導語：如何才能寫好一篇商業(yè)綜合體方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關鍵詞】商業(yè)綜合體；建筑；設計方案

商業(yè)綜合體是城市發(fā)展的一項典型代表，集中了餐飲、娛樂等多項功能，提升了商業(yè)綜合體的經(jīng)濟效益。商業(yè)綜合體建筑設計方案，應該符合城市的基礎需求，最大化的展示商業(yè)綜合體的用途，滿足城市發(fā)展的需求，最主要的是為人們提供服務，所以商業(yè)綜合體建筑設計方案的復雜性比較高，進而增加了建筑設計的壓力。

一、商業(yè)綜合體建筑設計的特征

商業(yè)綜合體建筑設計的特征較為明顯，強調(diào)了商業(yè)綜合體的作用，同時為建筑方案提供設計方向。

1、空間尺度大

空間尺度大是商業(yè)綜合體建筑設計中最顯著的特征，融合了多功能的空間，在很大程度上擴張了內(nèi)部尺寸，體現(xiàn)了綜合體空間的匹配性。空間尺度大決定了商業(yè)綜合體建筑方案的設計形式，需要積極聯(lián)合各個空間，完善大尺度空間的設計。

2、功能多樣化

商業(yè)綜合體建筑設計方案非常注重商業(yè)化的設計，實現(xiàn)多功能的相互結(jié)合，例如：餐飲和娛樂、購物和休閑等，促使多種功能體現(xiàn)在同一個商業(yè)綜合體內(nèi)，確保各項功能都能開放，以免商業(yè)綜合體過于閉塞。

3、交通體系豐富

商業(yè)綜合體的交通線路都是以系統(tǒng)的方式存在的，構(gòu)成龐大的交通體系。商業(yè)綜合體的交通體系，按照規(guī)劃設計的方案融合到一起，維護交通體系的運行秩序，保障交通體系的規(guī)劃性設計。

二、商業(yè)綜合體建筑設計的方案分析

商業(yè)綜合體內(nèi)包含的功能模塊比較多，而且建筑設計特征明顯，必須完善建筑方案設計，才能保障商業(yè)綜合體建設的科學性。

1、平面布局

商業(yè)綜合體的平面布局，要符合城市建設的流向，布局上不能出現(xiàn)矛盾問題，順應城市建設的方向[1]。商業(yè)綜合體平面布局設計，要具備拉動性的特點，帶動周圍的經(jīng)濟水平。例如：城市中的商業(yè)綜合體平面布局，可選擇商業(yè)街、廣場附近，為人們提供休閑、娛樂及用餐的場所，由此不僅提升商業(yè)綜合體的經(jīng)濟效益，而且滿足人們出行的心理需求，商業(yè)綜合體的平面布局，具有地標的特性，逐漸成為城市的象征。

2、空間設計

商業(yè)綜合體建筑方案中的空間設計部分，需要考慮空間模塊之間的功能關系，確?？臻g設計的協(xié)調(diào)性。商業(yè)綜合體的性質(zhì)有明顯的不同，設計師應嚴格按照建設目的，采取多樣化的設計方式制定建設方案。商業(yè)綜合體空間設計中的關鍵是公共空間，因為公共空間的人口流量要高于單獨的功能空間，所以強化公共空間設計，深化公共空間的創(chuàng)新設計，注重公共空間尺寸、結(jié)構(gòu)等因素的設計，利用公共空間連接周圍的功能模塊，提高空間設計的整體性水平。

3、功能劃分

商業(yè)功能是綜合體建筑設計方案功能劃分中的重點，商業(yè)功能需符合市場化發(fā)展的狀態(tài)[2]。一般情況下，商業(yè)功能占有很大的比重，不論是占地面積，還是需求設計，都處于整置。例如：某城市商業(yè)綜合體建筑設計方案中，各個樓層均涉及不同的功能劃分，商業(yè)綜合體的功能劃分為六個部分，整個商業(yè)綜合體地上5層，地下1層，分別規(guī)劃了功能設計，零售比例49.20%，分布在-1、1、2、3、4層，餐飲比例41.33%，分布在-1、1、2、3、4、5層，娛樂占比5.20%，集中分布在4層，中庭促銷空間占比4.27%，分布在-1、1層，超市分布在整個-1層，不計入占比，同時-1到5層還包括其與功能的劃分，充分合理的利用商業(yè)綜合體各部分的功能。

4、交通設計

交通是商業(yè)綜合體建筑設計方案中的重點，根據(jù)商業(yè)綜合體的位置，設計車行、人行交通線以及交通方式，規(guī)劃出交通示意圖并進行評估，主要分析行車系統(tǒng)，確保其在商業(yè)綜合體中的獨立性，除此以外，還要設計出安全的人行通道，以免商業(yè)綜合體交通設計影響周圍的交通運行，營造舒適的交通環(huán)境。商業(yè)綜合體中，設計交通流線時，應該合理規(guī)范會合、交叉等位置設計，優(yōu)化交通運行的設計，可采取環(huán)島運行的方式，防止車輛集中，由此加快交通流速，維護商業(yè)綜合體附近的交通通暢。

5、服務區(qū)設計

商業(yè)綜合體建筑設計方案中的服務區(qū)，是指貨運、卸貨等項目服務，盡量減少服務區(qū)對商業(yè)綜合體運營的干擾[3]。根據(jù)商業(yè)綜合體的要求，服務區(qū)可劃分為地下和地下兩部分設計，地上需采取流線型的設計方式，便于提高貨運的水平，減少貨車停留的時間，而且貨車要集中停運，以免過度分散。地下服務區(qū)設計要注重凈高和坡道設計，為貨運、卸貨提供可靠的條件。

三、商業(yè)綜合體建筑設計中的技術(shù)應用

商業(yè)綜合體的數(shù)量越來越多，建筑設計方案中引入了光照設計技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，用于滿足綜合體現(xiàn)代化的發(fā)展。

1、光照設計技術(shù)

光照設計有助于降低商業(yè)綜合體的耗電量，其為建筑設計方案中的核心技術(shù)。隨著商業(yè)綜合體建筑的多樣化、大規(guī)模發(fā)展，能源節(jié)約成為建筑設計中較為關注的項目。商業(yè)綜合體中采取光照設計技術(shù)，合理規(guī)劃建筑與光照的關系，促使商業(yè)綜合體的光照設計能夠達到理想狀態(tài)，同時還能消除光照設計中潛在的法律糾紛，既要保障商業(yè)綜合體建筑設計中的光照合理，又要確保光照能夠配合建筑地理位置，體現(xiàn)光照設計技術(shù)的科學性。

2、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)

商業(yè)綜合體在城市中的位置不確定，針對位于復雜環(huán)境中的綜合體建筑，可以引入物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，連接商業(yè)綜合體內(nèi)的各個功能模塊，加強通信控制的力度，提供優(yōu)質(zhì)的通信服務[4]。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)能夠輔助商業(yè)綜合體熟悉周圍的環(huán)境，同時將信息提供給服務用戶，用戶根據(jù)商業(yè)綜合體選擇出行時間。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應用，促使商業(yè)綜合體朝向智能化的方向發(fā)展，應用在商業(yè)綜合體的安防、通信、交通等多個功能模塊，保障商業(yè)綜合體的智能化，體現(xiàn)了高質(zhì)量的服務水平。

結(jié)束語

商業(yè)綜合體是城市建設中不可缺少的項目，為了保障商業(yè)綜合體的建設效益，需規(guī)范建筑設計方案中的內(nèi)容，積極落實建筑設計方案，圍護商業(yè)綜合體的質(zhì)量和效益，同時優(yōu)化技術(shù)應用，加強商業(yè)綜合體的穩(wěn)定性，體現(xiàn)建筑設計方案的優(yōu)質(zhì)性，以便拓寬商業(yè)綜合體的功能。

參考文獻：

[1]盧治濤.淺談城市商業(yè)綜合體建筑設計[J].科技創(chuàng)新與應用，2014，34：258.

[2]李超.基于商業(yè)綜合體建筑設計方案的分析[J].建筑技術(shù)，2013，06：536-539.

篇2

【關鍵詞】商業(yè)綜合體；消防系統(tǒng)；設計分析

引言

商業(yè)綜合體工程發(fā)展迅速并且功能復雜，合理的消防設計無疑給消防安全管理帶來了事半功倍的效果。設計者要綜合多方面因素進行考慮，在源頭上落實消防安全措施，真正提高商業(yè)建筑消防安全管理水平。文章以某大型城市商業(yè)綜合體項目為例并結(jié)合項目消防性能化報告探討消防給水設計思路。本建筑為商業(yè)綜合體，集中商業(yè)面積322270m2，地上7層，地下二層汽車庫，地下一層為超市?？倛D見圖1。

1、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

1.1 管網(wǎng)設置

該項目屬一類高層建筑，耐火等級為一級，消防水源從松江南路和德旺街市政給水管網(wǎng)上各引一路DN200給水管進入小區(qū)，并在區(qū)域內(nèi)與市政管網(wǎng)成環(huán)。項目最高日用水量1600m3/d，最高時用水量200m3/h。生活給水在豎直方向上分為2個區(qū)，一區(qū)為1～2層低區(qū)，市政管網(wǎng)壓力供水；二區(qū)為3～7層變頻供水；用水單獨計量，綠化用水、道路廣場用水由市政水直接供給。并地下二層水泵房內(nèi)設置1個變頻供水系統(tǒng)，供給3～7層生活用水。地下二層平面圖見圖2。

1.2 消防用水量及水源

各系統(tǒng)用水量標準及一次滅火用水量見表1所示。

1.2.1 室外消防管網(wǎng)

從松江南路和德旺街上市政給水管網(wǎng)上各引一路DN200給水管進入小區(qū)，并在區(qū)域內(nèi)與市政管網(wǎng)成環(huán)。管徑為DN200，設置一定數(shù)量的地下式室外消火栓。

1.2.2 室內(nèi)消防管網(wǎng)

采用臨時高壓系統(tǒng)，由消防水池水泵和屋頂水箱聯(lián)合供水。

設消火栓系統(tǒng)和自噴系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)設計秒流量為20L/S，火災延續(xù)時間為2小時，自噴設計秒流量為60L/S，延續(xù)時間為1小時。

在地下二層，設置消防水池360m3，和消防泵房。

1.3 室內(nèi)消防系統(tǒng)

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓制系統(tǒng)。泵房內(nèi)設2臺消火栓加壓泵，屋頂水箱間設18m3的消防水箱一座。

