn)，本文選擇廣東鴻軒實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和恒興集團(tuán)有限公司作為案例企業(yè)。

五、案例分析

（一）洼地效應(yīng)的地域性與民營企業(yè)總部選址

洼地效應(yīng)作為優(yōu)秀民營企業(yè)在區(qū)位劣勢地區(qū)所形成的特殊區(qū)位優(yōu)勢，對企業(yè)總部具有挽留作用，從而很好地解釋了區(qū)位理論不能解釋為何絕大多數(shù)具備搬遷條件的企業(yè)并不實(shí)行搬遷計(jì)劃的問題。企業(yè)總部搬遷不是簡單意義上的總部脫離當(dāng)前生產(chǎn)基地所在地，企業(yè)總部遷入的地區(qū)更多的是企業(yè)已有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)或者是有效連接不同區(qū)域業(yè)務(wù)的地區(qū)，而不是完全獨(dú)立于其生產(chǎn)基地。

鴻軒集團(tuán)總部選址的現(xiàn)實(shí)情況顯示，廣州的房地產(chǎn)市場容量大是導(dǎo)致其總部選擇遷入廣州所最看重的區(qū)位因素。另一個(gè)更重要的驅(qū)動(dòng)因素是鴻軒集團(tuán)在廣州所擁有的較多的社會資本。在中國情境下，社會資本在民營企業(yè)的業(yè)務(wù)關(guān)系中扮演著相當(dāng)重要的角色[20-21] 。由于在廣州所積累的人脈基礎(chǔ)，鴻軒集團(tuán)打破了其僅限于陽江的經(jīng)營地域，把經(jīng)營范圍擴(kuò)張到廣州，而且與陽江主要發(fā)展刀剪生產(chǎn)、服裝生產(chǎn)、三鳥市場等業(yè)務(wù)不同，在廣州主要發(fā)展房地產(chǎn)、建筑、貿(mào)易等業(yè)務(wù)，并把企業(yè)的業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到廣州?？偛堪徇w到廣州后，鴻軒集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍與地域范圍都得到很大的擴(kuò)張。鴻軒集團(tuán)總部搬遷是基于企業(yè)發(fā)展而考慮的，“市場在哪里， 總部就在哪里”。隨著鴻軒集團(tuán)的經(jīng)營領(lǐng)域擴(kuò)張到全國范圍，為更好地發(fā)揮總部優(yōu)勢，公司今后或許還會進(jìn)行搬遷。

同樣，恒興集團(tuán)未來的總部選擇在廣州，也是由于廣州的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。恒興在廣州建立有飼料子公司，而且已經(jīng)開始在廣州發(fā)展貿(mào)易業(yè)務(wù)。只是其在廣州發(fā)展的條件還未成熟，企業(yè)的業(yè)務(wù)重心還在湛江。這導(dǎo)致有意向到廣州發(fā)展的恒興集團(tuán)遲遲未實(shí)施其總部搬遷計(jì)劃。然而，恒興的公司計(jì)劃表明，為實(shí)現(xiàn)發(fā)展成為全國水產(chǎn)龍頭飼料企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，恒興集團(tuán)未來肯定會在中心城市發(fā)展。隨著恒興的經(jīng)營領(lǐng)域擴(kuò)張到全國范圍內(nèi)以及廣州的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)逐漸牢固，恒興總部搬遷計(jì)劃的實(shí)行也指日可待。由此推導(dǎo)出命題1。

命題1：當(dāng)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展超越洼地效應(yīng)的地域性時(shí)，將會導(dǎo)致總部搬遷行為。

