導語：如何才能寫好一篇建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：建筑經(jīng)濟；住宅產(chǎn)業(yè)化；探究

房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展給我國帶來了新的經(jīng)濟增長點，帶動了房地產(chǎn)相關行業(yè)的發(fā)展進步，尤其是建筑施工企業(yè)。當前階段我國建筑施工企業(yè)由于成立時間較短，受傳統(tǒng)舊時代觀念影響，其建筑施工過程中存在著建筑施工管理水平較低、建筑施工方式粗陋、建筑施工企業(yè)受益率較低，而伴隨著建筑施工活動的進行，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為當前不可避免的趨勢，現(xiàn)階段由于我國建筑施工企業(yè)本身管理水平和施工粗陋等缺陷，導致了住宅產(chǎn)業(yè)化進程中住宅施工工藝粗陋不僅極大的浪費了建筑施工企業(yè)的資本材料而且也給廣大的人民群眾買房購房帶來了巨大的經(jīng)濟壓力，通過對現(xiàn)階段建筑施工企業(yè)施工工藝和管理技術的改革來提高建筑施工企業(yè)的收益，進而改觀當前我國粗陋住宅產(chǎn)業(yè)化道路做了簡單的討論，分別為以下幾點。

一、現(xiàn)階段建筑施工企業(yè)的經(jīng)濟現(xiàn)狀

現(xiàn)階段我國多數(shù)建筑施工企業(yè)規(guī)模發(fā)展迅猛，但是單位建筑企業(yè)效益卻較差，集中表現(xiàn)為建筑施工企業(yè)建筑經(jīng)濟困難。這種困難現(xiàn)狀的造成，一方面是社會科學技術等客觀原因，更大一方面是由于我國建筑施工企業(yè)粗放型經(jīng)濟體本身造成的。一直以來建筑施工企業(yè)依靠“類能源型產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢，在占據(jù)大量客觀建筑市場訂單的同時，雖然單位利益較低，仍然可以取得較為豐厚的利潤收益，很多建筑施工企業(yè)領導對于粗陋式的建筑施工管理以及粗陋的建筑施工工藝，一直保持著隨之發(fā)展的態(tài)度，并沒有予以太多的關注和重視，但是近年來伴隨著我國原材料人力資源等建筑基礎材料價位的上漲，我國建筑施工企業(yè)的利潤受到猛烈波動，在新的形勢下，不少建筑施工企業(yè)開始了探索新形勢下更加合理科學發(fā)展途徑的探究。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑施工方向探究

隨著工程原材料的漲價廣大建筑施工企業(yè)在新的環(huán)境下開始考慮通過改變質(zhì)量，來解決能源提價和利潤之間的矛盾。其主要的做法就是通過提高管理水平和施工技術水平來從產(chǎn)業(yè)性內(nèi)部來找到良性的改良方案進行企業(yè)利潤的在提高，其中住宅建筑方向提出了新的產(chǎn)業(yè)化探究。住宅建筑作為一項面向廣大購房業(yè)主的特殊“商品”，就其切身生活需求功能被列為該項商品的第一位，因而建筑企業(yè)在進行有關住房住宅的建設時候，更應該的考慮是滿足消費者需求應該放在住宅建筑的合理設計，更多的加入現(xiàn)有時尚潮流因素來提高住宅建筑的個性，突破傳統(tǒng)住房建筑一成不變的舊有模式，在新的形勢下突出自己建筑施工企業(yè)的特點和優(yōu)勢，通過對建筑風格的再塑造和再模仿，從而提高住宅產(chǎn)品的吸引力，來改變住宅產(chǎn)品粗放單一的結構，從而解決當前能源價位上漲和利潤降低的關系。第二個方面，通過不斷的開辟新的商品住宅品種，來刺激消費者市場。由于當前階段我國房地產(chǎn)市場發(fā)展還不夠成熟，廣大消費者對于成品房屋的要求仍舊比較初級，對于高科技住宅的認可度并不高，同時物業(yè)管理方面提出的要求也很少，從而在進行產(chǎn)業(yè)化的過程中注意對房地產(chǎn)周圍增設一系列相關產(chǎn)業(yè)例如零售業(yè)等，來此吸引更多的消費者，從而通過新的統(tǒng)一化建造在新的形勢下突出建筑住宅房屋的多功能性來彌補原材料漲價帶來的利潤流失。

三、關于建筑經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)化問題的補充

第一，住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅工業(yè)化的進一步發(fā)展，主要利用先進的技術來完成住宅建筑設計上的標準化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化，集中體現(xiàn)在新技術、新材料、新工藝和新設備的推廣應用，其中住宅產(chǎn)業(yè)化的具體操作過程又具體分為六個環(huán)節(jié)，即建筑施工企業(yè)獲得土地、規(guī)劃和設計、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個環(huán)節(jié)，通過吸收先進的管理經(jīng)驗來進行六大環(huán)節(jié)的再分化，從而進一步的分工，在降低成本的同時也引入更多的專業(yè)性人才參與建筑設計，從而在降低建筑施工企業(yè)成本的同時，更大程度的提高建筑施工企業(yè)的利潤，提高建筑經(jīng)濟的獲益，培養(yǎng)出屬于自己的多方面核心技術人才，才是其長遠目標。第二，住宅產(chǎn)業(yè)化的提出在我國比較晚，尤其是近年來我國原材料價位提高，才導致了住宅產(chǎn)業(yè)化思想的流行，由于出現(xiàn)較晚其住宅產(chǎn)業(yè)化的構想還存在著一系列缺失，這些缺失導致了在實際操作實施中困難重重，精品住宅和高檔住宅的建造數(shù)量較少。縱觀我國當前市場發(fā)展形勢，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，尤其國家政府不斷出臺相關的政策來鼓勵和市場認可度，精品住宅的住宅產(chǎn)業(yè)化趨勢已經(jīng)成為我國當前住宅建筑的發(fā)展方向，而廣大住宅企業(yè)通過住宅產(chǎn)業(yè)項目的再發(fā)展可以在新的能源原材料價位上漲的過程中，有效的解決其利潤減少，實現(xiàn)單位收益的提高，并且不斷的吸收先進的多方面人才，開發(fā)新的建筑風格精品建筑，來提高自己企業(yè)的核心競爭力。

現(xiàn)階段，伴隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，人均生活水平和人均消費能力有了長足的提高，現(xiàn)有住宅已經(jīng)無法滿足當前廣大人們對住房的新需求，而不斷價格上漲的原材料也督使廣大建筑施工企業(yè)改變現(xiàn)有粗陋的施工工藝和管理理念，積極朝著是實施精品住宅建筑為主的住宅產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，只有通過新技術的引入和管理工作的科學分配，才能夠在原材料價格上漲的條件下提高單位企業(yè)建筑施工的收益，從而總體的提高企業(yè)的建筑經(jīng)濟回報，提高建筑施工企業(yè)的綜合競爭實力，并且在發(fā)展中注意新型專業(yè)化人才的吸收，在精品住宅產(chǎn)業(yè)化的途中培養(yǎng)出核心的競爭力才是建筑施工企業(yè)實現(xiàn)長遠發(fā)展的唯一途徑。

參考文獻：

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【摘 要】文章介紹了全流程信息化管理和建筑信息模型（簡稱“BIM”）技術在建筑工業(yè)化中的應用。信息化技術在建筑生產(chǎn)及施工過程中應用越來越廣泛，和建筑工業(yè)化在發(fā)展過程中互相推進。BIM技術作為信息化技術的一種，已隨著建筑工業(yè)化的推進在我國建筑業(yè)逐步推廣應用。

【關鍵詞】互聯(lián)網(wǎng)+ BIM；建筑工業(yè)化

BIM 的理論基礎主要源于制造行業(yè)集CAD 、CAM 于一體的計算機集成制造系統(tǒng)CIMS（Computer Integrated Manufacturing System ）理念和基于產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理PDM 與STEP 標準的產(chǎn)品信息模型。BIM 是以三維數(shù)字技術為基礎，集成了建筑工程項目各種相關信息的工程數(shù)據(jù)模型，BIM 是對工程項目設施實體與功能特性的數(shù)字化表達。

1.互聯(lián)網(wǎng)+BIM建筑工業(yè)化的應用優(yōu)勢

BIM即“建筑信息模型”（Building InformationModeling），運用BIM技術，建筑師作設計的過程，就是建造一個“真實”建筑的過程。這個虛擬的建筑模型，包含了大量建筑材料和建筑構件特征等信息，是一個包含了建筑全部信息的綜合電子數(shù)據(jù)庫。在這樣一個真實的智慧的建筑模型中，建筑可以任意的輸出平面、剖面、立面，以及各種細部詳圖、建筑材料、門窗表，還可以輸出預算報表、施工進度等等。隨著數(shù)字化、信息化等互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展，以BIM技術為核心的多種建筑3D CAD軟件日趨完善和成熟，在提高設計質(zhì)量、縮短時間、節(jié)約成本等方面，有著2D CAD軟件無法比擬的優(yōu)越性。

BIM建筑技術除了對工程對象進行3D 幾何信息和拓撲關系的描述，還包括完整的工程信息描述，如對象名稱、結構類型、建筑材料、工程性能等設計信息；施工工序、進度、成本、質(zhì)量以及人力、機械、材料資源等施工信息；工程安全性能、材料耐久性能等維護信息；對象之間的工程邏輯關系等。而且模型信息具有關聯(lián)性和一致性。如果模型中的某個對象發(fā)生變化，與之關聯(lián)的所有對象都會隨之更新，以保持模型的完整性和健壯性。在建筑生命期的不同階段模型信息是一致的，同一信息無需重復輸入，而且信息模型能夠自動演化，模型對象在不同階段可以簡單地進行修改和擴展而無需重新創(chuàng)建，避免了信息不一致的錯誤。

2.互聯(lián)網(wǎng)+BIM建筑工業(yè)化的應用目標

2.1在設計階段的應用。“互聯(lián)網(wǎng)+”建造技術主要包括建立在BIM云平臺上的工程項目設計、復雜節(jié)點結構的深化設計、鋼結構深化設計、機電深化設計、內(nèi)外裝飾與幕墻的深化設計、工業(yè)化建筑部品構件設計、還包括應用BIM技術繪制詳細施工方案設計圖等等。例如，遠大住工集團在整體廚衛(wèi)、成套門窗等技術方面實現(xiàn)了標準化設計、并建設了以預制混凝土外墻板為主的工業(yè)化生產(chǎn)、配套化供應的建造體系。中南建設集團裝配式剪力墻體系裝配率及預制率高，構件可采用預制構件流水線生產(chǎn)，經(jīng)濟性較好。

2.2在施工過程管理的應用。基于BIM模型的安全施工與敏捷施工過程的模擬、精確測量放樣、精確工程數(shù)量統(tǒng)計、精確采購清單計劃的編制、施工過程中工程質(zhì)量安全數(shù)據(jù)的實時采集、工程項目竣工資料與模型的移交等，都能夠給公司和項目帶來實實在在的效益和效率，很容易被項目管理者和工程師們所接受。

3.互聯(lián)網(wǎng)+BIM建筑工業(yè)化的發(fā)展方向

3.1綠色建筑及可持續(xù)發(fā)展。促使人們探索從節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)保等方面綜合統(tǒng)籌建造更“綠色”的建筑，而“長壽命居住”是最大的“綠色建筑”。對我國而言，“綠色建筑工業(yè)化”是可持續(xù)發(fā)展的要求，也是轉(zhuǎn)變增長方式的要求。從只強調(diào)結構預制向結構預制和內(nèi)裝系統(tǒng)化集成的方向發(fā)展既是主體結構的產(chǎn)業(yè)化也是內(nèi)裝修部品的產(chǎn)業(yè)化，兩者相輔相成，互為依托，片面強調(diào)其中任何一個方面均是錯誤的。

3.2更加強調(diào)信息化的管理。通過BIM信息化技術搭建住宅產(chǎn)業(yè)化的咨詢、規(guī)劃、設計、建造和管理各個環(huán)節(jié)中的信息交換平臺，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈的信息平臺支持，以“信息化”促進“產(chǎn)業(yè)化”。是實現(xiàn)建筑全生命周期和質(zhì)量責任可追溯管理的重要手段。

3.3更加有效的提高設計質(zhì)量。目前，建筑設計專業(yè)分工比較細致，一個建筑物的設計需要由建筑、結構、安裝等各個專業(yè)的工程師協(xié)同完成。由于各個工程師對建筑物的理解有偏差，專業(yè)設計圖紙之間“打架”的現(xiàn)象很難避免。將BIM應用到建筑設計中，計算機將承擔起各專業(yè)設計間“協(xié)調(diào)綜合”工作，設計工作中的錯漏碰缺問題可以得到有效控制。發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)+BIM建筑工業(yè)化的意義在于能夠加快建設速度，降低勞動強度，減少人工消耗，提高施工質(zhì)量和勞動生產(chǎn)率。

