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篇1

[關(guān)鍵詞] 規(guī)劃竣工測量； 規(guī)劃驗收； 房屋建筑面積測算

中圖分類號：TS958 文獻標(biāo)識碼： A

1 、前言

建設(shè)工程項目竣工后，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門提出規(guī)劃驗收的申請。規(guī)劃驗收是城市規(guī)劃行政主管部門對已批準(zhǔn)的建設(shè)工程，在完成建設(shè)后，進行規(guī)劃監(jiān)督檢查的基本環(huán)節(jié)，是取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》的主要依據(jù)。未取得合格證的建筑不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不得投入使用。

建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量（簡稱“竣工測量”） 是指對已竣工的建筑物進行精確測量，獲取測量數(shù)據(jù)并最終形成成果的測量活動。主要測量建筑物及其附屬構(gòu)筑設(shè)施的形狀、大小、平面位置、高度以及與周邊建筑和規(guī)劃界線的關(guān)系等?？⒐y量是在工程竣工之后進行的重要工作，通過對測量數(shù)據(jù)的處理、分析，能直觀地反映審批后的建筑物建前、建成兩個階段的變化情況，對建設(shè)單位是否按照規(guī)劃的要求完成建設(shè)進行審核，是規(guī)劃監(jiān)督檢查已建工程的基本環(huán)節(jié)，所以對已建工程進行竣工測量是必要的。

本文以昆山市竣工測量工作為例，結(jié)合昆山市規(guī)劃管理部門對建設(shè)項目規(guī)劃驗收的相關(guān)規(guī)定和要求，具體分析和探討了建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量過程中的工作流程、工作內(nèi)容、和關(guān)鍵工藝等。

2 、竣工測量中的一般規(guī)定

竣工測量是規(guī)劃驗收過程中的一項重要程序，是建設(shè)項目規(guī)劃驗收審核的重要依據(jù)。竣工測量成果質(zhì)量的好壞，直接影響到規(guī)劃管理部門掌握建設(shè)工程現(xiàn)狀信息的正確性和規(guī)劃管理部門對規(guī)劃審批結(jié)果的落實和監(jiān)督管理。因此，昆山市規(guī)劃管理部門對竣工測量提出了下列規(guī)定：

（1） 竣工測繪必須由規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)管理，并組織各測繪單位具體實施；

（2） 竣工測繪成果實行備案制度?？⒐y繪成果應(yīng)由測繪單位及時送至規(guī)劃主管部門檢查、備案，經(jīng)檢查合格加蓋“竣工測繪成果備案”章，并出具竣工測繪匯交單后，方可申請辦理下一步驗收的手續(xù)。

（3） 各測繪單位竣工測量工作中須統(tǒng)一采用昆山市獨立坐標(biāo)系統(tǒng)和1985國家高程基準(zhǔn)，方能確保全市竣工測量成果的準(zhǔn)確性和一致性，將有利于對建筑物建前的規(guī)劃和建后的結(jié)果進行對比分析。

（4） 竣工測繪數(shù)據(jù)是空間地理信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更新的重要數(shù)據(jù)源，為保證基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性，建立長效的數(shù)據(jù)更新機制，必須建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)格式和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。受昆山市規(guī)劃管理部門的委托，蘇州市規(guī)劃局規(guī)劃編制（信息）中心依照昆山地理信息平臺數(shù)據(jù)庫的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)了《地形圖成圖建庫一體化處理軟件》。并要求各測繪單位使用該軟件完成竣工圖的繪制，竣工圖的電子數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《昆山市1：500 1：1000 1：2000數(shù)字地形圖圖式》。

（5） 竣工圖按1：500比例尺成圖，可進行任意分幅，但規(guī)格不得小于50cm×50cm正方形分幅，坐標(biāo)應(yīng)取整至10米。

（6） 平面及高程成圖精度要求

1） 絕對精度：按工程測圖精度（《城市測量規(guī)范》7.3條），應(yīng)實測竣工建筑物及相鄰建筑物的細部點坐標(biāo)，其平面和高程中誤差要求詳見下表。

注： 其余地物測量精度可按1：500地形圖的要求執(zhí)行。

2） 相對精度要求

建筑物竣工測量的實測坐標(biāo)反算距離與實量間距較差限差應(yīng)滿足±8cm。

（7） 高度測量精度要求

建筑物竣工測量，室內(nèi)地坪高測量誤差限差為±5cm，層高測量誤差限差為±3cm，北檐口高誤差限差為±10cm。

3 、竣工測量的基本要求、主要內(nèi)容和工作流程

竣工測量是在工程竣工之后進行的重要工作，專門為建設(shè)工程規(guī)劃驗收提供審核依據(jù)，既有工程測量的普遍性要求，也有規(guī)劃管理的特殊性要求。

3.1基本要求

（1） 竣工測量必須在竣工建筑物、附屬構(gòu)筑物、內(nèi)部道路、管井管線和綠化等完工后進行。

（2） 竣工圖及建設(shè)工程竣工測量報告須滿足規(guī)劃竣工驗收的需要，數(shù)據(jù)應(yīng)全面、準(zhǔn)確，能如實的表示竣工建筑物和竣工建筑物周邊的各規(guī)劃要素：

① 竣工圖必須標(biāo)注竣工驗收建筑物各房角的坐標(biāo)和各邊的邊長。

② 竣工圖須標(biāo)注各建筑之間、竣工建筑至用地紅線（圍墻）之間的最小間距，標(biāo)注位置應(yīng)與規(guī)劃紅線的位置保持一致。

③ 竣工圖須標(biāo)注項目用地紅線，標(biāo)注消防通道寬度，標(biāo)注竣工建筑退用地紅線、退道路邊線、退河道邊線等相鄰地物的距離。

④ 竣工圖須標(biāo)注竣工建筑自身、南側(cè)相鄰及北側(cè)相鄰（指遮擋與被遮擋關(guān)系的相鄰）建筑的室內(nèi)地坪標(biāo)高與北檐口高。

⑤ 竣工圖須如實反映該項目用地紅線向外50米范圍內(nèi)地貌地物、并滿足與基礎(chǔ)地形圖自然接邊的需要。

⑥ 竣工圖須包含范圍內(nèi)各類管線管井、電力電信設(shè)施，消防設(shè)施的位置及道路、地下設(shè)施、停車泊位、綠化的位置和范圍邊線。

（3） 部分測量上有難度的竣工數(shù)據(jù)，可用相關(guān)數(shù)據(jù)進行計算。

3.2 竣工測量的主要內(nèi)容

（1） 《城市測量規(guī)范》（CJJ/T 8-2011） 第9.9條規(guī)定，竣工測量地形圖應(yīng)包括工程建設(shè)地面建〈構(gòu)〉筑物、道路、植被、地下管線及其附屬設(shè)施、地下防空設(shè)施、地下隧道、空中懸空設(shè)施等要素，主要內(nèi)容有建筑物、構(gòu)筑物的平面位置、形狀、結(jié)構(gòu)和層數(shù)，道路、綠化帶、橋梁、圍墻、柵欄的位置，管線及附屬設(shè)施的位置，連接走向，水系及附屬設(shè)施的位置和邊界，坡坎等土質(zhì)地貌的位置、形態(tài)和類別，植被的類別和范圍。

（2） 為了檢核建設(shè)項目是否出現(xiàn)移位、超面積建設(shè)、不按設(shè)計圖施工等違規(guī)行為，竣工測量成果須與建設(shè)項目的規(guī)劃申報后的材料進行對比。依據(jù)規(guī)劃驗收的相關(guān)要求和內(nèi)容，主要包括：

① 測算建設(shè)項目實際基地占地范圍和占地面積。

② 實測建筑物各房角點的坐標(biāo)，與規(guī)劃位置進行比對，計算移位差。

③ 實測建筑物的室內(nèi)外地坪標(biāo)高、層高和北檐高度等。

④ 測算建筑物四至距離（ 建筑物之間的間距、建筑物與道路、圍墻、用地紅線等的間距）。

⑤ 房屋建筑面積測算（ 建筑物尺寸，單體建筑物占地面積、地上和地下總建筑面積，項目總建筑面積等）。

⑥ 測算停車場的位置、面積和停車位的泊位數(shù)量。

⑦ 測算建設(shè)項目的綠化面積，依據(jù)實際占地面積，計算出綠化率。

⑧ 其他規(guī)劃驗收需要的相關(guān)數(shù)據(jù)。

3.3 工作流程

竣工測量工作分為7個階段： 準(zhǔn)備工作、外業(yè)測量、內(nèi)業(yè)處理、成果自檢、成果審核與備案、成果發(fā)放和成果歸檔。

工作流程圖

（1） 準(zhǔn)備工作

接受委托單位的竣工測量委托，簽訂測量合同，確定項目負(fù)責(zé)人和作業(yè)人員后，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)聯(lián)系委托單位，收集相關(guān)基礎(chǔ)資料，并編制技術(shù)設(shè)計書，明確施測范圍、內(nèi)容和技術(shù)規(guī)程，同時做好儀器設(shè)備的準(zhǔn)備與校驗，為外業(yè)測量做好準(zhǔn)備工作。

（2） 外業(yè)測量

外業(yè)測量內(nèi)容主要有：建筑物、構(gòu)筑物的平面位置、形狀、面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層高，北檐高度，圍墻、柵欄、道路、綠化帶、橋梁的位置，管線及附屬設(shè)施的位置，連接走向，水系及附屬設(shè)施的位置和邊界，坡坎等土質(zhì)地貌的位置、形態(tài)和類別，植被的類別、范圍和面積，停車場的位置、面積和泊位數(shù)量及其他竣工相關(guān)數(shù)據(jù)信息的測量和采集。

（3） 內(nèi)業(yè)處理

對外業(yè)測得的原始數(shù)據(jù)和信息進行整理和處理，繪制竣工圖，填寫竣工表單，計算建筑物的房屋建筑面積和占地面積，計算綠化面積和綠化率，編制成完整的建設(shè)工程竣工測量成果報告書。

（4） 成果自檢

竣工測量成果的自檢實行二級檢查和一級驗收的制度。二級檢查分為過程檢查和最終檢查，過程檢查由工程部組織實施，最終檢查則由公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)實施。一級驗收由竣工測量任務(wù)的委托單位組織實施，或由該單位委托具有驗收資格的檢驗機構(gòu)進行驗收。

① 過程檢查

過程檢查貫穿于整個作業(yè)過程中，工程部負(fù)責(zé)組織實施，包括作業(yè)小組內(nèi)部的自檢和作業(yè)小組與小組之間的互檢。

a、參照《測繪產(chǎn)品檢查驗收規(guī)定》完成過程檢查。

b、竣工測量的過程檢查應(yīng)包括野外巡查、野外設(shè)站檢查，數(shù)據(jù)正確性檢查、圖面檢查和接邊檢查。

c、檢查組應(yīng)在《測繪項目流程記錄單》上的檢查欄內(nèi)填寫檢查意見。作業(yè)人員根據(jù)檢查意見，做出相應(yīng)處理，并對處理的情況進行填寫。處理工作完成后，檢查組應(yīng)對處理的結(jié)果進行復(fù)檢。

② 最終檢查

a、組長組織最終檢查的實施，并填寫檢查意見。

b、組長在最終檢查完成后，按照《測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》，主持工程質(zhì)量的評定。

③ 成果驗收

在完成最終檢查、質(zhì)量評定后，應(yīng)及時通知任務(wù)委托單位，由任務(wù)委托單位或受其委托的具有成果驗收資格的專業(yè)檢驗機構(gòu)進行驗收。應(yīng)獨立完成各級檢查和驗收工作，不可省略或替代。

（5） 審核與備案

為保證測繪成果以及后續(xù)規(guī)劃驗收和房產(chǎn)證辦理數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，昆山市實行房產(chǎn)測量報告審核與備案制度。房屋建筑面積測量報告必須由昆山市房產(chǎn)交易管理中心進行審核，并備案登記后，方具有效力。并且，必須在完成房屋建筑面積測量報告的審核與備案后，方可至昆山市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程竣工測量成果的備案，并領(lǐng)取成果匯交證明。

（6） 成果發(fā)放

完成了審核與備案工作，委托方即可領(lǐng)取測繪成果，并付清測繪費用。

（7） 成果歸檔

成果歸檔是便于日后查詢和成果再次利用的重要措施?？⒐y量項目完成后，應(yīng)按照檔案管理制度，及時進行歸檔。

4 、竣工測量的關(guān)鍵工藝

4.1 控制測量

控制測量應(yīng)依照《城市測量規(guī)范》和《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范》等規(guī)范進行。以昆山為例，在昆山市規(guī)劃局的主持下，全市測繪單位的GPS統(tǒng)一使用同一個基站數(shù)據(jù)源，設(shè)定相同的參數(shù)，以RTK方式進行作業(yè)。該措施確保了全市竣工測量成果的準(zhǔn)確性和一致性，有利于建筑物建前、建后成果的對比分析。

4.2 外業(yè)測量

竣工測量是按照《1：500、1：1000、1：2000數(shù)字地形測量規(guī)范》上信息的采集和取舍要求，完成現(xiàn)狀竣工圖的現(xiàn)場實測工作。測量過程中應(yīng)注意以下幾點：

（1） 竣工測量測量范圍原則上以項目用地紅線范圍為準(zhǔn)，并包括紅線外50米范圍內(nèi)的地貌地物。若項目有超用地范圍建設(shè)部分，須反映在竣工圖上。

（2） 竣工測量應(yīng)據(jù)實測繪，采集滿足規(guī)劃竣工驗收需要的各類要素，包括項目用地范圍的四至信息，如道路、河流、橋梁，企事業(yè)單位等的位置和名稱。