屋頂水箱間設1套消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓設備（Q=5L/s，H=27m，N=3KW穩(wěn)壓泵2臺，穩(wěn)壓罐1臺），整個建筑平時消火栓管網(wǎng)由屋頂水箱和穩(wěn)壓設備保證系統(tǒng)壓力。消防時，由消火栓泵加壓供水。

本建筑除電梯機房，水箱間等設備機房內(nèi)，其余部位均設消火栓保護。室內(nèi)消火栓設置明顯和易于取用處，其布置保證同層任何一點均有2股水柱同時到達，屋頂水箱間設試驗用消火栓。水槍充實水柱大于等于10m，流量大于等于5L/s。每個消火栓箱內(nèi)均配DN65消火栓1個，DN65，L25m的麻質(zhì)襯膠水帶1條，DN19直流水槍1支，自救卷盤小水喉1套，手提磷酸銨鹽干粉滅火器2具（試驗消火栓除外），啟泵按鈕和指示燈各1個。

著火時，按下消火栓啟泵按鈕，啟動任一臺消火栓加壓泵（備用泵自動投入），消火栓加壓泵啟動后，水泵運轉(zhuǎn)信號反饋到消防中心及消火栓處，消火栓指示燈閃亮，消火栓加壓泵也可在消防中心和水泵房中手動控制啟停，消防結(jié)束后手動停泵。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)

2.1 系統(tǒng)設置

本建筑除設備機房，水箱間，小于5m3的衛(wèi)生間，樓梯間等及不能用水補救的場所外均設有自動噴頭保護。所有防火卷簾采用時間大于等于3h（以背火面判定）的復合式防火卷簾，因此在其兩側(cè)不設噴頭保護。在泵房內(nèi)設2臺自動噴淋加壓泵。整個建筑平時自動噴淋管網(wǎng)由屋頂水箱。消防時，由噴淋泵加壓供水。

本建筑設濕式報警閥，每套報警閥負擔的噴頭數(shù)不超過800個。報警閥前的管道布置成環(huán)裝。在每層每個防火分區(qū)均設水流指示器和信號閥，每個報警閥所帶的最不利噴頭處，設末端試水裝置，其他每個水流指示器所帶的最不利噴頭處，均設DN25的試水閥。

水泵接合器：自動噴淋水量60L/s，需設6套水泵接合器。并在其附近15～40m內(nèi)設室外消火栓。供消防車向室內(nèi)噴淋系統(tǒng)補水用。

2.2 噴頭選用

商場、辦公，酒店，人防，餐飲、娛樂、走道、前廳等有吊頂處采用吊頂型噴頭，無吊頂處采用直立型玻璃球噴頭，動作溫度為68℃，K=80；地下商業(yè)及步行街商業(yè)采用玻璃球快速響應噴頭，動作溫度為68℃，K=80；步行街中庭玻璃（鋼化玻璃）屋面頂下噴頭動作溫度為69℃，K=80；精品店鋪采用擴大覆蓋面積噴頭，動作溫度為68℃，K=115；廚房采用93℃噴頭。

超市存貨區(qū)，卸貨區(qū)儲物高度在3.5m～4.5m之間，按倉庫危險Ⅱ級設計，噴水強度為12L/min?m2，噴頭工作壓力為0.1MPa，為滿足該要求的每只噴頭流量q=12L/min?m2×3 m×2.7m=97.2L/min[注：3m和2.7m為噴頭布置間距]，則K值系數(shù)必須大于q/（10P）1/2=97.6，若按規(guī)范允許的噴頭最大布置間距即3m×3m計算，則每只噴頭流量q=12L/m in?m2×3m×3m=108L/min，則K值系數(shù)必須大于q/（10P）1/2=108，故設計中采用動作溫度為68℃，K=115的擴大覆蓋面積噴頭滿足消防要求。

2.3 系統(tǒng)控制

消防時，噴頭噴水，水流指示器動作，反映到區(qū)域報警盤和總控制盤，同時相對應的報警閥動作，敲響水力警鈴，壓力開關報警，直接連鎖自動啟動任一臺加壓泵，并反映到消防中心，消防中心也可自動或手動啟動1臺自噴加壓泵。

3、廚房設備滅火裝置

依據(jù)《廚房設備滅火裝置技術(shù)規(guī)程》（CECS233：2007）3.3.1條規(guī)定，廚房內(nèi)烹飪設備及其排煙罩和排煙管道設置獨立的廚房設備滅火裝置，滅火裝置動作程序框圖如下所示：設計參數(shù)：

設計選用專門針對食用動、植物油脂火災而設計的滅火劑，其特點是：

①用量小，10升滅火劑可以防護4m長煙罩下的所有灶具、煙罩和排煙管道；

②防護面積大，單只噴嘴覆蓋直徑≤1.2m，且具有連續(xù)防護性能，噴嘴均勻布置在煙罩內(nèi)，在煙罩下所有的烹飪灶具均能有效地防護；

③滅火劑效率高，大口徑深炸鍋的滅火時間僅為10～20秒，且滅火過程中無明顯的飛賤現(xiàn)象；

④滅火劑無毒、無腐蝕性；

⑤滅火裝置自帶自動控制裝置，能夠自動探測火災并實施滅火，其所有信號均反應到消防中心。

4、氣體滅火裝置

依據(jù)《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50370-2005）設置部位：地下室變配電間設置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，均為全淹沒管網(wǎng)滅火系統(tǒng)。

4.1 設計參數(shù)

滅火設計溶度為8.3%，噴放時間不大于10s，滅火時的浸漬時間不小于10min，儲存壓力為4.2MPa，儲存容器中七氟丙烷的充裝率不大于1150kg/m3。

4.2 滅火裝置控制

控制方式為自動、電器手動、機械應急手動操作三種啟動方式，自動控制裝置應在接到兩個獨立的火災信號后才能啟動。

4.3 消防聯(lián)動

滅火系統(tǒng)發(fā)出指令時，由控制系統(tǒng)發(fā)出聯(lián)動指令，切斷電源并與火災系統(tǒng)聯(lián)動的開口自動關閉裝置、通風裝置和防火閥等設備的操作和控制應在滅火劑釋放前完成。

5、移動式滅火器

依據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-2005）附錄D，地下汽車庫按嚴重危險級B類配置手提貯壓式磷酸銨鹽干粉滅火器，在每個消火栓箱處距消火栓15m處各配置4具89B（5kg充裝量）滅火器；配電室按中危險級E類配置推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。其余按嚴重危險級A類配置手提貯壓式磷酸銨鹽干粉滅火器，每個消火栓箱內(nèi)配置3具3A（5kg充裝量）滅火器。

滅火器放置在消火栓箱內(nèi)或消火栓箱旁的專用滅火器箱內(nèi)。

6、結(jié)語

作為建筑消防設計者，應嚴格執(zhí)行現(xiàn)行相關規(guī)范，不斷總結(jié)設計工作過程中的經(jīng)驗教訓，在實踐中吸收新技術(shù)、新方法來完善設計，為建筑的消防系統(tǒng)帶來更加安全實用的功能，爭取設計更多的高標準建筑。

參考文獻：

[1]《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）（中華人民共和國公安部）.

[2]《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）[2005年版]（中華人民共和國公安部）.

篇3

關鍵詞：商業(yè)綜合體；三水天聚廣場；建筑設計

隨著我國城鎮(zhèn)化進程的高速發(fā)展，許多城市面臨著新的問題：城市人口激增、土地資源緊張、綠地面積銳減、交通堵塞等。城市問題的解決方案在很大程度上將依賴于土地利用的高效化與集約化[1]。因此，設計和建造綜合體建筑，將不同功能單元進行組合，可以實現(xiàn)彼此的相互激發(fā)和利用，有效的節(jié)約城市土地資源，優(yōu)化城市空間環(huán)境，這是解決城市問題的有效途徑。綜合體建筑指的是由多個使用功能不同的空間組合成的建筑，又稱建筑綜合體[2]。建筑綜合體是指將城市生活空間的三項或以上功能如居住、商業(yè)、辦公、展覽、文娛、餐飲等進行有機組合，并在各部之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個高效率、多功能的綜合體系統(tǒng)[3]，成為城市立體開發(fā)與更新改造的重要途徑。近年來我國也出現(xiàn)了一些成功的實例，如北京王府井的東方廣場，上海的金茂大廈等，取得了良好的社會經(jīng)濟效益。商業(yè)綜合體建筑是綜合體建筑的一個類型，故也具有上面所描述的特征：有著日趨多樣化、規(guī)模越來越大的形態(tài)，起著聚合城市單元空間功能的作用。擁有這些特征的商業(yè)綜合體成為了城市的催化劑，可重塑當?shù)鼐坝^與環(huán)境；可銜接多種交通空間，方便人們的出行并提供多種活動空間。

1設計理念

城市建筑綜合體的發(fā)展得益于多樣化的城市生活與集約化的土地開發(fā)，它以高度開放性和聚合性的職能與空間成功地將社會生活、建筑空間和城市環(huán)境有機結(jié)合在一起，形成一個復雜而完整的空間體系。僅從建筑學理論與方法的角度來研究和設計建筑綜合體是不夠的，需要具備綜合的設計理念，從更為廣泛的理論領域—系統(tǒng)學、生態(tài)學、文化學等多學科角度來進行探討[4]。

1.1系統(tǒng)的觀點

建筑綜合體是由多種不同功能單元、不同性質(zhì)空間組成的相互作用、相互制約的有機體，是相互聯(lián)系、相互激發(fā)、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展的整體。

1.2生態(tài)的觀點

即重視自然環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)對人類生活的影響，合理利用現(xiàn)有資源，優(yōu)化資源利用方案等，從而創(chuàng)造一個人與自然環(huán)境和諧共存的環(huán)境的觀點。

1.3文化的觀點

建筑是人類文化的容器，在建筑設計當中，對于文化的研究，包括對文化的傳統(tǒng)性、民族性、地方性以及它與人的思維模式和心理特征的關系等方面的研究，是不可或缺的一個環(huán)節(jié)。

2設計方法

建筑設計旨在以建筑空間功能來滿足人們的需求，然而人的需求是多樣的、隨機的、復雜的，是不斷變化著的，這與建筑本身相對穩(wěn)定的特性相矛盾。為此，人們在設計時須要充分考慮建筑空間的不定性和設計的可變性，以加強建筑對生活變化的適應性[5]。

2.1空間的不定性

利用行為科學研究發(fā)現(xiàn)，人們在建筑中的行為經(jīng)常是越過兩極分化的界線在“中間”區(qū)域行動，而并不僅僅是在“是”與“否”兩極上運動。比如，人在室內(nèi)卻希望享受到室外的新鮮空氣、陽光；人在室外又希望遮日曬、避風雨等。這就使我們意識到解決問題的理想答案更加多元化，除了“是”與“否”，還有“且”。建筑空間的不定性主要表現(xiàn)在：空間圍與透之間；邊緣與過渡的空間；空間的彈性與生長；以及有限的尺寸與無限的意境之間等。

