導(dǎo)語：如何才能寫好一篇土地買賣法律常識，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

《職業(yè)道德與法律》的教學(xué)具有鮮活性，這是它區(qū)別于其他學(xué)科的亮點和優(yōu)勢所在。它極易對學(xué)生產(chǎn)生吸引力，因此教師可以充分運用法律知識內(nèi)容的實用性來突現(xiàn)法律常識的教學(xué)。教師還可以對教學(xué)思想、方法、觀念以及知識結(jié)構(gòu)進(jìn)行大膽創(chuàng)新，使學(xué)生固有的陳舊、滯后的思想觀點發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變，以提高學(xué)生法律意識，學(xué)做守法公民。

一、學(xué)法知法懂法，明確公民權(quán)利

在學(xué)習(xí)憲法基礎(chǔ)知識時，教師要讓學(xué)生明確憲法的特征，了解我國憲法對公民基本權(quán)利的規(guī)定，了解我國國家機構(gòu)的組織體系，努力做到維護(hù)憲法的尊嚴(yán)，保障憲法的實施。同時，不要把法律常識課看成單純的知識課，老師要讓它成為傳播法律知識的好平臺，解決學(xué)生的日常法律疑問。教學(xué)中，教師要結(jié)合學(xué)生的年齡特點和實際能力，精心設(shè)計教學(xué)內(nèi)容，便于學(xué)生參與，使學(xué)生樂于參加討論，增強他們的法律意識，讓學(xué)生學(xué)法知法懂法，明確公民享有的權(quán)利。

學(xué)習(xí)憲法讓學(xué)生明確更多法律常識，時刻牢記中華人民共和國公民在法律面前一律平等，這是社會主義的一個基本原則。同時我國憲法對公民基本權(quán)利的保障，也讓學(xué)生懂得了既要守法，履行憲法和法律規(guī)定的義務(wù)，又可以依法受到相應(yīng)的權(quán)利保護(hù)，具有政治權(quán)利和自由、自由、人身自由、社會經(jīng)濟(jì)權(quán)利以及獲得權(quán)利救濟(jì)的權(quán)利。培養(yǎng)學(xué)生具有較強的法律意識，不犯法、不違法、不侵犯別人的合法權(quán)益，做一個守法的好公民。

二、學(xué)法守法用法，維護(hù)合法權(quán)益

人時刻生活在法律之中，而且關(guān)系最密切的就是民法。民法是調(diào)整平等主體的自然人之間、法人之間以及自然人與法人或其他組織之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

在民法基礎(chǔ)知識的教學(xué)中，教師要讓學(xué)生懂得：人生活在世上，始終都與平等地位的其他組織和個人發(fā)生著各種各樣的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。學(xué)生在家庭關(guān)系中，涉及父母子女關(guān)系、撫養(yǎng)監(jiān)護(hù)教育關(guān)系，同時與社會發(fā)生諸多關(guān)系，享有人身權(quán)和財產(chǎn)所有權(quán)。當(dāng)學(xué)生走上社會后，便生活在更為廣泛的社會關(guān)系中，如占有、使用生活資料和生產(chǎn)資料，產(chǎn)生諸如買賣、租賃、借貸等財產(chǎn)所有和財產(chǎn)交換關(guān)系，如因自己的行為給他人造成損害，則產(chǎn)生損害賠償關(guān)系。即使是一個人不幸離開人世，也會涉及許多社會關(guān)系的變化，諸如婚姻關(guān)系的消滅和財產(chǎn)繼承關(guān)系的產(chǎn)生等等。例如：讓學(xué)生分析“某農(nóng)民在承包土地上除種蔬菜和糧食外，還在地邊種植了50株罌粟”的民事責(zé)任，學(xué)生們指出他的非法使用土地的性質(zhì)，是應(yīng)當(dāng)追究其法律責(zé)任的。

學(xué)習(xí)民法，讓學(xué)生能辨別各種行為的法律依據(jù)，從別人的案例中學(xué)到經(jīng)驗和教訓(xùn)，做到知法、懂法、守法、不違法。

職業(yè)中專的學(xué)生基本是十六周歲以上的青少年，他們已經(jīng)是完全民事行為能力人，他們可以自主地進(jìn)行民事活動，因此說，他們必須遵循民法的基本原則。

三、依法生產(chǎn)經(jīng)營，維護(hù)社會公平

中等職業(yè)學(xué)校的學(xué)生未來從事的職業(yè)大多與企業(yè)有關(guān)系，無論是進(jìn)行創(chuàng)業(yè)活動，還是參加工作，都需要讓學(xué)生明確：就業(yè)者應(yīng)與就業(yè)單位簽訂合法的勞動合同；在參加企業(yè)的生產(chǎn)活動和個人的創(chuàng)業(yè)活動中，要以質(zhì)量為本，開展公平競爭。

