導語：房地產經濟與市場經濟協(xié)調問題分析一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：房地產經濟對國內市場經濟的穩(wěn)步、健康以及持續(xù)發(fā)展來說非常重要?？v觀當前的經濟發(fā)展態(tài)勢，我國的房地產經濟在市場供求中存在諸多問題，在今后的發(fā)展中可能面臨嚴重的威脅，所以，有關管理部門要適當加大對房地產經濟的研究與探討力度。本文以房地產經濟同市場經濟的協(xié)調發(fā)展為中心展開討論，基于文中指出的問題提出了具有針對性的解決方案及對策，希望可以促進我國經濟的平穩(wěn)、順利增長。

關鍵詞：房地產經濟;市場經濟發(fā)展;協(xié)調問題

我國房地產行業(yè)的發(fā)展有目共睹，它有效改善了國民的生活及工作環(huán)境，促進了國內經濟的平穩(wěn)健康增長。然而，隨著我國房地產經濟的發(fā)展速度不斷加快，發(fā)展質量不斷提升，許多經濟領域的問題與缺陷也逐步暴露了出來。在當今的房地產經濟中，最重要的問題就是供需不匹配，該問題的存在造成泡沫經濟風險長期依附于房地產經濟，如果房地產經濟不幸崩潰，就會給我國的市場經濟有序發(fā)展帶來嚴重的負面影響。所以，有關部門一定要加大對房地產經濟的關注及重視力度，綜合管理房地產業(yè)及房地產市場，促進國內房地產經濟向更好的方向發(fā)展。

1當前房地產經濟存在的問題和不足

1.1疏忽了環(huán)境問題。在我國當前的房地產經濟建設及發(fā)展中，可以明確得知某些房地產企業(yè)在經濟收益及利潤收入的誘惑下，在實際的發(fā)展及建設中有意忽略房地產開發(fā)時對附近環(huán)境的保護，造成房地產企業(yè)在落實開發(fā)任務時，給周邊的生態(tài)環(huán)境與生態(tài)平衡帶來嚴重的負面影響。許多房地產企業(yè)都把與其余同類企業(yè)的競爭及企業(yè)自身利益設為企業(yè)發(fā)展與壯大的首要任務。這種戰(zhàn)略定位與國家制定的發(fā)展戰(zhàn)略相違背，影響及制約房地產企業(yè)往后的建設和發(fā)展，阻礙房地產企業(yè)自身核心競爭力的有效提升，為企業(yè)的穩(wěn)定、有序發(fā)展設置障礙。1.2房產價格過度超出價值的波動范圍。房產價格一直都是普通社會大眾重點關注與詬病的核心話題，從當前的實際情況中可知，許多城市都存在較為嚴重的房產價格同房產的實際價值不相匹配的問題，部分房地產的實際定價嚴重超過它自身真實的價值，嚴重背離市場發(fā)展規(guī)律及市場價值標準?？v觀我國的經濟發(fā)展全過程，房地產行業(yè)對國內經濟發(fā)展的貢獻較大，積極作用較為明顯，但是價格與價值不相符的問題也為經濟發(fā)展帶來了一定的風險及挑戰(zhàn)。普通民眾無法承擔巨大的經濟支出壓力，導致在房地產行業(yè)中存在較為嚴重的供需不平衡現象，進而引發(fā)一系列的消極影響。一般來說，在經濟規(guī)律的作用下，房產價格及房產價值在一定范圍內出現上下波動是很正常的，但是，如果房產價格及價值的波動幅度超過合理波動范圍，就可能引發(fā)買賣行為混亂及供求關系失衡現象?？傆[我國各地區(qū)的房產價格，基本就沒有出現價格下落的可能，房產價格的持續(xù)上漲嚴重違背市場發(fā)展規(guī)律，很可能導致房地產行業(yè)出現泡沫經濟情況，在一定程度上制約與影響國內房地產行業(yè)今后的健康持續(xù)發(fā)展，對國內經濟的協(xié)調建設及發(fā)展帶來較為嚴重的負面影響與危害。1.3容易引發(fā)市場經濟體系的波動。進入21世紀，我國的房地產行業(yè)就開始了極速發(fā)展之旅，基于房地產行業(yè)當今的發(fā)展趨勢及發(fā)展現狀剖析可知，制約及影響房地產經濟穩(wěn)定性的核心因素就是房地產經濟中可能出現的泡沫問題。如果發(fā)生嚴重的泡沫經濟現象，就會導致我國民眾在房產投資及房產建設時心存顧慮，為房地產行業(yè)帶來較高的經濟風險，進而嚴重損害社會的公共利益及房地產行業(yè)自身的經濟效益。此外，此類泡沫經濟現象也會在一定程度上影響國民的整體生活水平及質量，并且此類泡沫經濟問題無法在市場體系中對當前的市場經濟秩序做出有效的維護與保障。所以，要想有效促進國內房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，努力達到房地產經濟同市場經濟發(fā)展相協(xié)調及平衡這一目標，就要有效抑制上文提及泡沫經濟問題，合理維護普通群眾的合法權益，努力避免房價的不科學及不合理上漲。1.4房地產發(fā)展不穩(wěn)定因素比較多。從房地產經濟目前的發(fā)展實際來看，存在許多不穩(wěn)定影響因素，嚴重制約房地產行業(yè)的發(fā)展與建設。眾所周知，許多房地產商利用房地產行業(yè)收獲了可觀的經濟收入，但是房地產商在利益的引導下，導致房產過度開發(fā)及土地資源過度使用現象嚴重，引發(fā)了許多經濟泡沫問題，進而造成房地產面臨的經營與發(fā)展風險不斷加大，最終影響及制約房地產行業(yè)今后的持續(xù)發(fā)展與建設。在房地產的具體開發(fā)中，許多房地產商都是通過銀行信貸與民間融資來完成資金籌集與資金利用任務的，如果在資金籌集與使用中出現資金鏈斷裂的問題，就會影響該項目的實際開發(fā)進度與房地產行業(yè)的有序發(fā)展。此外，房地產行業(yè)同其他行業(yè)的聯(lián)系較為密切，倘若房地產行業(yè)發(fā)生嚴重的不良波動，就會影響其他行業(yè)的有序發(fā)展，對相關行業(yè)造成較大的經濟危害，甚至會影響整個區(qū)域的經濟體系安全性及穩(wěn)定性。

