導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)工作建議一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中存在的問(wèn)題

1.不夠了解統(tǒng)計(jì)工作的意義。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，和國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平關(guān)系密切。而統(tǒng)計(jì)工作又是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，能直接反映企業(yè)和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。但從房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)實(shí)際情況來(lái)看，普遍存在不重視統(tǒng)計(jì)工作現(xiàn)象，部分企業(yè)存在隨意填寫報(bào)表數(shù)據(jù)的現(xiàn)象，還有的房地產(chǎn)企業(yè)將統(tǒng)計(jì)當(dāng)做為上級(jí)服務(wù)，簡(jiǎn)化統(tǒng)計(jì)工作，只在調(diào)查前期完整報(bào)表的填寫，未從自身企業(yè)實(shí)際情況、未來(lái)發(fā)展等開展統(tǒng)計(jì)工作，造成報(bào)表數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確[1]。2.報(bào)表制度不完善。(1)審核公式不完善。報(bào)表數(shù)據(jù)質(zhì)量通常由審核公式?jīng)Q定，公式合理，報(bào)表數(shù)據(jù)也就真實(shí)、可靠。反之，公式未合理設(shè)置，就會(huì)出現(xiàn)隨意修改數(shù)據(jù)的現(xiàn)象，影響數(shù)據(jù)的真實(shí)性。(2)年度報(bào)表的上報(bào)時(shí)間為2月末，企業(yè)的匯算清繳時(shí)間為4月-5月，股份公司審計(jì)4月結(jié)束，與財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)間有出入，審計(jì)后的數(shù)據(jù)發(fā)生明顯變化。年度財(cái)務(wù)報(bào)表是由該年12個(gè)月的數(shù)據(jù)組成的，和實(shí)際數(shù)據(jù)有著差異，每年都會(huì)出現(xiàn)數(shù)據(jù)漏掉現(xiàn)象。3.名錄庫(kù)不完善。目前，房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)范圍是全部的開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位、活動(dòng)單位，并按照相應(yīng)原則確定調(diào)查單位。但實(shí)際工作中，因名錄庫(kù)不完善影響統(tǒng)計(jì)工作的正常進(jìn)行，主要表現(xiàn)為：(1)房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)周期長(zhǎng)，部分開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為減少工作量，降低生產(chǎn)費(fèi)用，通常不將沒有項(xiàng)目的單位納入調(diào)查單位中；(2)企業(yè)的成立、注銷是自然的過(guò)程，房地產(chǎn)也不例外。一般來(lái)講，房地產(chǎn)所開發(fā)的名錄庫(kù)每月都能增加入庫(kù)，但只有企業(yè)重新注冊(cè)、企業(yè)合并等情況下才能退出，而其他已經(jīng)停業(yè)的企業(yè)只在年末才能申請(qǐng)退出[2]。4.統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)處理不合理。(1)未做好審核工作?，F(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)上直報(bào)均實(shí)施一套表，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可從網(wǎng)上自行上報(bào)，因員工工作素質(zhì)差異大，數(shù)據(jù)種類多，導(dǎo)致上報(bào)數(shù)據(jù)出現(xiàn)未及時(shí)審核現(xiàn)象，影響結(jié)果的真實(shí)性。同時(shí)，報(bào)表數(shù)據(jù)截止前過(guò)多催促，截止后僅有半天的審核時(shí)間，出現(xiàn)錯(cuò)誤后還要通知企業(yè)修改，時(shí)間過(guò)于緊張，企業(yè)修改返回后未認(rèn)真驗(yàn)收，無(wú)法保證統(tǒng)計(jì)數(shù)質(zhì)量；(2)統(tǒng)計(jì)匯總平臺(tái)設(shè)置不合理。房地產(chǎn)所設(shè)置的處理平臺(tái)，基本上無(wú)法從根本上實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的匯總工作，也無(wú)法完成數(shù)據(jù)的比對(duì)處理。另外，因?qū)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的需求度不同，對(duì)統(tǒng)計(jì)工作的關(guān)注點(diǎn)也就不同，全部的統(tǒng)計(jì)工作在相同的平臺(tái)上進(jìn)行也不現(xiàn)實(shí)，阻礙房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)進(jìn)展[3]。

