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日前，五合國際一級注冊建筑師曹一勇在接受采訪時對記者說，如果“90平方米，70%”的新政落實實施的話，有可能催生目前住宅建筑設計中的一些質的飛躍。

推出這一結論是因為，面積減小了，戶型設計空間相對也就變小，增大了設計師設計出多樣產品的難度，因此無論是從產品角度講，還是從營銷定位角度講，市場上都會出現(xiàn)許多同質化產品。若想增強項目的競爭力，開發(fā)商就不得不另想辦法，在成本控制和細節(jié)設計等方面下功夫，以體現(xiàn)項目的差異性。曹一勇推測，這些設計的飛躍將會體現(xiàn)在以下四個方面：

第一是推動住宅產業(yè)化的發(fā)展。

通常情況下，90平方米建筑面積內，在保證至少一廳一衛(wèi)的基礎上，戶型往往設計為兩居或是小三居。如果整個項目90平方米以下住宅占70%的話，由于功能空間區(qū)分增多，勢必造成構件的增多，工程量的加大，從而使工期拉長，成本提高。

要解決這樣的問題，就需要從提高房地產標準化和產業(yè)化程度入手，即實現(xiàn)房地產設計建設全過程的從工地到工廠的轉變。以建材、輕工等行業(yè)為依托，工廠化生產各種住宅構配件、成品、半成品，然后進行現(xiàn)場裝配。有關專家介紹，產業(yè)化程度的提高有助于空間利用率提高，使建筑抗震性能好，施工速度快，并節(jié)約能源和資源，減少環(huán)境破壞及污染，同時降低成本。

曹一勇介紹，目前住宅開發(fā)在設計、施工、選材等環(huán)節(jié)都可以做到不同程度的標準化和產業(yè)化。中小面積戶型的大量出現(xiàn)將會擴大對住宅產業(yè)化的需求。

第二是住宅細節(jié)變化的突出。

房地產市場競爭的日趨白熱化使得開發(fā)商不得不在增加產品附加值方面下功夫。一方面精裝修成品房在眾多開發(fā)商的力推之下來勢洶洶。經過3—4年的市場考驗，精裝修房越來越被購房者接受和認可。另一方面，建筑設計的品質將體現(xiàn)在細節(jié)上。這種細節(jié)關懷更多的將與入住后的日常生活感受結合起來，比如房間內各種插座、端口的位置設定將會更加合理，再如為避免兒童和老人行動時出現(xiàn)危險，房屋所有內墻采用圓角設計等等。

第三是推動住宅節(jié)能的普遍應用。

其實天津市在促進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，推進建設領域資源節(jié)約方面已經走在了全國前列，收到了初步成效。曹一勇認為，無論是市場的需求看還是從國家的推廣力度看，節(jié)能住宅都將是未來住宅發(fā)展的趨勢。利用太陽能、風能、地熱等可再生能源，以及先進的建筑科技和材料，充分調節(jié)聲、光、熱等自然因素，從而降低能耗，提高建筑的居住舒適度。其實目前，在節(jié)能住宅方面已有不少經過實踐檢驗的成熟技術，市場競爭的加劇對促使這些技術的推廣和普遍應用是有利的。

第四是增強住宅品質的均好性。

曾經所謂的產品“均好性”曾經被開發(fā)商用來掩飾項目的“無特色”。曹一勇指出，其實產品均好性具有許多考察指標，基于精心的規(guī)劃設計，體現(xiàn)的是人性化的關懷。比如景觀，景觀的均好性，應該是盡量使社區(qū)內的每一戶都能夠享有社區(qū)景觀的愉悅，即“戶戶見景”，不存在死角。再比如，如果中小面積住房增加，就意味著車位需求增多，應該在不影響景觀綠化的情況下，盡量建造地下停車位或通過利用機械停車位來解決。

曹一勇說，在90平方米的限制下，開發(fā)商還可以推出一些高適用產品，在全框架結構中，可以考慮少設隔斷，或保留空間自由劃分的可能性，以方便業(yè)主自行安排功能空間。