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篇1

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 上市公司 金融融資

金融融資作為貨幣需求者和持有者之間的資金融通行為，在市場競爭日益激烈的當(dāng)代市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著巨大的作用，尤其對于房地產(chǎn)上市公司企業(yè)的發(fā)展、增長、擴(kuò)大具有很大的推動作用，對于房地產(chǎn)運(yùn)營和生產(chǎn)是重要的因素。

一、房地產(chǎn)上市企業(yè)的重要金融融資方式

（一）房地產(chǎn)上市企業(yè)的金融融資方式中，通過自有資金進(jìn)行融資可以劃歸為內(nèi)源融資，包含內(nèi)部集資等方式在內(nèi)，將資金折舊，彌補(bǔ)原有的投資，然后對現(xiàn)有的利潤進(jìn)行企業(yè)的再生產(chǎn)。將公司生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大的很大動力就是來自于內(nèi)源融資。房地產(chǎn)上市公司在進(jìn)行并購的時候，大多采用就是內(nèi)源融資的方式。這種方法的最大優(yōu)勢在于成本低、保密性好、風(fēng)險小，但是內(nèi)源融資屬于利用權(quán)益進(jìn)行融資，具有一定的局限性和不足。房地產(chǎn)上市公司在積累中如果速度過慢，會給內(nèi)源融資帶來較大的阻礙。這是由于內(nèi)源融資的來源多為股利，一旦股利在收益比例上發(fā)生了保留，就可能大幅度增加股東的稅收等支出，導(dǎo)致股利分配的金額發(fā)生大規(guī)模降低，同時也影響了企業(yè)的股票價格，使生產(chǎn)經(jīng)營受到影響，業(yè)績受損，最終給企業(yè)帶來大量的負(fù)面影響，導(dǎo)致企業(yè)的外部融資也受到牽連。

（二）股東可以向社會進(jìn)行新股的增發(fā)或者配股，以股份換來資金的流動，這種融資的方式被成為股權(quán)融資。股權(quán)融資得到的成本較低，也沒有中間商的利息支出，屬于外源融資的一部分。但是在企業(yè)納稅后進(jìn)行股利分配是不能作為費(fèi)用進(jìn)行沖減的，也不能作抵稅用，這就給企業(yè)成本帶來很大的負(fù)擔(dān)，因此拓寬股權(quán)融資的渠道，進(jìn)行債券融資等，向減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的模式之一。房地產(chǎn)上市公司如果遇到下市或者破產(chǎn)清算的情況，可以在股東受償權(quán)之前先行使債權(quán)受償權(quán)，避免股東的損失更加擴(kuò)大。因此作為投資者應(yīng)盡量謹(jǐn)慎投資，以避免股權(quán)投資風(fēng)險的擴(kuò)大造成房地產(chǎn)上市公司的融資難度增加[1]。

（三）房地產(chǎn)上市公司需要融資以保持公司生產(chǎn)經(jīng)營的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，包括房地產(chǎn)的上市公司的債權(quán)、債券等的融資方式、拆借等等，都是為了保證公司的資金鏈。債權(quán)融資的范圍是對房地產(chǎn)上市公司在生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的外債進(jìn)行融資。在各個包括房地產(chǎn)上市公司需要對外支付的賬單中，包含了大量債權(quán)、融資等方面的債務(wù)，如債券、拆借的資金、向金融結(jié)構(gòu)借貸的資金等等，還有應(yīng)付的利息、稅金、賬款等等。其中，房地產(chǎn)上市公司在金融機(jī)構(gòu)借貸的資金構(gòu)成了房地產(chǎn)上市公司債券融資的主要組成部分，財務(wù)費(fèi)用以及利息等構(gòu)成了房地產(chǎn)上市公司債券融資的主要部分。按照我國稅法中的相關(guān)規(guī)定，債權(quán)融資可以進(jìn)行抵扣，也可在稅前進(jìn)行債務(wù)利息的抵扣。經(jīng)營狀況良好的信息傳遞到外部，那么債權(quán)融資是可以在稅前抵扣債務(wù)的，反之，則可能造成房地產(chǎn)上市公司債權(quán)融資出現(xiàn)困難。在這其別要注意防范的是如果已經(jīng)處在運(yùn)營困難的狀態(tài)，那么一定要把握好債權(quán)融資的金額，避免出現(xiàn)資不抵債的結(jié)果。

（四）政府補(bǔ)貼融資，是具有一定的政策傾向的。由于這種補(bǔ)貼融資的利息較小，因此可以作為特殊行業(yè)、項(xiàng)目的扶持資本進(jìn)入融資方式的范疇。世界各國均有政府補(bǔ)貼融資，例如針對高效和科研單位的財政補(bǔ)貼就是具有指向性的補(bǔ)貼融資，另外政府補(bǔ)貼融資還可以變身為多種形式，如科研教育經(jīng)費(fèi)、政府財政補(bǔ)貼、科研教育專題，等等。有的專門針對高等院校和科技研發(fā)單位進(jìn)行的財政補(bǔ)貼，指定為對高等院校、研發(fā)科研部門的教育課題、國家自然基金課題、省市院校等的研究課題經(jīng)費(fèi)。大型企業(yè)得到的融資多來自于中央和地方的財政資金，分為為間接自主和直接撥款等形式。間接自主包含了創(chuàng)新激勵、政府采購、稅收返還等等方式。直接撥款及時由財政直接向政府進(jìn)行撥款。政府財政補(bǔ)貼融資的好處在于融資成本低，保障性高。但是政府撥款的數(shù)額畢竟是小數(shù)字，而且享受到財政補(bǔ)貼的企業(yè)畢竟是少數(shù)，而且獲得補(bǔ)貼的條件有時也是相當(dāng)?shù)目量獭?/p>

（五）還有一些投融資方式，包括典當(dāng)質(zhì)押、私募、風(fēng)投、天使投等等，對于創(chuàng)業(yè)初期，擁有市場良好前景，具有專門技術(shù)的企業(yè)，是較為適合的。對于房地產(chǎn)上市公司不具有勢。向特定人群開放，進(jìn)行資金的募集屬于私募。私募的優(yōu)勢是運(yùn)作靈活回報率高、隱蔽性大，而且政府監(jiān)管力度不強(qiáng)，可以將企業(yè)的財產(chǎn)、權(quán)利、不動產(chǎn)等作為抵押品進(jìn)行估值后抵押給銀行，資金的使用上只需要給典當(dāng)行一定的利息或者管理費(fèi)即可。當(dāng)金額達(dá)到還款數(shù)額后贖回典當(dāng)物。典當(dāng)質(zhì)押在國外已經(jīng)相當(dāng)成熟，但是在我國還處在起步階段。而且渠道也不是特別明確，有待完善和成熟。

二、房地產(chǎn)上市公司融資受到的影響因素

（一）房地產(chǎn)上市公司在進(jìn)行融資方式的選擇時首要的考慮的是融資成本的問題。房地產(chǎn)上市公司在募集和使用資金的過程中付出的成本代價，包括了資金的使用和籌集兩方面的成本。例如在募集過程中，需要進(jìn)行廣告、宣傳、資信評估、律師、發(fā)行手續(xù)費(fèi)等一系列成本費(fèi)用，資金在使用過程中需要額外用于資金的使用的支付費(fèi)用，例如股票支付股息、貸款支付利息、信托費(fèi)用等等，每個融資過程中的環(huán)節(jié)都是要以獲得最大的性價比為目標(biāo)的。因此上市房地產(chǎn)企業(yè)要做出正確的融資決策，就要對融資成本進(jìn)行準(zhǔn)確的分析。融資成本高低的因素包含了融資的規(guī)模、狀況、經(jīng)營狀態(tài)、資本市場環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢等等，都是要考慮在融資成本范圍內(nèi)的[2]。

（二）資本占到總資本的比例，是房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行渠道融資后得到了融資結(jié)構(gòu)，其中包含了所有者的權(quán)益、長短期的負(fù)債等等。房地產(chǎn)上市公司的融資機(jī)構(gòu)將企業(yè)的債務(wù)、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、風(fēng)險等等加以反映，得到各種債務(wù)資金的比例計算結(jié)果，通過對比例的控制，調(diào)整房地產(chǎn)上市公司的償債壓力。

（三）融資風(fēng)險隨時都可能出現(xiàn)，而且隱蔽性較強(qiáng)，一旦爆發(fā)后果十分嚴(yán)重，其具有普遍性和客觀性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)上市公司做出融資決策的時候就產(chǎn)生，也勢必會帶來很大的風(fēng)險。無論選擇哪一種融資渠道，都可能會遇到融資風(fēng)險，而且風(fēng)險等級不確定，因此房地產(chǎn)上市公司在進(jìn)行融資渠道的決策后首先要對債權(quán)融資、股權(quán)融資進(jìn)行比例的優(yōu)化工作，對于短期融資和長期融資的比例進(jìn)行風(fēng)險的降低，保證房地產(chǎn)上市公司減少融資壓力過大帶來的經(jīng)營風(fēng)險增大的問題。

（四）政策性因素的影響是絕大多數(shù)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中會面臨的問題。國家的宏觀調(diào)控會對融資渠道產(chǎn)生巨大的影響。因此在進(jìn)行融資渠道的選擇的時候，房地產(chǎn)上市公司會充分考慮政策性因素帶來的影響，減少融資中的政策風(fēng)險。

三、房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化

（一）由于企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)是隨著內(nèi)外部環(huán)境的改變而不斷發(fā)生變化的。因此在進(jìn)行資本結(jié)構(gòu)模型的構(gòu)建的過程中，應(yīng)考慮資本結(jié)構(gòu)變動對某項(xiàng)指標(biāo)的影響，例如當(dāng)企業(yè)不能保持良好的資本結(jié)構(gòu)，而且要面臨風(fēng)險的時候，是很難保持原有的資本規(guī)模的，甚至要放棄發(fā)展規(guī)劃。因此，最有資本結(jié)構(gòu)的確定要進(jìn)行動態(tài)分析，無論怎么樣調(diào)整，都要以企業(yè)價值最大化作為導(dǎo)向，以先進(jìn)的企業(yè)相關(guān)指標(biāo)為導(dǎo)向，以最低的融資成本作為目標(biāo)，根據(jù)最適宜的融資方式和工具進(jìn)行綜合的確定。

（二）審視當(dāng)前我國的房地產(chǎn)融資機(jī)制，眾多房地產(chǎn)商在房貸政策趨緊的形勢下，凸顯出單一的房地產(chǎn)融資渠道的弱點(diǎn)。因此進(jìn)行房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，首要的策略就是進(jìn)行多元化融資。改變主要依靠銀行貸款的格局，對宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及金融市場環(huán)境進(jìn)行預(yù)測和判斷，開拓新的融資渠道，構(gòu)建新的融資平臺，實(shí)現(xiàn)渠道多元化，將風(fēng)險進(jìn)行分散。

（三）很多房地產(chǎn)企業(yè)目前都處在國家收緊銀根，宏觀調(diào)控的環(huán)境中，一些融資能力不強(qiáng)的企業(yè)非常注重資金的獲得，但是往往輕視了資金的成本和風(fēng)險，當(dāng)前由于我國房地產(chǎn)市場的需求量較大雖然使得風(fēng)險在縮小，但是風(fēng)險的存在依然是客觀的，一旦出現(xiàn)企業(yè)周轉(zhuǎn)不利，就會出現(xiàn)風(fēng)險放大的效應(yīng)。因此，房地產(chǎn)上市企業(yè)在進(jìn)行融資方式的選擇的決策上，要淖式鸕氖量、成本、風(fēng)險、期限、靈活性等方面多加考慮，將風(fēng)險和成本作為重點(diǎn)考慮的內(nèi)容，把風(fēng)險作為綜合判斷的因素，對于資金的成本、數(shù)量、期限、靈活性等進(jìn)行綜合判斷。采用股票發(fā)行核準(zhǔn)制等方法增加股權(quán)融資成本等，通過股權(quán)融資方式支持風(fēng)險較高的增長機(jī)會。例如房地產(chǎn)上市企業(yè)根據(jù)自身的經(jīng)營情況和資本市場的轉(zhuǎn)換來決定是否進(jìn)行股權(quán)融資，并讓企業(yè)獨(dú)自承擔(dān)風(fēng)險等[3]。還要注意當(dāng)前我國的股權(quán)融資的治理機(jī)制缺乏監(jiān)管市場的配合，因此需要證券監(jiān)管部門對于現(xiàn)金分紅等政策進(jìn)行約束和引導(dǎo)，另外證券監(jiān)管部門應(yīng)重點(diǎn)分析上市公司現(xiàn)金流量，判斷是否需要配股，避免以凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)作為評判標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的上市公司操縱經(jīng)營業(yè)績的行為，從而有效發(fā)揮證券市場優(yōu)化資源配置的功能。

四、結(jié)語

綜上分析，由于金融融資方式各有優(yōu)勢和缺點(diǎn)，房地產(chǎn)上市公司應(yīng)結(jié)合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)和政策形勢，對自身的實(shí)際情況進(jìn)行理智分析和判斷，應(yīng)用多種融資渠道，獲得充裕的資金，并且盡量降低融資成本將融資風(fēng)險進(jìn)行分散。

參考文獻(xiàn)：

[1] 呂松.房地產(chǎn)上市公司企業(yè)擴(kuò)張模式及其融資方式的研究[J].上海交通大學(xué)，2012.

