導語：如何才能寫好一篇房屋設計缺陷，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關鍵詞】直擊雷；高層建筑；防雷設計

1 引言

隨著社會人口的不斷增多，土地的人均占有量也越來越少。一座座高樓的拔地而起，則正好見證了這個時代的“寸土如寸金”。而這些高樓的拔起，是用以緩解城市人口壓力的，但由于高樓密度的愈來愈大，其引雷的幾率也較其他建筑物為高，而且樓房高層化后往往都是智能化的，使得人們越來越依賴電氣設備，因而高層建筑防雷措施的到位與否，是牽動著許許多多人的利益乃至生命安全的。

2 現(xiàn)今防雷設計所存在的不足

隨著經濟的不斷增長，人們對建筑物的要求也越來越高，在保證建筑物結構安全的前提下，更著重于追求建筑物美觀與功能的智能化，這往往導致了設計師輕視了防雷設計的重要性，甚至于明知道防雷重要，卻為了滿足美觀等方面的需求而忽略了防雷的設計是否合理。

2.1 接閃帶的問題

由于如今“寸土如寸金”的原因，建筑開發(fā)商為了滿足消費者的審美需求，常常采用暗裝的方式來安裝許多有礙于美觀的安全設備，而接閃帶恰恰就屬于這種安全設備。在規(guī)范尚不完善的今天，這種安裝方法是被允許的。但由此而有可能引發(fā)的問題，卻是人們難以承受的。比如破壞建筑物結構，這是其一，而因此而掉下的混凝土塊對人們所造成的二次傷害，也是不可避免的。

2.2 引下線的問題

設計人員在設計時，常常只顧著按照規(guī)范里所要求的來設計，卻忽略了規(guī)范外對建筑物所有可能造成危害的因素。在引下線的問題上，規(guī)范中對其間距有了明確要求，而設計人員就往往因此而偏重于間距的合理與否，卻忽略了加強分流的重要性。加強分流可以均衡雷電流的強度，從而使得建筑物內電磁場的分布更為清晰穩(wěn)定，設計人員應該對此起到一定的重視。

2.3 均壓環(huán)的問題

均壓環(huán)的目的是為了使同樓層地面鋼筋、金屬管道、電氣設備、人員與引下線保持相同電位，避免產生雷電反擊。有一些防雷設計在建筑物結構外罔粱敷設一條扁鋼作為環(huán)形水平接閃帶，這是不必要的，根據鋼筋混凝土結構規(guī)范，結構外圈梁的水泥保護層厚度為25厘米。而側擊雷電流是比較小的，對建筑物外立面不會造成較大破壞時，外圈梁內鋼筋就能接閃。因此結構外圈梁鋼筋可以兼作均壓環(huán)和水平避雷帶。具體要求就是距地30m以上每層結構外圈梁兩根主筋通焊成閉合環(huán)形，并與引下線可靠焊接，外墻上的金屬物體須與均壓環(huán)連接。

2.4 防浪涌的問題

根據中華人民共和國國家標準建筑物防雷設計規(guī)范（GB50057-2010）中的有關規(guī)定，在電氣接地裝置與防雷接地裝置共用或者相連的情況下，應在低壓電源線路引入的總配電箱、配電柜處裝設I級試驗的電涌保護器，電涌保護器的電壓保護水平值應小于或等于2.5KA。每一保護模式的沖擊電流值，當無法確定時應取等于或大于12.5KA。

3 如何防范直擊雷

直擊雷的威力極大，對于高層建筑來說，它無疑是一個足以致命的雷電流，所以防范直擊雷，極其重要。

3.1 應閉合天面接閃帶

要更好的防范直擊雷災害，分流與接閃很重要。而如何才能有效地分流和接閃呢？那就必須按照規(guī)范合理閉合天面接閃帶，只有避雷帶閉合了，才能對直擊雷進行最大限度地接閃和分流。

3.2 接閃網格大小應合理

要想最大限度地提高接閃與分流的效果，還需在已按照規(guī)范切實設計的前提下，根據實際合理調整接閃網格的大小。

3.3 應有足夠的引下線并將它們布置在合理的位置

有的設計人員常常不重視引下線的布置，對引下線的重視程度不夠高，這是不行的。對于引下線的布局與數量，必須按照規(guī)范設計，它們是相輔相成的。引下線的數量少了，也會導致引下線的布局不符合規(guī)范，而引下線間距的不合理，也會導致到引下線的數量不符合規(guī)范。而要想使引下線起到良好的作用，就應把引下線布置在建筑物防雷能力較為薄弱的地方，否則，引下線則起不到較為有效的作用。

3.4 接地裝置設計應符合規(guī)范要求

有些設計只用基礎圈梁鋼筋作接地體，而該基礎圈梁在地面下的埋深小于5O厘米，有些設計的接地體不閉合，有些設計的人工接地體直接埋于基礎墊層下，這樣的接地裝置是達不到充分泄放雷電流作用的。人工接地體應敷設在建筑物散水及灰土基礎以外的基礎槽邊。

4 結語

天氣的變化是具有不定性的，而如今的高層建筑物的防雷能力也是較為薄弱的。隨著人口的增加，為適應市場的需求，還將有許許多多的高樓要拔起，從而使得樓與樓之間的間距更為緊密，這樣的話，防雷措施的到位與否，就更為重要了。要想抑制雷電所帶來的危害，把它降到最小，便需從防雷措施做好、做精。在按照規(guī)范要求來做好的前提下，還得根據實際情況，把工作做精、做準。

參考文獻：

[1]韋卓運，陳秉華，對建筑物防雷設計存在問題的探討[J]，廣西氣象，2003，24（1）

篇2

關鍵詞：結構優(yōu)化技術 房屋結構設計 問題 策略

1引言

隨著市場經濟體制的建立，我國的建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展，越來越多的高樓大廈拔地而起，如雨后春筍般林立在城市中。房屋結構設計人員所面臨的巨大挑戰(zhàn)不僅在于量上的增大，還在于人們對于質上的高標準要求。因此，房屋結構設計人員要想把挑戰(zhàn)變成機遇，就要把重點放在提高房屋結構的穩(wěn)定性、安全性、美觀性上，同時在保證房屋質量的前提下盡可能地降低施工成本。另外，隨著建筑市場的發(fā)展，建筑材料也在日新月異。許多新型的建筑材料正在改變著傳統(tǒng)的房屋結構設計理念，使房屋建筑發(fā)生著翻天覆地的變化。這就需要房屋結構設計人員不斷地學習新技術、新方法，不斷嘗試新型材料，使房屋結構設計產生質的飛躍。計算機技術的應用也在改革著房屋結構設計行業(yè)，一些計算機軟件的應用在減輕設計人員工作量提高工作效率等方面發(fā)揮了巨大作用。

2房屋結構設計技術中存在的問題

合理的設計理念和設計方法是房屋結構設計人員在設計施工過程中的關鍵所在，掌握了房屋周圍的環(huán)境，對房屋結構的布局、尺寸等的科學設計，才能使房屋結構滿足美觀、實用、安全穩(wěn)定的設計需求。而在這諸多的需求中，經濟性一直都是每一個房屋結構設計人員不可忽視的重要方面。但經濟性的要求并不是一味地要求設計的廉價性，而是要在保證房屋結構安全穩(wěn)定美觀實用等要求的前提下，在保證房屋質量達標的前提下盡可能的降低工程造價。而一個好的優(yōu)化設計方案就是在努力尋求眾多要求的平衡點。

隨著結構優(yōu)化技術的多元化發(fā)展，房屋結構的優(yōu)化設計策略也越來越多，這其中不免出現(xiàn)諸多問題。

一、如前所述，房屋結構設計中需要考慮多種因素，這些因素紛繁復雜，設計人員在優(yōu)化設計的過程中難免出現(xiàn)顧此失彼的現(xiàn)象，常常滿足了這個方面而忽視了另一方面，無法做到權衡各個因素。現(xiàn)存的計算機設計軟件業(yè)存在著很多缺陷，設計人員如果過分依賴此類設計軟件，就會造成房屋優(yōu)化設計不達標現(xiàn)象的出現(xiàn)。

二、房屋結構設計施工過程中設計人員都是親自進行每一項的設計，這就會導致設計人員往往從細節(jié)入手，只注重了結構尺寸在小范圍內的設計是否合理，而忽視了整體效果。為了避免這個問題，設計人員要時刻提醒自己，多從整體的合理性和美觀性上考慮小部件的尺寸和結構問題，以保證房屋整體的穩(wěn)定性。

三、傳統(tǒng)的單一房屋結構優(yōu)化設計算法時代已經過去，隨著房屋結構設計的變量不斷增加，創(chuàng)新的設計算法正在考驗著每一個房屋設計人員。