《勞動合同法》于2008年1月1日起正式實施?！秳趧雍贤ā穼υ囉闷谙蕖趧訄蟪?、違約金、解除勞動合同等方面做出了詳細(xì)規(guī)定，對于更好地保護(hù)勞動者合法權(quán)益、構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動關(guān)系，具有十分重要的意義。

勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關(guān)系、明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。建立勞動關(guān)系應(yīng)簽訂勞動合同，它是確立勞動關(guān)系的標(biāo)志。我們的學(xué)生畢業(yè)后經(jīng)常面對的是，諸如試用期長短及工資待遇、合同期限、工作條件、勞動報酬等，與自身利益息息相關(guān)的法律問題。教學(xué)中，教師就要抓住幾個關(guān)于勞動合同的典型案例進(jìn)行教學(xué)分析和師生互動交流探討。教師注重以案說法，使學(xué)生在案例中學(xué)法，從而懂得這樣的道理：訂立勞動合同必須遵循合法、平等、自愿、協(xié)商一致和誠實信用的原則，只有依法訂立的勞動合同，才具有法律約束力。

篇2

一個浙江民營企業(yè)到江蘇泰興投資7300多萬購買了房產(chǎn)， 卻接連遭遇官司纏身，24000 平米商鋪，即將被瓜分殆盡。

（ 一）

華欣商貿(mào)城原名浙江商貿(mào)城，由泰興市中盛置業(yè)有限公司（下稱中盛置業(yè)）開發(fā)建設(shè)，公司法人代表為周興國。

2006 年底，因資金短缺，周興國找到江蘇鹽城人伍宏林，希望通過他找浙江華欣董事長曹欣羊融資，經(jīng)多次接觸，伍宏林同意出面幫忙，但要500 萬的好處費。

2007 年2 月，伍宏林向曹欣羊游說稱，泰興市浙江商貿(mào)城有27000 平米的預(yù)售房產(chǎn)，想融資7000 萬元，三個月返還，利潤1500 萬元。

后經(jīng)多次考察，曹欣羊決定出資買房。雙方簽訂《商品房買賣合同》，浙江華欣以7300 萬元的價格購買了中盛置業(yè)24000 平米房產(chǎn)，同時在泰興市房地產(chǎn)管理處辦理了備案登記手續(xù)。

當(dāng)時，中盛置業(yè)統(tǒng)一約定，凡購買商鋪的業(yè)主，前三年每年可獲得購房款8% 的返租款。

因此，浙江華欣以7300 萬元購買24000平米房產(chǎn)后，中盛置業(yè)也按約定將每年8% 的返租款共計三年1800 萬元，一次性支付給浙江華欣。

但這對周興國來說仍無濟(jì)于事，整個商貿(mào)城資金缺口仍然很大，走投無路的周興國決定轉(zhuǎn)讓中盛置業(yè)，他首先想到了浙江華欣，多次請曹欣羊出手接盤。

曹欣羊覺得自己難以接手，于是介紹杭州的另外一家企業(yè)――浙江華欣線業(yè)有限公司接手中盛置業(yè)。

經(jīng)過多次協(xié)商，雙方達(dá)成協(xié)議，由華欣線業(yè)零資產(chǎn)收購中盛置業(yè)，并對該商貿(mào)城進(jìn)行市場管理與運作。同時，按照周興國提供的債務(wù)清單，經(jīng)雙方確認(rèn)的2116.6 萬元，由華欣線業(yè)逐步審核支付。浙江商貿(mào)城由此更名為華欣商城。

（二）

2008 年初，錢江從浙江來到江蘇泰興，出任中盛置業(yè)法人代表、華欣市場管理有限公司總經(jīng)理。

此后，中盛置業(yè)及華欣商貿(mào)城就再也沒有消停過。“僅2008 年，就有20 多訟，部分房產(chǎn)被泰興法院、泰州中院、鹽城中院重復(fù)查封，有些已經(jīng)啟動拍賣程序?！卞X江說。

“除了我們認(rèn)可的2116.6 萬債務(wù)之外，現(xiàn)在又多出了2000 多萬，都是中盛置業(yè)做擔(dān)保的。”錢江說，這些債務(wù)其實是在他接手之前，周興國以中盛置業(yè)擔(dān)保的個人債務(wù)，“現(xiàn)在全都轉(zhuǎn)嫁到我們頭上了?！?/p>