篇2

[關(guān)鍵詞]上市公司； 融資方式； 現(xiàn)狀； 對策；

一、我國上市公司融資方式現(xiàn)狀及存在問題

1.目前我國上市公司融資方式現(xiàn)狀

我國目前上市公司融資方式按照資金來源劃分,可分為兩種：一是公司自身的積累，即企業(yè)的內(nèi)源融資。二是外源融資，即公司向外部的融資，如：銀行借款融資、股權(quán)融資、債券融資、租賃融資、項(xiàng)目融資、信用融資等方式。利用自有的資金當(dāng)然是成本和風(fēng)險最小的、代價最低的一種資金使用；但是，在一般的情況下企業(yè)很難只靠自有的資金的積累而發(fā)展，其自有資金無法完全滿足公司經(jīng)營對資金的需要，所以，企業(yè)主要依賴外源融資。

內(nèi)源融資是指公司的自由資金和在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資金積累部分，是在公司內(nèi)部通過計提折舊而形成現(xiàn)金和通過留用利潤等而增加公司資本。由于在公司內(nèi)部進(jìn)行融資，不需要實(shí)際對外支付利息或股息，不會減少公司的現(xiàn)金流量；同時由于資金來源于公司內(nèi)部，不發(fā)生融資費(fèi)用，使內(nèi)部融資的成本遠(yuǎn)低于外部融資。是公司融資時最先考慮的方式，也是構(gòu)成公司生存與發(fā)展不可缺少的重要組成部分。主要缺點(diǎn)是需要有一定的積累期，也不能適應(yīng)大規(guī)模融資的需要。

外源融資是指在公司內(nèi)部融資不能滿足需要時，向公司外部籌集資金，吸收其他經(jīng)濟(jì)主體的資金，并使之轉(zhuǎn)化為自己的投資。外源融資可分債權(quán)融資和股權(quán)融資兩大類別。債權(quán)融資主要是指公司從外部借款，主要包括銀行貸款、發(fā)行公司債券等方式。股權(quán)融資主要是指公司通過公開發(fā)行股票的方式進(jìn)行融資活動，無需還本付息，但需要分配紅利，包括首次上市募集資金、配股、增發(fā)和發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券等方式。

我國目前上市公司主要是利用公司外源融資方式，包括以增發(fā)、配股和可轉(zhuǎn)換債券為主的股權(quán)融資，以及以銀行借款、發(fā)行債券為主的債券融資,如圖1所示。

圖1 目前我國上市公司主要外源融資方式

2.目前我國上市公司融資方式存在的問題

(1)普遍存在股權(quán)融資偏好，形成“配股熱”“增發(fā)熱”

在中國上市公司的外源融資結(jié)構(gòu)中，股權(quán)融資占主導(dǎo)地位。由表1可知，在2000年~2010年間，中國上市公司外源融資結(jié)構(gòu)中，股權(quán)融資的比重占64.60%，而債權(quán)融資的比重僅為35.40%，前者是后者的1.83倍。在總體融資結(jié)構(gòu)中，中國上市公司的股權(quán)融資比重達(dá)到了44.17%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家上市公司的股權(quán)融資比重，這說明在2000年~2010年間，中國的上市公司主要通過外部融資來實(shí)現(xiàn)規(guī)模的擴(kuò)張，并且以股權(quán)融資為主?？梢詫⒅袊鲜泄救谫Y結(jié)構(gòu)的上述特征稱為股權(quán)融資偏好。其具體行為主要體現(xiàn)在擬上市公司上市之前有著極其強(qiáng)烈的沖動去謀求公司首次公開發(fā)行股票并成功上市；公司上市之后在再融資方式的選擇上，往往不顧一切地選擇配股或增發(fā)股權(quán)等融資方式，以致形成所謂的上市公司集中性的“配股熱”或“增發(fā)熱”。

表1 2000年~2010我國上市公司融資結(jié)構(gòu)

說明：內(nèi)源融資=折舊+盈余公積+未分配利潤

股權(quán)融資=股本+資本公積

債權(quán)融資=銀行借款+應(yīng)付債券

資料來源：2000年~2007 根據(jù)深圳國泰安數(shù)據(jù)庫中國上市公司財務(wù)年報數(shù)據(jù)庫計算

2008年~2010年根據(jù)證監(jiān)會證券市場籌資統(tǒng)計表

圖2 2000年~2010年我國上市公司融資結(jié)構(gòu)圖

(2)債券融資比例小，債券市場發(fā)展明顯滯后

我國上市公司一直忽視債券融資，在1993年~1997年間上市公司很少發(fā)行過公司債券。1998年~2000年間的債券融資在上市公司融資總額中的比重僅占1.2%、0.95%和0.92%。2000年上市公司通過股票融資2102億元，企業(yè)債券只有83億元，是股票籌資的3.95%。由表2可知，從2004年到2010年，企業(yè)債券發(fā)行額與當(dāng)期國債發(fā)行額、金融債發(fā)行額、當(dāng)期銀行貸款增加額、當(dāng)期固定資產(chǎn)投資額相比起來相差甚遠(yuǎn)，在當(dāng)期GDP中所占的比例更是少得可憐，分別為5.68%、9.64%、12.14%、26.69%、1.64%、0.62%、0.27%，說明當(dāng)前我國企業(yè)利用債券籌資水平較低。從2004年到2010年所發(fā)行的所有債券中，上市公司所發(fā)行的公司債與可轉(zhuǎn)換公司債之和占企業(yè)債券總額的比例較低，僅為26.14%。在從2004年到2010年上市公司所發(fā)行的公司債與可轉(zhuǎn)換公司債中，上市公司所發(fā)行的普通公司債在上市公司發(fā)行債券總額中所占的比例僅為14.41%。如此低的比例充分說明在我國上市公司的外源融資中，上市公司通過發(fā)行公司債券再融資相當(dāng)落后。從二級市場看，債券市場和股市的差距更加明顯。近10年來雖然我國債券市場發(fā)展快速，但發(fā)展速度明顯滯后于股票市場，主要融資方式公司債券發(fā)展緩慢，在債券市場中的占的比重很低。

表2 各類證券發(fā)行統(tǒng)計表單位：億元

(3)上市公司留存收益所占比率較低，內(nèi)部融資比重低

我國和大部分發(fā)展中國家一樣，內(nèi)部融資比率相對于發(fā)達(dá)國家較低，內(nèi)部融資比例一直低于50%，有幾年甚至低于10%，且呈下降趨勢，這與發(fā)達(dá)國家中公司增長主要靠內(nèi)部籌資，外部融資比重較低恰好相反。說明我國上市公司內(nèi)部積累籌資能力較弱。

二、上市公司融資方式比較

1.增發(fā)

增發(fā)是向包括原有股東在內(nèi)的全體社會公眾投資者發(fā)售股票。增發(fā)的優(yōu)點(diǎn)在于限制條件較少，融資規(guī)模大。增發(fā)比配股更符合市場化原則，更能滿足公司的籌資要求，同時由于發(fā)行價較高，一般不受公司二級市場價格的限制，但與配股相比，本質(zhì)上沒有大的區(qū)別，都是股權(quán)融資。

2.配股

配股，即向老股東按一定比例配售新股。配股由于不涉及新老股東之間利益的平衡，且操作簡單，審批快捷，因此是上市公司最為熟悉和得心應(yīng)手的融資方式。但隨著管理層對配股資產(chǎn)的要求越來越嚴(yán)格，即以現(xiàn)金進(jìn)行配股，不能用資產(chǎn)進(jìn)行配股。同時，隨著中國證券市場的不斷發(fā)展，目前將逐步淡出上市公司再融資的歷史舞臺。

表3 增發(fā)和配股的共同點(diǎn)分析

3.可轉(zhuǎn)換債券

可轉(zhuǎn)換債券兼具債權(quán)融資和股權(quán)融資的雙重特點(diǎn)，比其他兩種融資更具有靈活性。當(dāng)股市低迷時，投資者可選擇享受利息收益；當(dāng)股市看好時，投資者可將其賣出獲取價差或者轉(zhuǎn)成股票，享受股價上漲收益?？赊D(zhuǎn)換債券有收回本金的保證和券面利息的收益，而且其投資者往往受回售權(quán)的保護(hù)，投資風(fēng)險比較小但是收益可能很大。同時，可轉(zhuǎn)換債券的轉(zhuǎn)股和兌付壓力也對公司的經(jīng)營管理者形成約束，迫使他們謹(jǐn)慎決策、努力提高經(jīng)營業(yè)績，這些特點(diǎn)決定了它對上市公司和投資者而言都是一個雙贏的選擇，對投資者有很強(qiáng)的吸引力。

4.銀行借款融資

雖然隨著金融市場的發(fā)展直接融資方式越來越重要，但是通過銀行的間接融資方式仍然是各公司最主要的資金來源。銀行借款按照時間借款時間的長短分為長期銀行借款和短期銀行借款。長期借款融資速度較快，融資成本較低，融資彈性較大，但是增加了企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險，限制了企業(yè)的經(jīng)營活動。短期銀行借款具有融資速度快、借用款比較靈活及不涉及公司資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等優(yōu)勢，但是隨著金融體制的改革，各銀行對其貸款的安全性及風(fēng)險管理大大加強(qiáng)，因此，銀行借款必須要求公司的信譽(yù)好，貸款所用項(xiàng)目現(xiàn)金流穩(wěn)定且具有較高的回報率。

表4 銀行借款融資方式主要內(nèi)容

5.債券融資

債券是公司為融資而向投資者發(fā)行的，承諾按一定的利率支付利息并按約定的條件償還本金的債權(quán)憑證。公司債券融資是發(fā)達(dá)國家大企業(yè)融資的基本手段，也是我國企業(yè)融資的發(fā)展方向，縱觀發(fā)達(dá)國家企業(yè)融資的歷史，使用公司債券融資內(nèi)容如表5所示。

表5 公司債券融資方式主要內(nèi)容

6.信托融資

信托是一種以信任為基礎(chǔ)、財產(chǎn)為中心、委托為方式的財產(chǎn)管理制度，在運(yùn)作上極富靈活性且深具社會及經(jīng)濟(jì)優(yōu)化功能?，F(xiàn)代信托己由單純的財產(chǎn)代管演變成集財產(chǎn)管理、資金融通和社會公益等功能為一體的金融制度安排，以其橫跨資本市場、貨幣市場和產(chǎn)業(yè)市場的獨(dú)特功能，在現(xiàn)代金融體系中占有重要地位。作為專營信托業(yè)務(wù)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，信托投資公司具有差別于其它金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營優(yōu)勢與劣勢，以及它自己所適用范圍。

7.租賃融資

租賃融資按照其性質(zhì)分為融資租賃和經(jīng)營性租賃。

融資租賃是指出租人按照承租人的要求融資購買設(shè)備，并在契約或合同規(guī)定的較長期限內(nèi)提供給承租人使用的一種信用性租賃業(yè)務(wù)。它的目的是為了融通資金，即以獲取資產(chǎn)的使用價值為手段而達(dá)到融資的目的。

經(jīng)營性租賃是指出租人為承租人提供租賃設(shè)備，同時還承擔(dān)租賃設(shè)備的維修和保養(yǎng)，原料配件供應(yīng)和培訓(xùn)技術(shù)人員等項(xiàng)服務(wù)的一種租賃，故又稱為服務(wù)租賃。經(jīng)營租賃的目的主要不在于融通資金，而是在于提供或獲取租賃資產(chǎn)的使用以及出租人的專門技術(shù)服務(wù)，通常是一種短期租賃。

8.投資基金融資

投資基金又稱共同基金，是通過向投資者發(fā)行基金券或受益憑證，將眾多小額投資者的資金匯集起來，交給專業(yè)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，所得的收益由投資者按出資比例分享的投資工具。

三、優(yōu)化我國上市公司融資方式的對策

1.調(diào)整融資方式選擇順序，增大內(nèi)源融資比重

如表6，在國際成熟的資本市場上，公司選擇融資方式的優(yōu)先級是先內(nèi)源融資，再債券融資，后股權(quán)融資。因此，債券市場的規(guī)模要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于股票市場的規(guī)模，而公司債券在債券市場中的占比也常常超過國債的所占比重。針對我國目前以外源融資為主，偏好股權(quán)融資的情況，應(yīng)該借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，逐步調(diào)整融資方式選擇順序，從外源融資為主轉(zhuǎn)化為內(nèi)源融資為主的方式，一方面減小融資成本，另一方面減小對證券市場的依賴，鼓勵公司發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)整體實(shí)力。

表6發(fā)達(dá)國家融資方式順序比較單位：%

2.減少對股權(quán)融資依賴，優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)

目前上市公司要減少對股權(quán)融資的依賴，優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)推進(jìn)國有股減持，打破“一股獨(dú)大”的局面，同時強(qiáng)化國有股產(chǎn)權(quán)主體監(jiān)督作用，避免內(nèi)部人控制情形；培育并鼓勵法人投資主體，提高法人股東的持股比例，發(fā)揮其對上市公司主動監(jiān)控的積極性與有效性。完善債權(quán)人對負(fù)債公司權(quán)利的法制建設(shè)，鼓勵債權(quán)人對企業(yè)的監(jiān)督。如可以授予商業(yè)銀行更大的監(jiān)控權(quán)，對負(fù)債比例較高的公司，允許銀行作為主要的債權(quán)人列席公司的重要會議；授予主辦銀行特殊投票權(quán)，允許其代表所有的債權(quán)銀行享有一票否決負(fù)債公司經(jīng)營決策的權(quán)力；允許主辦銀行對企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略持股，或者允許主辦銀行直接進(jìn)行債轉(zhuǎn)股，以更好地發(fā)揮債權(quán)治理的作用。

3.加快債券市場發(fā)展，合理利用負(fù)債融資

一般認(rèn)為，企業(yè)只有在最佳的資本結(jié)構(gòu)下，才會實(shí)現(xiàn)其價值的最大化。債務(wù)融資一方面有助于緩解股東與經(jīng)理的利益沖突，從而減少管理行為的損失；另一方面?zhèn)鶆?wù)融資會誘使股東的冒險行為，產(chǎn)生資產(chǎn)替代效應(yīng)，同時增加股東的道德風(fēng)險，提高成本。為加快我國債券市場的發(fā)展，可以加強(qiáng)以下幾點(diǎn)的工作：首先，要加強(qiáng)債券發(fā)行與交易市場體系的建設(shè)，逐步建立起完備、健全和統(tǒng)一的債券發(fā)行與交易系統(tǒng)；其次，調(diào)整完善公司債券品種結(jié)構(gòu)，應(yīng)加大債券品種的設(shè)計與開發(fā)力度，不斷推出創(chuàng)新產(chǎn)品，以滿足不同企業(yè)不同融資的需要；第三，規(guī)范企業(yè)信用評級體系，企業(yè)的信用是企業(yè)發(fā)行債券的基石，完善企業(yè)信用評級體系，有利于提高公司債券市場的透明度，減少市場和企業(yè)之間的信息不對稱，避免公司債券市場出現(xiàn)“逆向選擇”；第四，要積極培育債券二級市場，提高公司債券的流動性，以吸引機(jī)構(gòu)投資者以及更多的投資者參與，使債券交易市場步入良性循環(huán)。

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[3]盧霞.上市公司融資方式選擇影響的因素分析[J].財會通訊,2009(8)

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篇3

關(guān)鍵詞:債權(quán)融資? 股權(quán)融資? 硬約束? 債券市場

資金是企業(yè)的血液。是企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的第一推動力和持續(xù)推動力。企業(yè)的發(fā)展主要取決于能否獲得穩(wěn)定的資金來源，因而融資成為保證現(xiàn)代企業(yè)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。與非上市公司相比，上市公司在融資方式的選擇上更為靈活多樣。

一、我國上市公司融資方式及其優(yōu)缺點(diǎn)

目前，我國上市公司的資金來源主要包括內(nèi)源融資和外源融資兩種。

內(nèi)源融資主要是指公司的自由資金和在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資金積累部分，是在公司內(nèi)部通過計提折舊而形成現(xiàn)金和通過留用利潤等而增加公司資本。由于在公司內(nèi)部進(jìn)行融資，不需要實(shí)際對外支付利息或股息，不會減少公司的現(xiàn)金流量；同時由于資金來源于公司內(nèi)部，不發(fā)生融資費(fèi)用，使內(nèi)部融資的成本遠(yuǎn)低于外部融資。內(nèi)源融資對企業(yè)資本的形成具有原始性、自主性、低成本性和抗風(fēng)險性，是公司生存和發(fā)展的重要組成部分。因此，上市公司應(yīng)充分挖掘內(nèi)部資金以及其他各種資源的潛力，如降低生產(chǎn)和經(jīng)營成本，創(chuàng)造更多的利潤；降低存貨，壓縮流動資本，合理運(yùn)作公司內(nèi)部資本，如母公司和子公司之間互相提供資本，以及公司閑置資產(chǎn)變賣的籌集資金等。

公司生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及擴(kuò)充生產(chǎn)能力，都需要大量資金給予支持，這些資金的來源除內(nèi)源資本外，相當(dāng)多的部分要依靠外源融資來解決。上市公司外源融資又可分為向金融機(jī)構(gòu)借款和發(fā)行公司債券的債權(quán)融資方式；配股及增發(fā)新股的股權(quán)方式；發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券的半股權(quán)半債權(quán)的方式。

