導(dǎo)語：商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)評價探討一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要:房地產(chǎn)業(yè)作為我國目前最為重要的一個產(chǎn)業(yè)之一，這些年來在我國所受到的重視越來越高，其自身也保持著十分良好的發(fā)展勢頭。但是隨著2008年我國對于房地產(chǎn)進(jìn)行了宏觀的調(diào)控，我國的住宅市場也不再具有穩(wěn)固的收益性，其自身的收益性開始不斷的被動搖，在我國的政策環(huán)境不穩(wěn)定的情況下，很多房地產(chǎn)的開發(fā)商以及投資者都開始把目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了我國的商業(yè)地產(chǎn)，這也就直接導(dǎo)致我國的商業(yè)地產(chǎn)迎來了新的發(fā)展時期。本文主要針對商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)評價進(jìn)行研究。

關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn)；城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；協(xié)調(diào)評價研究

本文的主要目的就是根據(jù)一個城市在商業(yè)地產(chǎn)以及城市經(jīng)濟(jì)互動的關(guān)系基礎(chǔ)之上，來對其兩者自身找到相互影響的因素，最后根據(jù)問題對其進(jìn)行有效的辨識。其中主要需要采取的方式是定性與定量進(jìn)行相互結(jié)合，并且更好的參照協(xié)調(diào)評價的原則，對其進(jìn)行有針對性的影響因素的提取，然后通過對于整個指標(biāo)體系的建立，來對這兩者之間進(jìn)行協(xié)調(diào)評價，并且對其模型的奠定，這樣可以更好的促進(jìn)一個城市的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，同時也能夠讓這個城市的商業(yè)地產(chǎn)更配得上這個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，維持一個健康的、可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)。

1城市經(jīng)濟(jì)對商業(yè)地產(chǎn)的影響

商業(yè)地產(chǎn)作為目前我國在發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)的一個十分重要的分支，它的發(fā)展過程和發(fā)展經(jīng)歷必然會受到整個城市自身經(jīng)濟(jì)狀況的影響。而對于一個城市來說，其自身的城市經(jīng)濟(jì)對于整個商業(yè)地產(chǎn)的影響，主要是通過一個城市自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會在一定程度上影響這個城市的總體經(jīng)濟(jì)、這個城市的城市化進(jìn)程、以及這個城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)運行的動態(tài)變化等等不同的因素，進(jìn)而影響著整個商業(yè)地產(chǎn)的總量、需求、業(yè)態(tài)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)等各個要素的變化，進(jìn)而對一個城市的商業(yè)地產(chǎn)的總量、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局產(chǎn)生影響。

1．1城市總體經(jīng)濟(jì)變化對商業(yè)地產(chǎn)總量的影響

城市的經(jīng)濟(jì)在不斷的進(jìn)行增長，在一個城市中，其所進(jìn)行的投資以及信貸都會在合理的范圍內(nèi)進(jìn)行增長，城市的人口數(shù)逐漸的增多、城市的家庭收入以及城市中的家庭數(shù)量增加，直接引發(fā)了人們對于消費品需求的增高，而商業(yè)地產(chǎn)自身作為消費品能夠流通的空間載體，其需求也會在這一環(huán)境下不停的增長;然而城市的經(jīng)濟(jì)越來越不景氣，信貸開始不斷的縮緊，人均可以支配的收入逐漸下降，人口聚集效應(yīng)減弱，則商業(yè)地產(chǎn)需求減少，商業(yè)市場萎縮，商鋪招租困難，市場轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售現(xiàn)象嚴(yán)重，商業(yè)建筑空置，商業(yè)用地流拍等。而在城市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期時期，商鋪租金開始上升、商業(yè)地產(chǎn)新開發(fā)建設(shè)量增加，空置率下降。從利率變化的情況看，對投資者來說，短期內(nèi)投資者的資金是固定的，當(dāng)其他部門的利率上升，那么，意味著商業(yè)地產(chǎn)投資的收益就會降低，投資者就會視利率的變化情況，從而調(diào)節(jié)資金在商業(yè)地產(chǎn)的投資比重。利率下調(diào)，導(dǎo)致資產(chǎn)價格上升，進(jìn)而誘發(fā)新建設(shè)開發(fā)量的增加。最終，這種情況會導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)總量的增加。

