導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇家具買賣合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

第一條? 家具名稱、數(shù)量、價(jià)款

第二條?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條?家具保修期為＿＿月，在保修期內(nèi)出現(xiàn)家具質(zhì)量問題，由出賣人在＿＿＿天內(nèi)修理好或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。

第四條?定做家具圖紙?zhí)峁┺k法及要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第五條?交貨時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六條?交（提）貨方式、地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第七條?運(yùn)輸方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第八條?檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九條?付款方式及期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十條?違約責(zé)任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十一條?合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第＿＿種方式解決：??

（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁；??

篇2

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

一、家具名稱、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量、價(jià)格

品牌

規(guī)格型號(hào)

家具名稱

材質(zhì)

數(shù)量

單價(jià)

總價(jià)

二、買方自定規(guī)格家具需將圖紙或相關(guān)資料一式兩份交付賣方，經(jīng)賣方審核認(rèn)可后，由賣方銷售人員簽名（蓋章），并將其中一份交還買方留存，以便交貨核對(duì)。

三、家具交付時(shí)應(yīng)隨帶《家具使用說(shuō)明書》，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按《家具使用說(shuō)明書》載明的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、交貨方式、時(shí)間、地點(diǎn)

賣方免費(fèi)送貨上門；賣方送貨，送貨費(fèi)用_______元由買方承擔(dān)；買方自提。

交貨時(shí)間：_______年_______月_______日。

交貨地點(diǎn)：___________________________。

五、驗(yàn)收及三包責(zé)任

對(duì)于家具的數(shù)量、款式、顏色、表面瑕疵等有異議的，買方應(yīng)在交貨時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議，賣方應(yīng)當(dāng)場(chǎng)處理；對(duì)其他質(zhì)量問題，按照《寧波市家具產(chǎn)品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》辦理。

六、付款方式

買方在簽約時(shí)應(yīng)向賣方交付合同總貨款_____％的定金（此比例不得超過______％），計(jì)人民幣_(tái)______元，合同履行后，定金抵作貨款，余款計(jì)人民幣_(tái)______元交貨時(shí)付清。

自定規(guī)格家具的，買方在簽約時(shí)應(yīng)向賣方交付合同總貨款_____％的預(yù)付款計(jì)人民幣_(tái)______元，余款計(jì)人民幣_(tái)______元交貨時(shí)付清。

七、違約責(zé)任

1．買方不履行合同，定金不予返還；賣方不履行合同，雙倍返還定金。自定規(guī)格家具的，不履行合同方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)人民幣_(tái)_____元。

2．雙方在約定時(shí)間內(nèi)無(wú)法履行送貨或提貨，應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц堆舆t部分家具貨款的千分之三違約金，超過_______天，守約方有權(quán)終止合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。

3．賣方出售的家具如有假冒他人注冊(cè)商標(biāo)、認(rèn)證標(biāo)志、名優(yōu)標(biāo)志、廠名、廠址等欺詐行為或質(zhì)量不合格的，應(yīng)依法追加賠償，賠償金額為買方購(gòu)買家具總貨款的一倍。

八、爭(zhēng)議解決方式

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門解決；解決未成的，按以下方式解決：

提交寧波仲裁委員會(huì)仲裁；依法向人民法院起訴。

九、其它約定事項(xiàng)：_____________________

十、本合同一式_______ 份，買賣雙方各_______份。

賣方（章）：______________　買方（章）：______________

經(jīng)營(yíng)地____________________　地址：____________________

電話：____________________　電話：____________________

法定代表人：______________　法定代表人：______________

委托人：______________　委托人：______________

開戶銀行：________________　開戶銀行：________________

賬號(hào)：____________________　賬號(hào)：____________________

簽約時(shí)間：______________年______________月__________日

簽約地點(diǎn)：____________________________________________

寧波市工商行政管理局

篇3

出賣人：＿＿＿＿＿＿簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿簽訂時(shí)間：＿＿年＿＿月＿＿日

第一條家具名稱、數(shù)量、價(jià)款

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條家具保修期為＿＿＿＿月，在保修期內(nèi)出現(xiàn)家具質(zhì)量問題，由出賣人在＿＿＿＿天內(nèi)修理好或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。