銀行貸款是目前債權(quán)融資的主要方式，其優(yōu)點(diǎn)在于程序比較簡單，融資成本相對節(jié)約，靈活性強(qiáng)，只要企業(yè)效益良好、融資較容易，缺點(diǎn)是一般要提供抵押或者擔(dān)保，籌資數(shù)額有限，還款付息壓力大，財務(wù)風(fēng)險較高。

公司債券是指由公司發(fā)行并承諾在一定時間內(nèi)還本付息的債權(quán)債務(wù)憑證。體現(xiàn)了債務(wù)人與債權(quán)人之間的行為。債券在本質(zhì)上也是借錢與還錢關(guān)系，但其與貸款的根本區(qū)別在于債券可以公開進(jìn)行交易。而貸款除非債券化，否則是不進(jìn)行公開交易的。相對于股權(quán)融資，債券融資的融資成本較低，可以發(fā)揮財務(wù)杠桿的作用，同時可以保證股本對公司的控制權(quán)。但與銀行貸款有著類似的缺點(diǎn)，即財務(wù)風(fēng)險較高、限制條款多，且融資規(guī)模有限。對于融入資金的公司來說，債券融資與銀行貸款有相似的特點(diǎn)，一般把二者統(tǒng)稱為債權(quán)融資。

股權(quán)融資亦即公司發(fā)行股票進(jìn)行融資。對上市公司而言，發(fā)行股票所籌集的資金屬于公司的資本；對股東而言，所持有股份代表對公司凈資產(chǎn)的所有權(quán)。相對于債權(quán)融資，股權(quán)融資有著自己的優(yōu)勢，如：股票屬公司的永久性資本，不需要償還，也不必負(fù)擔(dān)固定的利息費(fèi)用，從而大大降低公司的財務(wù)風(fēng)險；由于預(yù)期收益高，易于轉(zhuǎn)讓，因而容易吸收社會資本等等。但股權(quán)融資也存在著不可避免的缺點(diǎn)，如發(fā)行費(fèi)用高、易分散股權(quán)等。

通過以上比較分析，我們可以看出，債權(quán)融資在法律上對公司經(jīng)營者構(gòu)成了一種硬約束。而股權(quán)融資由于投資者必須自擔(dān)風(fēng)險，似乎并不存在這種硬約束。但實(shí)際上在一個價值投資型資本市場上，資本成本對管理者融資行為同樣會構(gòu)成一種硬約束，使得公司股權(quán)融資成本大于債權(quán)融資成本。在發(fā)達(dá)國家的資本市場上，經(jīng)營者都能明顯感到股權(quán)融資的壓力。然而在我國這樣一個新興的資本市場上，廣大投資者過于追逐資本利得而忽視了現(xiàn)金回報，無意中放棄了自己的投資回報權(quán)利，以致于股權(quán)融資的資本成本形同虛設(shè)，公司管理者可以以遠(yuǎn)低于市場利率(也同時是債券融資的融資成本)的融資成本(有時甚至是惡意的零融資成本)進(jìn)行股權(quán)融資，而投資者卻仍趨之若鶩，從而在長期資本融資方式的選擇上，出現(xiàn)了與西方國家截然相反的公司融資偏好。

二、現(xiàn)代融資理論的“融資定律”與我國上市公司融資偏好分析

如上所述，就各種融資方式來看，內(nèi)部融資的成本遠(yuǎn)低于外部融資，因此它是公司首選的融資方式。西方發(fā)達(dá)國家的金融市場經(jīng)過長期的演進(jìn)與發(fā)展，已形成了較完善的公司制度。在該制度下，各種融資方式的成本拉開了明顯的差距，所以公司在選擇融資方式時一般都遵循所謂的“啄食順序理論”(The Pecking order Theory)，即公司融資將根據(jù)成本由低到高的順序，按內(nèi)部融資債權(quán)融資股權(quán)融資的序列考慮融資方式的選擇。簡而言之，公司籌資先依靠內(nèi)部融資，再求助于外部融資。在外部融資中，公司一般優(yōu)先選擇債權(quán)融資――銀行貸款或發(fā)行債券，資金仍不足時再發(fā)行股票籌資。

上述融資定律在西方發(fā)達(dá)國家得到了普遍驗(yàn)證。1970~1985年，美國、英國、德國、加拿大占據(jù)第一位的融資方式均是公司內(nèi)部留存收益，分別占本國融資總額的66.9%、72%、55.2%、54.2%。居第二位的均是對外負(fù)債，分別占本國融資總額的41.2%、25%、24%、27.5%。整個西方7國，股票融資均居末位。美、英、德、加、日、法、意股票融資分別只占本國融資總額的0.8%、4.9%、2.1%、11.9%、3.5%、10.6%、10.8%。股票市場最發(fā)達(dá)的美國，股票融資比例最低。到1984~1990年，美國大部分公司已基本停止股票融資，甚至通過發(fā)行債券來回購自己的股份，使得股票融資對新投資來源的貢獻(xiàn)成為負(fù)值。公司中只有約5%的公司發(fā)售新股，平均每20年才配售一次新股。

反觀我國上市公司，股權(quán)融資偏好極為強(qiáng)烈，表現(xiàn)在公司融資首選配股或發(fā)行;如果不能如愿，則改為具有延遲股權(quán)融資特性的可轉(zhuǎn)換債券，設(shè)置寬松的轉(zhuǎn)換條款，促使投資者轉(zhuǎn)換，從而最終獲得股權(quán)資本;不得已才是債務(wù)，而且首選短期貸款，長期貸款位居最后。這種偏好由于體制導(dǎo)致的成本畸低，甚至到了非理性的程度。有些公司并無好項(xiàng)目需要投資，卻本著“不融白不融”的觀念在股市圈錢，資金到手后，因無處可用，又通過“委托理財”的方式將資金重新投向股市。

股權(quán)融資偏好造成不少上市公司資產(chǎn)負(fù)債率普遍低于25%，而且長期債務(wù)少甚至沒有長期負(fù)債。表1是我國上市公司融資結(jié)構(gòu)構(gòu)成。從表1可以看出，1993~1999年期間，權(quán)益性融資的比例一直維持在較高的水平，特別是1997~1999年出現(xiàn)了73%的高權(quán)益融資的現(xiàn)象。我國上市公司的這種股權(quán)融資偏好直接導(dǎo)致了股市畸強(qiáng)債市畸弱，發(fā)展比例極不協(xié)調(diào)。?

我國上市公司融資結(jié)構(gòu)構(gòu)成

項(xiàng)目 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999

上市公司數(shù) 183 291 323 530 745 851 949

募集資金額(億元) 315.58 138.4 119.92 350.5 958.86 746.38 856.64

募集資金占籌資比例(%) 72.8 62.3 43.5 63.9 72.5 72.6 72.3

借款占比(%) 24.2 36.9 43.8 28.5 17.8 24.9 25.1

其他(%) 4.9 0.7 12.6 7.5 9.6 1.9 1.6

資料來源:據(jù)巨靈證券信息系統(tǒng)及歷年《中國證券報》相關(guān)數(shù)據(jù)計算整理。

顯然，我國公司的融資行為與西方發(fā)達(dá)國家的融資實(shí)踐相悖，這種畸形的股權(quán)融資偏好只能在我國市場機(jī)制的不完善方面尋找原因。我們認(rèn)為，造成我國公司偏好股權(quán)融資的直接原因在于我國公司資本成本的軟約束性。其深層原因一是投資者缺乏投資意識，不過這一點(diǎn)會隨著我國投資者的成熟而得到改善;二是我國的資本市場進(jìn)出不自由，特別是缺乏退市機(jī)制。

在成熟的價值投資型市場中，如果公司管理者大肆進(jìn)行股權(quán)融資，而其實(shí)際支付的融資成本達(dá)不到具有同等經(jīng)營風(fēng)險級別的公司的資本成本時，就會出現(xiàn)原股東回報率下降的情況，后者就可以在股東大會上否決再融資提案或撤換管理層，或者因不滿而拋出股票轉(zhuǎn)向其他的投資項(xiàng)目(俗稱用腳投票)，造成該公司的股票市值下跌從而使公司容易遭到敵意收購，以此形成對公司管理者有效的約束(硬約束)。投資股權(quán)比投資債權(quán)的風(fēng)險要大，因而投資者要求的收益也相對較高。而這一約束是建立在公司原有股東堅持自己的價值投資收益(現(xiàn)金分紅權(quán)利)和資本市場具備有效的退市機(jī)制的基礎(chǔ)之上的。恰恰這兩點(diǎn)目前在我國都不具備，從而形成我國資本市場的特有缺陷:

1.資本成本難成硬約束

首先，流通股股東整體缺乏投資意識，重投機(jī)輕投資。正是由于我國上市公司流通股股東不堅持自己的投資權(quán)益，只是一味追逐股票差價而忽視現(xiàn)金回報，造成上市公司股權(quán)融資成本偏低，無法對公司管理者進(jìn)行有效約束。更為重要的是，這一缺陷使得中國公司缺乏西方成熟資本市場上的股權(quán)資本成本硬約束，從而可以在股東權(quán)益不斷稀釋的情況下肆無忌憚地增資擴(kuò)股。因?yàn)樵谶@種情況下只要公司能夠上市，股權(quán)融資便大開方便之門，即使公司業(yè)績滑坡，甚至巨額虧損，也不會馬上破產(chǎn)，從而威脅不到管理層對公司的控制地位。若是經(jīng)過一番資產(chǎn)重組，虧損公司再融資也不是沒有可能。而如果是通過債權(quán)融資，由于債權(quán)資本成本的硬約束，由此帶來的損失和破產(chǎn)風(fēng)險往往是十分直接的，很有可能直接影響管理層對公司的控制?？梢哉f，中國公司管理者熱衷于股權(quán)融資，一方面體現(xiàn)了他們鉆機(jī)制不完善空子的投機(jī)性，另一方面也說明他們對管好用好資金的信心不足。

篇4

摘要：并購是企業(yè)較為重大的決策之一，本文通過對國內(nèi)外并購融資方式對并購績效的影響進(jìn)行研究，研究不同并購融資方式對并購績效的影響，以期能夠?qū)ξ覈牟①徣谫Y產(chǎn)生積極的效果。

關(guān)鍵詞 ：并購；融資方式；融資偏好；并購績效

一、問題的提出

隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國的資本市場不斷完善，并購事件的發(fā)生數(shù)量也越來越多，引起了社會各界的關(guān)注。相關(guān)政策的出臺規(guī)范了我國并購行為，也使企業(yè)并購的開展更為迅猛。并購行為會促使大量現(xiàn)金流動，因此并購融資就成為了并購中極為重要的問題之一。不同的并購融資方式會產(chǎn)生不同的融資成本和風(fēng)險，這些不同會在一定程度上影響并購事件的成功。同時對于長期績效和短期績效而言，并購融資方式對其具有不同的影響。通過對國內(nèi)外并購融資方式對并購績效的影響進(jìn)行研究，充分理解并購融資的相關(guān)理論，再充分掌握我國并購融資現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，研究不同并購融資方式對并購績效的影響，最后對我國企業(yè)的并購融資進(jìn)行建議。

二、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀

（一）國外研究現(xiàn)狀

西方國家對于不同融資方式對企業(yè)并購績效的影響的研究較早。Lubatldn、Singh 和Montgomery (1987)對企業(yè)并購進(jìn)行了實(shí)證研究，得出了并購前雙方的戰(zhàn)略是否契合對并購績效有著十分重要的影響。Haspeslagh和Jemison 在1991 年通過協(xié)同的角度對并購績效進(jìn)行影響，得出了并購雙方的資源整合程度是決定企業(yè)并購績效的主要因素。對于并購融資方式與并購績效的關(guān)系的研究雖然不是很多，其中FrederikP. Schlingemann 在2004年利用4年的并購事件作為研究對象，發(fā)現(xiàn)股權(quán)融資對并購績效有積極的影響，而對負(fù)債融資無顯著影響。

（二）國內(nèi)研究現(xiàn)狀

近些年我國資本市場的功能逐步健全，對于企業(yè)并購融資方式對并購績效影響的研究也漸漸增多。閻達(dá)五、劉文鵬和耿建新在2001 年通過實(shí)證對企業(yè)的融資行為進(jìn)行分析，得出上市企業(yè)應(yīng)當(dāng)多渠道進(jìn)行融資，大力支持債券融資方式。余光，楊榮在2002年通過對目標(biāo)的并購公司進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)并購對目標(biāo)公司有很大的積極影響。李善民、陳濤（2009）通過研究發(fā)現(xiàn)，并購公司的財務(wù)狀況會影響并購支付的選擇。翟進(jìn)步等人（2011）從并購融資方式出發(fā)以2002-2006 年發(fā)生的并購事件作為研究樣本，得出了股權(quán)融資方式會顯著提升并購績效，而債務(wù)融資方式則會降低并購行為的績效。

三、并購的相關(guān)理論

兼并和收購是并購的兩個部分。兼并主要是指兩個或者更多的公司因?yàn)槟承┰蚨蘸喜⒊蔀橐粋€整體。而收購主要是指一家公司利用資金去購買另一家公司的股票，以便能夠獲得對該公司的某些資產(chǎn)的所有權(quán)或控制權(quán)。所有企業(yè)進(jìn)行自身的生產(chǎn)經(jīng)營活動都需要擁有一定的資金，而通過各種方式取得的資金的過程就叫做融資。并購融資方式主要包括：債務(wù)融資、股權(quán)融資和留存收益融資三種。

四、我國公司并購融資現(xiàn)狀

在并購融資中，有許多因素是不受企業(yè)主觀控制的，主要有以下因素會影響企業(yè)的并購融資方式。

（一）并購環(huán)境

企業(yè)進(jìn)行并購融資是在一定的市場環(huán)境下進(jìn)行的，規(guī)范的市場環(huán)境能夠?qū)Σ①徣谫Y產(chǎn)生較好的影響。我國的資本市場并不具備完善的功能，而企業(yè)并購融資是在資本市場中進(jìn)行的。因?yàn)橘Y本市場的限制，企業(yè)主要的資金來源于銀行借款，而銀行的高門檻使得企業(yè)資金來源狹窄。法律法規(guī)是保障并購融資的重要基礎(chǔ)，國家的政治和經(jīng)濟(jì)等政策都會使企業(yè)的融資方式產(chǎn)生不同的偏好，影響企業(yè)對并購融資方式的選擇。

（二）并購動因

企業(yè)的每一項(xiàng)并購行為的發(fā)生都具有不同的動因。企業(yè)的并購動因不同會對融資選擇造成差異。如果企業(yè)的并購是為了獲取短期的利益，那么企業(yè)則會選擇較為激進(jìn)的融資方式。而公司并購的目標(biāo)是為了長期利益，則企業(yè)會選擇較為穩(wěn)妥的融資方式。

（三）并購支付

企業(yè)并購的支付方式主要包括現(xiàn)金、股票和資產(chǎn)等。不同的支付方式會促使企業(yè)選擇不同的融資工具，因而也會對融資效果產(chǎn)生不同的影響。因此，可以說不同的支付方式也會對并購融資方式產(chǎn)生很大影響。

五、并購融資方式對并購績效的影響分析

在研究不同的并購融資方式對并購績效的影響時可知，債務(wù)融資方式在很大程度上會降低并購企業(yè)的績效，而股權(quán)融資方式則會明顯增加企業(yè)的績效。我國的資本市場形成較晚，各項(xiàng)功能并不十分發(fā)達(dá)，市場環(huán)境也并不十分有效。當(dāng)前，我國的許多上市公司發(fā)放較少股利，甚至并不發(fā)放股利，因而股權(quán)融資的融資成本較低，而債務(wù)融資需要向銀行機(jī)構(gòu)借款，銀行的融資門檻較高，企業(yè)若想融資成本就必須花費(fèi)大量成本。債務(wù)融資方式不僅會增加融資成本還會增加企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險，所以股權(quán)融資方式的并購企業(yè)績效大都較好，這樣采用股權(quán)融資方式能夠向市場傳達(dá)良好的績效信號。