（二）企業(yè)特定優(yōu)勢的地域性與民營企業(yè)總部的選址

鴻軒集團(tuán)的出生城市陽江，同樣擁有較多的區(qū)位優(yōu)勢條件。陽江是“中國刀剪之都”，擁有發(fā)展刀剪、漁業(yè)、旅游的眾多資源優(yōu)勢，但是對于鴻軒而言，這些都不符合企業(yè)的發(fā)展方向。鴻軒的多元化程度較高，由于沒有專注于單個(gè)業(yè)務(wù)，在刀剪生產(chǎn)上，鴻軒無法跟十八子相比；在其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，鴻軒跟當(dāng)?shù)仄髽I(yè)相比，也并沒有太多的優(yōu)勢。鴻軒最重要的競爭優(yōu)勢在于企業(yè)家的關(guān)系資源，這使得他在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上如魚得水。然而，陽江市房地產(chǎn)市場容量相當(dāng)有限，很難支持鴻軒在這個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域中發(fā)展壯大，因此，搬遷總部到廣州，依賴廣州市巨大的房地產(chǎn)市場容量，充分發(fā)揮自身競爭優(yōu)勢，成為了鴻軒集團(tuán)未來發(fā)展的最佳抉擇。

恒興集團(tuán)呈現(xiàn)出向大城市發(fā)展的傾向，并且已經(jīng)計(jì)劃好以后要把總部搬到廣州，同時(shí)開拓國內(nèi)外市場。依托廣州的大城市品牌優(yōu)勢，發(fā)達(dá)的銷售和物流體系，覆蓋面廣的高質(zhì)量信息資源，來實(shí)現(xiàn)水產(chǎn)飼料龍頭企業(yè)的未來發(fā)展目標(biāo)。然而，恒興集團(tuán)一直沒有實(shí)施其搬遷計(jì)劃，主要是基于目前企業(yè)還不完全具備在廣州發(fā)展的優(yōu)勢來考慮的。目前恒興的業(yè)務(wù)重心還在湛江，恒興現(xiàn)在的競爭優(yōu)勢是基于出口市場而形成的，目前恒興并不具備在廣州發(fā)展的條件。此外，湛江擁有適合恒興生存和發(fā)展的優(yōu)勢區(qū)位條件，還能促進(jìn)恒興繼續(xù)發(fā)展到更大的規(guī)模，這也成為了推遲恒興總部搬遷計(jì)劃的關(guān)鍵因素。湛江豐富的水產(chǎn)資源為恒興的水產(chǎn)品生產(chǎn)加工提供了重要支持，湛江港為恒興的出口貿(mào)易提供了巨大便利，恒興的“公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，使得恒興與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民形成了良好的互動(dòng)雙贏狀態(tài)。湛江的這些要素條件對于恒興而言是極其重要的，不僅是恒興形成自身競爭優(yōu)勢的基礎(chǔ)，同時(shí)還會在未來一段時(shí)期內(nèi)為恒興維持自身競爭優(yōu)勢提供支撐。

由此，可推導(dǎo)出命題2。

命題2：企業(yè)特定優(yōu)勢與洼地效應(yīng)區(qū)位要素的匹配程度越高，民營企業(yè)越不可能搬遷總部

（三）企業(yè)特定優(yōu)勢的可轉(zhuǎn)移性與民營企業(yè)總部選址

在中國特殊國情下，洼地效應(yīng)不僅成為了民營企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，而且還為民營企業(yè)競爭優(yōu)勢的形成提供了極大的支撐。在洼地效應(yīng)的培育下所形成的競爭優(yōu)勢，在很多情況是難以轉(zhuǎn)移的。這種難以轉(zhuǎn)移的競爭優(yōu)勢，使得許多民營企業(yè)不得不放棄在中心城市發(fā)展的想法。在恒興的案例中，可以發(fā)現(xiàn)恒興一直想搬遷總部卻一直沒有實(shí)施行動(dòng)，很大程度上是因?yàn)楹闩d基于洼地效應(yīng)所形成的競爭優(yōu)勢具有較低的可轉(zhuǎn)移性。恒興的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，即產(chǎn)品優(yōu)勢、出口貿(mào)易優(yōu)勢、“公司+基地+農(nóng)戶”的運(yùn)營模式優(yōu)勢。其中，恒興的產(chǎn)品優(yōu)勢依賴于湛江豐富的水產(chǎn)品資源，出口貿(mào)易優(yōu)勢依賴于湛江優(yōu)勢的港口資源，“公司+基地+農(nóng)戶”的運(yùn)營模式更是使得恒興與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的發(fā)展不可分割。在這種情況下，如果恒興貿(mào)然將總部搬遷到廣州，其在產(chǎn)品、出口、運(yùn)營模式上的優(yōu)勢將難以保持甚至?xí)馐艿揭欢ǔ潭鹊钠茐?，這樣對企業(yè)發(fā)展極為不利。