第四條定做家具圖紙?zhí)峁┺k法及要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第五條交貨時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六條交（提）貨方式、地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第七條運(yùn)輸方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第八條檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九條付款方式及期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十條違約責(zé)任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十一條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第＿＿＿＿種方式解決：

（一）提交＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院。

第十二條其他約定事項(xiàng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜出賣人名稱（章）：｜買受人姓名（章）：｜

｜住所：｜住所：｜

｜委托人：｜委托人：｜

｜電話：｜電話：｜

｜開戶銀行：｜開戶銀行：｜

｜賬號(hào)：｜賬號(hào)：｜

｜郵政編碼：｜郵政編碼：｜

篇4

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和近幾年來(lái)商品房買賣中存在的問題，建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)1995年印發(fā)的《商品房購(gòu)銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》（以下簡(jiǎn)稱《示范文本》）?，F(xiàn)將《示范文本》印發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下：

一、充分認(rèn)識(shí)推行《示范文本》的意義，大力推廣使用《示范文本》。近年來(lái)，消費(fèi)者對(duì)商品房投訴較多，投訴的主要問題有：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不規(guī)范的原因。這些問題的出現(xiàn)不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，而且也將影響到住房消費(fèi)熱點(diǎn)的形成。推行《示范文本》，有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決；有利于調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)房熱情，促進(jìn)住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。各地要以推行新的《示范文本》為契機(jī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范商品房銷售行為，切實(shí)解決老百姓購(gòu)房的后顧之憂。

二、做好《示范文本》的分發(fā)工作，方便當(dāng)事人領(lǐng)取。各地建設(shè)行政主管部門與工商行政主管部門，應(yīng)當(dāng)協(xié)商指定《示范文本》的印刷單位，并負(fù)責(zé)監(jiān)制。當(dāng)事人使用《示范文本》，可隨時(shí)向各級(jí)建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取，并繳納工本費(fèi)，其收費(fèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

三、各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）要在2000年11月底前將貫徹、落實(shí)《示范文本》的情況上報(bào)建設(shè)部。建設(shè)部將會(huì)同國(guó)家工商行政管理局在2000年年底前檢查各地執(zhí)行《示范文本》的情況。

商品房買賣合同（示范文本）

商品房買賣合同說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5.對(duì)合同文本「中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。「中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7.本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同GF—2000—0171

合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

委托機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「本人「法定代表人姓名：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

「身份證「護(hù)照「營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)「＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

「委托代表人「姓名：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、編號(hào)為＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)?！竿恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)「土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)「劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

該地塊土地面積為＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，「現(xiàn)定名「暫定名＿＿＿＿。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為＿＿＿＿，施工許可證號(hào)為＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為「現(xiàn)房「預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿，商品房預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第＿＿＿＿「幢「座＿＿＿＿「單元「層＿＿＿＿號(hào)房。

該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，層高為＿＿＿＿，建筑層數(shù)地上＿＿層，地下＿＿層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是「封閉式「非封閉式。

該商品房「合同約定「產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（＿＿＿＿幣）千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以「建筑面積「套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝————————————－×100％合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第＿＿種方式按期付款：

1.一次性付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.分期付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.其他方式

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過＿＿日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿＿日內(nèi)告知買受人的；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過＿＿日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第＿＿項(xiàng)處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿ ＿日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的＿＿％賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的＿＿％向買受人支付違約金。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條保修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八條買受人的房屋僅作＿＿＿＿使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿種方式解決：

1.提交＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共＿＿頁(yè)，一式＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人＿＿份，買受人＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向＿＿＿＿＿＿＿＿申請(qǐng)登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

「法定代表人：「法定代表人：

「委托人：「委托人：

（簽章）「：

（簽章）＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿年＿＿月＿＿日簽于＿＿＿＿簽于＿＿＿＿

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽(yáng)臺(tái)：

9.電梯：

篇5

沙發(fā)與樣品不符

延遲近一年送來(lái)舊貨

2012年8月，北京海淀區(qū)李女士在愛家家居四季青店洛卡依家居購(gòu)買了一套雙人木質(zhì)沙發(fā)和木茶幾，向商家付全款一萬(wàn)余元。送貨時(shí)，李女士不在家，李女士?jī)鹤舆M(jìn)行了簽收。后來(lái)李女士發(fā)現(xiàn)沙發(fā)與在店內(nèi)看的樣品嚴(yán)重不符，在店內(nèi)看的沙發(fā)樣品是淺棕色磨砂面漆，而送到李女士家的沙發(fā)則是棕紅色亮面漆，沙發(fā)和茶幾也并不配套。

