導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建筑安裝工程費，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)開發(fā) 會計核算

在新會計準(zhǔn)則體系以及《企業(yè)會計制度》中均沒有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的具體規(guī)定,筆者根據(jù)新準(zhǔn)則的要求結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的實際情況,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“建筑安裝工程費”的核算所使用的會計科目、核算程序做如下介紹:

一、應(yīng)使用的主要會計科目

1.原材料。本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫存的各種材料設(shè)備,包括原料及主要材料、輔助材料、工程設(shè)備、外購半成品(購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等的計劃成本或?qū)嶋H成本。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實際情況,可在本科目下設(shè)置“庫存材料”、“庫存設(shè)備”兩個二級明細(xì)科目,再按材料設(shè)備的保管地點(倉庫),材料設(shè)備的類別、品種和規(guī)格等進行明細(xì)核算。原材料的主要賬務(wù)處理:(1)企業(yè)購入并已驗收入庫的材料設(shè)備,按計劃成本或?qū)嶋H成本,借記“原材料”,按實際成本,貸記“材料采購”或“在途物資”科目,按計劃成本與實際成本的差異,借記或貸記“材料成本差異”科目。(2)自制并已驗收入庫的材料,按計劃成本或?qū)嶋H成本,借記“原材料”,按實際成本,貸記“開發(fā)成本”科目,按計劃成本與實際成本的差異,借記或貸記“材料成本差異”科目。(3)委托外單位加工完成并已驗收入庫的材料,按計劃成本或?qū)嶋H成本,借記本科目,按實際成本,貸記“委托加工物資”科目,按計劃成本與實際成本的差異,借記或貸記“材料成本差異”科目。(4)生產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)用材料設(shè)備,借記“開發(fā)成本”、“開發(fā)間接費用”、“銷售費用”、“管理費用”等科目,貸記“原材料”。(5)企業(yè)撥給承包單位抵作預(yù)付備料款或預(yù)付工程款的材料設(shè)備,借記“預(yù)付賬款”科目,貸記“原材料”。(6)出售材料結(jié)轉(zhuǎn)成本,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,貸記“原材料”。(7)發(fā)出委托外單位加工的材料,借記“委托加工物資”科目,貸記“原材料”。本科目期末借方余額,反映企業(yè)庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本。

2.應(yīng)付賬款。本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因購買材料物資(含設(shè)備)和接受勞務(wù)供應(yīng)等應(yīng)付給供應(yīng)單位的價款,以及因出包工程應(yīng)付給工程承包單位的工程價款。本科目應(yīng)按應(yīng)付賬款類別設(shè)置明細(xì)科目,如“應(yīng)付購貨款”、“應(yīng)付工程款”等,并分別按供應(yīng)單位和承包單位的戶名設(shè)置明細(xì)賬進行明細(xì)核算。應(yīng)付賬款的主要賬務(wù)處理:(1)企業(yè)購入材料物資發(fā)生的應(yīng)付賬款應(yīng)按全部金額,借記“原材料”科目,貸記本科目。如果上述物資的貨款已經(jīng)預(yù)付,則應(yīng)將預(yù)付的貨款自“預(yù)付賬款”科目轉(zhuǎn)入本科目,借記本科目,貸記“預(yù)付賬款”科目;支付貨款時,應(yīng)扣除已付的貨款;償付的貨款,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。(2)企業(yè)接受供應(yīng)單位提供勞務(wù)而發(fā)生的應(yīng)付款項,應(yīng)根據(jù)供應(yīng)單位的發(fā)票賬單,借記有關(guān)成本費用科目,貸記本科目;支付款項時,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。(3)企業(yè)與承包單位結(jié)算工程價款時,根據(jù)經(jīng)審核的承包單位提出的“工程價款結(jié)算賬單”結(jié)算工程款,借記“開發(fā)成本”科目,貸記本科目?？刍仡A(yù)付工程款和備料款時,借記本科目,貸記“預(yù)付賬款”科目。支付給承包單位工程款時,借記本科目,貸記“銀行存款”科目。(4)企業(yè)開出、承兌商業(yè)匯票抵付應(yīng)付賬款時,借記本科目,貸記“應(yīng)付票據(jù)”科目。

3.預(yù)付賬款。本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照工程合同規(guī)定預(yù)付給承包單位的工程款和備料款,以及按照購貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的購貨款。預(yù)付給承包單位抵作備料款的材料也在本科目核算。本科目應(yīng)設(shè)置以下兩個明細(xì)科目:(1)預(yù)付承包單位款。(2)預(yù)付供應(yīng)單位款。預(yù)付賬款的主要賬務(wù)處理:(1)企業(yè)預(yù)付給承包單位的工程款和備料款,借記本科目,貸記“銀行存款”科目。(2)撥付承包單位抵作備料款的材料,借記本科目,貸記“原材料”等科目。(3)企業(yè)與承包單位結(jié)算工程價款時,根據(jù)承包單位提出的“工程價款結(jié)算賬單”結(jié)算工程款,借記“開發(fā)成本”科目,貸記“應(yīng)付賬款--應(yīng)付工程款”科目,同時從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款,借記“應(yīng)付賬款”科目,貸記本科目。(4)企業(yè)預(yù)付給供應(yīng)單位的貨款,借記本科目,貸記“銀行存款”科目。收到所購物資的發(fā)票賬單,根據(jù)發(fā)票賬單的應(yīng)付金額,借記“原材料”科目,貸記“應(yīng)付賬款”科目,同時將預(yù)付的貨款自本科目轉(zhuǎn)入“應(yīng)付賬款”科目,借記“應(yīng)付賬款”科目.貸記本科目。預(yù)付賬款不多的企業(yè)也可將預(yù)付的賬款直接記入“應(yīng)付賬款”科目的借方,不設(shè)置本科目。

4.開發(fā)成本。本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。企業(yè)對出租房進行裝飾及增補室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出,也在本科目核算。出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)中發(fā)生的按月計提的出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷等可直接計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目,不通過本科目核算。企業(yè)為進行資金的籌集等理財活動而發(fā)生的利息支出。以及企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用應(yīng)作為期間費用直接計入當(dāng)期損益,不在本科目核算。企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用等。企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費和建筑安裝工程費等屬于直接費用,直接計入本科目(有關(guān)成本核算對象的成本項目中);應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本負(fù)擔(dān)的間接費用,應(yīng)先在“開發(fā)間接費用”科目進行歸集,月末再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分別計入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。開發(fā)成本的主要賬務(wù)處理:(1)企業(yè)開發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等,采用出包方式建設(shè)的應(yīng)根據(jù)承包企業(yè)提出的“工程價款結(jié)算賬單”承付工程款,計入本科目(有關(guān)成本核算對象的成本項目中),借記本科目,貸記“應(yīng)付賬款--應(yīng)付工程款”科目“。(2)企業(yè)開發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等采用自營方式的,發(fā)生的各項費用可直接計入本科目(有關(guān)成本核算對象的成本項目中),借記本科目,貸記“原料”、“銀行存款”等科目。企業(yè)已經(jīng)開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程,應(yīng)及時進行成本結(jié)轉(zhuǎn),月終結(jié)轉(zhuǎn)成本時,按實際成本,借記 “開發(fā)產(chǎn)品”科目,貸記本科目。本科目的期末余額為在建開發(fā)項目的實際成本。

二、”建筑安裝工程費“的核算程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”建筑安裝工程費“核算的一般程序是:(1)施工單位根據(jù)合同約定,繳納履約保證金。(2)開發(fā)商根據(jù)合同約定,支付一定的工程預(yù)付款、備料款。(3)開發(fā)商購買鋼材、水泥、商品混凝土等甲供材料,并供應(yīng)到施工現(xiàn)場。(4)施工單位報送”已完工程形象進度“,并提供”工程價款結(jié)算賬單“。(5)向施工單位結(jié)算甲供材料價款,抵作工程進度款。(6)開發(fā)商根據(jù)應(yīng)付工程款扣除預(yù)付工程款、甲供材料價款后支付工程進度款。(7)辦理工程結(jié)算,除預(yù)留工程保修金外,支付工程尾款給施工單位。

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2、工程建設(shè)其他費用包括建設(shè)用地費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。

3、預(yù)備費包括基本預(yù)備費、價差預(yù)備費。

4、建筑安裝工程費用項目按費用構(gòu)成要素組成劃分為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。

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關(guān)鍵詞：建筑安裝工程；成本控制

中圖分類號：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言

近幾年，我國的經(jīng)濟得到了飛速的發(fā)展，建筑安裝工程也得到了很好的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)熱潮襲來，促進了建筑安裝工程的發(fā)展。建筑安裝工程作為一項建筑工程的建設(shè)項目，建筑安裝工程的造價控制與管理成為建筑安裝工程的重要方面，安裝工程是建筑工程中的一個重要項目，它的工序較為復(fù)雜，多為人工直接操作完成，它在整個工程造價中占有著很大的比例，這對安裝工程的完成速度以及質(zhì)量有著直接的影響。目前，我國建筑安裝工程造價控制面臨著諸多問題，在完善工程造價管理制度和健全管理體系的基礎(chǔ)上，我們應(yīng)當(dāng)不斷深化改革，適應(yīng)不斷變化的市場經(jīng)濟環(huán)境和建筑行業(yè)的更新和發(fā)展，做好建筑工程安裝造價控制工作。