（3） 竣工測量應(yīng)準(zhǔn)確測量建筑物外輪廓的拐角點、懸挑部分的投影點等，其施測精度應(yīng)滿足要求。

（4） 竣工測量應(yīng)包含建筑物附屬的構(gòu)筑物，如室外平臺、臺階、裝飾柱廊等。

（5） 竣工測量過程中應(yīng)充分考慮房屋建筑面積測量尺寸檢核的需要，在對勒腳、附墻柱、垛、裝飾墻（面）、鑲貼瓷磚、外掛石材等裝飾性部位進行測量，應(yīng)記錄相應(yīng)尺寸，遇到需要偏心改正時，必須完成偏心改正。

（6） 竣工測量應(yīng)以控制點起算，測量建筑物的室內(nèi)外地坪高、層高和北檐高。室內(nèi)外地坪高采用水準(zhǔn)儀、全站儀進行實測。建筑北檐高度利用全站儀的懸高模式進行測量，有屋頂樓梯間的，可在建筑屋頂使用GPS以 RTK模式進行實測。建筑物層高可采用手持測距儀測量建筑物的凈高，加上設(shè)計樓板厚度，兩者之和作為層高測量的結(jié)果。所有高度至少測量兩次，測量差值滿足精度要求時，取平均值作為測量成果，并與設(shè)計高度進行比對檢核。

（7） 竣工測量應(yīng)參照設(shè)計總平圖和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，實測所有擬進行竣工驗收的建筑物，以免遺漏。

（8） 竣工測量應(yīng)繪制竣工測量草圖，并保留外業(yè)測量中所有原始數(shù)據(jù)和相關(guān)記錄。已有的成果數(shù)據(jù)和資料，必須進行實地檢核，在確認(rèn)無誤后方可使用。

4.3 房屋建筑面積的測算

房屋建筑面積測算是核算建設(shè)項目的總建筑面積和各幢建筑物的建筑面積，是主管單位進行規(guī)劃驗收工作，審查建設(shè)單位是否按建設(shè)工程規(guī)劃許可的要求進行建設(shè)、是否存在違規(guī)行為，也是辦理房產(chǎn)證時確定產(chǎn)權(quán)面積的重要依據(jù)。房屋建筑面積測算的結(jié)果直接關(guān)系到建設(shè)單位以及百姓的切身利益，因此，在進行房屋建筑面積測算時必須據(jù)實測算，保證結(jié)果的準(zhǔn)確性。測量中應(yīng)注意以下幾點：

（1） 房屋建筑面積測算包括建筑物單幢建筑面積（包括地上和地下建筑面積） 、功能區(qū)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的測算，以及總建筑面積的測算等。

（2） 房屋建筑面積測算規(guī)則按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（ GB/T 17986.1-2000和GB/T 17986.2-2000） 要求執(zhí)行，有地方標(biāo)準(zhǔn)的參照地方標(biāo)準(zhǔn)進行測算（昆山市按照江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》（DGJ32/TJ131-2011）執(zhí)行）。

（3） 房屋建筑面積指的是具有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，單位為平方米，數(shù)值默認(rèn)取至小數(shù)點后兩位。

（4） 斜面設(shè)計結(jié)構(gòu)屋頂下方加以利用的空間，層高大于等于2.20m或屋面底板距樓面凈高大于等于2.10m的部分，應(yīng)計算房屋建筑面積。

（5） 全封閉的陽臺，應(yīng)按其水平投影計算建筑面積。頂蓋高度小于兩個自然層，且進深大于等于1.00m，小于2.10m的未封閉挑廊、陽臺，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿水平投影面積的一半計算建筑面積；當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜時，按底板水平投影面積的一半計算建筑面積，上蓋投影范圍超過圍護范圍時，按圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計算建筑面積；當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)超過上蓋投影時，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；進深不小于2.10m的凹陽臺按其水平投影計算建筑面積。

（6） 房屋內(nèi)的樓梯間，電梯（觀光梯）井，提物井，垃圾道和管道井等應(yīng)按照房屋的自然層數(shù)計算其建筑面積。

（7） 有永久性頂蓋的室外樓梯，計算全部建筑面積；當(dāng)樓梯頂層上蓋高度小于2.20m時，頂層視為無樓梯，不計算建筑面積。室外樓梯頂層無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時，視為無頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按樓梯各層水平投影面積的一半計算建筑面積。

（8） 與建筑室內(nèi)相通，具備房屋一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，應(yīng)按水平投影計算建筑面積。

（9） 不計算建筑面積的部分：

① 層高小于2.20m的技術(shù)層、插層、夾層、架空層、地下室、半地下室、車庫等。

② 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、裝飾柱、裝飾性幕墻，以及內(nèi)側(cè)有主墻體的玻璃、金屬及其它材質(zhì)幕墻等。

③ 位于房屋之間，無上蓋的架空通廊。

④ 無永久性結(jié)構(gòu)頂蓋的建筑，房屋的天面、天面上的花園、泳池、眺望間等景觀建筑。

⑤ 與建筑物室內(nèi)不相通的平臺、花臺、曬臺，挑臺、挑廊、檐廊，以及房屋間與建筑物室內(nèi)不相通的伸縮縫等。

⑥ 利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺，以及建筑物內(nèi)的操作、上料平臺。

⑦ 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路、街巷通行，邊上無人行道的，均不計算建筑面積。

⑧ 利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋。

⑨ 房屋主墻外的防潮層、保溫層和采光井等其它裝飾性材料的貼面。

⑩ 獨立煙囪以及亭、塔、油（水、氣）罐、水池、地下人防的干、支線等。

? 活動房、臨時房屋、無頂蓋或部分倒塌的房屋。

? 無永久性結(jié)構(gòu)頂蓋的架空走廊，用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯等。

? 無頂蓋或最大進深

? 頂層檐口以上的隔熱層（用結(jié)構(gòu)層全封閉）的，不計算建筑面積。

? 樓梯已計算面積的，無論其下方空間是否利用，不再計算建筑面積。

4.4 管線竣工測量

管線竣工測量是對9大類23小類管線（給水、排水、燃氣、熱力、供電、通訊、工業(yè)、綜合管溝、不明管線等）實施竣工測量，分為開蓋調(diào)查、儀器探測和管線測繪3個步驟。目前昆山市管理部門僅要求對雨水和污水管線進行簡單竣工測繪，為其監(jiān)督建設(shè)項目是否完成雨污分流提供依據(jù)。

（1） 開蓋調(diào)查是對明顯管線點或附屬物（雨水井、污水井）直接打開井蓋進行調(diào)查， 目前僅須查清管線的流向（或走向）、支管情況等。

（2） 管線測繪使用全站儀或RTK， 測量地下管線各點的點位，編繪成圖。

4.5 內(nèi)業(yè)編繪

為方便規(guī)劃驗收部門對建設(shè)工程核準(zhǔn)的規(guī)劃和竣工現(xiàn)狀進行比較，直觀地了解竣工建筑物是否與規(guī)劃相符，在內(nèi)業(yè)編繪中應(yīng)注意以下幾點：

（1） 竣工圖成圖比例尺為1：500，可采取任意分幅，但規(guī)格不得小于50cm×50cm的正方形分幅，圖廓坐標(biāo)應(yīng)取整至10m的倍數(shù)。

（2） 竣工圖上應(yīng)標(biāo)注竣工建筑物4個及4個以上主要房角點坐標(biāo)，標(biāo)注角點的選擇原則上應(yīng)與《工程測量定位放線記錄單》上標(biāo)注的點位保持一致。

（3） 本次竣工驗收的建筑物應(yīng)畫上斜陰影線，與原有建筑物區(qū)分開。

（4） 竣工圖上的建筑物具備結(jié)構(gòu)與層數(shù)屬性。結(jié)構(gòu)和層數(shù)注記格式如“鋼3”，其中：“鋼”表示建筑物的結(jié)構(gòu)，“3”表示建筑物的層數(shù)。

（5） 竣工圖上應(yīng)標(biāo)注各幢建筑物的幢名稱，幢名稱必須與建設(shè)工程規(guī)劃許可證上的名稱相同。

（6） 竣工圖應(yīng)對每個綠化區(qū)域進行構(gòu)面，單獨繪制綠化竣工圖，并統(tǒng)計建設(shè)項目總綠化面積，核算綠化率，形成統(tǒng)計表單。

（7） 竣工圖的應(yīng)依據(jù)管線竣工測量的數(shù)據(jù)，單獨繪制雨污水管線圖，標(biāo)明污水管線和污水管線各自的井位和流向，以及與市政主管線（井）的連通關(guān)系。

（8） 竣工圖圖名的格式為“建設(shè)單位名稱（項目名稱）+竣工圖”，建設(shè)單位名稱和項目名稱應(yīng)與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》保持一致，并在竣工圖左下角注明施測單位、采用基準(zhǔn)和施測時間，在右下角注明施測、繪圖和審核人員等信息。

4.6 建設(shè)工程竣工測量成果報告書編制

建設(shè)工程竣工測量成果報告書是在利用原始測量數(shù)據(jù)完成竣工圖編繪的基礎(chǔ)上，將各類測量成果與規(guī)劃資料進行綜合分析后，按一定的格式編制而成。建設(shè)工程竣工測量成果報告書是規(guī)劃驗收部門對建設(shè)項目監(jiān)督檢查的主要依據(jù)之一，具體內(nèi)容和格式應(yīng)依據(jù)規(guī)劃驗收部門要求、結(jié)合實際情況進行編制。

5 、結(jié)語

建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量是竣工規(guī)劃驗收的重要依據(jù)之一，目前國內(nèi)各城市均已實施規(guī)劃驗收竣工測量。昆山市自實行建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量和成果匯交制度以來，已完成了覆蓋全市的多尺度、多數(shù)據(jù)源的城市空間基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和專業(yè)數(shù)據(jù)庫，為規(guī)劃管理部門在城市建設(shè)中提供了準(zhǔn)確、可靠的基礎(chǔ)資料，有效地幫助了規(guī)劃管理部門對建設(shè)工程進行規(guī)劃審批與監(jiān)督管理，確保了規(guī)劃管理目標(biāo)的實現(xiàn)，同時對違法建設(shè)單位起到了警示，也推動了建設(shè)工程市場的規(guī)范化發(fā)展。

參考文獻：

[1] CJJ/T 8-2011. 城市測量規(guī)范[S].

[2] GB/T 17986.1-2000.房產(chǎn)測量規(guī)范[S].

[3] DGJ32/TJ131-2011.房屋面積測算技術(shù)規(guī)程[S].

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關(guān)鍵詞 規(guī)劃竣工測量成果；地形圖日照房產(chǎn)測量；房地產(chǎn)評估

中圖分類號：TU198 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1671-7597（2014）04-0110-01

規(guī)劃竣工測量是工程建設(shè)的關(guān)鍵步驟和重要前提，是規(guī)劃工作的重要一環(huán)，也是確保整個規(guī)劃和管理過程科學(xué)性和合理性的基礎(chǔ)。在《規(guī)劃法》的要求和指導(dǎo)下，規(guī)劃竣工測量工作得到了高度地重視，如何應(yīng)用規(guī)劃竣工測量工作，實現(xiàn)測量工程成果的科學(xué)應(yīng)用成為社會共同關(guān)注的基礎(chǔ)性問題。應(yīng)該從行業(yè)的角度出發(fā)，對于規(guī)劃竣工測量工作的定義進行再次地科學(xué)而全面地理解，有效利用規(guī)劃竣工測量工作的成果，使其在地形圖測繪、日照分析、房地產(chǎn)測量和評估等方面發(fā)揮出應(yīng)有的價值和作用，實現(xiàn)規(guī)劃竣工測量工作更為廣泛而全面地發(fā)展。

1 規(guī)劃竣工測量的概述

1.1 規(guī)劃竣工測量的定義

規(guī)劃竣工測量工作是規(guī)劃管理工作的重要組成，就是以測量的方式對目標(biāo)地形進行測繪，形成地形、地貌、地籍等多方面信息的綜合，是建設(shè)單位和規(guī)劃單位進行規(guī)劃與設(shè)計工作的基礎(chǔ)。

1.2 規(guī)劃竣工測量的價值

規(guī)劃竣工測量是形成科學(xué)而全面規(guī)劃工作的基礎(chǔ)，由于規(guī)劃竣工測量的規(guī)范性，因此規(guī)劃竣工測量工作的科學(xué)性較大，準(zhǔn)確性也有基本的保證。特別在規(guī)劃竣工測量工作中由于各種標(biāo)準(zhǔn)體系的有效應(yīng)用，使得規(guī)劃竣工測量的工作成果在很多領(lǐng)域都有廣泛地應(yīng)用，成為規(guī)劃驗收、基礎(chǔ)測量等方面基礎(chǔ)性的工作。規(guī)劃竣工測量的準(zhǔn)確性和權(quán)威性使得其在地形圖、房地產(chǎn)評估等方面具有不可替代的作用，是整個測繪工作中職能型、基礎(chǔ)型的重要內(nèi)容。