李女士于9月份向商家反映了該問題，洛卡依家居承諾重做一件沙發(fā)給李女士換貨，但制作周期需要兩個(gè)月，李女士也同意了。據(jù)李女士反映，她每隔兩個(gè)月便打電話問新沙發(fā)的進(jìn)度，洛卡依家居一直以各種理由拖延。

直至2013年5月，李女士忍無(wú)可忍，找到愛家家居賣場(chǎng)售后部門反映該情況，提出退貨要求，但愛家家居賣場(chǎng)沒有解決此事，也并未回復(fù)她。

一晃到了6月，十個(gè)月過去了還是不見洛卡依家居送貨，李女士的忍耐到了極限，再次要求退貨退款，洛卡依家居這時(shí)說(shuō)沙發(fā)已經(jīng)做好，可以送貨。但讓李女士沒想到的是，送來(lái)的沙發(fā)是商家從庫(kù)房里隨便拿來(lái)的一個(gè)舊貨，沙發(fā)扶手上還有兩塊明顯的掉漆。送來(lái)的沙發(fā)同樣還是棕紅色亮面漆的，品質(zhì)還不如之前的好。李女士判定這件沙發(fā)根本不是按照她的要求重新制作的。

李女士說(shuō)“拖了將近一年時(shí)間，洛卡依家居根本沒有按照之前的承諾制作沙發(fā)，只是不斷地拖延時(shí)間，編造謊言欺騙消費(fèi)者。實(shí)在拖不下去了，就拿一件舊貨來(lái)應(yīng)付，洛卡依家居根本沒有履行承諾的誠(chéng)意！”

商家稱消費(fèi)者負(fù)責(zé)

接到消費(fèi)者反映后，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行工作人員撥打了愛家家居電話，四季青店總經(jīng)理王經(jīng)理表示，在此事件中有幾點(diǎn)責(zé)任不在商家，而在消費(fèi)者李女士。第一，在家具簽收時(shí)，李女士不在現(xiàn)場(chǎng)，委托其兒子對(duì)商品進(jìn)行驗(yàn)收，李女士?jī)鹤硬⒉恢览钆款A(yù)定商品時(shí)選的是哪一款沙發(fā)，便簽了驗(yàn)收單?，F(xiàn)場(chǎng)沒有提出“所送沙發(fā)與樣品不符”的問題，而是在過了一個(gè)月后才提出。第二，早在2013年元旦前后，洛卡依店將做好的新沙發(fā)準(zhǔn)備為李女士送貨，此時(shí)李女士因自身原因手機(jī)不通洛卡依店無(wú)法聯(lián)系到她，因不能壓貨，就把沙發(fā)賣給了其他顧客。第三，洛卡依店在此事件中應(yīng)有的流程都有，貨物驗(yàn)收單、售后定做申請(qǐng)單均完備。愛家家居王經(jīng)理認(rèn)為，“在此消費(fèi)事件中，顧客李女士承擔(dān)大部分責(zé)任，商家洛卡依承擔(dān)小部分責(zé)任”。

篇6

家具名稱

商標(biāo)

產(chǎn)地

規(guī)格型號(hào)

主材/面料

輔材/五金

邊材狀況

顏色

數(shù)量

單價(jià)

總價(jià)

送貨費(fèi): 元，合計(jì)（大寫）： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 ￥： 元

驗(yàn)收

說(shuō)明

驗(yàn)收合格 問題及解決方案：

貨款兩清

拒收及原因：

買方

實(shí)際交貨時(shí)間

送貨員

年 月 日

第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：每件家具應(yīng)隨附符合gb 5296.6 要求的《家具使用說(shuō)明書》，達(dá)到《家具使用說(shuō)明書》中明示的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，且不低于樣品同等質(zhì)量。