一、建筑安裝成本構(gòu)成分析

1、基礎(chǔ)設(shè)施費

基礎(chǔ)設(shè)施費指項目開發(fā)過程中發(fā)生的小區(qū)內(nèi)、建筑安裝工程施工圖預(yù)算項目之外的道路、供電、供水、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程費用,紅線外兩米與大市政接口的費用,以及向水、電、氣、熱、通訊等市政公司交納的費用。

2、建筑安裝工程費

建筑安裝工程費指項目開發(fā)過程中發(fā)生的列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項目內(nèi)的各項費用(含設(shè)備費、出包工程向承包方支付的臨時設(shè)施費和勞動保險費),有甲供材料、設(shè)備的,還應(yīng)包括相應(yīng)的甲供材料、設(shè)備費。發(fā)包工程應(yīng)依據(jù)承包方提供的經(jīng)甲方審定的“工程價款結(jié)算單”來確定。

3、配套設(shè)施費

配套設(shè)施費指房屋開發(fā)過程中,根據(jù)有關(guān)法規(guī),產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商,開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。

二、成本控制應(yīng)遵循的原則

1、全面性原則

1.1全過程控制，由于建筑安裝項目成本的發(fā)生貫穿于項目整個周期，所以項目成本形成的每個階段（從前期的招投標(biāo)、施工到最后竣工驗交階段）都要有成本控制的意識。

1.2全員控制，成本控制與考核涉及到和項目形成有關(guān)的各個部門、單位，關(guān)系到每位職工的切身利益。所以建筑安裝工程的成本控制需要每個成員的共同關(guān)心，也需要有各個部門、單位與個人都肩負(fù)成本責(zé)任，把細(xì)小的成本目標(biāo)具體到每個部門及個人，來增強全員控制觀念。

2、例外管理原則

具體來說就是在成本控制的過程中對于那些發(fā)生在控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的可控成本，可以不用逐項過問，而對于可控成本中的不正?；虿环铣Ｒ?guī)的例外差異，需要集中精力進行控制。

3、節(jié)約原則

3.1根據(jù)有關(guān)財務(wù)制度嚴(yán)格執(zhí)行成本的開支范圍和開支標(biāo)準(zhǔn)，對每一項成本費用進行限制與監(jiān)督；

3.2提高建筑安裝工程的科學(xué)管理水平，來達(dá)到節(jié)約成本的目標(biāo)；

三、建筑安裝工程成本控制存在的問題

1、成本管理手段較陳舊，基礎(chǔ)工作相對薄弱

當(dāng)前，我國建筑安裝企業(yè)的成本管理的手段較陳舊，基礎(chǔ)性工作也相對薄弱。比如，成本費用的臺賬記錄不全面；有關(guān)成本支出的原始記錄不夠完善；對費用情況的分析不夠全面和透徹；相關(guān)成本管理制度的執(zhí)行不到位。另外，建筑安裝企業(yè)在具體的成本管理中沒有有效的利用計算機媒介，也未建立高效且完善的成本信息系統(tǒng)，電算化成本管理依舊停留于傳統(tǒng)模式。

2、成本控制體制不嚴(yán)密，責(zé)、權(quán)、利劃分不清

在安裝過程中，施工方要做好成本控制，同時做好對項目管理部門的業(yè)績進行定期檢查以及審評。一定要做好責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的成本控制，才會達(dá)到預(yù)期的效果，一定要健全、完善好相關(guān)規(guī)章規(guī)范。

3、工程成本控制程序的可操作性不完備

依據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)來實施產(chǎn)品成本的控制。在其結(jié)構(gòu)、規(guī)模和施工環(huán)境上,工程項目有著各自的特點,所以各工程成本之間不可比較。因而,如何針對單體工程項目制定出操作性較強的工程成本控制依據(jù)就顯得十分重要。工程項目成本管理與一般產(chǎn)品成本管理存在著根本的區(qū)別,目標(biāo)成本管理的對象是單個的工程項目,屬于一次,工程結(jié)束之時也是其完成之時。不管該工程項目的目標(biāo)成本是否能實現(xiàn),只有這一次機會,由此可見目標(biāo)成本的制定更加復(fù)雜而重要。

4、材料管理程序混亂，缺乏有效的制度約束

加強材料費管理，做好材料成本的有效控制非常重要。建筑負(fù)責(zé)人要對項目部材料管理部門提出嚴(yán)格的、必須遵照執(zhí)行的規(guī)定及要求。要把好原材料計劃關(guān)、質(zhì)量關(guān)、定價關(guān)、選購關(guān)、驗收入庫關(guān)、出庫使用關(guān)、限額領(lǐng)料關(guān)、余料回收關(guān)、材料消耗關(guān)、盤點核算關(guān)等。但由于部分管理者不嚴(yán)格按工程量領(lǐng)、發(fā)材料，材料的領(lǐng)用量是僅僅憑經(jīng)驗進行估計，造成材料浪費，甚至工程剩余材料也不退庫，缺乏科學(xué)的管理制度。

四、建筑安裝項目成本控制的方法

1、加強對建筑安裝工程造價審核的程序控制

結(jié)算審核是一項涉及面廣、專業(yè)性強，經(jīng)濟相結(jié)合的全面、復(fù)雜、綜合的工作，也是工程造價控制的最后一關(guān)，若不能嚴(yán)格把關(guān)，將會造成不可挽回的經(jīng)濟損失。這同時也是一項細(xì)致具體的工作，不但需要計算時認(rèn)真、細(xì)致、不少算、不漏算，還要求審查人員要尊重實際，不多算，不高估冒算，保持良好的職業(yè)道德與自身信譽，在以上基礎(chǔ)上保證“量”與“價”的準(zhǔn)確合同，做好工程結(jié)算去虛存實，促使竣工結(jié)算的良性循環(huán)。

2、加強材料成本的控制

材料成本占整個工程項目成本的比例最大，直接影響工程成本的控制。一定要對材料價格進行控制，施工企業(yè)首先應(yīng)及時分析各種材料的市場變化趨勢，掌握材料的真正售價，在確保質(zhì)量的前提下，擇優(yōu)購料，并采用最經(jīng)濟的運輸方式，以降低運輸成本。其次是做好材料用量的控制，堅持按定額確定材料消耗量，實行限額領(lǐng)料制度，三是改進施工技術(shù)，推廣使用減低材料消耗的新工藝，力求以低價材料替代高價材料。同時，加強周轉(zhuǎn)材料的控制，合理確定進貨批量和時間，也是材料成本控制的有效措施。

3、建立責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的成本控制體制

建筑安裝工程的項目部是以項目經(jīng)理為核心，相對獨立的經(jīng)濟實體，是進行企業(yè)成本控制管理的主要實施者，而在項目部中成本控制管理的主體則是工程項目的全體管理人員及施工人員，并以項目部經(jīng)理為核心構(gòu)成成本控制體系。對控制體系中每個人的工作范圍與職責(zé)要進行明確界定，確定相應(yīng)的職權(quán)，保證充分有效地履行責(zé)任；對于完成工作的人要給予一定的實際獎勵，實現(xiàn)有效的激勵措施?？梢酝ㄟ^層層落實和由上到下的逐級負(fù)責(zé)，使項目成本控制工作做到權(quán)責(zé)利相結(jié)合，每項責(zé)任都落到實處，有據(jù)可查，使項目成本控制工作形成一個較為完整的體系，并可以有效調(diào)動員工的主動性和積極性，共同為整個的成本控制管理作出貢獻(xiàn)。

4、強化成本分析

對成本費用進行日常分析、定期分析、專題分析、動態(tài)分析，將實際成本費用與預(yù)算成本費用進行比較，分析成本節(jié)約或成本超支的具體原因，揭示成本變動的規(guī)律，尋找降低施工項目成本的途徑，有效地進行成本控制，減少施工中不必要的浪費。促使企業(yè)和工程部、領(lǐng)工區(qū)控制開支范圍，切實做好施工項目的全員成本管理工作。

5、加強企業(yè)對項目工程全員及全過程的控制

影響成本和引起成本變化的每項因素事關(guān)企業(yè)的各部門、各環(huán)節(jié)和大部分管理施工人員，實施建筑安裝的成本控制管理必須要控制整個過程及全員的管理過程。全員控制是指對與項目工程相關(guān)的全體人員從施工人員、技術(shù)人員、管理人員及項目經(jīng)理的成本控制，明確每個人的職責(zé)并與績效掛鉤，才能真正地做好我們做說的全員控制；建筑安裝工程的全過程成本控制，是從企業(yè)的每個階段入手進行與各階段特點相符合的成本控制，全過程控制要求在招投標(biāo)階段、施工準(zhǔn)備階段、施工過程、工程結(jié)算階段中發(fā)生的的每一項成本，都進行嚴(yán)格的控制，并做到原始記錄、會計憑證、會計報表和統(tǒng)計資料等基本數(shù)據(jù)必須完整、準(zhǔn)確、全面地反映企業(yè)工程管理活動全過程的基本情況。