并購事件是否完整和成功的最為關(guān)鍵的部分在于并購后兩家企業(yè)的資源整合，而資源整合的關(guān)鍵在于觀察企業(yè)的經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量，此時需要對企業(yè)的現(xiàn)金收益的指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)控。從長遠(yuǎn)收益而言，股權(quán)融資、債務(wù)融資和留存收益融資方式對長期并購績效的影響主要是短期內(nèi)下降，隨后上升再下降。但是根據(jù)不同并購融資方式的績效分析，這三種并購融資方式對長期的并購績效并沒有明顯的差異。

我國當(dāng)前的股票市場并不完善，這在一定程度上阻礙了我國股權(quán)融資的發(fā)展，企業(yè)進(jìn)行并購時選擇股權(quán)融資就很難在股票市場上獲得并購所需要的資金。而債務(wù)融資的資金來源渠道較窄，而我國新興的民間借貸方式就說明了現(xiàn)行的并購融資方式并不十分暢通。之所以并購融資方式會在短期內(nèi)對并購績效產(chǎn)生巨大的影響，但是在長遠(yuǎn)范圍內(nèi)卻并無顯著影響。在選擇融資工具時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)首先考慮進(jìn)行股權(quán)融資，隨后才是債務(wù)融資，最后再考慮留存收益融資。

六、建議

企業(yè)進(jìn)行并購的目的主要是為了獲得更好的績效。根據(jù)以上分析，并購融資方式由于成本和渠道的不同會使企業(yè)產(chǎn)生融資偏好，不同的并購融資方式會為企業(yè)帶來不同的融資績效，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身所處的環(huán)境和希望獲取的利益進(jìn)行選擇。同時，企業(yè)并購時應(yīng)該進(jìn)一步拓寬融資渠道，尋找新的融資點(diǎn)，進(jìn)一步發(fā)展并購行為；政府增強(qiáng)對證券的限制，并建立證券市場的退出機(jī)制；企業(yè)應(yīng)當(dāng)健全自身的資金和薪酬管理機(jī)制，建立以價值為導(dǎo)航的管理機(jī)制。

參考文獻(xiàn)：

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篇5

[關(guān)鍵詞]高科技中小企業(yè)；上市融資；創(chuàng)業(yè)板

一、前言

目前，我國學(xué)術(shù)界又掀起了一股研究中小企業(yè)融資問題的浪潮，其中尤為注目的就是高科技中小企業(yè)的融資方式及狀況的研究。高科技中小企業(yè)的定義為：從事技術(shù)創(chuàng)新處于國際、國內(nèi)領(lǐng)先水平的高新技術(shù)產(chǎn)品研制、開發(fā)、生產(chǎn)與銷售，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新動機(jī)，擁有很大的成長潛力，存在較大潛在風(fēng)險并且規(guī)模比較小的法人企業(yè)或自然人企業(yè)，其產(chǎn)品開發(fā)需要高投入，具有高成長性、高風(fēng)險、高回報性的特征，是中小企業(yè)中最為活躍的的企業(yè)群體。它是知識密集、技術(shù)密集的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，以高新技術(shù)為核心競爭力，是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力來源之一，是建設(shè)“創(chuàng)新型”國家的主要力量，更與建立更高水平的小康社會這一目標(biāo)緊密聯(lián)系。但是高科技中小企業(yè)不僅具有中小企業(yè)融資成本高、缺乏信用信息等不利因素，又有著“高技術(shù)”的顯著特征，這使它在體現(xiàn)中小企業(yè)融資難的問題時，也表現(xiàn)出了自身的特點(diǎn)。本文的立足點(diǎn)是結(jié)合高科技中小企業(yè)的融資需求，同時在比較分析高科技中小企業(yè)在不同的階段中所表現(xiàn)出的融資特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用獨(dú)特的視角來探討股票上市融資方式對高科技中小企業(yè)的成長所起貢獻(xiàn)的大小，并針對目前國內(nèi)中小企業(yè)在股票上市融資方面所遇到的障礙，為高科技中小企業(yè)突破其成長瓶頸提供相關(guān)的建議，為推動其健康發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

二、我國高科技中小企業(yè)的股票上市融資方式分析

高科技中小企業(yè)在融資過程中，必須選擇適合自己的資本結(jié)構(gòu)。企業(yè)在選擇融資方式時，主要考慮兩個方面的因素，即融資的成本高低和公司治理機(jī)制情況。但在中國，許多企業(yè)總是不顧一切爭先恐后地擠入股票市場，并未考慮太多因素。據(jù)青年報(上海)報道，截至20lo年11月2日，上證所上市公司數(shù)量達(dá)889家，深證所上市公司數(shù)量為1113家(包括主板上市的485家，中小板的490家和創(chuàng)業(yè)板的138家)，兩市合計上市公司數(shù)量達(dá)2002家，其中中小板和創(chuàng)業(yè)板所占比例為31.37％。而在2007年10月末在我國中小企業(yè)板發(fā)行股票的企業(yè)僅為184家，不足上市公司總數(shù)的12％。從上述數(shù)據(jù)中我們能看到在短短的幾年間，中小企業(yè)上市比例從2007年的不足12％躍升到了31.37％，創(chuàng)業(yè)板在2009年才正式成立，但也已有138家企業(yè)上市。可以預(yù)期，若無重要變化，選擇上市融資的中小企業(yè)會越來越多。而在同一時間，德國股票研究所公布的調(diào)查報告顯示：超過3／4的中小企業(yè)表示“不會考慮”上市融資，在全部受訪的6738家企業(yè)中僅有1.2％的受訪企業(yè)表示“希望”上市。中國的中小企業(yè)對股票上市融資如此熱衷，那么股票上市融資方式有哪些優(yōu)點(diǎn)使之受到青睞?高科技中小企業(yè)采用股票上市融資方式又存在哪些障礙?下面就讓我們來深入探究。

(一)股票上市融資方式的優(yōu)點(diǎn)

1、獲取大量資金

對公司來說，股票發(fā)行上市帶來的最重大收益是獲得巨額資金，通過公開發(fā)售股票(股權(quán))，公司能募集到大量的資金。同時，公司上市后便建立了持續(xù)穩(wěn)定的融資渠道，可以通過發(fā)行債券、股權(quán)再融資或定向增發(fā)股票再次從公開市場募集到更多資金。并且由于股票上市必須經(jīng)過有關(guān)機(jī)構(gòu)的審查批準(zhǔn)并接受相應(yīng)的監(jiān)管，使得社會公眾對公司的信任度加深。

2、財務(wù)結(jié)構(gòu)得到改善

股份有限公司公開發(fā)行股票籌措的資金是自有資金，公司可以根據(jù)經(jīng)營狀況向股東支付股利，報酬支付較為靈活，不同于負(fù)債融資必須按時支付利息。因此，公司股票上市可以改善公司的財務(wù)狀況，降低負(fù)債比例，降低對借款的依賴，從而降低財務(wù)風(fēng)險。

3、知名度和聲望提高

股份有限公司股票上市可以幫助公司獲得良好聲望和信任度。股票上市公司為社會大眾所知，這種宣傳效應(yīng)對于其產(chǎn)品和服務(wù)的營銷非常有效。而且，股份有限公司股票上市后將受到更多的關(guān)注，可以吸引潛在的合作伙伴和顧客。

4、治理結(jié)構(gòu)得到改善

股份有限公司做出公司股票上市戰(zhàn)略選擇時，需要重新審查其內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)和內(nèi)部控制，有利于改善其內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)及改進(jìn)內(nèi)部規(guī)范和程序。同時，按照內(nèi)部規(guī)范和程序執(zhí)行內(nèi)部控制并堅持嚴(yán)格的公司治理標(biāo)準(zhǔn)有助于提高公司價值。

(二)股票上市融資方式的劣勢

1、披露專有信息

非上市公司轉(zhuǎn)變?yōu)樯鲜泄镜淖畲笞兓切畔⒌呐?，并且信息披露是上市公司的法定義務(wù)，需要公司披露在運(yùn)營和決策中的專有信息。而該信息的披露有可能事競爭者更加了解公司的經(jīng)營狀況，給上市公司帶來威脅。

2、盈利壓力增加，控制權(quán)分散

根據(jù)《證券法》規(guī)定，上市公司最近3年連續(xù)虧損將暫停上市。這個規(guī)定給上市公司管理層帶來了盈利方面的壓力。并且上市公司的股東有權(quán)參與管理層的選舉，在特定情況下甚至可以取代公司的管理層。同時上市公司還受到董事會和監(jiān)事會的監(jiān)督，而董事會出于股東的利益可能會改變管理層的原定戰(zhàn)略方向或否決其決定。因此，公司股票上市分散了管理層的控制權(quán)。

3、高額上市費(fèi)用

公司股票上市花銷的費(fèi)用是巨大的，一般包括資產(chǎn)評估費(fèi)用、股票承銷傭金、聘請注冊會計師費(fèi)用、材料印刷費(fèi)用、登記費(fèi)用等。并且公司股票上市后還需要為聘請注冊會計師、律師及為證券交易所、股東報送材料等事務(wù)提供費(fèi)用。

三、從高科技中小企業(yè)的生命周期角度分析

一般來說，高科技中小企業(yè)在發(fā)展過程中要經(jīng)歷種子階段一初創(chuàng)階段一早期成長階段一加速成長階段一穩(wěn)定成長階段一成熟階段這六個發(fā)展階段，依托其不同的成長需求，每個發(fā)展階段的融資方式和融資特征也各不相同。

在種子階段，資金來源以私人資本為主，其中個人積蓄是最主要的資金來源方式，其次則是來自親友的積蓄。

在初創(chuàng)階段和早期成長階段，企業(yè)對資金的需求量顯著增加，主要用于設(shè)備采購、并滿足產(chǎn)品的市場需求。此時私人資本資金已經(jīng)不能滿足企業(yè)資金需求，但由于此時企業(yè)的盈利狀況不理想，企業(yè)規(guī)模較小，市場風(fēng)險與經(jīng)營風(fēng)險還未釋放完畢等原因，尚不能通過發(fā)行股票或獲得金融機(jī)構(gòu)的資金。因此，這兩個階段中小科技企業(yè)主要的融資方式是風(fēng)險資本。

在加速成長階段，高新科技企業(yè)基本上排除了技術(shù)風(fēng)險，經(jīng)營風(fēng)險與市場風(fēng)險逐漸降低，形成了核心能力，需要大量資金來拓展市場和完善經(jīng)營。這時企業(yè)已初具規(guī)模，企業(yè)形象、產(chǎn)品品牌在社會上已有一定的知名度和良好信譽(yù)，已對社會各界投資者產(chǎn)生誘惑力，因此該階段的融資方式是內(nèi)部融資、股

權(quán)融資和債務(wù)融資相結(jié)合。

在穩(wěn)定成長階段，企業(yè)的高新技術(shù)產(chǎn)品已占領(lǐng)了一定的市場，企業(yè)的管理機(jī)制日趨完善。企業(yè)的盈利除了完全彌補(bǔ)前四個階段的虧損外，已能在資本市場和產(chǎn)權(quán)市場上開展資產(chǎn)經(jīng)營活動。由于企業(yè)的成長性良好，經(jīng)營風(fēng)險較低，經(jīng)營業(yè)績優(yōu)良，企業(yè)可通過公開發(fā)行股票并上市來融資，并且還可以通過向?qū)I(yè)性投資銀行、商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)融資。

在成熟階段，企業(yè)的產(chǎn)品在市場上占有較大的份額，盈利急劇增加，通過發(fā)行股票等資本經(jīng)營形成了較大的規(guī)模，企業(yè)風(fēng)險逐漸減少。此時，企業(yè)融資主要依靠債務(wù)融資，資金來源主要追求穩(wěn)健經(jīng)營的銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸資金。

通過分析股票上市融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)及高科技中小企業(yè)的成長周期，可以看出，絕大多數(shù)企業(yè)只有在進(jìn)入加速成長階段后，在大量資金需求推動和市場接受的基礎(chǔ)上，才有可能通過股票上市方式來獲取穩(wěn)定的資金。有此可知股票上市融資方式并不適合所有的高科技中小企業(yè)采用，雖然股票上市融資有不少的優(yōu)點(diǎn)，能給高科技中小企業(yè)帶來長久的利益，但每個高科技中小企業(yè)都應(yīng)該認(rèn)清其發(fā)展階段及股票上市融資的劣勢，切忌盲目隨大流，爭先恐后的排隊(duì)等著上市，否則很有可能會使企業(yè)發(fā)展脫離其正常的發(fā)展軌跡，增加企業(yè)成長的成本，更有可能拖垮企業(yè)。

四、高科技中小企業(yè)采用股票上市融資方式的障礙

(一)上市成本

我國股票市場主板上市的門檻較高，很多高科技中小企業(yè)難以達(dá)到上市標(biāo)準(zhǔn)。同時，申請上市所必須支付的法律、會計、審計等中介服務(wù)費(fèi)用，對部分企業(yè)來說也是很昂貴的。2009年創(chuàng)業(yè)板的建立雖然為成長型的企業(yè)上市帶來機(jī)遇，但由于許多高科技中小企業(yè)仍然處于創(chuàng)立期，資本積累不足，還是難以通過創(chuàng)業(yè)板圓創(chuàng)業(yè)之夢。并且證監(jiān)會對創(chuàng)業(yè)板高成長性的市場定位，使之不可能為眾多的高科技中小企業(yè)提供融資服務(wù)。同時，管理當(dāng)局為控制和防范風(fēng)險，對擬進(jìn)入創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)的資格審查也將更為嚴(yán)格(如上市須由有保薦人資格的券商推薦，且保薦人在企業(yè)上市后2年內(nèi)對企業(yè)的經(jīng)營狀況負(fù)連帶責(zé)任)，加上上市評估的高昂費(fèi)用支出，都將使二板市場的融資成本高于銀行借款成本，甚至高于主板市場的融資成本。

(二)市場缺陷

我國經(jīng)歷了十多年發(fā)展的資本市場，并沒有建立起基于風(fēng)險收益匹配基礎(chǔ)上的市場結(jié)構(gòu)。資本市場仍然存在種種缺陷：中介機(jī)構(gòu)極不成熟、機(jī)構(gòu)投資者不合理、股票定價扭曲、信息披露頻頻違規(guī)操作，監(jiān)管與自律疏漏以及制度建設(shè)薄弱等，這些都制約著高科技中小企業(yè)進(jìn)行股票上市融資。并且市場的行政化是我國資本市場的顯著特點(diǎn)。我國的資本市場從發(fā)展之初就被納入了行政化的軌道，隨著時間的推移，這種行政化的色彩越來越濃烈。放眼全球，現(xiàn)多數(shù)國家實(shí)行嚴(yán)格準(zhǔn)則主義，一方面提高公司的設(shè)立基準(zhǔn)，一方面進(jìn)行嚴(yán)格的檢查監(jiān)督，這樣就使政府與企業(yè)之間、企業(yè)與投資者之間的權(quán)利與義務(wù)相對稱，實(shí)現(xiàn)了市場經(jīng)濟(jì)本質(zhì)的要求。但在我國，市場經(jīng)濟(jì)所要求的權(quán)利與義務(wù)相對稱的原則沒有能夠得到真正的貫徹，政府通過行政機(jī)制和行政手段，對股票發(fā)行、上市和流通進(jìn)行全程的行政干預(yù)，在一定程度上扭曲了資本機(jī)制和市場機(jī)制。目前國家政策在扶持創(chuàng)業(yè)板的發(fā)展，現(xiàn)階段創(chuàng)業(yè)板也依賴著國家的政策而發(fā)展，一旦國家撤銷有關(guān)于創(chuàng)業(yè)板的扶持政策，后果將會如何，從目前的情形來看，恐怕不容樂觀。