2 規(guī)劃竣工測量工作成果的應(yīng)用

2.1 地形圖測繪中規(guī)劃竣工測量的應(yīng)用

在繪制地形圖的過程中，要通過規(guī)劃竣工測量建立基礎(chǔ)性的測量數(shù)據(jù)和圖件，要實現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)的數(shù)字化，這樣有利于地形圖精度的提高和動態(tài)更新的實現(xiàn)。在規(guī)劃竣工測量工作中要依據(jù)《城市測量規(guī)范》的要求，在外業(yè)階段以數(shù)字化的手段采集相關(guān)的圖形和數(shù)據(jù)要素。要將規(guī)劃竣工測量的范圍進行合理地擴大，除了在地形圖測繪中需要的范圍以外，還應(yīng)該對相關(guān)的地物和地形以及四周的情況進行確定，以利于地形圖內(nèi)容的豐富和對相關(guān)內(nèi)容的檢驗，一般采用外擴30 m的做法，這有利于控制規(guī)劃竣工測量的工作難度與工作量。在地形圖的測繪中要重點做好建筑面積的計算，應(yīng)該依據(jù)《城市測量規(guī)范》對于建筑的截止點、走向等要素進行全面確定，這樣才能更為準(zhǔn)確地計算建筑物面積。在規(guī)劃竣工測量中要對相關(guān)信息采用數(shù)字編碼的方式，一般應(yīng)該滿足GPS和GIS軟件加工的需要。在對規(guī)劃竣工測量進行整理的過程中，應(yīng)該以地形圖測繪為基礎(chǔ)，要認(rèn)真進行圖幅和數(shù)據(jù)的嵌合與疊加，并進行必要的圖件修剪與刪除，這樣才能有效實現(xiàn)地形圖質(zhì)量和精度的提升。

2.2 日照分析中規(guī)劃竣工測量成果的應(yīng)用

所謂的日照分析是指在我們所需要的空間地理信息資料，它主要包括建筑物平面的位置之間所存在的關(guān)系、幾何的某種形狀還有建筑物的高度、以及還有窗戶、陽臺所在的位置以及大小等等。這些最基本的信息在規(guī)劃工程測量的過程中都要經(jīng)過認(rèn)真的測量，這樣才能夠做到在數(shù)學(xué)上的精度，才可以達到日照分析的要求，只要我們將簡單的實地補測就能夠很好形成一個較為完整的日照分析空間地理信息資料。很多部分日照分析軟件中都是基于AutoCAD平臺，進而來規(guī)劃竣工測量成果這是可以直接輸出DWG還有DXF格式文件，所以，這是可以做到的規(guī)劃竣工測量成果還有日照分析數(shù)據(jù)之間所存在的沒有縫隙的連接。

房產(chǎn)測量是對建筑面積等一些房產(chǎn)要素的精度要求是非常高，規(guī)劃竣工測量更關(guān)注間距等規(guī)劃要求的符合性，但無論是建筑工地的位置，幾何形狀和元素，如財產(chǎn)測量層所需的財產(chǎn)，完成時間，用途還有結(jié)構(gòu)等等都要調(diào)查清楚，我們還需要計算住房建筑面積的結(jié)構(gòu)。在調(diào)查計劃完成后，只要簡單的制作在添加上一些元素，可以繪制成房產(chǎn)分丘圖。所以，利用規(guī)劃測量完成成果來制作出房地產(chǎn)調(diào)查報告，這是可以節(jié)省大量的人力和物力，最理想的情況是測量和規(guī)劃竣工測量的合并。

房地產(chǎn)評估師作為一個重要角色，旨在對房地產(chǎn)價格進行合理的估計以及推測或判斷，進而對房地產(chǎn)中的房產(chǎn)租賃、抵押以及企業(yè)合資、合作、資產(chǎn)清算等進行明確的分析，進而保證房產(chǎn)活動的有效進行。為此，房地產(chǎn)評估師需要通過實地考察又或是查閱相關(guān)資料的方式來對房產(chǎn)活動中的實際需要進行評估。因此，房產(chǎn)評估活動可以說是不可或缺和至關(guān)重要的。但要注意的是要保證房產(chǎn)評估活動所用資料的準(zhǔn)確以及可靠性。具體地說，有如下幾方面，分別是：土地所在位置、房產(chǎn)實際大小、房產(chǎn)利用現(xiàn)狀以及容積率等規(guī)劃指標(biāo)。但也包括建筑物的幾何尺寸、高度、層數(shù)以及結(jié)構(gòu)、用途、何時竣工等。最為重要的一點是，這些數(shù)據(jù)信息的獲取要在規(guī)劃竣工測量成果中得以實現(xiàn)。

3 結(jié)束語

綜上所述，將規(guī)劃竣工測量成果做到全面應(yīng)用是社會的需要，也是建設(shè)和規(guī)劃工作的重要基礎(chǔ)，要在全面、科學(xué)觀點作為指導(dǎo)的背景下，推進規(guī)劃竣工測量工作實現(xiàn)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，進而使測量成果更加有利于在生產(chǎn)和建設(shè)中得到使用，這樣才能更好地發(fā)揮規(guī)劃竣工測量工作的現(xiàn)實價值，進而達到規(guī)劃竣工測量工作的總體目標(biāo)，在實現(xiàn)規(guī)劃竣工測量工作內(nèi)在發(fā)展的基礎(chǔ)上，為行業(yè)和社會提供發(fā)展的基礎(chǔ)性工作成果。

參考文獻

[1]胡會軍.高層建筑變形觀測和竣工測量技術(shù)探討[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2011（20）.

[2]王莉莉，趙榮利.建筑工程竣工測量全過程中的質(zhì)量控制[J].測繪標(biāo)準(zhǔn)化，2011（04）.

[3]張順期，李黎，謝樹明.建筑工程規(guī)劃驗收竣工測量關(guān)鍵工藝探討[J].城市勘測，2012（01）.

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關(guān)鍵詞：建筑工程 竣工 測量 技術(shù)

中圖分類號： TU198 文獻標(biāo)識碼： A

1.引言

建設(shè)工程竣工測量指以國家相關(guān)測量規(guī)范、地方建設(shè)規(guī)劃行政主管部門相關(guān)規(guī)定以及建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖為依據(jù)，對已竣工的建筑工程進行勘測及規(guī)劃條件的復(fù)核和確認(rèn)的測繪工作。竣工規(guī)劃驗收測量的目的是為建筑工程批后監(jiān)督管理、規(guī)劃驗收工作提供符合建設(shè)現(xiàn)狀的測繪資料。同時，測繪成果可作為城市基礎(chǔ)地理信息實時更新的一種補充資料。

2 竣工測量的內(nèi)容

竣工規(guī)劃驗收測量的重點是通過對建筑工程各項指標(biāo)的測算、總平面勘測圖測繪，進行建設(shè)現(xiàn)狀與報建許可指標(biāo)、分層平面布局、豎向布局和建設(shè)功能一致性核對比較。因此竣工測量應(yīng)包括基礎(chǔ)測繪和規(guī)劃測繪信息采集兩大內(nèi)容:

( 1) 建筑工程現(xiàn)狀空間位置、幾何尺寸、建筑面積、計算容積率建筑面積、建筑基底面積、建設(shè)用地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車位數(shù)量、出入口、建筑間距等主要規(guī)劃控制勘測指標(biāo);( 2) 建筑物現(xiàn)狀層數(shù)、層高、建筑高度、室內(nèi)外地坪標(biāo)高等勘測指標(biāo)以及豎向布局建設(shè)現(xiàn)狀;( 3) 建筑單元戶型結(jié)構(gòu)、梯間、門廳、公共過道、公建配套設(shè)施用房、設(shè)備用房、管理用房、停車位設(shè)置位置等建筑分層平面布局建設(shè)現(xiàn)狀;( 4) 核對建筑物的建設(shè)功能;( 5) 市政公共配套設(shè)施現(xiàn)狀位置、幾何尺寸、規(guī)模;( 6) 建筑工程總平面建設(shè)現(xiàn)狀。

3 竣工測量的指標(biāo)計算

3. 1 總體指標(biāo)計算

( 1) 總體指標(biāo)對照表: 整體反映建筑工程的總體技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，為“報建審批情況”和“實際建設(shè)情況”的對照表。指標(biāo)對照的具體內(nèi)容包括:建筑占地面積、總建筑面積、綠地面積及綠地率、容積率、建筑密度、配套停車及交通組織等，如表1所示。

表 1總體指標(biāo)對照表

3. 2 建筑高度指標(biāo)計算

建筑高度是建筑工程的建筑限制高度規(guī)劃指標(biāo)，是影響規(guī)劃建設(shè)用地容積率指標(biāo)的重要因素。建筑高度通常根據(jù)規(guī)劃建設(shè)用地的使用性質(zhì)、開發(fā)效益和城市設(shè)計要求等因素，綜合考慮確定。根據(jù)建筑物屋面的不同形式，建筑高度的計算可大致分為 4 類，如表 2 所示。平、坡組合屋面、特殊屋面( 包括折板屋面、殼體屋面、波浪屋面、網(wǎng)架屋面、懸索屋面等) 的建筑高度計算，參照上述計算方法，選取最大值為建筑物的建筑高度。水平投影面積不超過屋面水平投影面積 1/8 的屋面附屬設(shè)施以及坡屋面中老虎窗的高度不計入建筑高度。

表 2建筑高度計算表

3.3竣工測量圖形編制

3．3．1地形圖編制。

(1) 實測范圍內(nèi)地物元素采集的數(shù)據(jù)采用“內(nèi)外一體化系統(tǒng)”經(jīng)轉(zhuǎn)換、生成、編輯制成1∶500數(shù)字化地形圖。地形圖上應(yīng)展繪建筑范圍涉及的全部規(guī)劃道路(紅色)和規(guī)劃河道(藍色)，如有特殊意義的建筑物控制線時也應(yīng)展繪。

(2)地形圖的實測范圍

為用地界線范圍或建筑范圍，并向界線外擴測3Om，同時應(yīng)標(biāo)注相鄰單位名、地名、路名、門牌號碼，通過地形圖中便可了解驗收工程周邊的建設(shè)情況和單位信息。

(3)應(yīng)適當(dāng)增加高程點密度，同時應(yīng)測量相鄰用地的高程，以便于從地形圖中判讀室外地坪豎向標(biāo)高關(guān)系，以及建筑用地與周邊規(guī)劃道路、相鄰用地的豎向標(biāo)高關(guān)系。

3．3．2建筑監(jiān)督測量詳圖編繪。

建筑監(jiān)督測量詳圖是反映建筑物是否按規(guī)劃審批位置、形狀、大小來建設(shè)。在繪制時應(yīng)注意以下幾點。(1)建筑物尺寸的標(biāo)注應(yīng)有代表性，簡單、明了，原則上首層尺寸應(yīng)全部標(biāo)注，對于建筑物塔樓部份比較復(fù)雜的可適當(dāng)取舍，以保證圖面線條的清晰、整潔。(2)參考原報建審批的征地紅線圖、總平面圖和放核樣報告，展繪與報建有關(guān)的用地界線、規(guī)劃道路和規(guī)劃河道。(3)退距、間距標(biāo)注位置與規(guī)劃建筑紅線圖、放核樣報告退距、間距標(biāo)注位置應(yīng)一致，退距的參照物(線)亦應(yīng)一致。(4)竣工實測間距、退距、建筑層數(shù)與規(guī)劃建筑紅線圖上標(biāo)注值不符的，詳圖上應(yīng)采用紅色的標(biāo)注線與文字（間距、退距與規(guī)劃建筑紅線圖上標(biāo)注值差值≤5cm采用黑體字標(biāo)注）。(5) 退距不足且與核樣數(shù)據(jù)出入≥0.3米時，應(yīng)到到檔案室借出放核樣資料分析出入的原因，并記錄在“存在情況”欄中。

3.4建筑占地面積與建筑面積的測算

3.4.1建筑占地面積計算

建筑占地面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)（柱）水平投影面積。獨立建筑按外墻墻體的水平投影面積計算；室外有頂蓋、立柱的走廊、門廊等按立柱外邊線水平投影面積計算；有立柱或圍墻落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或墻體外邊線水平投影面積計算；懸挑不落地的陽臺、平臺、過道等均不計算。

3.4.1建筑面積計算

建筑面積指房屋外墻（含外凸柱）勒腳以上各層水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有上蓋，機構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。根據(jù)規(guī)范理解并結(jié)合竣工測量經(jīng)驗可認(rèn)為，建筑面積的計算應(yīng)遵循“設(shè)計不利用的空間，不計算建筑面積”的原則。

(1)邊長量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀等能達到相應(yīng)精度的儀器和工具，邊長取位至0.01米。建筑物邊長測量誤差≤±（0.02+0.0004D）m。

(2) )面積計算采用幾何公式或計算機解析法計算，面積以平方米為單位，面積測算必須獨立測算兩次，取中數(shù)作為最后結(jié)果，兩次測算較差應(yīng)小于0.005S，面積取至0.01㎡。

圖示如下：

規(guī)劃面積測量分層圖

4 竣工測量成果編制

編制《建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量報告》的內(nèi)容包括: 總體指標(biāo)對照表、驗測平面位置（四至退讓及建筑間距）、驗測建筑高度、規(guī)劃面積測量計算表及分層平面圖、1∶500數(shù)字化地形圖等。

5 竣工規(guī)劃驗收測量的質(zhì)量控制

為了確保成果質(zhì)量，必須進行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，檢查合格的成果才能提供使用。根據(jù)竣工測量的內(nèi)容，其質(zhì)量控制主要包括: 對勘測數(shù)據(jù)計算和統(tǒng)計的檢核;勘測與報建許可指標(biāo)比對、分析的檢核。要求如下:

( 1) 采用不低于相應(yīng)測量精度要求的測量儀器;

( 2) 一般以平面絕對位置中誤差、間距中誤差和高程中誤差( 高程注記點或等高線插求點) 為主進行采集;

( 3) 平面和高程檢測點以及間距檢查邊采集分布應(yīng)盡量均勻;

