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摘要：如何深入挖掘黃山萬(wàn)安深厚歷史文化，發(fā)揮黃山萬(wàn)安旅游魅力提高旅游產(chǎn)業(yè)生命力，本文對(duì)此進(jìn)行探討如何將城市文化產(chǎn)業(yè)鏈和黃山旅游度假文化產(chǎn)業(yè)科學(xué)發(fā)展實(shí)踐相結(jié)合的發(fā)展模式。

關(guān)鍵詞：萬(wàn)安古鎮(zhèn)；環(huán)翠堂；徽州園林；旅游文化產(chǎn)業(yè)；滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式

1引言

依托黃山的旅游資源，促進(jìn)萬(wàn)安古鎮(zhèn)區(qū)域城市化形象提升、創(chuàng)新打造黃山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式、提升黃山旅游文化內(nèi)涵，進(jìn)一步推動(dòng)萬(wàn)安古鎮(zhèn)旅游文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)升級(jí)發(fā)展。做到“資源整合、創(chuàng)新發(fā)展、實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化”[1]。

2萬(wàn)安古鎮(zhèn)概況

萬(wàn)安是歷史悠久的文化古鎮(zhèn)，是安徽省人民政府1989年公布的省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū)。它是古代徽州發(fā)展過(guò)程中形成的一個(gè)商業(yè)交通型集鎮(zhèn)，由于其商業(yè)性質(zhì)的影響，古鎮(zhèn)布局形態(tài)，街巷空間乃至建筑單體均呈現(xiàn)出與大部分皖南農(nóng)業(yè)性村落迥然不同的面貌，如西遞、宏村等古村落是以家族、血緣關(guān)系維系的農(nóng)業(yè)型生產(chǎn)、居住聚落，而萬(wàn)安則是以政治、經(jīng)濟(jì)、交通等因素而形成的商業(yè)型聚落，在古徽州地區(qū)為數(shù)不多，反映了依托江河發(fā)展商業(yè)古鎮(zhèn)的歷史風(fēng)貌痕跡[2]。萬(wàn)安的特色主要體現(xiàn)在自然景觀、古鎮(zhèn)風(fēng)貌格局、傳統(tǒng)建筑特色等方面，有較高的歷史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值。

3發(fā)展目標(biāo)

依托現(xiàn)有區(qū)位優(yōu)勢(shì)、自然資源和旅游基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建“以生活品質(zhì)提升為導(dǎo)向、以影視文化體驗(yàn)旅游、文化休閑產(chǎn)業(yè)為核心內(nèi)容”的綜合文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)安古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)變的新突破，將古鎮(zhèn)建設(shè)成在全國(guó)具有重要影響和示范效應(yīng)的文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)。

4項(xiàng)目規(guī)劃范圍

黃山市休寧縣萬(wàn)安鎮(zhèn)及周邊地區(qū)（黃山市新城區(qū)西側(cè)）。主項(xiàng)目區(qū)東起京福高鐵線，西至鐘塘大橋及兩端公路；北起齊云大道，南至橫江南岸100m沿江景觀綠化控制帶，總用地面120.0hm2（合1800畝）；配套項(xiàng)目位于京福高鐵東側(cè)的藝術(shù)家聚集區(qū)，建設(shè)用地面積約為36.0hm2（合540畝）。

5項(xiàng)目功能分區(qū)

依托黃山萬(wàn)安古鎮(zhèn)影視文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目協(xié)同發(fā)展，該產(chǎn)業(yè)區(qū)共分為3個(gè)主要功能區(qū)，即主要由萬(wàn)安古鎮(zhèn)明清風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)、環(huán)翠堂旅游休閑度假區(qū)、古城巖歷史文化游覽區(qū)為三核心功能組合，根據(jù)土地資源、當(dāng)?shù)匚幕Y源、政策、市場(chǎng)條件，將整合優(yōu)勢(shì)文化資源植入發(fā)展明清商業(yè)街區(qū)、現(xiàn)代文化藝術(shù)中心、藝術(shù)家聚集區(qū)三個(gè)文化產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，以全產(chǎn)業(yè)鏈影視制作基地、影視旅游體驗(yàn)中心、國(guó)際文化博覽園、中國(guó)文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)容制作中心、文化新媒體中心、大型實(shí)景旅游演藝、休閑養(yǎng)生度假為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈與創(chuàng)意模式補(bǔ)充可選形態(tài)的有機(jī)組合而成。

6旅游文化產(chǎn)業(yè)鏈總體構(gòu)想

6.1總體思路

在政府支持與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合原則下，充分利用資本杠桿，采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式。