4.結論與建議

支持基于互聯(lián)網(wǎng)+BIM建筑工業(yè)化全過程管理平臺的研究與應用。針對建筑工業(yè)化全過程實施與管理現(xiàn)狀，應以BIM、云計算等信息技術為驅(qū)動，通過技術集成、系統(tǒng)集成與應用集成的方式，研發(fā)具有自主知識產(chǎn)權的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化BIM平臺，為裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化提供平臺支撐，實現(xiàn)管理信息化、過程平臺化、信息共享化、應用通用化，提高裝配式建筑全過程性能和效率，提升整體質(zhì)量。

持續(xù)推動建筑工業(yè)化。住房城鄉(xiāng)建設等部門要加快建立促進建筑工業(yè)化的設計、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標準體系，推動結構件、部品、部件的標準化，豐富標準件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預制裝配式混凝土、鋼結構等建筑體系，加快發(fā)展建設工程的預制和裝配技術，提高建筑工業(yè)化技術集成水平。支持集設計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設，開展工業(yè)化建筑示范試點。積極推行建筑全裝修，鼓勵新建建筑一次b修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。

參考文獻：

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關鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；建筑經(jīng)濟；效益；節(jié)能

近年來，我國建筑業(yè)發(fā)展趨緩，房地產(chǎn)存量居高不下，建筑經(jīng)濟疲軟，曾經(jīng)的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不能在良性發(fā)展軌道運行，陷入了全行業(yè)的低迷狀態(tài)，面臨著不得不進行結構調(diào)整和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的局面。這種狀況，對全行業(yè)來講，既是嚴峻的挑戰(zhàn)，又是一個難得的發(fā)展機遇。如何使建筑業(yè)走出困境，這是理論界和建筑企業(yè)界共同關心的問題。破解這一難題的措施之一，就是不斷通過技術升級逐步降低生產(chǎn)成本，提高經(jīng)濟效益。具體來講，就是加快建筑企業(yè)的現(xiàn)代化步伐，以產(chǎn)業(yè)化和標準化的建造方式帶領建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型，有效改變建筑業(yè)“多而不當”的狀況，促使建筑行業(yè)推陳出新。相應地，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級需要加大發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的力度，加快建設節(jié)能省地環(huán)保型的住宅和綠色建筑，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)，逐步提高建筑經(jīng)濟的效益。

1住宅產(chǎn)業(yè)化的涵義

住宅產(chǎn)業(yè)化指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，降低能耗，促進房地產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展。其實現(xiàn)前提是標準化。由于在控制建筑能耗和提高房屋質(zhì)量等方面的顯著作用，住宅產(chǎn)業(yè)化正受到越來越多的關注。具體包括以下幾個方面：

1）建筑標準化。從建筑的構造要素上講，建筑模式單元化成為當前的典型模式，產(chǎn)業(yè)鏈上的各個開發(fā)機構制定適合自身或者不同建筑產(chǎn)品規(guī)模的標準，對不同的設計戶型構造進行探究，從而滿足建筑標準和建筑實用性，設計和建設成為無縫對接的整體。通過這樣一套建筑結構模板，企業(yè)在進行項目開發(fā)時，土地面積、建造成本、管理成效、居住環(huán)境等方面的問題都會得到最優(yōu)的方案，實現(xiàn)了建筑的標準化運作［1］。

2）各關聯(lián)企業(yè)的活動系統(tǒng)化。將住宅生產(chǎn)的一系列過程聯(lián)結為一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，其中包括開發(fā)、設計、施工、生產(chǎn)、管理和售后等環(huán)節(jié)，從而實現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、銷售、服務的一站式組織形式。與一般的住宅生產(chǎn)經(jīng)營方式即先投資、再開發(fā)、后設計和施工，最后進行售后服務這種分離式的方式相比，將住宅這種最終產(chǎn)品定位為住宅產(chǎn)業(yè)化的目標，并運用一站式的經(jīng)營模式，使各生產(chǎn)要素相契合，減少中間多余環(huán)節(jié)，使資源得到極大地利用。

3）住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。具體體現(xiàn)在兩方面，一方面是利用現(xiàn)代科學技術，將現(xiàn)代的科技成果進行轉(zhuǎn)化，進而應用于住宅建設，使住宅產(chǎn)業(yè)化具備巨大的生命力。另一方面，就是管理現(xiàn)代化，在住宅建設過程和后期運營服務過程中，注入現(xiàn)代化的管理思想和方法，促使住宅產(chǎn)品增值。

4)工業(yè)化建設模式。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是住宅工業(yè)化，用工業(yè)化建設模式代替?zhèn)鹘y(tǒng)的“秦磚漢瓦”式手工建造模式。通過工廠化生產(chǎn)提高構配件的質(zhì)量和生產(chǎn)能力，從而減少現(xiàn)場濕作業(yè)，簡化現(xiàn)場操作，改善工作條件，提高住宅質(zhì)量和性能，降低勞動強度，提高勞動生產(chǎn)率[2]。

2我國住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀

近年來，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然得到了快速成長，成績斐然，但是相比于同時期的發(fā)達國家和地區(qū)而言，我國建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展水平仍然有著顯著的差距。作為一項成熟的技術和標準，住宅產(chǎn)業(yè)化在美國、歐洲、日本等國家和地區(qū)得到了廣泛的運用。但是，在我國除了市場認知低等宏量因素外，還存在著不少問題：1）資源和能源的消耗量巨大，環(huán)境遭到了難以循環(huán)再生的破壞；2）質(zhì)量普遍處于低標準狀態(tài)，工廠化率及勞動效率也比較低；3）跨行業(yè)溝通少，缺乏共同的信息平臺，同時缺乏基礎性研究及研究的可持續(xù)性；4）沒有統(tǒng)一的激勵政策，建筑產(chǎn)業(yè)化的差異性結構、技術體系和模數(shù)化、信息化、標準化的需求已不能被現(xiàn)有的標準和規(guī)范滿足；5）政策和技術缺少系統(tǒng)性和完整性，系統(tǒng)性的實驗和研發(fā)基地十分匱乏；6）在全國范圍內(nèi)缺乏真正的龍頭企業(yè)，并且示范性工程也少之又少；7）集成化程度不高，沒有形成相關產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化鏈條；8）創(chuàng)新的積極性不高，不少建筑企業(yè)依舊堅持傳統(tǒng)的觀念；9）高校和研究機構沒有設立相應的學科和專業(yè)，缺乏職業(yè)培訓，缺少技術人員和技術工人。

3住宅產(chǎn)業(yè)化對建筑經(jīng)濟的影響

3.1住宅產(chǎn)業(yè)化有助于建筑經(jīng)濟效益的增長

住宅產(chǎn)業(yè)化以提高住宅建設的勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟效益為目標，通過生產(chǎn)集約化和經(jīng)營規(guī)?；?，實現(xiàn)低投入高產(chǎn)出，以大量高性價比的住宅滿足廣大居民的需求，同時提高建筑經(jīng)濟效益，使房地產(chǎn)業(yè)重新成為國民經(jīng)濟發(fā)展的增長點。從目前的住宅供求來看，一方面，由于經(jīng)濟的高速發(fā)展、居民消費觀念和消費結構的改變、物質(zhì)生活水平的提高，加之城鎮(zhèn)化進程的快速推進，住宅需求與日俱增；另一方面，我國的房地產(chǎn)建設與運營維護體系仍較落后，住房供給無法滿足居民的消費需求。因此，依靠住宅產(chǎn)業(yè)化解決我國的住房供需矛盾，是一種有效的途徑。所以我們應該在建筑行業(yè)發(fā)展的過程中由傳統(tǒng)的住宅建筑模式向高科技，無污染，低消耗的可持續(xù)發(fā)展道路上轉(zhuǎn)變，這也是保證建筑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關鍵因素[3]。

3.2住宅產(chǎn)業(yè)化推動建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

如前所述，我國目前的住宅建設仍存在著“多而不當”的問題，住宅竣工量大，但是戶型比例安排的不協(xié)調(diào)，價位結構的不合理，產(chǎn)品品質(zhì)的不完善造成了居民的滿意度不高。并且我國建筑科技含量很低，至今沿用的仍然是高投入、高消耗、高污染、低產(chǎn)出的生產(chǎn)方式，基本上還屬于簡單的再生產(chǎn)，不利于建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。而從住宅壽命上來看，我國住宅的平均壽命不足30年，住宅的“短命”造成我國建筑業(yè)龐大的浪費。因此，切實改變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)建造方式，以住宅產(chǎn)業(yè)化作為可信賴可依靠的有效途徑，指導我們建設節(jié)能省地型住宅，是推動建筑經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的強大動力。

4推進我國住宅產(chǎn)業(yè)化進程的措施

4.1以技術創(chuàng)新奠定堅實的技術基礎

要實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，關鍵在于技術進步與科技創(chuàng)新。積極推廣和大力開發(fā)先進成熟的新材料、新工藝、新技術和新設備，大幅提高科技成果的轉(zhuǎn)化率和利用率，將粗放型的經(jīng)營模式逐步轉(zhuǎn)向集約型的經(jīng)營模式，依靠住宅建設的技術飛躍帶動產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的發(fā)展。

4.2以合理適度的政策推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

住宅產(chǎn)業(yè)化是與居民的切身利益密切相關的特殊產(chǎn)業(yè)，涉及到各個方面的相關內(nèi)容，所以其發(fā)展的全過程極其復雜。因此，需要政府以住宅產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督者與引領者的身份，堅持公正、公開、公平的原則，全面調(diào)查研究，促使住宅產(chǎn)業(yè)各方的利益關系透明化，加快住宅產(chǎn)業(yè)化。早在1999年，國務院就已經(jīng)提出了“要制定有利于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、提高住宅質(zhì)量的住宅產(chǎn)業(yè)政策。以住房商品化、社會化為導向，充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，搞好住宅建設的總量控制與結構調(diào)整”。［4］2006年建設部進一步提出“積極研究推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的經(jīng)濟政策與技術政策，探索住宅產(chǎn)業(yè)化工作的推進機制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和因地制宜的住宅產(chǎn)業(yè)化體系”。［5］此后又相繼出臺了一系列的政策，可以說，住宅產(chǎn)業(yè)化的頂層設計已經(jīng)非常明確具體，現(xiàn)在更加需要地方制定詳細的產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套措施，調(diào)控住宅市場消費，建造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，提高服務水平。在住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進程中，建設企業(yè)要致力于提高科技含量，完善住宅功能。但在現(xiàn)階段，可能會由此帶高生產(chǎn)成本，降低即期利潤，故而導致開發(fā)商積極性不高。在市場經(jīng)濟體制下，政府的管理屬于間接管理，即由政府制定政策和行政法規(guī)，引導、指導和推動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鑒此，政府應大力支持住宅產(chǎn)業(yè)化，通過財政和稅收手段調(diào)節(jié)、規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。

4.3增強全裝修的推廣力度

目前，簡易裝修的毛坯房已經(jīng)滿足不了居民的需求，居民購房后需要投入大量的人力、物力和財力進行二次裝修，而二次裝修必然會造成大量的資源浪費和環(huán)境污染，且房屋的安全性降低，帶來不小的安全隱患。全裝修使裝修模式由分散化向集約化轉(zhuǎn)變，可以從根本上杜絕二次裝修帶來的一系列問題，符合創(chuàng)建節(jié)約型社會的要求。全裝修使整個家裝產(chǎn)業(yè)體系系統(tǒng)化，促進住房建設從設計到交付的各個階段所有參與者的優(yōu)勝劣汰，加快行業(yè)洗牌，利于政府監(jiān)管。可見實現(xiàn)住宅全裝修將是中國住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路。

4.4以規(guī)劃設計為先導完善標準化體系

依靠住宅設計和建立住宅的標準化體系，實現(xiàn)住宅的產(chǎn)業(yè)化。設計的標準化并不代表是雷同的設計，而是指住宅設計標準化、建筑施工標準化、部品標準化等住宅建造的標準化生產(chǎn)。不可否認的是，住宅設計是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心與先導。從宏觀上看，掌握城市的總體規(guī)劃，引領城市的發(fā)展方向，大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，嚴格控制土地以及規(guī)范用地標準，提高土地利用率。在微觀上，住宅設計應因地制宜，設計合適的生活服務設施，完善住宅的各種配套工程。

5結語

住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)了從建造房子向制造房子的轉(zhuǎn)型以及房地產(chǎn)發(fā)展模式的升級轉(zhuǎn)化，提高節(jié)能環(huán)保效益和社會效益，最大限度地減少建筑垃圾和碳排放。對建設單位而言，極大地縮短建設周期和降低建造成本，提升了產(chǎn)業(yè)競爭力，帶來了更多的發(fā)展機遇。包括技術、產(chǎn)品等在內(nèi)的一切與住宅產(chǎn)業(yè)化相關的生產(chǎn)要素，會有設計模式、生產(chǎn)建造模式、過程管理模式的創(chuàng)新，必將帶動整個房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展?？梢灶A見，伴隨著住宅產(chǎn)業(yè)化程度的提高，從投融資到項目運作，再到交付后的使用、裝修以及物業(yè)管理等，都將隨著技術的進步和產(chǎn)業(yè)的升級，不斷催生出若干個新興市場。

參考文獻：

[1]殷霞.解析建筑經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)化[J].門窗，2013（2）：339.