在鴻軒的案例中，我們發(fā)現(xiàn)鴻軒的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：關(guān)系能力和學(xué)習(xí)能力。在企業(yè)創(chuàng)業(yè)之初，企業(yè)家的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)在幫助企業(yè)克服弱性和獲取資源中具有重要作用。因此，中國大多數(shù)民營企業(yè)都非?？粗仃P(guān)系資本。鴻軒在獲取和維持關(guān)系資源方面體現(xiàn)了高超的能力，其關(guān)系能力不僅僅限于出生地陽江，而且隨著企業(yè)家關(guān)系能力的增強(qiáng)，鴻軒的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)中心早已超出了陽江而擴(kuò)展至廣州，這也導(dǎo)致鴻軒將總部搬遷到廣州。同大公司相比，雖然鴻軒缺少組織架構(gòu)上的優(yōu)勢，但它具有戰(zhàn)略和運(yùn)營上的靈活性，關(guān)注培育關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，以抵抗在制度和競爭上的劣勢。另外，鴻軒在發(fā)展的過程中，隨著企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，抓住時(shí)機(jī)發(fā)展多元化業(yè)務(wù)并獲得成功，這導(dǎo)致它培養(yǎng)了敏銳的商業(yè)觸覺以及快速的學(xué)習(xí)能力，可以隨著市場需求的變化進(jìn)行快速的反應(yīng)。鴻軒的學(xué)習(xí)能力在業(yè)務(wù)領(lǐng)域和地域上都具有較高的可轉(zhuǎn)移性，更適合在市場容量大且市場機(jī)會多的廣州發(fā)展，這也導(dǎo)致其搬遷總部。

由此，可以得出命題3。

命題3：企業(yè)基于洼地效應(yīng)所形成的特定優(yōu)勢的可轉(zhuǎn)移性越強(qiáng)，民營企業(yè)越傾向于搬遷總部。

六、結(jié)論

案例研究結(jié)果表明，中心城市的絕對區(qū)位優(yōu)勢導(dǎo)致民營企業(yè)傾向于搬遷總部，洼地效應(yīng)的局部比較優(yōu)勢導(dǎo)致民營企業(yè)傾向于將總部留在小城市。這表明，盡管中心城市的區(qū)位優(yōu)勢對民營企業(yè)形成了較大的吸引力，但作為區(qū)位劣勢地區(qū)的特殊優(yōu)勢，洼地效應(yīng)仍然對民營企業(yè)的生存和發(fā)展起著重要作用，已經(jīng)習(xí)慣于依賴洼地效應(yīng)獲取競爭優(yōu)勢的民營企業(yè)，仍然希望在洼地效應(yīng)的基礎(chǔ)上獲得進(jìn)一步發(fā)展。

本文的研究結(jié)果還表明，決定民營企業(yè)總部選址的關(guān)鍵在于企業(yè)特定優(yōu)勢與區(qū)位要素的匹配性。區(qū)位優(yōu)勢本身僅僅提供了企業(yè)獲取競爭優(yōu)勢的外在條件，它需要借助企業(yè)的一定能力才能內(nèi)化為企業(yè)的特定優(yōu)勢，從而促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。研究還發(fā)現(xiàn)，企業(yè)基于洼地效應(yīng)所形成的特定優(yōu)勢的可轉(zhuǎn)移性越強(qiáng)，民營企業(yè)越傾向于搬遷總部。為了應(yīng)對市場的激烈競爭以及企業(yè)規(guī)模發(fā)展的內(nèi)在需求，具備可轉(zhuǎn)移性競爭優(yōu)勢的民營企業(yè)更可能會選擇搬遷總部。