錢江介紹，到目前為止，總標(biāo)的已經(jīng)近4300 萬元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過周興國與華欣線業(yè)簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中2116.6 萬元債務(wù)總額。

據(jù)了解，華欣線業(yè)在接手浙江商貿(mào)城后，由于中盛置業(yè)原財務(wù)狀況混亂，華欣線業(yè)與周興國約定，為分清事非，股份轉(zhuǎn)讓后，中盛置業(yè)財務(wù)暫不交接，中盛置業(yè)2007 年財務(wù)由周興國負(fù)責(zé)，財務(wù)公章也未移交。

而周興國正是利用這一段時間，偽造了大量借款協(xié)議。然后讓債權(quán)人至法院，知情人分析，周興國通過這種手段，可以從中套取大額分成。

“這里有很多是周興國與他人串通偽造的虛假借貸，有些警方已經(jīng)查明，但法院還是查封了我們的房產(chǎn)?！卞X江說。

就在華欣線業(yè)與周興國交接中盛置業(yè)時，還在周興國的抽屜中發(fā)現(xiàn)了一份已經(jīng)蓋好公章、簽名的借貸合同，金額高達(dá)1000 萬元。錢江說，周興國還沒來得及交給“債權(quán)人”，如果發(fā)現(xiàn)得晚了，他們還會用這份借貸手續(xù)再去，“又是1000 萬元，讓人直冒冷汗”。

（三）

被卷入這些借貸訴訟官司的，還有浙江華欣。

從2008 年4 月起，多名其他債權(quán)人訴周興國、中盛置業(yè)借貸糾紛案，泰州中院、泰興法院、鹽城中院相繼重復(fù)查封了中盛置業(yè)未及時辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)達(dá)30000 多平米，其中大部分屬于已售給浙江華欣的24000 平米房產(chǎn)。

“周興國欠的錢為什么要拍賣我的房產(chǎn)？即便要查封也是查封中盛置業(yè)，為什么要查封我們浙江華欣的房產(chǎn)？我們是案外人?！辈苄姥蛘f。

江蘇濟(jì)恒律師事務(wù)所律師汪衛(wèi)國告訴《中國民商》記者，浙江華欣已經(jīng)于2007 年4 月向中盛置業(yè)全額支付了涉案項下的購房款，后亦實際占有使用，中盛置業(yè)未能按約定幫助辦理房屋及土地權(quán)屬證書，系其前任法人代表周興國個人負(fù)債牽涉中盛置業(yè)所售涉案房屋被法院查封所致，浙江華欣對未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯，因此，法院對浙江華欣購買的房屋進(jìn)行查封，實屬不當(dāng)。

中盛置業(yè)部分房產(chǎn)被三地法院查封，業(yè)主和商戶不斷上訪，華欣商貿(mào)城陷入混亂之中。

為了維護(hù)泰興經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，2009 年4 月，泰興市政法委牽頭，由市公安局、法院聯(lián)合組成了工作組來到杭州，與浙江華欣、華欣線業(yè)召開座談會，并達(dá)成一致意見：泰興市政府協(xié)調(diào)支持盡快辦理泰州中盛置業(yè)散戶及浙江華欣房產(chǎn)兩證，同時，泰興市政法機關(guān)加大工作力度，“擠清”與華欣商貿(mào)城有關(guān)債務(wù)糾紛“水分”及對周興國有關(guān)問題偵查力度，并追究相關(guān)人員法律責(zé)任。

至此，華欣商貿(mào)城的這場風(fēng)波看似漸漸平息，正在進(jìn)入正常經(jīng)營軌道。但事情并沒有那么簡單，中盛置業(yè)仍然接到了相關(guān)法院的拍賣告知。

（四）

《中國民商》在采訪中得知，房產(chǎn)之所以被法院查封，是因為當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)認(rèn)定這7300 萬元并非是購房款，而是融資借款。所以上述24000 平米的房產(chǎn)并非浙江華欣所有，而是中盛置業(yè)所有，中盛置業(yè)欠的債務(wù)無法償還，就應(yīng)查封拍買其名下的房產(chǎn)（ 包括浙江華欣已購買的24000 平米）。

由此看來，浙江華欣支付的7300 萬元是購房款還是融資借款就成了此案的焦點。

泰興市公安局經(jīng)偵大隊原大隊長錢俊民稱，經(jīng)公安機關(guān)偵察認(rèn)定，這筆錢是融資款，而不是購房款，其性質(zhì)是“明為買賣，實為借貸”。