3房屋結構設計中的優(yōu)化策略

要從多角度多方位進行房屋結構的優(yōu)化，本文主要從以下幾點進行討論：

3.1優(yōu)化房屋建筑結構類型

房屋的建筑結構類型不同，其特性和所適用的范圍也不同，這就要求從結構類型的特性入手，以尋求最佳的類型。常用的房屋結構類型主要有以下幾種：一、剪力墻結構類型。該類型的建筑以混凝土施工技術為基礎，適用于高層建筑，具有很多優(yōu)點，例如抗震性能強、鋼筋使用數量少等。二、框架結構類型。相比于剪力墻結構類型，該類型的建筑的抗震能力明顯不足，但具有靈活的特點，布局沒有剪力墻類型死板，而且工程造價相對較低。三、框架-剪力墻結構類型。顧名思義，該類型的建筑是上述兩種建筑類型的組合，汲取了兩者的優(yōu)點，應用性強。三種類型的建筑結構都有自身的優(yōu)缺點，對其的取舍要考慮施工的具體情況和業(yè)主的要求，盡量權衡房屋質量和施工成本，優(yōu)化設計方案，獲得雙贏。

3.2計算機技術的合理應用

隨著房屋結構設計中的變量越來越多，設計算法也變得越來越復雜，房屋設計施工人員面對紛繁復雜的變量和影響因素，根本無法全面顧及到。而且進行諸多變量的計算會消耗大量的人力和時間。這就需要在房屋結構優(yōu)化計算的過程中積極地應用計算機技術，利用一些計算機軟件，實現(xiàn)參數計算，減輕設計人員的工作量，提高工作效率。

3.3節(jié)能環(huán)保的設計理念

在房屋結構設計的過程中要積極地貫徹綠色環(huán)保的設計理念，以科學合理的方法設計綠色建筑。節(jié)能優(yōu)化要從兩方面入手，首先是房屋朝向的形狀的優(yōu)化設計。房屋的朝向問題主要受到我國氣候條件的制約，一般以坐北朝南為佳，能夠加強陽光照射，保證良好通風。形狀的設計主要是考慮到房屋外表面所受到的冷風影響，優(yōu)化的目的則在于努力尋找最佳的形狀和方位，盡量減少房屋熱能的損耗，達到節(jié)能的目的。其次是門窗和屋頂的設計。由于房屋的坐北朝南的地理方位，南面的窗戶自然要設計的大而且多，保證充足的陽光的攝入，而北面的窗戶則盡量的小、少，以避免熱量的散失。門窗材料的保溫性能也要過關。屋頂應該采用架空或者鋪設循環(huán)水管的方式，使房屋冬暖夏涼。

3.4概念設計優(yōu)化技術

房屋結構優(yōu)化設計因素和變量紛繁復雜，設計人員可以采用概念設計優(yōu)化技術，通過自身多年的工作經驗，結合多種設計方案的利弊，取其精華去其糟粕，提出新的設計方法和設計理念，在不違背房屋設計的普遍規(guī)律的前提下，大膽創(chuàng)新，開創(chuàng)房屋結構設計的新局面。

結語

房屋結構在房屋建筑中的作用不言而喻，是整個房屋建筑的支架結構，其質量的好壞直接影響到整個建筑質量的好壞。因此，房屋結構的優(yōu)化設計的重要性日益突出。作為房屋結構設計人員，必須嚴格要求自己，不斷地為自身充電，積極地學習新技術新方法，重視新材料的應用，改革設計理念，摒棄陳舊的設計方法，積極地投入到房屋結構設計優(yōu)化方案中去，以飽滿的熱情和認真負責的態(tài)度完成每一個房屋結構的設計，從多角度、多層次綜合考慮各種因素，從眾多的設計方案中挑選最佳設計方案，對方案中不足的地方大膽地進行改革創(chuàng)新，不斷地提高房屋的穩(wěn)定性、實用性和美觀性，以達到業(yè)主的要求為終極奮斗目標，努力尋求經濟化和高品質之間的平衡點，促進房屋結構設計向著低成本高質量的方向高速發(fā)展。

參考文獻

[1]馮遠賓.淺談結構設計優(yōu)化在房屋結構設計中的應用.《房地產導刊 》.2013年7期

[2]鄭俊宏.淺談房屋結構設計優(yōu)化技術的實踐應用.《城市建設理論研究（電子版）》.2012年17期

[3]鄭智，樂肖軍.結構設計優(yōu)化設計技術與其在房屋結構設計中的應用.《中國新技術新產品》.2011年4期

結構設計優(yōu)化技術與其在房屋結構設計中的應用分析

王雄飛 閆新紅

（河北加華工程設計有限公司 河北保定 071000）

摘要：改革開放以來人民的生活水平不斷提高，人民的精神文化追求也在隨之提高，對居住環(huán)境的要求也越來越高，單一的房屋結構設計也已遠遠不能滿足人們追求新穎、崇尚時尚的心理。這就對房屋結構設計人員提出了更高的要求。結構設計優(yōu)化技術在房屋結構設計中的應用，必將提高房屋結構的穩(wěn)定性、經濟性和合理性，滿足大眾對房屋美觀實用、安全舒適、時尚個性的基本要求。本文首先分析了現(xiàn)存的房屋結構設計存在的問題，然后提出了房屋結構設計的優(yōu)化策略。

關鍵詞：結構優(yōu)化技術 房屋結構設計 問題 策略

1引言

隨著市場經濟體制的建立，我國的建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展，越來越多的高樓大廈拔地而起，如雨后春筍般林立在城市中。房屋結構設計人員所面臨的巨大挑戰(zhàn)不僅在于量上的增大，還在于人們對于質上的高標準要求。因此，房屋結構設計人員要想把挑戰(zhàn)變成機遇，就要把重點放在提高房屋結構的穩(wěn)定性、安全性、美觀性上，同時在保證房屋質量的前提下盡可能地降低施工成本。另外，隨著建筑市場的發(fā)展，建筑材料也在日新月異。許多新型的建筑材料正在改變著傳統(tǒng)的房屋結構設計理念，使房屋建筑發(fā)生著翻天覆地的變化。這就需要房屋結構設計人員不斷地學習新技術、新方法，不斷嘗試新型材料，使房屋結構設計產生質的飛躍。計算機技術的應用也在改革著房屋結構設計行業(yè)，一些計算機軟件的應用在減輕設計人員工作量提高工作效率等方面發(fā)揮了巨大作用。

2房屋結構設計技術中存在的問題

合理的設計理念和設計方法是房屋結構設計人員在設計施工過程中的關鍵所在，掌握了房屋周圍的環(huán)境，對房屋結構的布局、尺寸等的科學設計，才能使房屋結構滿足美觀、實用、安全穩(wěn)定的設計需求。而在這諸多的需求中，經濟性一直都是每一個房屋結構設計人員不可忽視的重要方面。但經濟性的要求并不是一味地要求設計的廉價性，而是要在保證房屋結構安全穩(wěn)定美觀實用等要求的前提下，在保證房屋質量達標的前提下盡可能的降低工程造價。而一個好的優(yōu)化設計方案就是在努力尋求眾多要求的平衡點。

隨著結構優(yōu)化技術的多元化發(fā)展，房屋結構的優(yōu)化設計策略也越來越多，這其中不免出現(xiàn)諸多問題。

一、如前所述，房屋結構設計中需要考慮多種因素，這些因素紛繁復雜，設計人員在優(yōu)化設計的過程中難免出現(xiàn)顧此失彼的現(xiàn)象，常常滿足了這個方面而忽視了另一方面，無法做到權衡各個因素?，F(xiàn)存的計算機設計軟件業(yè)存在著很多缺陷，設計人員如果過分依賴此類設計軟件，就會造成房屋優(yōu)化設計不達標現(xiàn)象的出現(xiàn)。

二、房屋結構設計施工過程中設計人員都是親自進行每一項的設計，這就會導致設計人員往往從細節(jié)入手，只注重了結構尺寸在小范圍內的設計是否合理，而忽視了整體效果。為了避免這個問題，設計人員要時刻提醒自己，多從整體的合理性和美觀性上考慮小部件的尺寸和結構問題，以保證房屋整體的穩(wěn)定性。

三、傳統(tǒng)的單一房屋結構優(yōu)化設計算法時代已經過去，隨著房屋結構設計的變量不斷增加，創(chuàng)新的設計算法正在考驗著每一個房屋設計人員。

3房屋結構設計中的優(yōu)化策略

要從多角度多方位進行房屋結構的優(yōu)化，本文主要從以下幾點進行討論：

3.1優(yōu)化房屋建筑結構類型

房屋的建筑結構類型不同，其特性和所適用的范圍也不同，這就要求從結構類型的特性入手，以尋求最佳的類型。常用的房屋結構類型主要有以下幾種：一、剪力墻結構類型。該類型的建筑以混凝土施工技術為基礎，適用于高層建筑，具有很多優(yōu)點，例如抗震性能強、鋼筋使用數量少等。二、框架結構類型。相比于剪力墻結構類型，該類型的建筑的抗震能力明顯不足，但具有靈活的特點，布局沒有剪力墻類型死板，而且工程造價相對較低。三、框架-剪力墻結構類型。顧名思義，該類型的建筑是上述兩種建筑類型的組合，汲取了兩者的優(yōu)點，應用性強。三種類型的建筑結構都有自身的優(yōu)缺點，對其的取舍要考慮施工的具體情況和業(yè)主的要求，盡量權衡房屋質量和施工成本，優(yōu)化設計方案，獲得雙贏。