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篇10

關(guān)鍵詞:規(guī)劃;“三規(guī)合一”;區(qū)位理論;田園城市理論;理論與實(shí)踐

規(guī)劃是“對未來的一種謀劃、安排、部署或展望”。我國的規(guī)劃種類和內(nèi)容紛繁，有國家層級和地方一級的規(guī)劃，有出自不同職能部門的規(guī)劃，還有不同行業(yè)的規(guī)劃，等等。但是規(guī)劃過多造成規(guī)劃之間內(nèi)容重疊交叉，甚至矛盾，不僅浪費(fèi)了規(guī)劃資源，更使實(shí)施部門無所適從，長此以往失去了規(guī)劃應(yīng)有的意義和作用。因此，整合規(guī)劃資源、加強(qiáng)規(guī)劃之間的協(xié)調(diào)成為必然.

一、“三規(guī)”分立弊端

1.“三規(guī)”詮釋

(1)國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃.

國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃是全國或者某一地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的總體綱要，以國民經(jīng)濟(jì)、科技進(jìn)步、社會發(fā)展、城鄉(xiāng)建設(shè)為對象，體現(xiàn)了國家或地方在規(guī)劃期內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)的主要活動(dòng)、科技進(jìn)步主要方向、社會發(fā)展的主要任務(wù)以及城鄉(xiāng)建設(shè)的各個(gè)方面所作的全面規(guī)劃、部署和安排，提出政府在規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的方針政策、戰(zhàn)略目標(biāo)、主要任務(wù)、實(shí)施重點(diǎn)，是具有戰(zhàn)略意義的指導(dǎo)性文件.

(2)城市總體規(guī)劃.

城市總體規(guī)劃是指城市人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排.

城市總體規(guī)劃根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》編制，主要功能是定向布局，規(guī)劃的對象主要包括:城市性質(zhì)(功能定位)、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展規(guī)模、城市主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和定額指標(biāo)、城市建設(shè)用地布局、城市功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署、城市綜合交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)、環(huán)保設(shè)施等.

(3)土地利用規(guī)劃.

土地利用規(guī)劃是指在土地利用的過程中，為達(dá)到一定的目標(biāo)，對各類用地的結(jié)構(gòu)和布局進(jìn)行調(diào)整或配置的長期計(jì)劃。土地利用規(guī)劃一般分為全國性、區(qū)域性的總體規(guī)劃和生產(chǎn)單位內(nèi)部的土地利用規(guī)劃兩種.

土地總體規(guī)劃功能是對一定時(shí)期內(nèi)不同地區(qū)范圍土地資源開發(fā)利用的綱要、目標(biāo)和總體部署。主要內(nèi)容是確定各類土地的用途和利用方式，劃定各類生產(chǎn)建設(shè)用地的規(guī)模、比例和界限，設(shè)計(jì)和制訂最優(yōu)土地利用方案，最大限度地提高土地利用的綜合效益，達(dá)到地盡其利的目的。在區(qū)域性總體規(guī)劃中，農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃最為重要，其基本內(nèi)容包括:農(nóng)業(yè)用地的劃分，各項(xiàng)生產(chǎn)基地的布局，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織的區(qū)劃與各級經(jīng)營中心的布局，各業(yè)用地的內(nèi)部規(guī)劃及各項(xiàng)基本建設(shè)規(guī)劃等.

2.三大規(guī)劃的不足與矛盾

雖然城鄉(xiāng)總體規(guī)劃與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃三大規(guī)劃職能明確，但由于三大規(guī)劃獨(dú)立編制，部門之間缺乏協(xié)調(diào)配合，導(dǎo)致長期以來三大戰(zhàn)略規(guī)劃存在內(nèi)容不一致、相互銜接差等缺陷，不能有效起到空間統(tǒng)籌、優(yōu)化開發(fā)和耕地保護(hù)的作用.