當(dāng)?shù)胤ㄔ阂彩且源藶橐罁?jù)，查封那24000平米房產(chǎn)。

“書證的效率要大于證人證言，這是很簡單的法律常識?！苯K濟(jì)恒律師事務(wù)所律師汪衛(wèi)國告訴《中國民商》記者，商貿(mào)活動中的交易方式以合同為準(zhǔn)，借款有借款合同，買賣有買賣合同，泰興警方認(rèn)為7300 萬元是借款，為什么沒有借款手續(xù)？借款的利率是多少，借用多長時間，什么時候歸還，怎么歸還？這些都沒有，就憑幾個人的證言，怎么就能白紙黑字的書面合同而認(rèn)定這是借款呢？

“我也是當(dāng)事人，7300 萬是我的錢，泰興警方為什么不找我做詢問筆錄，而只聽其他的人證言？”浙江華欣董事長曹欣羊說。

“其實這個案子很簡單，”復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院教授張梓太認(rèn)為，華欣控股現(xiàn)在的購房行為已經(jīng)完全形成了，不僅有合同，還按照相關(guān)法律規(guī)定到當(dāng)?shù)匦姓C關(guān)備案登記，最關(guān)鍵的是已經(jīng)實際交付了，而且實際使用了這么長時間，怎么能說這是融資呢？

（五）

汪衛(wèi)國律師介紹，在此案中最不可思議的查封是鹽城中院。

由于周興國與蔡晶（ 系伍宏林司機） 有一筆450 萬元的虛假借貸，蔡晶是江蘇鹽城人，所以在鹽城中院，并由鹽城中院查封了浙江華欣的房產(chǎn)。

“公安機關(guān)已經(jīng)查明，蔡晶的那筆債務(wù)是虛假的，鹽城中院還以偽造的借款手續(xù)來查封案外人即浙江華欣的房產(chǎn)，這實在無法理解?！?汪衛(wèi)國說。

泰興市公安局經(jīng)偵大隊原大隊長錢俊民證實，公安機關(guān)已經(jīng)查明，周興國與蔡晶在江蘇鹽城中院的450 萬元的借貸確系偽造，銀行的工作人員還因此事被處分。

周興國還承認(rèn)，蔡晶450 萬元借條上，擔(dān)保單位泰州中盛置業(yè)有限公司的公章，是鹽城中院到泰興執(zhí)行的時候蓋上去的。這里面莫非有什么玄機？

“這是此案中最明顯的錯誤裁定。”復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院教授張梓太介紹，首先，周興國與蔡晶的所謂債務(wù)本來就是不存在的，警方已經(jīng)查明，鹽城法院為什么還要支持這筆虛假債務(wù)？第二，周興國與蔡晶的所謂債務(wù)，連帶擔(dān)保方系中盛置業(yè)，浙江華欣作為案外人，其全額付款、在房管處備案，并已經(jīng)實際交付的房產(chǎn)，法院為什么要查封拍賣？

張梓太教授分析：“這本來是一個很簡單的購房行為，現(xiàn)在卻越來越復(fù)雜，有很多法律之外的因素參與進(jìn)來，將來會有相關(guān)人要為此負(fù)責(zé)的。”

（六）

《中國民商》近日得知，浙江華欣在江蘇高院的房產(chǎn)確權(quán)官司又輸了，相關(guān)房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入拍賣程序。

華欣商貿(mào)城24000 平米的房產(chǎn)之所以不能辦理房產(chǎn)證，是因為周興國尚欠契稅沒有繳納，而且相關(guān)訴訟太多，房管部門無法給予辦理。

到目前為止，現(xiàn)實的結(jié)果是：浙江華欣投入7300 萬元現(xiàn)金購買的24000 平米房產(chǎn)，因無房產(chǎn)證，不受保護(hù)；華欣線業(yè)花了2800 多萬元，買的是一個空殼公司，房產(chǎn)將被拍賣；20 多訟中的“債權(quán)人”，即將瓜分這些房產(chǎn)。

篇3

關(guān)鍵詞：大學(xué)生創(chuàng)業(yè)；法律風(fēng)險；防范

一、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)法律風(fēng)險不容忽視

大學(xué)生就業(yè)問題一直受到社會的廣泛關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計，2004年我國高校應(yīng)屆畢業(yè)生為280萬人，2014年為727萬人，在這十年期間高校應(yīng)屆畢業(yè)生增加了400多萬?？梢?，我國高校畢業(yè)生的就業(yè)形勢相當(dāng)嚴(yán)峻。在這種形勢下，國家積極推動“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)計劃”，通過政策鼓勵、典型示范、搭建平臺，激發(fā)大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)熱情，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。不少大學(xué)生在這個背景下走上了自主創(chuàng)業(yè)之路。但創(chuàng)業(yè)企業(yè)在建立、運行過程中面臨著來自各個方面并錯綜復(fù)雜的風(fēng)險，而法律風(fēng)險就是其中不可被忽視的一種。