( 4) 數(shù)學(xué)精度檢測有效統(tǒng)計點數(shù)，每幅圖平面檢測點、高程檢測點一般選取 20 個 ～50 個;

( 5) 地物間距檢測有效邊數(shù)一般選取20 條 ～50 條;

( 6) 平面一般情況應(yīng)主要采集明顯地物點、獨立地物等要素;

( 7) 高程檢測點盡量選擇明顯能準(zhǔn)確判讀的位置，避免選在高程急劇變化處;

( 8) 指標(biāo)計算的核對: 執(zhí)行現(xiàn)行有效的政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn); 測量方法正確; 實地采集數(shù)據(jù)完整; 計算時應(yīng)采用實測數(shù)據(jù); 邊長平差、圖形繪制、面積求取正確;技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算正確。

( 9) 勘測指標(biāo)與報建許可核對: 建設(shè)現(xiàn)狀與報建許可指標(biāo)、分層平面布局、豎向布局和建設(shè)功能一致性核對比較，判斷建筑物是否與報建相符。①建筑物邊長，由采集點坐標(biāo)反算的邊長與手持激光測距儀或鋼尺實量邊長的限差=±5cm。②建筑物層高，建筑物的高度計算取位至厘米，建筑物高度測量的中誤差為±10cm。③主要面積指標(biāo)核對建筑工程總建筑面積、基底面積和計容面積勘測值與報建值核對，以不超過相應(yīng)面積的 3.0% 作為判斷依據(jù)。

6 結(jié) 語

竣工測量成果反映了城市建設(shè)過程中基礎(chǔ)地理信息的實際變化，為今后的規(guī)劃設(shè)計、管理、使用提供了詳細、準(zhǔn)確有力的數(shù)據(jù)支持，作為規(guī)劃行政主管部門審核的重要依據(jù)，有效監(jiān)督了城市規(guī)劃建設(shè)項目按城市規(guī)劃管理規(guī)定進行施工建設(shè)，滿足了規(guī)劃管理的需要，促進了規(guī)劃建設(shè)的落實，提高了管理和服務(wù)社會的水平，必將得到更加深入化的開展。

參考文獻

［1］ 李杰． 建筑物竣工測量數(shù)據(jù)處理及質(zhì)量控制［J］． 測繪通報，2004( 7)

［2］ GB/T50353－2005． 建筑工程建筑面積計算規(guī)范［S］．

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【關(guān)鍵詞】建筑工程；竣工測量；內(nèi)容；技術(shù)要領(lǐng)

竣工測量是建筑物竣工后所進行的測量工作，是實施城市規(guī)劃管理的重要工作內(nèi)容，承擔(dān)著整個城市統(tǒng)一規(guī)劃管理的重要任務(wù)?？⒐y量的結(jié)果可以真實的反映出建筑物的位置、結(jié)構(gòu)外形，是后續(xù)建筑設(shè)計、改造、維修、管理的依據(jù)。同時，繪制的相關(guān)竣工圖，可以作為檢驗建筑設(shè)計和城市規(guī)劃正確性以及對建筑工程進行竣工驗收的最終技術(shù)資料，為城市規(guī)劃的監(jiān)督管理和后續(xù)城市規(guī)劃提供重要的參考和決策依據(jù)。因此，竣工測量會直接影響到城市基礎(chǔ)測繪信息的及時更新，做好竣工測量工作將具有非常重要的意義?，F(xiàn)今，隨著城市的發(fā)展，對城市規(guī)則的要求也越來越高，需要城市規(guī)劃部門和測繪單位緊密配合，提高相關(guān)竣工測量技術(shù)和方法，更好地服務(wù)于城市發(fā)展的需要。

一、建筑工程測量的主要內(nèi)容

1、測繪大比例尺地形測量圖。測量工程范圍內(nèi)的所有建筑物的幾何形狀及其空間位置，繪制成測量圖，并把建筑工程的相關(guān)數(shù)據(jù)在測量圖中標(biāo)示出來，為城市規(guī)劃設(shè)計和監(jiān)督管理提供圖紙和資料。

2、施工放樣和竣工測量。按照建筑設(shè)計的要求，把圖紙上設(shè)計的建筑物，在施工區(qū)域標(biāo)示出來，以此來進行施工；在施工過程中，進行相關(guān)規(guī)定的測量，以監(jiān)督和保證施工質(zhì)量；施工完成后，進行竣工測量，為工程驗收、日后擴建和維護提供資料。

3、建筑物變形觀測。對需要測量的建筑，在設(shè)計、施工和管理階段，定期進行變形觀測，以觀察和監(jiān)測建筑的變形情況，確保施工和管理的安全。

建筑工程測量范圍包含建筑工程建設(shè)的全過程，測量質(zhì)量關(guān)系到工程建設(shè)的速度、質(zhì)量和安全，因此意義十分重大。

二、建筑工程竣工測量的內(nèi)容及技術(shù)要領(lǐng)

竣工測量的主要內(nèi)容有控制測量、竣工建筑測量、竣工道路工程測量、竣工地下管線工程測量等。

1、控制測量。（1）、竣工測量平面控制。①竣工測量平面控制測量點應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐牡燃壠矫婵刂七M行設(shè)置，同時可以根據(jù)需要增加密度。②竣工測量時的平面控制測量點與起算點的相對誤差須在±5cm范圍內(nèi)，并應(yīng)在城市三級導(dǎo)線精度以上。③可采用節(jié)點導(dǎo)線網(wǎng)、附合導(dǎo)線或GPS測量方法設(shè)置平面測量控制點。（2）、竣工測量高程控制。①竣工測量高程控制應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐燃壐叱炭刂茰y量進行設(shè)置，并可根據(jù)需要進行加密。②竣工測量高程控制測量點與起算點的相對高程誤差須在±5cm范圍內(nèi)。③可使用水準(zhǔn)測量法、光電測距三角高程測量法或GPS高程測量等方法進行竣工測量高程控制。

2、竣工建筑物的測量。（1）、建筑物及其有關(guān)要素的測量。①對建筑物的外形輪廓線進行測量。②對在施工范圍內(nèi)與建筑規(guī)劃許可中對應(yīng)的建筑物外形、周圍地形、地貌等等進行測量，同時對地下管網(wǎng)及排污設(shè)施等也要測量。（2）、建筑物高度測量?？⒐そㄖ母叨葴y量主要是指對建筑物的相對高度、層數(shù)、層高、地下室高度等進行測量，并要繪制建筑高度測繪的圖示，詳細標(biāo)明測量的各個高度的數(shù)據(jù)。（3）、測量、計算規(guī)劃中的要素①根據(jù)建筑物外形的輪廓線，計算出建筑物的實際占地面積。②根據(jù)竣工現(xiàn)場實際情況，測量建筑物地上、地下的停車位數(shù)量及其占地面積。③根據(jù)竣工現(xiàn)場實際情況，測量建筑物周圍綠化用地及空地的實際面積。④根據(jù)竣工現(xiàn)場實際情況，測量其他規(guī)劃要素內(nèi)容。

3、竣工道路工程測量。道路工程竣工測量的道路是城市規(guī)劃中的交通道路，如城市主干道、快速路、人行路、支線道路等。測量時除應(yīng)規(guī)定進行相關(guān)施工區(qū)域的地形圖測繪外，還要進行道路的縱斷面、橫斷面測量以及其它規(guī)劃中要求的竣工驗收數(shù)據(jù)的測量。（1）、竣工道路的縱斷面測量。①采用極坐標(biāo)法對道路中心線進行測量，測量點間距離一般應(yīng)在30cm以內(nèi)，點位的選擇要能夠反映出竣工道路的走向及坡度情況，測量后要在測量圖中對數(shù)據(jù)進行標(biāo)注。②對測量數(shù)據(jù)進行分析計算，根據(jù)道路的中心線及道路豎向曲線部分的開始、中間、結(jié)束、交叉等點位的坐標(biāo)及坡度變化情況等繪制竣工道路的縱斷面圖。（2）、竣工道路的橫斷面測量。可使用極坐標(biāo)法對竣工道路橫向坡度選有具有代表性的位置進行測量。根據(jù)測量結(jié)果繪制橫斷面圖，并將相關(guān)的測量數(shù)據(jù)在道路竣工測量圖上進行標(biāo)注。（3）、根據(jù)竣工現(xiàn)場實際情況，測量其它規(guī)劃要求的要素內(nèi)容。

4、竣工的地下管線工程測量。地下管線工程的竣工測量主要是測量地下鋪設(shè)的管線工程，如水管、煤氣管道、輸油管道、排污管道、以及供電線路、電信電視線纜、人防工程等等。一般對于新開工的地下管線工程，應(yīng)在蓋土前進行測量。如來不及測量的，也應(yīng)該在蓋土前實地標(biāo)出相應(yīng)點位略圖，待后續(xù)在原地再進行測量。地下管線工程竣工測量主要包括：平面測量、高程測量和竣工圖測繪。（1）、平面位置測量。地下管線工程平面位置測量點通常選在管線的特征點對應(yīng)地面的位置上，特征點是指管理交叉點、分支點、轉(zhuǎn)折點等與普通直線管道不同的地方。如管線段沒有特征點，要根據(jù)以下不同的竣工測量任務(wù)來設(shè)定。①道路及專用地下管線點，一般按相應(yīng)比例尺在地形圖上的間距在±15cm以內(nèi)。②廠區(qū)或住宅小區(qū)的管線，一般按相應(yīng)比例尺在地形圖上的間距在±10cm以內(nèi)。③管線彎曲時，管線點應(yīng)能反映管線彎曲特征。一般采用解析法對地下管線進行竣工測量。（2）、高程測量。高程測量可采用水準(zhǔn)測量、光電測距三角高程測量、GPS等方法。（3）、地下管線竣工圖。規(guī)劃道路地下管線的測繪范圍一般為測量道路兩側(cè)建筑物或紅線外20cm以內(nèi)，非規(guī)劃道路可根據(jù)需要確定?？⒐D須標(biāo)明與規(guī)劃中要求有關(guān)的要素的實測尺寸及各管線間的相關(guān)數(shù)據(jù)，注明規(guī)劃中有要求的管線高程。新埋管線與原有管線，需從交接處測量兩端各50米。精度方面，管線與建筑物、不同管線以及道路中線的圖中誤差應(yīng)在±0.5mm范圍內(nèi)。圖中文字、數(shù)字等不能與管線的符號互相壓蓋，應(yīng)與管線走向平行標(biāo)注。

5、竣工測量成果。竣工測量的成果主要包括測量后編寫的相關(guān)技術(shù)報告、成果表、竣工測量圖及建筑高度測繪圖等。這些測量成果要對建筑工程的測量內(nèi)容進行準(zhǔn)確、清晰、合理的描述和體現(xiàn)。各項測量數(shù)據(jù)的測量點、計算方法、使用標(biāo)準(zhǔn)等要與施工前申請的規(guī)劃保持一致，以使規(guī)劃的數(shù)據(jù)與竣工時測量的實際數(shù)據(jù)可以進行對比和分析。

結(jié)束語：

近年來我國的工程建設(shè)項目逐漸增多，但工程的質(zhì)量卻是一直困擾著人們的問題之一。一項工程竣工之后的檢測工作于整體而言是至關(guān)重要的，其測量結(jié)果決定了工程的合格性，其測量的精準(zhǔn)度決定了工程的相關(guān)質(zhì)量水平。故我國在工程竣工之后的測量工作上一直比較重視，在測量儀器上也投入了大量的資金，希望能夠提高測量精準(zhǔn)度，達到準(zhǔn)確測量工程整體水平的目的。建筑工程的竣工測量是建筑工程在完工后進行的一項重要測量工作，對加強落實和監(jiān)督管理建設(shè)工程的審批規(guī)劃，維護城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性，都有重要意義。

參考文獻：

篇5

關(guān)鍵詞：規(guī)劃驗收；竣工測量；質(zhì)量控制

中圖分類號：TU984文獻標(biāo)識碼：A文章編號：

引言

城市工程規(guī)劃驗收是規(guī)劃監(jiān)督檢查的一項重要工作，是規(guī)劃管理審批的延伸。該工作的目的是對竣工建筑的規(guī)劃要素進行檢查，確保規(guī)劃管理得以實施?？⒐y量為建筑工程規(guī)劃驗收提供客觀、準(zhǔn)確的現(xiàn)勢資料，直接影響城市規(guī)劃管理部門的決策，關(guān)乎建設(shè)單位的利益。因此，研究竣工測量質(zhì)量控制以及精度分析十分必要。

1 竣工測量簡介

1.1竣工測量

經(jīng)審批的建(構(gòu)) 筑物，竣工后要準(zhǔn)確測量其形狀、平面位置、高度、與周邊建筑物及規(guī)劃界線的關(guān)系等，得到現(xiàn)狀圖。在現(xiàn)狀圖基礎(chǔ)上，疊加規(guī)劃控制指標(biāo)線，分析竣工建筑物與周圍地物的四至關(guān)系、土地使用及規(guī)劃控制的符合情況?？⒐y量報告是竣工驗收審核的重要依據(jù)，為規(guī)劃管理部門提供反映建筑工程結(jié)構(gòu)、四至尺寸、室內(nèi)( 外) 地坪標(biāo)高、道路、綠化、用地范圍等需要規(guī)劃驗收的內(nèi)容。

1.2 竣工測量復(fù)核

規(guī)劃管理部門將竣工測量成果與規(guī)劃成果進行核實，對不相符的內(nèi)容如項目移位、超面積建設(shè)、不按設(shè)計圖紙施工等違規(guī)行為進行實地核實，確定不符后，進行相應(yīng)的監(jiān)管處理。核對工作由測繪人員完成，復(fù)核結(jié)論以報告及圖表形式給出。復(fù)核報告應(yīng)記錄實地測量與審批有出入的內(nèi)容，方便規(guī)劃部門進行驗收。