[2]李忠富.中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的步驟、途徑與策略[J].哈爾濱建筑大學學報，2000（1）：93．

[3]邵萍.談建筑經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)化[J].中國新技術新產(chǎn)品，2012（15）：232.

[4]國務院辦公廳.轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知：[1999]72號[A].

篇4

關鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；集約化生產(chǎn)；標準化

中圖分類號：[F287.8]文獻標識碼： A 文章編號：

一、實行住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性

1、住宅產(chǎn)業(yè)化是解決房屋質(zhì)量問題的迫切需要

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對住宅質(zhì)量的理解已經(jīng)發(fā)生了根本的變化。以前普通老百姓對住宅質(zhì)量的認識，僅停留在磚縫是否橫平豎直，門窗安裝是否無縫隙等施工質(zhì)量的水準上?，F(xiàn)在人們對住宅質(zhì)量的要求，已經(jīng)從施工質(zhì)量提升到使用面積比如空間布置是否合理，客廳的開間多大，居住是否方便舒適等內(nèi)涵豐富的廣義質(zhì)量上。傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)很難滿足這種要求，只有全面推進住宅產(chǎn)業(yè)化，提高住宅產(chǎn)品的科技含量，不斷提升住宅性能，才能為老百姓提供滿意的住宅產(chǎn)品。

2、住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅建設方式轉(zhuǎn)變的根本

我國過去幾十年中住宅建設的技術和手段一直比較落后，住宅作為商品的生產(chǎn)，仍然比較粗放。為了適應經(jīng)濟發(fā)展和全球競爭的需要，必須徹底改變這種傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式，變“現(xiàn)場建造”為“工廠制造”、變濕作業(yè)為干作業(yè)，減少綁扎鋼筋、架設模板和臨時支撐等繁瑣及笨重的工序，減輕勞動強度，提高勞動生產(chǎn)率，降低成本，保證質(zhì)量，縮短工期。

3、提高資金的周轉(zhuǎn)利用率

住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式采用標準化設計，部品和構配件工廠化生產(chǎn)，機械化施工，科學化管理，能夠大大縮短住宅產(chǎn)品的生產(chǎn)時間，提高資金的周轉(zhuǎn)利用率。 資本流動速度越快，投資回報越高，所產(chǎn)生的效益遠比勞動密集型運作高得多。

二、我國住宅產(chǎn)業(yè)化程度低的原因

1、雇用農(nóng)民工成本低

長期以來，中國的勞動力非常便宜。在當前的住宅建設方式下，雇用農(nóng)民工的成本很低。相對而言，做產(chǎn)業(yè)化住宅的一次性投資非常高。顯然，在人力成本相對較低的中國，勞動密集型的建筑方式比技術密集型的建筑方式成本更低，所以住宅產(chǎn)業(yè)化程度較低也是一種市場的選擇。在未來面臨農(nóng)村經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)民工荒，農(nóng)民工工資大幅提升的情況下，工業(yè)化住宅的優(yōu)勢將會顯現(xiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)化是我國的必然選擇。

2、住宅開發(fā)量分散

目前國內(nèi)住宅的需求量非常大，但是開發(fā)量卻非常分散。根據(jù)統(tǒng)計資料分析，從2003年到2006年，我國每個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年平均新開工面積分別為:1.181萬平方米、0.809萬平方米、0.980萬平方米、1.097萬平方米;年平均完成投資額分別為:0.183億元、0.149億元、0.193億元、0.232億元。此外，資料顯示，美國2007年前房地產(chǎn)企業(yè)十強市場占有率是41%，中國房地產(chǎn)企業(yè)十強占有率只有7.5%?？梢娢覈斍罢麄€住宅產(chǎn)業(yè)集中度不夠，缺乏整合。

3、缺乏配套的經(jīng)濟技術政策支持

住宅產(chǎn)業(yè)化的整體推進需要經(jīng)濟、技術等方面的支持和配套政策，但當前住宅建設體系、部品體系和技術支撐體系缺乏必要的優(yōu)惠政策支持和調(diào)控手段，難以形成以市場為導向的自我發(fā)展、自我創(chuàng)新、自我完善的激勵機制，這一方面導致政府在推行住宅產(chǎn)業(yè)化的時候缺乏必要的掌控手段，另一方面不能有效的調(diào)動社會各界廣泛積極參與住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

4、資本市場的支持力度不夠

IT、汽車、家電等產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展證明，一個產(chǎn)業(yè)騰飛離不開資本的支持。住宅產(chǎn)業(yè)化市場只有借助資本的推動，產(chǎn)業(yè)化的規(guī)模才會迅速加大，產(chǎn)品成本才會隨之不斷降低，市場才會認可這類產(chǎn)品，住宅產(chǎn)業(yè)化才會被廣泛接受。當前住宅產(chǎn)業(yè)化市場還沒有吸引資本市場的關注，資本市場的支持力度不夠，限制了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

5、住宅技術缺乏有效的集成和整合

當前，我國住宅產(chǎn)業(yè)技術發(fā)展單一，配套不足。以我國住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市深圳為例，深圳目前住宅技術的發(fā)展還是以單項技術為主，技術上缺乏有效的集成和整合，還沒有形成完整系列的建筑體系，尤其是一些鋼結構住宅、裝配式住宅以及新型的建筑體系，缺乏相應的配套技術，以及相關的一些規(guī)范標準。

6、住宅部品工業(yè)化水平比較低

當前，我國住宅部品的配套、通用性比較差，生產(chǎn)的規(guī)模比較小，住宅部品還沒有形成系列化、工廠化、規(guī)?；纳a(chǎn)體系。住宅部品生產(chǎn)跟不上住宅建筑體系集成的要求。在實踐中經(jīng)常存在新的建筑體系難以找到適合于該體系的配套部品。

三、我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實現(xiàn)途徑

1、標準化

特別是要充分理解模數(shù)協(xié)調(diào)標準對住宅生產(chǎn)工業(yè)化的重要意義, 逐步向國際標準化組織(ISO)頒布《模數(shù)協(xié)調(diào)》的系列標準靠攏。

2、新型的、工業(yè)化的建筑結構體系的廣泛應用

建筑結構體系是標志一個國家經(jīng)濟以及工業(yè)化、現(xiàn)代化的發(fā)展水平。逐步形成目前的以鋼結構、鋼砼結構、木結構等為主的新型建筑結構體系。使得住宅的建筑體系朝著安全、環(huán)保、節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展方向發(fā)展。

3、標準化、系列化、通用化的住宅部品的開發(fā)、生產(chǎn)和供應

住宅部品開發(fā)生產(chǎn)和供應的標準化、系列化、通用化是保證住宅部品功能與質(zhì)量的基本條件之一,也是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要標志。

4、現(xiàn)場施工的技術服務體系

充分發(fā)揮住宅產(chǎn)業(yè)相關企業(yè)的專業(yè)化優(yōu)勢,將土方施工、結構施工、水電施工、裝飾施工等分包給具有專門設備和技術優(yōu)勢的專業(yè)公司,以多、快、好、省地提高工程的建造質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)一體化、集約化、工業(yè)化導致了“三省二高“—— 省時、省力、省消耗、高品質(zhì)、高質(zhì)量。提高了住宅的綜合質(zhì)量, 提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率,縮短了施工周期, 降低了住宅成本。

5、環(huán)境保護、資源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展,提升綜合效益

在住宅全壽命各個環(huán)節(jié)掌握一個“核心“、三個”原則： 一個“核心”是指保護地球環(huán)境和節(jié)約各類資源。三個“原則”是資源節(jié)約、合理利用和再利用, 即:其一,節(jié)約使用能源、水資源、建筑材料、土地資源等各類資源;水資源再利用和廢棄物的再利用與再生利用;充分利用天然資源(太陽能、風力、地熱)等。其二,創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境。主要包括適宜的室內(nèi)溫度、無害的空氣環(huán)境,以及室內(nèi)外的聲、光、振動等環(huán)境;其三,與周圍環(huán)境相融合。與周圍生態(tài)環(huán)境相和諧,根據(jù)用地條件創(chuàng)造良好的自然環(huán)境并改善景觀,與地區(qū)社會相和諧等。

6、積極開展住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的預測和預警工作

主要包括:住宅現(xiàn)狀調(diào)查、評價和住宅需求預測和預警,住宅建設經(jīng)濟能力評價和預測,住宅建設技術途徑的評價和預測。

7、開展住宅開發(fā)的大規(guī)模定制生產(chǎn)模式

這是住宅開發(fā)企業(yè)面對住宅市場激烈競爭和需求細分化的必然選擇。將制造業(yè)大規(guī)模定制引入住宅的生產(chǎn):把大規(guī)模生產(chǎn)和定制生產(chǎn),這兩種生產(chǎn)模式的優(yōu)勢有機結合起來——就是個性化定制產(chǎn)品和服務的大規(guī)模生產(chǎn)。

8、技術集成

隨著消費者生活水平的提高,人們對住宅的品質(zhì)要求也越來越高。住宅的設計內(nèi)容也隨之復雜化,技術的紛雜和層出不窮, 促使許多技術成為獨立的專業(yè),專業(yè)化的細分反映出住宅“精密程度“的提高,是現(xiàn)代設計突出的表現(xiàn)。也就是說,把所有的專業(yè)集成到一個住宅中來才能組合成一個好的產(chǎn)品,住宅的品質(zhì)最終取決于先進技術的集成程度。

9、提高住宅建設科技含量以及“四新”

大力提高住宅小區(qū)建設的科技含量和“四新“（新技術、新產(chǎn)品、新設備、新工藝) 技術的應用, 全面提升住宅小區(qū)的居住環(huán)境、住宅功能、工程質(zhì)量、物業(yè)管理水平,使科技轉(zhuǎn)化為實際生產(chǎn)力,推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

結束語

住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展可推進我國的住宅建設，通過當代的一些先進科學技術，可促進我國住宅建設的現(xiàn)代化以及產(chǎn)業(yè)化，從而滿足人們對于住房的需求，保證我國住宅建筑朝著可持續(xù)方向發(fā)展。

參考文獻：

［1］蔣華君.淺談如何推進住宅產(chǎn)業(yè)化［J］.上海房地產(chǎn)，2007，(11) .

篇5

關鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；保障性住房；公共租賃住房

中圖分類號：[F287.8] 文獻標識碼：A 文章編號：

《黃帝宅經(jīng)》有言：宅者，人之本?？梢娮≌耸侨藗儩M足其生活需要的基本要素。隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，保障性住房越來越成為社會關注的熱點問題。總理在兩會作政府工作報告時指出，我國將進一步擴大保障性住房建設規(guī)模。同時,中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要指出，要重點發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體?？梢灶A見, 滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的公共租賃住房將會大規(guī)模的推廣建設,如何轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)粗放型生產(chǎn)方式，更有效率的建設高品質(zhì)公租房，成為當前亟需解決的問題。而目前正悄然興起的住宅產(chǎn)業(yè)化則為傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變提供了契機。如何實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化與公共租賃住房建設的有機結合，通過產(chǎn)業(yè)化的建設方式，提升公共租賃住房的整體水平，已成為目前面臨的迫切任務。

1.公共租賃住房與住宅產(chǎn)業(yè)化

1.1我國公共租賃住房的發(fā)展

隨著我國城市化進程的快速推進,大量人口涌入城市,夾心層群體的住房問題也益發(fā)顯著，國家住房和城鄉(xiāng)建設部在2009年適時調(diào)整了保障性住房的發(fā)展方向，提出了發(fā)展公共租賃住房作為保障性住房的類型之一，將公租房放在與經(jīng)濟適用房、廉租房并列的位置。至此，公租房建設開始在我國拉開帷幕。隨后我國十二五發(fā)展規(guī)劃中指出要重點發(fā)展公租房，使其成為保障性住房的主體?？梢灶A見，公租房的大面積開發(fā)建設勢在必行。

1.2住宅產(chǎn)業(yè)化與公共租賃住房的關系

1.2.1住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化（housing industrialization）定義為讓住宅納入社會化大生產(chǎn)范疇，以住宅市場需求為導向，以科技進步為依托，以成型的住宅建筑體系和與之相配套的住宅部品為基礎，以科學的組織和現(xiàn)代化的管理為手段，通過將住宅生產(chǎn)全過程的開發(fā)、設計、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務等環(huán)節(jié)聯(lián)結為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從而實現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、供給、銷售和服務一體化的生產(chǎn)組織形式。伴隨著信息技術的高速發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展觀的深入普及，住宅產(chǎn)業(yè)化的概念又引入“信息化”的技術手段以及“綠色化”的價值理念?？梢灶A見，隨著社會的發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化的概念將不斷豐富、完善。

1.2.2住宅產(chǎn)業(yè)化與公共租賃住房的關系

公租房建設比重日益曾大；同時，住宅產(chǎn)業(yè)化從理念到實踐也一步步走向成熟。一個是有著數(shù)量和質(zhì)量要求的建設成果，一個是先進高效的技術手段，二者的有效結合，無疑會促進共同發(fā)展。其關系如下圖所示。