2.2在設計中要注意可變性

現(xiàn)在建筑綜合體越來越多的被人們所接受，因為它能在同一地點、同一時間，為人們提供差別化需求的不同場所，非常方便。而這些不同的需求與人們的生活密切相關。人們追求生活的方式在不斷進步，這也就對建筑綜合體提出了不斷創(chuàng)新的要求。由于建筑綜合體規(guī)模較大、功能多樣，所涉及因素問題較多，在設計的時候務必要關注“不定性”，可變性、靈活性成為建筑綜合體的重要特色。

2.3具體設計思路

建筑空間的不定性與設計的可變性不是一個矛盾體，綜合建筑的形態(tài)和功能來看，它們是相互促進、相互支撐的統(tǒng)一體。具體設計思路如下：2.3.1設計定位建筑綜合體既是對城市人口與資源的重新配置，也是對城市商業(yè)生態(tài)與審美情趣的重新塑造。這種建設往往需要投入巨大的人力物力，并會顯著影響城市的商業(yè)生態(tài)。通過觀察若干類似項目，發(fā)現(xiàn)綜合體建筑成長趨勢存在類生態(tài)化的特點，這些特征是我們的設計定位必須注意的要點[6]，包括地域問題、功能的選擇、保證功能內(nèi)部平衡、靈活多變的商業(yè)運營以及整體自我協(xié)調(diào)與更新等。2.3.2建筑空間的圍與透建筑空間是圍與透的統(tǒng)一體，圍與透是建筑空間的基本矛盾。建筑空間是圍中有透的室內(nèi)空間和有限定的室外空間的結(jié)合。各種空間互相滲透，融為一體。表現(xiàn)在水平方向的通透、垂直方向的滲透以及內(nèi)外空間的滲透等?？臻g的圍與透產(chǎn)生了多維度、多層次的景觀效果，使有限的空間產(chǎn)生無限的意境。2.3.3重視過渡空間的處理為了將各個單元空間有機聯(lián)系成一個更有效、更豐富的整體，需要在建筑綜合體中設置許多過渡地帶和區(qū)域。這些過渡空間不是單純的起到交通往來的作用，它還是一個豐富多彩的、充滿了不定性的區(qū)域，各種信息在這里交匯融合。例如，走廊、門廳、中庭等。2.3.4預留生長的空間在設計建筑綜合體的過程中，會根據(jù)要求選定適宜的位置和規(guī)模尺寸，也會充分考慮它今后自我調(diào)節(jié)的可能性。但隨著社會的發(fā)展，建筑的改建擴建勢所難免，因此有必要為建筑本身的發(fā)展適當留出增建、接建的余地，使得建筑有一定生長的可能。

3應用實例

3.1概況

“中國通號•三水天聚廣場”項目位于佛山市三水區(qū)輕軌北站一側(cè)，基地面積11.33萬平方米，建筑面積約47萬平方米，總投資約25.1億元。項目建設內(nèi)容包括有上蓋客運站、有上蓋公交站、空中太古里仿古步行街、公寓、酒店、辦公、商業(yè)、住宅、輕軌平臺和空中連廊等，負一層為全人防地下室。它是以交通樞紐為導向的大型商業(yè)綜合體，建成后將成為三水新城的交通總樞紐和商業(yè)中心，被納入三水區(qū)重點工程項目。三水天聚廣場大型商業(yè)綜合體擁有一般綜合體建筑的典型特征：3.1.1空間尺度大三水天聚廣場商業(yè)綜合體是與佛山市城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此需要設計超大空間尺度。3.1.2交通立體化通過有機規(guī)劃地下建筑、空中連廊和交通工具換乘站場等，將建筑群體的地下或地上的交通與公共空間貫穿起來，構(gòu)成立體交通系統(tǒng)形態(tài)，形成豐富多變的街道空間。3.1.3高科技設施綜合體建筑有大眾化的一面，同時也是高科技與智能的集合。高科技含量設施的發(fā)展推動了這種建筑形式的產(chǎn)生。室內(nèi)交通以現(xiàn)代電梯體系為主；通訊以有線電話和無限網(wǎng)絡組成；安全系統(tǒng)則通過人員安保系統(tǒng)、呼叫監(jiān)聽系統(tǒng)等得以保證。

3.2設計內(nèi)容

“中國通號•三水天聚廣場”項目結(jié)合佛山市的整體規(guī)劃，為滿足人們居住、經(jīng)商、休閑娛樂、辦公、換乘交通工具等需求，該城市商業(yè)綜合體做了以下設計：3.2.1規(guī)劃緊密與城市整體規(guī)劃緊密結(jié)合，未來佛山市將建成全覆蓋城市地鐵網(wǎng)絡，三水區(qū)地鐵也在規(guī)劃當中。三水天聚廣場結(jié)合了多種交通工具站場的設計，形成了一個大型換乘場所，極大程度方便人們的出行。3.2.2上蓋物業(yè)引進備受市場青睞的“土地集約”概念設計，采用大底板、站場上蓋物業(yè)方案，最大限度節(jié)約和利用土地資源。地鐵上蓋物業(yè)的建筑形式成就了一種全新的商業(yè)地產(chǎn)格局模式：地鐵商業(yè)。由此，地鐵出口將會成為一個流金淌銀的“黃金出口”，進而為城市經(jīng)濟發(fā)展添加活力。3.2.3組合業(yè)態(tài)本項目業(yè)態(tài)多樣，是集輕軌三水北站（無縫連接）、公交總站、長途客運站一體的交通樞紐；是融合商業(yè)零售、酒店餐飲、商務辦公、公寓住宅、休閑娛樂五大核心功能于一體的城市經(jīng)濟聚集體；是集商業(yè)、辦公、居住、旅店、餐飲、會議、文娛等于一身的大型商業(yè)綜合體。并在廣場中設計建造仿古步行街，以增添歷史文化氛圍。3.2.4消防設計以特殊消防性能化設計加強消防安全措施的形式，通過全國消防專家?guī)斐蓡T組織的專家小組論證和設計審批后突破了現(xiàn)有消防技術(shù)規(guī)范，通過了站場有上蓋設計、兩個消防疏散層面的設計、疏散距離不足時借用相鄰防火分區(qū)疏散的設計等系列設計創(chuàng)新，使集約土地方案得以成立。

4結(jié)語

綜合體建筑能有效節(jié)約城市土地資源，為城市居民生活帶來便捷。佛山市三水區(qū)的在建項目“中國通號•三水天聚廣場”是一個集商業(yè)運營、休閑娛樂、辦公居住、交通樞紐等功能的大型商業(yè)綜合體，其主要設計創(chuàng)新點如下：1）引進備受市場青睞的“土地集約”概念設計方案，采用大底板、站場上蓋物業(yè)方案，最大限度節(jié)約和利用土地資源。2）本項目業(yè)態(tài)多樣，是集輕軌三水北站（無縫連接）、公交總站、長途客車站一體的交通樞紐，交通站場部分采用大空間設計，結(jié)構(gòu)復雜，施工難度大。3）突破了現(xiàn)有消防技術(shù)規(guī)范，通過站場有上蓋設計、兩個消防疏散層面的設計、疏散距離不足時借用相鄰防火分區(qū)疏散的設計等系列設計創(chuàng)新，使得集約土地方案成立。4）克服有頂站場、上蓋物業(yè)、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、消防性能化設計、植入百年三水歷史文化仿古步行街、超大面積人防地下室設計審查等諸多技術(shù)難點。

參考文獻

[1]謝曉玲.城市土地該走集約化利用之路[J].城市開發(fā)，2006.(5):12.

[2]黃珂.“整合”—商業(yè)綜合體設計研究[D].重慶大學，2010.06.

[3]原偉.城市綜合體與城市公共交通銜接空間的設計探討[D].重慶大學，2010.05.

[4]吳蕙.設計結(jié)合城市—建筑綜合體設計淺析[D].昆明理工大學，2002.06.

[5]李茂盛，李建學.淺析建筑綜合體的設計方法[J].知識經(jīng)濟，2011.09.

篇4

一、指導思想

認真貫徹學習關于“從根本上消防事故隱患”的重要批示精神，按照縣消防防范工作要求，在2020年消防安全風險隱患和整改責任的基礎上，加大對商務領域所屬重點企業(yè)消防安全專項整治攻堅力度，落實和完善治理措施，推進商務領域消防安全專項整治工作取得明顯成效，有效防范和遏制商務領域火災事故的發(fā)生。

二、重點任務

(一）集中整治所屬企業(yè)消防安全問題。要持續(xù)開展所屬企業(yè)火災隱患排查整冶，對一時難以整改的，列出整改計劃，明確整改時限，落實整改責任。建立火災隱患“吹哨人”制度，鼓勵單位員工和知情群眾舉報火災隱患。持續(xù)加強部門協(xié)作、源頭管控和事中事后監(jiān)管，健全行業(yè)部門聯(lián)合檢查、信息共享、執(zhí)法銜接、移交查辦等制度。

(二）提升大型商業(yè)綜合體規(guī)范管理水平。配合消防救援部門督促、指導大型商業(yè)綜合體推進消防安全達標創(chuàng)建。一是大型商業(yè)綜合體全面落實“一家一策”，根據(jù)企業(yè)自身情況，建立完善的消防安全管理責任體系和機制，健全消防安全檔案，推動大型商業(yè)綜合體內(nèi)部以功能分類分區(qū)、以店鋪為單元推選網(wǎng)絡化消防管理制度。二是固化大型商業(yè)綜合體定期開展消防安全自查、消防安全培訓、消防設施維護保養(yǎng)、電氣線路安全檢查、初起火災撲救和應急疏散演練、梳理完善消防安全管理制度。三是消防救援機構(gòu)深化教學培訓式檢查，著力提升大型商業(yè)綜合體法定代表、總經(jīng)理、消防安全管理人、物業(yè)經(jīng)理、工程部經(jīng)理、保安部經(jīng)理、微型消防站站長、電工等“關鍵人”消防業(yè)務能力水平。四是積極配合消防救援機構(gòu)每季度至少聯(lián)合開展1次消防安全專題培訓和消防演練，協(xié)助大型商業(yè)綜合體培養(yǎng)消防安全“明白人”和分區(qū)域健全應急處置快速響應機制，優(yōu)化部署內(nèi)部消防救援力量。五是鼓勵大型商業(yè)綜合體探索實行消防安全經(jīng)理人制度，可以委托物業(yè)服務企業(yè)等單位提供消防安全管理服務，并應當在委托合同中約定具體服務內(nèi)容。爭取年底前消防安全管理達標率實現(xiàn)100%。

