導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素和對(duì)策一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了全面促進(jìn)的作用。當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，對(duì)推動(dòng)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著非常重要的作用。本文通過(guò)具體論述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素和對(duì)策，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加穩(wěn)定健康的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)波動(dòng);影響因素

隨著廣大人們的生活水平不斷提高，對(duì)住房的要求也不斷提高，由此帶動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)儼然已成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用也非常突出。因此，為了通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展來(lái)推動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)步，便需要深入探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)因素。通過(guò)對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素進(jìn)行研究，一來(lái)能幫助我國(guó)找到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)化規(guī)律，讓政府及企業(yè)采取有效的策略來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是能為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展起到有效的促進(jìn)作用。尤其是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展的過(guò)程中呈現(xiàn)出明顯的波動(dòng)趨勢(shì)，所以深入探究影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素，找出其中存在的原因，并根據(jù)實(shí)際情況提出推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的外生因素。1、經(jīng)濟(jì)因素。宏觀經(jīng)濟(jì)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)最深的原因之一。而所謂的宏觀經(jīng)濟(jì)，其主要是指因經(jīng)濟(jì)變量及參數(shù)而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響，如國(guó)民的收入與消費(fèi)水平、物價(jià)的通貨膨脹率、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率等內(nèi)容。2、社會(huì)發(fā)展的因素。當(dāng)前人們的物質(zhì)生活水平不斷提升，促使人們的消費(fèi)觀念也隨之發(fā)生了變化，而這樣的改變必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定的影響。尤其是在人們的生活與消費(fèi)水平不斷提升的背景下，通過(guò)全面關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)在價(jià)值與功能，有利于拓寬房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間。3、城市發(fā)展的因素。隨著我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，使得人們對(duì)住宅以及其所附屬的基礎(chǔ)設(shè)施需求也有了明顯的提升。除此之外，因交通、城市人口以及人員流動(dòng)狀況的不斷變化，也將帶動(dòng)城市地價(jià)上漲，而城市地價(jià)上漲必然將導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈周期性的上下浮動(dòng)。4、政策的因素。房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政策主要包含了產(chǎn)業(yè)、貨幣、財(cái)政以及地方的經(jīng)濟(jì)制度等。當(dāng)然，就以上政策而言，其最主要的目的是為了合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。而通過(guò)以上政策的實(shí)施，雖可讓政府全面掌握調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的權(quán)利，但也因此而導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)的產(chǎn)生。5、市場(chǎng)因素。針對(duì)我國(guó)當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展環(huán)境，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生波動(dòng)的因素很多，甚至還有一些會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生嚴(yán)重的波動(dòng)。同時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)生嚴(yán)重的波動(dòng)情況時(shí)，便需要居民在選房的時(shí)候能夠更加準(zhǔn)確地把握面積的選擇和消費(fèi)水平之間的關(guān)系，合理調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。因此，為了推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)更加穩(wěn)定的發(fā)展，便需要全面進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，有效強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制。(二)內(nèi)部的影響因素。就房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格制定而言，其主要是根據(jù)供求關(guān)系。在長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展過(guò)程中，我國(guó)房地產(chǎn)始終呈現(xiàn)出供求矛盾的狀況，而這也已成為導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)被動(dòng)的重要因素之一。就房地產(chǎn)如今的規(guī)模不斷擴(kuò)大并不是開(kāi)發(fā)商的功勞，而主要與消費(fèi)者需求之間存在著非常密切的關(guān)聯(lián)。而若兩者的供求關(guān)系發(fā)生變化，則市場(chǎng)的價(jià)格也必定會(huì)產(chǎn)生一定的波動(dòng)。因此，面對(duì)我國(guó)這種無(wú)法保持供求關(guān)系穩(wěn)定的狀態(tài)下，則房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也勢(shì)必會(huì)處于頻繁變動(dòng)的狀態(tài)。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求變化，其在很大程度上亦依賴于廣大消費(fèi)者的需求。如若消費(fèi)者需求無(wú)法跟上房地產(chǎn)整體規(guī)模的擴(kuò)大速度，則房地產(chǎn)也將隨之走向下坡路。除此之外，諸如技術(shù)、勞動(dòng)和資金等方面的不斷變化，亦可能對(duì)房地產(chǎn)的供給量帶來(lái)一定的影響。而以上任何一方產(chǎn)生變化，都將導(dǎo)致房地產(chǎn)的供給與總需求量之間呈現(xiàn)出不平衡的狀態(tài)，當(dāng)然，這種供求不平衡的出現(xiàn)是短暫的。因國(guó)家勢(shì)必會(huì)對(duì)此予以合理的調(diào)控來(lái)維護(hù)其關(guān)系平衡，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在波動(dòng)的過(guò)程中能夠穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要原因。為了能夠獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，便需要擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模，有效避免因價(jià)格增長(zhǎng)而發(fā)生交易量下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生衰退的現(xiàn)象。同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格存在著波動(dòng)還有一個(gè)原因便是房地產(chǎn)的投資出現(xiàn)增加，投資進(jìn)行增加也是可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拓展，如果減少投資會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)陷入到低谷之中，所以如何才能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)的投資以及收益的關(guān)系進(jìn)行掌握，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展是現(xiàn)如今急需要進(jìn)行解決的問(wèn)題。所謂的房地產(chǎn)收益率，即指房地產(chǎn)凈收益與投資額的比率，其也被稱作投資回報(bào)率。通常情況下，若房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)收益處于上升狀態(tài)，則開(kāi)發(fā)商亦將加大在此方面的投資。反之若預(yù)期收益降低，則投資的總體數(shù)額亦將逐步縮減，這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要原因之一。