建設(shè)部主管的城市規(guī)劃最具有技術(shù)和管理實(shí)力，但建設(shè)部屬于專業(yè)管理部門，城市規(guī)劃在綜合作用的發(fā)揮上受到較大制約。國家發(fā)改委具有綜合協(xié)調(diào)發(fā)展職能，但其空間規(guī)劃技術(shù)力量與管理基礎(chǔ)相對薄弱，行使區(qū)域規(guī)劃職能力不從心，無法解決空間結(jié)構(gòu)合理組織的全部問題，不能替代同層次的空間規(guī)劃。國土資源部也是一個(gè)專業(yè)管理部門，空間規(guī)劃的技術(shù)和管理基礎(chǔ)相對薄弱。土地利用總體規(guī)劃是以耕地保護(hù)為主要約束條件的單一目標(biāo)規(guī)劃體系，難以在快速工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程中發(fā)揮各項(xiàng)用地供需之間的綜合協(xié)調(diào)作用.

(1)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃操作性差.

由于國民經(jīng)濟(jì)總體規(guī)劃導(dǎo)向性、客觀性強(qiáng)，實(shí)施的約束性弱，不如城市總體規(guī)劃控制性和可操作性強(qiáng)，實(shí)施效果不理想，往往編制規(guī)劃時(shí)轟轟烈烈、熱熱鬧鬧，但批準(zhǔn)通過后無聲無息、冷冷清清。給人印象最深的往往只是規(guī)劃期的概念，規(guī)劃被束之高閣，比較極端的現(xiàn)象是“紙上畫畫、墻上掛掛”.

(2)土地總體規(guī)劃與城市總體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)不一.

雖然兩個(gè)規(guī)劃的核心內(nèi)容都是土地的合理利用，但研究的對象、范圍、實(shí)施年限、方法、步驟各有側(cè)重，規(guī)劃深度也懸殊較大。在實(shí)際規(guī)劃操作中，土地利用總體規(guī)劃與城市總體規(guī)劃在用地分類與劃分標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃統(tǒng)計(jì)口徑、規(guī)劃工作路線以及規(guī)劃技術(shù)方法等許多方面都存在著明顯差異，造成兩個(gè)規(guī)劃在區(qū)域和城市土地開發(fā)利用與保護(hù)等方面出現(xiàn)較大的矛盾和不協(xié)調(diào)之處.

另外，由于我國開展土地利用總體規(guī)劃的時(shí)間較遲，規(guī)劃的理論與方法不完備，因此規(guī)劃制定水平低，規(guī)劃體系存在缺陷，致使其可操作性差.

(3)城市總體規(guī)劃與土地利用規(guī)劃對經(jīng)濟(jì)社會因素考慮不足.

相對來看，城市總體規(guī)劃的實(shí)施約束力相對較強(qiáng)，但是城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃均存在對區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件考慮不夠的硬傷.

二、“三規(guī)合一”的學(xué)術(shù)主張理論依據(jù)

鑒于三大規(guī)劃分立各自均存在缺陷與矛盾，為此筆者主張實(shí)行“三規(guī)合一”方略。然而實(shí)現(xiàn)“三規(guī)合一”必須要有強(qiáng)有力的理論基礎(chǔ)，能夠同時(shí)指導(dǎo)城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、土地利用等各方面的規(guī)劃編制工作。筆者認(rèn)為，霍華德的田園城市理論和杜能的區(qū)位理論針對城市設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)布局、土地利用等問題進(jìn)行的分析和論述，表達(dá)了產(chǎn)業(yè)、城市、土地利用應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展的樸素思想，能夠成為“三規(guī)合一”的理論支撐.

1.田園城市理論

在19世紀(jì)末，英國社會活動(dòng)家E·霍華德關(guān)于城市規(guī)劃的設(shè)想提出了田園城市的概念?；羧A德理想中的田園城市是為健康、生活以及產(chǎn)業(yè)而設(shè)計(jì)的城市，它的規(guī)模足以提供豐富的社會生活，但不應(yīng)超過這一程度.

霍華德設(shè)想的田園城市包括城市和鄉(xiāng)村兩個(gè)部分。城市四周為農(nóng)業(yè)用地所圍繞;城市居民經(jīng)常就近得到新鮮農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng);農(nóng)產(chǎn)品有最近的市場，但市場不只限于當(dāng)?shù)亍Ｌ飯@城市的居民生活于此，工作于此。所有的土地歸全體居民集體所有，使用土地必須繳付租金。城市的收入全部來自租金;在土地上進(jìn)行建設(shè)、聚居而獲得的增值仍歸集體所有.