住宅產(chǎn)業(yè)化與公租房的關系

2.產(chǎn)業(yè)化方式建設公共租賃住房的必要性與可行性

2.1必要性

2.1.1可持續(xù)發(fā)展的要求

面對建筑能耗所占比重的節(jié)節(jié)攀升，建筑節(jié)能已成為國家“十二五”期間的重點課題。因此，基于可持續(xù)發(fā)展的要求，大規(guī)模建設的公租房首先要成為節(jié)能房，滿足“四節(jié)一環(huán)?！钡囊螅欢≌a(chǎn)業(yè)化的內(nèi)在含義，即住宅體系標準化、住宅部品化、住宅生產(chǎn)工業(yè)化、住宅生產(chǎn)經(jīng)營一體化、住宅協(xié)作服務社會化，每一方面都與“四節(jié)一環(huán)?！笨沙掷m(xù)發(fā)展理念有著密切的聯(lián)系。因此，以產(chǎn)業(yè)化的方式建造的公租房符合可持續(xù)發(fā)展的要求。

2.1.2打造百年住宅的要求

城市住宅壽命周期的長短不僅關系到社會資源節(jié)約與否，而且關系到社會和諧、環(huán)境污染和產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)、每個個體的財富等方方面面的問題。而關系到民生大計的公租房更是有打造百年住宅的要求，無疑給住宅建設帶來了一定的壓力，這就需要從建設技術手段上尋求新的突破。而住宅產(chǎn)業(yè)化方式將大量的濕作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠內(nèi)，運用現(xiàn)代化管理手段進行整體設計、標準生產(chǎn)、裝配式施工，提高住宅的建筑質(zhì)量，更易于實現(xiàn)百年住宅的目標。

2.1.3降低成本的需求

公租房的大規(guī)模建設必然引發(fā)大量的人力、物力、財力，而國家財政撥款有限，市場融資困難，必然要求節(jié)約成本。

而住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，工廠化預制、現(xiàn)場裝配、機械化施工，可減少大量的勞動力，節(jié)約人工成本；同時工廠化生產(chǎn)可大大縮短建設周期，減少時間成本；而針對公租房面積較小，戶型相對簡單的特點，進行標準化設計、系列化生產(chǎn)、一體化裝修，加之公租房的大量需求，可實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，批量供應，形成規(guī)模效益，降低工程成本。

2.2可行性

2.2.1 政策扶持

國家為了推進住宅產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展，制定了一系列住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)政策，對推動我國住宅產(chǎn)業(yè)化進程起到了重要的保障作用。2010年以來，上海、天津、山東、江蘇、安徽、深圳等不少地方都紛紛出臺了相關的技術、經(jīng)濟政策，有效地推動了住宅產(chǎn)業(yè)化工作。北京市更是專門出臺了《關于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》和《關于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》等鼓勵政策，要大力推進住宅工業(yè)化建造方式。

在公租房的建設方面，2010年經(jīng)國務院批準，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國財政部、中華人民共和國國土資源部以及中國人民銀行《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建保[2010]87號），從政策上支持公租房的發(fā)展。與此同時，全國各地紛紛出臺《公共租賃住房管理辦法》，從用地、稅收、資金等方面支持公租房的投資建設、運營。

2.2.2需求保障

從公租房的定義知道，公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，消費者只是以一定價格租住。因此在政府的支持下，以公租房探索產(chǎn)業(yè)化建造方式更容易被大眾所接受；同時，因其惠及大量的中等偏下收入的夾心層群體，可形成大量的市場需求，從而使產(chǎn)業(yè)化方式建造的公租房擁有更廣闊的市場前景。

3.公共租賃住房的產(chǎn)業(yè)化建造方式

3.1產(chǎn)業(yè)化方式建造公租房的制約因素

以產(chǎn)業(yè)化模式建造公租房的制約因素也可以說是住宅產(chǎn)業(yè)化在我國發(fā)展的制約因素，主要表現(xiàn)在技術落后、標準缺失、部品不完善、產(chǎn)業(yè)鏈不成熟、工業(yè)化水平低、成本高居不下等幾個方面。

3.2產(chǎn)業(yè)化方式建造公租房的途徑

（1）樹立公租房建設新理念

與“兵馬未動，糧草先行”的道理一樣，想要成功發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化建造模式，首先需要樹立公租房建設的新理念，使政府部門、企業(yè)乃至廣大人民群眾認識到產(chǎn)業(yè)化模式建造公租房可帶來的巨大社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益，全民動員，形成政府推動、企業(yè)實施、群眾消費拉動的全民參與模式，更有力的促進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，快速高效建設高品質(zhì)住房。

（2）完善住宅產(chǎn)業(yè)鏈

公租房的建設不同于一般商品房，因此需要針對公租房自身的特點建立涵蓋建筑全壽命周期的產(chǎn)業(yè)鏈條，形成一體化生產(chǎn)經(jīng)營的住宅產(chǎn)業(yè)化模式，保證產(chǎn)業(yè)鏈節(jié)點之間形成有效需求，促進公租房的有序建設。

住宅產(chǎn)業(yè)鏈

（3）發(fā)展與公租房相適應的住宅產(chǎn)業(yè)化關鍵技術

針對公租房建設特點，發(fā)展符合其要求的住宅產(chǎn)業(yè)化關鍵技術，以實現(xiàn)高效、低耗、省地、節(jié)能、環(huán)保、健康的建設目標。

標準化設計技術: 更新設計理念，改變傳統(tǒng)住宅設計方法，考慮住宅建筑的全壽命周期，研究包括標準化生產(chǎn)、綠色施工、環(huán)境保護、資源利用在內(nèi)的整體設計技術，編制標準化設計圖集,進行組合選用；

工廠化生產(chǎn)技術：各地根據(jù)當?shù)貤l件及公租房特點編制標準化住宅部品、構件推廣目錄，重點針對住宅構件的建構形式、節(jié)點構造等形成標準化體系，進行住宅部品、構件的工廠化系列生產(chǎn)；

裝配式施工技術：針對PC構件運輸、存放、吊裝、就位、節(jié)點連接等環(huán)節(jié)展開研究，培育專業(yè)化施工隊伍，形成規(guī)?；疨C施工；

一體化裝修技術：通過全裝修的標準化、模塊化的精細化設計，提高套型使用效率，保障工程質(zhì)量，并提高居住舒適度。

3.2.4完善政策體系

為提高實施主體的積極性，發(fā)揮企業(yè)創(chuàng)新主體作用，建議對于采用產(chǎn)業(yè)化建造方案的住宅出臺一系列鼓勵政策。

稅收與金融鼓勵政策，包括財政補貼、容積率補貼、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等；

標準制定，標準修訂和新標準規(guī)范，根據(jù)各地實際情況，編制住宅產(chǎn)業(yè)化推行規(guī)劃，在PC建筑的設計、構配件生產(chǎn)、施工和質(zhì)量驗收、標準化圖集等方面編制地方性規(guī)程，指導工程的建設；

示范工程：以保障房的建設為契機，指定試點項目，通過試點示范帶動預制裝配式建筑的大面積推廣應用。

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篇6

［關鍵詞］ 后金融危機時代 鋼結構企業(yè) 綠色建筑

當前，發(fā)展低碳經(jīng)濟，建設低碳社會已經(jīng)成為社會的共識，長期實行粗放型經(jīng)濟增長模式的建筑行業(yè)，其高耗能、高污染、高排放的缺陷嚴重制約了我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。在我國加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，促進產(chǎn)業(yè)結構轉(zhuǎn)型升級的后金融危機時代，加快鋼結構產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動建筑行業(yè)向綠色建筑轉(zhuǎn)型既是建筑行業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要

求，又是實現(xiàn)我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的迫切需要。

一、綠色建筑是后金融危機時代我國建筑業(yè)發(fā)展的主方向

（一）發(fā)展綠色建筑是建設資源節(jié)約型社會的必然選擇

長期以來實行的粗放型的經(jīng)濟發(fā)展模式使我國陷入了環(huán)境污染嚴重、資源短缺和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展能力不強的被動局面，嚴重制約了我國的現(xiàn)代化進程和國家的安全戰(zhàn)略。據(jù)有關資料統(tǒng)計顯示，在我國近400億平方米的既有建筑中，99%屬高能耗建筑；每年新建的近20億平方米建筑中95%仍屬高能耗建筑，其單位面積能耗約28%，再加上建材生產(chǎn)的能耗，用于建筑的能耗已占到社會總能耗的40%。此外，我國還是世界上年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米的新建建筑消耗了全世界40%的水泥和鋼材，每年建筑垃圾排放量高達4億噸，占世界垃圾總量的30％～40％。目前，我國已經(jīng)進入城鎮(zhèn)化和工業(yè)化進程的加速期，橋梁、鐵路、公路、地鐵、輕軌和保障性住房等基礎設施建設將大范圍展開，如果再不轉(zhuǎn)變建筑行業(yè)的發(fā)展模式，我國的環(huán)境污染和資源消耗等問題將更為嚴峻。而發(fā)展綠色建筑，在建筑活動和建筑的全生命周期內(nèi)可以最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，高效利用資源，最大限度減少對環(huán)境的破壞，促進我國建設環(huán)境友好型和資源節(jié)約型社會目標的實現(xiàn)。

（二）發(fā)展綠色建筑實現(xiàn)我國節(jié)能減排目標的重要途徑

在推進節(jié)能減排，發(fā)展低碳經(jīng)濟成為世界各國經(jīng)濟發(fā)展的主題的后金融危機時代，我國作為世界最大的發(fā)展中國家和負責任的大國，推進節(jié)能減排、保護全球氣候環(huán)境是我國應有的歷史使命。事實上，我國也已經(jīng)提出了到2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%～45%的節(jié)能減排目標，并通過多種途徑確保使其實現(xiàn)。為此，我國還提出了建筑的節(jié)能目標，要求從2010年起到2020年，建筑節(jié)能平均節(jié)能率要達到65%，東部地區(qū)要達到更高的標準。建筑作為溫室氣體排放的主要來源之一，對氣候變化有著深遠的影響。發(fā)展綠色建筑，使之減少溫室氣體排放、減輕環(huán)境污染，不管是對實現(xiàn)我國節(jié)能減排的目標和發(fā)展低碳經(jīng)濟都具有重要的作用。

此外，發(fā)展綠色建筑還是促進建筑企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在要求，建筑業(yè)的發(fā)展模式必須實現(xiàn)由粗放型向集約型的綠色建筑的轉(zhuǎn)變，通過加強技術創(chuàng)新，提高科技含量，堅持質(zhì)量與效益并重，實現(xiàn)企業(yè)與經(jīng)濟社會的同步發(fā)展。

二、鋼結構企業(yè)對綠色建筑發(fā)展的作用及其發(fā)展優(yōu)勢

鋼結構建筑具有自重輕、環(huán)境破壞小、強度高、抗震性能好、地基基礎費用低、建筑空間使用面積利用率高、節(jié)水、施工占地少、噪音小、粉塵少、施工周期短、造價容易控制、建筑材料可循環(huán)利用、建筑垃圾和環(huán)境污染低、易于產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)等特點，被成為21世紀的“綠色建筑”。與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土建筑相比，鋼結構建筑在基礎造價上可節(jié)約30%，房屋面積利用率高7%～10%，施工工期縮短約30%。正是基于上述優(yōu)勢，隨著我國重點項目和城市基礎設施建設的推進，鋼結構在我國火車站、劇院、機場、高架橋、地鐵、輕軌、鐵路橋梁、城市基礎設施及大跨度、多高層住宅等建設中的運用進一步擴大。北京、浙江、上海和山東等城市已經(jīng)在大力推廣鋼結構住宅示范工程，這標志著鋼結構正逐步成為我國現(xiàn)代化住宅建筑發(fā)展的趨勢。