結(jié)束語

在成本控制的過程中通過分析我們了解到建筑安裝工程中的成本控制還有許多我們需要去完善的地方，因此通過科學(xué)有效的成本控制，改變管理意識，從企業(yè)的實際情況出發(fā)，完善企業(yè)各項成本控制的制度、管理及實施，才能使企業(yè)在激烈的競爭中不斷成長。

參考文獻(xiàn)

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x202表最大的特點是按照項目進行填寫，而不按照單位進行統(tǒng)計。執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)該表較容易出錯的指標(biāo)是“自年初累計完成投資”指標(biāo)?！白阅瓿趵塾嬐瓿赏顿Y”指標(biāo)包括四個部分：建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置和其他費用，該指標(biāo)出錯的表現(xiàn)有以下幾方面：一是直接將開發(fā)成本填寫成累計完成投資；二是“建筑工程”指標(biāo)中許多企業(yè)將財務(wù)上的工程結(jié)算收入代替完成的建筑工程量；三是填報“安裝工程”指標(biāo)時，往往把設(shè)備工器具價值計算在內(nèi)或未按報告期是否實際安裝計算；四是“其他費用”往往漏項或計算不準(zhǔn)確，有的將廣告費、樣板間費計算在內(nèi)。

出現(xiàn)以上錯誤主要原因：一是對該指標(biāo)理解不透徹，二是由于指標(biāo)數(shù)據(jù)的取得較為繁雜，而工作又不細(xì)心所致。該表的填報依據(jù)主要取自工程進度報量單及監(jiān)理報告，許多企業(yè)的統(tǒng)計人員由財務(wù)人員兼職，其數(shù)據(jù)直接從財務(wù)賬上去取，造成填報數(shù)據(jù)與實際情況不符合。該表的填報，不僅要財務(wù)部門協(xié)助，同時還要得到工程或監(jiān)理等部門人員的配合，這就要求企業(yè)統(tǒng)計人員不僅要看懂財務(wù)賬，還要明白工程進度報量單和監(jiān)理報告等相關(guān)資料。

“自年初累計完成投資”指標(biāo)的取得與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本息息相關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本在核算上分六個項目：

1. 土地征用及拆遷補償費：指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷費。

2. 前期工程費：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文土質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。其中可行性研究、測繪、勘探、水電氣等咨詢費、設(shè)計費、施工管線許可手續(xù)費等屬于其他費用。

3. 基礎(chǔ)設(shè)施費：指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。其中監(jiān)理、驗收、質(zhì)檢、竣工圖等屬于其他費用。

4. 建筑安裝工程費：指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。大部分內(nèi)容屬于建筑工程，其中監(jiān)理、招投標(biāo)、文物考古、竣工圖、質(zhì)檢、擾民獎金等屬于其他費用。

除上述四項費用外，還有配套設(shè)施費、開發(fā)間接費等。

“自年初累計完成投資”指標(biāo)中的建筑工程一般取自建筑工程監(jiān)理報告或施工單位的施工進度單；安裝工程數(shù)據(jù)取自設(shè)備購置安裝合同，只計算安裝費用，不包括設(shè)備工器具本身價值；設(shè)備工器具購置數(shù)據(jù)取自設(shè)備安裝合同；其他費用的檢查取證一般要查閱開發(fā)成本明細(xì)賬。其中建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置三項均形成實物形態(tài)的價值量，而其他費用則不形成具體的實物形態(tài)，也不指財務(wù)上的其他費用。

在執(zhí)法檢查取證時要注意以下幾點：

1. 土地征用及拆遷補償費中如地上有建筑物拆遷，則會相應(yīng)發(fā)生工程量，所以該項就不會全部為其他費用了。

2. 部分其他費用也可能存在一時沒有入賬的情況，尤其是“土地出讓金”。

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關(guān)鍵詞：建筑安裝工程 成本控制措施

中圖分類號：TU758文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

一、建筑安裝成本構(gòu)成分析

1、基礎(chǔ)設(shè)施費

基礎(chǔ)設(shè)施費指項目開發(fā)過程中發(fā)生的小區(qū)內(nèi)、建筑安裝工程施工圖預(yù)算項目之外的道路、供電、供水、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程費用,紅線外兩米與大市政接口的費用,以及向水、電、氣、熱、通訊等市政公司交納的費用。

2、建筑安裝工程費

建筑安裝工程費指項目開發(fā)過程中發(fā)生的列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項目內(nèi)的各項費用(含設(shè)備費、出包工程向承包方支付的臨時設(shè)施費和勞動保險費),有甲供材料、設(shè)備的,還應(yīng)包括相應(yīng)的甲供材料、設(shè)備費。發(fā)包工程應(yīng)依據(jù)承包方提供的經(jīng)甲方審定的“工程價款結(jié)算單”來確定。

3、配套設(shè)施費

配套設(shè)施費指房屋開發(fā)過程中,根據(jù)有關(guān)法規(guī),產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商,開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。

二、成本控制應(yīng)遵循的原則

1、全面性原則

1.1全過程控制，由于建筑安裝項目成本的發(fā)生貫穿于項目整個周期，所以項目成本形成的每個階段（從前期的招投標(biāo)、施工到最后竣工驗交階段）都要有成本控制的意識。

1.2全員控制，成本控制與考核涉及到和項目形成有關(guān)的各個部門、單位，關(guān)系到每位職工的切身利益。所以建筑安裝工程的成本控制需要每個成員的共同關(guān)心，也需要有各個部門、單位與個人都肩負(fù)成本責(zé)任，把細(xì)小的成本目標(biāo)具體到每個部門及個人，來增強全員控制觀念。

2、例外管理原則

具體來說就是在成本控制的過程中對于那些發(fā)生在控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的可控成本，可以不用逐項過問，而對于可控成本中的不正?；虿环铣Ｒ?guī)的例外差異，需要集中精力進行控制。

3、節(jié)約原則

3.1根據(jù)有關(guān)財務(wù)制度嚴(yán)格執(zhí)行成本的開支范圍和開支標(biāo)準(zhǔn)，對每一項成本費用進行限制與監(jiān)督；

3.2提高建筑安裝工程的科學(xué)管理水平，來達(dá)到節(jié)約成本的目標(biāo)；

三、建筑安裝工程成本控制存在的問題

1、成本管理手段較陳舊，基礎(chǔ)工作相對薄弱

當(dāng)前，我國建筑安裝企業(yè)的成本管理的手段較陳舊，基礎(chǔ)性工作也相對薄弱。比如，成本費用的臺賬記錄不全面；有關(guān)成本支出的原始記錄不夠完善；對費用情況的分析不夠全面和透徹；相關(guān)成本管理制度的執(zhí)行不到位。另外，建筑安裝企業(yè)在具體的成本管理中沒有有效的利用計算機媒介，也未建立高效且完善的成本信息系統(tǒng)，電算化成本管理依舊停留于傳統(tǒng)模式。

2、成本控制體制不嚴(yán)密，責(zé)、權(quán)、利劃分不清

在安裝過程中，施工方要做好成本控制，同時做好對項目管理部門的業(yè)績進行定期檢查以及審評。一定要做好責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的成本控制，才會達(dá)到預(yù)期的效果，一定要健全、完善好相關(guān)規(guī)章規(guī)范。

3、工程成本控制程序的可操作性不完備

依據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)來實施產(chǎn)品成本的控制。在其結(jié)構(gòu)、規(guī)模和施工環(huán)境上,工程項目有著各自的特點,所以各工程成本之間不可比較。因而,如何針對單體工程項目制定出操作性較強的工程成本控制依據(jù)就顯得十分重要。工程項目成本管理與一般產(chǎn)品成本管理存在著根本的區(qū)別,目標(biāo)成本管理的對象是單個的工程項目,屬于一次,工程結(jié)束之時也是其完成之時。不管該工程項目的目標(biāo)成本是否能實現(xiàn),只有這一次機會,由此可見目標(biāo)成本的制定更加復(fù)雜而重要。

4、材料管理程序混亂，缺乏有效的制度約束

加強材料費管理，做好材料成本的有效控制非常重要。建筑負(fù)責(zé)人要對項目部材料管理部門提出嚴(yán)格的、必須遵照執(zhí)行的規(guī)定及要求。要把好原材料計劃關(guān)、質(zhì)量關(guān)、定價關(guān)、選購關(guān)、驗收入庫關(guān)、出庫使用關(guān)、限額領(lǐng)料關(guān)、余料回收關(guān)、材料消耗關(guān)、盤點核算關(guān)等。但由于部分管理者不嚴(yán)格按工程量領(lǐng)、發(fā)材料，材料的領(lǐng)用量是僅僅憑經(jīng)驗進行估計，造成材料浪費，甚至工程剩余材料也不退庫，缺乏科學(xué)的管理制度。