(三)管理水平

我國很多高科技中小企業(yè)的創(chuàng)始人都是學(xué)技術(shù)出身，對財務(wù)和企業(yè)運(yùn)營了解程度不夠深入，管理基礎(chǔ)普遍較為薄弱，比如管理意識淡薄、管理手段缺乏、管理措施落后等，使得企業(yè)不容易實(shí)現(xiàn)由低層次的感性管理模式迅速轉(zhuǎn)變?yōu)楦邔哟蔚膰H化管理模式。這些都是制約中小高新技術(shù)企業(yè)進(jìn)入股票市場融資的重要因素。

五、高新技術(shù)中小企業(yè)股票上市融資的對策及建議

(一)完善企業(yè)治理結(jié)構(gòu)、提高管理水平

在完善企業(yè)治理結(jié)構(gòu)方面，重點(diǎn)把握三個原則：一是責(zé)任原則。高科技中小企業(yè)治理結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)社會責(zé)任的要求，高科技中小企業(yè)及其高級管理人員應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)誠信和守法的基本責(zé)任。二是透明原則。高科技中小企業(yè)應(yīng)建立信息披露機(jī)制，及時準(zhǔn)確完整地披露影響股東利益的重要信息，切實(shí)保護(hù)股東的知情權(quán)。三是合理原則。高科技中小企業(yè)在經(jīng)營過程中要積極的引進(jìn)先進(jìn)管理知識，以合理的理論基礎(chǔ)優(yōu)化企業(yè)的治理結(jié)構(gòu)。

(二)加快創(chuàng)業(yè)板市場的建設(shè)和完善

我國創(chuàng)業(yè)板建設(shè)，應(yīng)盡快完善相關(guān)法律法規(guī)，以便改善高科技中小企業(yè)、風(fēng)險投資的金融支持環(huán)境，促進(jìn)高科技中小企業(yè)、風(fēng)險投資的快速發(fā)展。創(chuàng)業(yè)板市場為中小企業(yè)提供了新的可供選擇的融資渠道，使中小企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)價值最大化。創(chuàng)業(yè)板市場的建立標(biāo)志著面向中小企業(yè)融資的資本市場結(jié)構(gòu)基本上已構(gòu)建完畢。但這種位于資本市場結(jié)構(gòu)中最高層級的融資方式所要求的信息披露程度也是最高的，這必將導(dǎo)致信息披露成本的增加。對于相當(dāng)一部分處于初創(chuàng)階段與成長階段的高科技中小企業(yè)而言，這種信息披露成本有時是大得無法想象的。目前，在對知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)力度還相對不夠的情況下，公開披露關(guān)鍵性的戰(zhàn)略部署、技術(shù)信息、經(jīng)營財務(wù)信息對于高科技中小企業(yè)的發(fā)展是致命的。因此，有關(guān)創(chuàng)業(yè)板的法律法規(guī)更應(yīng)該盡快抓緊完善。

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篇6

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)上市公司；風(fēng)險；融資

一、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

1．房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)持續(xù)迅速的增長態(tài)勢

目前，我國的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)持續(xù)迅速的增長態(tài)勢，房地產(chǎn)投資額每年以超出20%的速度增長，銷售額的年增長率更達(dá)到了27%以上，增長的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了GDP的增長。

根據(jù)北京中經(jīng)縱橫經(jīng)濟(jì)研究院《2008-2010年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》，2007年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展依然迅速，市場正處于景氣高位期：全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，同比增長30.2%，比上年提高8.4個百分點(diǎn)；全國商品住宅竣工面積4.78億平方米，同比增長5%，比上年上升5.8個百分點(diǎn)；銷售面積6.91億平方米，同比增長24.7%，比上年上升11.6個百分點(diǎn)；與此同時，商品住房空置面積繼續(xù)下降，12月全國空置商品住房6756萬平方米，同比下降16.6%，降幅較上年加快8.6%。

我國的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展并且日趨成熟，呈現(xiàn)以市場機(jī)制為主導(dǎo)，以有效需求為依托的發(fā)展方向。

根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，人均收入在1000-4000美元的階段是房地產(chǎn)發(fā)展的旺盛時期，而我國在2004年以來的人均收入都處于1000美元以上的范圍，因而居民將保持較為旺盛的購買需求，從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)也仍然具有較強(qiáng)的生命力。

隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對于居住水平的要求也在不斷的提高，老百姓對于居住環(huán)境改善的要求在一段時間內(nèi)仍然旺盛，即使投資性需求被壓抑，現(xiàn)實(shí)的消費(fèi)需求仍然足以支撐房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

2．房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展現(xiàn)狀

目前在我國證券交易所上市的房地產(chǎn)公司共72家，其中在上海交易所上市的有41家，深圳交易所上市的為31家，我國房地產(chǎn)上市公司地區(qū)分布特征非常明顯，上海、深圳、北京的房地產(chǎn)上市公司分別達(dá)到了15家、10家、7家。少數(shù)公司分布在陜西、山西等省份。我國這些房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)規(guī)模較大，正處于擴(kuò)張階段。東北地區(qū)的房地產(chǎn)上市公司主要

集中在沈陽(3家)，西南地區(qū)重慶、成都、南寧、昆明各一家。房地產(chǎn)上市公司在地域分布上，區(qū)域特征仍十分明顯，上市房地產(chǎn)企業(yè)主要集中在省會城市，東強(qiáng)西弱、南強(qiáng)北弱的趨勢仍沒得到改變，北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)上市公司占全國上市房地產(chǎn)公司總數(shù)的55%，其中上海地區(qū)房地產(chǎn)上市公司數(shù)高居各地區(qū)之首，深圳居次位。但隨著我國西部大開發(fā)戰(zhàn)略和振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略的實(shí)施，房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域差距有縮小的趨勢。

二、我國房地產(chǎn)上市公司目前存在的風(fēng)險

1．流動性風(fēng)險

流動性風(fēng)險是由于企業(yè)缺乏足夠的現(xiàn)金和隨時可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的資產(chǎn)，以致不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，滿足必要資金需求的風(fēng)險。

房地產(chǎn)開發(fā)周期長，而銀行信貸資金來源主要是企業(yè)存款和個人儲蓄存款，這就出現(xiàn)了“短存長貸”的現(xiàn)象，產(chǎn)生了流動性風(fēng)險，而抵押資產(chǎn)多為不動產(chǎn)，不易變現(xiàn)，這造成了銀行信貸資金的不穩(wěn)定，而且房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營具有不確定性，一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)公司的資金鏈出現(xiàn)問題，必然引發(fā)流動性風(fēng)險。

2．匯率變動風(fēng)險

從2005年7月中國進(jìn)行匯率改革起，人民幣對美元匯率一改過去10年來在8.27比1上下浮動的穩(wěn)定局面，開始了不斷的升值。截至2008年3月14日，人民幣對美元匯率中間價為7.0970元對1美元。相比人民幣匯率形成機(jī)制改革前，就當(dāng)時人民幣8.1100元對1美元而言，人民幣已經(jīng)凈升值1.0130元，人民幣對美元升值比率約為12.5%。

我國人民幣變動將會影響國內(nèi)金融市場上的資金流動，投資者的投資動向會隨著匯率的變化而發(fā)生變動。而我國房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型企業(yè)，因而人民幣匯率的變動將會影響我國房地產(chǎn)的發(fā)展的眾多方面。

房地產(chǎn)行業(yè)的資金密集型特征決定了房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)質(zhì)上是一個準(zhǔn)金融行業(yè)。由于我國房地產(chǎn)金融市場極不完善，房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金的主要途徑只有商業(yè)銀行，資本市場和其它融資渠道都相對落后，尤其是央行對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控以來，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍吃緊，融資問題已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要瓶須。因此，大量的流動資金進(jìn)入資本市場將在很大程度上緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金的需求壓力，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了充裕的資金，削弱了受銀行貸款制約的程度，滿足了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。同時，另一方面也削弱了國家政策對房地產(chǎn)業(yè)的控制力度，增加了房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。

3．市場風(fēng)險

市場風(fēng)險是指由于整個市場狀況而引起企業(yè)收入不確定的可能性。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、個人收入增加，對房地產(chǎn)業(yè)的需求就會擴(kuò)張，但是由于房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)周期較長，在短期內(nèi)供給彈性小，所以房價就會在比較短的時間內(nèi)急劇上升，使房地產(chǎn)開發(fā)商獲得高額利潤。由于資本具有趨利性，高額的利潤會刺激更多的投資者投身于房地產(chǎn)開發(fā)這一行業(yè)中，供給的增加會使均衡價格下降，同時由于房價過高，超越了居民承受能力，導(dǎo)致有效需求，更是加速了房價的下跌，由此帶來了房地產(chǎn)業(yè)的快速收緊。

正是由于房地產(chǎn)企業(yè)具有如此多的風(fēng)險，所以其在融資渠道和資金利用的方式和效率上更應(yīng)該注重規(guī)避和控制風(fēng)險。

三、房地產(chǎn)公司融資能力分析

房地產(chǎn)上市公司的融資能力強(qiáng)弱受多方面因素影響，除受國家宏觀調(diào)控產(chǎn)業(yè)政策影響外，還包括融資方式、投資價值、募集資金使用效率、信息披露、企業(yè)信用等因素。

1．融資方式

企業(yè)融資方式一般分為股權(quán)融資和債務(wù)融資兩種方式，不同的融資方式對房地產(chǎn)上市公司融資能力影響不同。

房地產(chǎn)公司對融資方式的選擇與其債務(wù)水平密切相關(guān)。隨著經(jīng)濟(jì)和金融市場的發(fā)展，房地產(chǎn)上市公司的債權(quán)融資偏好會更明顯。這是因?yàn)橐?guī)模較大的房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)合理、收益穩(wěn)定，更傾向于用股權(quán)回購的方式來限制股權(quán)的膨脹，以免稀釋股權(quán)并分享原有股東的收益，而且債務(wù)融資可以更好的約束企業(yè)管理層，激勵管理層工作的積極性，提高危機(jī)意識和運(yùn)作效率，同時我國房地產(chǎn)上市公司多為業(yè)績優(yōu)異的企業(yè)，在高額投資回報率的支持下，能夠較容易地從銀行獲得貸款，而通過股市繼續(xù)融通資金的步驟相對繁瑣，因此其資產(chǎn)負(fù)債率水平也相對較高。資產(chǎn)負(fù)債率能有效地反映房地產(chǎn)類上市公司的債務(wù)融資水平。我國滬深兩市58家房地產(chǎn)類上市公司2003年、2004年2005年年均負(fù)債率分別為62.33%， 71.6%， 76.8%。近三年資產(chǎn)負(fù)債率集中在40%-80%的房地產(chǎn)上市公司都是49家，占房地產(chǎn)上市公司總數(shù)的81.67%?？梢?，絕大部分房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率較高，我國房地產(chǎn)類上市公司在通過股權(quán)融資的同時，也十分重視銀行貸款與其它債務(wù)融資方式的應(yīng)用。

2．投資價值

從資金供給者的角度講，房地產(chǎn)上市公司的融資能力相當(dāng)于這個企業(yè)投資價值。如果企業(yè)具有很強(qiáng)的投資價值，資金供給者把錢貸給某公司后能得到很高或者說令資金供給者滿意的回報，那么資金供給者就愿意把錢貸給這個公司，這說明這個公司的融資能力強(qiáng)；反之，如果企業(yè)沒有投資價值，資金供給者投資后得不到相應(yīng)的回報，甚至虧本，則帶錢給這家企業(yè)的人就會減少，這個企業(yè)的融資能力就弱。房地產(chǎn)行業(yè)上市公司對資金的需求非常大，因此，房地產(chǎn)上市公司的投資價值就成為影響房地產(chǎn)上市公司融資能力的重要因素之一。

3．募集資金的使用效率

這里指的募集資金指ipo募集資金。ipo募集資金的使用及其效率將直接影響上市公司再融資能力。目前，上市公司募集資金使用主要有兩方面的問題：

（1）隨意改變募集資金使用投向嚴(yán)重。我國《公司法》、《證券法》都規(guī)定公司募集資金只能用于招股說明書中列明的用途，即只能用于上市公司自身的發(fā)展，可現(xiàn)實(shí)中仍有相當(dāng)部分的上市公司無視法律規(guī)定和中小股東權(quán)益，任意更改募資投向，主要表現(xiàn)為改變投向、委托理財以及為控股股東所占有。

（2）募集資金使用效益低下。募集資金的使用不能為公司的盈利做出巨大貢獻(xiàn)規(guī)范、有效的募集資金使用會增強(qiáng)企業(yè)的投資價值和競爭力，也為公司的在融資奠定了良好的基礎(chǔ)，增強(qiáng)企業(yè)的在融資能力。相反，若企業(yè)任意改變募集資金投向，募集資金使用效率低下將使企業(yè)的投機(jī)價值降低，嚴(yán)重影響上市公司的在融資能力。

四、房地產(chǎn)上市公司融資現(xiàn)狀

我國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了1987-1989年的起步、1989-1992年的徘徊、1992-1994年的快速擴(kuò)張和1994-1997年的調(diào)整后，自1997年下半年開始步入了理性發(fā)展的階段。在這十幾年的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的上市融資之路非常曲折。

篇7

在企業(yè)的融資理論體系中，資本結(jié)構(gòu)理論是關(guān)于企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、綜合資本成本和企業(yè)價值三者之間關(guān)系的理論，是企業(yè)財務(wù)理論的核心內(nèi)容之一，也是企業(yè)融資決策的理論基礎(chǔ)。早期資本結(jié)構(gòu)理論包括凈收益觀點(diǎn)、凈營業(yè)收益觀點(diǎn)和傳統(tǒng)折中觀點(diǎn)，早期的資本結(jié)構(gòu)理論只是一些關(guān)于資本結(jié)構(gòu)理論的簡單認(rèn)識，并沒有形成系統(tǒng)的資本結(jié)構(gòu)理論?，F(xiàn)代資本結(jié)構(gòu)理論開創(chuàng)性的研究始于Modigliani和Miller于1958年發(fā)表的《資本成本、公司價值與投資理論》一文，該論文探討了公司資本結(jié)構(gòu)與公司價值的關(guān)系，創(chuàng)立了MM資本結(jié)構(gòu)理論，Modigliani和Miller也因此獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎。自MM理論創(chuàng)立后，幾乎所有的資本結(jié)構(gòu)相關(guān)研究都是對該理論基礎(chǔ)的延伸和發(fā)展。20 世紀(jì)七八十年代，財務(wù)管理學(xué)者又提出了成本理論、信號傳遞理論、優(yōu)選順序理論以及控制權(quán)理論等理論，這些理論共同構(gòu)成了現(xiàn)代企業(yè)融資基礎(chǔ)理論。