事實上，經(jīng)過近十幾年的發(fā)展及我國發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，鋼結構企業(yè)發(fā)展積累了較為堅實的基礎和獲得了良好的發(fā)展機遇。一是鋼結構企業(yè)規(guī)模不斷擴大和技術日益成熟。截至2010年底，我國擁有規(guī)模不等的鋼結構加工、制作企業(yè)1萬多家，一級鋼結構專業(yè)資質(zhì)企業(yè)400余家，年加工能力5萬噸以上的大型鋼結構企業(yè)39家，形成了一批以中冶、中建、寶冶等為代表的國有鋼構企業(yè)和以杭蕭、精工、東南網(wǎng)架為代表的民營鋼結構企業(yè)以及集教學、科研、設計、制作、安裝、配套產(chǎn)品及設備為一體的龐大產(chǎn)業(yè)鏈，而且這些企業(yè)在一些技術領域已經(jīng)達到或超過了國際先進水平，并建成了諸如奧運鳥巢、中央電視臺新址、上海環(huán)球中心、當代萬國城、首都機場三號航站樓等一批高水平的鋼結構建筑產(chǎn)品①。二是擴大內(nèi)需的發(fā)展戰(zhàn)略拓展了鋼結構企業(yè)的發(fā)展空間。在我國深入實施擴大內(nèi)需發(fā)展戰(zhàn)略的背景下，鋼結構企業(yè)將在火力電廠的主廠房和鍋爐鋼架，交通工程中的鋼橋梁、鐵路橋梁、飛機場候機樓、火車站候車大廳，市政建設中的地鐵、輕軌、城市立交橋、高架橋、環(huán)保工程、城市公共設施、臨時房屋及保障性住房等方面大有作為。相關數(shù)據(jù)顯示，我國每年新增建筑20億平方米的發(fā)展趨勢還要持續(xù)25至30年，僅2011年我國新開工建設的保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房就達1000萬套，而今后5年新建保障性住房要達到3600萬套。但是，目前占我國建筑產(chǎn)業(yè)三分之一份額的住宅建筑市場的鋼結構所占比例卻不足1%。如果我國每年竣工6億平方米的城鎮(zhèn)住宅建設有5%采用鋼結構，按多層、高層建筑平均50千克/平方米鋼材計算，用鋼量每年將達到150萬噸。三是政府政策的支持為鋼結構企業(yè)發(fā)展提供了強大保障。1998年，我國就要求把鋼結構作為建筑新技術進行推廣應用，把建筑鋼結構行業(yè)作為“十五”期間國家發(fā)展的重點，并在2009年把鋼鐵產(chǎn)業(yè)作為我國十大規(guī)劃調(diào)整產(chǎn)業(yè)之一和了《鋼結構住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術導則》。我國還相繼修訂了約90本建筑鋼結構的鋼材、設計、制造、施工有關國家行業(yè)標準、規(guī)范，編制了《住宅性能評定指標體系》、《公共建筑節(jié)能設計標準》、《健康住宅建筑技術標準》等標準和2010年《建設事業(yè)技術政策綱要》。這些政策為我國鋼結構住宅建筑產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展提供了有力保障。

三、基于鋼結構企業(yè)發(fā)展綠色建筑的戰(zhàn)略選擇

（一）強化政府規(guī)劃職能，引導鋼結構產(chǎn)業(yè)科學合理發(fā)展

毋庸置疑，通過鋼結構建筑發(fā)展綠色建筑應該是建筑行業(yè)實現(xiàn)節(jié)能減排的新方向，國家制定的諸多發(fā)展鋼結構建筑的利好政策和鋼結構具有的優(yōu)勢也必將使鋼結構建筑具有更為廣闊的發(fā)展空間。但是，建筑業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重點支柱產(chǎn)業(yè)的特點決定了其必須依靠政府的科學規(guī)劃和引導才能得到更好的發(fā)展。實踐也已經(jīng)證明，任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須符合國家經(jīng)濟發(fā)展的方向和行業(yè)的發(fā)展規(guī)律才具有可持續(xù)發(fā)展的可能性。因此，必須要強化政府對鋼建筑的規(guī)劃和引導職能。一方面，各級地方政府要結合國家建筑業(yè)、鋼結構行業(yè)特別是《建筑鋼結構行業(yè)發(fā)展的十二五規(guī)劃》的要求及本地行業(yè)發(fā)展的實際，制定和完善包括鋼結構行業(yè)的發(fā)展目標、鋼結構建筑重點發(fā)展領域等在內(nèi)的發(fā)展規(guī)劃；另一方面，政府要加強對鋼結構建筑投資領域的引導。鋼結構因其具有可循環(huán)利用的優(yōu)點而具有節(jié)能減排的優(yōu)勢，但這并不意味著可以毫不節(jié)制地濫用鋼結構和對鋼結構盲目投資。因為如果鋼結構使用量超過了工程對鋼結構的實際需求量，或者地方政府部門為了過度追求鋼結構建筑對鋼產(chǎn)業(yè)的拉動作用或者為彰顯“節(jié)能減排”的政績而盲目投資鋼結構企業(yè)，勢必造成鋼結構的資源浪費，對節(jié)能減排起到反作用，甚至會導致鋼材料價格上漲和市場的無序競爭，使鋼結構加工和安裝企業(yè)陷入被動的發(fā)展局面。

轉(zhuǎn)貼于

（二）完善制度及行業(yè)標準建設，營造鋼結構企業(yè)良好發(fā)展環(huán)境

一是要建立完善鋼結構建筑行業(yè)的準入退出機制。鑒于鋼結構建筑的技術要求較高和建筑業(yè)對國家公共基礎設施及住宅業(yè)安全的重要性的實際，相關政府部門要建立健全鋼結構建筑行業(yè)的準入退出機制，重點是要加強對鋼結構企業(yè)資質(zhì)和信用體系的認定，提高鋼結構建筑工程的安全質(zhì)量水平，促進該行業(yè)良性競爭和可持續(xù)發(fā)展。二是完善法制法規(guī)建設。重點是重新修訂現(xiàn)行的建筑市場招標辦法，在進行以鋼結構為主體的大型公共設施和超高層建筑的招標時，采取土建和鋼結構聯(lián)合招標或鋼結構單獨招標的方式，由業(yè)主直接與鋼結構企業(yè)簽訂工程合同，解決現(xiàn)行的在以鋼結構為主體的工程項目中因總承包單位技術、設備等方面的制約將工程轉(zhuǎn)包給鋼結構企業(yè)，導致鋼結構加工、安裝企業(yè)成本風險增大的難題。三是完善鋼結構建筑的監(jiān)管機制。在進一步完善鋼結構建筑行業(yè)相關政策法規(guī)的基礎上，國家、地方政府相關部門及行業(yè)協(xié)會組織應聯(lián)合成立有關監(jiān)督檢查部門，加強對鋼結構建筑材料、規(guī)劃、設計、施工等全方位的檢查監(jiān)督，確保工程安全并提高其質(zhì)量水平。

（三）加強技術創(chuàng)新，提高鋼結構企業(yè)的核心競爭力

不管是出于企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展的需要，還是為應付國外鋼結構企業(yè)的沖擊，都要求鋼結構企業(yè)必須通過加強技術創(chuàng)新提高企業(yè)核心競爭力。第一，改善企業(yè)施工工藝，減低材料消耗，逐步淘汰高耗低能、工藝簡陋的傳統(tǒng)工藝，提高鋼結構建筑產(chǎn)品的推廣利用價值。第二，強化鋼行業(yè)科研機構、協(xié)會組織以及與高等院校的科研合作，加強對鋼材料技術的基礎研究和開發(fā)，把高強度、高韌性等具有良好焊接性能的鋼板和型材作為鋼結構材料研究的重點領域，開發(fā)出更多耐候耐火、耐低溫、耐海水腐蝕、耐化學介質(zhì)腐蝕的功能性鋼材，促進其升級換代，增強鋼結構建筑的使用期限。三是提高鋼結構設計水平，重點是推進對鋼結構體系選擇、節(jié)點構造處理和構件優(yōu)化的研究，改善鋼結構性能，降低結構造價。四是加大對鋼結構企業(yè)自動化設計、制造、安裝等方面的軟件和技術產(chǎn)品研發(fā)的資金投入，增強自主知識產(chǎn)權，提高鋼結構企業(yè)信息化和自動化水平，以數(shù)字化信息技術加強企業(yè)的現(xiàn)代化管理。

（四）樹立科學的政績觀和發(fā)展觀，確保鋼結構企業(yè)發(fā)展方向與經(jīng)濟社會發(fā)展導向相一致

可以預見，鋼結構建筑由于其特有的優(yōu)點符合我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展方向而必將成為我國建筑業(yè)發(fā)展的新寵兒，進而在我國包括保障性住房在內(nèi)的未來建筑業(yè)中具有廣闊的發(fā)展前景。但是，我們必須清醒地認識到，建筑業(yè)不但負有節(jié)能減排、拉動國內(nèi)需求的重任，而且還肩負著保障和改善民生的歷史使命。特別是在我國因加速城鎮(zhèn)化進程需要大力推進保障性住房而鋼結構建筑很可能成為保障性住房建設的發(fā)展方向的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期，鋼結構企業(yè)在參與建設保障性住房過程中保障住房者和建筑工人的生命安全的重任尤為艱巨。這是因為，如果忽視其質(zhì)量，很可能會造成重復建設，浪費社會資源，進而產(chǎn)生大量建筑垃圾，甚至還會引發(fā)安全生產(chǎn)事故問題。由于房屋拆建引發(fā)社會矛盾，影響社會穩(wěn)定，給人們?nèi)罕姷纳踩珟硗{。1999年的重慶綦江縣彩虹橋垮塌、2011年的昆明機場在建橋梁坍塌和韶贛高速橋梁坍塌等事件就是典型的例子。這種以重復建設拉動GDP增長的政績觀和發(fā)展觀與當前我國所倡導的建設“節(jié)約型社會”的精神和“保障和改善民生”的要求是嚴重相悖的，與科學發(fā)展觀更是背道而馳。為此，地方政府和鋼結構企業(yè)必須樹立正確的政績觀和發(fā)展觀，正確處理好地方經(jīng)濟增長、企業(yè)經(jīng)營效益與社會效益的關系，把好質(zhì)量關，把包括鋼結構建筑在內(nèi)的建筑業(yè)提升到保障人民生命財產(chǎn)、建設社會主義和諧社會的高度予以認識，這是任何企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的唯一選擇，也是企業(yè)管理者應有的職業(yè)道德。

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【關鍵詞】鋼結構 高層建筑 施工 應用

上世紀80年代起，上海、深圳、北京等大型城市擁有了多幢鋼結構建筑，鋼結構建筑主要是以鋼結構作為建筑骨架，并配合多種復合材料組成輕型墻體，鋼結構或者是混凝土構件組成建筑主要的承重骨架。鋼結構設計周期較短，連接簡單，承載強度高，綜合造價低，符合可持續(xù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)化要求。目前鋼結構已經(jīng)成為建筑的主要結構，被廣泛應用到高層建筑、大空間建筑和大跨度建筑的建設中。

一、鋼結構在建筑中的應用分析

（1）建筑層數(shù)確定和結構選型。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市中的高層建筑逐漸增多，鋼結構在高層建筑中得到了重要的應用。城市建筑的發(fā)展方向是自由分割的大空間結構，這主要通過大進深和大開間來實現(xiàn)，建筑設計之初需要做好用鋼量以及結構自重的協(xié)調(diào)問題，避免建筑的重量影響建筑的配筋、厚度和強度。此外，設計者要進行建筑的平面布置和結構選型，鋼結構不適宜錯開較多的軸線和容易產(chǎn)生扭轉(zhuǎn)的建筑平面，鋼結構的設計需要將電梯間墻體、衛(wèi)生間或者是廚房部分墻體作為抗側(cè)力結構。

（2）鋼結構變形限值確定。鋼結構具有較好的延性和抗震性，鋼結構在建筑中的應用還需要對結構變形限值進行確定，限值為1/300的鋼結構容易造成剪力墻的破壞，而限值在1/800的剪力墻，鋼結構的柱截面壓力較大，設計者需要根據(jù)建筑的承重和功能來確定建筑的變形限值。此外，設計者還要選擇建筑柱斷面型式和柱網(wǎng)，柱網(wǎng)確定之前要首先確定外墻處柱的間距，處理好外墻窗上皮和外墻鋼梁高度。鋼結構鋼柱截面型式包括了H型鋼柱、方管柱和圓管柱，H型鋼柱設計和施工方便，但是用鋼量較多，方管柱施工難度較大，設計人員要根據(jù)造價和施工的具體要求來確定鋼柱截面形式。

（3）鋼結構體系的選擇。6層以下的建筑可以使用框架支撐體系或者是框架體系，6層以上的建筑可以使用框架混凝土剪力墻建筑體系或者是框架支撐體系，很多建筑都是使用的雙重結構體系。小高層建筑可以使用鋼骨砼柱或者是鋼管砼柱，這種組合柱的用鋼量較小，使用鋼支撐來代替剪力墻，減少地震造成的影響。在建筑設計的過程中，很多設計者還建議使用鋼框架和砼剪力墻混合結構體系，該種結構體系的抗震性還沒有得到充分論證，設計者應該慎重選用該種混合結構使用小鋼柱來進行核心筒安裝，方便施工的同時縮短施工工期，降低工程整體造價。

（4）鋼結構節(jié)點構造。建筑節(jié)點構造直接影響著建筑的整體用鋼量，在設計和施工的過程中要重點做好柱腳生根部位以及鋼框架鋼梁和混凝土剪力墻連接部位節(jié)點設計。柱腳一般處于地下室頂板標高部位，頂板預埋鋼板和柱腳通過螺栓連接，兩層以上的主要使用鋼框架和鋼筋混凝土剪力墻結構。設計者需要對剪力墻端部以及核心筒拐角處節(jié)點進行重點設計，確保施工的安全性和可靠性，鋼梁高度處可以使用鋼衍架作為芯柱之間的連接，確保節(jié)點能夠正常工作。鋼結構在建筑中的應用還需要對梁柱處理和管線裝修進行考慮，鋼結構的產(chǎn)業(yè)化還需要一定時間的發(fā)展，鋼結構需要專業(yè)化的施工隊伍進行施工。