三、時間步驟

（一）細化任務措施（2021年4月9日前)。根據(jù)本方案，結(jié)合各企業(yè)實際細化任務措施，進一步明確整治目標、重點任務、責任分工、工作措施、工作時限等，制定印發(fā)實施方案，并宣傳動員部署。

篇5

關鍵詞：商業(yè)綜合體建筑；設計方法；節(jié)約型

引 言：隨著經(jīng)濟建設的不斷發(fā)展，建設節(jié)能型建筑已被建設部納入今后城市建設的重點發(fā)展方向，進行建筑節(jié)能設計已是貫徹國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。可以說建筑節(jié)能是時代的基本發(fā)展趨勢。

1 商業(yè)建筑節(jié)能潛力分析

1.1 中國商業(yè)建筑的能耗高于國外發(fā)達國家的商業(yè)建筑能耗。調(diào)查研究表明，我國的商場能耗要比日本高出將近40%，比歐美國家高出50%。

1.2 同類型的商業(yè)建筑之間的能耗也有較大差別。大型百貨商場每m2 耗電量最高的商場比耗電量最低的商場能高出將近50%。此外寫字樓和旅館類建筑的情況也是這樣的。

1.3 近年來已有不少的節(jié)能改造項目竣工，這些改造項目都顯示出較大的經(jīng)濟效益，說明商業(yè)建筑有巨大的節(jié)能潛力。特別是空調(diào)風系統(tǒng)的改造，通過充分利用春秋季室外新風為室內(nèi)供冷，從而減少冷機運行時間。上述分析表明，中外對比、同類建筑的對比、理論計算和實際測試的對比，商業(yè)建筑成功的改造實例都充分說明中國的商業(yè)建筑具有巨大的節(jié)能潛力，商業(yè)建筑節(jié)能改造有很好的經(jīng)濟效益。

2 商業(yè)綜合體建筑存在的問題

2.1內(nèi)部空間設計混亂，違背綠色建筑理念

商業(yè)綜合體建筑是一個系統(tǒng)的建筑體。但是目前很多的商業(yè)綜合體建筑的內(nèi)部空間設計相對混亂，很多的建筑的布置都不夠合理，一定程度上違背了節(jié)約型的綠色建筑理念。一些建筑的暖氣、采光和通風等設計都存在嚴重的問題，由于沒有進行一個合理的設計布局，使得整個建筑群體在耗能這方面存在很大的缺陷，以致在建筑落成后又得進行重復的建設和完善工作，這樣無形就增大了建筑的造價成本，沒有體現(xiàn)節(jié)約型這一特點，違背了綠色建筑理念。很多商業(yè)綜合體建筑在一些日常的能源使用設備上沒有進行積極的引進和改造，使得整個建筑群并沒有體現(xiàn)出節(jié)約型的特點。同時設計部門缺乏對這些設施改進的關注，使得節(jié)約型商業(yè)綜合體建筑并沒有符合綠色建筑的理念，沒有適應可持續(xù)發(fā)展的要求。

2.2結(jié)構(gòu)設計不合理，建筑耗費大

在節(jié)約型商業(yè)綜合體建筑的設計工作中，由于建筑的結(jié)構(gòu)設計不合理，出現(xiàn)了建筑耗費過大，嚴重浪費財力及資源的現(xiàn)象。很多的商業(yè)綜合體建筑沒有依據(jù)實際情況來進行設計，導致一些建筑的結(jié)構(gòu)材料出現(xiàn)了浪費過多的情況。比如說，在建筑的承重結(jié)構(gòu)設計這一塊，由于前期設計工作沒有進行相關的優(yōu)化工作，使得在工程生產(chǎn)的進展過程中出現(xiàn)了材料使用過度，工程成本超出預料的情況。很多的商業(yè)綜合體建筑的設計工作沒有針對其具體的商業(yè)市場合理地規(guī)劃建筑的設計結(jié)構(gòu)，使得后期建成后又得重新進行改造，造成了工程成本提高的問題，沒有體現(xiàn)節(jié)約型這一設計要求。

2.3設計前期的策劃不科學，浪費嚴重

商業(yè)綜合體建筑在城市建設的進程中得到了社會的普遍關注，但是很多的建筑在設計工作中并沒有一個科學的前期策劃工作。很多的商業(yè)綜合體建筑設計的前期策劃工作并沒有結(jié)合城市的具體情況，一些建筑的地理位置或者地質(zhì)條件在設計工作前期的策劃上面沒有得到應有的考慮，使得整個建筑的建設過程中出現(xiàn)了重復建設或者多余建設的現(xiàn)象，這樣就造成了嚴重的浪費現(xiàn)象。另外，在建造過程中，沒有很好地規(guī)劃與項目管理有效結(jié)合的機制，使得整個項目在施工管理過程中出現(xiàn)管理混亂和盲目的問題，這樣對合理地進行節(jié)約型商業(yè)綜合體建筑施工工作帶來了很多的不方便，不利于其建造進程的發(fā)展。

3 商業(yè)建筑節(jié)能設計的基本原則

3.1 整體性原則

從建設的全過程考慮，以醞釀出整體性的解決方案。項目規(guī)劃、立項階段就開始從規(guī)劃入手，將建筑節(jié)能理念滲透到建筑物建設的全過程中。

3.2 氣候性原則

俗活說：一方氣候，一方建筑，建筑師和采暖師應互相溝通，充分利用自然風、穿堂風，合理利用過渡季節(jié)的自然新風。

3.3 性能性原則

節(jié)能設計是提高建筑使用性能的必要組成部分，而非人為節(jié)能而犧牲其他性能的要求。節(jié)能的核心是提高能源利用效率，前提是滿足人們越來越高的舒適度要求。

3.4 綜合性原則

通過對建筑物能耗和節(jié)能特點的綜合性分析，在方案階段開始，采用多種手段進行節(jié)能設計，而非實施單項節(jié)能措施或技術(shù)。

4 節(jié)約型商業(yè)綜合體建筑設計方法的具體措施及應用

4.1 科學安排設計前期的策劃工作，節(jié)約建筑成本

為了更好地促進節(jié)約型商業(yè)綜合體建筑的建設進程，節(jié)約建筑成本，科學安排設計前期的策劃工作的作用至關重要。首先，設計部門在設計前期應該實地考察建筑的具體地理位置以及地質(zhì)條件，通過結(jié)合建筑群的實際情況，來合理的安排建筑的地理布置以及結(jié)構(gòu)模式，以及對相關數(shù)據(jù)的分析和研究來設計出更好的商業(yè)綜合體建筑，更加科學地控制建筑成本。其次，設計部門應該綜合考慮業(yè)主和開發(fā)商的利益，只有在他們的利益之間找到一個平衡點才能夠在為業(yè)主提供完美的商業(yè)綜合體建筑的前提下降低建筑成本，維護開發(fā)商的利益。設計部門應該針對一些業(yè)主進行相關的評估調(diào)查，了解他們對于建筑的具體要求和期望，從商業(yè)的角度出發(fā)，科學合理地進行設計工作，在維持建筑群商業(yè)性特點的同時，體現(xiàn)節(jié)約這一綠色理念。。最后，有關部門可以在網(wǎng)上進行設計方案的公開招標，通過對他們的設計方案的研究或采納，為商業(yè)綜合體建筑的設計工作尋求更多更好的計策，這樣對節(jié)約型的商業(yè)綜合體建筑的建設進程也能起到良好的效果。只 有科學合理地安排設計前期的策劃工作，才能最大限度的節(jié)約建筑成本。

4.2完善建筑內(nèi)部空間的設計程序，體現(xiàn)綠色建筑理念

內(nèi)部空間的設計工作也是商業(yè)綜合體建筑設計的一個重要的環(huán)節(jié)，為了體現(xiàn)節(jié)約型的綠色建筑理念，我們應該積極采取措施來完善建筑內(nèi)部空間的設計程序。在內(nèi)部空間的設計上面，要綜合考慮內(nèi)部設計上面的綜合供暖設施、采光以及通風等問題。具體在采光方面，設計部門應該進行最佳的設計，根據(jù)建筑的具體地理位置來合理的安排建筑布局，這樣就能夠很大程度上減少建筑的燈光問題，降低燈光耗能，從而體現(xiàn)節(jié)約這一特點。最后，在通風方面，設計部門要綜合考慮當?shù)氐臍夂蚯闆r，從而來設計出更好的建筑內(nèi)部空間，這樣就能夠一定程度上使建筑擁有冬暖夏涼的特點，從而來體現(xiàn)綠色建筑的設計理念。只有完善建筑內(nèi)部空間的設計程序，才能體現(xiàn)綠色建筑理念，促進節(jié)約型商業(yè)綜合體建筑的建設進程。

4.3合理設計建筑結(jié)構(gòu)，降低建筑耗費

針對目前很多商業(yè)綜合體建筑在結(jié)構(gòu)設計方面存在不合理的現(xiàn)狀，設計部門應該積極采取措施來完善建筑結(jié)構(gòu)的設計工作，避免出現(xiàn)建筑耗費過多的情況。業(yè)主和開發(fā)商應該選擇一些設計實力較強的專業(yè)設計團隊來進行建筑的結(jié)構(gòu)設計，在設計過程中應該加強節(jié)約意識，結(jié)合業(yè)主對商業(yè)綜合體建筑的期望和要求，通過合理的設計建筑結(jié)構(gòu)，來減少建筑材料的浪費。比如說，在建筑結(jié)構(gòu)的設計過程中，建筑企業(yè)積極與業(yè)主進行交流和探討，積極聽取他們的意見，通過整合設計工作的節(jié)約理念和業(yè)主的期望，來合理布置建筑結(jié)構(gòu)，規(guī)范建筑的比例，這樣才能夠降低建成后業(yè)主對建筑不滿意，而出現(xiàn)重新修建和改造的問題，降低了建筑成本。另外，設計部門應該與一些國內(nèi)外優(yōu)秀的設計團隊進行積極的探討和交流，以此來找出建筑結(jié)構(gòu)設計中存在的問題，然后加以改進。比如，北京奧運會的鳥巢體育館每平米的用鋼量達到618千克/平米，而亞特老大奧運會賽場的用鋼量僅為34千克/平米，主要原因之一就是它的建筑結(jié)構(gòu)不合理造成的，這樣讓資源受到了嚴重的損耗，加大了建筑的成本。因此，合理的設計建筑結(jié)構(gòu)，能夠為建設節(jié)約型商業(yè)綜合體建筑起到很好的促進作用。