2 測量精度的質(zhì)量控制

2.1竣工測量的精度之所以重要，是因為測量的結(jié)果不僅對工程本身的質(zhì)量有影響，還對其作為城市規(guī)劃工程項目的一部分發(fā)揮著重要作用?？刂瓶⒐y量的結(jié)果精度，是做好測量質(zhì)量管理的一個重要方面，一般來講，其質(zhì)量控制依據(jù)主要是《城市測量規(guī)范》和《工程測量規(guī)范》，但是由于城市建筑有著非常強的城市規(guī)劃性和地域性的特點，我們在竣工測量的過程中，還要參照當(dāng)?shù)氐氖幸?guī)劃局對于建筑測繪工作提出的具體要求。對于竣工測量的質(zhì)量的最低要求是使其能夠為城市規(guī)劃、城市建設(shè)和城市管理提供所需的基礎(chǔ)地形圖和規(guī)劃管理信息。

2.2 精度控制的質(zhì)量要求（在1∶500 比例尺的情況下）根據(jù)我國的《城市測量規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定，一般情況下的城市建筑工程在測量后所繪制的地形圖中各種地標(biāo)和物體的位置實際差異，不得大于25cm，相鄰兩個地標(biāo)或者物體的實際位置不得大于20cm。為了滿足該精度標(biāo)準(zhǔn)，我們首先要根據(jù)工程的實際情況選擇合適的測量精度，測量精度過高雖然能夠得到較準(zhǔn)確的測量精度，但是其投入的不必要成本也會隨之增加，而測量精度過低則無法達到上述精度要求。所以，通過不斷的總結(jié)實踐經(jīng)驗，筆者認(rèn)為在測量前根據(jù)測量中涉及到的地標(biāo)和物體的重要程度對其分類，可以有效的解決這個問題。例如，在測量前，根據(jù)建筑工程的組成部件的重要性的差異將其地標(biāo)和物件分為：主要建筑物、次要建筑物和配套設(shè)施三類，然后對竣工驗收的主體，也就是主要建筑物提高測量精度，1：500 比例尺下應(yīng)該為圖上±0.1mm、實地為±5cm；而對于相對最不重要的建筑物的配套設(shè)施，采取相對低精度的測量，即滿足基本測量要求；對于重要程度居中的次要建筑物其測量精度的選擇也居中。

3 影響精度的干擾因素

隨著科技的發(fā)展，目前我國的建筑工程竣工測量工作中已經(jīng)實現(xiàn)了用數(shù)字測量代替?zhèn)鹘y(tǒng)人工測量的轉(zhuǎn)變，所以，測量精度不會受到處理過程的影響，其干擾因素主要是數(shù)據(jù)采集儀器的選擇和測量工作的外業(yè)作業(yè)水平。

3.1 測量精度分析

3.1.1 控制點精度分析

GPS 控制網(wǎng)：一般情況下，在進行城市建筑工程的竣工測量時，多采用GPS 技術(shù)布設(shè)測圖控制網(wǎng)，其在操作中可以省掉網(wǎng)點之間的連接環(huán)節(jié)，直接同國家控制點達到聯(lián)測，可以大大的提高測量效率。另外，GPS 控制網(wǎng)對于待測建筑沒有邊長和形狀方面的限制，適用于工程外觀較為復(fù)雜的建筑物，可以避免在測量過程中遺漏邊緣地區(qū)，形成測量死角。實踐中，筆者所在工程項目采用的是三等GPS 技術(shù)作首級控制和加密測量，并利用實時動態(tài)測量技術(shù)RTK 完成了三級導(dǎo)線的測量任務(wù)，結(jié)果證明，該組合形式的各個控制點之間的位置誤差不超過兩厘米，滿足測量精度的要求。

GPS 儀器：為了配合GPS 控制網(wǎng)的布設(shè)，儀器的選擇也是非常重要的，RTK 測量儀作為實時動態(tài)信息的反饋儀器是必不可少的，除此之外，為了彌補其易受信號干擾和建筑物遮擋的缺陷，可以選擇1 臺徠卡TCR1202 全站儀作為搭配。實踐證明，這種形式所得到的測量結(jié)果最大誤差為四厘米，符合精度要求。

淺議GPS 誤差來源：GPS 測量誤差按其生產(chǎn)源可分三個部分，首先，GPS 信號的自身誤差((星歷誤差和SA，AS 影響)；其次，GPS 信號的傳輸誤差(太陽光壓、電離層延遲、對流層延遲、多路徑傳播和由它們影響或其他原因產(chǎn)生的周跳)；再次，GPS 接收機的誤差(鐘誤差、通道間的偏差、鎖相環(huán)延、碼跟蹤環(huán)偏差、天線相位中心偏差等)。在作業(yè)過程中，在GPS 接收機滿足作業(yè)精度要求的情況下，測量的主要誤差源是多路徑誤差、周跳和點位的對中誤差。作業(yè)中應(yīng)盡量避免它們的發(fā)生并減少其誤差，每個測量點測量三次以上，取平均值來減小誤差。

3.1.2 碎部點精度分析

上文中提到，在測量的過程中需要用到一臺徠卡全站儀，目前市面是上的徠卡全站儀的型號主要有TCR1202，TCR802，TCR702 等，現(xiàn)分析我們案例中使用的徠卡TCR1202，其精度為：測角標(biāo)稱精度為±2″，測距標(biāo)稱精度為±（2mm+2ppm*D)，最大測程為3000m。而碎部測量精度同測距誤差及測角誤差有關(guān)系，由此碎部點位的中誤差會隨距離的變化情況而變化。

因此，為保證碎部點的精度，在儀器誤差一定的情況下可通過控制測量碎部點的距離來控制其測量精度。

3.2 提高外業(yè)作業(yè)水平

通過上文的分析，筆者認(rèn)為可以通過以下措施，來減少誤差，提高測量精度：首先，要嚴(yán)格控制轉(zhuǎn)站次數(shù)，通常連續(xù)轉(zhuǎn)站不得超過3 次。

其次，碎部測量棱鏡一定要到位，因為一般棱鏡后部有螺旋結(jié)果，幾乎不可能將棱鏡立到位，也不可能直接將棱鏡的中心位置放置于房屋的角點，通常將棱鏡靠在房屋的角點上，這時采集到的坐標(biāo)實際上是棱鏡中心坐標(biāo)，而非房屋角點坐標(biāo)。一般情況下，進行數(shù)據(jù)采集時，棱鏡的后背位置置于房屋角點時棱鏡是朝向儀器方向的，但是也有很多時候情況卻不這樣。這時，就不能把棱鏡看作一個點進行觀測，因為它具有一定的體積，這時，瞄準(zhǔn)棱鏡中心測出的坐標(biāo)將不是房屋角點的坐標(biāo)，需要采用角度偏心觀測。

再次，對稱邊長度實地丈量不一致問題。在進行房屋實地勘測時，有可能出現(xiàn)前后墻、左右山墻的現(xiàn)象，或者在施工圖中本應(yīng)對稱相等的邊出現(xiàn)不相等的情況，這就使得房屋變成了不規(guī)則的多邊形。這時就需要對勘測數(shù)據(jù)進行處理后再進行繪圖和面積計算。對于誤差在規(guī)定范圍內(nèi)的取其對稱邊的平均值作為邊長數(shù)據(jù)。對于誤差超過限差的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)檢查是不是測量不準(zhǔn)確的原因，如果確系不相等的，則根據(jù)勘測結(jié)果進行繪圖或面積計算。

4竣工測量應(yīng)注意的問題

4.1測量范圍

竣工測量時需測量與四至位置相關(guān)的地物。竣工建筑物與周邊建筑無間距要求且周邊有圍墻的，應(yīng)測繪至圍墻； 無圍墻的，無論竣工建筑物與周邊建筑有無間距要求，都應(yīng)測至竣工建筑物建設(shè)區(qū)外第一排永久性建筑物為止，周邊沒有建筑物時，測至建設(shè)區(qū)外30米?？⒐そㄖc周邊建筑有間距要求或退讓關(guān)系的，應(yīng)測繪至相關(guān)建筑結(jié)束為止； 竣工建筑周邊已建道路，應(yīng)將本次竣工地形測繪所涉及的圖幅范圍內(nèi)道路測繪完整。

4.2 統(tǒng)一坐標(biāo)系

建筑工程從征地、設(shè)計到建設(shè)完成，先后經(jīng)過多個部門的多次測量工作。由于歷史原因，各部門采取的坐標(biāo)系統(tǒng)有所不同，而竣工測量要求將前期成果綜合，因此，在工程建設(shè)過程中，應(yīng)該統(tǒng)一坐標(biāo)系。

4.3成果應(yīng)用

城市地形圖一般采取定期更新的方法，竣工測量內(nèi)容與地形圖修補測有很大的相關(guān)性，可以使用竣工測量成果進行地形圖更新。竣工測量和地形修補測的用途及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不同，一套成果無法滿足兩者要求。若竣工測量成果用于地形圖更新，應(yīng)在竣工測量技術(shù)設(shè)計書中涵蓋地形圖更新的技術(shù)要求，外業(yè)數(shù)據(jù)采集盡可能翔實，內(nèi)業(yè)成圖時分別考慮兩者要求，以滿足不同用途的需要。

5 結(jié)語

目前，竣工驗收測量一般執(zhí)行《城市測量規(guī)范》《工程測量規(guī)范》，然而這些規(guī)范并沒有對竣工測量的內(nèi)容、精度等做出明確的規(guī)定，建議有關(guān)部門盡快編寫出臺相關(guān)規(guī)范，使竣工測量有據(jù)可依。隨著計算機技術(shù)以及測繪儀器的發(fā)展，三維竣工測量已經(jīng)成熟，這樣可以更加直觀地表達竣工測量內(nèi)容，成為未來竣工測量的發(fā)展趨勢。

參考文獻

[1]唐為剛.深度探討城市建筑規(guī)劃竣工測量實施方法[J].2011（01）.

[2]張巾卓.建筑工程竣工測量質(zhì)量控制方式方法研究[J].2009（11）.

篇6

【關(guān)鍵詞】測繪信息化；竣工規(guī)劃測量；專題信息系統(tǒng)

1 引言

隨著數(shù)字城市及測繪信息化的發(fā)展，對測繪產(chǎn)品的形式和內(nèi)容以及測繪服務(wù)提出了更高的要求，數(shù)字測繪技術(shù)和數(shù)字測繪產(chǎn)品已不能滿足信息社會發(fā)展的需求，同時，測繪儀器自動化程度的進一步提高，測繪科技的快速發(fā)展，為數(shù)字測繪的進一步發(fā)展提供了必要的技術(shù)支撐和技術(shù)保障，使數(shù)字測繪向更高、更現(xiàn)代化的信息化測繪體系發(fā)展。

竣工測量作為向規(guī)劃管理、城市管理、建設(shè)單位、設(shè)計院多部門提供測繪技術(shù)支持的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，各領(lǐng)域?qū)⒐y繪成果的信息化要求也越來越高，越來越迫切。

2 建立竣工測量專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)的項目概述

2.1時展趨勢與現(xiàn)實要求

以信息化測繪體系建立為導(dǎo)向，基于城市建設(shè)的規(guī)劃管理的現(xiàn)實要求及測繪產(chǎn)品數(shù)據(jù)信息組織的目的為基點。當(dāng)期，在數(shù)字化測繪手段為主導(dǎo)的前提下，信息化工作的落腳點，就是將測繪數(shù)據(jù)及相關(guān)的屬性整合建立專題數(shù)據(jù)庫，使其為滿足各方面使用測繪成果而提供通用數(shù)據(jù)。

現(xiàn)階段，我國城市測繪成果最大的用戶是基礎(chǔ)地理信息的增量更新、城市規(guī)劃管理部門、建設(shè)單位及設(shè)計單位、其他政府機關(guān)等。因此，以城市規(guī)劃管理環(huán)節(jié)中的規(guī)劃核實工作為接入點，對竣工測量數(shù)據(jù)進行信息化測繪層面的信息組織、采集、整理、建庫和應(yīng)用系統(tǒng)的研究，是十分必要與重要的一項內(nèi)容。

當(dāng)前，各地已施測完畢的竣工工程總體體量及相關(guān)測量數(shù)據(jù)已具有相當(dāng)規(guī)模。隨著竣工規(guī)劃測量業(yè)務(wù)開展的各項內(nèi)容日漸成熟，結(jié)合規(guī)劃批后管理的工作實際與基礎(chǔ)地理信息更新的需求，我們提出建立竣工規(guī)劃測量專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)的構(gòu)想。

2.2竣工測量工作如何實現(xiàn)信息化

建立竣工規(guī)劃測量專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)是實現(xiàn)竣工測量信息化的必要途徑，即建立一個統(tǒng)一的專題測繪成果數(shù)據(jù)庫平臺，以每個工程開展的時間及一個時間段為時間序列，以本市行政地理區(qū)劃地圖為底圖，以工程項目所在區(qū)域的行政地理劃分為范圍界線，以建設(shè)工程的規(guī)劃審批信息與測繪地理信息為內(nèi)容，以滿足工程分類管理、規(guī)劃與運營決策輔助、數(shù)據(jù)資料調(diào)用與電子歸檔、分階段分區(qū)劃統(tǒng)計匯報展示為目的，為后續(xù)的本市竣工規(guī)劃測量工作的有序開展提供數(shù)據(jù)庫支撐。竣工規(guī)劃測量專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)的建立，可以成為測繪工作信息化發(fā)展的重要組成部分，同時也為竣工規(guī)劃測量數(shù)據(jù)的規(guī)范管理提供平臺和經(jīng)驗，為拓展城市建設(shè)領(lǐng)域的測量業(yè)務(wù)提供分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和開拓思路。

