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摘要：實施不動產登記，有助于維持房地產行業(yè)健康運營，基于此，帶動社會經濟的平穩(wěn)性發(fā)展。本文旨在闡述不動產登記的內涵基礎上，探討房地產經濟發(fā)展背景下不動產登記的作用，以及基于不動產登記制度帶動房地產經濟發(fā)展的科學方案。

關鍵詞：房地產經濟；不動產登記；作用；發(fā)展策略

開展不動產登記，有助于不動產權利人的合法權益得到保障，促使不動產切實、安全的交易。須知，經過我國市場經濟持續(xù)發(fā)展過后，涉及傳統(tǒng)的不動產登記模式開始出現一系列弊端，無法推動不動產權益保護工作的順利展開。基于此，各地政府紛紛制定和實施全新條例，旨在使不動產登記得到合理規(guī)范。至此之后，房地產經濟受到影響，主要透過房價、房地產行業(yè)發(fā)展趨勢等層面得以表現。至于房地產經濟發(fā)展過程中不動產登記究竟發(fā)揮什么樣的作用，日后又當如何配合該類登記制度加快房地產經濟發(fā)展步伐，有關要點會在后續(xù)加以闡述。

一、不動產登記的內涵

透過房地產行業(yè)層面審視，選擇執(zhí)行不動產登記制度，目的絕非單純的穩(wěn)定房價和降低房價，畢竟價格波動往往由供求關系所決定，其余因素亦會給房價造成間接性的影響。也就是說，實施不動產登記，還在于針對房產稅實現提供技術鋪墊，進而適當增加政府的稅收數量。而不動產登記可以依次細化為基礎、核心、目的、表達形式等多個層面內容，主張配合法律途徑處理房產權屬問題，使得相關利益人免受不必要的損失，更為關鍵的則是維持房產交易秩序的安定和諧狀態(tài)。除此之外，進行不動產登記，還能夠適當調節(jié)房地產市場內部的供求關系，在令二手房數量快速增加、適當縮減住房空置率過后，切實彰顯出房屋應有的社會價值，為日后政府宏觀管理力度強化和房地產經濟健康穩(wěn)步發(fā)展等，奠定基礎。

二、房地產經濟發(fā)展背景下不動產登記的作用

房屋屬于我國民法規(guī)定中主要的不動產項目，選擇落實不動產登記制度，目的便是在公示房地產物權變動狀況基礎上，維持房地產交易活動的安全性。畢竟房屋的權利歸屬結果難以透過占有加以判定，交易風險也往往高于動產，為了確保實際交易時不會產生過高風險，作為當事人理當針對房屋權利狀況加以細致性調查認證；由交易各方進行的調查，還會消耗過多的時間、精力，無形之中導致交易成本快速增加。所以，完全有必要盡快創(chuàng)建不動產登記制度，這樣才可以令房屋權利人的權利及時得以登記和公示，方便相關利害關系人針對房屋權現狀加以了解，進而確保房地產交易活動的安全性。至于不動產登記在房地產經濟發(fā)展背景下的具體作用，則如下所示：（一）對房價的影響。如今社會民眾十分關注的指標莫過于房價，特別是在我國大力推行不動產登記制度過后，涉及對房價方面的影響、房地產政策的調整動態(tài)等，往往被密切注視。直接決定房價的因素主要包括市場和收入與貨幣供應等，不過因為不動產登記制度執(zhí)行后會帶來房產稅預期，所以不免會對房價造成深入性的影響。由此看來，不動產登記制度的構建和實施，并非完全用于房價調控，同時還應該確保令既有的體制得以科學人性化調試前提下，為日后房地產市場經濟秩序維護、交易產權風險降低、整個房地產行業(yè)健康穩(wěn)步發(fā)展等，奠定基礎。透過短期房地產市場局勢觀察，經過上述制度落實后，可以方便進行個人住房房產稅征收，進一步產生對購房人員市場預期的影響，而無形之中房價下行壓力亦就此衍生。不過須謹記，房價波動和不動產登記制度并不存在直接性關聯(lián)，進行不動產登記的核心目標，則在于令產權得以深度明確，至于其細致化的影響作用則具體如下所示：第一，確保日后更加妥善的處理老舊房屋的繼承事務。第二，進一步影響房地產市場中的供求關系。尤其對于那些擁有多套住宅的居民群眾來講，因為房產稅預期作用，往往會令其考慮進行部分房產拋售，隨后有關二手房市場供給得以快速增加，而房地產市場既有的供求關系也會發(fā)生變動。（二）對房地產經濟的影響。在不動產登記制度執(zhí)行短期之內，房產市場成交量會受到一定程度的影響，令社會大眾的心理傾向發(fā)生明顯的轉變現象，不過該制度想要全方位落實，還需要經歷較長的探索和適應時間，也就是說，其不會對整個房地產市場造成過于激烈的影響。與此同時，政府亦會實時性加大對該制度的關注力度，保證在特定時間內調整和健全當中部分條例內容，這對于今后我國房地產行業(yè)發(fā)展可以說是極為有利的。