5 結(jié)束語

綜上所述，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，綠色節(jié)能設計在商業(yè)建筑當中的實現(xiàn)與應用對社會和環(huán)境的影響日益加深。因此，建筑節(jié)能設計應當遵循因地制宜的原則，綜合考慮當?shù)氐牡乩憝h(huán)境、氣候特點、自然資源等因素，合理設計，并嚴格接受審核，從而促進商業(yè)建筑節(jié)能工作的實施。

參考文獻：

篇6

關鍵詞：地鐵上蓋物業(yè)；城市綜合體；空間設計

中圖分類號:TU3 文獻標識碼：A

1項目概況

某地鐵上蓋物業(yè)（總部大樓）項目位于某市東部的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的副中心區(qū)塊內(nèi)。

基地包含A,B,C 三個地塊。三個地塊總占地面積為39378平米，建筑高度130米，地上最高30層，地下3層。項目總建筑面積232519.6m2，其中地上155236m2，地下77283.6m2。見圖1

圖1

2設計目標

設計力求“切合此基地及其周邊環(huán)境的一個現(xiàn)代化，鼓舞人心的設計”，以最簡潔的建筑解決方式創(chuàng)造出豐富獨特的城市商業(yè)綜合體的建筑形式，形成該市脫穎而出的都市地標建筑。

內(nèi)部功能主要滿足購物、飲食、娛樂、辦公要求及相應配套設施，組合多種形式的購物空間環(huán)境，提供多種可能的購物形式，組織流暢合理最優(yōu)的購物消費動線；立面設計上簡潔巧妙，充分體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)辦公綜合體建筑的特點。

3設計理念

從城市設計角度考慮單體建筑的設計，注重城市天際線的輪廓構(gòu)成，以及城市節(jié)點空間的形成；運用“雙層表皮”的設計理念，外表皮規(guī)律化、模塊化、活動化的設計，作為建筑物的外衣，可以根據(jù)具體需要更換和更新，留有公眾參與設計的可能性的同時，確保了整體建筑風格的統(tǒng)一；商業(yè)廣告提供獨特處理方式，變被動為主動，不僅避免雜亂無章的廣告牌放置對立面整體效果的破壞或減弱，并使廣告牌反而成為建筑立面上活躍變化的積極因素。

4總平面設計

4.1總平面功能布局

商業(yè)部分的設計破除單店百貨模式，既滿足主力百貨店及大型商業(yè)要求，又同時布置分散型零售商業(yè)及與辦公配套的內(nèi)部商業(yè)。引入商業(yè)步行內(nèi)街空間，形成零售商業(yè)的獨立內(nèi)動線，保證了干凈統(tǒng)一的城市立面的同時，提供了良好的步行購物的空間。商業(yè)內(nèi)街位于與地鐵出入口連接西面的A地塊上，目標客戶群是中等收入的人群，大型商業(yè)的主力百貨店位于B地塊上，目標客戶群是偏高收入的客戶群。B地塊最東端辦公塔樓的裙樓處布置與辦公配套的商業(yè)。這樣由西到東，由動到靜，由分散商鋪到集中商場，形成合理的由秩序的總平面功能布局。C地塊設置30層辦公塔樓、群房部位設置分散型零售商業(yè)，并在頂層設置3000平方的集中餐飲。

4.2交通流線設計

基地的動線設計分為購物娛樂人流、辦公人流、后勤管理人流及倉儲貨流四支動線。每一動線，做到出入口分開，互不干擾，流暢便利，同時有機聯(lián)系，便于商業(yè)運營管理。購物娛樂人流動線，是建筑的主動線。其中又分為購物人流、娛樂人流、餐飲人流、休閑人流等。幾條動線根據(jù)目的性的高低縱向相連，橫向滲透，可分可合。

A、B地塊之間設置貫穿南北的主入口廣場空間，既滿足消防及人流集散的要求，同時作為建筑群體形成的焦點空間，結(jié)合特殊形態(tài)的異形體巨型構(gòu)筑物，營造建筑環(huán)境的特殊氛圍。此廣場作為主力商場及商業(yè)內(nèi)街的入口廣場，同時起到連接兩部分商業(yè)建筑空間的過渡作用。A、B地塊的辦公人流集中布置在B地塊的東北角處，單獨出入口，與商場動線分開，互不干擾，但內(nèi)部局部發(fā)生聯(lián)系。

4.3景觀設計

方案采用現(xiàn)代布局，個別景觀節(jié)點及小品引申了建筑元素的手法。由建筑元素聯(lián)系的祥云圖案轉(zhuǎn)化為簡潔的景觀設計理念。

高層商務辦公及高層的商業(yè)建筑組織圍合的空間給景觀布局創(chuàng)造了設計的條件。方案以現(xiàn)代，簡約的風格為核心，設計表達中除呼應建筑主題意外還貫徹了高品質(zhì)，均衡和諧，人文意境的宗旨。

地面鋪裝的設計理念來源于建筑中的大型雕塑體，用簡潔的弧線鋪裝形式拼接，與之相呼應，形成鳥瞰上的統(tǒng)一。簡潔大氣的線條使整個廣場既整體統(tǒng)一又不拘泥于圖形，極具時代氣息。配合夜間的燈光設計，使整個建筑周邊環(huán)境氣氛得到提升。

景觀設計作為建筑方案外在表達的重要環(huán)節(jié)之一，將有效配合建筑的使用功能，提升整體品質(zhì)，給城市綜合體景觀樹立又一經(jīng)典范例。

5建筑設計

5.1立面造型設計

從地塊位置上看，A地塊沿主干道有展示面，并且與地鐵連通，商業(yè)價值最高。B、C地塊展示面主要沿著彩虹軸。根據(jù)該項目總體規(guī)劃方案，結(jié)合建筑物特殊的地理位置，基地的地形特征，現(xiàn)狀及規(guī)劃條件，衍生出當前的建筑形態(tài)：

辦公A高塔位于B地塊毗鄰彩虹軸的盡端，130米高的辦公高塔加上塔頂放置廣告牌的高聳構(gòu)筑物無形中增加了建筑的高度感。

以重復的立方體體塊形成印象深刻的矩陣布局，A、B地塊之間以一發(fā)光的異形體構(gòu)筑物作為體量上的連接和轉(zhuǎn)折。

C地塊內(nèi)的辦公B高塔及商業(yè)配套建筑，與A、B地塊同樣的建筑處理手法。局部采用雙層立面表皮的處理手法，內(nèi)表皮立面隨結(jié)構(gòu)和功能需要，使用經(jīng)濟簡單的外墻涂料，不需要任何裝飾性的材料，外表皮設計為可更換和活動的立面，以模塊的重復形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以外表皮材料的或變化多樣或單純一致形成公眾對立面二次設計的可能性。建筑立面是可以很容易地在未來進行維護、更新、或翻新。同時大型LED廣告牌都統(tǒng)一放置在每個立方體量的屋頂上方的構(gòu)筑物上，形成與眾不同的商業(yè)建筑景象。

5.2剖面設計

建筑最高30層，總高度為130m，首層層高6m，裙房2~6層5.4m，辦公塔樓2~5層5.4m，6~30層3.9m。商業(yè)空間中心位置設置中庭，形成5層挑空的玻璃體體塊。辦公樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻筒體為無柱式辦公的空間形式提供條件，同時辦公空間可在水平及垂直方向上進行自由組合，考慮形成躍層式辦公空間的可能性。

6主要技術(shù)經(jīng)濟指標

A、B地塊主要技術(shù)經(jīng)濟指標：C地塊主要技術(shù)經(jīng)濟指標：

參考文獻：

篇7

關鍵詞： 防火分區(qū) 報警切斷 用氣量

1 前言

城市綜合體（HOPSCA）是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟聚集體）。綜合體具有提升城市品質(zhì)，完善功能配套的作用，隨著各地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市綜合體建筑如雨后春筍般出現(xiàn)，近年來，南京市江寧區(qū)陸續(xù)建成了萬達廣場、同曦瑞都購物廣場、金輪新都匯、砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場等商業(yè)綜合體，接下來，金鷹國際、百家湖景楓中心、21世紀商業(yè)中心等商業(yè)綜合體，也將陸續(xù)進入市場。綜合體內(nèi)燃氣設計也成為時下熱門話題，由于綜合體內(nèi)用氣點位分散、防火分區(qū)錯綜復雜、不同用氣區(qū)域安全要求不同等等，如何能讓燃氣設計在滿足規(guī)范的前提下，能夠滿足客戶及安全要求，成為了重中之重。

2 管道整體布局

2.1 招商布局多變

綜合體餐飲燃氣設計一般分兩步走，第一步，根據(jù)開發(fā)商提供的招商業(yè)態(tài)平面圖布置主管，可以基本保證做餐飲的商鋪預留一個閥門到該餐飲廚房區(qū)域或廚房附近；第二步，根據(jù)該餐飲裝修平面圖及廚房內(nèi)用氣灶具平面圖，從該預留閥門開始設計，掛表直至設計至接灶具。

但在綜合體餐飲燃氣預留設計過程中，會隨著開發(fā)商招商的變化而變化。在設計初期，大多燃氣預留點位為意向性，大多數(shù)餐飲商鋪尚未簽訂租賃合同，隨著設計和招商的深入，預留點位會隨之發(fā)生變化，并且大多數(shù)餐飲商鋪無法確定廚房區(qū)域，燃氣管道預留存在未知和不確定性。

為消除不確定性帶來的隱患，在設計過程中，可以建議開發(fā)商在招商布局過程中，餐飲商鋪盡量采取集中樓層設置、（同一防火分區(qū)內(nèi)）區(qū)域設置、在綜合體內(nèi)靠設置，廚房區(qū)域初步劃定范圍和界限，這樣可以方便管道引入及后期招商即使發(fā)生變化，也對整體方案影響較小，并且在后期深化設計每個餐飲商鋪中，與前期的預留點位達到無縫銜接。

2.2 管道走向

根據(jù)城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028-2006中10.2.14.1規(guī)定，燃氣引入管

不得敷設在臥室、衛(wèi)生間、易燃或易爆品的倉庫、有腐蝕性介質(zhì)的房間、發(fā)電間、配電間、變電室、不適用燃氣的空調(diào)機房、通風機房、計算機房、電纜溝、暖氣溝、煙道和進風道、垃圾道等地方；10.2.27.1規(guī)定，燃氣立管宜明設，也可設在便于安裝和檢修的管道豎井內(nèi)，但不得與電線、電氣設備或氧氣管、進風管、回風管、排氣管、排煙管、垃圾道等共用一個豎井。根據(jù)建筑設計防火規(guī)范GB50016-2014中6.1.5規(guī)定，可燃氣體和甲、乙、丙類液體的管道嚴禁穿過防火墻，據(jù)此，可引申至燃氣管道嚴禁穿越防火分區(qū)。