3.2計算機技術的合理應用

隨著房屋結構設計中的變量越來越多，設計算法也變得越來越復雜，房屋設計施工人員面對紛繁復雜的變量和影響因素，根本無法全面顧及到。而且進行諸多變量的計算會消耗大量的人力和時間。這就需要在房屋結構優(yōu)化計算的過程中積極地應用計算機技術，利用一些計算機軟件，實現(xiàn)參數計算，減輕設計人員的工作量，提高工作效率。

3.3節(jié)能環(huán)保的設計理念

在房屋結構設計的過程中要積極地貫徹綠色環(huán)保的設計理念，以科學合理的方法設計綠色建筑。節(jié)能優(yōu)化要從兩方面入手，首先是房屋朝向的形狀的優(yōu)化設計。房屋的朝向問題主要受到我國氣候條件的制約，一般以坐北朝南為佳，能夠加強陽光照射，保證良好通風。形狀的設計主要是考慮到房屋外表面所受到的冷風影響，優(yōu)化的目的則在于努力尋找最佳的形狀和方位，盡量減少房屋熱能的損耗，達到節(jié)能的目的。其次是門窗和屋頂的設計。由于房屋的坐北朝南的地理方位，南面的窗戶自然要設計的大而且多，保證充足的陽光的攝入，而北面的窗戶則盡量的小、少，以避免熱量的散失。門窗材料的保溫性能也要過關。屋頂應該采用架空或者鋪設循環(huán)水管的方式，使房屋冬暖夏涼。

3.4概念設計優(yōu)化技術

房屋結構優(yōu)化設計因素和變量紛繁復雜，設計人員可以采用概念設計優(yōu)化技術，通過自身多年的工作經驗，結合多種設計方案的利弊，取其精華去其糟粕，提出新的設計方法和設計理念，在不違背房屋設計的普遍規(guī)律的前提下，大膽創(chuàng)新，開創(chuàng)房屋結構設計的新局面。

結語

房屋結構在房屋建筑中的作用不言而喻，是整個房屋建筑的支架結構，其質量的好壞直接影響到整個建筑質量的好壞。因此，房屋結構的優(yōu)化設計的重要性日益突出。作為房屋結構設計人員，必須嚴格要求自己，不斷地為自身充電，積極地學習新技術新方法，重視新材料的應用，改革設計理念，摒棄陳舊的設計方法，積極地投入到房屋結構設計優(yōu)化方案中去，以飽滿的熱情和認真負責的態(tài)度完成每一個房屋結構的設計，從多角度、多層次綜合考慮各種因素，從眾多的設計方案中挑選最佳設計方案，對方案中不足的地方大膽地進行改革創(chuàng)新，不斷地提高房屋的穩(wěn)定性、實用性和美觀性，以達到業(yè)主的要求為終極奮斗目標，努力尋求經濟化和高品質之間的平衡點，促進房屋結構設計向著低成本高質量的方向高速發(fā)展。

參考文獻

[1]馮遠賓.淺談結構設計優(yōu)化在房屋結構設計中的應用.《房地產導刊 》.2013年7期

篇3

分析地震常常有兩個標準：一是我們平時常說的震級，代表地震釋放的總能量；另一個是烈度，代表地震產生的破壞力。因此，設計建筑時，參考的指標是烈度。

房屋在地震中倒塌損毀主要基于三種原因

一是沒有按標準建造。我國上世紀70年代就有了相應的房屋抗震標準，唐山大地震后幾經修改，現(xiàn)行的有2001年的《建筑抗震設計規(guī)范》。但有的建筑沒有依照標準實行，設計不當，抗震性能差。

二是地震超過預計強度。如汶川的房屋設計規(guī)范是7度，部分地區(qū)是6度，面對如此強的地震就較難抵御。

三是工程質量不過關。建筑按照標準設計了，還需要嚴格地進行施工建設，否則抗震能力就會打折扣。

學校校舍在抗震方面存在先天缺陷

校舍建筑抗震能力差是世界性的普遍問題。比如，1933年，美國的長灘(Long Beach)發(fā)生地震，導致學校倒塌。所幸已是放學時間，沒有什么學生傷亡。我國學校的設計和建設，也是按標準走的，問題在于沒有提高標準。另外，學校校舍在抗震方面存在幾個先天缺陷：

一是房間大。躲到衛(wèi)生間等場所是地震發(fā)生時的一條逃生原則，原因就在于空間狹小、有墻面支撐，墻的面積大抗震能力就強。但學校教室、活動室等場所空間都比較大，相對而言墻的面積就小。

二是窗戶大。教學需要良好的光線，采光使用大面積的窗戶設計，相應地使得墻的面積大大縮減。

三是走廊設計。一般學校都采用單面、外廊的走廊設計，多由柱子支撐，如果教室兩邊都是走廊，在縱向上一間教室就只有前后的兩面墻抗震，兩邊柱子的作用則很弱。

篇4

關鍵詞：房屋建筑工程；重量問題；建議；措施

中圖分類號：K826.16文獻標識碼：A 文章編號：

近幾年建筑行業(yè)得到了飛速發(fā)展，與此同時，人們對建筑工程的質量要求也越來越高了，但是隨著工程項目的增多，出現(xiàn)了很多質量問題，如何避免這些問題來提高房屋的使用性能和結構，成為擺在建筑界人士面前亟待解決的問題，下面我們就來做具體的分析。

一、房屋建筑工程中經常出現(xiàn)的質量問題

1、房屋工程設計出現(xiàn)的問題

房屋工程的設計會對整個工程的施工產生重要影響，它是保證工程質量的前提條件之一，目前在房屋設計中主要存在幾個方面的問題，一是工程設計人員責任心不強、工作不認真，給工程項目帶來質量問題與安全隱患，比如在進行鋼筋凈距的設計時，達不到規(guī)范的最小間距要求，造成混凝土澆注困難、振搗不實、強度降低、出現(xiàn)孔洞等現(xiàn)象；二是在設計的過程中部根據實際情況，對標準圖集生搬硬套，對后期施工帶來極大困難，且項目完工投入使用以后，容易出現(xiàn)諸多質量問題，可見前期房屋設計工作的重要性。

2、房屋出現(xiàn)地基不穩(wěn)、沉降的現(xiàn)象

房屋在使用的過程中會出現(xiàn)開裂的情況，造成這種狀況的原因有很多，但一般都是由地基土的質量問題引起的，用于地基土的土壤一旦出現(xiàn)松軟和老化現(xiàn)象，就很容易導致建筑地基的不牢固，進而導致建筑受力不均勻，從而出現(xiàn)房屋開裂、傾斜、倒塌的狀況和事故。

3、房屋在實際施工過程中存在的問題

房屋的施工是一項極其復雜的工程，在施工過程中會有大量因素影響工程質量，和問題，比如材料機械、地形地質、水文氣象、施工工藝等，在施工過程中，如果混凝土攪拌時間不夠，或者是未攪拌均勻，又或者是采用含泥量過多的粉砂配置等，都有可能導致澆梁、板、柱、混凝土等出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞或是裂縫；其次管理不到位也是影響工程質量的重要因素，一些工程管理人員對施工流程了解不夠或施工過程中指導不到位等，都會導致工程工序不能實現(xiàn)完善交接，對后期工程的順利進行埋下了隱患；再次施工隊施工水平的高低會直接影響工程質量的高低，如果施工隊施工水平達不到標準，就很容易導致某些重要的施工工序的要求無法被嚴格執(zhí)行，或者是一些重點操作未能遵循行業(yè)標準和規(guī)范；最后有些施工單位在施工過程中有投機取巧、偷工減料的行為，意圖通過這些舉動來到謀取不法利益的目的，這種行為會對工程質量埋下嚴重隱患，進而對居民生命財產安全造成極大威脅。

4、房屋施工完畢后的監(jiān)管及檢測不到位

所謂的監(jiān)管和檢測主要指兩方面，一是在施工過程中的監(jiān)管；二是施工完成后監(jiān)管和檢測，首先在施工過程中如果加強對施工現(xiàn)場的監(jiān)管，就很容易規(guī)避管理不規(guī)范、偷工減料等行為，但是在實際施工的過程中，往往存在監(jiān)管不到位的問題；其次是對工程完工后的監(jiān)管和檢測，這是一個必須進行的安全檢查程序，但是很多工作人員在檢查的過程中存在檢查不嚴格或不到位的問題，這很容易就會漏掉一些嚴重的質量問題，對房屋的未來使用埋下了安全隱患。

