導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，政府運(yùn)用行政手段干預(yù)市場(chǎng)的初衷是好的，但卻出現(xiàn)了被市場(chǎng)利用的尷尬情況。深入調(diào)查、研究、掌握當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際，科學(xué)施策，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)良性協(xié)調(diào)發(fā)展，才能避免“泡沫”破滅悲劇在我國上演。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)；發(fā)展

今年年初以來，深圳、上海、北京等一線城市的房?jī)r(jià)直線非理性上漲，與當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)基本面嚴(yán)重背離，也讓當(dāng)?shù)氐男姓块T感到措手不及，政府及時(shí)出手進(jìn)行了調(diào)控。而二、三線城市卻出現(xiàn)了房屋空置率高企的現(xiàn)象，政府雖多方給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)“打強(qiáng)心劑”，卻收效甚微。一線城市限漲與二、三線城市解禁促銷的措施，旨在促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。結(jié)合工作實(shí)際，下面就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展談幾點(diǎn)看法，以期拋磚引玉。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性

多年來，我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用是功不可沒的，多行業(yè)受益于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支撐，人民生活水平和居住條件得到了大幅改善。同時(shí)，一直被認(rèn)為影響社會(huì)穩(wěn)定的就業(yè)問題，得益于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮，解決了大量閑余社會(huì)勞動(dòng)力就業(yè)問題。但是，過熱的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也給社會(huì)帶來了負(fù)面的影響。過快上漲的房?jī)r(jià)讓普通家庭承受著巨大的購房壓力，這其間隱藏著巨大的社會(huì)安全隱患，一旦這一矛盾進(jìn)一步激化，將嚴(yán)重影響給社會(huì)穩(wěn)定。因此，政府相關(guān)部門應(yīng)該著力從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)規(guī)律入手，總結(jié)多年來我國調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，科學(xué)合理地調(diào)整政策，調(diào)劑市場(chǎng)良性發(fā)展。同時(shí)，還要加大力度建設(shè)保障性住房，解決部分困難群體的住房問題，確保社會(huì)穩(wěn)定。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展存在的問題

2.1房地產(chǎn)價(jià)格過快虛漲背離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)

律市場(chǎng)具有調(diào)節(jié)作用，按照供需關(guān)系有其自身的規(guī)律和作用。然而，一旦市場(chǎng)被人為地操控，其自身作用和規(guī)律便會(huì)完全失去，最終結(jié)果導(dǎo)致商品的價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相去甚遠(yuǎn)。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不協(xié)調(diào)，一線城市房?jī)r(jià)高不可攀，而三四線城市“鬼城”的空置率卻居高不下，一方面由于當(dāng)?shù)卣疄榱速u地沒有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加以正確的引導(dǎo)，更多的則由于炒房、炒地的資本作用導(dǎo)致的。科學(xué)合理施策，是政府相關(guān)部門應(yīng)該著力抓好的工作。嚴(yán)密監(jiān)視房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)，控制“地王”“天價(jià)樓盤”的惡意炒作。同時(shí)，加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)，打擊媒體吹風(fēng)助漲助跌炒作也是十分必要的。

2.2非理性上漲的房地產(chǎn)價(jià)格給國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展帶來了危險(xiǎn)

過快上漲或下跌的房?jī)r(jià)，都是非理性的。市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用根本沒有起到作用，反而會(huì)對(duì)購房者產(chǎn)生極大的影響。首先是房?jī)r(jià)上漲給低收入群體帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。其次是房?jī)r(jià)下跌會(huì)嚴(yán)重威脅銀行的貸款安全，購房者一旦無力償還貸款，進(jìn)而產(chǎn)生大量的違約，其系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是巨大的，甚至?xí){到社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有其自身的規(guī)律，但我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已完全背離了這一規(guī)律，更多的是人為的炒作。物極必反，過快過猛上漲的房?jī)r(jià)一旦價(jià)格回歸價(jià)值，其下跌的速度將會(huì)嚴(yán)重打擊國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，世界其他國家房地產(chǎn)泡沫破滅的例子已經(jīng)給我們提供了經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，參考他們多年前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，可以很好地為我們的調(diào)控發(fā)展提供支持。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)后，我們應(yīng)該適應(yīng)新常態(tài)，樹立新的理念，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)互動(dòng)良性發(fā)展。

3.1調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)健康發(fā)展

市場(chǎng)一旦出現(xiàn)非理性的波動(dòng)，政府適時(shí)運(yùn)用政策調(diào)控價(jià)格是十分必要的。如果放任其非理性的漲價(jià)，進(jìn)而形成嚴(yán)重的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，最終泡沫破滅將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的沖機(jī)，同樣，放任其價(jià)格下跌，無人購買將導(dǎo)致空置率升高，既浪費(fèi)資源，同樣更加傷害國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。及時(shí)監(jiān)控房地產(chǎn)價(jià)格，再運(yùn)用行政手機(jī)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格在合理的范圍內(nèi)良性發(fā)展，讓價(jià)格與價(jià)值回歸理性，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。

3.2嚴(yán)格約束信貸行為，加強(qiáng)銀行貸款的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管

無論是哪一行業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護(hù)金融市場(chǎng)秩序。一直以來，我國的房地產(chǎn)企業(yè)大多高度依賴銀行的貸款，一些較小的房地產(chǎn)企業(yè)根本沒有開發(fā)實(shí)力，靠搞關(guān)系大量從銀行融資貸款進(jìn)行樓盤開發(fā)，一旦市場(chǎng)價(jià)格大跌，房子賣不出去，小企業(yè)根本無力承擔(dān)這么大的風(fēng)險(xiǎn)，房企老板“跑路”違約將嚴(yán)重威脅銀行的信貸安全。因此，政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，嚴(yán)格約束房企信貸行為，加強(qiáng)銀行貸款的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管。

3.3積極運(yùn)用行政政策引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變建設(shè)觀念，扶持大力推進(jìn)“綠色建筑”建設(shè)的企業(yè)壯大發(fā)展

目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的節(jié)能降耗做得還很不夠，“綠色建筑”建設(shè)推廣實(shí)施的比例只占整個(gè)行業(yè)的一小部分。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督管理，引導(dǎo)更多的企業(yè)運(yùn)用新技術(shù)、新材料建設(shè)綠色、節(jié)能、環(huán)保的住房，從而進(jìn)行可持續(xù)、循環(huán)利用能源。首先，政府可以提高購買高能耗住房用戶的稅款，無形中就增加了購房成本，引導(dǎo)用戶趨向購買眼前雖貴，但長(zhǎng)遠(yuǎn)節(jié)能環(huán)保的住房。其次，加大對(duì)建設(shè)節(jié)能環(huán)保住房企業(yè)的土地政策、售房政策、資金政策扶持等力度，大力補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)使用新技術(shù)、新材料的房地產(chǎn)企業(yè)，幫助先進(jìn)企業(yè)壯大，淘汰粗放型生產(chǎn)的小企業(yè)，從而促進(jìn)房企更趨向于建設(shè)低碳環(huán)保的住房。通過以上兩方面措施，引導(dǎo)和促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展下去?？傊覈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受其行業(yè)混亂的影響已到了必須深入整治的地步，今后一個(gè)時(shí)期，我們必須有敢于自我“斷腕”的精神，嚴(yán)格控制土地財(cái)政，科學(xué)合理運(yùn)用行政手段促使房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與整個(gè)國民市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

作者:余惠梅 單位:福建省三明市清流縣房屋交易管理所