在綜合體布局中，特別是地下室布局中，防火分區(qū)劃分錯綜復雜，我們采用不同防火分區(qū)從不同區(qū)域單獨設計引入管道的方法，但往往開發(fā)商會提出一些需求，比如通過加設鋼制套管（無焊縫），讓燃氣管道通過疏散走廊、人員密集處、會議室、包間、消防通道等，在此類問題的處理中，往往采取由開發(fā)商預先征求當?shù)叵啦块T建議后，再采取相關措施。

3 報警切斷

根據(jù)城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028-2006中10.5.3規(guī)定，商業(yè)用氣設備設置在地下室、半地下室（液化石油氣除外）或地上密閉房間內(nèi)時，燃氣引入管應設手動快速切斷閥和緊急自動切斷閥，用氣房間應設置燃氣濃度檢測報警器，并由管理室集中監(jiān)視和控制。

從市場需求來看，綜合體內(nèi)餐飲布局設置在地下室較多，即使設置在地上，廚房往往也屬于密閉房間，并且從商場及燃氣公司的安全運營來考慮，綜合體內(nèi)全部需要設計燃氣泄漏報警切斷系統(tǒng)。

從設計思路及業(yè)主需求來看，燃氣報警設計可以分為分戶（片區(qū)）控制、總體控制、總體與分戶控制相結(jié)合這三種情況。

3.1 分戶控制

在這種情況下，主管往往可以設計在室外（商業(yè)屋頂架空或埋地），各商鋪在進戶前設置緊急切斷閥，各商鋪單獨設計報警及切斷系統(tǒng)，報警及切斷控制箱接至該商鋪辦公室（往往為非24小時有人值班），分戶設計的報警及切斷信號也可通過二次傳輸把信號傳遞到綜合體消防控制室（24小時有人值班）。

優(yōu)點：每戶報警只切斷單戶氣源，不影響其他戶用氣。

缺點：如果不做二次傳輸，存在安全隱患，且造價較高。

3.2 分片區(qū)控制

在這種情況下，主管往往可以設計在室外（商業(yè)屋頂架空或埋地），各片區(qū)（片區(qū)為一個防火分區(qū)內(nèi)）商鋪在進戶前設置緊急切斷閥，報警及切斷控制箱接至綜合體消防控制室（24小時有人值班）。

優(yōu)點：造價比較合理。

缺點：一戶報警，該片區(qū)切斷氣源。

3.3 總體控制

對該綜合體的供氣主管上在室外采用一個總切斷閥，各商鋪的報警系統(tǒng)與該總切斷閥聯(lián)動，報警及切斷控制箱接至綜合體消防控制室（24小時有人值班）。

優(yōu)點：造價最低。

缺點：一戶報警，整個綜合體餐飲氣源全部切斷，影響較大，并且與該切斷閥聯(lián)動的報警探頭數(shù)量太多，信號可能會減弱或存在無法有效控制。

3.4 總體與分戶控制相結(jié)合

在這種情況下，主管往往設計在室內(nèi)，在室外供氣主管上采用一個總切斷閥，室內(nèi)主管的報警系統(tǒng)與該總切斷閥聯(lián)動，報警及切斷控制箱接至綜合體消防控制室（24小時有人值班）。各商鋪在進該商鋪前設置分戶緊急切斷閥，各商鋪單獨設計獨立報警及切斷系統(tǒng)，報警及切斷控制箱接至該商鋪辦公室（往往為非24小時有人值班），分戶設計的報警及切斷信號也可通過二次傳輸把信號傳遞到綜合體消防控制室（24小時有人值班）。

優(yōu)點：主管報警，整個綜合體餐飲氣源全部切斷；每戶報警只切斷單戶氣源，不影響其他戶用氣。

缺點：有時室內(nèi)主管與該商鋪支管重合，不好界定，且造價最高。

從以上四種控制方案來看，分片區(qū)控制最為合理，應用也最廣泛。在設計中，也需要針對該綜合體的實際布局情況，采用不同的方案。

4 用氣量估算

在綜合體餐飲燃氣預留設計中，往往招商尚未完成，開發(fā)商無法準確預知各餐飲商鋪的用氣量，大多通過估算，指標也只有建筑面積或座位數(shù)，但開發(fā)商為了防止后期商鋪擴大或調(diào)整等因素，往往會過大的申請用氣量，這樣會導致在設計中前期預留與后期使用差異較大、調(diào)壓設施和管徑選取偏大，對工程造價、施工難度及后期運營都會帶來影響。

根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，各餐飲商鋪燃氣用氣量預估可以取該商鋪的建筑面積的0.03-0.05之間進行預留燃氣量設計。

5 安全措施

根據(jù)城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028-2006中10.2.23規(guī)定，敷設在地下室、半地下室、設備層和地上密閉房間以及豎井、住宅汽車庫（不使用燃氣，并

能設置鋼套管的除外）的燃氣管道應符合下列要求：

①管材、管件及閥門、閥件的公稱壓力應按提高一個壓力等級進行設計；

②管道宜采用鋼號為10、20的無縫鋼管或具有同等及同等以上性能的其他金屬管材；

③除閥門、儀表等部位和采用加厚管的低壓管道外，均應焊接和法蘭連接；應盡量減少焊縫數(shù)量，鋼管道的固定焊口應進行100%射線照相檢驗，活動焊口應進行10%射線照相檢驗，其質(zhì)量不得低于現(xiàn)行國家標準《現(xiàn)場設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》GB 50236-98中的Ⅲ級；其他金屬管材的焊接質(zhì)量應符合相關標準的規(guī)定。

由于綜合體項目大多為該城市的標示性建筑，影響力巨大，安全要求級別和很高，除了在設計材料選型和設計思路上提高要求外，也受到越來越多的消防、安監(jiān)等政府部門的關注，燃氣安全在整個綜合體的安全中扮演著非常重要的角色，首先需要在設計環(huán)節(jié)嚴格按照燃氣相關規(guī)范及當?shù)叵赖炔块T的相關要求進行設計，在施工環(huán)節(jié)，要嚴把質(zhì)量關，嚴格按圖施工，在后期運營過程中，例行巡視和定期安全檢查都非常重要，為了使綜合體燃氣更加規(guī)范安全的運營，在設計環(huán)節(jié)中就要把好第一道關，做好本質(zhì)安全化。

6 結(jié)束語

綜合體燃氣設計還包括鍋爐房燃氣設計、配套住宅燃氣設計、機械送排風系統(tǒng)設計、調(diào)壓計量設計、管道井設計、放散管設計等問題，綜合體燃氣設計需要防范和注意的環(huán)節(jié)還有很多，要在熟悉燃氣各種規(guī)范和當?shù)卣蟮那疤嵯逻M行設計，在設計中，要嚴格遵守相關規(guī)范和法律法規(guī)要求，綜合各方因素，設計出最優(yōu)方案。

參考文獻：

[1] 《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB 50028-2006

[2] 《城鎮(zhèn)燃氣技術(shù)規(guī)范》GB 50494-2009

[3] 《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016-2014

篇8

摘要：近年來，城市化的發(fā)展趨勢日益迅猛，建筑行業(yè)的商業(yè)綜合體由此衍生，它是融合商業(yè)、辦公、餐飲等多重功能為一體的建筑模式，使其作為唇齒關系相互促進，在漫長的歲月中使之成為一種享有多重功能的商業(yè)綜合體制。具體來說，屬于商業(yè)綜合體的這類工程建筑多位于城市核心地段，將功能全面、商業(yè)運營模式緊湊作為自身發(fā)展特色，使之成為城市化過程中不可或缺的建筑模式。為了實現(xiàn)城市綜合體商業(yè)運行的健康發(fā)展，完善綜合體內(nèi)部的給排水系統(tǒng)起著非常重要的作用，對此，本文將從多角度對這一問題進行分析。

一、消防給水系統(tǒng)

在城市商業(yè)綜合體建筑中，由于人流量龐大，建筑物占地面積較廣，倘若發(fā)生火災，火勢將非常迅猛而且不易被撲滅，使得人員逃離火災的機會渺茫，這會在一定程度上給身處于商業(yè)綜合體中人民的生命安全帶來巨大威脅。對此，在城市綜合體中建立健全消防系統(tǒng)是相當重要的。

（一）智能化噴水裝置

建筑工程人員為了確保當火災發(fā)生時，智能化噴水裝置能夠及時做出反應，有效控制火勢，因此在安裝這一設備的初期階段，應切實依據(jù)實際情況安置合適的噴頭。具體來說：在辦公樓區(qū)域或者是地下車庫，只需要安裝普通的噴頭裝置就可以了；餐廳區(qū)域應選擇高溫噴頭裝置；而對于人流量較大的娛樂場所，工程人員應選擇能快速響應的噴頭裝置。研究發(fā)現(xiàn)，快速噴頭裝置在一般情況下，它對熱量的敏感性能高于普通噴頭很多倍。對此運用這種噴頭裝置，則可在火災發(fā)生前期及時對火災情況做出反應。在火勢還未蔓延的時候，第一時間噴水，有效緩解火勢，迅速地開展滅火行動，在盡可能降低人員傷亡的前提上，最大范圍地減小火災損失。目前大量商業(yè)綜合體中庭內(nèi)街與商鋪之間采用鋼化玻璃隔斷，針對此類設計，應考慮增設水幕冷卻系統(tǒng)或采用專用窗式噴頭，以達到火災時隔斷火源的作用。

對于城市綜合體的消防水系統(tǒng)建設而言，應根據(jù)實際情況，對不同場所功能進行危機判定，分等級為消防用水進行配量。詳細來說，通過工程計量的方式，得出以下數(shù)據(jù)：對于辦公樓、居住場所應將其火災危險度定為第1等級的區(qū)域，消防水量最好維系在21L/s，盡量將滅火時間控制在1h左右；對于地下車市、商圈以及娛樂場所應將其火災危險度定為第2等級的區(qū)域，消防水量最好維系在30L/s，盡量將滅火時間控制在1h左右；對于復合式停車通道，應在綜合考量底層車架噴頭數(shù)量的基礎上，分析場地頂板的噴頭數(shù)量，消防水量最好維系在50L/s，盡量將滅火時間控制在1h左右；對于室內(nèi)空高在9m左右的空間，例如影院、酒店大廳消防水量最好維系在21L/s左右，盡量將滅火時間控制在1h左右；對于百貨市場消防水建設，可應將其火災危險度定為第2等級的區(qū)域開展消防水設施設計，平均用水量維系在60L/s，滅火時間控制在1h左右。