5、施工隊伍普遍存在素質較低的現(xiàn)象

之所以會出現(xiàn)這種狀況，主要是由于以下幾方面原因造成的，第一方面是由于參與施工的人員本身流動性較大，造成施工人員的技術水平差距較大，再加上很多施工單位不注重對工人的技術培訓，致使很多工人素質普遍較低；第二方面原因是施工人員質量意識淡薄，認識不到自身工作的重要性，在施工過程中不能秉持認真、嚴謹的態(tài)度，經常出現(xiàn)違規(guī)操作，致使房屋質量難以達到標準；第三方面原因是施工單位普遍缺乏專業(yè)化的技術人員，難以根據設計和施工圖紙的要求做好施工前的技術交底工作，致使房屋在施工的過程中難以根據規(guī)范施工，很容易造成質量問題和質量事故。

二、針對房屋出現(xiàn)質量問題應該采取的舉措

1、規(guī)范和加強房屋設計方案

針對房屋工程設計中出現(xiàn)的問題，可采取如下措施加強和規(guī)范，首先可制定具體方案，進行勘察的專項檢查，對勘察的責任和職責進行具體明確，加強對勘察全過程的質量控制，建立一套行之有效的勘察質量監(jiān)督；其次要加強對勘察人員持證上崗的檢查，定時對勘察設計人員進行技術培訓，不斷提高勘察人員的專業(yè)水平和職業(yè)素質，增強他們的質量意識；最后對勘察設計單位進行嚴格的資質的管理，對于無證、掛靠、業(yè)余設計的單位要進行嚴肅查處，達到規(guī)范和凈化勘察設計市場的目的。

2、針對房屋地基不穩(wěn)應該采取的舉措

房屋地基不穩(wěn)造成的后果是很嚴重的，可采取一定的措施加以預防，選取相對較厚的地基，這樣可減少地基底層的荷載，此外可設計合理的措施方案，這樣可有效控制由于受力不均而引起的建筑質量問題。

3、提高施工管理的水平和質量

要想提高施工管理的水平和質量，首先要保證施工管理人員的質量和素質，要做到這一點，工程主管方在選擇施工方時，要加強對其管理人員的考核，檢查他們的基本素質和專業(yè)知識是否達標，能否對工程計劃做到很好的理解，工程主管方必須要求施工隊伍的施工水平能夠滿足當前工程方案的要求；其次要不斷提高整個施工參與人員的道德素質，避免出現(xiàn)偷工減料等不良行為，加強對施工現(xiàn)場的檢查和監(jiān)督，在人員的素質上做到嚴格把關，盡量避免因為人為原因而出現(xiàn)質量問題；最后強化工程管理人員和施工隊伍對施工流程和工藝的理解，這樣便于更好的對施工流程進行管理，從而保證工序的正常銜接，管理人員要加強對施工現(xiàn)場的檢查，一旦發(fā)現(xiàn)缺陷和不足，要及時采取合理方案進行解決。

4、工程完工后要加強監(jiān)管和驗收

建立專門的監(jiān)管部門對工程進行監(jiān)管，在工程施工的過程中進行定期檢查，檢查施工工序是否標準、建筑材料的使用是否合格等問題，一旦發(fā)現(xiàn)工程問題要及時匯報和妥善處理；在工程的驗收階段，監(jiān)理企業(yè)要嚴格按照國家相關規(guī)定配備監(jiān)理人員，建立健全質量控制和監(jiān)督體系，加強對項目監(jiān)理機構的質量管理，此外要督促現(xiàn)場監(jiān)理人員認真履行自身的監(jiān)理職責，在檢查時做到嚴格、認真，行政部門要加強對監(jiān)理單位的監(jiān)督管理，以便提升施工現(xiàn)場監(jiān)理質量。

5、不斷提高施工參與人員的綜合素質

這里所講的提高施工參與人員綜合素質，主要指三類人群，一類是項目施工管理人員；一類是項目施工人員；一類是項目施工技術人員，首先對于項目施工管理人員，施工單位要加強他們對于標準規(guī)范的熟悉和運用，提高管理人員對標準、規(guī)范的認識和理解程度，同時管理人員也要對自身嚴格要求，不斷學習相關管理理論知識，在實踐鍛煉中提高自身管理水平；其次是房屋施工人員，針對施工人員普遍存在質量意識淡薄，技術水平參差不齊的現(xiàn)狀，施工單位要定期加強對他們的技術培訓，不斷宣傳高質量施工的重要性，盡量提高施工人員的技術水平和質量意識，同時督促他們認真學習施工的相關標準和規(guī)范；三是針對施工單位普遍存在缺乏專業(yè)技術人員的現(xiàn)狀，施工企業(yè)要積極采取各種措施來解決，比如實行各種優(yōu)惠政策吸引高素質，專業(yè)強的技術人員加強到施工隊伍中來；或者施工單位可選拔一批職業(yè)素養(yǎng)好，建筑基礎知識扎實的人員進行技術培訓，從而培養(yǎng)一批高質量的技術人員為本單位所用。

6、對新技術的應用采取慎重態(tài)度

雖然在現(xiàn)代建筑施工的過程中鼓勵通過科研力量來解決問題，相關單位和部門也予以了高度重視，加大對科研的投入，積極推廣新技術與新產品，但是施工單位在施工過程中對新技術的應用還是要采取慎重態(tài)度，因為很多新技術和新產品技術水平尚不成熟，沒有達到推廣使用的階段，如果盲目使用，很容易因為技術與產品不配套而產生質量問題，所以對這一問題一定要采取慎重態(tài)度，一切以保障房屋建筑質量為前提。

結語：

房屋工程在施工中還存在很多問題，因此采取有效措施避免或減少這些問題勢在必行，施工單位、監(jiān)理部門等要相互配合、共同努力，結合工程實際情況提出有針對性的改進措施，將科學理論應用于實踐之中，切實提高房屋工程質量，從而造福于祖國與人民。

參考文獻：

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[2] 肖美英. 房屋建筑工程質量問題的成因與對策[J]. 中外建筑, 2009(07)

[3] 田斌,趙廷樹. 房屋建筑常見質量問題及其防治[J]. 中華建設, 2009(02)

[4] 黃啟欣. 房屋建筑工程質量通病的產生及防治[J]. 中州煤炭, 2008(03)

[5] 龐文紅. 淺議對房屋建筑工程質量的監(jiān)理[J]. 科技信息(科學教研), 2009(22)

篇5

關鍵字：多層；鋼結構；抗震；結構體系；破壞形式

1 前言

鋼結構有很多優(yōu)點，便于運輸、抗震性能高、施工周期短、延展性好、施工速度快等，而且與傳統(tǒng)的混凝土結構相比，鋼結構的強度、韌性高，節(jié)能環(huán)保，特別是鋼結構具有良好的延展性可以衰減地震波，減少地震時地震波的影響，因此在工業(yè)化生產中鋼結構廣泛應用于多層房屋建筑中。但是，如果多層鋼結構房屋在材料選用、設計以及施工維護和制作上稍有不妥，就難以發(fā)揮鋼結構自身所具有的優(yōu)越性，在地震作用下就難以減輕地震對房屋的破壞性。如今，鋼結構已經普遍應用于各種類型的民用建筑、工業(yè)建筑中，如果不合理正確應用鋼結構，會造成建筑物結構局部破壞甚至整體倒塌等更嚴重的后果。

基于鋼結構建筑的突出優(yōu)點，美國、韓國等國的鋼結構建筑已占到總量的50％左右。日本是多地震的國家，鋼結構建筑在日本的占有率更是達到了65％左右，據日本阪神地震后資料顯示，鋼結構建筑在地震中的受損率遠低于混凝土結構建筑。無獨有偶，四川汶川地震，同樣是鋼結構建筑的綿陽體育館受到損壞極小，成為了安置災民的主要地點。

2 多層鋼結構房屋抗震結構體系

鋼結構房屋的結構類型直接影響著多層鋼結構房屋的抗震性能，因此在進行實際工程設計時，必須綜合考慮幾種因素，對方案進行優(yōu)化設計，然后在優(yōu)化過程中確定最適合本房屋的結構體系。多層鋼結構體系有純鋼框架體系、鋼框架剪力墻體系、鋼框架支撐體系等，它們各有特點，在鋼結構建筑領域中被廣泛的應用。

3 鋼結構的破壞形式

多層鋼結構房屋具有很多優(yōu)點，它受到震害的影響要比混凝土結構的房屋要小很多，但設計和施工的要求卻同樣重要，如果連接、冷加工、焊接不合理，后期維護不當以及受到外部環(huán)境、工藝技術的不良影響，很可能會造成鋼結構的破壞。根據多層鋼結構房屋在歷次地震中的破壞形式可以歸納為以下幾類。

1、框架節(jié)點區(qū)的梁柱焊接連接破壞：豎向支撐的整體失穩(wěn)和局部失穩(wěn)，柱腳焊縫破壞及錨栓失效。

2、構件的破壞：翼緣的屈曲、拼接處的裂縫、節(jié)點焊縫處裂縫引起的柱翼緣層狀撕裂、框架柱的脆性斷裂、腹板屈曲和截面扭轉屈曲。

3、構件的局部屈曲破壞：框架梁或柱的局部屈曲是因為梁或柱在地震作用下反復受彎，以及構件的截面尺寸和局部構造如細長比、板件寬厚比設計不合理造成的，柱的水平斷裂是因為地震造成的傾覆拉力較大、動應變速率較高、材性變脆引起的。