目前，開展的項目分布明確，信息完善，時間跨度不長，是竣工規(guī)劃測量開展以來建立相關(guān)專題數(shù)據(jù)庫的大好時機。

3 關(guān)于開展竣工規(guī)劃測量專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)的可行性分析

竣工規(guī)劃測量專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)的目標(biāo)是建立一個集生產(chǎn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)據(jù)處理過程自動化、數(shù)據(jù)管理信息化及數(shù)據(jù)增量更新、電子檔案管理、項目進度跟蹤、測繪信息、輔助規(guī)劃決策、階段成果統(tǒng)計匯報為一體的專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)。

3.1目前已開展情況

我們總結(jié)了竣工測量專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)的關(guān)鍵技術(shù)要點包括：（1）竣工規(guī)劃測量成果樣式與標(biāo)準(zhǔn)化的建立；（2）竣工規(guī)劃測量作業(yè)過程自動化輔助（包括了建筑面積、數(shù)據(jù)統(tǒng)計的程序化）；（3）基于二維碼生成的圖紙與電子數(shù)據(jù)建立信息聯(lián)系索引的新型檔案管理模式（3）竣工規(guī)劃測量專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)基于的平臺架構(gòu)。

3.2項目開展延續(xù)性

從技術(shù)流程構(gòu)思到平臺實現(xiàn)，竣工規(guī)劃測量專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)不僅包括理論層面的研究和討論，更重要的是要實現(xiàn)其服務(wù)于生產(chǎn)技術(shù)提升、生產(chǎn)效率提高的實際主題，所以該項目的延續(xù)性相當(dāng)重要，具體的延續(xù)性包括如下：

（1）項目詳細設(shè)計編制：按照基于CAD為平臺，結(jié)合各相關(guān)關(guān)鍵技術(shù)開發(fā)相關(guān)模塊的要求編制詳細設(shè)計（設(shè)計深度為可以提供合作方作為招標(biāo)文件或需求分析使用）。

（2）按照詳細設(shè)計邀請潛在合作單位參與，進入竣工規(guī)劃測量專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)一期工程開發(fā)階段。同時，應(yīng)考慮提供與基礎(chǔ)測繪地理信息工作站EPS的數(shù)據(jù)接口及數(shù)據(jù)入庫標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，并設(shè)計專題數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)的基本功能（如歸檔管理、查詢、整理、統(tǒng)計等功能）、底層模塊（數(shù)據(jù)庫后臺服務(wù)器）與可視化界面（信息系統(tǒng)人機交互操作界面）。

（3）建設(shè)工程竣工規(guī)劃測量專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)的實現(xiàn)，軟件平立運行程序的封裝，具體軟件操作平臺的模擬、試驗與運行，測試與維護等。

4可行性關(guān)聯(lián)的其他事項

4.1可行的評價尺度

（1）是否具有界面友好，操作簡單的特點。

（2）是否兼容同類軟件，內(nèi)部功能齊全，運行穩(wěn)定。

（3）是否滿足國家規(guī)范、數(shù)據(jù)管理的要求。

（4）是否能準(zhǔn)確處理數(shù)據(jù)，并完成數(shù)據(jù)入庫。

（5）是否具有多任務(wù)同步進行，提高效率的特點。

（6）其他應(yīng)滿足的預(yù)期需要及后期測試與維護的延續(xù)性。

4.2可行性分析階段的效益分析

（1）資金支出：經(jīng)費預(yù)算參考國內(nèi)同類項目的投入及潛在合作方的預(yù)估報價。

（2）經(jīng)濟效益：提高作業(yè)效率，縮短工作周期，承接更多的項目；提高前后項目的可參考性并減少工作成本。

（3）收益/投資比：從長遠角度看，縮短單項工程的工作周期，獲得獨立系統(tǒng)的相關(guān)著作權(quán)與軟件專利，受益遠高于投資。

（4）敏感性分析：內(nèi)部使用的情況下整體敏感度較低，但要注意知識產(chǎn)權(quán)的界定。

4.3可行性分析階段的社會相關(guān)因素分析

所有技術(shù)資料都由研發(fā)者保管，需要合理完善與合作方合同約定責(zé)任，利用相關(guān)既有資料的知識產(chǎn)權(quán)保護方面需及時界定。項目完成后，協(xié)作方套用項目模板所完成的其他相關(guān)項目應(yīng)及時界定權(quán)利與義務(wù)。

結(jié)論：數(shù)字城市與測繪信息化的發(fā)展對各專題數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)庫管理的形式提出了要求，鑒于竣工測量數(shù)據(jù)作為數(shù)字城市和測繪信息化的大背景下關(guān)鍵的地理信息專題數(shù)據(jù)，建立相關(guān)的專題數(shù)據(jù)庫及相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫勢在必行，經(jīng)過結(jié)合實際工程實踐的思考與基于既有資料和現(xiàn)有類似數(shù)據(jù)庫平臺的研究分析，可以認(rèn)為建立竣工規(guī)劃測量專題數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)具有非常大的可行性與必要性。

參考文獻：

[1] 劉忠卿，秦學(xué)秀，任海英.北京市建設(shè)項目竣工測量數(shù)據(jù)庫研究與建立.[J].北京測繪，2007（4）：6-8.

[2] 張敏捷.城市規(guī)劃竣工驗收策略要點與技術(shù)應(yīng)用分析.[J]. 測繪與空間地理信息，2013（7）：217-219.

[3] 任海英，馮仲科，郭清文，等.Web GIS技術(shù)在城市動態(tài)監(jiān)督管理中的應(yīng)用.[J].測繪通報，2007（4）：63-65.

篇7

【關(guān)鍵詞】工程測量；必要性；嚴(yán)格施工；新技術(shù)的運用

在科學(xué)技術(shù)日益發(fā)展的今天，測繪產(chǎn)品已經(jīng)從單一的紙質(zhì)信息通過光纜通訊、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星通訊等技術(shù)轉(zhuǎn)變?yōu)榇疟P及光盤類的可大容量存儲的電子信息，產(chǎn)品分發(fā)從單一郵路轉(zhuǎn)變?yōu)閿?shù)字化通訊傳送接收。測繪產(chǎn)品無論在形式上還是在服務(wù)方式上因為信息科學(xué)技術(shù)都發(fā)生了翻天覆地的變化，實現(xiàn)了信息化的轉(zhuǎn)換。我國的工程測量技術(shù)在科學(xué)信息技術(shù)迅速發(fā)展的今天，其發(fā)展的方向已經(jīng)趨于自動化、數(shù)字化、實時化；測量數(shù)據(jù)的管理趨于科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化。GPS 技術(shù)、數(shù)字化測繪技術(shù)及相關(guān)的先進地面測量儀器越來越廣泛的被人們應(yīng)用到工程測量中，發(fā)揮著重要的作用。

1 簡述工程測量的特點

工程測量有不同的區(qū)分，按照工作順序和工作性質(zhì)可以分為以下幾類：工程勘測設(shè)計使其的控制測量、地形測量；工程施工時期的施工測量與設(shè)備安裝測量；工程完工時期的竣工測量、維修測量、養(yǎng)護測量等等。工程測量有著特有的特點，第一，工程測量所得到的結(jié)果和測量工作人員的工作技術(shù)水平存在很大的聯(lián)系，測量成果的精度往往取決于測量人員的操作水平高低。第二，工程測量的結(jié)果都會受到作業(yè)環(huán)境客觀因素的影響，比如機械的震動、天氣的影響等等。比如在深基坑施工過程中，測量工作需要隨時進行，根據(jù)測量對象的變化情況，有時候可能每天要進行數(shù)次。在測量過程中，涉及到精密度較高的測量工作，往往需要采用專業(yè)的高精度的儀器進行，一般的普通測量儀器不能勝任這樣的工作。

2 工程測量水平提高的有效途徑

2.1 加強對工程測量的認(rèn)識

工程建設(shè)各個階段的行進都少不了工程測量工作所提供的服務(wù)，工程質(zhì)量要想得到保障，做好工程測量是必不可少的。因此，在工程前期的準(zhǔn)備工作中，必須加強工程參與人員的工程測量意識。除此之外，還要提高測量放線人員的專業(yè)素質(zhì)。作為一名合格的專業(yè)測量工作人員，在掌握過硬的專業(yè)技術(shù)技能的同時還要具備能吃苦，善于團結(jié)合作且細心謹(jǐn)慎的職業(yè)素養(yǎng)，擁有較高的讀圖能力，有較強的責(zé)任意識，事前充分考慮，時候一定要認(rèn)真檢查，為工程建設(shè)提供精準(zhǔn)的科學(xué)測量數(shù)據(jù)。

2.2 嚴(yán)格把工程測量貫穿到整個施工過程

在具體的工程建設(shè)過程中，從開工一直到工程結(jié)束，均離不開工程測量工作。首先對建筑物進行定位，確定建筑物的實際位置，有了準(zhǔn)確的地面標(biāo)識然后才能確立次區(qū)域是否有設(shè)計后新增建（構(gòu)）筑物及新埋入地下管線，以保證機械設(shè)備的使用，在基槽開挖完畢后，要進行基槽驗收，以及后續(xù)的墊層、底板線的投測，對于重要設(shè)備基礎(chǔ)，如有螺栓、預(yù)埋件及預(yù)留孔等，在穩(wěn)固好后，應(yīng)及時進行測量軸線標(biāo)高復(fù)驗，并在砼澆筑過程中進行連續(xù)監(jiān)測，以防備砼澆筑過程中，發(fā)生位移、沉降等質(zhì)量事故的發(fā)生。另外通過在施工和運營期間對工程建筑物原體進行觀測，分析研究，可以驗證地基與基礎(chǔ)的計算方法，工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計方法，對不同的地基與工程結(jié)構(gòu)規(guī)定合理的允許沉陷與變形的數(shù)值，為工程建筑物的設(shè)計施工管理和科學(xué)研究工作提供資料。在基礎(chǔ)施工完畢后，還要及時進行竣工線的投測，接下來設(shè)備安裝需連續(xù)對設(shè)備的平整度、標(biāo)高進行跟蹤測量，以確保設(shè)備的工藝流程完好，保證設(shè)備聯(lián)動達到設(shè)計要求。

2.3 加大新技術(shù)的投入應(yīng)用

隨著科技的發(fā)展，電子計算機和全站儀在工程領(lǐng)域應(yīng)用的日益廣泛，使各類工程的測量工作的效率得到了極大提高，既可以將用全站儀實地測量的坐標(biāo)、高程及角度文件輸送到計算機，采用專業(yè)軟件生成斷面圖、地形圖；也可以將設(shè)計的坐標(biāo)和高程數(shù)據(jù)輸入全站儀而進行快速、準(zhǔn)確的放樣坐標(biāo)、角度等。這就大大減少了人工計算量和實際放線過程中由于人為因素引起的失誤，從而提高工作效率和精確度。如：光電測距儀、精密測距儀、電子經(jīng)緯儀、全站儀、電子水準(zhǔn)儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光準(zhǔn)直儀、激光掃平儀等，為工程測量向現(xiàn)代化、自動化、數(shù)字化方向發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件。具有自動跟蹤和連續(xù)顯示功能的測距儀用于施工放樣測量；無需棱鏡的測距儀解決了難以攀登和無法到達的測量點的測距工作；電子速測儀為細部測量提供了理想的儀器；精密測距儀的應(yīng)用代替了傳統(tǒng)的基線丈量。激光水準(zhǔn)儀、全自動數(shù)字水準(zhǔn)儀、記錄式精密補償水準(zhǔn)儀等儀器的出現(xiàn)，實現(xiàn)了在幾何水準(zhǔn)測量中自動安平、自動讀數(shù)和記錄、自動檢核測量數(shù)據(jù)等功能，使幾何水準(zhǔn)測量向自動化、數(shù)字化方向邁進?？傊冗M的測量儀器為工程測量提供了先進的技術(shù)工具和手段，使工程測量的技術(shù)面貌發(fā)生了深刻的變化，對提高和改進工程測量工作具有重要的作用。

2.4 做好后期的竣工測量工作

竣工測量是在工程竣工后，為編制工程竣工圖表、決算，對實際完成的各項工程進行的一次全面量測工作?？⒐y量形成的成果報告是規(guī)劃竣工驗收審核的重要依據(jù)，竣工測量既有工程測量的普遍性要求，也有規(guī)劃管理的特殊性要求，不僅涉及到影響測繪管理部門掌握現(xiàn)狀地理信息的正確性，而且涉及到影響規(guī)劃管理部門規(guī)劃審批的落實和監(jiān)督管理，因此最后的竣工測量是規(guī)劃管理竣工驗收的一項必不可缺的程序。

3 結(jié)語

綜上所述，工程測量在整個工程建設(shè)是公眾所起到的作用是非常重要的。特別是當(dāng)前知識背景的社會環(huán)境中，我們更應(yīng)該清楚的認(rèn)識到工程測量工作的重要性，認(rèn)識到它對于工程建設(shè)的重要意義。在實際工程測量工作中提高對新的高科技測量技術(shù)的應(yīng)用，從而提高我國工程建設(shè)的質(zhì)量，為我國的建設(shè)工程事業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻。