（二）消防栓設置

城市綜合體通常依據(jù)商業(yè)運行狀態(tài)進行劃分，建筑內(nèi)部各樓層之間包含了公共設施、樓梯走道、管井等，其分隔墻很難達到統(tǒng)一，這就在一定程度上制約了消防設施的建設。與此同時，商業(yè)綜合體伴隨著后期招商活動的開展，租客入住商業(yè)大樓，綜合體建筑物室內(nèi)格局也會發(fā)生相應變化，倘若依據(jù)連接管道的模式來對消防栓實行規(guī)劃和安裝，那么則會給建筑工程后期的改裝工作帶來一定的困難。對此，工程人員在開展消防栓安裝時，應在相隔樓層中安裝消防管道，通過各層設施將各管道間連接起來。運用這種消防栓安裝方式，雖然會在工程前期增加一定的投資費用，但是也會給工程后期的改建工作帶來益處，即使拆除后也不會對消防管道設施產(chǎn)生較大的影響，為工程后期的建設工作帶來益處。

（三）大范圍的智能滅火裝置

以商業(yè)綜合體中范圍較大的建筑大廳或者是大型電影院為例，這類建筑物的空間通常較為廣闊，就室內(nèi)單純的空高就有12m，對于這種類型的建筑物而言，如果僅選取普通的噴淋設施顯然是無法滿足滅火需求的。對此，工程人員可以大范圍地安裝智能滅火裝置，如自動尋的智能消防水炮、高空智能水炮、大空間滅火系統(tǒng)以及大空間消防水炮等進行滅火，在確保滅火系統(tǒng)安全運行的基礎上，使滅火裝置能及時滅火。

二、生活給水系統(tǒng)

（一）商業(yè)綜合區(qū)生活用水容量的計算

在商業(yè)綜合體生活給水系統(tǒng)中，對于它整體建筑用水量的建設應具體做到以下幾個方面：第一，在商業(yè)綜合體大型建筑體系中，如辦公大樓、以及大型商場等中，嚴格根據(jù)我國建筑法規(guī)中大樓給水量的相關規(guī)范進行設置，遵循給水標準25L/（人?d），在杜絕水資源浪費的基礎上，給建筑大樓提供水源。第二，就商業(yè)綜合體中的餐飲行業(yè)供水量計算標準而言，通?？梢圆捎脙煞N計量方式進行運算。一方面，詳實調(diào)查餐飲行業(yè)日均人流量，利用人口計算來進行用水量運算，將所得數(shù)據(jù)提供給建筑方。然而當建筑方無法獲悉準確的人口數(shù)值的時候，供給中餐的酒店一般按照0.85m3/位-1.3m3/位進行用水量計算。另一方面，關于商業(yè)綜合體內(nèi)用水量計算，可以通過用餐空間面積大小來進行運算，一般情況下是依據(jù)25L/（人?d）左右進行計算。第三，針對商業(yè)綜合區(qū)中的大型影院而言，用水容量的計算通常是依據(jù)影院流動人口來進行運算的，觀看率通常維系在85%左右，電影放映次數(shù)依照6場/d來計算。

（二）二次用水的供應方案

在商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部，它的日均用水量是非常大的。在商業(yè)圈運作工程中，為了保障安全穩(wěn)定的水資源供應，針對二次供水方案，工程人員可選擇運用加壓供水系統(tǒng)以及變頻供水設置來開展水資源供應。具體而言就是利用水箱設施，在水箱內(nèi)部保留一定的水資源，以便水量不足的時候，綜合體內(nèi)部工作人員可及時調(diào)用水箱中的水進行水源供給，從而保證水資源的穩(wěn)定供應。在此基礎上，定期地對水箱進行清潔，將水箱中的水全部排出，清除水箱中的污垢，從而保障綜合體內(nèi)部人員可以使用干凈的水資源。同時，完善供水系統(tǒng)各方面功能，確保能為商業(yè)綜合建筑提供日常的水源供應，在有效降低市政機構(gòu)供水壓力的基礎上，確保城市經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

三、生活污水排水系統(tǒng)

商業(yè)綜合體屬于占地面積廣闊的大型商圈集合點，因此在雨季，內(nèi)部的雨水流量是非常龐大的。對此，工程人員可以通過虹吸雨水的方式來幫助綜合體建筑內(nèi)部進行排水。相較于傳統(tǒng)排水方式，采用這種方式可以更好地將大量的自由水排出。所以，運用這種排水模式，不僅可以節(jié)約商圈內(nèi)設置雨水管道的成本，還可以在減少管道數(shù)量的基礎上，讓整體的商業(yè)綜合體建筑更加大方美觀。與此同時，因為雨水在管道內(nèi)部呈現(xiàn)出的是流動狀態(tài)，因此樓道下的雨水管道可以直接設置為直角，通過這種方式可以讓管道安裝更加簡便。這對過去所采用的大口徑以及需要設置樓板坡度的排水管道而言，是具有較大進步的。所以運用虹吸雨水的方式來進行排水，可在符合建筑空高的條件下，進一步降低建筑物樓層高度，在減少工程成本的同時，優(yōu)化商業(yè)綜合體建筑排水設計工程的建設。

結(jié)束語

本文通過對商業(yè)綜合體建筑給排水工程的深入研究，分別站在消防水建設、生活給水以及生活污水排放的角度上對給排水現(xiàn)狀提出了一系列優(yōu)化措施，以期為后期工程人員給排水建設工作提供借鑒。

參考文獻

[1]董立強.關于城市建筑綜合體給排水工程設計的探討[J].城市建設理論研究（電子版），2012（13）

[2]曾杉.超大型城市綜合體消防給水設計中若干問題淺談[J].城市建設 ，2013（16）

篇9

關鍵詞：城市 綜合體 設計地標式

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

1、引言

城市綜合體——可理解成是由城市中多種單一功能的建筑被有機組合在一起并互為依存的龐大建筑或建筑組群。由于城市綜合體很好地克服了純粹居住、商務所造成未來發(fā)展的局限，因而具有很強的自我成長、自我繁榮、持續(xù)發(fā)展的生命力，并為城市的管理者和開發(fā)經(jīng)營者所青睞。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代化城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城” 一個成功的城市綜合體項目是一個城市文化與靈魂的標簽;是一個城市標志性建筑;是一個城市商業(yè)價值最大化的具體體現(xiàn);是一個城市經(jīng)濟發(fā)展的帶動者。

2、某新城設計方案

由于根據(jù)上級要求某新城規(guī)劃為一個具有本市地標性的金融城，那顧名思義是以金融服務為主要功能，新城作為城市綜合體，單一為功能肯定是無法滿足本新城未來發(fā)展的要求，下面主要是對項目方案的研究并解決的問題。

2．1如何準確定位為城市的金融中心

金融城位于“城市臍帶”中心，附近地段有本市幾大具有標志性的建筑、風景、功能區(qū)，因此金融城的設計具有舉足輕重的作用，是新城的象征之一。

2.2如何強化金融中心與周邊標記性的建筑物和風景的關系

金融城的西側(cè)為老城區(qū)，東側(cè)為風景區(qū)，具有承上啟下的作用，北側(cè)和南側(cè)以住宅用地為主。新城的城市肌理與風景區(qū)走向為一致，而老城的城市肌理肌理基本為南北向，因此地塊具有城市肌理轉(zhuǎn)換的功能。于是在平面處理上借鑒某集團曲面相協(xié)調(diào)的自由曲線，保證新建筑與保留建筑的完整性。四周建筑造型上利用金融K線元素進行圖像的提煉和簡化形成建筑的基本元素。

2.3如何利用新城的標志性建筑營造城市的主要景觀界面和天際輪廓

本案采用板式高層臨著公園布置，點式超高層樓靠基地內(nèi)布置的布局方式使天際線起伏錯落，又有較好的連續(xù)性。為了在主干道上營造不同的變化，在主干道上創(chuàng)造了一些節(jié)點以讓行人從動態(tài)和商業(yè)金融空間上分離出來。這些節(jié)點將給人一系列不同的空間感及人文氣息，同時也使人氣穿透地塊的四周。景觀空間所具有的規(guī)律性變化會讓人體會到建筑、道路等形態(tài)之間的互動和認同感。以為新城城市綜合體設計中要考慮的幾個問題與處理方法，下面就來思考幾點關于城市綜合設計方向的趨勢。

3、城市綜合體特征的思考

城市綜合體具有五大特征：

3.1超大空間尺度：城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。

3.2復合組合：一般的城市綜合體主要由商務、居住、購物、酒店娛樂等功能組合而成，以一到兩種為主，其他功能為輔，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可。通過功能的多樣性和復合性可以實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系。

3.3通道樹型交通體系：通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”（Access Tree）體系。

3．4現(xiàn)代化城市景觀設計：應用現(xiàn)代城市設計、環(huán)境與行為理論進行景觀與環(huán)境設計是城市綜合體的重要特征。

3.5高科技集成設施：城市綜合體垂直高速電梯、安全系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等先進的設施充分反映出科學技術(shù)的進步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。

4、城市綜合體設計特點的思考

4.1多功能的城市開發(fā)

城市綜合體給城市帶來多功能的城市開發(fā)。一般的城市開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其它只作為附屬配套，如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)、或者純酒店或?qū)懽謽情_發(fā)等。錢江新城金融城將多功能綜合集中開發(fā)，包括有：酒店、寫字樓、大型商業(yè)和特色商業(yè)街、國際公寓、高尚住宅、大型廣場等。不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補充組成城市綜合體-大型商業(yè)中心與商業(yè)街區(qū)是城市活力之源，充滿激情與商氣，寫字樓使城市充滿青春與魅力，酒店的進駐提升了消費檔次，公寓及住宅區(qū)從白天到黑夜充滿生氣與活力，城市廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣等。

4.2街坊式的街區(qū)布局

在當代城市化進程中，許多城市的歷史風貌正被一點點地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點點地割裂。為此，城市開發(fā)商需對保護城市的文脈，保護歷史形成的街區(qū)，城市記憶，城市尺度，路網(wǎng)格局，商圈等予以足夠的關注，對擬改造項目及城市的歷史及現(xiàn)狀進行分析，把握城市規(guī)律，解讀土地價值。街坊式街區(qū)布局很好的保留了城市歷史脈絡和城市骨架-道路是一個城市的骨骼，街區(qū)承載著城市的記憶，街坊式街區(qū)布局將城市歷史文脈很好的延續(xù)。