不少大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者認(rèn)為在法律風(fēng)險防范方面的支出是可有可無的，是為創(chuàng)業(yè)組織“節(jié)流”的部分。然而，這是一個嚴(yán)重的誤區(qū)。“創(chuàng)業(yè)事實上就是一個法律行為”，從創(chuàng)業(yè)實體設(shè)立伊始，就創(chuàng)設(shè)了法律關(guān)系，并必須承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)與責(zé)任，為法律行為接受法律后果，維護(hù)自身法律權(quán)益。現(xiàn)實生活中，高發(fā)案率、高敗訴率、低執(zhí)行率是企業(yè)訴訟的真實寫照，一場官司葬送一家企業(yè)和打贏了官司執(zhí)行不了賠償?shù)默F(xiàn)象并不少見。法律風(fēng)險一旦發(fā)生，給企業(yè)帶來的將是顛覆性的災(zāi)難。作為創(chuàng)業(yè)主體的大學(xué)生因缺乏社會經(jīng)驗、缺乏法律意識，不少創(chuàng)業(yè)者被卷入到法律糾紛當(dāng)中，甚至使創(chuàng)業(yè)企業(yè)面臨毀滅性打擊。在大學(xué)生創(chuàng)業(yè)過程中隨處都隱匿著契約、人事、侵權(quán)、稅務(wù)等數(shù)不勝數(shù)的法律風(fēng)險，所以，加強大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者法律風(fēng)險防范意識是一個很緊迫的理論與實踐課題。

二、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)中的典型法律風(fēng)險

創(chuàng)業(yè)法律風(fēng)險主要是指創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)過程中，因為創(chuàng)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)活動本身的復(fù)雜性和創(chuàng)業(yè)者法律知識、能力方面的有限性，最終導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)活動逐步脫離創(chuàng)業(yè)目標(biāo)的可能性。筆者主要對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)過程中常見的幾種典型法律風(fēng)險進(jìn)行簡要分析。

（一）創(chuàng)業(yè)初期法律風(fēng)險分析

1. 創(chuàng)業(yè)組織形式法律風(fēng)險分析

在大學(xué)生創(chuàng)業(yè)中，比較常見的組織形式有：普通合伙企業(yè)、個體戶和有限責(zé)任公司等。依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，每種組織形式投資者所承擔(dān)的責(zé)任是不相等的。就合伙企業(yè)來說，合伙協(xié)議無論是否有無約定，對外債務(wù)的承擔(dān)比例，企業(yè)的債權(quán)人都有權(quán)利要求任意合伙人承擔(dān)所有的債務(wù)，也就是說任意合伙人都有責(zé)任以自己的全部財產(chǎn)償還企業(yè)的全額債務(wù)。合伙人在承擔(dān)了超過自己應(yīng)負(fù)的債務(wù)后有權(quán)向其他合伙人追償，協(xié)議有規(guī)定債務(wù)承擔(dān)比例或出資比例的，各合伙人按協(xié)議承擔(dān)責(zé)任，未約定的按盈余分配比例承擔(dān)債務(wù)，但對造成企業(yè)虧損有過錯的合伙人，應(yīng)按其過錯程度相應(yīng)的多承擔(dān)責(zé)任。所以合伙企業(yè)中，合伙人對外債務(wù)承擔(dān)的是無限連帶責(zé)任。在個體工商戶的組織形式中戶主承擔(dān)的也是無限責(zé)任，即創(chuàng)業(yè)者以自己的全額財產(chǎn)對債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。在有限責(zé)任公司中，公司以全部財產(chǎn)承擔(dān)無限責(zé)任，股東以出資額為限對外承擔(dān)有限責(zé)任。不同的組織形式意味著不同的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)當(dāng)了解各種組織形式的風(fēng)險責(zé)任，再根據(jù)自身的情況選擇合適的組織形式。