4、支撐的破壞：支撐構件為鋼結構提供了較大的側向剛度，當地震強度較大時，承受的軸向力（反復拉壓）增加，如果支撐的長度、局部加勁板構造與主體結構的連接構造等出現(xiàn)問題，就會出現(xiàn)鋼結構的破壞或失穩(wěn)。

5、節(jié)點破壞：由于節(jié)點傳力集中、施工難度大、構造復雜，容易造成應力集中、強度不均衡現(xiàn)象，再加上可能出現(xiàn)的構造缺陷、焊縫缺陷，就更容易出現(xiàn)節(jié)點破壞。節(jié)點域的破壞形式比較復雜，主要有加勁板的屈曲和開裂、加勁板焊縫出現(xiàn)裂縫、腹板的屈曲和裂縫。

4 設計的一般規(guī)定

盡管多層鋼結構房屋的抗震性能較好，但是在強烈地震的作用下，也會出現(xiàn)不同程度的損害。在地震作用下，建筑物的破壞過程和破壞機理十分復雜，所以需要對多層鋼結構房屋進行嚴密的抗震設計，從而減輕地震災害帶來的損失。

1、多層鋼結構房屋結構布置的一般原則。多層鋼結構房屋的結構布置和結構體系的選擇關系到整個建筑結構的經濟性、適用性以及安全性。這和其他類型的建筑結構是一樣，多層鋼結構房屋應該盡量采用規(guī)則的建筑方案，當平立面不規(guī)則和結構體型復雜時，可以根據實際情況在適當部位設置抗震縫，從而形成多個規(guī)則的抗側力結構單元。當混凝土和鋼結構并用時，由于混凝土結構的變形小于鋼結構，一般來說是不宜設抗震縫，如果是必須設置時，就應該將建筑物分割成規(guī)則的結構單元。

2、鋼結構平面的布置應該遵循對稱、規(guī)則和簡單的原則，使結構能具有良好的整體性。這樣可以防止在遭遇地震的情況下多層鋼結構房屋由于應力集中和發(fā)生鋼結構扭轉、突變或者因局部削弱和塑性變形使得應力集中在薄弱部位，破壞鋼結構。為了有效地減小扭轉作用對建筑物的影響，還應該使各層的質心和剛心盡可能處于同一豎直線上。另外，還需要注意多層鋼結構房屋的樓蓋應該采用非組合樓板或者是壓型鋼板現(xiàn)澆混凝土組合樓板。有效地提高多層鋼結構的房屋的穩(wěn)定性，增加結構下部整體性以及增強其抗傾覆能力，減小沉降，提升整個多層房屋的抗震性能。

3、多層鋼結構房屋適用的高寬比和最大高度。房屋總高度與平面較小寬度之比就是高寬比。在抗震結構體系中，最大適用高度和結構類型是根據抗震設防烈度和結構總體高度確定的。影響鋼結構抗震性能和整體穩(wěn)定性重要參數是鋼結構的高寬比，它直接影響著鋼結構的側移、振動形式以及結構剛度。如果要使鋼結構產生較大的水平位移，就增大高寬比值，并且傾覆力矩使支撐柱產生很大的軸向力。因此，鋼結構房屋的最大高寬比必須要限定，使其保持在一個合理范圍內，超過時應該進行專項研究，采取必要的抗震措施。

4、在多層鋼結構房屋抗震設計中必須體現(xiàn)強柱弱梁的原則，因為這樣可以有效地避免了在地震作用下支撐柱先進入塑性區(qū)破壞鋼結構導致整個房屋的倒塌。這就要求我們通過不同構件的內力設計值或者調整剛結構中不同部位受到的地震效應，使整體框架和鋼結構具有消耗地震能量和較大的內力重分布能力。

5、多層鋼結構房屋的設計應遵照專門設計規(guī)程“高層民用建筑鋼結構技術規(guī)程”進行，應嚴格要求合理的結構布置與結構體系的選用，以及合理的技術經濟性能。鋼結構的抗震設計應進行兩階段設計：第一階段按多遇地震計算地震作用設計；第二階段按罕遇地震作用設計，并分別驗算其位移限值及層間側移延性比等限值的要求。

5 結束語

隨著近幾年來自然災害的頻發(fā)，尤其是不斷地發(fā)生地震災害。為了盡可能的減小地震造成的經濟損失以及人員傷亡，多層鋼結構房屋的抗震性能的要求就更高了。我國的多層鋼結構房屋抗震的技術與發(fā)達國家的水平還有一定的差距，我們應該積極努力的學習國外的多層鋼結構知識，借鑒國外在多層鋼結構上運用的經驗，對多層鋼結構房屋的抗震進行優(yōu)化設計，從設計理念入手對多層鋼結構房屋結構抗震的具體要求，制定科學合理的設計方案，從而確保實現(xiàn)多層鋼結構房屋的抗震設計目標。

參考文獻

[1]彭觀壽、高軒能.基于性能的鋼結構抗震設計理論與方法[J].鋼結構.2007

篇6

1、很多高層小區(qū)物業(yè)對于集成灶有著明確的規(guī)定：廚房不能使用集成灶，因集成灶是向下排煙，房屋設計的煙道是向上排煙，故不能使用，廚房排水管、煙道根部周圍需做防水膠，廚房排水管以及煙道不允許改動。

2、集成灶市場不成熟，成品制作生產存在一定的缺陷，后期使用過程中容易出現(xiàn)問題，維修讓人煩，耽誤事，還不如抽煙機、燃氣灶用的省心。

3、集成灶中的一些功能，比如一些消毒柜、洗碗機等等，對于多數人來講，用到的頻率非常小。這樣一來，洗碗機、消毒柜就變成了家里儲物柜，還占據家里空間，非常不實用。當然了，若是對集成灶每種功能用的得心應手，這一點就不用考慮了。

4、集成灶的安裝。因為出廠是就已經是成品了，所以一些開口的設計都是根據設計圖做的，而考慮到實時場景，容易出現(xiàn)不協(xié)調，安裝不上的問題。就像排煙口低，接在煙道位置自然也低，難免樓下鄰居家煮菜的味道會竄點，常常不得不跟著抽風。

5、清理麻煩。雖然將所有油煙都給吸走，但還是需要每天都要擦洗油煙口，不然日積月累就會有很多的油垢。但無論如何，油煙口和臺面銜接的位置，還是非常容易藏污垢，2~3個月(做飯比較多的)就需要清洗一下，而且需要將所有東西都移出來，清理非常麻煩。

6、集成灶并不適合所有戶型。因為各種電器一體化，所以很多人覺得這種集成灶安裝在室內會非常省地，其實殊不知在安裝的時候，它的排煙管需要走地柜。如果集成灶位置距離煙道比較遠，穿過的地柜就會多占的面積也就越大，而廚房的收納空間就會變少。而這一問題也就說明，并不是所有的戶型都適合裝集成柜。

篇7

關鍵詞：物業(yè)管理；早期介入；意見；建議

中圖分類號：F293.33 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）003-00-01

隨著住房制度改革和城市建設熱潮的推動，我國物業(yè)管理行業(yè)迅猛發(fā)展。物業(yè)管理對改善居民生活環(huán)境，促進不動產保值增值，構建和諧社區(qū)起著重要的作用。但從目前我國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展情況來看，物業(yè)管理僅僅作為房地產行業(yè)的服務終端，在房屋建成或投入使用后才交付物業(yè)企業(yè)。物業(yè)管理的首要環(huán)節(jié)――物業(yè)早期介入未被引起足夠的重視。

一、物業(yè)管理早期介入的含義

“物業(yè)管理早期介入”是指物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)之前，就參與物業(yè)的規(guī)劃設計和建設的過程，從業(yè)主（使用人）及物業(yè)管理的角度，提出一些合理化建議，使建成的物業(yè)最大限度地滿足業(yè)主（使用人）和物業(yè)管理的需求。

二、物業(yè)早期介入的重要性和必要性

一個物業(yè)項目的建設，大致分為“立項-建設-竣工-物業(yè)前期管理”幾個階段。從表面上看，物業(yè)管理是項目竣工驗收之后交付物業(yè)企業(yè)使用管理的階段。因此，物業(yè)管理企業(yè)只要在物業(yè)交付使用時介入即可。然而從多年實踐經驗來看，物業(yè)管理并非如此簡單。物業(yè)管理涉及面非常廣，時效性非常長，從環(huán)境綠化、通訊設施到水電安裝、電梯消防等等，從接管驗收到物業(yè)建筑終結，是一個非常繁雜的系統(tǒng)工程。 建設單位通過投資決策、規(guī)劃設計、施工建設形成物業(yè)，物業(yè)企業(yè)對其進行使用、維修、養(yǎng)護和管理。建設單位對物業(yè)進行的是硬件建設，物業(yè)企業(yè)對物業(yè)進行的是軟件管理，兩者雖有區(qū)別但又相互聯(lián)系，其目的都是為了滿足業(yè)主的需求，使建成的項目經濟效益最大化。 因此，物業(yè)早期介入無論是對建設單位是物業(yè)企業(yè)、業(yè)主（使用人）都是非常重要和必要的。