城市的規(guī)模必須加以限制，使每戶居民都能極為方便地接近鄉(xiāng)村自然空間?；羧A德設(shè)計(jì)的田園城市理論在城市規(guī)模、布局結(jié)構(gòu)、人口密度、產(chǎn)業(yè)選擇等規(guī)劃領(lǐng)域都做了精巧的設(shè)計(jì)，成為現(xiàn)代城市規(guī)劃領(lǐng)域的先驅(qū).

2.區(qū)位理論

區(qū)位理論是關(guān)于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的空間布局優(yōu)化組合的理論，該理論內(nèi)容豐富、包羅眾多。在此主要介紹農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論.

(1)農(nóng)業(yè)區(qū)位理論.

農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮·杜能，他在其著作《孤立國》中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，分別為自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū);每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，這就是著名的“杜能圈”。雖然杜能得出的農(nóng)業(yè)空間地域模型過于理論化，但是他的理論體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)在城市中的空間布局問題，用規(guī)劃的思想把城市設(shè)計(jì)、土地利用以及產(chǎn)業(yè)布局緊密相連.

(2)工業(yè)區(qū)位理論.

工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕隆ろf伯。其理論的核心就是通過對運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位.

運(yùn)輸成本定向的工業(yè)區(qū)位分析。假定在沒有其他因素影響下，僅就運(yùn)輸與工業(yè)區(qū)位之間的關(guān)系而言，韋伯認(rèn)為，工廠企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運(yùn)費(fèi)為最小的地方，因此，運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于運(yùn)輸距離和貨物重量，即運(yùn)費(fèi)是運(yùn)輸物的重量和距離的函數(shù)，亦即運(yùn)費(fèi)與運(yùn)輸噸公里成正比關(guān)系.

勞工成本影響工業(yè)區(qū)位的分析。韋伯認(rèn)為勞工成本是導(dǎo)致以運(yùn)輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素。所謂勞工成本，就是指每單位產(chǎn)品中所包含的工人工資額，或稱勞動(dòng)力費(fèi)用。當(dāng)勞工成本(工資)在特定區(qū)位對工廠配置有利時(shí)，可能使一個(gè)工廠離開或者放棄運(yùn)輸成本最小的區(qū)位，而移向廉價(jià)勞動(dòng)力(工資較低)的地區(qū)選址建廠。其前提是在工資率固定、勞動(dòng)力供給充分的條件之下，工廠從舊址遷往新址，所需原料和制成品的追加運(yùn)費(fèi)小于節(jié)省的勞動(dòng)力費(fèi)用.

集聚與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析。集聚因素是指促使工業(yè)向一定地區(qū)集中的因素，分為一般集聚因素和特殊集聚因素。集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可以使運(yùn)費(fèi)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，成為工業(yè)區(qū)位的第二次變形因素。分散因素與集聚因素相反，指不利于工業(yè)集中到一定區(qū)位的因素。一些工廠寧愿離開工業(yè)集聚區(qū)，搬到或新建在工廠較少的地點(diǎn)去。但前提條件要看集聚給企業(yè)帶來的利益大還是房地產(chǎn)價(jià)格上漲造成的損失大，即取決于集中與分散的比較利益大小.

德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕隆ろf伯的工業(yè)區(qū)位理論核心體現(xiàn)了城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展以及土地利用有機(jī)結(jié)合的思想萌芽.

(3)中心地理論.

中心地理論是由德國著名的地理學(xué)家克里斯塔勒提出的。通過對德國南部城市和中心聚落的大量調(diào)查研究后，他發(fā)現(xiàn)一定區(qū)域內(nèi)的中心地在職能、規(guī)模和空間形態(tài)分布上具有一定規(guī)律性，中心地空間分布形態(tài)會受市場、交通和行政三個(gè)原則的影響而形成不同的系統(tǒng)。他探討了一定區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)等級、規(guī)模、數(shù)量、職能間關(guān)系及其空間結(jié)構(gòu)的規(guī)律性，并采用六邊形圖式對城鎮(zhèn)等級與規(guī)模關(guān)系加以概括.