參考文獻：

[1]《21世紀(jì)我國工程測量技術(shù)發(fā)展研討會》會議紀(jì)要[J]. 北京測繪, 2001,(04)

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[3]于來法. 我國工程測量的發(fā)展趨勢及戰(zhàn)略目標(biāo)[J]. 測繪通報, 1996,(02)

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[5]沈迪宸. 我國工程測量的成就與現(xiàn)狀[J]. 地理信息世界, 1998,(01)

篇8

關(guān)鍵詞：規(guī)劃竣工；驗收測量；

中圖分類號：X799文獻標(biāo)識碼： A

隨著城市的發(fā)展，城市規(guī)劃在城市管理和建設(shè)中扮演著越來越重要的角色。城市規(guī)劃監(jiān)督測量貫穿于城市規(guī)劃管理的始終，是城市規(guī)劃管理實現(xiàn)的重要手段。規(guī)劃竣工驗收測量是規(guī)劃監(jiān)督測量的最后一個環(huán)節(jié)，建筑物竣工測量是規(guī)劃竣工測量的重要組成部分，主要是根據(jù)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖測量現(xiàn)狀地形管線圖、現(xiàn)狀地形建筑比較圖、樓層平面圖，制作建筑工程竣工驗線回單以及建筑面積明細表和匯總表。

一建筑物竣工測量的內(nèi)容

（一）一要詳細測繪出與竣工建筑物相關(guān)的地物，地貌；二要詳細測繪出竣工建筑物的相對位置關(guān)系和與周邊建筑物之間的關(guān)系；三要將建筑物層數(shù)、材質(zhì)，詳細測繪出竣工建筑物的陽臺、雨篷、挑檐、飄窗及地下車庫的準(zhǔn)確位置，一層地坪高和地下車庫的地坪高。

（二）建筑物退讓用地紅線、道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃藍線、電力規(guī)劃黑線、文物保護規(guī)劃紫線等規(guī)劃控制線距離測量。

（三）對小區(qū)的公建配套設(shè)施進行測量和面積測量、小區(qū)綠地面積測量。

（四）計算建筑容積率、建筑密度、綠地率等。

（五）檢查完成建筑物的平面位置，檢查平面尺寸，測量建筑物和紅線和道路建筑，地界，如相關(guān)的差異的大小附圖的距離和批準(zhǔn)的設(shè)計差異之間的間距。

（六）地上下管線探測及地下管并建庫。

（七）覆蓋建筑物的測量中，層的數(shù)量，室內(nèi)和室外標(biāo)高，高度，總高度；測量和相關(guān)的基底，高度和車位信息的區(qū)域的大小。

（八）核實建筑立面造型、外墻材料、色彩信息，主要以拍照為主。

（九）將測繪成果整理入庫，建立三維模型。

二建筑物規(guī)劃竣工測量的施測

（一）資料收集

規(guī)劃建筑紅線圖，用地紅線圖或國有土地使用證，建筑視劃總平面圖、建筑底層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（若有地下室，應(yīng)附有地下室平面圖），建筑驗線報告單、建筑立面圖、綜合管線工程規(guī)劃總平面圖。

（二）控制點的布設(shè)

采用全站儀、GPS-RTK 在測區(qū)范圍內(nèi)布設(shè)三級導(dǎo)線或圖根控制點。

（三）地形圖的測量

測量范圍除包含規(guī)劃用地以外。需要與相關(guān)的地形，地物四個位置測量每個。完成建設(shè)和周邊建筑物有間距的要求或讓步關(guān)系應(yīng)該映射到相關(guān)的周邊建筑物的結(jié)束為止。道路竣工已建成建筑物周圍的應(yīng)該是完整的映射。完成地形測繪，應(yīng)根據(jù)總平面圖，建筑紅線。

總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在竣工圖應(yīng)反映：整個建筑以增加或減少，總建筑平面圖，竣工圖的紅色線條出現(xiàn)。應(yīng)反映在所述測量報告。除要求1:500地形測量的測量，測量結(jié)果應(yīng)該是一個特別關(guān)注以下內(nèi)容：由測繪控制點的精度每塊建筑收購?fù)瓿芍辽僖粋€長軸坐標(biāo)的精度。通過收集在兩個相鄰的坐標(biāo)計算錯誤的間距應(yīng)±2.5厘米；運輸組織內(nèi)應(yīng)清楚標(biāo)明;地下結(jié)構(gòu)邊界線范圍內(nèi)進行測量和表示。

三竣工建筑物的層高和高度測量

建筑物的高度、屋面女兒墻、屋面樓（電）梯間、水箱（塔）等附屬設(shè)施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度應(yīng)測出，用分層電子全站儀測量建筑物高度的測量，每個測量其高度，然后計算每一層，該建筑物由主入口樓層為基數(shù)開始的每個建筑高度，給每個建筑物樓層高度映射，且體現(xiàn)含負(fù)層建筑的不同地坪高。

層高的建筑通常是由實際內(nèi)空高，樓板厚度的規(guī)定。建筑物測量層高測量方法常用的測量方法是鋼尺丈量法和全站儀；當(dāng)使用全站儀測量，一般測量每完成建設(shè)其標(biāo)高，然后計算每個層；用尺子測量實際層高的時候，測量時進行丈量。

建筑高度測量：建筑高度測量，可用于直接測量尺，手持測距儀直接測量，或總臺REM的方式來使用電子測量。有不同程度的同一棟大樓的應(yīng)分別測量，從主樓層的建筑物的每個建筑高度為起始基礎(chǔ)。計算建筑物的高度要發(fā)生到厘米。建筑高度不得大于測量誤差 ±10厘米。

建筑高度：±0位置必須標(biāo)注出來，并標(biāo)明絕對標(biāo)高±0層，如地板和屋頂標(biāo)高層絕對標(biāo)高±0位置，以建設(shè)比例，需要注意；一般從北立面繪制建筑物北側(cè)的角度看是高檐口每個位置，剖面圖的形式標(biāo)明層和每一層高，高樓層（包括地庫）。

同時使上述測量，每個測區(qū)，建筑調(diào)查的建筑物，與圖；道路，建筑物名稱，建筑，結(jié)構(gòu)，材料等信息，以備使用圖紙的樓層數(shù)。

四測量完成涉及基礎(chǔ)測繪和規(guī)劃信息收集兩個方面

為了便于規(guī)劃和管理，圖紙表達信息的視圖，必須遵循一定的規(guī)則，該建議的措施是比較高的專業(yè)要求。測量人員不僅要有基礎(chǔ)測繪的知識，以及規(guī)劃和管理要充分認(rèn)識的意圖，同時也對建筑設(shè)計有一定的了解。通過預(yù)審方提供的資料：總平圖，設(shè)計圖紙，以避免錯過隱秘的建筑物。由于外業(yè)工作條件的限制，所以檢查竣工圖都集中在最有可能的竣工圖和現(xiàn)場不一致應(yīng)注重核對。

五竣工建筑物面積測量與計算

竣工驗收測量需要規(guī)劃批準(zhǔn)的規(guī)定按計劃進行，完成計算總建筑面積，各子區(qū)，公共設(shè)施區(qū)等建設(shè)工作，目前執(zhí)行面積計算的標(biāo)準(zhǔn)是《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005。

（一）分層層數(shù)計算

層數(shù)建筑是指自然層的施工。 2.20米上面的樓層高度計算自然層數(shù)：光窗的半室外地面以上的地下室層高，如果它在2.2米或多個內(nèi)部，應(yīng)計算自然層數(shù)：水的單層結(jié)構(gòu)很長一段時間的建設(shè)，不論其高度的計數(shù)層；根據(jù)坡地建筑，采用吊腳信封制作架空層，其高度高于220萬（不包括2.20米）應(yīng)計算自然層數(shù)：以上樓層的底部是指建筑物的位置，在該位置建筑物或建筑物層平臺上直接（商場或市場）：底層是按0.5層高2.5米以下（含2.5米）;假樓，層（夾層），插層，閣樓[暗樓），裝飾性塔樓，以及突出的尾翼樓梯間，不記得了坦克之間的層數(shù)；同一建筑物有不同程度應(yīng)該分開。并且被標(biāo)記層；傾斜的屋頂不計數(shù)的層數(shù)。

建筑物的總高度，但在“建筑高度計算表”屋頂高度，從斜坡的高度，從數(shù)據(jù)坡度量：每個庫的建設(shè)必須測量地面標(biāo)高。

（二）占地（基底）面積計算

每棟樓均應(yīng)計算建筑基底占地面積，建筑占地面積根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)區(qū)分是否計入建筑占地面積，如果沒有屋頂及其他建筑花件，亭，獨立煙囪，煙道，油罐，水塔，結(jié)構(gòu)，城市公共通道，商場等，不包括在建面積。經(jīng)外業(yè)檢核無誤后，建筑產(chǎn)業(yè)基地面積的計算。

（三）綠地面積計算

總綠化面積，包括綠化，水，草圖內(nèi)的綠地，綠色和地區(qū)的綠色艱苦的道路，對其中的水系統(tǒng)，綠色片，硬綠地面積分別解釋。

（四）規(guī)劃指標(biāo)計算

1建筑總面積：每個建筑墻體基線的總面積。

2總建筑面積：按《房產(chǎn)測量規(guī)范》要求計算層，大樓的每一個領(lǐng)域，并計算總計。

3建筑密度：建筑/建筑總面積的總面積。

4容積率：建筑總面積/實用地面積。

5綠地率：綠化用地面積/實用地面積。

六竣工測量成果編制

除了地形圖，建筑規(guī)劃和驗證測量的圖紙資料應(yīng)包括：計劃的地形測量，以驗證全圖（建筑面積，公共設(shè)施等指標(biāo)），單體建筑地形圖（用單層建筑反映和表示單個建筑物的基底的坐標(biāo)信息，屬性等），俯視圖的長軸的交點的結(jié)構(gòu)的剖視圖，平面圖單體的單體圖的位置的檢查，檢查單體的大小，建筑完成后的照片、綠地面積統(tǒng)計、停車空間的統(tǒng)計數(shù)據(jù)、其他補充資料。

結(jié)束語：

目前在國內(nèi)各大城市正在實施的計劃在城市建設(shè)規(guī)劃過程中完成測量，以提供可靠的數(shù)據(jù)為城市規(guī)劃和管理部門的竣工驗收。但沒有統(tǒng)一的國家技術(shù)法規(guī)來規(guī)范城市規(guī)劃的測量已經(jīng)完成，各種新事物，新技術(shù)層出不窮的社會發(fā)展，測繪工作者要結(jié)合我們的映射動態(tài)映射技術(shù)的創(chuàng)新和改進。

參考文獻：

篇9

第一條

為加強城市地下管線工程檔案管理，適應(yīng)城市建設(shè)和管理的需要，根據(jù)《中華人民共和國檔案法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條

本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地下管線工程檔案的管理適用本條例。

第三條

本條例所稱地下管線是指埋設(shè)在地下（含水下）的給水、排水、燃氣、通訊、電力、熱力、交通設(shè)施、廣播電視等光（電）纜和管（溝、隧）道。

本條例所稱地下管線工程檔案，是指在地下管線工程的規(guī)劃、建設(shè)及其管理活動中直接形成的對國家和社會具有保存價值的文字、圖表、聲像、電子等各種載體的文件材料。

第四條

市檔案行政管理部門主管全市的檔案事業(yè)，對地下管線工程檔案工作實行監(jiān)督和指導(dǎo)。

市建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)地下管線工程檔案的有關(guān)管理工作，市城市建設(shè)檔案館具體負(fù)責(zé)地下管線工程檔案的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和接收、收集、整理、保管及提供利用等工作。

市規(guī)劃、公用事業(yè)、通訊、電力、廣播電視、城市管理、公安、交通等管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好地下管線工程檔案管理工作。

第五條

在地下管線工程檔案的移交、接收、收集、整理、保管和提供利用等管理工作方面成績顯著的單位和個人，由市人民政府給予表彰和獎勵。

第二章移交和收集

第六條

市人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對已有地下管線進行普查和補充測繪，所形成的測繪成果和地下管線工程檔案，由市城市建設(shè)檔案館統(tǒng)一接收和管理。

第七條

建設(shè)單位或者管線產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家城市建設(shè)檔案管理規(guī)定，移交已形成的地下管線工程檔案和更改、報廢、漏測部分的專業(yè)管線現(xiàn)狀圖及有關(guān)資料。

第八條

新建、改建、擴建的地下管線工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在地下管線工程竣工驗收后三個月內(nèi)，向市城市建設(shè)檔案館移交下列檔案材料：

（一）地下管線工程規(guī)劃、設(shè)計、施工批準(zhǔn)文件及其他前期審批文件；

（二）地下管線工程施工技術(shù)文件及施工原始記錄；

（三）地下管線測量成果及技術(shù)報告；

（四）地下管線工程竣工圖；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸檔的文件材料。

第九條

屬建設(shè)項目配套工程的地下管線工程檔案應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，與建設(shè)工程檔案一并移交或者單獨移交。

第十條

地下管線工程檔案必須完整、準(zhǔn)確、真實，不得涂改和偽造。

第十一條

辦理地下管線工程施工許可手續(xù)時，市建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位地下管線工程檔案的報送要求。

移交的地下管線工程檔案符合要求的，市城市建設(shè)檔案館應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)辦理接收手續(xù)；不符合要求的，市城市建設(shè)檔案館應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)書面告知補正內(nèi)容和要求，由建設(shè)單位重新編制后移交。

第十二條

廢棄的地下管線，管線產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)自地下管線廢棄之日起一個月內(nèi)將地下管線廢棄情況書面告知市城市建設(shè)檔案館。