（一）MM理論 1958年，美國財務(wù)學(xué)教授Modigliani和Miller提出MM理論，其基本結(jié)論為：在九項(xiàng)假設(shè)條件下，公司的價值與資本結(jié)構(gòu)無關(guān)。公司的價值取決于其實(shí)際資產(chǎn)，而不是債務(wù)和股權(quán)融資的市場價值。Modigliani和Miller通過嚴(yán)格的數(shù)學(xué)推導(dǎo)證明了MM理論基本觀點(diǎn)的兩個重要命題。命題I：無論公司是否進(jìn)行債務(wù)融資，公司價值等于公司所有資產(chǎn)的預(yù)期收益額按適合該公司風(fēng)險等級的必要報酬率折現(xiàn)后得到的現(xiàn)值，即公司價值與資本結(jié)構(gòu)無關(guān)；命題Ⅱ：公司的綜合資本成本率與資本結(jié)構(gòu)無關(guān)。MM理論的基本觀點(diǎn)是在嚴(yán)格的假設(shè)條件下得到的，其中，最重要的假設(shè)之一是“公司在無稅收環(huán)境中經(jīng)營”，但在財務(wù)管理實(shí)務(wù)中，這一假設(shè)環(huán)境并不存在，因此，Modigliani和Miller對這一理論做出了修正。

1963年，Modigliani和Miller發(fā)表了《公司所得稅和資本成本：一項(xiàng)修正》一文，在這篇論文中，考慮了所得稅對公司資本結(jié)構(gòu)的影響，提出了MM理論修正觀點(diǎn)的兩個命題。命題I：有債務(wù)公司的價值等于同等風(fēng)險下無債務(wù)公司的股權(quán)資本價值加上債務(wù)帶來的稅收優(yōu)惠，即公司價值與資本結(jié)構(gòu)相關(guān)；命題Ⅱ：有負(fù)債公司的綜合資本成本等于無負(fù)債公司的綜合資本成本加上風(fēng)險報酬率，風(fēng)險報酬率也資本結(jié)構(gòu)和所得稅稅率有關(guān)。MM理論的權(quán)衡理論認(rèn)為公司的最佳資本結(jié)構(gòu)點(diǎn)是債務(wù)融資帶來的稅收優(yōu)惠和財務(wù)風(fēng)險上升而導(dǎo)致的成本之間的平衡點(diǎn)。

（二）成本理論 成本理論通過研究成本與資本結(jié)構(gòu)的關(guān)系而提出資本結(jié)構(gòu)理論。Jensen和 Meekling（1976）認(rèn)為，成本分為對股東的成本和對債權(quán)人的成本，其中，股東與經(jīng)理層的利益沖突導(dǎo)致的成本是外部股東成本，而債權(quán)人面臨的違約風(fēng)險及破產(chǎn)成本等為債權(quán)成本。Jensen和Meekling認(rèn)為，不同的資本結(jié)構(gòu)下，這兩種成本此消彼長，因此，公司最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)應(yīng)選擇在兩者之和最小的一個點(diǎn)。Jensen和Meekling的成本理論為資本結(jié)構(gòu)的激勵設(shè)計提供了理論基礎(chǔ)。此后，很多學(xué)者借助于成本理論，從利益沖突視角對資本結(jié)構(gòu)設(shè)計及優(yōu)化進(jìn)行了分析。Diamond（1989）分析了股東和債權(quán)人之間的利益沖突，他認(rèn)為，處于成長期和成熟期的企業(yè)由于其已往的良好聲譽(yù)可能更易于獲得低成本的債務(wù)融資，而處于初創(chuàng)期的企業(yè)由于沒有這種良好聲譽(yù)可能只能選擇股權(quán)融資或高成本的債務(wù)融資。

（三）優(yōu)選順序理論 Myers和Majluf（1984）提出了資本結(jié)構(gòu)優(yōu)先順序理論。Myers和Majluf認(rèn)為：在信息不對稱時，企業(yè)將盡量避免通過發(fā)行普通股或其他風(fēng)險債券進(jìn)行融資；為使內(nèi)部融資能滿足企業(yè)的融資需求，企業(yè)事先需要確定一個目標(biāo)股利比率；在確保安全的前提下，企業(yè)才會通過外部融資解決其融資需求，而且會優(yōu)先選擇風(fēng)險較低的證券。即在信息不對稱的條件下，企業(yè)偏好內(nèi)部融資，如果需要外部融資，則偏好債務(wù)融資，再選擇外部股權(quán)融資方式。Narayanan（1988）以及Heinkel和Zeehner（1990）對該理論進(jìn)行了發(fā)展，從新增投資和融資的視角得出了與之類似的優(yōu)選順序融資理論。 Narayanan（1988）認(rèn)為股票被高估的程度比負(fù)債大，因此，債務(wù)融資不會對股價產(chǎn)生不利影響。Heinkel和 zeehne （1990）則認(rèn)為公司資本成本會導(dǎo)致新項(xiàng)目的吸引力變小，從而避免過度投資。Lucas和 McDonald（1990）提出了動態(tài)的優(yōu)先順序融資理論，該理論認(rèn)為管理層傾向于在企業(yè)有了好的市場業(yè)績后進(jìn)行股權(quán)融資。

二、房地產(chǎn)上市公司融資現(xiàn)狀

目前，我國房地產(chǎn)上市公司可以通過銀行貸款、房地產(chǎn)信托、債券融資、股權(quán)融資、產(chǎn)業(yè)投資基金、租賃融資等方式融資，本文以資產(chǎn)負(fù)債率作為衡量企業(yè)資本結(jié)構(gòu)和融資行為的指標(biāo)。據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計截至今年3月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年我國房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率基本都在50%以上，資產(chǎn)負(fù)債率在50%以下的，僅有陸家嘴、海泰發(fā)展、ST重實(shí)、綠景地產(chǎn)、渝開發(fā)和S*ST天發(fā)等數(shù)家公司。在31家已披露信息的房地產(chǎn)上市公司中，上實(shí)發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率最高，達(dá)到82%，保利地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、廣宇發(fā)展、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等幾家公司的資產(chǎn)負(fù)債率也超過70%，萬科A的資產(chǎn)負(fù)債率為67%。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率較往年均有較大提升。相比之下，2010年31家樣本房地產(chǎn)上市公司的平均負(fù)債率為63.81%，而這個數(shù)據(jù)在2009年僅為59.92%。我國房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)和融資行為仍然存在著一些問題：

（一） 融資方式單一，財務(wù)風(fēng)險集中 雖然目前我國房地產(chǎn)上市公司可以選擇多種融資方式，但由于各種融資方式都存在著一定的局限性，如信托融資和債券融資主體和制度限制嚴(yán)格，股權(quán)融資存在著成本高、周期長等限制，真正可操作的融資方式仍然比較少，尚未形成成熟的融資體系，銀行貸款仍是房地產(chǎn)上市公司的主要選擇。由于房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所占的比重和重要地位，過于單一的融資方式不僅會增加房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險，而且還會拉高商業(yè)銀行乃至整個金融市場的金融風(fēng)險水平。目前其他的融資方式，如房地產(chǎn)信托、產(chǎn)業(yè)投資基金等方式在我國的房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展水平有限，這也是房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新點(diǎn)所在。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)融資效率低下，資源配置不合理 房地產(chǎn)企業(yè)融資后，并不是以優(yōu)化資源配置為導(dǎo)向來使用資金，市場上總是出現(xiàn)投資過熱或過冷的現(xiàn)象，高空置率和供不應(yīng)求的現(xiàn)象并存。房地產(chǎn)行業(yè)募集資金的效率仍然有待提高。

（三）房地產(chǎn)金融制度建設(shè)不完善，監(jiān)管與調(diào)控不力 由于房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位，國家不斷地對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但效果仍然不理想。

三、房地產(chǎn)上市公司融資改善路徑

針對我國房地產(chǎn)上市公司融資現(xiàn)狀，尤其是存在的問題，提出以下改善路徑：

（一）合理確定目標(biāo) 資本結(jié)構(gòu)決策是企業(yè)融資決策的重要方面之一。房地產(chǎn)上市公司融資改善的首先要對宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境進(jìn)行分析，結(jié)合企業(yè)的戰(zhàn)略方向、投資項(xiàng)目、現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和風(fēng)險水平確定合理的目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)并不是一成不變的，準(zhǔn)確地講，企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)應(yīng)該是動態(tài)資本結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)財務(wù)環(huán)境的適時變化。企業(yè)在選擇融資工具時，可以利用可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)換債券及可贖回債券等彈性較好的融資工具，以保持彈性資本結(jié)構(gòu)。

（二）優(yōu)化資本結(jié)構(gòu) 從目前我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司整體資本結(jié)構(gòu)來看，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)是融資改善的必由之路。資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化包括兩個方面：一是股權(quán)資本和債權(quán)資本比例結(jié)構(gòu)的優(yōu)化；二是股權(quán)資本內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)上市公司在資本市場的再融資可以實(shí)現(xiàn)這兩個方面的優(yōu)化。通過再融資，可以實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)上市公司資本負(fù)債率達(dá)到合理水平，國有股也可以實(shí)現(xiàn)相對減持，引入新的素質(zhì)較高的機(jī)構(gòu)投資者，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，這樣也有利于上市公司資本結(jié)構(gòu)變動后管理績效的提高。從資本運(yùn)用的目的來看，企業(yè)融資是為了獲取企業(yè)發(fā)展所必需的資本，而不是到證券市場上“圈錢”，所以企業(yè)還應(yīng)樹立“項(xiàng)目導(dǎo)向型”的融資理念，企業(yè)募集到的資金應(yīng)投向于符合企業(yè)戰(zhàn)略的項(xiàng)目，這樣才能實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，提高資本使用效率，避免資本的無效利用。

（三）創(chuàng)新融資方式 在發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)融資方式很多，包括房地產(chǎn)投資基金、保險資金、養(yǎng)老基金、股票市場等，而這種融資方式的創(chuàng)新在我國比較少見，而且還存在著一些操作限制。目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式存在著一些困境，只有9家企業(yè)在海外上市，還有很多房地產(chǎn)企業(yè)還未上市，這說明，我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式和融資能力在整體上不夠強(qiáng)，因此，加快房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的創(chuàng)新也很有必要性。房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押貸款證券化作為融資創(chuàng)新方式還在探索之中，離具體操作還有一定距離。前文討論的房地產(chǎn)投資信托、產(chǎn)業(yè)投資基金等融資方式，已經(jīng)在理論上證明了其可行性，其操作的推行還有賴于國家政策的支持和企業(yè)融資創(chuàng)新意識的覺醒。

（四）完善證券市場制度 證券市場是我國資本市場的重要組成本部分，證券市場的健康發(fā)展是房地產(chǎn)上市公司融資理性發(fā)展的前提，因此，證券市場制度的創(chuàng)新和完善是企業(yè)融資優(yōu)化的制度前提和保證。首先在監(jiān)管上，我國可以借鑒發(fā)達(dá)國家證券監(jiān)管的經(jīng)驗(yàn)，綜合運(yùn)用政府監(jiān)管和行業(yè)自律監(jiān)管，重視行業(yè)自律，使證券市場監(jiān)管更有效。其次，證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)也需要對證券市場制度進(jìn)行和創(chuàng)新和完善，上文提到的發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)融資方式也可以引入我國，但需要證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)對其運(yùn)用加以指導(dǎo)。

房地產(chǎn)上市公司的融資并不僅僅是單個房地產(chǎn)企業(yè)的問題，也關(guān)系到整個房地產(chǎn)行業(yè)、金融市場和政府監(jiān)管部門的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)上市公司的融資完善也需要多管齊下，共同優(yōu)化。

參考文獻(xiàn)：

［1］陳洪海、夏洪勝：《中國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素的實(shí)證分析》，《特區(qū)經(jīng)濟(jì)》2006年第9期。

篇8

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)上市公司 債務(wù)融資能力 影響因素 實(shí)證研究

一、引言

十提出2020年要建成小康社會，新型城鎮(zhèn)化是未來的發(fā)展方向，而聯(lián)合國開發(fā)計劃署預(yù)測，到2030年城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到70%。因此，城鎮(zhèn)化的大力推進(jìn)對于房地產(chǎn)業(yè)無疑是重大機(jī)遇。然而我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時間短，投融資體系尚未健全，國家的宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)行業(yè)的自身調(diào)整沒能從根本上解決融資問題。目前，我國房地產(chǎn)發(fā)展所需資金有60%以上來自銀行，這與我國當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。在房地產(chǎn)企業(yè)投入的開發(fā)資金中，商業(yè)銀行貸款占到20%左右，但定金及預(yù)收款中有一定比例的個人按揭貸款，實(shí)際的銀行貸款比例達(dá)到了60%。而我國當(dāng)前正處在城市化進(jìn)程加速的過程中，短期內(nèi)商品住宅的投資比重不會大幅下降，因此，房地產(chǎn)企業(yè)對商業(yè)銀行貸款的依賴仍是不可避免的。此外，企業(yè)雖然偏好于股權(quán)融資，但由于股權(quán)融資所受限制較多，再加上企業(yè)所有者擔(dān)心控制權(quán)被稀釋，因而債務(wù)融資仍然是公司融資的主要渠道。本文擬探討房地產(chǎn)上市公司債務(wù)融資能力的影響因素，既為房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展提供有益的指引，更重要的是為資金供給者保證輸出資本的安全性提供一個可參照的標(biāo)準(zhǔn)，具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。

二、相關(guān)文獻(xiàn)綜述

融資能力是造成企業(yè)融資困難的主要原因，而目前對融資能力的研究缺乏一個系統(tǒng)清晰的認(rèn)識。孫林杰、孫林昭、李志剛（2007）認(rèn)為，融資能力就是指企業(yè)結(jié)合社會資金供給狀況、自身經(jīng)營狀況以及發(fā)展戰(zhàn)略，在恰當(dāng)時機(jī)、選擇恰當(dāng)方式和融資對象籌集資金的能力。他們在構(gòu)建科技型中小企業(yè)融資能力評價模型時選取的23個指標(biāo)，既包含定量指標(biāo)也包含定性指標(biāo)。趙亮（2007）認(rèn)為，從資金需求方角度，融資能力是通過內(nèi)源性融資和外源性融資獲取資金的能力，因而將每股資本公積、資產(chǎn)負(fù)債率和再融資占總?cè)谫Y比率納入評價指標(biāo)體系中;從資金供給方角度，融資能力即為投資價值，因而從企業(yè)的盈利能力、短期償債能力、經(jīng)營管理能力和成長能力來評價，并選取了部分常規(guī)的財務(wù)指標(biāo)納入評價指標(biāo)體系。然而，企業(yè)選擇的融資方式不同必然會導(dǎo)致對其融資能力的評價指標(biāo)及方法也不同。根據(jù)融資優(yōu)序理論，企業(yè)在籌集投資資金時，相對于外部融資而言首先會選擇內(nèi)部融資，其次在外部融資中，按照先銀行借款融資，后發(fā)行股票融資的順序進(jìn)行。部分國內(nèi)學(xué)者認(rèn)為，企業(yè)所有者擔(dān)心其控制權(quán)受到稀釋，一般采取債務(wù)融資方式。隨后，李定安、周健波等人（2007）深入考察了近幾年我國房地產(chǎn)上市公司債務(wù)融資的決定因素，分析表明我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為除了受其自身的股權(quán)融資能力和企業(yè)盈利能力的影響外，主要還受到企業(yè)成長性、資產(chǎn)流動性、經(jīng)營力度及內(nèi)部融資能力的影響。這些學(xué)者在構(gòu)建企業(yè)融資能力評價指標(biāo)體系時選取的是常規(guī)的財務(wù)指標(biāo)，并未根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)對財務(wù)指標(biāo)修正，其構(gòu)建出的指標(biāo)體系針對性不強(qiáng)，不具有說服力?；谝陨衔墨I(xiàn)分析，本文擬通過界定債務(wù)融資能力的內(nèi)涵，選取代表性的財務(wù)指標(biāo)并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)有的特征對指標(biāo)進(jìn)行修正，利用修正后的財務(wù)指標(biāo)研究房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資能力的影響因素。