二、完善房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)的建議

1.健全統(tǒng)計(jì)工作機(jī)制，規(guī)范統(tǒng)計(jì)行為。(1)設(shè)置綜合性的統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)，明確工作職責(zé)，強(qiáng)化各部門協(xié)作，建立統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、職能部門的工作反饋體系，保證統(tǒng)計(jì)工作正常進(jìn)行；(2)健全統(tǒng)計(jì)體系。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、自身企業(yè)實(shí)際情況，制定科學(xué)、合理的指標(biāo)體系，在此基礎(chǔ)上健全統(tǒng)計(jì)體系，做好統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比對(duì)處理，在為房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作提供依據(jù)的情況下，為企業(yè)的重大決策提供幫助；(3)保證統(tǒng)計(jì)人員的穩(wěn)定性。房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)工作是由統(tǒng)計(jì)人員進(jìn)行的，專業(yè)素養(yǎng)和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量關(guān)系密切，從事該工作的人員應(yīng)具有從業(yè)資格和相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職稱，工作相對(duì)固定。若頻繁調(diào)動(dòng)工作崗位，不僅影響著數(shù)據(jù)的真實(shí)性，還降低數(shù)據(jù)質(zhì)量。因此，需保證統(tǒng)計(jì)人員的穩(wěn)定性，適當(dāng)提高在企業(yè)的地位，有利于提高工作效率。2.完善報(bào)表制度。(1)設(shè)立報(bào)表的補(bǔ)報(bào)期。部分企業(yè)無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)上報(bào)報(bào)表。針對(duì)這種情況，可為其設(shè)立一個(gè)有效的補(bǔ)報(bào)期，為數(shù)據(jù)修改的企業(yè)提供服務(wù)，保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性；(2)增加指標(biāo)分析模塊。統(tǒng)計(jì)報(bào)表中添加指標(biāo)分析模塊，如需計(jì)算指標(biāo)，還需顯示計(jì)算公式，這樣能幫助企業(yè)更加清晰、全面的了解相應(yīng)指標(biāo)，提高報(bào)表質(zhì)量[4]。將“企業(yè)一套表”聯(lián)網(wǎng)直報(bào)范圍的企業(yè)數(shù)據(jù)上報(bào)工作作為檢點(diǎn)，督促企業(yè)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定設(shè)置原始記錄和統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬，建立健全統(tǒng)計(jì)資料的審核、管理制度，強(qiáng)化統(tǒng)計(jì)工作責(zé)任，促進(jìn)統(tǒng)計(jì)工作規(guī)范化。3.完善名錄庫(kù)。(1)對(duì)關(guān)停企業(yè)實(shí)施無(wú)數(shù)據(jù)的上報(bào)處理。因關(guān)停企業(yè)無(wú)法及時(shí)退出統(tǒng)計(jì)報(bào)表，可為添設(shè)無(wú)數(shù)據(jù)上報(bào)服務(wù)，以保證整個(gè)報(bào)表的真實(shí)、完整；(2)分開建立定報(bào)、年報(bào)名錄庫(kù)。所謂的定報(bào)名錄庫(kù)是指正在建設(shè)項(xiàng)目的企業(yè)，年報(bào)名錄庫(kù)則指雖然不存在項(xiàng)目，但仍正常營(yíng)業(yè)的企業(yè)。為從根本上預(yù)防這兩種企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的混淆，可分開建立名錄庫(kù)，進(jìn)而保證統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的真實(shí)性，提高統(tǒng)計(jì)水平。4.強(qiáng)化統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)處理，建立完善的市場(chǎng)信息機(jī)制。(1)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供充足的審核時(shí)間，保證其有著足夠時(shí)間核對(duì)數(shù)據(jù)的真實(shí)性，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后也能及時(shí)修改并返回。若錯(cuò)誤比較多，接近報(bào)表截止時(shí)間，無(wú)法及時(shí)更正數(shù)據(jù)，應(yīng)為其提供修改說(shuō)明[5]；(2)用其他軟件處理數(shù)據(jù)。在使用統(tǒng)一平臺(tái)處理相關(guān)數(shù)據(jù)時(shí)，還可選用其他軟件處理不同需求的數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)及時(shí)、有效的處理。為提高房地產(chǎn)信息權(quán)威性，發(fā)揮房地產(chǎn)信息指導(dǎo)群眾生活和房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的作用，增強(qiáng)數(shù)據(jù)的時(shí)效性，發(fā)改委、建設(shè)局、房管局以及統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系與合作，共同建立完善的市場(chǎng)信息機(jī)制，重視和加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)工作，提高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的權(quán)威性、真實(shí)性，為宏觀調(diào)控提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息服務(wù)。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，做好房地產(chǎn)企業(yè)的統(tǒng)計(jì)工作，對(duì)于提高企業(yè)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)效益意義重大。但是房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中諸多問(wèn)題的存在，影響著統(tǒng)計(jì)水平，阻礙著企業(yè)發(fā)展。因此，需規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)工作，健全統(tǒng)計(jì)機(jī)制，完善企業(yè)名錄庫(kù)、報(bào)表制度，強(qiáng)化統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)處理，以在保證全面了解企業(yè)發(fā)展情況的同時(shí)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

作者:周園芳 單位:江蘇天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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