（一）優(yōu)化設計、完善細節(jié)

在實際工作中，由于建設單位、規(guī)化設計人員缺乏物業(yè)專業(yè)知識和管理經驗，甚至只是為了節(jié)約成本，使建成后的物業(yè)存在很多矛盾和漏洞，如停車位不足，園林綠化設計不合理，未配建物業(yè)用房等等，不僅影響了業(yè)主（使用人）的正常生活，還增加了物業(yè)管理的難度和強度。即使后期物業(yè)企業(yè)想盡辦法予以彌補，也很難彌補物業(yè)規(guī)劃設計階段的缺陷。如果物業(yè)企業(yè)早期介入，從業(yè)主（使用人）及日后管理的角度，對房屋設計和功能配置、設備選型和材料選用，公用設施配套等方面提出合理建議，不僅有利于物業(yè)企業(yè)的管理而且可以在最大程度上滿足業(yè)主（使用人）的需求。

（二）提高工程質量，維護三方益利

建設施工階段是整個物業(yè)項目的關健時期，建設單位把主要精力放在工程進度、資金籌措和促銷推廣上。盡管建設單位的本意也是希望能夠保證工程質量，使建成的物業(yè)達到優(yōu)良工程的目標，但是由于人力、技術、精力等方面的原因忽視了對工程的全面監(jiān)控。如：很多物業(yè)項目由于工程質量的缺陷，常常出現(xiàn)屋面漏水或者墻體裂縫等問題。物業(yè)企業(yè)通過早期介入，利用自身優(yōu)勢，從全體業(yè)主利益出發(fā)，幫助建設單位加強工程質量，及時發(fā)現(xiàn)建設施工過程的缺陷，使工程質量問題在施工過程中及時得到解決。這樣不僅提升物業(yè)品質，更維護了建設單位、業(yè)主（使用人）以及物業(yè)企業(yè)三方利益。

（三）了解物業(yè)情況，為后期管理做好充分準備

物業(yè)企業(yè)通過早期介入，全過程的現(xiàn)場跟蹤，充分了解所管物業(yè)的相關情況，可以在日后的管理中做到心中有數，“對癥下藥”。同時，利用早期介入，物業(yè)企業(yè)能有事實、有根據、較準確地進行財務預算分析，制訂物業(yè)管理的服務方案、各項規(guī)章制度，開展人員招聘、崗位培訓，為物業(yè)移交后各項工作的順利開展作好充分準備。

（四）提升物業(yè)價值，促進房屋銷售

我國房地產業(yè)經過多年的發(fā)展，以抓建設為主的傳統(tǒng)已不再適應社會和市場的需求，一些有遠見的建設單位已逐漸轉變觀念，更注重綜合開發(fā)。他們需要物業(yè)早期介入，保證項目設計合理、質量優(yōu)良。在銷售時，開發(fā)商與物業(yè)周密策劃，站在業(yè)主（使用人）的角度，制定出新穎、實用、合理的物業(yè)服務方案，以高品質、專業(yè)化的物業(yè)服務，贏得客戶，促進房屋銷售，實際中也收到了很好的市場回報。

三、對物業(yè)早期介入的一些意見和建議

（一）健全法律法規(guī)

隨著對物業(yè)管理早期介入的深入探索與研究，業(yè)內人士普遍認為物業(yè)管理早期介入越早越好，但目前我國現(xiàn)有的物業(yè)管理法律法規(guī)，對物業(yè)管理早期介入沒有明確的規(guī)定，未制定出相應的運作標準及程序。建議國家能盡早制定出臺相應的法律法規(guī)，使物業(yè)管理早期介入有法可依。

（二）轉變觀念、提高認識

我國物業(yè)管理起步較晚，對物業(yè)管理早期介入的觀念和認識還未轉變普及。一方面建設單位認識片面，急功近利，只顧及目前市場情況，不考慮市場發(fā)展、消費者需求等變化因素，認為早期介入只會增加投資成本，影響工作效率；另一方面物業(yè)企業(yè)認為早期介入無償投入，建設單位不付費，業(yè)主不會買單，且按相關法律法規(guī)要求，物業(yè)交付使用后，業(yè)主大會擁有“選聘物業(yè)服務企業(yè)的權利”，也就是說物業(yè)企業(yè)即使進行早期介入并不等于取得了管理權。種種原因使得建設單位與物業(yè)企業(yè)對早期介入的積極性、主動性不高，早期介入推進困難。因此，建設單位和物業(yè)企業(yè)均需轉變觀念，提高認識，足夠重視早期介入的實際意義。

（三）注重培養(yǎng)人才

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【關鍵詞】房產測繪；測繪面積；質量控制

1加強房產測繪中測繪面積質量控制的意義

1.1為房屋交易提供有利的法律保障

房產測繪工作不僅與房地產企業(yè)有著非常密切的關系，同時也關系到業(yè)主的切身利益。在實際的房產測繪工作中，其具體測繪過程、精度標準、計算方式都必須嚴格按照相關規(guī)定來進行，因為它能夠在房產交易雙方出現(xiàn)糾紛時提高最有力的法律保障。房產測繪工作的質量就直接代表著實際的建筑面積，這同時也是房產交易雙方最為關注的內容之一，加強對房產測繪中面積測繪的質量控制研究，能夠大大地提升房屋購買者的信心，從而促使房屋交易的完成。與此同時，房產測繪的相關數據也是核發(fā)房屋所有權證和土地使用權證必不可少的一個部分，它會以原始資料的形式存儲在房地產檔案當中，以待有需要的時候進行查閱。

1.2有利于維護房產市場的正常秩序

房屋面積是房產測繪工作的基本組成內容之一，同時也是我國進行城市規(guī)劃管理、產權登記、產籍管理、房產交易、房屋拆遷安置等工作的基礎計量單位。由于房屋測繪工作的專業(yè)性與復雜性，讓絕大部分的非專業(yè)人士都不能對其進行全面的了解，而在一些房產交易中，部分商家為了獲取更高的經濟利益，經常會以概念偷換的方式去誤導消費者進行房產交易。為此，加強對房產測繪中測繪面積的質量控制，可以大大的提升房屋銷售面積的準確性，避免或減少房屋交易過程中的糾紛，更好地維護廣大消費者的合法權益，同時也在很大程度上維持了我國房產市場的秩序。

2影響房產面積測繪質量的相關因素

2.1測繪標準和測繪規(guī)范不夠完善

房產測繪是一項非常復雜的工作，而且對技術性和專業(yè)性都有著非常高的要求。然而，在目前我國的房產測繪領域中，有關房產測繪標準和房產測繪規(guī)范都過于簡單，沒有能夠隨著房地產企業(yè)的發(fā)展而進行相應的優(yōu)化[1]。隨著房屋建設的不斷發(fā)展，越來越多的設計理念和建筑形式都應用到了實際的房屋建設施工中，房屋設計的變化也給房產測繪的工作帶來了很多新的問題，由于測繪標準和測繪規(guī)范上的缺陷，導致在實際房產測繪中，經常出現(xiàn)無據可查的情況，房產測繪單位只能根據自己對標準和規(guī)范的理解去進行房產測繪工作，這樣的測繪必定會存在著非常大的爭議，從而引起房產交易中的各種糾紛。

2.2測繪工作復雜，測繪過程不夠嚴謹

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋的設計方式也變得越來越多，這也讓房產測繪工作逐漸復雜起來，而且房屋測繪過程中會涉及到大量的數據，計算量非常大，這就在很大程度上加大了測繪工作的難度，使得房屋面積測繪的質量下降。再加上實際的房屋測繪中，測繪單位質量保證體系不健全或測量人員工作不嚴謹的情況，就很容易造成房屋面積測繪的偏差。此外，測繪單位的整體管理水平、資質等級、測繪人員的技術水平等相關因素都會對房屋測繪結果造成很大的影響，讓房產面積測繪質量變得無法保障。

3房產測繪中測繪面積的質量控制措施

3.1嚴格實行一級驗收、二級檢查制度

房產測繪中的檢查制度必須嚴格的按照相關規(guī)定進行，在全面貫穿自查和互檢的基礎上，再由專職的檢查人員和質量檢查人員進行測繪結構的檢驗，并委托相關單位組織進行最后的驗收[2]。在實際的檢查過程中，應該嚴格的按照下面的幾點規(guī)定進行：第一，各級的檢查驗收都應該獨立進行，并且不可隨意替換檢測人員。第二，及時提出并處理好檢查過程中可能出現(xiàn)的分攤方案或面積計算口徑等特殊問題。第三，企業(yè)負責人必須全面進行圖紙、成果、質檢單等相關資料信息的檢查。第四，檢測過程中，如果出現(xiàn)意見分歧，應該交由專職質量檢查人員進行一級確認，然后在交由相關領導進行二級確認。