三、債務(wù)融資能力內(nèi)涵及影響因素

（一）債務(wù)融資能力內(nèi)涵。融資是企業(yè)籌集資金的過程，即企業(yè)根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況和企業(yè)未來經(jīng)營發(fā)展的需要，利用各種各樣的融資方式和渠道，從投資者和債權(quán)人手中取得資金，以滿足企業(yè)正常生產(chǎn)和進(jìn)一步發(fā)展需求的過程。融資能力是指企業(yè)依據(jù)自身的經(jīng)營需要向資金供給者籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金的能力，而企業(yè)所能融通資金的規(guī)模大小則取決于融資能力的高低。

債務(wù)融資是指企業(yè)通過銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款或發(fā)行債券等方式融入資金。企業(yè)通過債務(wù)融資方式籌集資金的能力即為債務(wù)融資能力。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，負(fù)債融資仍主要來源于商業(yè)銀行貸款、預(yù)收賬款（這主要是客戶的定金和預(yù)售款，這部分資金實(shí)際上是個人消費(fèi)貸款轉(zhuǎn)化而來，主要來源于銀行）及應(yīng)付賬款（主要是建筑企業(yè)流動性貸款），債券融資比例仍然很低。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動，公司銷售下滑，公司資金鏈斷裂，公司發(fā)生財務(wù)危機(jī)的可能性就會增大。筆者認(rèn)為債務(wù)融資能力受企業(yè)財務(wù)狀況的影響較大。

（二）房地產(chǎn)上市公司債務(wù)融資能力的影響因素。從房地產(chǎn)企業(yè)自身因素分析，企業(yè)的規(guī)模、企業(yè)素質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、企業(yè)財務(wù)狀況等會影響企業(yè)融資能力的高低。但是資金供給者無法深入企業(yè)內(nèi)部了解真實(shí)情況，他們了解企業(yè)狀況的主要方式是經(jīng)審計后的報表，因此他們對企業(yè)融資能力的評價也主要依據(jù)企業(yè)的財務(wù)表現(xiàn)。財務(wù)貫穿企業(yè)整個經(jīng)營活動的始終，對管理、營銷等方面的情況都會產(chǎn)生影響，因此，筆者僅從財務(wù)方面深入探討債務(wù)融資能力的影響因素。

1.盈利能力。盈利能力是指企業(yè)在一定時期內(nèi)獲得利潤的能力。獲取利潤是企業(yè)的主要經(jīng)營目標(biāo)之一，同時也反映了企業(yè)的綜合素質(zhì)。盈利能力越強(qiáng)的企業(yè)，財務(wù)基礎(chǔ)越牢固，企業(yè)對外籌資的能力和清償債務(wù)的能力也越強(qiáng)，企業(yè)發(fā)生財務(wù)危機(jī)的可能性也越小。根據(jù)權(quán)衡理論，企業(yè)盈利能力越強(qiáng)，內(nèi)部產(chǎn)生的資金可提供企業(yè)日常經(jīng)營以及發(fā)展所需，并隨著留存的盈余越高，財務(wù)狀況趨于好轉(zhuǎn)，使得企業(yè)資金需求的總?cè)笨诳s小。利潤是企業(yè)償債的重要來源，因而盈利能力強(qiáng)的企業(yè)更能獲得資金供給者的青睞。

2.資產(chǎn)管理能力。資產(chǎn)管理能力反映了企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)狀況，對其進(jìn)行分析可以了解企業(yè)的經(jīng)營狀況及經(jīng)營管理水平。資金周轉(zhuǎn)狀況好，說明企業(yè)的經(jīng)營管理水平高，資金利用效率高。企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)狀況與供、產(chǎn)、銷各個環(huán)節(jié)密切相關(guān)，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會影響到企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)。因而，企業(yè)的資產(chǎn)管理能力對債務(wù)融資能力的高低有一定的影響。

3.成長能力。企業(yè)的成長能力一定程度上反映企業(yè)資金規(guī)模的擴(kuò)張狀況，企業(yè)成長能力強(qiáng)，內(nèi)部資金積累多，內(nèi)源融資能力也就比較強(qiáng)。通過對企業(yè)成長能力進(jìn)行分析，可以判斷企業(yè)的發(fā)展?jié)摿ΓA(yù)測企業(yè)的經(jīng)濟(jì)前景。為了降低成本，股東也有通過增加債務(wù)融資、提高財務(wù)杠桿的傾向。所以，企業(yè)的成長性越高，越傾向于債務(wù)融資，筆者將企業(yè)的成長能力納入融資能力的影響因素。

4.償債能力。企業(yè)資產(chǎn)的流動性越高，短期償債能力越好，財務(wù)風(fēng)險越低;流動性的下降除了會引起短期償債能力下降外，還可能導(dǎo)致財務(wù)拮據(jù)，引發(fā)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險，因而流動性越低的企業(yè)，融通資金的迫切性越強(qiáng)。從理論上說，雖然企業(yè)的流動資產(chǎn)也可以為企業(yè)進(jìn)行負(fù)債融資提供支持，但是考慮到研究對象為資本密集型的房地產(chǎn)公司（屬于對流動資金要求較高的高風(fēng)險行業(yè)），筆者認(rèn)為其對債務(wù)融資能力有重要影響。

5.現(xiàn)金回收能力?，F(xiàn)金回收能力表現(xiàn)出企業(yè)能夠從所實(shí)現(xiàn)的銷售額和利潤中回收現(xiàn)金的能力。大多數(shù)學(xué)者對融資能力研究時忽略了現(xiàn)金流的因素，而企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量是一個很好的財務(wù)表現(xiàn)，它可以使資金供給者很好地觀察到其所投入資金的企業(yè)的經(jīng)營活動情況，觀察到其資金的安全性是否得到保障。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，只有把利潤變現(xiàn)才能用于項(xiàng)目再開發(fā)，因此本文認(rèn)為現(xiàn)金回收能力也是企業(yè)債務(wù)融資能力的一個重要影響因素。

四、研究設(shè)計

（一）數(shù)據(jù)與樣本?？紤]到我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體情況和樣本數(shù)據(jù)收集的可行性，本文選用上市房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行樣本分析。研究采用的數(shù)據(jù)來自新浪網(wǎng)股市行情中各房地產(chǎn)上市公司的年報（http：// .cn），以2013年12月31日為截止點(diǎn)，剔除部分業(yè)績很差、企業(yè)內(nèi)部管理不當(dāng)、凈資產(chǎn)為零或以下以及數(shù)據(jù)不全的公司，最終選取123家房地產(chǎn)上市公司為研究對象。

（二）指標(biāo)修正與變量設(shè)計。

1.指標(biāo)修正。通過參閱房地產(chǎn)企業(yè)的年度財務(wù)報表，筆者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款和預(yù)付賬款的比重遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。結(jié)合速動比率的計算機(jī)理，應(yīng)當(dāng)扣除房地產(chǎn)企業(yè)流動資產(chǎn)中變現(xiàn)能力差的存貨和預(yù)付賬款。此外，流動負(fù)債中的預(yù)收賬款一項(xiàng)數(shù)額較大，況且對于房地產(chǎn)企業(yè)而言存貨是用來償還預(yù)收賬款的。所以，對速動比率的修正結(jié)果如下：速動比率=（流動資產(chǎn)-存貨-預(yù)付賬款）÷（流動負(fù)債-預(yù)收賬款）。

2.變量設(shè)計。房地產(chǎn)企業(yè)年報中披露的財務(wù)指標(biāo)有100多個，理論上這些財務(wù)指標(biāo)都可以直接或間接說明企業(yè)的經(jīng)營狀況，但是過多的指標(biāo)會破環(huán)指標(biāo)體系的預(yù)測能力。在前文分析的基礎(chǔ)上，為了真實(shí)反映企業(yè)的債務(wù)融資能力，本文從盈利能力、償債能力、成長能力、資產(chǎn)管理能力、現(xiàn)金回收能力五個方面，分別選取各指標(biāo)間相互不涵蓋且具有代表性的11個指標(biāo)（見上頁表1）。

（三）分析過程。本文應(yīng)用SPSS18.0軟件中的因子分析對房地產(chǎn)上市公司2013年的原始平均數(shù)據(jù)直接處理，所得出的KMO檢驗(yàn)值為0.637，大于0.5，說明樣本量充分。另外Bartlett球形度檢驗(yàn)近似卡方為839.339，P=0.000，按a=0.05水準(zhǔn)，可認(rèn)為相關(guān)矩陣不是單位矩陣，即意味著變量高度相關(guān)，足夠?yàn)橐蜃臃治鎏峁┖侠淼幕A(chǔ)。

由表2可看出，第一個因子的特征根為3.655，解釋了原有11個變量總方差的33.228%，它刻畫的方差最大，累計貢獻(xiàn)率為33.228%。第二個因子的特征根為1.853，解釋了原有11個變量總方差的16.847%，累計貢獻(xiàn)率為50.075。第三、四、五、六個因子的特征根都大于1，前5個因子的累計貢獻(xiàn)率達(dá)到了85.223%。因此可以選擇這5個主成分作為綜合評價的公共因子。

由表3可以看出，第一個因子變量在總資產(chǎn)報酬率、總資產(chǎn)凈利潤率、凈利潤增長率和凈資產(chǎn)增長率的載荷分別為0.886、0.977、0.921、0.944，這說明第一主成分對總資產(chǎn)報酬率（X1）、總資產(chǎn)凈利潤率（X2）、凈利潤增長率（X8）和凈資產(chǎn)增長率（X9）有絕對較大的載荷系數(shù)。這個主成分主要概括了房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力和成長能力指標(biāo)，鑒于本文選擇的代表成長能力的凈利潤增長率（X8）和凈資產(chǎn)增長率（X9）也可代表企業(yè)未來的盈利能力，所以將第一因子變量命名為盈利能力因子。

第二個因子變量在經(jīng)營活動現(xiàn)金流量回報率和現(xiàn)金流量比率的載荷分別為0.923、0.899，這說明第二主成分主要由經(jīng)營活動現(xiàn)金回報率（X10）和現(xiàn)金流量比率（X11）決定，這個成分主要概括了企業(yè)的現(xiàn)金回收能力，所以第二因子可以命名為現(xiàn)金回收能力因子。

第三個因子變量在速動比率和現(xiàn)金比率的載荷分別為0.878、0.874，這說明第三主成分主要由速動比率（X3）和現(xiàn)金比率（X5）決定，這個成分主要反映了企業(yè)的短期償債能力，因此第三因子可以命名為短期償債能力因子。

第四個因子變量在利息保障倍數(shù)的載荷為0.862，這說明第四主成分主要由利息保障倍數(shù)（X4）決定，這個成分主要反映了企業(yè)的長期償債能力，因此第四因子可以命名為房地產(chǎn)企業(yè)的長期償債能力因子。

第五個因子變量在總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)率的載荷分別為0.995、0.354， 這說明該主成分主要由總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（X7）和存貨周轉(zhuǎn)率（X6）決定，這個成分主要反映了企業(yè)的資產(chǎn)管理能力，因此第五因子可以命名為企業(yè)的資產(chǎn)管理能力因子。

根據(jù)表4，可以得到五個主成分的表達(dá)式，如下：

Y1=0.242X1+0.280X2-0.019X3-0.094X4+0.006X5+0.026X6+0.015X7+0.264X8+0.267X9-0.016X10-0.011X11

Y2=0.079X1+0.006X2+0.072X3-0.038X4-0.036X5+0.098X6-0.020X7-0.063X8-0.043X9+0.543X10+0.506X11

Y3=0.115X1+0.015X2+0.548X3+0.062X4+0.520X5+0.021X6+0.025X7-0.083X8-0.055X9+0.113X10-0.089X11

Y4=0.021X1-0.077X2+0.101X3+0.667X4-0.021X5+0.563X6+0.005X7-0.043X8-0.019X9+0.024X10+0.024X11

Y5=0.017X1-0.005X2+0.034X3+0.045X4+0.0074X5-0.045X6+0.984X7+0.027X8+0X9-0.103X10+0.078X11

根據(jù)主成分的特征值，運(yùn)用歸一法可以確定每個主成分的權(quán)重，如表5所示。

綜上所述，我們可以得出房地產(chǎn)上市公司的各項(xiàng)能力對其債務(wù)融資能力的影響由大到小排序依次為企業(yè)的盈利能力、現(xiàn)金回收能力、短期償債能力、長期償債能力和資產(chǎn)管理能力。

五、研究結(jié)論

國內(nèi)外學(xué)者對融資能力沒有達(dá)成統(tǒng)一的、清晰的認(rèn)識，本文在分析融資能力相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上發(fā)現(xiàn)企業(yè)選擇的融資方式不同必然會導(dǎo)致評價企業(yè)融資能力的指標(biāo)體系構(gòu)建不同，繼而提出債務(wù)融資能力概念。本文基于房地產(chǎn)上市公司財務(wù)報表提供的主要指標(biāo)數(shù)據(jù)，分析房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)有的特征，即預(yù)收款項(xiàng)比重明顯高于其他行業(yè)企業(yè)，在設(shè)計評價房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資能力的指標(biāo)時，對反映短期償債能力的速動比率這一指標(biāo)進(jìn)行修正。實(shí)證研究的結(jié)果表明盈利能力是影響房地產(chǎn)上市公司債務(wù)融資能力最重要的因素，其次為現(xiàn)金回收能力、償債能力和資產(chǎn)管理能力。其中償債能力又分為短期償債能力和長期償債能力，而短期償債能力對房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資能力的影響高于長期償債能力。X

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作者簡介：

篇9

基礎(chǔ)設(shè)施（Infrastructure）一詞最初作為工程術(shù)語用來指建筑物承重部分的結(jié)構(gòu)問題。20世紀(jì)40年代末經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始將“基礎(chǔ)建設(shè)”引入經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，用來概括那些服務(wù)于國家、城市或區(qū)域的基本的設(shè)施和系統(tǒng)。1994 年世界銀行發(fā)展報告對基礎(chǔ)設(shè)施的定義為“永久性的工程構(gòu)筑、設(shè)備、設(shè)施和它們所提供的為居民所用和用于經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的服務(wù)”。

一個國家的基礎(chǔ)設(shè)施是該國居民生存和發(fā)展的必要基礎(chǔ)和前提條件，是國家現(xiàn)代化的重要體現(xiàn)，也是評估該國投資環(huán)境的重要指標(biāo)；同時，基礎(chǔ)設(shè)施也是影響可持續(xù)發(fā)展的重要因素。在制約基礎(chǔ)設(shè)施的諸多因素中，資金是核心因素。依據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)濟(jì)起飛的過程中，基礎(chǔ)設(shè)施投資的增長應(yīng)快于加工工業(yè)投資的增長。沒有基礎(chǔ)設(shè)施的超前發(fā)展，就不可能有經(jīng)濟(jì)的成功起飛。曾經(jīng)我國在特定的體制背景下，過去基礎(chǔ)設(shè)施的投資基本依靠政府進(jìn)行，而目前政府財力又難以全部滿足投資需求，國家預(yù)算內(nèi)投資日漸減少。這使得其嚴(yán)重滯后于工業(yè)發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)起飛的瓶頸障礙。