第三條 付款方式： 買方應(yīng)在簽約時(shí)一次性支付全部?jī)r(jià)款。 / 買方應(yīng)在簽約時(shí)支付全部?jī)r(jià)款 %（不得超過20%） 元的定金，余款 元應(yīng)在 時(shí)付清。買方違約退貨的，無(wú)權(quán)要求返還定金；賣方違約不能交貨的，應(yīng)雙倍返還定金。/ 買方應(yīng)在簽約時(shí)支付 元的預(yù)付款，余款 元應(yīng)在 時(shí)付清。

第四條 交貨及驗(yàn)收：買方自提 / 賣方送貨；交貨時(shí)間： ；交貨地點(diǎn)： 。賣方應(yīng)在交貨時(shí)督促買方對(duì)家具的商標(biāo)、數(shù)量及款式等外觀特征及有無(wú)《家具使用說(shuō)明書》進(jìn)行驗(yàn)收，買方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并由雙方協(xié)商達(dá)成解決方案。

第五條 三包：對(duì)于家具的質(zhì)量問題，應(yīng)按照《北京市家具產(chǎn)品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》執(zhí)行，賣方或主辦單位做出對(duì)買方更有利的責(zé)任承諾的，按照該承諾執(zhí)行。

第六條 違約責(zé)任：（一）一方遲延送貨或提貨的，應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц哆t延部分家具價(jià)款 0.3 % /

% 的違約金，但因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌倪t延除外；遲延超過 日的，守約方有權(quán)解除合同，支付定金的，可選擇適用定金規(guī)則。（二）經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的家具檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，家具的有害物質(zhì)限量不符合國(guó)家或北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性要求的，買方有權(quán)無(wú)條件退貨，并要求賣方賠償相應(yīng)的檢測(cè)費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)等損失。（三） 。

第七條 在展銷會(huì)或市場(chǎng)內(nèi)簽訂的合同，賣方應(yīng)先交主辦單位簽章后再交買方保存。賣方撤離展銷會(huì)或市場(chǎng)的，由主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任；主辦單位承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向賣方追償。

第八條 爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或向消費(fèi)者協(xié)會(huì)等部門申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向 人民法院起訴。/ 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

第九條 其他約定事項(xiàng)： 。

買方（簽章）： 賣方（簽章）： 主辦單位（簽章）：

住所： 住所： 住所：

委托人： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

移動(dòng)電話： 售后服務(wù)電話： 售后服務(wù)電話：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn):

《家具買賣合同》示范文本填寫指南

1、《北京市家具買賣合同》一式四聯(lián)，可無(wú)碳復(fù)寫。為增強(qiáng)復(fù)寫效果，請(qǐng)?jiān)谒穆?lián)合同下墊上硬板，填寫時(shí)請(qǐng)用力。

2、空格和橫線位置是為當(dāng)事人預(yù)留的填寫空間。當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況填入相應(yīng)文字，未發(fā)生的項(xiàng)目可不填寫。如家具種類較少，一種家具可占用表格中兩行以上空間。“”后的內(nèi)容為選擇性內(nèi)容，當(dāng)事人務(wù)必根據(jù)實(shí)際情況以打勾的方式選定相應(yīng)內(nèi)容。

3、“合同編號(hào)”由家具企業(yè)或家具市場(chǎng)自行編制。

4、“商標(biāo)”是指家具使用的注冊(cè)商標(biāo)或未注冊(cè)商標(biāo)，不是家具生產(chǎn)、銷售企業(yè)的名稱、商號(hào)。5、“產(chǎn)地”是指家具生產(chǎn)、加工并被制造成型的國(guó)家或城市，如美國(guó)、云南、北京等。

6、“主材/面料”用來(lái)標(biāo)明家具主體部位所使用的材質(zhì)或面料情況，如紫檀、牛皮、化纖、純毛等。使用進(jìn)口主材或面料但在國(guó)內(nèi)最終制造完成的家具，應(yīng)在此欄填寫主材或面料的產(chǎn)地及種類，如巴西花梨木、澳大利亞牛皮等。請(qǐng)注意與“產(chǎn)地”的區(qū)別。