1．2經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變對于商業(yè)地產(chǎn)的需求的影響

經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型對內(nèi)需具有強(qiáng)化、支持和拉動作用，與此同時產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢有利于城市服務(wù)業(yè)發(fā)展。隨著內(nèi)需上升到國家戰(zhàn)略層面，以服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)比重正逐年加大，服務(wù)型經(jīng)濟(jì)必將成為未來主流。從1994年開始，第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比率超過第二產(chǎn)業(yè)成為吸納勞動就業(yè)的最重要產(chǎn)業(yè)。由于在城鎮(zhèn)化建設(shè)中第三產(chǎn)業(yè)更有利于解決勞動就業(yè)問題，第三產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱更具戰(zhàn)略意義。作為第三產(chǎn)業(yè)的主體服務(wù)業(yè)，其提供大眾消費需求的零售、餐飲、休閑娛樂以及生活配套服務(wù)，它在解決地方經(jīng)濟(jì)、解決就業(yè)以及長期稅收方面有獨具優(yōu)勢。作為服務(wù)業(yè)的發(fā)展平臺和空間載體，商業(yè)地產(chǎn)在促進(jìn)城市可持續(xù)經(jīng)濟(jì)方面有明顯優(yōu)勢，因而商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更容易得到國家政策的支持。因此經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，將大大促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，也將極大促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展。

2商業(yè)地產(chǎn)對城市經(jīng)濟(jì)的作用

作為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，處于良好發(fā)展態(tài)勢的商業(yè)地產(chǎn)能促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速、穩(wěn)定、可持續(xù)增長，滯后、過剩的商業(yè)地產(chǎn)也能在一定程度上限制或阻礙城市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，可見商業(yè)地產(chǎn)對城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有正強(qiáng)化也有負(fù)強(qiáng)化。

2．1商業(yè)地產(chǎn)對城市經(jīng)濟(jì)的正強(qiáng)化

商業(yè)地產(chǎn)對城市經(jīng)濟(jì)的正強(qiáng)化主要包括兩個方面，第一是商業(yè)地產(chǎn)自身對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，即直接貢獻(xiàn);第二是通過商業(yè)地產(chǎn)帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而對城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，即間接貢獻(xiàn)。(1)商業(yè)地產(chǎn)自身對于我國的城市經(jīng)濟(jì)所作出的貢獻(xiàn)。在中國，拉動經(jīng)濟(jì)增長需要“三駕馬車”，即投資、消費與出口，而商業(yè)地產(chǎn)作為消費品流通的載體，其發(fā)展與其中的兩個因素，即投資與消費密切相關(guān)。首先，商業(yè)地產(chǎn)投資對城市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)的重要組成部分，而房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長率做出重要貢獻(xiàn)。近幾年雖然房價過快上揚(yáng)勢頭被抑制，但國家的整體經(jīng)濟(jì)沒有因為對房地產(chǎn)市場的打壓而出現(xiàn)衰退，相反，加息預(yù)期仍在。隨著住宅限購政策的不斷“嚴(yán)峻”，開發(fā)商大多都開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，投資者對于商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情也是與日俱增。其次，商品消費對城市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。市場經(jīng)濟(jì)條件下，投資只是帶動經(jīng)濟(jì)增長的先導(dǎo)力量，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的動力在于消費需求的穩(wěn)定。商業(yè)地產(chǎn)投資必然導(dǎo)致商品交易平臺增多，從而帶動商品流通性增強(qiáng)，商品消費擴(kuò)大。商品消費的增加還可以帶相關(guān)稅費的增加，從而對城市經(jīng)濟(jì)有重大的拉動作用。(2)商業(yè)地產(chǎn)對城市經(jīng)濟(jì)的間接貢獻(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)是商品批發(fā)零售、娛樂、餐飲、休閑服務(wù)等經(jīng)營活動的空間載體，其涉及面之廣決定了其對其他產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的帶動效應(yīng)，而這種帶動效應(yīng)正是通過以商業(yè)地產(chǎn)投資及消費來達(dá)到的。

3新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向

隨著商業(yè)地產(chǎn)不斷的擴(kuò)大與發(fā)展，學(xué)術(shù)界有必要對其發(fā)展規(guī)模以及效益等方面進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的衡量。在此情況下，商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性評價就顯得尤為重要。通過政府層面以及開發(fā)商層面，提出相應(yīng)的對策，以期來提高商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。這既有利于城市經(jīng)濟(jì)的提高，也有利于商業(yè)地產(chǎn)處于良吐發(fā)展態(tài)勢之中。

4總結(jié)

隨著我國商業(yè)地產(chǎn)不斷的擴(kuò)大與發(fā)展，我國越來越多的學(xué)者開始對其進(jìn)行研究和分析，這也讓我國在商業(yè)地產(chǎn)上發(fā)展的更加順利更加好，但是在實際的生活和生產(chǎn)過程中，這兩者的關(guān)系會變得越來越緊密、越來越好，以上就是本文針對這一問題的全部研究。

作者:蘇國興 單位:福建聯(lián)美建設(shè)集團(tuán)有限公司

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