就區(qū)域內(nèi)各城鎮(zhèn)而言，大城市的商服設(shè)施和商品種類向高級發(fā)展，多而全;中等規(guī)模的城市具有中高級或僅能維持中級水平，服務(wù)項(xiàng)目少而不齊全;小城市具有中低或只有低級水平，種類少而不全;一般城鎮(zhèn)(縣城、建制鎮(zhèn))只有基本生活性商服，水平很低，種類更少。就城市內(nèi)部而言，市級中心、區(qū)級中心和小區(qū)級商服中心也有類似的分異規(guī)律.

就不同商業(yè)、服務(wù)行業(yè)而言，有些行業(yè)經(jīng)營品類多，有些則少;有的以高級為主，有的以低級為主.

商品的種類、級別不同，其需求門檻和服務(wù)范圍也不一樣，由此形成的等級序列可歸并為:低級商品和服務(wù)，其售價(jià)低，顧客購買頻率高，需要量大，需求門檻則低，銷售距離則短或服務(wù)半徑較小。而高級商品和服務(wù)，因質(zhì)量好、耐用、更新慢，故售價(jià)高，需要量相對少，購買頻率則低，運(yùn)費(fèi)占售價(jià)的比重小，致使其門檻高，銷售距離長或服務(wù)半徑大.

三、實(shí)踐效果分析

編制規(guī)劃的實(shí)際工作中，我們對“三規(guī)合一”進(jìn)行了初步的嘗試。對開展的每項(xiàng)規(guī)劃，均加強(qiáng)了與其他規(guī)劃的銜接和溝通，尤其在編制中新天津生態(tài)城經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃時(shí)，與城市總體規(guī)劃和土地規(guī)劃進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，使三個(gè)規(guī)劃在內(nèi)容上達(dá)到統(tǒng)一協(xié)調(diào)(仍未達(dá)到合一的理想境界)，取得良好的效果.

1.經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與土地開發(fā)利用相協(xié)調(diào)

我們以往作規(guī)劃，只強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)社會各階段發(fā)展指標(biāo)，而對完成各階段指標(biāo)所需要的土地能否與城市土地規(guī)劃相一致考慮不夠。在編制生態(tài)城經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃時(shí)，我們將2010年、2015年、2020年經(jīng)濟(jì)社會指標(biāo)與生態(tài)城各階段用地配置計(jì)劃進(jìn)行了對接，以產(chǎn)業(yè)占地和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律為基準(zhǔn)測算各項(xiàng)指標(biāo);反過來，城市土地規(guī)劃又按產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律對土地的要求，調(diào)整優(yōu)化了土地開發(fā)利用規(guī)劃，兩個(gè)規(guī)劃互補(bǔ)完善，形成了良性循環(huán).

2.經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)

經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要生產(chǎn)要素的支撐，要以資源67第30卷第1期王天偉:“田園城市”“產(chǎn)業(yè)層級”說對實(shí)現(xiàn)“三規(guī)合一”的理論支持與實(shí)踐依據(jù)2010年1月的承載力和環(huán)境容量為依據(jù)。在編制生態(tài)城經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃時(shí)，對生態(tài)城產(chǎn)業(yè)選擇、交通基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等內(nèi)容充分與城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行了對接?？紤]生態(tài)建設(shè)的要求，我們選擇了綠色建筑產(chǎn)業(yè)、環(huán)保科技研發(fā)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)作為生態(tài)城未來產(chǎn)業(yè)，交通為綠色出行方式。同時(shí)，又將經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、社會事業(yè)發(fā)展特點(diǎn)反饋給城市總體規(guī)劃，使城市的規(guī)模與發(fā)展方向與我們確定的產(chǎn)業(yè)及規(guī)模相銜接，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與資源環(huán)境相協(xié)調(diào).