7、“輔材/五金”用來(lái)標(biāo)明家具非主體部位所使用的材質(zhì)或五金件情況，填寫要求請(qǐng)參考“主材/面料”。如輔材或五金件種類較多，可挑選消費(fèi)者較為關(guān)注、價(jià)值較高或容易出現(xiàn)問題的一至兩種填寫。

8、“邊材狀況”僅在銷售紅木家具時(shí)填寫。應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫紅木家具中邊材所占的比例，也可同時(shí)注明使用邊材的大致部位。

9、“送貨費(fèi)”僅在需向消費(fèi)者另行收取送貨費(fèi)用的情況下填寫。

10、如對(duì)家具收取折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的，可在“合計(jì)”小寫金額后加以注明。

11、“驗(yàn)收說(shuō)明”是對(duì)交貨時(shí)家具狀況及爭(zhēng)議解決有關(guān)問題的書面記錄，應(yīng)在家具實(shí)際交貨驗(yàn)收后填寫。如驗(yàn)收后無(wú)爭(zhēng)議的，選擇“驗(yàn)收合格”；消費(fèi)者支付完剩余貨款的，請(qǐng)同時(shí)選擇“貨款兩清”。如驗(yàn)收后有爭(zhēng)議的，選擇“問題及解決方案”；爭(zhēng)議較大導(dǎo)致消費(fèi)者拒收家具的，選擇“拒收及原因”?！膀?yàn)收說(shuō)明”填寫時(shí)應(yīng)將合同“送貨聯(lián)”與“買方聯(lián)”上下重疊，在相應(yīng)空白處進(jìn)行二次填寫，保證雙方當(dāng)事人均能保留一份書面記錄。

12、“付款方式”列明的三種方式中， “先交定金”和“先交預(yù)付款”的方式可同時(shí)選擇。

篇7

現(xiàn)在很多樓盤開盤時(shí)，為了促銷，都會(huì)提前推出辦理VIP額外享受九八折優(yōu)惠的誘惑，前去辦理VIP卡或相關(guān)業(yè)務(wù)的顧客非常多。但辦理相關(guān)業(yè)務(wù)并不意味著在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，你就能獲得相應(yīng)的承諾優(yōu)惠。

一般來(lái)說(shuō)，看盤當(dāng)天，都會(huì)出現(xiàn)人山人海的場(chǎng)景，一番激烈的搖號(hào)選房之后，順利選到自己心儀房子的人都欣喜若狂，而銷售制造的“匆忙”氛圍，使得購(gòu)房者在沒有任何思考的情況下簽訂了購(gòu)房合同，于是興沖沖地踏上回家的路。舉一個(gè)真實(shí)的例子，張先生所買的某樓盤承諾VIP享受九八折優(yōu)惠，他在開盤當(dāng)天購(gòu)買了一套86平米的房子，總價(jià)158.7萬(wàn)元，這樣，張先生盤算著，均價(jià)達(dá)到1.83萬(wàn)元?；氐郊液?，張先生在規(guī)劃國(guó)土部門看到樓盤的報(bào)價(jià)是1.85萬(wàn)元，仔細(xì)算來(lái)，自己簽訂購(gòu)房合同上的價(jià)格，其實(shí)開發(fā)商只打了九九折。而購(gòu)房合同已簽，感覺被“優(yōu)惠”忽悠了的張先生，卻難以維權(quán)。

因此，購(gòu)房時(shí)，尤其在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要看清合同條款，仔細(xì)合算開發(fā)商所承諾優(yōu)惠是否兌現(xiàn)，切忌粗心大意，不加思考，在銷售的“催促”下草草簽訂合同，因?yàn)閮?yōu)惠不優(yōu)惠，不看承諾，看合同。

2 低價(jià)不低價(jià)？“陰陽(yáng)合同”別有洞天

受樓市指導(dǎo)價(jià)影響，現(xiàn)在很多新開樓盤采用“陰陽(yáng)合同”，因此，遇到“陰陽(yáng)合同”的低價(jià)樓盤，其成交均價(jià)已經(jīng)失去了參考意義。