6.2滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式

利用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式，可依賴自有資金和銀行貸款迅速啟動(dòng)項(xiàng)目，隨后通過(guò)房地產(chǎn)預(yù)售收入和初始運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目收入來(lái)支撐項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，減少資金的總體投入規(guī)模。[3]（1）滾動(dòng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃———在規(guī)劃區(qū)內(nèi)“規(guī)劃拆遷建筑”進(jìn)行整體拆遷的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目建設(shè)分期進(jìn)行。（2）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃———“休閑文化古鎮(zhèn)+山水實(shí)景演藝+旅游地產(chǎn)”①實(shí)景演藝可為文化古鎮(zhèn)提供動(dòng)態(tài)的文化體驗(yàn)，文化古鎮(zhèn)則為實(shí)景演藝營(yíng)造文化氛圍，二者融合使得實(shí)景演藝的高附加值依托于文化古鎮(zhèn)氛圍得到實(shí)現(xiàn)；②休閑文化古鎮(zhèn)和實(shí)景演藝提升了旅游地產(chǎn)溢價(jià)；旅游地產(chǎn)帶來(lái)的資金流能反哺文化古鎮(zhèn)的建設(shè)，并提升文化古鎮(zhèn)和實(shí)景演藝的品位，提供較為穩(wěn)定的客源；③三者融合的商業(yè)模式，使得旅游文化資源得以保護(hù)和利用，提升了城鎮(zhèn)魅力，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和民眾就業(yè)，從而使項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)能獲得多方支持。

7資金使用計(jì)劃

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期為五年，估算總投資451953萬(wàn)元。（1）第一年：主要為拆遷安置費(fèi)、土地征用費(fèi)用、拆遷安置等，預(yù)建設(shè)總費(fèi)計(jì)為63260萬(wàn)元。（2）第二年：主要開(kāi)發(fā)明清商業(yè)街區(qū)，預(yù)計(jì)建設(shè)總費(fèi)用71210萬(wàn)元。（3）第三年：開(kāi)發(fā)投資藝術(shù)家聚集區(qū)預(yù)計(jì)總建設(shè)費(fèi)用為94500萬(wàn)元。（4）第四年：開(kāi)發(fā)古城巖歷史文化游覽和環(huán)翠堂旅游休閑度假區(qū)，預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用為146463萬(wàn)元。（5）第五年：開(kāi)發(fā)現(xiàn)代藝術(shù)中心區(qū)，預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用為25320萬(wàn)元。

8銷售、租賃資金回款計(jì)劃

（1）一次性銷售部分主要包括：①藝術(shù)家聚集區(qū)，預(yù)計(jì)銷售收入為540000萬(wàn)元；②庭院式會(huì)所，預(yù)計(jì)銷售收入為392000萬(wàn)元；③現(xiàn)代文化藝術(shù)中心，預(yù)計(jì)銷售收入為168800萬(wàn)元，總計(jì)約為1100000萬(wàn)元。（2）經(jīng)營(yíng)性收入主要包括環(huán)翠堂、古城巖和明清商業(yè)街，其中：①門票收入27000萬(wàn)元；②店面出租約為12000萬(wàn)元；③電影電視拍攝、停車服務(wù)費(fèi)等其他收入為約為1500萬(wàn)元；總計(jì)約為40500萬(wàn)元。此項(xiàng)收入為項(xiàng)目建成之日開(kāi)始，年收入增長(zhǎng)率為10%以上。（3）自主擁有產(chǎn)權(quán)部分沿江明清商業(yè)街約20m2地產(chǎn)價(jià)值及升值因素未計(jì)入在內(nèi)。

9總結(jié)

項(xiàng)目挖掘萬(wàn)安深厚的歷史文化，發(fā)揮其旅游魅力提高旅游產(chǎn)業(yè)生命力，有利于促進(jìn)黃山市文化旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將進(jìn)一步滿足人民文化旅游精神需求，為地方人民、政府、企業(yè)帶來(lái)諸多利益，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)安古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)變的新突破，將古鎮(zhèn)建設(shè)成在全國(guó)具有重要影響和示范效應(yīng)的文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)。

作者:姚宜梅 單位:合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院

參考文獻(xiàn)

[1]楊嬌.旅游產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的研究[J].全國(guó)商情：經(jīng)濟(jì)理論研究，2016（11）.

[2]季家宏.黃山旅游文化大辭典[M].合肥：中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)出版社，1994.

[3]趙華，于靜.新常態(tài)下鄉(xiāng)村旅游與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展研究.經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，2015（4）.