二、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的策略

(一)完善經(jīng)濟(jì)管理制度。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)的情況將對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生非常大的影響。因此，要想控制好這樣的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，關(guān)鍵便需基于科學(xué)完善的法律制度來(lái)讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程有法可依。除此之外，國(guó)家亦需加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理力度，當(dāng)然，此種所提到的管理并非一味的限制或不允許，而是在必要之時(shí)可給出一定的優(yōu)惠政策或是給予政策方面的支持。同時(shí)，基于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)，則相關(guān)金融管理制度的建立具有較強(qiáng)的必要性，而就金融管理制度的具體建設(shè)而言，因各地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r的不一，所以需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定相關(guān)的制度，增強(qiáng)制度的同步性，從而推動(dòng)我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)更加穩(wěn)定健康的發(fā)展。(二)科學(xué)有效的調(diào)整土地政策。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地?zé)o疑是其最不可或缺的重要資源。因此，若我國(guó)能基于現(xiàn)有的土地政策與體系來(lái)對(duì)土地管理的策略予以合理優(yōu)化，則對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及穩(wěn)定必然能起到較大的作用。因此，應(yīng)該完善土地審批制度，明確土地招標(biāo)的程序，盡量將土地流程的工作做好做細(xì)，有效避免在今后的土地規(guī)劃和利用過(guò)程中出現(xiàn)各種違規(guī)的現(xiàn)象。(三)制定合理的房地產(chǎn)投資政策為了推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加穩(wěn)定的發(fā)展，便需要制定合理的房地產(chǎn)投資政策。首先，針對(duì)投資主體結(jié)構(gòu)方面的變化。由于投資主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，其必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)周期變化帶來(lái)較大影響。同時(shí)，由于部分房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中并未采取任何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制，產(chǎn)權(quán)不明確。因此，投資主體結(jié)構(gòu)的變化可能導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)。其次，高度重視房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模辯護(hù)。要想確保房地產(chǎn)投資占比的合理性，除了需要對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控之外，還需要保障房地產(chǎn)的投資規(guī)模與宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)模相當(dāng)，比重過(guò)大或過(guò)小，都很容易讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)現(xiàn)象。因此，需要確保投資結(jié)構(gòu)的合理性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其最主要的作用是拉動(dòng)投資擴(kuò)張，而要切實(shí)達(dá)成以上目標(biāo)，則必然要確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的科學(xué)性與合理性，以便真正滿足現(xiàn)代市場(chǎng)的發(fā)展需求。最后則是要對(duì)政府的投資予以不斷的完善與規(guī)范。作為我國(guó)重要的支柱型產(chǎn)業(yè)，唯有政府方面對(duì)此給予足夠重視，方有助于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)調(diào)整，繼而及時(shí)完成諸如土地開(kāi)發(fā)、安居一類的政府型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，與之能同步對(duì)房地產(chǎn)投資行為予以間接性的調(diào)控。(四)增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查力度。由于我國(guó)部分企業(yè)存在職責(zé)不明以及風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制不健全等問(wèn)題，尚未制定合理的投資主體結(jié)構(gòu)。因此，為確保我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資主體結(jié)構(gòu)的合理性，則必然要基于全面的市場(chǎng)調(diào)查，明確市場(chǎng)定位，加大市場(chǎng)調(diào)查力度，制定合理的投資主體結(jié)構(gòu)，將直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期發(fā)展。同時(shí)，還應(yīng)該強(qiáng)化我國(guó)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的合理性，充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)定位與調(diào)研的重要性，始終以市場(chǎng)需求作為未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略，從而讓房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模逐步適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

總之，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可謂發(fā)揮著無(wú)可替代的重要作用。因此，積極維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展穩(wěn)定，其對(duì)保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展健康而言亦有著十分積極的作用。對(duì)此，本文的主要目的亦是想通過(guò)分析影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)外在因素，以找出影響因素出現(xiàn)的原因，繼而提出相應(yīng)的對(duì)策與建議來(lái)切實(shí)維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展。

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作者:曹艷 單位:安徽省亳州市國(guó)土資源局