2. 場地租賃中的法律風(fēng)險分析

場地是創(chuàng)業(yè)活動開展的載體，找一個地段好、租金適中的場地對剛剛起步創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生來說是很重要的。在場地租賃方面我們主要討論三個問題：第一個即出租人非所有人的情形，在這種情況下與創(chuàng)業(yè)者（承租人）簽訂租賃合同的出租方并非房屋的所有權(quán)人，我國《物權(quán)法》并沒有對該種情況做具體的規(guī)定。但如果出租人事前取得了事實處分權(quán)或者事后得到了所有權(quán)人的許可，承租人的租賃權(quán)可以類推適用所有權(quán)人為出租方的相關(guān)法律規(guī)定，否則承租權(quán)的法律保障將會大打折扣。第二種是先租后賣的情況，房屋先租后賣的案例在實務(wù)界常有發(fā)生，對于缺乏法律常識的創(chuàng)業(yè)者來說，遇到這種情況會讓其處于非常被動的狀態(tài)。然而立法者早在修訂《合同法》時，就對作為經(jīng)濟(jì)弱勢群體的承租人進(jìn)行了特殊保護(hù)?！逗贤ā返?29條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生物權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”即承租人能夠以租賃合同來對抗房屋的所有權(quán)人。所以作為承租人的創(chuàng)業(yè)者在租賃期遇到先租后賣的情形時完全不必驚慌，應(yīng)當(dāng)尋求法律救濟(jì)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。第三是租金上漲問題，第一種情況是出租方在續(xù)訂租賃契約時要求調(diào)高租金，毫無疑問這是合理、合法的，同時也是承租方和出租方自由協(xié)商的結(jié)果。第二種情況是出租方在租賃期間內(nèi)要求上漲租金，對于這種情況只要契約約定的租金沒有嚴(yán)重的偏離市場行情，承租方都有充足的理由拒絕出租方的請求，并要求雙方按照租賃契約繼續(xù)履行。為了避免因場地的租賃而陷入不必要的糾紛，在此給予創(chuàng)業(yè)者們幾條建議：第一、簽訂租賃契約時要求出租方出示房屋的所有權(quán)證以及土地的使用權(quán)證，確保出租方是房屋的所有權(quán)人。第二、契約內(nèi)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)，特別值得注意的是要約定有詳細(xì)的違約責(zé)任，并要求出租方提供符合契約目的的標(biāo)的物。

（二）創(chuàng)業(yè)組織經(jīng)營過程中的法律問題分析

任何商業(yè)主體在運營過程中，契約都是不可避免的，契約在帶來利益的同時背后也隱藏著巨大的風(fēng)險。商業(yè)組織在經(jīng)營過程中主要涉及的契約應(yīng)為兩大類：商務(wù)契約和勞動契約。下面先來討論商務(wù)契約的潛在風(fēng)險，商務(wù)契約帶來風(fēng)險主要是包括對方違約給創(chuàng)業(yè)者帶來損失和創(chuàng)業(yè)者因契約不能履行而承擔(dān)違約責(zé)任。契約風(fēng)險的規(guī)避主要從以下幾個方面著手：首先看契約雙方是否為合法的主體資格。如果對方是法人應(yīng)當(dāng)主要審查對方是否依法成立、有無必要的財產(chǎn)來獨立承擔(dān)相應(yīng)的契約責(zé)任、有無自己的名稱和場所，而這些信息在工商行政管理部門頒發(fā)的執(zhí)照上都大致有注明。如果對方是自然人，則主要審查對方是否有完全的民事行為能力，如果對方是無民事行為能力人或是限制民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)避免與其簽訂合同或取得其法定監(jiān)護(hù)人的追認(rèn)。還有種常見的契約主體就是人，在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的今天，很大部分的商務(wù)契約都是和某一產(chǎn)品或某一名牌的人簽訂。在簽訂代訂合同時應(yīng)當(dāng)著重審查人的身份和資格，即是否有被人簽發(fā)的授權(quán)委托書，其行為是否超越了授權(quán)范圍和權(quán)限。其次看契約的內(nèi)容是否合法，這要求創(chuàng)業(yè)者在訂立契約之前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查和情況了解，確定契約內(nèi)容是合法有效的。最常見的契約內(nèi)容風(fēng)險主要是因為已方或相對方喪失履行合同的能力而導(dǎo)致違約的出現(xiàn)。對于初出創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生來講一個能夠為自己帶來巨大收益的商務(wù)契約可謂是至關(guān)重要的，但是在欣喜之余更應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎審查己方的契約履行能力和對方的契約履行能力，避免最后因履行不能給自己帶來無法挽回的損失。特別值得注意的是，在簽訂契約時應(yīng)極力避免口頭契約，因為一旦發(fā)生糾紛，都會因為缺乏證據(jù)而使自己處于非常被動的地位，在此建議大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者使用書面形式訂立契約。