（5）鋼結構在建筑中應用應注意的問題。鋼結構在建筑中的使用具有嚴格的限制，建筑超過9層的為高層建筑，住宅的鋼結構一般在12層以下。建筑鋼結構布置的規(guī)則性在很大程度上影響著建筑的抗震性，不規(guī)則的建筑結構布置在地震時很容易遭受損害，設計者在進行鋼結構設計的時候應該盡量使建筑結構符合規(guī)則性，避免剪力墻的偏置，必要的時候需要對剪力墻進行調(diào)整。

二、鋼結構的優(yōu)勢

（1）建筑平面分割靈活，外形美觀。建筑鋼結構在我國的應用始于上世紀80年代，發(fā)達國家應用輕型鋼結構的建筑已經(jīng)達到了95%，鋼結構在建筑中的大量應用得益于鋼結構靈活的分割性。混凝土結構笨重粗大，限制了建筑空間的布置，鋼結構通過分戶位置和輔助空間的布置可以靈活分割建筑平面，形成_放式住宅。鋼結構金屬壓型鋼板的色彩絢麗，設計者可以對建筑造型和顏色進行綜合設計。

（2）鋼結構的施工周期短、抗震性好。鋼材具有較強的抗拉、抗壓和抗剪強度，良好的延性還能減輕地震帶來的能量，結構具有較強的抗震性，鋼結構可以減輕地震造成的危害。鋼構件和配套技術的發(fā)展還可以實現(xiàn)鋼結構設計、生產(chǎn)和施工的一體化，鋼結構的大部分構件都可以在工廠內(nèi)制作完成，施工現(xiàn)場僅需要通過螺栓和焊接來對構件進行整體安裝，施工周期縮短，施工速度加快，施工成本降低。此外，鋼結構還減少了石灰和砂石的使用，減少了資源的浪費，鋼結構的回收利用還減少了建筑垃圾，整體上符合可持續(xù)發(fā)展和環(huán)保的要求。

三、結語

建筑鋼結構興起于上世紀80年代，鋼結構建筑主要是以鋼結構作為建筑骨架，并配合多種復合材料組成輕型墻體，鋼結構或者是混凝土構件組成建筑主要的承重骨架。鋼結構具有延性好、強度高、重量輕以及施工速度快的優(yōu)點，是新型節(jié)能材料的代表。鋼結構在建筑中的應用能夠提升住宅的產(chǎn)業(yè)化程度，實現(xiàn)我國建筑用鋼的產(chǎn)業(yè)化調(diào)整，推動國民經(jīng)濟的發(fā)展。

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盡管用工成本居高不下，但這部分支出卻又是必須的，因而只能從其它方面想辦法節(jié)省開支，盡可能地用減少其它成本來填補人工的高額支出?，F(xiàn)實中，各建筑企業(yè)都開動腦筋，依據(jù)自身特點采取了各種各樣的措施以應對不斷攀升的人工成本。這些應對措施的確收到了一定的成效，但卻不能從根本上破解人工成本節(jié)節(jié)攀升的難題，治標不治本。

工廠化生產(chǎn)是應對人工成本攀升的良藥

那么何為治本之策呢？龍信建設集團的答案是：科學技術是第一生產(chǎn)力，向科技要效益，以科學技術應對不斷升高的勞動力成本。具體而言，龍信集團采用了代表建筑業(yè)未來發(fā)展方向的工廠化生產(chǎn)方式，這種如同生產(chǎn)汽車一樣地將建筑產(chǎn)品進行工廠化的建造方式，不僅大量地減少能源損耗，而且能從根本上解除用工成本持續(xù)攀高的憂患。

所謂工廠化生產(chǎn)是指建筑產(chǎn)品的模塊化和部品化，即構成建筑物的所有組成部分均可以在工廠里通過信息化、電子化、自動化等先進技術按照設定的工序和流程來制作完成，隨后通過運輸、現(xiàn)場安裝，最終使建筑物實現(xiàn)其使用功能，以人海戰(zhàn)術搞建筑施工將逐漸走進死胡同，而那些人員配備較少，以工廠化生產(chǎn)配件、現(xiàn)場裝配模式進行市場化運作的建筑企業(yè)將成為引領行業(yè)發(fā)展的生力軍。

從而滿足客戶的需求。在工廠化模式里，如同大大小小的各種配件通過組合裝配最終形成一輛完整的汽車一樣，建筑物成了一個龐大的通過系統(tǒng)性組裝而成的終端產(chǎn)品。建筑業(yè)工廠化生產(chǎn)主要是運用自動控制系統(tǒng)和機械化，許多勞動強度大、需要大量的人工才能完成的現(xiàn)場建設工作都會由更加自動化的設備依據(jù)設定的程序來完成，對勞動力的需求相對較少。這就使建筑企業(yè)從根本上擺脫了傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)模式下對大量人工勞動的嚴重依賴，讓建筑工人（農(nóng)民工）變成產(chǎn)業(yè)工人，也就成為根治日益增長的勞動力成本痼疾的一劑良藥。從住宅工廠化十分發(fā)達的日本來看，其率先開展工廠化生產(chǎn)的初衷就是為了解決勞動力的不足。早在上個世紀60年代，日本的住宅需求急劇增加，而建筑技術人員和熟練工人明顯不足，為了使現(xiàn)場施工簡化，提高產(chǎn)品質(zhì)量和效益，便對住宅實行了部件化、批量化生產(chǎn)。當然，我們這里所談的工廠化生產(chǎn)也僅針對民用住宅建筑而言，龍信集團當前也只專注于住宅建筑。

龍信集團工廠化生產(chǎn)的路徑抉擇

龍信建設集團走上工廠化生產(chǎn)之路得益于自己所選擇的“客戶中心化”商業(yè)模式——“兩面市場模式”。兩面市場是具有龍信特色的商業(yè)模式，是指龍信集團根據(jù)自己的資源和能力，綜合商業(yè)群的資源來滿足消費者在生活中的理想，同時綜合消費群的資源來實現(xiàn)商業(yè)界在生意上的意愿，變產(chǎn)品中心化為客戶中心化，即了解雙方面客戶的能力及需求，綜合資源分別為雙方提供新價值。這是龍信集團應市場的需求，變傳統(tǒng)的建筑承包商為綜合服務商的智慧抉擇。對于龍信集團而言，成為綜合服務商的重點就是要打造一個整合資源的平臺，即住宅產(chǎn)業(yè)化基地。經(jīng)過不懈努力，龍信集團終于成功申報了國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。依托產(chǎn)業(yè)化基地這個平臺，可以通過資源整合，打破設計院只注重設計、建筑承包商僅注重施工、材料供應商僅注重材料設備和部品件供應的概念，從而架起了各產(chǎn)品間溝通的橋梁，增強了相互間的適應能力，突破了行業(yè)間較為明顯的界限，形成了研發(fā)、設計、施工、服務的一體化經(jīng)營。依托于住宅產(chǎn)業(yè)化，龍信集團的工廠化生產(chǎn)也就是在打破行業(yè)界限，協(xié)調(diào)、整合設計、物資、建筑、物業(yè)、先進技術等資源的情況下應運而生的。在實際的工程建設中，龍信通過工廠化生產(chǎn)縮短了工期、減少了物資成本消耗、增加了效益，也較為輕松地化解了人工成本節(jié)節(jié)攀升的難題。

龍信的工廠化生產(chǎn)實踐

經(jīng)過多年的探索和實踐，龍信集團已基本上能夠?qū)崿F(xiàn)民用住宅建筑全過程的工廠化生產(chǎn)。龍信在江蘇海門市集團總部所在的龍信大廈建立起了住宅產(chǎn)業(yè)化基地以滿足住宅建設的工廠化生產(chǎn)需要。以該基地工廠化生產(chǎn)為依托的海門龍馨園、南通龍馨園、龍信家園三個共60多萬平方米成品住宅小區(qū)的開發(fā)試點，帶來了工程施工本質(zhì)的變化：產(chǎn)品精度高、工程質(zhì)量好、施工工期短、無污染、時代感強。通過部品件的工廠化生產(chǎn)，使單一材料的組合發(fā)展為不同材質(zhì)、不同產(chǎn)品的復合集成，多元化組合在工廠完成，減少了現(xiàn)場的組合次數(shù)，增強組合體的完整性。裝飾施工（龍信建設集團以全裝修總承包為經(jīng)營發(fā)展模式）中各種現(xiàn)場免漆飾面工藝從根本上改變了現(xiàn)場油漆作業(yè)所帶來的有害污染，使工程竣工即刻能使用。不僅如此，原本預計的施工人員已有1/3因過剩被轉(zhuǎn)移到集團所屬的其它工地，從而大大節(jié)省了人工成本。

目前，集團正在重點進行工廠化生產(chǎn)模式中的PC體系和CSI體系試驗。PC體系是以設計為始，從結構入手，構建新型的結構體系，讓大部分的建筑構件，包括成品、半成品實行后場化、工廠化生產(chǎn)制作，減少施工現(xiàn)場作業(yè)。多層建筑不再采用傳統(tǒng)的磚混結構而選取預制框架結構，高層及小高層建筑的框架設計成剪力墻或鋼結構。CSI體系是將住宅的結構支撐體和內(nèi)填充體完全分離的一種全新的住宅建筑體系。解決了傳統(tǒng)住宅壽命短、耗能大、質(zhì)量通病嚴重以及二次裝修嚴重浪費等問題。CSI住宅外部結構支撐體采用高耐久性材料以延長使用壽命，并預留空間使隔斷墻與各種管線自由分布。土建施工時廚房、衛(wèi)生間、內(nèi)隔墻不定位，住戶可根據(jù)需要隨意安放。CSI住宅內(nèi)部填充體主要包括內(nèi)隔墻及裝修、整體衛(wèi)浴、整體廚房、門窗、架空層、套內(nèi)設備管線等部分，具有可變性。這些部品真正實現(xiàn)了工廠化生產(chǎn)，裝配化施工，保證了質(zhì)量，減少了環(huán)境污染，并且減少了現(xiàn)場勞動強度，節(jié)省了人工成本。

工廠化生產(chǎn)亟需解決的問題

工廠化生產(chǎn)不僅是解決人工成本不斷升高的有效途徑，而且代表著建筑行業(yè)的發(fā)展方向，是大勢所趨，是建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、走質(zhì)量效益之路的必然選擇。然而，現(xiàn)實中，我國建筑行業(yè)的工廠化生產(chǎn)推進依然艱難，一些阻礙其發(fā)展的突出問題尤需早日解決。

標準化問題。目前，我國對住宅產(chǎn)品、設備和設施開發(fā)、生產(chǎn)和安裝方面缺少統(tǒng)一的標準。尤其是不同行業(yè)不同企業(yè)之間的建筑部品標準不一致，導致各部品件、各個建設環(huán)節(jié)的不相銜接，無法在更大規(guī)模和更廣層面上推進工廠化生產(chǎn)。在發(fā)達國家，住宅的各個部分都有通用部品。僅就日本而言，其住宅部件標準化程度極高，有齊全、規(guī)范的住宅建筑標準，建房時從設計開始就采用標準化設計，產(chǎn)品生產(chǎn)時也使用統(tǒng)一的產(chǎn)品標準，因此建房使用部件組裝應用十分普及。我國要想與這些國家盡快縮小差距，就必須把標準化問題早日解決。

生產(chǎn)設備落后，技術裝備率低。技術裝備是科學技術應用的載體，是提高市場競爭力的關鍵。而眾多的建筑企業(yè)進行工廠化生產(chǎn)的設備較為落后，也難以在國內(nèi)市場上尋找到先進精良的技術裝備。因而，要想企業(yè)擁有重大專用技術設備、特種專用機具，就必須引導企業(yè)自主創(chuàng)新，借鑒和利用制造業(yè)的成果和經(jīng)驗，并發(fā)展自己的專有技術和設備，同時加強與制造行業(yè)間的橫向聯(lián)系，尤其鼓勵大型制造企業(yè)加入到工廠化生產(chǎn)設備的研發(fā)中來。

專業(yè)技術人員嚴重缺乏。要想工廠化生產(chǎn)在全行業(yè)內(nèi)蓬勃發(fā)展起來，就必須有一大批懂技術、有經(jīng)驗的專業(yè)技術人員充當中堅力量。而現(xiàn)狀是，這樣的人員嚴重地缺乏。因而，必須要加大相關人員的培養(yǎng)力度。

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Abstract： With the state upgrading requirement of the construction industry transformation getting higher and higher， the extensive production methods of traditional large construction enterprises have been unable to meet the needs of the enterprise transformation and upgrading. Industrialization and greening of industry have become the new direction of the development of the construction industry in the future. Furtherly， as the digital construction method promoted vigorously by the government， BIM technology can effectively speed up the process of the construction industrialization and the greening of industry and can also assist the enterprises to realize the green construction， cut costs and improve efficiency. According to two internet plus intelligent construction technology application examples， the application of 3D printing technology in the construction industrialization and BIM technology helps general contractor cut costs and improve efficiency under the contract Wanda turnkey approach by the general contractor， this paper analyzes and summarizes an effective method to utilize BIM technology to improve the competitiveness of a large construction enterprise.