第十三條

在地下管線工程覆土前，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)測量資質(zhì)等級的單位，按照國家、省、市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程對地下管線進行竣工測量。

第十四條

地下管線工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)包括對技術(shù)檔案和施工管理資料的驗收。

在地下管線工程竣工驗收前，市城市建設(shè)檔案館應(yīng)當(dāng)加強對地下管線工程檔案收集、整理工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并對技術(shù)檔案和施工管理資料的完整性出具書面意見，書面意見應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收時一并備案。

第三章保管和利用

第十五條

建設(shè)單位在進行工程設(shè)計前，應(yīng)當(dāng)?shù)绞谐鞘薪ㄔO(shè)檔案館及有關(guān)部門查清該地段的相關(guān)地下管線情況，并將有關(guān)資料提供給勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位。

第十六條

施工單位在施工中發(fā)現(xiàn)未建檔的地下管線時，應(yīng)當(dāng)立即通過建設(shè)單位向市建設(shè)行政管理部門報告。市建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)組織市城市建設(shè)檔案館等相關(guān)單位查明地下管線性質(zhì)、權(quán)屬，責(zé)令原建設(shè)單位或者管線產(chǎn)權(quán)單位向市城市建設(shè)檔案館報送有關(guān)檔案。

第十七條

市建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依據(jù)地下管線工程檔案和各專業(yè)管線管理部門的專業(yè)管線圖，及時修改城市地下管線綜合圖。

市城市建設(shè)檔案館應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下管線工程檔案的修正情況及時更新相應(yīng)的電子信息資料。

第十八條

市城市建設(shè)檔案館應(yīng)當(dāng)運用現(xiàn)代信息技術(shù)管理地下管線工程檔案，確保其完整性、準(zhǔn)確性和系統(tǒng)性。

市城市建設(shè)檔案館對接收、收集的地下管線工程檔案，應(yīng)當(dāng)及時登記、整理并編制檢索工具，做好地下管線工程檔案的保管、保護工作。

第十九條

市城市建設(shè)檔案館應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)地下管線工程檔案信息資源，向社會提供信息服務(wù)。

建設(shè)單位或者管線產(chǎn)權(quán)單位查閱本單位移交的地下管線工程檔案資料，市城市建設(shè)檔案館不得收取費用。

第二十條

市城市建設(shè)檔案館對需要保密的地下管線工程檔案，必須按照國家有關(guān)規(guī)定進行保密管理，并完善保密制度。

第二十一條

鼓勵建設(shè)單位和管線產(chǎn)權(quán)單位進行地下管線資源和地下管線工程檔案信息資源協(xié)作，實現(xiàn)資源共享。

第四章法律責(zé)任

第二十二條

損毀、丟失、涂改、偽造地下管線工程檔案的，由市檔案行政管理部門依照《中華人民共和國檔案法》和《湖南省檔案管理條例》的有關(guān)規(guī)定處罰。

第二十三條

建設(shè)單位或者管線產(chǎn)權(quán)單位未按規(guī)定向市城市建設(shè)檔案館移交地下管線工程檔案的，由市建設(shè)行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處1萬元以上10萬元以下罰款；對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款。

第二十四條

建設(shè)單位或者管線產(chǎn)權(quán)單位未按規(guī)定移交地下管線工程檔案，或者建設(shè)單位未按規(guī)定查清施工地段的相關(guān)地下管線情況而組織施工，造成地下管線損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第二十五條

市檔案、建設(shè)行政管理部門和市城市建設(shè)檔案館的工作人員、、的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第二十六條

各縣（市）城鎮(zhèn)的地下管線工程檔案管理，參照本條例執(zhí)行。

第二十七條

軍事、人防地下管線工程檔案按照國家有關(guān)法律法規(guī)管理。

篇10

【關(guān)鍵詞】地鐵工程；測量技術(shù)分析；新技術(shù)應(yīng)用

一、引言

現(xiàn)今，國內(nèi)地鐵工程管理仍然普遍無法有效的控制工程測量的所有因素；而且當(dāng)進行地鐵工程管理時，存在勞務(wù)與項目互相分離的問題，如此，各個環(huán)節(jié)中有相應(yīng)的工作主體，也就產(chǎn)生了不同的利益主體，這樣就可能造成只強調(diào)自身利益而忽視其他利益主體利益的問題，而且也會造成資源的浪費，此外，這樣也會造成管理工作的不科學(xué)。不管是任何一個上述問題，都會對地鐵工程的測量管理產(chǎn)生較大的影響，有可能還會讓整個施工測量失去控制。對于地鐵工程施工測量中存在的問題進行控制，也是對地鐵工程項目的全過程進行控制管理的重要一環(huán)。所以，目前施工單位的工程測量管理人員的主要任務(wù)就是科學(xué)地進行地鐵工程項目施工測量問題的控制工作。本文主要針對某城市地鐵2號線的工程測量管理，從地鐵工程測量技術(shù)分析及新技術(shù)應(yīng)用等方面探討了測量機器人在地鐵工程測量管理中發(fā)揮的重要作用和光輝前景。

二、工程概況

本工程為某市地鐵2 號線，是主城內(nèi)南北方向的骨干線。線路起點位于主城北部汽車北站，沿 7204 公路、北京路延長線、北京路轉(zhuǎn)至官南大道，終點位于主城南部蘇王村站。線路全長22.4 km，其中地下線長約 13.8 km，地上線長約 8.6 km（詳見圖1～圖3），是解決主城南北客運主流向出行需求的南北主軸線。

圖1 地鐵車站 圖2 地鐵隧道

圖3 地鐵施工現(xiàn)場

三、地鐵工程測量技術(shù)分析及新技術(shù)應(yīng)用

1） 測量機器人（詳見圖4）： 測量機器人是一種能代替人進行自動搜索、跟蹤、識別和精確照準(zhǔn)目標(biāo)并獲取角度、距離、三維坐標(biāo)以及影像等信息的智能型電子全站儀，具有高精度、智能自動化、馬達驅(qū)動、自動照準(zhǔn)、鎖定跟蹤、遙控測量、操作系統(tǒng)無棱鏡模式、導(dǎo)向光、自動調(diào)焦的特點，測量機器人的出現(xiàn)，可以大大增加地鐵施工測量的精確性以及測量速度，使得測量繪制過程結(jié)合在一起。利用測量機器人可以及時進行測量數(shù)據(jù)的處理，并且還保證了測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，測量效率大大提升；全站儀的集成化可以保證數(shù)據(jù)采集儀器的工作，而且這些儀器還可以進行數(shù)據(jù)的分享。而且，測量機器人可以保證在線處理數(shù)據(jù)的功能，施工放線效率變大，其質(zhì)量也大大提升。將各種因素考慮進去，確定地鐵安裝誤差在 100 mm之內(nèi)。

圖4 測量機器人

2） 定向測量： 傳統(tǒng)是利用全站儀、垂準(zhǔn)儀和陀螺經(jīng)緯儀聯(lián)合進行豎井定向，并且采用雙投點，雙定向的方法，不僅增加了測量檢核條件，又提高了定向精度。在使用隧道盾構(gòu)情況下，測量系統(tǒng)的隧道開挖就會實現(xiàn)自動化。而且，隧道挖掘的軸線點偏移值也會被顯示出來，保證隧道開挖的精確，一般的這一誤差會被限制在 25 mm之內(nèi)。如果使用頂管自動引導(dǎo)測量系統(tǒng)，或者是地下頂管施工自動引導(dǎo)測量系統(tǒng)，那么人工測量工作中的問題就會被解決，比如說耗費大量時間等。而如果是系統(tǒng)定向測量，那么測量過程就會被精確控制。

3） 斷面測量： 地鐵建設(shè)中采用全站儀，數(shù)據(jù)采集器，計算機和覘牌組成的斷面測量系統(tǒng)進行斷面測量。隧道測量系統(tǒng)能應(yīng)用于隧道施工的各個階段： 開挖斷面輪廓線放樣，全自動斷面測量及分析，隧道超欠挖實時檢測及激光標(biāo)示，噴錨層厚度的測定，隧道中邊樁放樣，圍巖變形測量，工程方量計算，腰線及軸線放樣，鋼架安裝凈空、路基坡面、路面放樣與檢測，開坡線、坡腳線放樣，橋墩臺中心、四角特征點放樣，系統(tǒng)完成隧道的襯砌以及開挖工作，而且不會出現(xiàn)超欠挖過度的問題，這樣就會減少人力以及物力的投入；利用系統(tǒng)測量，其速度會大大提升，而且精度是以毫米為單位。這樣不僅節(jié)約了大量的施工時間，而且大大提升了測量的精確度。如果利用無反射、全自動棱鏡三維斷面測量，那么斷面數(shù)據(jù)采集將會變得更加高效。一般的，斷面測量能夠同時對多個斷面進行，可以在五分鐘內(nèi)實現(xiàn)一百個斷面的測量。其特點是：操作簡便、效率高、準(zhǔn)確性高等。

4） 無棱鏡測量機器人在地鐵施工中的應(yīng)用。免棱鏡全站儀通過輻射測量極坐標(biāo)的方式，能夠準(zhǔn)確、快速地完成地鐵施工隧道掘進放樣、斷面測量、圍巖凈空位移量測等主要施工測量工作。免棱鏡全站儀通過輻射測量極坐標(biāo)的方式，能夠根據(jù)設(shè)計圖中地鐵物的位置以及大小等，將它們放在實地中。施工過程就可以將其作為參照，施工人員在全站儀的操作中能夠獨立完成所有功能的調(diào)控，放樣過程將會更加精確。這種方法非常適合地鐵測量過程。同時，測量機器人還可以在地鐵施工基坑附近進行檢測，采集基坑以及附近環(huán)境的數(shù)據(jù)。然后，再對這些數(shù)據(jù)進行處理，將數(shù)據(jù)制成報表，而且也能夠確定警戒值報表，所以它可以被有效的利用在地鐵基坑監(jiān)測項目中。

5） 測量機器人應(yīng)用于地鐵施工鋪設(shè)。測量機器人通過無線傳輸技術(shù)將測量數(shù)據(jù)持續(xù)傳輸?shù)綑C載計算機，將設(shè)計數(shù)據(jù)與放樣數(shù)據(jù)結(jié)合在一起，進行比較，這樣就會提升地鐵鋪設(shè)精度，測量成本也會大大減少。同時，施工也不需要安裝一些控制放樣線，鋪設(shè)工作的質(zhì)量提高、安全性增加、性能變強，進而提升鋪設(shè)精度以及生產(chǎn)力。鋪設(shè)位置以及鋪設(shè)高程精度分別是8毫米和2毫米，進而可以保證鋪設(shè)的質(zhì)量，在規(guī)定的時間內(nèi)完成工作。如果測量過程選取機器人為工具，鋪設(shè)成本將會減少，鋪設(shè)質(zhì)量也會大大提升。一般的，業(yè)內(nèi)認(rèn)可的高程精度是5毫米、地面沉降監(jiān)測精確度大小是1厘米，而 現(xiàn)澆梁中心線精確大小是5毫米。在施工路面掃描系統(tǒng)中也可以使用測量機器人：可以將監(jiān)測目標(biāo)分成三種，即反射貼片、無棱鏡以及圓棱鏡，同時監(jiān)測目標(biāo)能夠混合在一起使用； 能夠利用遠程有線或無線設(shè)備實現(xiàn)測量數(shù)據(jù)的監(jiān)測；不管是三維圖形，還是變化趨勢圖都可以被有效顯示；能夠根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)制定圖形報表，較為簡便。

6） 地鐵工程竣工測量。竣工測量是對地鐵結(jié)構(gòu)的平面位置、埋深，線路的平面位置、高程，沿線設(shè)備的位置，地鐵施工時遷改的管線的平面位置、埋深等進行實測，其結(jié)果作為竣工驗收的重要依據(jù)，并作為城市的基礎(chǔ)測繪檔案長期保存。能夠利用測量機器人來測量建筑物的尺寸大小、結(jié)構(gòu)凈空等數(shù)據(jù)。要想提升軌道測量以及結(jié)構(gòu)測量等精度、水準(zhǔn)控制點以及出入線段平面導(dǎo)線之間形成聯(lián)測，就應(yīng)當(dāng)使用聯(lián)測成果，最終完成建筑物的測量放樣。

結(jié)束語

在我國經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，地鐵工程項目作為我國城市化建設(shè)工程管理中的重要一環(huán)，其主要的目標(biāo)就是在于提升建設(shè)工程的使用功能，而其主要的效益來源就是節(jié)省造價、保證質(zhì)量。但是在我國地鐵工程測量管理控制中還存在很多的問題，無論是管理體制方面還是在具體的管理實施過程中，存在很多的不足之處，所以我們需要加強工程測量管理的工作，保證施工測量的各個環(huán)節(jié)都能夠做到科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、公正，使得其可以順利的度過這個發(fā)展過程中的關(guān)鍵時刻，使得地鐵工程項目的效益能夠最大程度的發(fā)揮，為我國的經(jīng)濟發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻。在當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟形勢的發(fā)展背景下，加強地鐵工程測量的科學(xué)控制，有著非常重要的作用。經(jīng)過有效合理的控制地鐵工程的施工測量管理，可以確保投資估算編制的正確性，推動設(shè)計的完善，進而體現(xiàn)控制質(zhì)量的作用。與此同時，通過對地鐵工程施工測量的科學(xué)控制，能夠促進各投資項目之間進行合理而均衡的分配，從而使建設(shè)單位的投資獲得更高的效益，并進一步推動我國經(jīng)濟建設(shè)的步伐。

參考文獻

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