隨著企業(yè)的發(fā)展，業(yè)務(wù)能力的擴大，企業(yè)必定會招聘員工入職。而勞動契約的簽訂是員工入職的必經(jīng)程序，為了保障勞動者的合法利益，我國《勞動法》已對勞動契約的簽訂時間、形式和內(nèi)容都進(jìn)行了詳盡的規(guī)定。企業(yè)應(yīng)當(dāng)與勞動者簽訂符合法律規(guī)定的勞動契約。另外的提醒創(chuàng)業(yè)者注意的是，在勞動契約中最好明確勞動者的職責(zé)，以及勞動者在失職時應(yīng)當(dāng)負(fù)的責(zé)任，并確立一套可行的考勤制度。從而確保能夠在勞動糾紛發(fā)生時，最大限度的維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。當(dāng)然，個人覺得企業(yè)在奪得法律和道德制高點時，對企業(yè)員工不應(yīng)過于苛刻，否則很容易陷于尷尬的境地。

除了上述的契約風(fēng)險外，知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為的法律風(fēng)險也應(yīng)當(dāng)?shù)玫酱髮W(xué)生創(chuàng)業(yè)者的重視。知識產(chǎn)權(quán)是指創(chuàng)作人對其智力勞動成果依法所享有的專有的權(quán)利。主要包括：著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)，知識產(chǎn)權(quán)可以形成企業(yè)的核心競爭力，是企業(yè)的生命力所在。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)主體因不懂得知識產(chǎn)權(quán)法的規(guī)定而侵犯別人知識產(chǎn)權(quán)的大有人在。比較典型的一個案例發(fā)生在2009年，溫州大學(xué)的幾名大學(xué)生投資創(chuàng)辦了一家電影網(wǎng)站，卻不料被杭州一家影視公司“版權(quán)侵權(quán)”，并要求賠償60萬元。遇到這種訴訟危機，對任何大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者來說都是一致命的打擊。所以大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者有必要去了解知識產(chǎn)權(quán)方面的知識，在學(xué)會如何保護(hù)自己的知識產(chǎn)權(quán)的同時又避免去侵犯別人的知識產(chǎn)權(quán)。

（三）創(chuàng)業(yè)組織終止的法律風(fēng)險分析

創(chuàng)業(yè)組織終止是指創(chuàng)業(yè)組織徹底結(jié)束營業(yè)活動和市場主體資格的徹底消滅。在創(chuàng)業(yè)組織終止活動中潛在的風(fēng)險主要包括創(chuàng)業(yè)組織名稱沒有進(jìn)行依法注銷登記，且被他人惡意盜用的風(fēng)險。以及在本文開頭所討論過的選擇不同組織形式所遺留下來的問題。如果創(chuàng)業(yè)者選擇以個體工商戶或者合伙企業(yè)作為創(chuàng)業(yè)組織形式，那么創(chuàng)業(yè)組織在終止后創(chuàng)業(yè)者還應(yīng)當(dāng)對創(chuàng)業(yè)組織在存續(xù)期間所負(fù)的債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。如果創(chuàng)業(yè)者選擇以有限責(zé)任公司作為創(chuàng)業(yè)組織形式，創(chuàng)業(yè)者則可以通過破產(chǎn)清算程序使自己免于承擔(dān)創(chuàng)業(yè)組織所不能的部分債務(wù)。

三、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)防范法律風(fēng)險的主要對策

既然創(chuàng)業(yè)中有如此多潛在的法律風(fēng)險，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者又應(yīng)如何提升自身風(fēng)險規(guī)避能力呢？

（一）樹立大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者的法律意識

在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮下，我國的法制逐步完善，雖然創(chuàng)業(yè)者的法律意識得到了一定程度的提升，但是確實還是存在很大一部分創(chuàng)業(yè)者的法律風(fēng)險意識過于淡薄，無法滿足創(chuàng)業(yè)活動對法律知識的需求。在進(jìn)行創(chuàng)業(yè)活動的過程中總是忽視法律風(fēng)險的存在，從而導(dǎo)致自身的合法權(quán)益無法得到正當(dāng)?shù)木S護(hù)。嚴(yán)重的更是直接導(dǎo)致企業(yè)逐步走向衰退直至企業(yè)倒閉，所以在市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的社會背景下建立一套有效的企業(yè)風(fēng)險防范機制，來規(guī)避企業(yè)所面臨的風(fēng)險是很有必要的。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)過程中更是應(yīng)當(dāng)注重培養(yǎng)自身的法律風(fēng)險防范意識。