三、基于不動產登記制度進行房地產經濟穩(wěn)妥性發(fā)展的策略

（一）協(xié)調登記信息共享和保護等工作之間的關系。想要同步處理好不動產登記信息共享和私人房產信息的保密等工作，第一要務則是構建起足夠完善嚴謹的登記、查詢服務平臺。尤其是在展開相關信息查詢工作時，要注意令查詢的等級權限受到嚴密性監(jiān)督控制，若涉及到私密信息時要確保在非特殊狀況之下不得查詢。（二）健全以土地登記為核心的登記制度。經過整合不同國家不動產登記處理經驗之后，我國須致力于以土地登記為核心的登記體制完善工作。具體來講，就是努力貫徹統(tǒng)籌兼顧和不同部門間協(xié)調配合等原則，隨后令不動產登記制度彰顯出應有的權威性和嚴謹規(guī)范性，保證執(zhí)行過程中不會頻繁引發(fā)一系列的錯誤或是錯漏狀況，特別要注意避免出現重復亦或是錯誤登記結果。（三）開發(fā)覆蓋全國的統(tǒng)一的不動產登記信息平臺。經過我國大力普及大數據和信息化技術之后，房地產經濟也要努力迎合信息化社會發(fā)展步伐，積極開發(fā)和創(chuàng)建能夠覆蓋全國的不動產登記信息綜合平臺。如此一來，不單單可以方便進行相關信息和資源整合，同時又可以提升相關職員工作效率，為日后民眾便利快捷展開不動產登記、查詢等經濟活動，以及嚴格管理龐大的房地產市場等，提供保障。（四）適當減少產權交易和登記過程中的行政氣息。以往我國在進行不動產登記工作時，往往會不自覺的渲染出濃厚的行政色彩，持續(xù)至今，該類做法明顯已經難以適應房地產經濟和不動產的發(fā)展進度。基于此，作為政府機構須盡快調整傳統(tǒng)的工作理念，確保配合服務型形象來逐步淡化過于生硬的行政管理模式。長期堅持下去，令我國不動產登記體制得以長期靈活性運行，進一步順利面對日后的挑戰(zhàn)。另一方面，作為房地產企業(yè)，也應該努力進行自我突破性發(fā)展。具體途徑可以細化為產品突破、融資結構突破、客戶運營突破等等。所謂產品突破，實際上就是確保實時性依照廣大客戶要求，尤其是他們今后的生活模式，來進行自身產品結構細致性調整，真正達到供給側結構改革標準；而融資結構突破，則是在摒棄以往融資以債為主的理念前提下，慢慢推進市場、多元、證券化改革步伐，力求配合股權融資來更好的帶動企業(yè)調整金融結構，隨后順利降低相關的資金成本；至于客戶運營突破，則是要求在消除過往以產品為核心、受土地價格深度影響的房地產開發(fā)和運營方式之余，努力迎合全新的不動產登記制度標準，即做到以客戶運營質量作為基礎，真正做到配合客戶審美、居住功能和舒適度等標準，來展開后續(xù)的房產項目規(guī)劃與設計活動。

四、結語

綜上所述，選擇執(zhí)行不動產登記制度，可以說是迎合我國基礎性國情和房地產行業(yè)發(fā)展趨勢的理想性途徑，畢竟其能夠對社會經濟產生長期和顯著性的影響。因此，作為不動產登記機構，須爭取將不動產登記制度落到實處，確保將其正向的影響作用發(fā)揮完全，久而久之，促使我國房地產經濟的可持續(xù)、健康性運營發(fā)展。

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作者:袁艷品 單位:宜陽縣國土資源局