關鍵詞： BIM技術；產(chǎn)業(yè)化；3D打??；總包交鑰匙；輕資產(chǎn)

Key words： BIM technology；industrialization；3D printing；turmkey approach；light assets

中圖分類號：F426 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2016）24-0169-05

0 引言

所謂產(chǎn)業(yè)化是指采用社會化大生產(chǎn)的方式進行生產(chǎn)和經(jīng)營的組織方式，是一種在行業(yè)鏈條內(nèi)尋求資源優(yōu)化配置的方式。建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是以綠色發(fā)展為理念，住宅建設為重點，工業(yè)化為核心，運用信息化、現(xiàn)代化管理模式，將房屋建造全過程聯(lián)結為一體化產(chǎn)業(yè)鏈，改進生產(chǎn)方式，全面提高建筑工程進度，效益和質(zhì)量。主要表現(xiàn)形式為：建筑設計標準化、構件生產(chǎn)工業(yè)化、施工安裝裝配化、裝修一體化、組織管理信息化、應用智能化幾大方面。這種產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需要以市場需求作為導向，建材等行業(yè)為依托，以工廠化生產(chǎn)配件為基礎，以科技人才為手段，將住宅生產(chǎn)全過程的設計、構配件生產(chǎn)、施工建造、銷售和售后服務等諸多環(huán)節(jié)聯(lián)結為一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。國務院辦公廳于1999年頒布《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅量的若干意見》；2006年建設部開始培育發(fā)展符合要求的龍頭企業(yè)，并在全國開展國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試點工作，并通過成立住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，號召成立技術創(chuàng)新聯(lián)盟，加強企業(yè)之間的技術交流與溝通，促使住宅產(chǎn)業(yè)化技術及時得到應用。盡管國家政策扶持，大力發(fā)展，但與發(fā)達國家相比，我國住宅產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化程度低，只有發(fā)達國家程度的50%到80%，施工現(xiàn)場工人效率低下，能耗高，仍然處于粗放型的發(fā)展模式。BIM技術作為一種精細化管理的手段，正在被越來越多的企業(yè)所重視。BIM技術不僅可以進行碰撞檢查、圖紙深化、進度管理，成本核算，也可以與預制構件的設計生產(chǎn)相結合，提高生產(chǎn)效率。國有大中型企業(yè)如何在建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大潮中屹立不倒，如何利用BIM技術手段將傳統(tǒng)現(xiàn)澆生產(chǎn)方式向構件工廠化生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，將直接決定企業(yè)的生存和發(fā)展。

1 大型施工企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化進程中的發(fā)展定位

傳統(tǒng)的大型施工企業(yè)，生產(chǎn)方式主要以現(xiàn)場工人的人工操作為主，勞動密集程度遠遠高于技術密集程度。隨著近年來廣大農(nóng)村經(jīng)濟條件的好轉(zhuǎn)，農(nóng)村人口觀念的轉(zhuǎn)變，農(nóng)民工人口逐年降低，出現(xiàn)供不應求的局面，現(xiàn)場工人的素質(zhì)參差不齊，操作水平也很難保證。施工企業(yè)作為粗放型、高耗能的代表，生存模式本身就與國家的政策方針相背離，加快步伐完成轉(zhuǎn)型升級已經(jīng)刻不容緩。特別是各種預制構件的工廠化大規(guī)模生產(chǎn)，使得傳統(tǒng)施工企業(yè)賴以生存的鋼筋混凝土盈利模式已無法滿足企業(yè)的盈利需求。

面對目前建筑住宅發(fā)展新形勢，傳統(tǒng)大型施工企業(yè)如何盡快找準市場定位，明確自身發(fā)展方向，在運營生產(chǎn)模式中完成企業(yè)華麗的轉(zhuǎn)身，實現(xiàn)跨越式發(fā)展，是關系到未來競爭中謀求生存發(fā)展的大事。大型施工企業(yè)在未來住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式中，應著重從創(chuàng)新技術和升級管理兩部分著手，逐步完成企業(yè)運營生產(chǎn)模式的調(diào)整。具體可以從以下幾個方面進行調(diào)整升級：

1.1 設立專門的構件產(chǎn)業(yè)化基地

隨著建筑工業(yè)化趨勢的加劇，勞動力資源的緊張，傳統(tǒng)主要依靠現(xiàn)場施工的模式正在被逐漸取代。首先，農(nóng)民工人數(shù)在逐年減少，能夠勝任勞動崗位的技術工人出現(xiàn)嚴重缺口。另外，現(xiàn)代化施工對工人的技術要求較高，依照施工經(jīng)驗，現(xiàn)場施工往往會出現(xiàn)和目標設計不一致的情況。在這種背景下，預制結構如PC構件、鋼結構等將會逐漸替代傳統(tǒng)的現(xiàn)澆結構。大型施工企業(yè)可以根據(jù)自身特點，加大科技投入，確定企業(yè)核心技術，掌握核心專利，以此為基礎設立核心住宅品構建生產(chǎn)基地，保持其在同行業(yè)中的競爭力。

1.2 培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化技術人才

人才是企業(yè)的第一生產(chǎn)力，培養(yǎng)高水平的技術型人才是企業(yè)在建筑產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型升級中保持核心競爭力的根本動力。傳統(tǒng)施工過程中，工人素質(zhì)較低，且流動性大，不利于進行專業(yè)培養(yǎng)，滿足現(xiàn)代化施工的需要。住宅產(chǎn)業(yè)化使得傳統(tǒng)簡單的體力勞動被機械設備所取代，企業(yè)對工人素質(zhì)的要求越來越高，企業(yè)可以針對性地培訓專業(yè)人才，滿足產(chǎn)業(yè)化施工的需要。

1.3 優(yōu)化企業(yè)管理模式

與傳統(tǒng)項目相比，住宅產(chǎn)業(yè)化項目在實施過程中，由于牽扯的材料、專業(yè)眾多，對施工企業(yè)提出了更高一層的管理要求。由于參與建設的單位眾多，從策劃、設計再到建筑和建材生產(chǎn)企業(yè)，組織層次復雜，目標各不相同，施工企業(yè)在工作過程中的精細化管理水平受到挑戰(zhàn)，必須轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)思想，引進先進的經(jīng)營管理手段，加強信息化管理技術在工程管理中的應用，以適應住宅產(chǎn)業(yè)集團中的管理方式。

1.4 提高科技研發(fā)水平

和國外較為成熟的大型施工企業(yè)相比，我國建筑企業(yè)技術創(chuàng)新能力存在明顯不足。我國勞動力成本在過去一個相當長的時期內(nèi)處于廉價的水平，導致企業(yè)科技研發(fā)動力不足，特別是住宅產(chǎn)品成套技術方面，我國大多數(shù)企業(yè)不具備技術優(yōu)勢和在國際市場上的競爭力。我國建筑企業(yè)的增效只有不足30%的比例是依靠科技進步獲得，而發(fā)達國家這個數(shù)字已經(jīng)超過50%。認識到不足要迎頭趕上，就必須建立完善科研制度，獎勵創(chuàng)新。同時企業(yè)要加大自身科研資金的投入，加強綠色技術的研發(fā)，向科技要效益，向綠色要效益，突出綠色住宅、生態(tài)住宅的概念，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化與節(jié)能減排、可持續(xù)發(fā)展和諧統(tǒng)一。

2 BIM技術在建筑產(chǎn)業(yè)化中的作用

信息化技術在建筑產(chǎn)業(yè)化中的應用，目前主要表現(xiàn)在BIM技術在建筑工業(yè)化中的應用。施工企業(yè)運用BIM技術的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在；BIM是一個能夠共享資源從而為建筑全生命周期的各種決策提供參考的平臺。BIM的價值體現(xiàn)在各個階段：設計階段BIM可以為設計方服務，協(xié)調(diào)圖紙中各專業(yè)的沖突，使虛擬施工成為可能；施工階段BIM技術可以進行施工方案模擬，并提供有關建筑質(zhì)量、進度以及成本的信息，可以方便地計算工程量，管理大型設備和建筑材料。在運營階段，BIM可以提供有關使用性能、入住人員與容量等信息，使得建筑的維修管理更加便捷。

BIM在建筑工業(yè)化中的作用主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

建筑設計標準化方面：工業(yè)化建筑設計具有標準化、模塊化、重復化的特點，數(shù)據(jù)量大且重復，由電腦軟件完成會避免出現(xiàn)錯誤，也容易制定標準和規(guī)則，有利于標準化設計。

構件生產(chǎn)工業(yè)化：工業(yè)化可以提高生產(chǎn)構件的精度，傳統(tǒng)的記錄會產(chǎn)生誤差和錯誤，BIM模型輔助構件生產(chǎn)，可以將多方意見進行匯總、整理，使各參與方處在信息對等的位置，對構件進行直觀的設計和修改，有利于實現(xiàn)構件工業(yè)化。

施工安裝裝配化：構件信息、搭接位置、搭接順序是施工安裝裝配化需要記錄的主要信息數(shù)據(jù)。BIM技術可以保障信息的正確性和完整性，確保施工順利完成看，有利于BIM實現(xiàn)施工安裝裝配化。

組織管理科學化：BIM技術可以在建模和其他階段不斷完善構件的物理信息和技術信息，管理構件的生產(chǎn)過程，實現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營信息化。同時，BIM技術可以將設計、制造、施工等環(huán)節(jié)由傳統(tǒng)的割裂分離的模式向集成化管理模式轉(zhuǎn)變，有利于實現(xiàn)組織管理科學化。

2.1 BIM技術輔助3D打印綠色建造

BIM技術在3D打印建造中的應用背景：“3D打印”學名“快速成型技術”或者“增材制造技術”是一種通過材料逐層添加制造三維物體的變革性、數(shù)字化增材制造技術。3D打印通過對實物進行掃描，產(chǎn)生復雜環(huán)境和幾何結構的詳細三維圖像，然后利用建筑3D打印機打印出一模一樣的實物。3D打印建筑物的技術原理是將混凝土等建筑材料通過3D打印機噴頭擠出，采用連續(xù)打印、層層疊進的方式進行建造的新型建造模式如圖1所示。

BIM技術在3D打印建造中的應用實例：

①3D打印配筋砌體剪力墻結構：通過在3D打印的墻體空腔中配置橫向、豎向鋼筋，并在空腔內(nèi)進行混凝土灌心形成的3D打印配筋砌體剪力墻結構。墻板吊裝之前，彈出墻體線及控制線。利用BIM技術輔助進行3D打印住宅質(zhì)量的三維可視化監(jiān)控。BIM技術還可以輔助進行3D打印建筑現(xiàn)場鋼筋放樣，如圖2所示。

②3D打印混凝土框架結構體系：由3D打印形成梁和柱的外殼，并在殼內(nèi)插鋼筋、混凝土灌心，形成梁和柱構件。以剛接或者鉸接形式將梁和柱構件連接，形成承重體系結構，如圖3所示。

2.2 BIM技術三水萬達總包交鑰匙項目中的應用

佛山三水萬達項目是中建四局第一個總包交鑰匙模式下的新型項目?！翱偘昏€匙”模式是一項革命性的創(chuàng)新之舉，在新的模式下，業(yè)主只面對總包單位，不再直接面對分包單位，總包在萬達合格供方品牌庫內(nèi)，自行選定分包單位，材料設備供貨商，并執(zhí)行萬達采購數(shù)據(jù)中的價格，建設完成后向萬達交鑰匙。這種模式的優(yōu)勢在于，總包能充分發(fā)揮主觀能動性，獲利空間大，業(yè)主與總包的法律關系也相對簡單，責任權利各自清晰。歐美等發(fā)達國家的主要工程企業(yè)均采用這種模式，但在國內(nèi)，只有萬達集團率先采用。

總包交鑰匙模式對于總包來說是一種機遇同時也帶來了巨大的挑戰(zhàn)。在這種模式下，總包要拋棄以往的觀念，重新定位自身，才能順利完成工作，取得效益。

2.2.1 BIM技術在萬達首開區(qū)中的應用

首開區(qū)地上建筑面積約7.9萬m2，地下建筑面積1.33萬m2，占地面積約為15800m2。主要結構有塔樓：10#、11#、12#、13#商鋪：15#、16#售樓部：14#。平面布置如圖4所示。

首開區(qū)結構形式：一般為商業(yè)綜合體框架結構，公寓為框筒結構；居住區(qū)剪力墻結構。結構抗震烈度：6度；容積率：3.45。外立面材料做法：商業(yè)：石材、鋁板、玻璃幕墻。公寓：石材、鋁板、玻璃幕墻。住宅：石材、涂料、玻璃幕墻。首開區(qū)模型圖如圖5所示。