3.2控制前期收件圖紙及資料的審查質量

在進行房產項目面積的預測過程中，委托方所提供的建筑施工圖紙必須在相關部門的審核通過后才可以將其提交各房產測繪部門。在實際的房屋面積測繪中，如果出現(xiàn)更變的情況，還應該連同更變圖紙一起提供，其中必須包含：建筑工程的立面圖、平面圖、樓梯詳圖、剖面圖、飄窗、陽臺大樣圖等，爭取做到盡可能的詳細，這可以大大提升房屋面積測繪工作的準確性，同時也可以為測繪工作的相關尺寸數據查閱提供非常大的便利。除此之外，在收件資料中還應該包含建設工程規(guī)劃許可證、土地出讓合同、政府批文、建筑總平面圖、分層平面圖、建設工程施工許可證、設計部門所發(fā)出的用房功能部位和房屋配套設施、民政部門發(fā)出的幢號及樓牌、門牌號批準文件等相關資料文件。

3.3加強測繪過程中關鍵環(huán)節(jié)的質量控制

房屋面積測繪不僅是房產測繪機構經濟收入的重要方式，同時它也是房產測繪機構所必需承擔的一種責任，如果在實際的測繪工作中，因為房屋面積測繪工作上的疏忽，導致房價出現(xiàn)明顯的偏差，必定會對其造成巨大的經濟損失，所以房產測繪機構必須嚴格控制好每一個環(huán)節(jié)中的測繪質量，確認好相關數據信息，對存在模糊的數據應該從新進行測量和計算。其實際房屋面積測繪的質量控制應該做到以下幾點要求：第一，確保房屋套型邊長數據的準確性與精準性；第二，對房屋計算面積的部位進行重復確認；第三，房屋面積的計算分攤應該嚴格地按照規(guī)范要求進行。

3.4測量精度的質量控制

我國房產測繪中的房屋面積測繪對其精度有著一定的要求，一般情況下，在我國末級控制點的數位控制中，其實際誤差應該控制在0.05m以內，如果相鄰點為獨立觀測量時，其相鄰點間的間距誤差也應該控制在0.05m以內，與此同時，為了更好的提升房產界址點、房角點測量過程中的精確度，首先應該設立一個高精度的、高質量以及高標準的控制網，并在此基礎上進行房屋面積的測繪工作。在我國的相關規(guī)范中，也對其二末級相鄰的房產平面控制點間的相對點位進行了明確的規(guī)定，其實際測量誤差不得大于0.025m，這些相關測量標準都是實際房屋面積測量中所必須嚴格遵守的。

4結語

總而言之，社會經濟的不斷發(fā)展使人們的生活得到了很大的改善，同時也給房地產企業(yè)帶來更好的商機，提高房產測繪過程中的質量控制，有效的解決房產測繪中存在著的問題，不僅可以有效的保護房地產市場交易中各方的合法權益，還有利于房地產企業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

【參考文獻】

【1】葉松.在房產測繪中關于測繪面積的質量控制的探討[J].城市建設理論研究,2014(10):14-16.

篇9

關鍵詞：居民建筑 建筑通病 安全系數

在我國當前的居民建筑施工過程中，開發(fā)商為了迅速售賣房產而加快房產開放速度，從而導致了普遍性的問題存在，影響其美觀已經成為了不再重要的問題，其質量的不合格已經開始步入大眾的視野，施工是否注意人員安全、房屋的質量是否達到國家標準已經成為了民眾購買房產的重要指標之一，因為其建筑的合理性和安全性可能會為將來入住的民眾帶來不可預估的危險和損失。居民建筑的安全性與居民的人身財產密不可分，所以我們需要以科學嚴謹的態(tài)度去對待居民建筑中存在的通病，并利用理論知識去指導解決實際實施中存在的一切不合理性，對建筑施工中存在的任何安全性問題都加以放大并得到解決，讓所有入住的居民能夠更加安全放心的入住從而也是再提升我國建筑行業(yè)的整體水平性。下面該篇文章將從通病的種類和相應的解決辦法倆個方面來具體展開討論。

1居民建筑群中存在的普遍通病

1.1排氣排水等相關通道堵塞問題。由于大部分開發(fā)商再招聘實施工人中并不注重工人的整體行業(yè)素養(yǎng)而且沒有相應的監(jiān)管人，很多居民樓盤開放過程中，實施工人職業(yè)素養(yǎng)不高沒有監(jiān)管人導致其在安裝一些排氣和排水管道的時候不能做到排除不該有的雜物，最終在居民入住之不久就會出現(xiàn)排水管道堵塞并斷裂的情況發(fā)生。

1.2 建筑及建筑群設計不夠合理

一切的建筑形式在其施工之前都是以設計為基礎，居民建筑更是如此，所以房屋設計的合理性和科學性是可以直接影響到建筑施工的整體質量的，而我國作為以建筑為基礎經濟的快速發(fā)展中國家之一，大量的開發(fā)商可以加速開放速度，忽略設計的重要性，所以由于設計不合理而導致的質量問題占有較大的比例。在工程圖紙設計過程中，由于設計缺乏合理性和科學性，從而導致施工過程中缺乏明確的參照，從而導致建筑施工中質量問題的產生。

1.3 各種裂縫問題。裂縫問題。常見的裂縫有干縮裂縫、溫度裂縫、塑性收縮裂縫、化學收縮裂縫和沉陷裂縫。干縮裂縫的產生是由于混凝土內外水分的蒸發(fā)不均勻導致的，受自然條件影響，表面的水分蒸發(fā)快，變形大，而內部的水分蒸發(fā)相對要慢很多，變形小，由于不均勻的變形產生了較大的應力而產生了裂縫；溫度裂縫是由于混凝土澆筑后，內外熱量散發(fā)不一致而導致內外的溫差過大形成的，因此多發(fā)生在大體積的混凝土表面或者溫差變化較大地區(qū)的混凝土結構中；塑性收縮裂縫是混凝土澆筑后尚未凝結前，由于失水過快導致的收縮。此種裂縫多在表面，形狀不規(guī)則，長短大小不一，深度一般不超過50mm；沉陷裂縫的產生是由于結構地基土質不勻、松軟，或回填土不實或浸水而造成不均勻沉降所致，或者因為模板剛度不足，模板支撐間距過大或支撐底部松動等導致。

1.4 普遍的建筑材料質量低劣。由于開發(fā)商特別注重成本控制而且包工人員為了爭取更多的薪酬，從而導致一般性的居民建筑都存在使用劣質的建筑材料進行建造。建筑材料作為建筑物的重要組成部分，建筑材料質量的好壞直接會對建筑物的質量帶來較大的影響。在房屋建筑施工過程中，從材料采購、進場及使用等多個方面如果不能嚴格進行把關和控制，都會導致不合格建筑材料進入到施工現(xiàn)場，從而對整體工程的質量帶來較大的影響。還有部分施工企業(yè)為了降低成木，往往在建筑材料上以次充好，這就導致施工過程中存在較大的安全隱患。在當前房屋建筑施工過程中，內外裝飾涂料、水管及頂棚等材料質量不合格的情況較為常見，從而導致墻皮在使用不久就出現(xiàn)變色和脫皮現(xiàn)象，水管出現(xiàn)滲漏及頂棚變形等情況發(fā)生，嚴重影響建筑的正常使用功能。

2居民建筑及建筑群中通病的防護措施

2.1 排氣排水等質量問題是所有建筑通病中相對容易得到解決的問題的之一，首先開發(fā)商在開發(fā)房產的同時雇傭專業(yè)的監(jiān)工人員，嚴格把關每一條管道的安裝，這樣在施工人員安裝的時候就能夠有人及時的發(fā)現(xiàn)問題的所在，一旦出現(xiàn)有排氣管道或者排水管道中出雜物就能夠及時的清理。二是在雇傭施工人員的時候就與其制定相關的制度，將該注意到的一切問題闡述清楚。如果能夠做到這倆點，雖然不能夠完全杜絕問題的出現(xiàn)，但最少可以減少大部分的問題發(fā)生。

2.2設計不合理的因素眾多，因為設計本身能夠涉及到的事物與建筑實施過程中遇到的問題有很大的不同，設計過程中多是以理想化的環(huán)境進行設計的，但是在實際的施工過程中可能會出現(xiàn)地面不平整或地面松軟不適合建設此類設計的問題，一旦出現(xiàn)這樣問題就有可能會導致更改初始設計，這就會改變房屋的日照時間，而每個城市對于居民建筑都有著不同規(guī)定的日照時間，比如山東城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定居民建筑日均日照時間不得短于3個小時，而日照只是設計不合理中的一個小問題。這類問題可以與設計院進行溝通以解決，作為工程技術問題，設計人員就要切實的做好相關的工程質量分析工作，進行一個比較完成的系統(tǒng)的研究，對于可能會出現(xiàn)的嚴重性問題就要合理改進，應著重一些問題，當居民建筑的施工圖做好之后，相關的技術人員一定要切實的做好技術的交接工作，施工人員應該注意的事項必須一一告知，在施工期間一旦出現(xiàn)問題要仔細研究所出現(xiàn)的問題，并使設計切合實際，這就要求設計人員必須進入工地進行實地考察，最終做出合理的解決辦法，雖然不能完全杜絕該問題的出現(xiàn)，但也要大大降低其出現(xiàn)大危險的幾率。