四、建筑安裝項目成本控制的方法

1、加強對建筑安裝工程造價審核的程序控制

結(jié)算審核是一項涉及面廣、專業(yè)性強，經(jīng)濟相結(jié)合的全面、復(fù)雜、綜合的工作，也是工程造價控制的最后一關(guān)，若不能嚴(yán)格把關(guān)，將會造成不可挽回的經(jīng)濟損失。這同時也是一項細(xì)致具體的工作，不但需要計算時認(rèn)真、細(xì)致、不少算、不漏算，還要求審查人員要尊重實際，不多算，不高估冒算，保持良好的職業(yè)道德與自身信譽，在以上基礎(chǔ)上保證“量”與“價”的準(zhǔn)確合同，做好工程結(jié)算去虛存實，促使竣工結(jié)算的良性循環(huán)。

2、加強材料成本的控制

材料成本占整個工程項目成本的比例最大，直接影響工程成本的控制。一定要對材料價格進行控制，施工企業(yè)首先應(yīng)及時分析各種材料的市場變化趨勢，掌握材料的真正售價，在確保質(zhì)量的前提下，擇優(yōu)購料，并采用最經(jīng)濟的運輸方式，以降低運輸成本。其次是做好材料用量的控制，堅持按定額確定材料消耗量，實行限額領(lǐng)料制度，三是改進施工技術(shù)，推廣使用減低材料消耗的新工藝，力求以低價材料替代高價材料。同時，加強周轉(zhuǎn)材料的控制，合理確定進貨批量和時間，也是材料成本控制的有效措施。

3、建立責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的成本控制體制

建筑安裝工程的項目部是以項目經(jīng)理為核心，相對獨立的經(jīng)濟實體，是進行企業(yè)成本控制管理的主要實施者，而在項目部中成本控制管理的主體則是工程項目的全體管理人員及施工人員，并以項目部經(jīng)理為核心構(gòu)成成本控制體系。對控制體系中每個人的工作范圍與職責(zé)要進行明確界定，確定相應(yīng)的職權(quán)，保證充分有效地履行責(zé)任；對于完成工作的人要給予一定的實際獎勵，實現(xiàn)有效的激勵措施?？梢酝ㄟ^層層落實和由上到下的逐級負(fù)責(zé)，使項目成本控制工作做到權(quán)責(zé)利相結(jié)合，每項責(zé)任都落到實處，有據(jù)可查，使項目成本控制工作形成一個較為完整的體系，并可以有效調(diào)動員工的主動性和積極性，共同為整個的成本控制管理作出貢獻(xiàn)。

4、強化成本分析

對成本費用進行日常分析、定期分析、專題分析、動態(tài)分析，將實際成本費用與預(yù)算成本費用進行比較，分析成本節(jié)約或成本超支的具體原因，揭示成本變動的規(guī)律，尋找降低施工項目成本的途徑，有效地進行成本控制，減少施工中不必要的浪費。促使企業(yè)和工程部、領(lǐng)工區(qū)控制開支范圍，切實做好施工項目的全員成本管理工作。

5、加強企業(yè)對項目工程全員及全過程的控制

影響成本和引起成本變化的每項因素事關(guān)企業(yè)的各部門、各環(huán)節(jié)和大部分管理施工人員，實施建筑安裝的成本控制管理必須要控制整個過程及全員的管理過程。全員控制是指對與項目工程相關(guān)的全體人員從施工人員、技術(shù)人員、管理人員及項目經(jīng)理的成本控制，明確每個人的職責(zé)并與績效掛鉤，才能真正地做好我們做說的全員控制；建筑安裝工程的全過程成本控制，是從企業(yè)的每個階段入手進行與各階段特點相符合的成本控制，全過程控制要求在招投標(biāo)階段、施工準(zhǔn)備階段、施工過程、工程結(jié)算階段中發(fā)生的的每一項成本，都進行嚴(yán)格的控制，并做到原始記錄、會計憑證、會計報表和統(tǒng)計資料等基本數(shù)據(jù)必須完整、準(zhǔn)確、全面地反映企業(yè)工程管理活動全過程的基本情況。

結(jié)束語

在成本控制的過程中通過分析我們了解到建筑安裝工程中的成本控制還有許多我們需要去完善的地方，因此通過科學(xué)有效的成本控制，改變管理意識，從企業(yè)的實際情況出發(fā)，完善企業(yè)各項成本控制的制度、管理及實施，才能使企業(yè)

在激烈的競爭中不斷成長。

參考文獻(xiàn)

篇6

關(guān)鍵詞：水利工程；概預(yù)算清單；應(yīng)用

Abstract: water conservancy project budget is a list of cost management as well as an important basis for the design of hydraulic engineering. This paper analyzes and expatiates concrete according to the combination of water conservancy project budget list structure, function and the calculation program.

Keywords: water conservancy project budget list; application

中圖分類號：TV5 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

水利工程概預(yù)算是根據(jù)不同階段工程的具體內(nèi)容、在國家規(guī)定的規(guī)范和計價依據(jù)、定額及各種取費文件基礎(chǔ)原則上，預(yù)先對涉及工程的所有費用進行計算和確定每項工程的建筑工程的投資技術(shù)經(jīng)濟文件，也稱為“工程概預(yù)算清單”，是水利工程進行投資規(guī)模、成本控制的重要依據(jù)。

1 水利工程概預(yù)算清單的組合形成以及作用

1.1水利工程概預(yù)算的項目費用的組合形成

水利工程概預(yù)算是設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的總稱，概預(yù)算價格的形成，首先是確定劃分項目，將項目由大到小細(xì)致劃分，然后具體計算出每一個小項的工程量，從而確定每一個分項工程的價格，在由小到大累加起來，從而確定分部工程、單位工程、單項工程、建設(shè)項目的相應(yīng)價格。

水利工程概算由工程部分、移民和環(huán)境部分兩部分組成（包括水庫移民征地補償、水土保持工程、環(huán)境保護工程）。工程部分項目劃分和概算編制按照水利部2002年頒發(fā)的水總[2002]116號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。移民和環(huán)境部分概算編制和劃分的各級項目執(zhí)行《水利工程建設(shè)征地移民補償投資概（估）算編制規(guī)定》、《水利工程環(huán)境保護設(shè)計概（估）算編制規(guī)定》和《水土保持工程概（估）算編制規(guī)定》。獨立費用分建設(shè)管理費和生產(chǎn)準(zhǔn)備費，建設(shè)管理費包括項目建設(shè)管理費、工程建設(shè)監(jiān)理費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費；生產(chǎn)準(zhǔn)備費包括生產(chǎn)及管理單位提前進廠費、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費、管理用具購置費、工器具及生產(chǎn)家具購置費。另外還有，科研勘測設(shè)計費包括工程科學(xué)研究試驗費和工程勘測設(shè)計費；建設(shè)及施工場地征用費包括永久征地和臨時征地所發(fā)生的費用；還有其它包括定額編制管理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程保險費、其他稅費等等。

工程部分概算項目劃分為五部分。包括：建筑工程，機電設(shè)備及安裝工程，金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備及安裝工程，施工臨時工程，獨立費用。

《工程項目劃分》在對工程部分進行項目劃分規(guī)定時，第二、三級項目中僅列出了代表性子目，在編制概（預(yù)）算時，應(yīng)根據(jù)工程的設(shè)計階段、設(shè)計工作深度和工程的具體情況進行增刪調(diào)整或再劃分。（如：已知護坡與底板工程量比為2：1,即護坡單價占66.67%，底板單價占33.33%。如案例采用在套用定額的時候進行綜合，單價計算表列式：[30042]×66.67% + [30044]×33.33%；定額中的“人工、材料、機械”均按此比例綜合或者分別計算[30042]及[30044]的工程單價后，再進行加權(quán)平均：護坡單價×66.67%+底板單價×33.33%，計算結(jié)果：171.38元/ m3。）

1.2工程概預(yù)算（清單）是水利工程造價的重要依據(jù)

水利工程概預(yù)算其典型作用是幫助工程進行前期設(shè)計概算，也是水利工程前期設(shè)計文件的組成部分。1978年4月《關(guān)于加強基本建設(shè)概預(yù)算、決算管理工作的幾項規(guī)定》明確指出：不論建設(shè)項目的大小，在審批初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的同時，必須附有設(shè)計概算。同時也是國家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)。根據(jù)設(shè)計概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，就成為該項目的基本建設(shè)項目的最高限額。這一限額未經(jīng)規(guī)定的程序批準(zhǔn)，不得突破。

施工圖預(yù)算它是確定單位工程和單項工程預(yù)算造價的依據(jù)；它是簽發(fā)施工合同，實行預(yù)算包干，進行竣工結(jié)算的依據(jù)；它是建設(shè)銀行撥付工程價款的依據(jù)；它是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，搞好經(jīng)濟合算的基礎(chǔ)。

比如采用信息價計算材料預(yù)算價格，其計算公式為：信息價+運輸費，已知信息價包含 10km，則汽車運至渠道出口處只有20km；根據(jù)材料預(yù)算價格的概念，從供應(yīng)點運至分倉庫或相當(dāng)于分倉庫的堆放點所發(fā)生的費用，則應(yīng)考慮渠道段的運費。渠道總長200米，按中心點考慮，采用人力膠輪車運輸距離為100米。則：塊石預(yù)算價格=40元/m3（信息價）+（30-10)km×1.0元/km. m3+（7元/ 50 m.m3+5×1元/10m.m3)=72元/m3。