①BIM在圖紙審核方面的應用。

萬達總包交鑰匙合同中明確規(guī)定，出圖后未在規(guī)定天數(shù)內(nèi)，提交審圖意見，圖紙問題由總包承擔責任。修改完成正式移交后仍存在“錯、漏、碰、缺”等問題造成的工期、質(zhì)量、安全及成本等一切責任和損失，也由總包自行承擔。

由于新模式下，總包對設計圖紙的管控職能要求提高，因此如何盡可能在第一時間內(nèi)較為全面地查出圖紙問題，就變得尤為重要。BIM技術正是經(jīng)過實踐檢驗的，可以施行的，解決圖紙“錯、漏、碰、缺”問題的數(shù)字化手段。首開區(qū)地下室管線與結構沖突經(jīng)過BIM技術初檢達100多處，均已提交給安裝公司和設計院協(xié)調(diào)解決。圖紙審核報告和管線碰撞檢查報告如圖6所示。

②BIM在場地平面布置中的應用。

由于萬達項目工期緊，任務重，前期合理利用場地，盡快完成場地的三維平面布置非常重要。本工程運用BIM手段，對現(xiàn)場進行平面布置，見圖7。包含：現(xiàn)場總平面布置、工法樣板間平面布置。

③BIM在施工方案模擬中的應用。

本工程在工法樣板間交底、塔吊布置、基坑出土策劃、支護樁樁基施工策劃等方案模擬中采取BIM技術，可以達到提前模擬，發(fā)現(xiàn)問題，提早解決的效果。BIM技術模式棧橋出土和分層開挖方案的模擬詳見圖8。

④BIM技術在工程算量中的應用。

現(xiàn)代建設項目預算超支現(xiàn)象十分普遍，因缺乏充分的時間來精確計算工程量所導致的成本計算不明確，是造成成本超支的重要原因。基于BIM的建筑信息模型可以為造價編制提供所需的項目構件信息，快速統(tǒng)計工程量，能進一步擺脫人為因素造成的計算錯誤。圖9為采用BIM技術進行商務算量的清單表格。

2.2.2 BIM技術在萬達輕資產(chǎn)中的應用

佛山三水萬達廣場大商業(yè)地上建筑面積約40.02萬m2，地下建筑面積7.76萬m2，地上建筑面積32.26萬m2。圖10為大商業(yè)部分平面布置圖。

結構形式：一般為商業(yè)綜合體框架結構。結構抗震烈度：6度；容積率：3.45。本工程外立面材料做法：商業(yè)：石材、鋁板、玻璃幕墻。公寓：石材、鋁板、玻璃幕墻。住宅：石材、涂料、玻璃幕墻。

為適應萬達集團實現(xiàn)輕資產(chǎn)萬達廣場的標準化設計、工廠化生產(chǎn)和裝配式施工，提高生產(chǎn)效率、降低開發(fā)部成本、保證項目品質(zhì)。在大商業(yè)“采光頂”部分，準備采用BIM技術輔助施工。

考慮到成本和建筑效果，并根據(jù)標準圖和運輸能力，將采光頂劃分為若干單元進行工藝深化，并在工廠進行焊接，減少現(xiàn)場焊接量，詳情見圖11。

采用BIM技術可以實現(xiàn)現(xiàn)場預操作，減少返工，節(jié)省工期，提高經(jīng)濟效益。

3 BIM技術在大型施工企業(yè)中推行的要素

國有大型施工企業(yè)目前正處于轉(zhuǎn)型升級的風口浪尖，BIM技術作為施工單位科技創(chuàng)新的重要手段，為整個行業(yè)的發(fā)展帶來勃勃動力。作為國家重點推廣的新技術，BIM在建筑工業(yè)化、精細化管理、綠色施工、降本增效，科技創(chuàng)新等領域均能發(fā)揮作用，可以提高工程項目的效率和效益，因此非常值得施工企業(yè)學習和推廣。為了更好地利用BIM技術為企業(yè)服務，在推行過程別需要注意以下幾點：

①建立完善的BIM管理制度：制度是技術推行的保障，為了保障BIM技術能夠高效地發(fā)揮作用，必須建立一套完整的BIM管理制度，其中包含軟硬件管理制度、建模規(guī)范制度、人才培養(yǎng)制度、數(shù)據(jù)管理制度、獎勵懲罰制度。只有建立健全規(guī)范制度，才能讓BIM技術在企業(yè)中健康地發(fā)展。

②為BIM技術的應用搭建平臺：項目是施工企業(yè)賴以生存發(fā)展的基礎，任何科技創(chuàng)新也必須以服務生產(chǎn)一線，創(chuàng)造價值為前提。施工企業(yè)需要尋找一些適合BIM技術應用的示范項目做為平臺，結合工程實際情況，總結BIM技術應用要點和實施經(jīng)驗，以點帶面，為BIM技術在企業(yè)的推廣起到引領和示范作用，引領企業(yè)發(fā)展。

③讓企業(yè)成為BIM技術人才成長的搖籃：人才是企業(yè)的核心競爭力，科技以人為本。BIM技術能否順利實施，人才是關鍵。目前國內(nèi)大型施工企業(yè)的BIM人才短缺問題嚴重，企業(yè)應該針對需要，著重培養(yǎng)一批有戰(zhàn)斗力的BIM技術團隊，盡量做到有經(jīng)驗的“老人”與有沖勁的“新人”相結合。聘請一些專家和相關經(jīng)驗豐富的人員，系統(tǒng)地、有組織計劃地進行BIM基礎知識和軟件應用的培訓，提升相關人員業(yè)務素質(zhì)，實現(xiàn)BIM人才資源的優(yōu)化配置。

4 總結

總理在2015年政府工作報告中提出“互聯(lián)網(wǎng)+”計劃，大力推動移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結合。目前智慧綠色建筑的蓬勃發(fā)展昭示“互聯(lián)網(wǎng)+”已經(jīng)在處在現(xiàn)在進行時。BIM技術，作為國家重點推廣的新技術，結合建筑發(fā)展的未來趨勢“產(chǎn)業(yè)化”，將會為整個行業(yè)帶來一股新勢力。國有大型施工企業(yè)，在這個建筑工業(yè)化變革的時代，需要盡快準確地找到自身的定位，徹底轉(zhuǎn)變以往粗放式的管理模式，并在企業(yè)內(nèi)部投入大量優(yōu)勢資源建立BIM技術人才梯隊，通過信息化技術武裝自己，從而盡快完成轉(zhuǎn)型升級，為整個行業(yè)帶來一股新勢力。

參考文獻：

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篇10

【關鍵詞】后金融危機時代；鋼結構企業(yè)；綠色建筑

當前，發(fā)展低碳經(jīng)濟，建設低碳社會已經(jīng)成為社會以及人們的主要目標，長期實行粗放型經(jīng)濟增長模式的建筑行業(yè)，它有很多的缺陷，例如高耗能、高污染、高排放等嚴重制約了我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。在我國加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，迫在眉睫需要做的事就是促進產(chǎn)業(yè)結構轉(zhuǎn)型升級的后金融危機時代，加快鋼結構產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動建筑行業(yè)向綠色建筑轉(zhuǎn)型，這是建筑行業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求，對于實現(xiàn)我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展也是迫切需要的。

一、綠色建筑在后金融危機時代我國建筑業(yè)中起主導作用

1、發(fā)展綠色建筑是建設資源節(jié)約型社會的需要

長期以來實行的粗放型的經(jīng)濟發(fā)展模式很多的不足使我國環(huán)境污染嚴重、資源短缺和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展能力不強，處于一個的被動局面中，嚴重制約了我國的現(xiàn)代化進程和國家的安全戰(zhàn)略。據(jù)有關資料統(tǒng)計顯示，在我國近400億平方米的已有建筑中，99%屬高能耗建筑；每年新建的近20億平方米建筑中95%仍屬高能耗建筑，其單位面積能耗約28%，再加上建材生產(chǎn)的能耗，用于建筑的能耗已占到社會總能耗的40%。由此看來我國如果再不轉(zhuǎn)變建筑行業(yè)的發(fā)展模式，我國的環(huán)境污染和資源消耗等問題將會變得越來越嚴重。而發(fā)展綠色建筑，在建筑活動和建筑的全生命周期內(nèi)可以最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，高效利用資源，促進我國早日實現(xiàn)建設環(huán)境友好型和資源節(jié)約型社會目標。

2、發(fā)展綠色建筑實現(xiàn)我國節(jié)能減排的目標

后金融危機時代各國經(jīng)濟發(fā)展的主題就是推進節(jié)能減排，發(fā)展低碳經(jīng)濟，我國作為世界最大的發(fā)展中國家和負責任的大國，肩負著推進節(jié)能減排、保護全球氣候環(huán)境的重大歷史使命。事實上，我國也已經(jīng)提出了到2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%～45%的節(jié)能減排目標，并通過多種途徑確保使其實現(xiàn)。發(fā)展綠色建筑，減少溫室氣體排放、減輕環(huán)境污染，不管是對實現(xiàn)我國節(jié)能減排的目標和發(fā)展低碳經(jīng)濟都具有重要的作用。此外，發(fā)展綠色建筑還是促進建筑企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在要求，建筑業(yè)的發(fā)展模式必須實現(xiàn)由粗放型向集約型的綠色建筑的轉(zhuǎn)變，通過加強技術創(chuàng)新，提高科技含量，堅持質(zhì)量與效益并重，實現(xiàn)企業(yè)與經(jīng)濟社會的同步發(fā)展。

二、鋼結構企業(yè)對綠色建筑發(fā)展的作用及其發(fā)展前景

鋼結構建筑具有自重輕、環(huán)境破壞小、強度高、抗震性能好、地基基礎費用低、建筑空間使用面積利用率高、節(jié)水、施工占地少、噪音小、粉塵少、施工周期短、造價容易控制、建筑材料可循環(huán)利用、建筑垃圾和環(huán)境污染低、易于產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)等特點，被稱為21世紀的“綠色建筑”。與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土建筑相比，鋼結構建筑在基礎造價上可節(jié)約30%，房屋面積利用率高7%～10%，施工工期縮短約30%，很大程度上發(fā)揮了最大化的經(jīng)濟優(yōu)勢。

三、以鋼結構為基礎的企業(yè)發(fā)展綠色建筑的有效措施

1、強化政府規(guī)劃職能

毫無疑問，通過鋼結構建筑發(fā)展綠色建筑可以算是為建筑行業(yè)實現(xiàn)節(jié)能減排指明了新方向，國家制定的諸多發(fā)展鋼結構建筑的利好政策和鋼結構具有的優(yōu)勢也很明顯，它們必將使鋼結構建筑具有更為廣闊的發(fā)展空間。但是，建筑業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重點支柱產(chǎn)業(yè)的特點決定了其必須依靠政府的科學規(guī)劃和引導才能得到更好的發(fā)展，所以政府還需要對其進行科學的規(guī)劃。

2、完善制度及行業(yè)標準建設

一是要建立完善鋼結構建筑行業(yè)的準入退出機制。其重點是要加強對鋼結構企業(yè)資質(zhì)和信用體系的認定，提高鋼結構建筑工程的安全質(zhì)量水平，促進該行業(yè)良性競爭和可持續(xù)發(fā)展。二是完善法制法規(guī)建設。其重點是重新修訂現(xiàn)行的建筑市場招標辦法，在進行以鋼結構為主體的大型公共設施和超高層建筑的招標時，采取土建和鋼結構聯(lián)合招標或鋼結構單獨招標的方式，由業(yè)主直接與鋼結構企業(yè)簽訂工程合同。三是完善鋼結構建筑的監(jiān)管機制。在進一步完善鋼結構建筑行業(yè)相關政策法規(guī)的基礎上，國家、地方政府相關部門及行業(yè)協(xié)會組織應聯(lián)合成立有關監(jiān)督檢查部門，加強對鋼結構建筑材料、規(guī)劃、設計、施工等全方位的檢查監(jiān)督，確保工程安全并提高其質(zhì)量水平。

3、加強技術創(chuàng)新

不管是出于企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展的需要，還是為應付國外鋼結構企業(yè)的沖擊，都要求鋼結構企業(yè)必須通過加強技術創(chuàng)新提高企業(yè)核心競爭力。第一，改善企業(yè)施工工藝，減低材料消耗，逐步淘汰高耗低能、工藝簡陋的傳統(tǒng)工藝。第二，強化鋼行業(yè)科研機構、協(xié)會組織以及與高等院校的科研合作，加強對鋼材料技術的基礎研究和開發(fā)，促進其升級換代，增強鋼結構建筑的使用期限。第三，提高鋼結構設計水平，重點是推進對鋼結構體系選擇、節(jié)點構造處理和構件優(yōu)化的研究，改善鋼結構性能，降低結構造價。第四，增加對鋼結構企業(yè)自動化設計、制造、安裝等方面的軟件和技術產(chǎn)品研發(fā)的資金投入，增強自主知識產(chǎn)權，提高鋼結構企業(yè)信息化和自動化水平，將數(shù)字化信息技術和企業(yè)的現(xiàn)代化管理融合到一起，充分利用數(shù)字化信息技術。