2.3 裂縫問題和材料質量的問題。需要嚴格的質量控制。加強對磚墻砌筑過程的滲漏控制。墻體施工過程中要嚴格控制砂漿密實度、飽和度；梁底斜向側磚預留高度要調整好，施工中留下的孔洞（如鹼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預留孔等）應封堵嚴實。建筑節(jié)點構造和連接處的控制。要注意磚墻體、鹼墻板在窗臺處的排水坡、滴水線細部構造應處理好。在窗臺的壘砌中要注意窗臺與周圍框架的連接緊密型，對施工留下的空隙要填充緊密。在窗戶材料的連接處要使用防水膠進行密封，同時對窗戶的防水設計進行檢查，對設計和安裝中有可能導致堵塞、滲漏的地方進行處理。

結束語

總之時下建筑安全問題已經成為了我國建筑行業(yè)的最需要解決的問題，尤其作為居民建筑群，更是與民眾的安全息息相關，所以對于建筑行業(yè)存在的普遍通病是所有建筑行業(yè)人員都應該值得注意的問題，對于這些通病產生的原因進行一個詳細的分析是解決這些問題的關鍵所在，在具體的施工過程中進行嚴格的監(jiān)控的把關也是減少這些通病的重要手段之一。這不僅是確保我國建筑行業(yè)健康的發(fā)展，更是為了確保每一個居民的安全，對建筑市場的發(fā)展具有很重要的意義。

參考文獻

[1]曹克文.解析房屋建筑施工質量管理[j].中華民居（下旬刊），2014，1，25.

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【關鍵詞】 砌塊；設計；施工

建筑砌塊在建筑上應用的水平和程度對砌塊工業(yè)的發(fā)展至關重要。中國的建筑砌塊從無到有、從小到大，經歷了一個漫長艱巨的歷程，取得了很大成就，但它在建筑上的應用、砌塊工業(yè)的發(fā)展至今仍不盡人意，大量生產能力未得到發(fā)揮，應用面和應用量時有反復。砌塊應用技術跟不上，又不配套，并存在裂、熱、漏等缺陷，是影響建筑砌塊推廣的重要因素，而不是主要因素。推廣砌塊建筑必須按照砌塊的特點探索出一些簡便易行且行之有效的建筑施工技術和管理辦法，逐步形成砌塊建筑專門的施工方法、操作規(guī)程并在各地推廣。裂、熱、漏僅僅是技術問題，可以通過增加配筋解決，即每砌兩層砌塊鋪一層鋼筋網片或控制整個建筑物總長度，每隔一定長度增設一道收縮縫。再如熱工問題，增加保溫措施做成復合墻體即可。而采取這些措施就要多花錢，增加建筑造價。然而混凝土小型空心砌塊在較大程度上減輕結構自重，減輕地震作用，使結構更合理可靠；墻體砌筑速度快，質量好；在耐候性方面達到粘土紅磚墻的水平；其綜合經濟指標接近甚至低于粘土磚砌體的水平。普通混凝土小型空心砌塊是一種大有前途的新型墻體材料，值得推廣應用。在應用過程中也發(fā)現(xiàn)了因施工工藝不夠熟練、施工方法不夠完善、住戶裝修不當而出現(xiàn)的問題。因此，加大宣傳力度、杜絕不合格產品、完善相應的設計施工技術、提高建筑物防水標準是我們今后主要的工作，隨著相應的設計、施工規(guī)范規(guī)程的進一步完善，普通混凝土小型空心砌塊的應用定能取得更好的效果。

我國是一個人口眾多、能源和土地資源緊缺的發(fā)展中國家，以實心粘土磚為主的傳統(tǒng)墻體材料耗能毀田。限制和淘汰使用實心粘土磚，發(fā)展新型墻體材料，這不僅是住房建設和建筑業(yè)現(xiàn)代化的需要，也是實施我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略所必須的。近年來有關部門采取多部門合作的方式制定了一系列政策措施，強制淘汰不符合資源節(jié)約和環(huán)境保護要求的建筑材料，鼓勵采用符合國家標準的資源節(jié)約型優(yōu)質建材和制品。這些政策的制定和落實表明國家對發(fā)展新型墻材的大力支持，對新型墻材的推廣具有極大的促進作用。隨著經濟的發(fā)展以及國家從政策上對燒結粘土磚生產和使用的限制，推行應用砼小型空心砌塊建筑體系是我國墻體改革的發(fā)展方向，砼小型空心砌塊及其它建筑砌塊必將得到大的發(fā)展。從近幾年竣工的砼小砌塊房屋的使用效果來看，雖然總體還是令人滿意的，但在使用中存在砌筑砂漿不飽滿、粘結力差現(xiàn)象，造成墻體漏水、裂縫、變形；芯柱存在空洞、開裂現(xiàn)象，嚴重影響房屋結構的整體性與抗震性能，本文就在工作中常常存在的幾個問題談幾點意見。

一、砼小砌塊墻體產生的裂縫、變形、漏水及隔音問題

前者的主要原因有豎縫砂漿難以飽滿以及特殊的構造要求未能跟上，施工中人為的對砌好的砌體發(fā)生撬動、碰撞、松動，門窗洞口兩側砼砌塊四周的砂漿不飽滿密實，屋面未設置保溫層或隔熱層等等；后者我們認為，墻體隔音不好，要么是砌塊本身的隔音能力不強，要么是灰縫的砌筑砂漿不飽滿。大家知道經填實孔洞后的砌塊不比粘土磚的隔音能力差，那么問題肯定在灰縫上。聲波在墻體兩面粉刷所留下的空腔內形成共振，放大聲音，削弱墻體的隔音性能。我們設計時要求施工砌體灰縫應保持橫平豎直，豎向灰縫和水平灰縫均應鋪填飽滿的砂漿。豎向垂直灰縫首先在砌筑的砌塊端頭，鋪滿砂漿，然后將上墻的砌塊擠壓至要求的尺寸，灰漿飽滿度：水平灰縫的粘結面不得小于90%，豎縫的粘結面不得小于60%，嚴禁用水沖漿澆灌灰縫，也不得用石子墊灰縫。水平灰縫及豎向灰縫的厚度和寬度應控制在8-12mm之間。在實際施工中，水平灰縫內砌滿砂漿是比較容易做到的，而豎向灰縫有飽滿的砂漿就被忽略，甚至到采用水沖縫灌漿的方法使豎向灰縫砂漿飽滿。因此我們既要保證豎向灰縫和水平灰縫均應鋪填飽滿的砂漿；施工中砌好的砌體發(fā)生撬動、碰撞、松動，要重新砌筑；在門窗洞口兩側一孔灌注C20注芯砼，并設置φ10鋼筋；屋面須設置保溫層或隔熱層；同時對住戶隔墻砼小型砌塊的孔洞內用素砼填實外，有條件的可以對住戶隔墻采用隔聲砌塊，以保證住戶的身心健康。

二、芯柱及拉結網片的采用問題

為實現(xiàn)對砼小砌塊墻的約束，須設置鋼筋砼芯柱和圈梁，在許多正在使用的小砌塊房屋中，凡設有鋼筋砼構造柱的都或多或少的有沿柱墻交界處的豎向通縫。我們要求施工時，墻與墻交錯相接處，必須按照設計要求留置拉結筋或網片，且必須設置在砂漿中。設于框架結構中的砌體填充墻，沿墻高每隔60cm應于柱預留的鋼筋網片拉結，伸入墻內不小于70cm。鋪砌時將拉結筋埋直、鋪平；墻頂與樓板或梁底應按設計要求進行拉結，每60cm預留1Φ8拉結筋伸入墻內240mm，用C15素砼填塞密實。在實際施工中，第一是拉墻筋設置不當或沒有設置，有的拉墻筋數量不夠，有的錨固長度不夠，有的不設在灰縫內等等，其次是因為砼小型砌塊的干縮性比粘土磚要大得多。采用設置鋼筋砼芯柱和圈梁能保證整個墻體均有同樣的變形能力。因此，在能保證承載力足夠的前提下，一定要采用砼芯柱和圈梁形式，當然，芯柱的灌孔要用高流動性、低收縮性的專用細石砼。否則芯柱存在空洞、開裂現(xiàn)象，嚴重影響房屋結構的整體性與抗震性能，當軸向荷載較小時，可僅在孔洞配置豎向鋼筋，而不需要配置箍筋，且有施工方便，節(jié)約模板的優(yōu)點。當荷載較大時，則按照鋼筋砼柱類似的方式設置構造鋼筋。當然也可采用另外的結構形式，以保證建筑物的安全使用。

三、排水問題