4.3開放式的城市空間

我們在城市綜合體規(guī)劃設計中的另一大特點是創(chuàng)造開放式的城市空間。城市綜合體設計是以較高密度和高容積率的設計手法將多種功能的建筑空間集中布置，這種集中布置規(guī)劃手法使項目規(guī)劃或布置大型市民活動廣場等公共開放式活動或綠化城市空間成為可能。開放式空間例如杭州的市民廣場、人民廣場、臨平廣場等，居住區(qū)休閑活動廣場，大空間尺度的建筑間距及超大綠化園林的高尚社區(qū)等。它們?yōu)槌鞘性鎏砹耸忻窆不顒訄鏊瑸槌鞘性鎏矸e聚人氣與活力的城市空間，為城市地標式建筑天際線提供最佳視覺空間，為城市透出藍天、白云、森林、小溪、詩意…

4.4地標式的城市建筑

城市綜合體一個顯著特點就是均是所在城市矗立了地標式建筑。它像是一塊巨大的磁鐵，將周圍的社會資源——— 人、商業(yè)、辦公、居住、交通、商業(yè)、資金、信息等強勁吸附，快速集合，并進行有效地資源重新配置。例如美國的洛克菲勒中心上海的新天地，某種意義上它已近超越城市地標的作用，而成為了當?shù)厝藗兊木窦覉@。

5、中國城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析

5.1發(fā)展現(xiàn)狀

我國城市綜合體的發(fā)展歷程盡管短暫但發(fā)展迅速，由于城市綜合體的城市綜合體在促進城市經(jīng)濟發(fā)展和運營等方面的重要作用，一些有條件的城市已經(jīng)把城市綜合體作為改變城市形象和環(huán)境，進行城市新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造等城市建設的主要載體和手段。例如，杭州提出了建設20個新城，涵蓋旅游、商貿(mào)、商務、金融、奧體、博覽、樞紐、高等教育等100個多功能城市綜合體的宏大計劃，以此來實施杭州“城市國際化”戰(zhàn)略。

5.2趨勢分析

城市綜合體數(shù)量逐漸增多，城市綜合體的建設規(guī)模相對比較集中；城市綜合體呈現(xiàn)了更強的城市性，集聚規(guī)模向兩端發(fā)展趨勢；總的來說，目前的城市綜合體基本上以商業(yè)功能和寫字樓功能為主導功能；目前的城市綜合體多功能組合多以寫字樓、商業(yè)和公寓多功能復合體為主；文化休閑功能開始由配套功能轉(zhuǎn)為綜合體的主導功能。

六、結(jié)語

在現(xiàn)階段城市綜合體是城市建設的重要組成部分之一,但由于其規(guī)模特點,一方面體現(xiàn)著城市建設的發(fā)展成就,同時,它對城市空間形態(tài)和環(huán)境特征會造成的不利影響。城市設計是近年來的熱門學科,尤其是將城市設計與建筑設計相結(jié)合,通過城市設計的宏觀控制作用對建筑進行設計指導。

參考文獻：

[1]朱曉琳.北京市中心區(qū)與城市公共空間整合研究[D].北京：北京工業(yè)大學，2008.

篇10

關鍵詞:財務分析;商業(yè)綜合體;運營作用

一、前言

財務分析對企業(yè)的發(fā)展存在著十分重要的作用，尤其是對于商業(yè)綜合體運營來說，財務分析的作用十分明顯，但目前學術(shù)界鮮有學者分析財務分析與商業(yè)綜合體運營的作用問題，存在著理論空白，不利于通過具體舉措提高財務分析的質(zhì)量，因此，需要以商業(yè)綜合體為研究對象，在明確財務分析在商業(yè)綜合體運營過程中的重要作用的基礎上，提出合理開展財務分析的措施，如此就能夠為商業(yè)綜合體在現(xiàn)實中的可持續(xù)發(fā)展提供理論參考，填補國內(nèi)研究的空白。據(jù)此，本文分析了相關問題，具備較強的現(xiàn)實意義。

二、財務分析的相關內(nèi)容

想要對整體問題進行分析，就必須要在一定程度上明確財務分析的相關內(nèi)容。財務分析的內(nèi)容主要體現(xiàn)在對償債能力的分析方面，對于企業(yè)來說，如果其對自身所欠債務進行償還的能力較強，就說明企業(yè)的發(fā)展具備可持續(xù)性。負責財務分析的工作人員分析企業(yè)的償債能力，不僅僅能夠加深對企業(yè)財務狀況的了解，同時還可以在確定企業(yè)償債能力的基礎上對實際情況進行判斷，提升企業(yè)的經(jīng)濟效益水平。此外企業(yè)償還能力還能夠?qū)ζ渚唧w的財務狀況進行體現(xiàn)，只有對其進行有效的分析才能夠為企業(yè)經(jīng)濟效益水平的提升打下堅實的基礎。財務分析的內(nèi)容還包括運營能力，企業(yè)運營能力主要通過資金周轉(zhuǎn)速率指標進行體現(xiàn)，如果一個企業(yè)在資金周轉(zhuǎn)速度方面較快，就說明其對資金的使用效率較高，運營能力自然也就較強。此外，企業(yè)的工作人員具備較高的素質(zhì)，也會體現(xiàn)在相關數(shù)據(jù)方面，提升企業(yè)的經(jīng)營情況。通過財務分析能夠?qū)ζ髽I(yè)的經(jīng)營狀況進行確定，從而對企業(yè)的經(jīng)濟效益水平進行提升。最后需要提到盈利能力。企業(yè)的發(fā)展目標就在于盈利，通過財務分析明確企業(yè)的盈利能力，能夠充分的了解企業(yè)的生產(chǎn)狀況以及經(jīng)營現(xiàn)狀，在一段時間范圍之內(nèi)，企業(yè)獲取的利潤越高，越說明企業(yè)在經(jīng)營方面取得了一定的成績，當了解了企業(yè)的經(jīng)營狀況后就可以以此為基礎對方案進行制定，促進企業(yè)發(fā)展。

三、財務分析在商業(yè)綜合體運營中的作用分析

(一)能夠?qū)ι虡I(yè)綜合體的財務目標進行實現(xiàn)財務分析在商業(yè)綜合體運營中的作用主要體現(xiàn)在以下方面。具體的說，商業(yè)綜合體在運營的過程中需要實現(xiàn)財務目標，而財務分析工作的開展則可以較好的幫助商業(yè)綜合體運營實現(xiàn)財務目標。資金作為商業(yè)綜合體運營的主要資本要素，始終貫穿在商業(yè)綜合體運營的過程當中，想要提高經(jīng)濟效益水平就必須要獲得充足的資金支持。商業(yè)綜合體運營的基礎在于解決融資問題，避免存在資金短缺的情況，而想要合理的進行融資，就必須要開展財務分析工作，對商業(yè)綜合體的財務現(xiàn)狀進行判斷，及時發(fā)現(xiàn)商業(yè)綜合體的潛在價值，對商業(yè)綜合體沉淀的資金進行利用，激發(fā)商業(yè)綜合體的活力，沖破商業(yè)綜合體的障礙，提高商業(yè)綜合體的管理水平，拓寬商業(yè)綜合體的融資渠道，完善商業(yè)綜合體運營的過程。

(二)能夠明確商業(yè)綜合體運營過程中的薄弱環(huán)節(jié)在現(xiàn)實情況中對財務分析工作進行開展能夠?qū)ι虡I(yè)綜合體運營過程中的薄弱環(huán)節(jié)進行明確，從而有針對性的制定相關對策。商業(yè)綜合體運營需要把握具體的方向，實施財務分析可以挖掘商業(yè)綜合體的潛在價值，同時加強對成本管理工作的重視。除此之外，對財務分析工作進行開展也可以更加細致的明確商業(yè)綜合體的薄弱之處，之后采取具有效果的措施能夠預測商業(yè)綜合體的發(fā)展方向，為商業(yè)綜合體運營提供信息基礎，最終達到發(fā)展的目標。歸結(jié)起來，正是因為財務分析能夠明確商業(yè)綜合體運營過程中的薄弱環(huán)節(jié)，所以其在商業(yè)綜合體運營中的價值十分明顯。

(三)能對商業(yè)綜合體的運營狀況進行反映結(jié)合商業(yè)綜合體運營的實際情況，開展財務分析能夠?qū)ζ溥\營狀況進行反映，無論是利潤表還是相關的資產(chǎn)負債表，這些財務報表都能夠反映相關的情況，財務分析人員通過對財務報表進行整合，能夠分析目前不利于商業(yè)綜合體運營的相關因素，從而有針對性的實施具體措施，除此之外，通過對數(shù)據(jù)進行比較，可以發(fā)現(xiàn)商業(yè)綜合體運營中存在的問題，為商業(yè)綜合體管理工作人員提供數(shù)據(jù)，結(jié)合國家經(jīng)濟發(fā)展的形勢，促進商業(yè)綜合體的發(fā)展，提升商業(yè)綜合體的經(jīng)濟效益水平。

四、在商業(yè)綜合體運營中進一步發(fā)揮財務分析作用的具體措施

(一)加強對財務分析的重視在商業(yè)綜合體運營的過程中，想要進一步發(fā)揮財務分析的作用，相關的決策者就必須要加強對財務分析的重視。除此之外，財務分析人員也需要結(jié)合企業(yè)經(jīng)營的實際情況，為會計信息的具體使用者提供可靠的會計信息。企業(yè)管理者應從思想層面提高對財務分析的認知，合理掌握財務分析的步驟，督促企業(yè)的各個部門加強配合，加強溝通，為財務分析工作水平的提升打下基礎。財務工作的人員需要提升自身的素質(zhì)水平，在業(yè)余時間內(nèi)加強學習，促使商業(yè)綜合體財務分析水平，相關的管理者也需要對財務分析人員進行培訓，讓每位財務工作人員都可以掌握財務分析工作的業(yè)務程序，提升自身的工作水平，加深對財務分析業(yè)務的了解。

(二)對財務分析的方法進行完善對財務分析的方法進行完善同樣十分重要，尤其是對于財務工作人員來說，必須要加強學習，加強對財務分析方法的改善力度，從不同的視角提升商業(yè)綜合體的經(jīng)濟效益。具體的說，可以通過不同方式加強分析，結(jié)合縱向指標與橫向指標，結(jié)合個量分析與總量分析，將財務分析方法落到實處。企業(yè)的實際發(fā)展與商業(yè)綜合體的運營具備動態(tài)化的特征，財務分析工作者也需要結(jié)合商業(yè)綜合體的經(jīng)營業(yè)績，樹立長遠的發(fā)展眼光，結(jié)合資料判斷商業(yè)綜合體的發(fā)展狀況，促進財務分析工作的合理開展，提升財務分析工作水平。