（二）了解和熟悉相關(guān)創(chuàng)業(yè)法律知識

大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者應(yīng)當(dāng)了解創(chuàng)業(yè)與法律的關(guān)系，部分大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者片面的認(rèn)為創(chuàng)業(yè)就是創(chuàng)建新的企業(yè)，創(chuàng)業(yè)與法律毫無牽扯。顯然，這種觀點是錯誤的。創(chuàng)業(yè)是把機遇、資源、技術(shù)、創(chuàng)新進(jìn)行有機整合的一項高難度活動。這種高難度活動如果沒有一個良好的法律環(huán)境，創(chuàng)業(yè)者可能會寸步難行、處處碰壁。而法律不僅能夠為創(chuàng)業(yè)活動保駕護(hù)航，同時也能夠為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)契機，激發(fā)大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)欲望。所以加強對創(chuàng)業(yè)者的法律知識培訓(xùn)，提升大學(xué)生對法律的認(rèn)識很有必要。在此也呼吁各高校在強化專業(yè)教育的同時，更應(yīng)該開設(shè)相關(guān)的法律課程，讓法律在大學(xué)生心中生根發(fā)芽。讓大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者認(rèn)識到法律在創(chuàng)業(yè)過程中的重要性。在認(rèn)識到法律的重要性后，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者應(yīng)當(dāng)了解和學(xué)習(xí)相關(guān)的法律法規(guī)，提升自身的法律知識。特別要了解和學(xué)習(xí)民法、商法、經(jīng)濟(jì)法的相關(guān)知識。

（三）依法進(jìn)行創(chuàng)業(yè)活動

在創(chuàng)業(yè)初期，創(chuàng)業(yè)組織抵御風(fēng)險的能力較差，而依法創(chuàng)業(yè)是規(guī)避市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人力資源風(fēng)險的有效手段。同時法律風(fēng)險也是市場風(fēng)險的集中體現(xiàn)。所以，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者更應(yīng)當(dāng)依法開展創(chuàng)業(yè)活動，對創(chuàng)業(yè)組織進(jìn)行依法經(jīng)營和依法管理，并且學(xué)會利用法律手段，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟來解決糾紛，維護(hù)自身的正當(dāng)利益。做到依法成立、守法運營、合法終止。無可否認(rèn)，任何企業(yè)都不愿陷入訴訟糾紛，但往往有些風(fēng)險創(chuàng)業(yè)者自己是無法預(yù)測和避免的。鑒于此，有條件的企業(yè)應(yīng)當(dāng)聘請法律顧問，當(dāng)然法律顧問的最大目的不是企業(yè)的訴訟案件而是為企業(yè)規(guī)避法律風(fēng)險，為企業(yè)的正常運行保駕護(hù)航，最大限度的把法律風(fēng)險扼殺在搖籃里。相信在法律的翅膀下大學(xué)生創(chuàng)業(yè)能夠提升到一個新的高度。

（四）配備法律專業(yè)團(tuán)隊

迫于成功的大學(xué)生，最普遍的是約上幾位親朋好友一起想轟轟烈烈的干出一番事業(yè)，共創(chuàng)美好未來。這種想法是值得我們學(xué)習(xí)推廣的，但是在選擇合伙人的同時面臨的風(fēng)險也是很大的。在創(chuàng)業(yè)組織形式中不論是哪種，人合性都是自始至終的影響著創(chuàng)業(yè)的進(jìn)程，合伙人選對了成功就在眼前，合伙人不合適面臨的除了創(chuàng)業(yè)失敗之外還有可能與親朋反目成仇。所以在選擇合伙人時務(wù)必謹(jǐn)慎，首先合伙人之間的理念應(yīng)當(dāng)一致，合伙人之間的性格也不應(yīng)當(dāng)有太多的不合，更重要的一點是合伙人之間能夠進(jìn)行很好的溝通理解，志趣相同。只有合伙人在心往一處想，勁往一處使的條件下創(chuàng)業(yè)才能夠爭取最大可能性的成功。再者，由于受到中國傳統(tǒng)思想的影響，合伙人在達(dá)成合伙意向時，各方看到的更多的是創(chuàng)業(yè)成功的輝煌，對創(chuàng)業(yè)背后的風(fēng)險卻很少去審視，也不愿作更多的關(guān)于合伙人權(quán)利義務(wù)、違約、散伙的約定。以至于一旦陷入困境合伙人之間相互推責(zé)，各自都想自己的利益最大化，合伙人之間的利益矛盾就不可避免了。創(chuàng)業(yè)作為一種商事活動，風(fēng)險是與生俱來的，我們要做的不是去逃避而是規(guī)避風(fēng)險，所以在此建議起步創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生在創(chuàng)業(yè)初期一定要與合伙人就合伙期間的權(quán)利義務(wù)、利益分配方式、違約責(zé)任、散伙等與我們傳統(tǒng)觀念相悖的情形，作出詳細(xì)的約定，至少要保證“買賣不在情誼在”。

參考文獻(xiàn)：

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