導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：本文主要使用直接消耗系數(shù)模型，對(duì)中國(guó)最新投入產(chǎn)出表中42部門的GDP增加值進(jìn)行實(shí)證分析，在得出房地產(chǎn)業(yè)的投入對(duì)GDP增加值貢獻(xiàn)較為顯著的結(jié)論后，針對(duì)該產(chǎn)業(yè)的特性進(jìn)行分析，并闡述了房地產(chǎn)行業(yè)的特性和應(yīng)用前景。

關(guān)鍵詞：投入產(chǎn)出表；直接消耗系數(shù)模型；房地產(chǎn)

1導(dǎo)論

1.1直接消耗系數(shù)意義。由于投入產(chǎn)出表有實(shí)物型投入產(chǎn)出表和價(jià)值型投入產(chǎn)出表之分，所以兩種表的直接消耗系數(shù)所反映的問(wèn)題有所不同。對(duì)于用實(shí)物型的投入產(chǎn)出表得出的直接消耗系數(shù)，計(jì)算中僅受生產(chǎn)技術(shù)的影響，所以直接消耗系數(shù)反映的是各類產(chǎn)品在生產(chǎn)過(guò)程中的技術(shù)聯(lián)系。對(duì)于用價(jià)值量計(jì)算的直接消耗系數(shù)，在計(jì)算中包含了價(jià)格等經(jīng)濟(jì)因素，因而它除了受技術(shù)條件的影響外，還受產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)格以及產(chǎn)品部門內(nèi)部的結(jié)構(gòu)等因素的影響，所以直接消耗系數(shù)反映的是各部門之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。實(shí)際上，價(jià)格無(wú)論是對(duì)實(shí)物形態(tài)的直接消耗系數(shù)還是對(duì)價(jià)值形態(tài)的直接消耗系數(shù)都是有影響的。價(jià)格變動(dòng)時(shí)，使一些企業(yè)愿意使用價(jià)格低的代用品，從而引起實(shí)物形態(tài)的直接消耗系數(shù)的變動(dòng)。而價(jià)格的變化，對(duì)價(jià)值形態(tài)的直接消耗系數(shù)影響更大、更直接。用價(jià)值量計(jì)算的直接消耗系數(shù)aij，其取值范圍為0≤aij≤1。在此范圍內(nèi)，若aij越大，說(shuō)明第i部門與第j部門之間的直接依賴性越強(qiáng)，直接技術(shù)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系越密切；反之，如果aij越小，則說(shuō)明第i部門與第j部門之間的直接依賴性越弱，直接技術(shù)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系越松散；若aij=0，則說(shuō)明第i部門與第j部門之間不存在直接的技術(shù)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系.直接消耗系數(shù)是投入產(chǎn)出模型的核心。有了直接消耗系數(shù)，我們就可以把經(jīng)濟(jì)因素和技術(shù)因素有機(jī)結(jié)合起來(lái)，對(duì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題進(jìn)行定性與定量的結(jié)合分析。1.2把直接消耗系數(shù)引入投入產(chǎn)出表的行模型。由直接消耗系數(shù)計(jì)算公式可得ijijjx=aX，再把該公式帶入到投入產(chǎn)出表的消耗平衡關(guān)系中可以得到以下公式：

2基于公式1-5對(duì)全國(guó)投入產(chǎn)出表的實(shí)證分析

基于公式1-5對(duì)中國(guó)2012年投入產(chǎn)出表進(jìn)行分析得出如下關(guān)系：①通過(guò)增加該產(chǎn)業(yè)總投入而帶動(dòng)生產(chǎn)稅凈額增加的前三位為：批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)；石油和天然氣開采產(chǎn)品業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)；②通過(guò)總產(chǎn)出帶動(dòng)固定資產(chǎn)折舊增加值的前三位分別是：房地產(chǎn)業(yè)；水的生產(chǎn)和供應(yīng)；信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)；③通過(guò)增加該產(chǎn)業(yè)總投入而帶動(dòng)GDP增加值增加的前三位分別是：廢品廢料業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)；批發(fā)零售業(yè)。

3總結(jié)

從實(shí)證分析中可以看出，房地產(chǎn)這行業(yè)可以通過(guò)增加該行業(yè)投入來(lái)帶動(dòng)GDP增加值較大幅度增長(zhǎng)，對(duì)增加GDP有很大的貢獻(xiàn)。因此，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較為緩慢的時(shí)期，適當(dāng)?shù)脑黾臃康禺a(chǎn)行業(yè)投入有助于刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域中，房地產(chǎn)業(yè)有著舉足輕重的地位。不僅如此，房地產(chǎn)業(yè)在增加政府財(cái)政收入，創(chuàng)造社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)，改善居民居住條件，帶動(dòng)鋼鐵、建材、家電、家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展、穩(wěn)定金融市場(chǎng)秩序等諸多方面有著十分重要的作用,被稱作國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”。房地產(chǎn)業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，也是支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了重要的推動(dòng)作用,并成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可分割的一個(gè)重要組成部分，也是當(dāng)前維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要力量。截至到目前，我們已經(jīng)看到,房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,房屋供給數(shù)量大量增加,居住條件得到明顯改善,其他城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而不斷完善。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已極大推進(jìn)了城市化進(jìn)程。另一方面,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段,房地產(chǎn)發(fā)展也需要協(xié)調(diào)市場(chǎng)調(diào)節(jié)與國(guó)家干預(yù)的平衡。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展要能提升普通大眾的生活條件改善,以及房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的周邊產(chǎn)業(yè)能夠更有效率的發(fā)展,還需服務(wù)于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)“晴雨表”,也需要在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中來(lái)不斷完善。

參考文獻(xiàn)

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作者:陳明忠 單位:三明市房屋交易管理中心