2 水利工程概預(yù)算費用形成清單的計算程序分析

2.1水利工程費用的構(gòu)成及設(shè)計程序

建設(shè)項目的費用是指工程項目從籌建到竣工驗收、交付使用所需要的費用總和。水力工程建設(shè)項目費用包括構(gòu)成部分、移民和環(huán)境部分兩部分。編制水利工程概預(yù)算，要針對每個工程的具體情況，在過程的不同設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計深度及掌握的資料，按照設(shè)計要求編制工程建設(shè)項目費用。認(rèn)真劃分費用的組成是編制工程概預(yù)算的基礎(chǔ)和前提。水力發(fā)電工程的費用劃分與水利工程大致相同，不同點主要有：取消直接工程費中現(xiàn)場經(jīng)費一項；臨時設(shè)施費中的小型臨時設(shè)施攤銷費劃入其他直接費中；大型臨時設(shè)施費在概算第一部分施工輔助工程中單列；將現(xiàn)場管理費劃入間接費中；將間接費中的施工企業(yè)進退場補貼劃出，在概算第五部分的“費用”單列；設(shè)備費中增列特大（重）件運輸增加費。

2.2水利水電工程費用的計算程序

編制水利水電工程費用時，第一、要熟悉了解工程概況，內(nèi)容包括工程地理位置、自然條件、水文、氣象、地質(zhì)條件、工程的總體布置、規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、主要內(nèi)容，施工和施工進度計劃等。在此基礎(chǔ)上制定編制水利工程費總體布置、施工導(dǎo)流、施工交通條件、主體工程施工方法用的工作計劃和工作大綱；第二、根據(jù)工作計劃和工作大綱，收集工程的各專業(yè)設(shè)計成果，包括報告、圖紙及其他設(shè)計資料，收集各種現(xiàn)場資料、文件資料、定額及其他與編制概預(yù)算有關(guān)的資料；第三、要根據(jù)水利水電工程項目劃分辦法，對工程進行詳細(xì)的項目劃分，確定工程量清單；第四、編制工程基礎(chǔ)單價，包括：人工預(yù)算單價，材料預(yù)算價格，電、水、風(fēng)預(yù)算價格，砂、石料單價，施工機械臺時費；第五、根據(jù)項目劃分結(jié)果和基礎(chǔ)單價計算結(jié)果，編制建筑、安裝工程單價，計算設(shè)備費；第六、進行各部分工程概預(yù)算編制，匯總分部分項工程概預(yù)算，形成單位工程或單項工程概預(yù)算，匯總單位、單項工程概預(yù)算以及獨立費用，編制出總概預(yù)算。最后要按規(guī)定進行分級校審和裝訂成冊。

2.3建筑及安裝工程費用標(biāo)準(zhǔn)

建筑及安裝工程費由直接工程費、間接費、企業(yè)利潤和稅金四項組成。

直接工程費是指在建筑安裝工程施工過程中直接消耗在工程項目上的活勞動和物化勞動，他和分項、分部工程的規(guī)模、數(shù)量、建筑材料、施工工藝、施工條件等因數(shù)密切相關(guān)。直接工程費由直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費三項組成。

直接費是指建筑安裝工程施工過程中直接消耗的有助于工程形成和構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。人工費指列入概預(yù)算定額的直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，包括基本工資、輔助工資和工資附加費。崗位工資是指按照職工所在崗位各項勞動要素測評結(jié)果確定的工資。材料費指用于建筑安裝工程項目上的消耗性材料、裝置性材料和周轉(zhuǎn)性材料攤銷費。施工機械使用費指消耗在建筑安裝工程項目上的機械磨損、維修、人工費和動力燃料費用等。

間接費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)工程性質(zhì)的不同分為樞紐工程、引水工程及河道工程倆部分標(biāo)準(zhǔn)，對于有些施工料件復(fù)雜、大型建筑物較多的引水工程可執(zhí)行樞紐工程的費率標(biāo)準(zhǔn)。按水利部現(xiàn)行規(guī)定，水利工程間接費的取費標(biāo)準(zhǔn)見表4－2。表中工程類別范圍劃分同現(xiàn)場經(jīng)費的工程類別劃分。水利工程一般比較復(fù)雜，包含的工程類別多，不宜采用統(tǒng)一的間接，應(yīng)根據(jù)不同的工程類別，采用相應(yīng)的費率。同時，不同的專業(yè)，間接費率及其取用方法差別也較大，對于水利工程項目中有關(guān)鐵路、公路、橋梁、房屋建筑等專業(yè)工程，應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計算。間接費是工程概預(yù)算的組成部分。間接費不直接構(gòu)成工程實體，其支出不隨工程量的增減而同步增減，間接費取費標(biāo)準(zhǔn)與建安工作量直接掛鉤，這樣有利于促進施工企業(yè)通過加強管理、擴大業(yè)務(wù)、提高勞動效率等來增加收入，相對減少間接費支出。

篇7

關(guān)鍵詞：電力工程造價；建安工程；調(diào)試定額；

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

1 引言

隨著市場經(jīng)濟的不斷深入，基本建設(shè)的飛速發(fā)展，電力建設(shè)也在快速發(fā)展。原材料價格上漲，建設(shè)規(guī)模的變化，電力工程的總造價和單位造價也在不斷提高。電力系統(tǒng)基本是由發(fā)電廠、變電所、輸配電線路和用電負(fù)荷（如工業(yè)用電、民用電等）等構(gòu)成。電力工程造價費用是由工程動態(tài)投資與鋪底生產(chǎn)流動資金構(gòu)成的，其中工程動態(tài)投資又能由工程靜態(tài)投資與動態(tài)費用計算得出，而工程靜態(tài)投資通過建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備費、其他費用、基本預(yù)備費求和得到的，動態(tài)費用包括價差預(yù)備費與建設(shè)期貸款利息，上述這些費用構(gòu)成了電力工程造價基本計算方式，本文基于這一方式分析了電力工程造價的計算，希望通過這一研究進一步明確電力工程造價的核實。

2工程造價

工程造價費用計算基礎(chǔ)為單價與數(shù)量的積，目前電力行業(yè)單價使用北京地區(qū)價目本，全統(tǒng)定額基本是由建設(shè)部出定額消耗量，各地自行出地區(qū)單位估價表。

2.1 建筑安裝工程造價計算

建筑安裝工程費用通常是由以下部分組成：直接工程費、間接費、計劃利潤、稅金（各項工程費用取費：建筑工程費以定額直接費為取費基礎(chǔ)，安裝工程費以人工費為取費基礎(chǔ)），還有包括建設(shè)場地劃撥以及清理費——建設(shè)場地征用費、舊有設(shè)施遷移補償費、余物拆除清理費。此外還有項目建設(shè)的法人管理費——項目法人基本管理費、標(biāo)書編制費、前期工程費、設(shè)備成套服務(wù)費、備品備件購置費、工程保險費等。同時還有一部分的生產(chǎn)準(zhǔn)備費，包括管理車輛購置費，工器具、辦公、生產(chǎn)及生活家具購置費，生產(chǎn)職工培訓(xùn)及提前進廠費，整套啟動試運費及分系統(tǒng)調(diào)試費，單體調(diào)試和特殊項目調(diào)試費等。上述這些費用組成建筑安裝工程的造價，計算只需各項累加處理。

2.2 工程費用計算

工程費用計算可分為定額中的人工費、材機調(diào)差、裝置性材料、設(shè)備購置費等，其中 根據(jù)國電定額站文件規(guī)定，建筑工程在文件規(guī)定的品種范圍內(nèi)調(diào)差，安裝工程調(diào)整材機系數(shù)，各網(wǎng)省公司測定本地取定價格及調(diào)整系數(shù)，計算材機價差。而裝置性材料是指在火電、送變電安裝工程中使用的，構(gòu)成工程實體、不含在概預(yù)算定額中的的工程材料（未計價材料）。裝置性材料預(yù)算價格按綜合程度分為綜合價格和單項價格，綜合價格是編制概算使用的，單項價格是編制預(yù)算時使用的。設(shè)備購置費是指設(shè)備價格在概算編制中采用的是信息價格，國家每年一次，各省電力行業(yè)定額站每年也會，現(xiàn)在工程中的設(shè)備基本上是工程詢價方式確定價格，設(shè)備價格在工程中占的份額較大，一般由甲方負(fù)責(zé)采購。

3 電力工程造價計算特點

電力項目投資和一般工程項目一樣其投資的關(guān)鍵是在施工前的投資決策與設(shè)計階段，工程項目的決策確定需要明確投資方向、給出項目評估的可行性報告，這一份多年的項目經(jīng)驗統(tǒng)計資料表明，在工程項目各階段對實施項目投資影響最大就在可行性確定階段，其影響因子在80%左右，初步設(shè)計階段的對投資影響在50%左右，而施工圖設(shè)計其影響降到了20%左右，施工階段更是低到了5%的影響因子，結(jié)合這一項目影響因子，下面分析電力工程造價相應(yīng)計算進行分析。