2房地產經濟與市場經濟發(fā)展協(xié)調的相關對策

2.1加強對房地產行業(yè)的定價監(jiān)管以及開發(fā)監(jiān)管。當前，房地產企業(yè)在開發(fā)及建設房地產項目時過于依據銀行信貸。在此種現實背景下，就要全面及系統(tǒng)監(jiān)督房地產行業(yè)的工程效率、工程質量、工程建設情況以及真實的債務償還能力，合理科學評估其實際話還貸能力，有效避免銀行出現資金鏈斷裂及房地產開發(fā)時建設問題的頻繁出現。銀行在給房地產企業(yè)合理的資金投資及信貸政策支持時，還要有效控制房地產企業(yè)的實際發(fā)展情況，科學調節(jié)銀行現有的資產結構，使它可以更好地管理及監(jiān)督房地產行業(yè)。政府單位也要積極創(chuàng)新與改進銀行機構現有的工作模式及工作方法，要根據時展對以往運用的存貸款制度做出適當的優(yōu)化及升級，讓優(yōu)質產業(yè)可以獲得更多、更及時的資金投入，對房地產行業(yè)這類高風險行業(yè)抱有謹慎的態(tài)度，讓銀行有限的資金更多地為市場經濟服務，有效避免因為房地產行業(yè)中存在的風險及泡沫問題引發(fā)銀行的信貸問題。這樣就可以讓房地產行業(yè)以積極的姿態(tài)回歸正軌，確保房地產行業(yè)今后的科學發(fā)展及建設，有效提升房地產行業(yè)的整體服務水平。2.2增強房地產資源的利用率。房地產經濟發(fā)展同當今社會經濟發(fā)展間的關系緊密，在當今社會經濟的發(fā)展中，許多項目都和房地產行業(yè)聯(lián)系密切，如果房地產行業(yè)發(fā)生較為嚴重的問題，就會影響與波及到其他行業(yè)，進而引發(fā)整個市場經濟的大幅度波動。所以，在房地產行業(yè)的實際開發(fā)及建設中，要有效提升資源的實際利用率，保證房地產行業(yè)的穩(wěn)定與長效發(fā)展。此外，還要國家自上而下進行科學、合理地政策改革及制度改革，從國家層面出發(fā)對各行業(yè)做出統(tǒng)一的安排、調度及支持，給房地產行業(yè)的發(fā)展提供充足的社會資源，努力實現資源合理利用目標，有效避免各類資源的過度開發(fā)及利用。2.3優(yōu)化調整房地產行業(yè)的市場結構。有關政府單位要綜合考慮當今的房地產行業(yè)在發(fā)展時存在的各類問題與缺陷，并基于此制定與頒布有關政策，鼓勵與刺激中小型企業(yè)，避免壟斷現象盛行。通過觀察可知，我國的房地產行業(yè)目前正處于轉型階段，它將服務推動型作為主打的發(fā)展模式及銷售模式，加大了產業(yè)、市場、產品的結構調整力度。從我國目前的市場環(huán)境中可知，許多城市正逐步開放二手房交易平臺，但二手房的真實銷售情況不容樂觀，影響著國內住宅市場的整體消費活動，阻礙房地產行業(yè)的有序、正常運行。所以，政府單位要著力規(guī)范二手房交易行為，清晰指出二手房交易中存在的不足及問題，努力簡化交易流程及交易手續(xù)，逐步完善與優(yōu)化市場結構。此外，還要建立科學有效的決策機制，科學制約土地開發(fā)活動，將集中制作為主要決策制度，科學計算與計劃土地的年供給總量，合理規(guī)定各類土地的比例、功能、開發(fā)強度，按照市場規(guī)律對實際房產規(guī)模及房產行業(yè)發(fā)展做出科學的規(guī)范及調整。

綜合來說，房地產經濟同市場經濟的聯(lián)系十分緊密，假如房地產經濟出現較為嚴重的波動，就會影響市場經濟的總體協(xié)調發(fā)展水平。所以，要對房地產問題做出科學詳細的探究，制定科學的解決方案及具有較強針對性的解決措施，進而讓房地產經濟同市場經濟得到科學、有效的協(xié)調發(fā)展。

參考文獻

[1]梁顏鵬.東北老工業(yè)基地城鄉(xiāng)商品市場發(fā)展問題研究[J].農業(yè)經濟,2018(05):111-113.

[2]陳艷.淺談土地資源配置對房產經濟協(xié)調發(fā)展的影響[J].城市建設理論研究(電子版),2018(11):34-35.

[3]修楠.市場經濟條件下房地產經濟思考[J].現代商貿工業(yè),2018;04.

作者:王璐海 單位:山東省東營市利津縣住房和城鄉(xiāng)建設局