基礎(chǔ)設(shè)施對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人類的福祉具有重大影響，可以為經(jīng)濟(jì)增長、減輕貧困和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造重大收益。近幾十年來，發(fā)展中國家對基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了巨額投資，并且增加供應(yīng)飲用水、衛(wèi)生設(shè)施、電力、電信、和運(yùn)輸?shù)确?wù)。這些投資使居民和企業(yè)獲得了巨大的收益?；A(chǔ)設(shè)施完備程度有助于決定一個國家能否實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)多樣化、擴(kuò)大貿(mào)易，能否減輕貧困、改善環(huán)境等方面的問題。

二.基礎(chǔ)設(shè)施的特點(diǎn)

1.社會性和公益性

在社會性上，絕大多數(shù)基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)所提供的產(chǎn)品或服務(wù)是面向全社會的生產(chǎn)者和消費(fèi)者的。它構(gòu)成社會上所有單位包括企業(yè)和居民的基本投入物，對于市場價格水平有重要影響，也是直接解決居民福利的基本要素。因此，基礎(chǔ)設(shè)施常常被視為國民經(jīng)濟(jì)的命脈。在公益性上，基礎(chǔ)設(shè)施對社會公眾生活具有改善作用。

2.基礎(chǔ)建設(shè)周期長，需要高額的初始成本，投入產(chǎn)出比率一般較低

基礎(chǔ)建設(shè)的資本規(guī)模和技術(shù)工程一般來講是巨大的，而且投資具有不可分割性。由于基礎(chǔ)建設(shè)周期長，資本流動性差，決定了基礎(chǔ)建設(shè)的投資風(fēng)險大而產(chǎn)出率較低?；A(chǔ)建設(shè)初始的固定成本很高，并且產(chǎn)品和服務(wù)的增加所需投入的邊際成本很低，所以其提供的產(chǎn)品和服務(wù)的平均成本隨著產(chǎn)品和服務(wù)量的增加而逐步下降。

3.非競爭性和非排他性

公共物品一旦被生產(chǎn)出來，生產(chǎn)者就無法決定誰來得到它，因?yàn)樯a(chǎn)者在技術(shù)上無法排斥那些不付費(fèi)而享用該物品的人，或者排斥的成本高到使排斥成為不經(jīng)濟(jì)。多數(shù)基礎(chǔ)設(shè)施與自然壟斷有關(guān)。

三.中國基礎(chǔ)建設(shè)投融資模式的變遷

我國基礎(chǔ)設(shè)施投融資體制的變遷與經(jīng)濟(jì)體制的變遷密切相關(guān)。建國以來，我國基礎(chǔ)設(shè)施投融資體制的發(fā)展大致可分為以下四個階段：

改革開放前，我國實(shí)行高度集中的計劃經(jīng)濟(jì)體制，整個社會投資包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由政府包攬，投資決策權(quán)和項(xiàng)目審批權(quán)高度集中于政府；投資資金來源于財政預(yù)算撥款；投資運(yùn)行靠行政系統(tǒng)和行政手段，忽視了市場調(diào)節(jié)作用。

改革開放以后，財政撥款已無法滿足基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)需求，銀行貸款成為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)最主要的資金來源。這期間，政府推出了《關(guān)于基本建設(shè)投資實(shí)行貸款辦法》，開始實(shí)行“撥改貸”，同時在項(xiàng)目投資和建設(shè)領(lǐng)域建立投資項(xiàng)目評估制度，并開始在工程建設(shè)中推行項(xiàng)目建設(shè)投資包干措施。

20世紀(jì)80年代末到90年代中期，國家實(shí)行投資體制改革，中央政府不再包辦全國的項(xiàng)目投資。各地紛紛建立自己的城市建設(shè)公司或城市投資公司，由政府授權(quán)對城市建設(shè)和維護(hù)資金進(jìn)行籌措、使用和管理，提高了城建的融資能力和城建資金的使用效益。地方政府為了籌集建設(shè)資金，嘗試讓政府投資公司和大型國有企業(yè)集團(tuán)參與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。除此以外，地方政府紛紛建立舉債機(jī)制，擴(kuò)大政府投資規(guī)模。通過政府性投資公司，大量向世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際金融組織、外國政府及國內(nèi)商業(yè)銀行貸款。

20世紀(jì)90年代中期至今政府開始嘗試放松對基礎(chǔ)領(lǐng)域的管制，充分引入競爭，以廣辟融資渠道、提高投資效率。2001年12月國家計委頒布了《國家計委關(guān)于促進(jìn)和引導(dǎo)民間投資的若干意見》，鼓勵和引導(dǎo)民間資本參與經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。目前，北京、上海、深圳等地開始嘗試“政府引導(dǎo)、社會參與、市場運(yùn)作”的基礎(chǔ)設(shè)施融資新路?；A(chǔ)設(shè)施多元化融資渠道初步形成。與此同時，自1996年來相繼頒布了《關(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定》、《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等法規(guī)，加強(qiáng)了對基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資的約束。

四.項(xiàng)目融資

1.項(xiàng)目融資的基本概念

傳統(tǒng)的公司融資（Corporate Financing），是指一個公司為了建設(shè)一個項(xiàng)目時，利用公司本身的資信能力，以公司本身作為債務(wù)人而進(jìn)行的融資方式。貸款方在作貸款決定時將該公司整體財務(wù)狀況和資信情況作為評估的主要依據(jù)，而把該公司所要投資的某個具體項(xiàng)目的財務(wù)、風(fēng)險等情況作為次要的參考因素加以分析。即使該具體項(xiàng)目失敗了，貸款方還是可以從該公司的整體財務(wù)效益中得到本金和利息的償還。

項(xiàng)目融資（Project Financing）是指投資者為了建設(shè)某一個項(xiàng)目時，首先設(shè)立一個項(xiàng)目公司，以該項(xiàng)目公司而不是投資者本身作為借款主體進(jìn)行融資。銀行等債務(wù)提供者，主要以該項(xiàng)目未來現(xiàn)金流量作為還款的來源，并且以項(xiàng)目公司本身的資產(chǎn)作為貸款的主要保障。

對比這兩種融資方式可以發(fā)現(xiàn)：項(xiàng)目融資的情況下，民間資本較容易進(jìn)入到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投融資領(lǐng)域。而在傳統(tǒng)方式下，資金的來源無論是政府財政撥款、銀行或國際組織的貸款，都在一定程度上阻礙了民間資本直接參與基礎(chǔ)建設(shè)融資。

2.項(xiàng)目融資的基本特點(diǎn)

1.項(xiàng)目導(dǎo)向

以項(xiàng)目本身的現(xiàn)金流和資產(chǎn)作為融資安排的基礎(chǔ)，而不是項(xiàng)目的投資者或發(fā)起人的資信為基礎(chǔ)。根據(jù)項(xiàng)目自身的現(xiàn)金流量來安排還款計劃，可以比一般的商業(yè)銀行的貸款期限長。

2.風(fēng)險共擔(dān)

在項(xiàng)目融資的情況下，與項(xiàng)目建設(shè)營運(yùn)有關(guān)的各種風(fēng)險，將設(shè)計安排給投資者、其他利益相關(guān)的參與者，以及貸款銀行，由所有各方進(jìn)行分擔(dān)。

3.突破投資者自身籌資能力的限制

有些大型項(xiàng)目的資金需求量巨大，超過了投資者意愿承受的程度，在傳統(tǒng)公司融資的方式下，將很難融資，因?yàn)橐坏┰擁?xiàng)目投資失敗，投資者本身將面臨破產(chǎn)的境地。如果利用項(xiàng)目本身的現(xiàn)金流量和資產(chǎn)來安排有限求索權(quán)的項(xiàng)目融資，則投資者承受的投資金額和投資風(fēng)險控制在一定的范圍之內(nèi)，使得投資大型項(xiàng)目成為可能。

4.融資成本相對較高

與傳統(tǒng)方式相比銀行的風(fēng)險相對加大，所以銀行融資成本將加大。另外投資者和項(xiàng)目公司需承擔(dān)其他額外的成本費(fèi)用，如融資顧問費(fèi)，律師費(fèi)用等。

3.項(xiàng)目融資的常見模式

1. BOT模式

1.1 概述

BOT（build-operate-transfer）即建設(shè)――經(jīng)營――移交。政府給予某些公司新項(xiàng)目建設(shè)的特許權(quán)時通常采取這種方式。私人愿意融資建設(shè)某些項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施，并在一段時期內(nèi)經(jīng)營該設(shè)施，然后將此轉(zhuǎn)讓給政府部門或公共機(jī)構(gòu)。

BOT涵義是，政府同私人部門的項(xiàng)目公司簽訂合同，由該項(xiàng)目公司籌資設(shè)計并承建一項(xiàng)具體項(xiàng)目，并在雙方協(xié)定的一段時期內(nèi)，由該項(xiàng)目公司通過經(jīng)營該項(xiàng)目，償還項(xiàng)目債務(wù)閉關(guān)回收投資，獲取收益。協(xié)議期滿后，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給所在國政府。政府讓私人參與項(xiàng)目投資運(yùn)作的方式有：（1）轉(zhuǎn)讓管理權(quán) （2）轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)權(quán)（3）轉(zhuǎn)讓特許權(quán)。在這其中，轉(zhuǎn)讓管理權(quán)是比較有限的民營化，在這種方式中政府仍然擁有傳統(tǒng)的所有權(quán)，僅讓私人參與管理。這種方式著重于降低服務(wù)成本。轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)權(quán)則與此相反，是一種完全形式的民營化，私人實(shí)體向政府部門付現(xiàn)金獲得國家資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營。如果政府在這種民營化中只要創(chuàng)造出一個自由的市場環(huán)境，那么從長遠(yuǎn)來看，監(jiān)督和規(guī)則可能更為重要。轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)則介于轉(zhuǎn)讓管理權(quán)與轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)權(quán)之間，以政府的某種權(quán)力轉(zhuǎn)讓某些服務(wù)，通常是建設(shè)或運(yùn)作某項(xiàng)特殊設(shè)施，這就是所謂的BOT，有時也被稱為“公共工程特許權(quán)”。

1.2 BOT的功能

BOT是一種集融資、建設(shè)、經(jīng)營的轉(zhuǎn)讓為一體的多功能投資方式。（1）融資功能。由私營公司及財團(tuán)進(jìn)行融資承包建設(shè)項(xiàng)目時，從融資方式看有匯集自有資金、銀行貸款、出口信貸、銀團(tuán)聯(lián)合貸款等。（2）建設(shè)功能。BOT建設(shè)項(xiàng)目是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。在這個大系統(tǒng)中，既有項(xiàng)目主體、咨詢設(shè)計、工程實(shí)施、還有經(jīng)營等組織系統(tǒng)，因此BOT系列投資方式與國際工程承包方式密切聯(lián)系。（3）經(jīng)營功能。項(xiàng)目的經(jīng)營功能是通過政府給予投資項(xiàng)目的特許經(jīng)營權(quán)實(shí)現(xiàn)的。而項(xiàng)目經(jīng)營管理方式涉及到投資合作方式、投資回報方式以及風(fēng)險承擔(dān)問題。因此BOT系列的經(jīng)營又與國際技術(shù)貿(mào)易、補(bǔ)償貿(mào)易、租賃貿(mào)易等相互結(jié)合。（4）轉(zhuǎn)讓功能。其轉(zhuǎn)讓的條件是隨著投資合作方和轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的不同而不同，轉(zhuǎn)讓涉及到技術(shù)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目移交等多種轉(zhuǎn)讓合同。

1.3 BOT運(yùn)作方式

一個典型的BOT項(xiàng)目要經(jīng)過以下階段：

第一階段：確定項(xiàng)目。不是所有的項(xiàng)目都適合以BOT的方式進(jìn)行，因此政府需要選擇并確定哪些項(xiàng)目可采用BOT方式來建設(shè)。有時由于新技術(shù)的采用，存在一定的風(fēng)險，金融機(jī)構(gòu)不愿投入資金，或由于經(jīng)濟(jì)效益不佳，除非政府提供一定的補(bǔ)償，私營企業(yè)不愿參與，還有些項(xiàng)目由于當(dāng)?shù)胤梢?guī)定的原因，只有修訂法律后項(xiàng)目才能實(shí)施。因此在此階段，政府的工作就是進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及法律上的可行性研究，確定適合進(jìn)行BOT方式的建設(shè)項(xiàng)目。

第二階段：招標(biāo)準(zhǔn)備及要約階段。在該階段中，政府準(zhǔn)備一些招標(biāo)和要約文件，提出招標(biāo)的有關(guān)條件，邀請有興趣參加投資建設(shè)的私人企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)或財團(tuán)提出項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營及貸款等方案和建議。

第三階段：承建商投資前評估階段。調(diào)查項(xiàng)目的可行性，準(zhǔn)備基礎(chǔ)設(shè)計；與貸款方協(xié)商；組成承攬項(xiàng)目的集團(tuán)。

第四階段：評價階段。政府對所得到的方案和建議等進(jìn)行綜合分析、評價，在此基礎(chǔ)上，選擇具有承擔(dān)此項(xiàng)工程經(jīng)驗(yàn)和能力的承建商以及信譽(yù)較好的貸款機(jī)構(gòu)。

第五階段：談判階段。對項(xiàng)目的各方面條款進(jìn)行協(xié)商，所有的法律文件都將在此階段形成。

第六階段：執(zhí)行階段。承建商與政府談判，取得貸款方的承諾。

第七階段：經(jīng)營階段。承建商按照與政府簽訂的合同，在規(guī)定期限內(nèi)，對已建成的項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營。

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>> 房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)與投資行為分析 上市公司投資性房地產(chǎn)計量模式選擇趨勢及影響分析 上市公司對投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式探討 投資性房地產(chǎn)公允價值后續(xù)計量模式對上市公司利潤的影響 上市公司投資性房地產(chǎn)計量模式多偏好成本模式的研究 上市公司投資性房地產(chǎn)計量模式選擇的動因分析 淺析上市公司投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的應(yīng)用 投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則對上市公司業(yè)績的影響 投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量對上市公司的影響 我國房地產(chǎn)上市公司股權(quán)融資偏好行為分析 資本結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營業(yè)績的影響 房地產(chǎn)上市公司存貨對利潤的動態(tài)影響 宏觀政策對房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響 宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響 房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)對企業(yè)績效影響的實(shí)證分析 房地產(chǎn)上市公司債務(wù)融資結(jié)構(gòu)對公司績效影響的理論分析 淺析房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化 上市公司負(fù)債融資對投資行為影響的實(shí)證分析 基于財務(wù)視角的房地產(chǎn)上市公司債務(wù)融資能力影響因素研究 上市公司投資性房地產(chǎn)計量模式選擇動因及監(jiān)管建議 常見問題解答 當(dāng)前所在位置：l.

②2013年7月，上市房地產(chǎn)公司新湖中寶公布股權(quán)再融資預(yù)案，擬募資55億用于上海棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，這是上市房企三年來首單再融資。業(yè)界普遍將新湖中寶的融資預(yù)案視為房地產(chǎn)上市公司股權(quán)再融資開閘的信號。資料來源：.

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