3.1 建筑工程造價計算

電力工程的施工階段也包括設(shè)計圖紙與原材料、半成品、設(shè)備等成為工程實際操作的過程，電力施工階段對項目的影響因子有開始所述能到25%左右，故其造價的控制與分析也是工程造價的重要部分，需要對其科學(xué)統(tǒng)籌改進工程的經(jīng)濟效益。造價計算中的上下水、照明、通風(fēng)、采暖工程，是電力與工民建工程的區(qū)別之一，在工民建工程中該項費用是列入安裝工程中，而在電力工程中它是以建筑工程中的一部分，稱之為小安裝，以區(qū)別與電力機組設(shè)備大安裝。 但是計算這筆費用時，同樣要計算未計價材料、小設(shè)備。類似與安裝工程中的裝置性材料、設(shè)備，但是費用計入建筑工程費用中，不單獨計列設(shè)備費。這些特殊性造價工程計算讓電力工程計算更應(yīng)明確細(xì)致，正確的進行合理處理。

3.2 調(diào)試定額計算

調(diào)試費用在曾經(jīng)只是費用定額中的一個項目，現(xiàn)在已經(jīng)變成了調(diào)試定額。按照調(diào)試定額的劃分，將工程調(diào)試內(nèi)容分成三部分，一是單體調(diào)試、二是分系統(tǒng)調(diào)試，三是整套啟動調(diào)試。調(diào)試定額實質(zhì)上是一本工日定額，即完成某一項調(diào)試內(nèi)容需消耗的人工數(shù)。調(diào)試定額的項目劃分即在送變電工程中需調(diào)試的項目內(nèi)容，是根據(jù)國家和電力主管部門頒布的現(xiàn)行技術(shù)規(guī)程、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)制定的。單體調(diào)試是指設(shè)備未安裝或安裝完未與系統(tǒng)連接時，按電力建設(shè)施工和驗收規(guī)范的要求，為確認(rèn)其是否符合產(chǎn)品出產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和滿足使用條件而進行的單機試運或單體調(diào)試。分系統(tǒng)調(diào)試是指工程的各系統(tǒng)在單機試運后為使系統(tǒng)達(dá)到整套啟動所具備的條件而進行的調(diào)試工作。整套啟動試運是指工程的設(shè)備和系統(tǒng)在分系統(tǒng)調(diào)試后，從聯(lián)合啟動開始到滿負(fù)荷試運合格移交生產(chǎn)運行為止所進行的調(diào)整試驗和試運性工作。單體調(diào)試和分系統(tǒng)調(diào)試的界限是看設(shè)備是否與系統(tǒng)連接。分系統(tǒng)和整套啟動的分界是一次設(shè)備首次帶負(fù)荷。

3.3 電力工程設(shè)計造價計算

一般當(dāng)項目一經(jīng)決策，控制工程造價的關(guān)鍵就在設(shè)計階段。據(jù)有關(guān)資料分析，設(shè)計費一般只占建設(shè)工程全部費用的5%左右，但影響工程造價卻高達(dá)80%左右。先進的技術(shù)、合理的設(shè)計不僅能使項目建設(shè)縮短工期、節(jié)省投資，而且能降低今后的生產(chǎn)成本、經(jīng)營費用，提高長遠(yuǎn)效益。對于電力工程建設(shè)單位來說，絕不能將設(shè)計階段的工程造價控制與管理工作片面地理解為是設(shè)計院的事，不聞不問，相反，應(yīng)積極參與設(shè)計的全過程，抓住控制與管理的重點。工程設(shè)計收費通常按以下順序步驟綜合計算：計算基本設(shè)計收費——基本設(shè)計收費為工程設(shè)計收費基價、專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)、附加調(diào)整系數(shù)之間的積；計算其他設(shè)計收費——施工圖預(yù)算費和竣工圖編制費；工程設(shè)計收費基準(zhǔn)價——基本設(shè)計收費與其他設(shè)計收費。

3.4 結(jié)算計算

工程結(jié)算計算是一項十分重要的工作，它直接關(guān)系到甲乙雙方的經(jīng)濟利益。對建設(shè)單位來說，要精打細(xì)算，盡可能降低工程造價；對施工單位而言，為了追求經(jīng)濟效益。通常多報結(jié)算。以增加工程造價。因此，從某種意義來講，工程結(jié)算審核計算上是雙方技術(shù)能力的較量。建設(shè)單位的預(yù)算人員，不但要熟練掌握工程量計算規(guī)則、定額子目的組成內(nèi)容和套用規(guī)定、工程造價的計算程序，而且還要掌握三者的編制原理、內(nèi)在聯(lián)系，唯此在應(yīng)用中才能融會貫通、得心應(yīng)手。此外，技術(shù)經(jīng)濟管理人員還應(yīng)有一定的工程技術(shù)知識，既能對現(xiàn)場施工提出合理化建議，又可對簽證中的不合理因素提出質(zhì)疑。還有造價人員需要有耐心細(xì)致的工作風(fēng)，經(jīng)常下工地了解現(xiàn)場情況，掌握工程動態(tài)。工程竣工結(jié)算是確定工程造價的最終手段，它直接關(guān)系到甲乙雙方的經(jīng)濟利益。

4 小結(jié)

本文就電力工程造價的計算進行了分析，就工程造價基本費用分析了建筑安裝工程造價計算、工程費用計算，在電力工程造價計算特點方面具體分析了建筑工程造價計算、調(diào)試定額計算、電力工程設(shè)計造價計算、結(jié)算計算等具體內(nèi)容。在實際電力工程項目造價計算中，還應(yīng)結(jié)合項目的特點進行更細(xì)致的處理，才能確保造價的管理控制。

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財務(wù)部門是建設(shè)項目管理的重要職能部門，對建設(shè)項目的財務(wù)活動實施財務(wù)管理和監(jiān)督。財務(wù)部門在建設(shè)項目的各個階段都發(fā)揮著重要作用，在決策階段，財務(wù)部門應(yīng)參與建設(shè)項目的可行性研究、投資估算的評審；設(shè)計階段，財務(wù)部門應(yīng)參與初步設(shè)計概算的審查，參與施工圖會審及施工圖預(yù)算的審查；招投標(biāo)階段，財務(wù)部門應(yīng)參與建設(shè)項目的有關(guān)經(jīng)濟業(yè)務(wù)的談判、招標(biāo)、評標(biāo)、開標(biāo)和合同簽訂工作；施工階段，財務(wù)部門應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)資金的籌集、使用并按預(yù)算管理的原則進行管理與監(jiān)督，控制工程造價，準(zhǔn)確核算工程建設(shè)成本；竣工決算階段，財務(wù)部門應(yīng)參與工程竣工驗收、準(zhǔn)確、真實、完整地編制工程竣工決算報告，做好資產(chǎn)移交工作并按規(guī)定報送竣工決算財務(wù)報表。

二、建設(shè)項目中幾個重要業(yè)務(wù)的會計處理

（一）建設(shè)項目的資金核算

第一，項目資本是建設(shè)項目資金的必要來源，煤礦企業(yè)最低注冊資本金為總投資額的30%。企業(yè)在收到投資者投入的項目資本時，借記“銀行存款”等科目，貸記“項目資本”科目。第二，基建投資借款是建設(shè)項目資金的主要來源，本科目核算建設(shè)單位為完成基建計劃按規(guī)定借入的各種基本建設(shè)投資借款，包括向銀行或其他金融機構(gòu)借入的投資借款。

（二）設(shè)備核算

設(shè)備，是指根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計文件，為完成工程項目建設(shè)任務(wù)所購置的各種設(shè)備。包括需要和不需要進行安裝和調(diào)試的各種設(shè)備等。需要說明的是，凡是建設(shè)單位固定資產(chǎn)目錄及折舊年限中列示的設(shè)備，均確認(rèn)為固定資產(chǎn)；沒有列示的，雖然初步設(shè)計文件將其歸納為設(shè)備清單的采購范圍，也只能作為材料進行核算。工程領(lǐng)用專用設(shè)備，對設(shè)備進行安裝，物資管理部門與施工單位辦理設(shè)備交接手續(xù)后，根據(jù)“設(shè)備出庫單”，應(yīng)借記“在建工程—基建工程—在安裝設(shè)備”科目，貸記“工程物資—專用設(shè)備”科目。

（三）材料的核算

材料，是指為完成工程項目建設(shè)任務(wù)所購置的各種材料，一般分為原料及主要材料、輔助材料、燃料等，另外，煤炭工業(yè)企業(yè)專用的小型設(shè)備，風(fēng)鎬、電風(fēng)鉆、7.5KW及以下的水泵、200A及以下的低壓防爆開關(guān)、7.5KW及以下的電動機、10KVA及以下的變壓器、局扇、礦燈、自救器、綜合保護器等，由于使用年限短、數(shù)量多、流動性大、更換頻繁，不作固定資產(chǎn)核算，而作材料核算。購入材料時，應(yīng)借記“材料采購、應(yīng)交稅費—進項稅額”科目，貸記“應(yīng)付賬款、銀行存款”等科目。根據(jù)工程進度，施工單位領(lǐng)用專用材料或通用材料，根據(jù)“領(lǐng)料單”，借記“在建工程—基建工程—礦建工程、地面建筑工程”等科目，貸方記“原材料”科目。