大多數(shù)低價(jià)樓盤，其實(shí)都采取雙合同，即按照政府規(guī)定的價(jià)格網(wǎng)簽，但是多出來(lái)的部分采取雙合同來(lái)操作，導(dǎo)致公布的網(wǎng)簽價(jià)格不是其真實(shí)的市場(chǎng)反應(yīng)。這種情況大多出在精裝修的樓盤之中，雙合同分別是毛坯價(jià)合同和裝修費(fèi)用合同，這樣，網(wǎng)簽價(jià)格反映的只是該樓盤毛坯價(jià)格，而加上裝修合同、其他稅費(fèi)之后，樓盤的購(gòu)房成本要顯得“龐大”得多。

存在“陰陽(yáng)合同”的除了精裝修的新房源，還有二手房。二手房買賣中，簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買賣合同，一份用來(lái)辦理過戶手續(xù)，一份用來(lái)私下交易。辦理過戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方簽訂的合同價(jià)格要低于實(shí)際價(jià)格，之后，另外簽訂一份裝修補(bǔ)償合同或舊家具轉(zhuǎn)讓合同，以裝修補(bǔ)償款或家具款補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)。而簽訂這樣的“陰陽(yáng)合同”，買賣雙方都要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，且不受法律保護(hù)。因此，低價(jià)不低價(jià)，不能只看公布價(jià)格。

3 兌現(xiàn)不兌現(xiàn)？實(shí)物為標(biāo)準(zhǔn)

篇8

賣方(甲方)：_____________身份證號(hào)碼：____________________

買房(乙方)：_____________身份證號(hào)碼：____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一、甲方自愿將其位于_____縣_____________的房屋以人民幣_(tái)_____拾______萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方(一次性付清，附收款收據(jù))。

二、房屋的基本情況：

該房屋建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號(hào)______，房屋用途為______(無(wú)儲(chǔ)藏室)。

三、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

四、本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)___份，見證人各___份。

甲方：_______________ 乙方：_______________ 見證人：_______________

日期：_______________ 日期：_______________ 日期：_______________

房屋買賣合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：

第一，有關(guān)房屋面積方面的條款。

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3 %之內(nèi)(含3 %)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算;若誤差超過3 %，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！?/p>

另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

第二，關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

第三，關(guān)于不可抗拒力。

房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。”這樣的表述。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。”依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

第四，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

第五，售后物業(yè)管理的條款。

篇9

關(guān)鍵詞：《公約》的適用；營(yíng)業(yè)地；國(guó)際性

中圖分類號(hào)：D996 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1002-2589（2011）35-0089-03

一、《公約》關(guān)于適用主體的規(guī)定

1.關(guān)于《公約》“營(yíng)業(yè)地”規(guī)定的解讀

《公約》沒有給營(yíng)業(yè)地明確定義，但是總結(jié)各國(guó)學(xué)者專家的說(shuō)法，認(rèn)為營(yíng)業(yè)地應(yīng)當(dāng)具備一些基本條件：首先，營(yíng)業(yè)地是具有穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)組織結(jié)構(gòu)所在地；其次，營(yíng)業(yè)地是領(lǐng)導(dǎo)其成員進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的一個(gè)商業(yè)活動(dòng)中心；最后，營(yíng)業(yè)地具有一定的自主決策權(quán)。其中，與合同有關(guān)的自指談判磋商的權(quán)利、締約的權(quán)利。

我國(guó)判斷當(dāng)事人營(yíng)業(yè)地主要依據(jù)我國(guó)《民通意見》第185條規(guī)定，當(dāng)事人有兩個(gè)以上營(yíng)業(yè)所的，應(yīng)以與產(chǎn)生糾紛的民事關(guān)系有最密切聯(lián)系的營(yíng)業(yè)所為準(zhǔn)；當(dāng)事人沒有營(yíng)業(yè)所的，以其住所或者經(jīng)常居住地為準(zhǔn)。