3.經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與土地空間布局相協(xié)調(diào)

產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)發(fā)展等是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃中重要的內(nèi)容，落實(shí)到具體區(qū)域時(shí)，與土地空間分布和城市空間規(guī)劃必須相配套。以往針對這些內(nèi)容從產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)的角度考慮較多，對土地的性質(zhì)、功用考慮較少。生態(tài)城經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃即從本規(guī)劃的角度出發(fā)，又從城市空間布局和土地在產(chǎn)業(yè)用地、社會事業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地這三者之間的分配和布局考慮，使產(chǎn)業(yè)布局即符合產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展規(guī)律，又與城市發(fā)展空間、土地分布相匹配，達(dá)到經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與土地空間布局相協(xié)調(diào).

4.產(chǎn)業(yè)、人口、城市相協(xié)調(diào)

國內(nèi)外有許多產(chǎn)業(yè)與人口脫離的區(qū)域，出現(xiàn)了睡城，這種不成功的案例就是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)與城市規(guī)劃脫節(jié)造成的后果。在編制生態(tài)城規(guī)劃過種中，始終貫穿以產(chǎn)業(yè)集聚人口、形成城市的理念，從產(chǎn)業(yè)成長的規(guī)模、產(chǎn)業(yè)性質(zhì)考慮城市人口規(guī)模和人口素質(zhì)，與城市發(fā)展定位、規(guī)模相適應(yīng)，形成產(chǎn)業(yè)與人口良性互動(dòng)、城市良性發(fā)展的模式.

5.“三規(guī)合一”實(shí)現(xiàn)的途徑

首先，成立跨部門的規(guī)劃組織。三個(gè)規(guī)劃出自不同的部門，部門之間的利益分割和權(quán)利范圍是“三規(guī)合一”的最大障礙，也就是說體制是“三規(guī)合一”最大制約因素。為解決這個(gè)問題必須進(jìn)行體制改革，在三個(gè)規(guī)劃管理部門之上成立更高一級的聯(lián)合組織。由聯(lián)合組織開展“三規(guī)合一”的規(guī)劃工作，做出能夠統(tǒng)攬國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展、土地利用和城鄉(xiāng)發(fā)展綜合性規(guī)劃.

其次，建立統(tǒng)一協(xié)調(diào)的法律體系。在2007年的10月28日，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》通過并頒布，2008年1月1日起開始施行?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》強(qiáng)調(diào)了城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律地位和作用，強(qiáng)調(diào)了規(guī)劃的穩(wěn)定性和法定性?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》嚴(yán)格了規(guī)劃修改制度和程序，經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃，禁止擅自修改，只有符合法律規(guī)定的特定情況，才可以修改，等等內(nèi)容.

經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃目前還沒有法律約束，“三規(guī)合一”沒有統(tǒng)一的規(guī)劃法可以適用，所以要想做這項(xiàng)工作法律應(yīng)先行.

復(fù)次，加強(qiáng)培養(yǎng)復(fù)合型人才?！叭?guī)合一”不是將三個(gè)規(guī)劃的內(nèi)容簡單的加在一起，而是科學(xué)合理地、有機(jī)地融合成一個(gè)綜合性規(guī)劃?！叭?guī)合一”需要既懂經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，又懂城市建設(shè)和土地利用等復(fù)合人才，目前這種人才非常缺乏，所以需要加強(qiáng)延攬和培養(yǎng).

最后選擇一些地方進(jìn)行先行先試?！叭?guī)合一”不僅是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，更是一項(xiàng)體制改革工作，必須具備一定的經(jīng)驗(yàn)才可以全面推開。可以選擇領(lǐng)導(dǎo)有積極性的地方進(jìn)行試點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和啟示。在試點(diǎn)工作中，倡導(dǎo)規(guī)劃編制工作要轉(zhuǎn)變觀念，從大局出發(fā)，不同規(guī)劃部門之間要加強(qiáng)合作，充分調(diào)動(dòng)和發(fā)揮民間組織的作用，公開編制的工作程序，吸引公眾參與.

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