（四）建筑安裝工程費用的核算

建筑安裝工程包括礦建工程、地面建筑工程和安裝工程等。礦建工程包括井巷工程、井下鋪軌工程、特殊鑿井工程和露天剝離工程。地面建筑工程包括一般土建工程、金屬結(jié)構(gòu)制作及安裝工程、金屬結(jié)構(gòu)安裝（吊裝）工程、地面輕軌鋪設(shè)工程和大型土石方工程。安裝工程包括地面安裝工程和井下安裝工程。建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。應(yīng)設(shè)置“在建工程—基建工程—礦建工程、地面建筑工程、安裝工程”等科目，核算建設(shè)單位在建設(shè)期間發(fā)生的礦建工程和地面建筑工程和安裝工程費用。

（五）在安裝設(shè)備費用的核算

在安裝設(shè)備費用，是指在辦理出庫手續(xù)后，交付現(xiàn)場進行設(shè)備安裝的需要安裝的設(shè)備實際成本。按照國家財經(jīng)制度的有關(guān)規(guī)定，在安裝設(shè)備必須同時符合以下三個條件：一是需要安裝設(shè)備的基礎(chǔ)和支架已經(jīng)完成。二是安裝設(shè)備所必需的圖紙資料已經(jīng)具備。三是設(shè)備已經(jīng)運到安裝現(xiàn)場，開箱檢驗完畢，吊裝就位，并繼續(xù)進行安裝。應(yīng)設(shè)置“在建工程—基建工程—在安裝設(shè)備”科目，核算建設(shè)單位在安裝設(shè)備費用的實際支出。

（六）待攤基建支出費用的核算

待攤基建支出費用，是指建設(shè)單位發(fā)生的構(gòu)成工程建設(shè)成本的，應(yīng)當(dāng)分?jǐn)傆嬋牍こ添椖拷桓妒褂觅Y產(chǎn)成本的各項費用支出。建設(shè)單位待攤基建支出費用一般包括以下內(nèi)容：建設(shè)單位管理費、建設(shè)用地費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費、其他待攤基建支出等。對于能夠確定應(yīng)由某項交付使用資產(chǎn)負(fù)擔(dān)的待攤基建支出，應(yīng)直接計入該項交付使用資產(chǎn)成本；對于不能確定負(fù)擔(dān)對象的待攤基建支出，則應(yīng)分?jǐn)傆嬋胧芤娴母黜椊桓妒褂觅Y產(chǎn)成本中。

（七）工程煤收入

煤炭建設(shè)中的工程煤收入，應(yīng)沖減工程成本。

（八）工程結(jié)算的核算

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關(guān)鍵詞：建筑安裝工程嗎；造價控制；措施

中圖分類號：TU723.5文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言

安裝工程涉及的管理部門多、材料設(shè)備技術(shù)含量高、安裝工程的系統(tǒng)多、其造價受新材料和新工藝的影響較大，常會導(dǎo)致安裝工程的造價難以控制，因而會增加整個建筑工程的造價。所以做好安裝工程的造價控制對于降低建筑工程造價具有直接意義。

1.建筑安裝工程造價的現(xiàn)狀

1.1工程造價合同和預(yù)算的條款不嚴(yán)謹(jǐn)

合同、預(yù)算本來應(yīng)是很嚴(yán)肅的法律文件但由于編制人員的水平問題或其他原因，使得有的合同出現(xiàn)了不應(yīng)有的錯誤。如某項工程已定為包死的項目，而后面又出現(xiàn)了以實結(jié)算的字句，使審核人員無所適從，無法操作；預(yù)算中有的清單描述不夠完整，造成工作內(nèi)容上的扯皮，把本來屬預(yù)算內(nèi)應(yīng)考慮的項目再列入造價，計取工程費用。

1.2套用定額的隨意性大

隨著時代的發(fā)展，各種新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新型材料日新月異地迅速發(fā)展起來，而現(xiàn)行建筑安裝工程定額缺項或需要進行換算和補充的項目與內(nèi)容也日益增多，這就致使某些安裝企業(yè)在定額套用時，不是按定額本意套用，而是以高為標(biāo)準(zhǔn)，無任何職業(yè)道德；且定額換算也隨心所欲，因缺乏調(diào)查和可靠的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料，致使預(yù)算定額、計價表或補充定額含有較多的不合理性，以至實際發(fā)生費用與定額相距甚遠(yuǎn)。

1.3建筑安裝工程量清單編制不合理

在實行工程招標(biāo)承包制后，編制工程量清單必須有完整的施工組織設(shè)計才能確定，但在招標(biāo)時，往往還未出施工組織設(shè)計。這就容易使已編制的工程量清單部分量可能會與實際量有所出入，難以顯示工程造價總體的準(zhǔn)確性。

1.4不了解相關(guān)情況

建筑市場開放，異地承擔(dān)設(shè)計、異地進行施工的單位和企業(yè)，不甚熟悉工程所在地區(qū)的現(xiàn)行費用定額及相關(guān)取費規(guī)定，或是不了解某些適用不同費用政策的工程量，可采用分別計算費用等，這些都極易造成工程造價方面的錯誤。

2.加強建筑安裝工程造價管理的措施

2.1嚴(yán)格做好工程招標(biāo)的管理

工程招標(biāo)，是節(jié)約投資、擇優(yōu)確定施工單位的最佳方式，而做好工程招標(biāo)的管理，則是做好工程造價的基礎(chǔ)?，F(xiàn)今，根據(jù)工程量清單計價的推行，工程量清單計價是以通過工程項目的特征描述來讓投標(biāo)單位自由報價的方式，那么在招標(biāo)過程中，不僅要嚴(yán)格從標(biāo)價、工期、質(zhì)量、投標(biāo)企業(yè)情況、投標(biāo)情況、投標(biāo)單位業(yè)績以及施工組織設(shè)計等方面進行評標(biāo)；同時也要以投標(biāo)單位是否能設(shè)計出全面而準(zhǔn)確的描述項目特征的施工圖為評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2做好工程施工預(yù)算管理

工程單價的計量已從定額套價轉(zhuǎn)變?yōu)橥稑?biāo)單位自由報價的方式。因此，施工圖預(yù)算的編制取費應(yīng)按安裝企業(yè)自主報價取費，在簽訂建筑安裝工程承包施工合同時，涉及工程項目比較明確，主要材料比較單一的，可采用單價合同的方式編制預(yù)算，及結(jié)算時以實際工程量計量的方法；而對于安裝工程中不確定的因素，在編制預(yù)算時，可采用主要材料先暫定價格的方式，即先按建設(shè)單位規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和功能要求，把質(zhì)量、價格差異比較大的重要的材料、設(shè)備確定一個接近市場價格的暫定價；在實際施工購買時另行確定材料的質(zhì)量和價格，待結(jié)算再按實際購買價格對暫定價調(diào)整。

2.3有效地加強工程造價信息化管理

建設(shè)行業(yè)的發(fā)展，加強工程造價信息化的管理勢在必行。首先，加強和完善信息披露制度，通過建立各地建筑企業(yè)信用數(shù)據(jù)庫，然后上傳至全國建筑企業(yè)信用網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)，以此查詢、記錄和評價各企業(yè)的信息和形象，增強信用信息的透明度，合理保證信息的標(biāo)準(zhǔn)化信息的合理分類，提高信息質(zhì)量，實現(xiàn)工程造價信息處理和管理的現(xiàn)代化；其次，應(yīng)合理開發(fā)各類工程造價信息資源，培育信息需求市場，建立全方位的信息服務(wù)體系為重點；最后，要加強對工程造價信息化人才的培養(yǎng)，培養(yǎng)一些既懂得信息技術(shù)，又懂得安裝工程造價業(yè)務(wù)的人才，滿足建筑安裝工程造價管理信息化建設(shè)的需要。

2.4加強對工程造價人員的管理

各級員工是工程造價管理的主體，要有效地做好工程造價管理，就必須提高工程造價管理人員的素質(zhì)。材料員深入現(xiàn)場了解情況，根據(jù)施工生產(chǎn)任務(wù)需要，做好材料的驗收、保管、使用、回收，并加強與預(yù)算人員及施工人員的聯(lián)系，及時調(diào)整材料的采購需求計劃，做好料具采購、運輸、供應(yīng)工作，減少因計劃不妥造成的損失。同時，熟悉各種材料的規(guī)格和驗收標(biāo)準(zhǔn)，把好質(zhì)量數(shù)量驗收關(guān)，對原材料試件進行試驗，禁止不合格或不符合質(zhì)量要求的材料進入現(xiàn)場，而且還應(yīng)加強對現(xiàn)場材料的管理和使用，實行定額儲備、計劃用料，杜絕各個環(huán)節(jié)的材料浪費；及時掌握市場信息，搞好成本核算，提高經(jīng)濟效益。加強造價工程師在整個工程造價過程中的監(jiān)理工作，即讓其負(fù)責(zé)編制或?qū)徍送顿Y估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算，以及工程項目的設(shè)計、招投標(biāo)、施工、結(jié)算等各階段的投資控制工作，使其介入整個造價管理中。

3.建筑安裝工程中造價的有效控制方法探究

3.1加強施工合同的管理并不斷完善管理方法

建筑行業(yè)的施工合同明確了工程建筑中施工企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，并且這是受法律保護的，合同的簽訂是工程造價過程中的關(guān)鍵，所以我們應(yīng)加強對合同的科學(xué)管理，合同定制初期要聘請專業(yè)人員對合同進行審核和評定，逐步完善合同的審查制度。合同企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層和員工以及現(xiàn)場施工人員都應(yīng)樹立合同意識和法律意識，實現(xiàn)從上到下的重視合同管理。在合同簽訂過程中，要努力實現(xiàn)合同定制的程序化與規(guī)范化，并保證工程和工作內(nèi)容的完整性，實現(xiàn)造價工程技術(shù)和時間上的協(xié)調(diào)性。在合同管理過程中，要在履行合同義務(wù)的同時收集有利于造價科學(xué)管理的建議，加強對合同的學(xué)習(xí)，明確自己的責(zé)任。

3.2加強對造價工程的信息化管理

科技的不斷進步和信息的不斷完善要求造價工程中也要引用信息化，建立完善的相應(yīng)工作機制，不斷提高造價的管理水平。例如利用科學(xué)管理技術(shù)將工程造價信息放于網(wǎng)絡(luò)中，拓寬工程造價信息的收集渠道，整合網(wǎng)絡(luò)資源，并根據(jù)原有的信息資源進行進一步的整合與管理，將整合后的訊息置于網(wǎng)絡(luò)中供各企業(yè)參考借鑒，同時也能借鑒其他企業(yè)的相關(guān)信息。加大企業(yè)的造價系統(tǒng)軟件的開發(fā)力度，在贏得政府支持的基礎(chǔ)上同相關(guān)軟件開發(fā)合作，建立符合自身企業(yè)發(fā)展的數(shù)據(jù)庫，加強對信息的利用。

3.3不斷提高企業(yè)員工素質(zhì)

員工素質(zhì)關(guān)系到企業(yè)的整體發(fā)展。企業(yè)中各級員工是工程造價管理工作的主體，實現(xiàn)有效的管理造價工程，就要采取措施提高員工素質(zhì)，增強其企業(yè)精神、經(jīng)濟意識。具體應(yīng)實現(xiàn)從上到下的素質(zhì)提高：

3.3.1管理整個建筑的項目經(jīng)理對造價工程有全面責(zé)任，項目經(jīng)理要明確該項目要實現(xiàn)的目標(biāo)，協(xié)調(diào)組織管理好項目內(nèi)的管理人員，并有效控制工程成本。

3.3.2工程中負(fù)責(zé)材料的人員要熟悉各種材料的規(guī)格和型號，掌握材料的質(zhì)量情況和數(shù)量，及時制止不合格材料的流入，同時要加強與預(yù)算人員的及時聯(lián)系，在了解預(yù)算的基礎(chǔ)上進行材料的進購，規(guī)劃好用料情況，做好材料的采購供應(yīng)工作。

3.3.3不斷提高施工人員的質(zhì)量意識，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員要嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，督促施工人員按圖規(guī)范施工，把握施工進度，避免因質(zhì)量不合格返工帶來的損失。

3.3.4預(yù)算人員要嚴(yán)格按照工程的整體造價進行科學(xué)預(yù)算。因此要培養(yǎng)預(yù)算人員自身的綜合素質(zhì)，不斷提高其整體意識，對其進行相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)，全面整體有意識的進行預(yù)算人員的培訓(xùn)。并督促其不斷提高自身的專業(yè)素養(yǎng)，掌握熟悉圖紙的運用以及施工合同、材料的設(shè)備采購等方面。

3.3.5加強造價工程師對整個造價工作的監(jiān)督工作。給予充分的權(quán)力，讓其在編制投資預(yù)算基礎(chǔ)上也能加強對造價其他方面的管理工作。

4.結(jié)束語

建筑安裝工程的造價管理涉及到多個方面，包括技術(shù)因索和市場因素，以及人為的因素和突發(fā)事件的影響，是一項綜合性的工作。在造價的過程中，工程造價人員要考慮到設(shè)計、施工組織與技術(shù)、材料等建筑專業(yè)知識，還必須考慮到經(jīng)濟市場行情和行業(yè)造價管理等方面的知識。因此，要真正做好建筑安裝工程造價管理工作，要有效的對工程造價進行合理的控制，就需要進行多方面的考慮，并按實際工程情況予以實施。

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[1]張艷萍．安裝工程造價分析與控制陰．廣東建材，2009．3

篇10

第一，“建造房屋”在施工企業(yè)的會計處理。“建造房屋”在施工企業(yè)的會計處理，首先要分清楚建造的房屋是自用的、還是按照施工合同為業(yè)主(甲方)建造的。如果建造的房屋是自用的，不論是自營還是發(fā)包，應(yīng)將其發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費用計入“在建工程”科目，即：借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；建造完畢驗收合格結(jié)轉(zhuǎn)在建工程成本時計入“固定資產(chǎn)”科目，即：借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。如果是按照施工合同為業(yè)主(甲方)建造的房屋，則應(yīng)將建造時發(fā)生的人工費、材料費、機械使用費等屬于成本開支范圍內(nèi)的費用計入“工程施工”科目，即：借記“工程施工”科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目；建造完畢(合同完工)經(jīng)驗收合格移交給業(yè)主(甲方)時，應(yīng)將“工程施工”科目歸集的工程施工成本與相關(guān)工程的“工程結(jié)算”科目對沖，即：借記“工程結(jié)算”科目，貸記“工程施工”科目。

第二，“建造房屋”在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計處理。建造房屋在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計處理，首先要分清楚建造的房屋是自用的、還是開發(fā)的商品房(或出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房)。如果建造的房屋是自用的，則與施工企業(yè)建造自用房屋的會計處理相同。即不論是自營還是發(fā)包，應(yīng)將其發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費用計入“在建工程”科目，即：借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；建造完畢驗收合格結(jié)轉(zhuǎn)在建工程成本時計人“固定資產(chǎn)”科目，即：借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。如果是開發(fā)的商品房(或出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房)，不論是自營還是發(fā)包，則應(yīng)將建造時發(fā)生的土地征用及拆遷費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費等屬于成本開支范圍內(nèi)的費用計入“開發(fā)成本――房屋開發(fā)成本”科目，即：借記“開發(fā)成本――房屋開發(fā)成本”科目，貸記“開發(fā)成本――土地開發(fā)成本”、“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目；房屋建造完畢(驗收合格)，應(yīng)將開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品”科目，即：借記“開發(fā)產(chǎn)品――商品房等”科目，貸記“開發(fā)成本――房屋開發(fā)成本”科目。

第三，“建造房屋”在其他企業(yè)(施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外)的會計處理。其他企業(yè)(施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外)建造的房屋都是自用的房屋，其會計處理與施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的自用房屋相同。即：不論是自營還是發(fā)包，應(yīng)將其發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費用計入“在建工程”科目，即：借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“原材料”等科目；建造完畢結(jié)轉(zhuǎn)在建工程成本時計入“固定資產(chǎn)”科目，即：借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

第四，“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會計處理。行政單位和事業(yè)單位會計屬于預(yù)算會計，預(yù)算會計對房屋等基建工程的核算不同于企業(yè)會計，因為企業(yè)會計與基建會計是二者合一，而預(yù)算會計與基建會計是分離的，所以“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會計處理是通過《國有建設(shè)單位會計》(一般稱基建會計)來進行的?！敖ㄔ旆课荨痹诨〞嬛校瑧?yīng)將建造房屋所發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費用(即支付給施工企業(yè)的施工費、設(shè)計部門的設(shè)計費、監(jiān)理單位的工程監(jiān)理費等)計人“建筑安裝工程投資――建筑工程投資”科目，即：借記“建筑安裝工程投資――建筑工程投資”科目，貸記“銀行存款”等科目；建造完畢驗收合格，根據(jù)編制的經(jīng)行政事業(yè)單位內(nèi)部的基建、資產(chǎn)管理部門交接雙方簽證后的交付使用資產(chǎn)明細(xì)表等竣工決算資料，計人“交付使用財產(chǎn)”科目，即：借記“交付使用財產(chǎn)”科目，貸記“建筑安裝工程投資――建筑工程投資”科目；行政單位會計、事業(yè)單位會計接到基建會計轉(zhuǎn)來的經(jīng)行政事業(yè)單位內(nèi)部的基建、資產(chǎn)管理部門交接雙方簽證后的交付使用資產(chǎn)明細(xì)表等竣工決算資料時，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。之前，行政單位會計、事業(yè)單位會計向基建會計撥付基建款項時，如果是財政補助收入或撥入經(jīng)費以外的資金安排的基建項目，則借記“結(jié)轉(zhuǎn)自籌基建”科目，貸記“銀行存款”科目；如果是財政資金安排，則借記“撥出經(jīng)費――撥出專項經(jīng)費”科目，貸記“銀行存款”科目。