第10條第（b）項(xiàng)規(guī)定，如果當(dāng)事人沒有營(yíng)業(yè)地，則以其慣常居住地為準(zhǔn)。該條文的適用需要結(jié)合公約第7條第1款來(lái)理解。在國(guó)際沖突規(guī)范中，當(dāng)事人的慣常住所地是常見的連接因素。雖然各個(gè)締約國(guó)對(duì)于慣常住所地的理解有所不同，但是，一段時(shí)間穩(wěn)定的居住狀態(tài)是認(rèn)定慣常住所地的基本特征，而且相比住所，慣常住所地又無(wú)需擁有永久居住的意思。慣常居所適應(yīng)了當(dāng)代國(guó)際民商事交往的需要，隨著現(xiàn)代交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展，國(guó)際間人口流動(dòng)日益頻繁，原有的住所和國(guó)籍所屬國(guó)不再成為人們唯一的生活中心。以慣常居所作為司法管轄依據(jù)和法律適用的根據(jù)便于對(duì)其進(jìn)行控制，便于有效地采取司法強(qiáng)制措施，也有利于保證法律關(guān)系的穩(wěn)定性。

2.關(guān)于“國(guó)際性”的解讀

不同國(guó)家的法律和司法實(shí)踐，各種國(guó)際條約有著截然不同的規(guī)定，在理論界這個(gè)問題也認(rèn)識(shí)不一，往往采用多種標(biāo)準(zhǔn)劃分，如以當(dāng)事人的國(guó)籍，以當(dāng)事人的營(yíng)業(yè)所在地，以行為發(fā)生地，以貨物是否跨越境等為標(biāo)準(zhǔn)。英國(guó)1893年的貨物買賣法是以當(dāng)事人營(yíng)業(yè)地位于不同國(guó)家即營(yíng)業(yè)地標(biāo)準(zhǔn)為認(rèn)定銷售合同國(guó)際性的基本標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還要符合“貨物跨國(guó)運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)”、“違行為發(fā)生地標(biāo)準(zhǔn)”、“合同履行地標(biāo)準(zhǔn)”這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中的任何一個(gè)，即英國(guó)法律定貨物銷售國(guó)際性的標(biāo)準(zhǔn)起碼是雙重標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)1985年《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》（該法規(guī)于1999年10月l日廢止，由《中華人民共和國(guó)合同法》替代）28第2條規(guī)定，涉外經(jīng)濟(jì)合同是指中國(guó)企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織與外國(guó)企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人訂立的經(jīng)濟(jì)合同，其涉外性以當(dāng)事人的國(guó)籍為標(biāo)準(zhǔn)的。我國(guó)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)合同法》則取消了涉外經(jīng)濟(jì)合同的概念，改用為涉外合同，但也沒有對(duì)涉外合同作出定義。最高人民法對(duì)“涉外民事關(guān)系”作出解釋：凡民事關(guān)系的一方或雙方當(dāng)事人是外國(guó)人、無(wú)籍人、外國(guó)法人的；民事關(guān)系的標(biāo)的物在外國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的；產(chǎn)生、變更或消滅民權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律事實(shí)發(fā)生在國(guó)外的，均為涉外民事關(guān)系。

二、《公約》認(rèn)定適用主體“國(guó)際性”的唯一標(biāo)準(zhǔn)――營(yíng)業(yè)地標(biāo)準(zhǔn)

《公約》第1條第（1）款明確規(guī)定“本公約適用于營(yíng)業(yè)地在不同國(guó)家的當(dāng)事人之間所訂立的貨物銷售合同”?？梢姡_定合同是否具有“國(guó)際性”的標(biāo)準(zhǔn)不是合同的客體，也不是合同的訂立地或履行地，而是依據(jù)銷售合同的主體即買賣雙方的營(yíng)業(yè)地是否在不同的國(guó)家的事實(shí)。

按照《公約》第10條（a）項(xiàng)的規(guī)定：“如果當(dāng)事人有一個(gè)以上的營(yíng)業(yè)地，則以與合同及合同的履行關(guān)系最密切的營(yíng)業(yè)地為其營(yíng)業(yè)地”。因此，對(duì)于具有多個(gè)營(yíng)業(yè)地的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，其與合同及合同的履行關(guān)系具有最密切的營(yíng)業(yè)地就是公約意義上的營(yíng)業(yè)地。這是“營(yíng)業(yè)地”的進(jìn)一步確定標(biāo)準(zhǔn)。絕大部分涉外經(jīng)濟(jì)合同的當(dāng)事人都是商人或法人，他們都有固定的營(yíng)業(yè)地。但是，在有些情況下，合同當(dāng)事人沒有一個(gè)確定的營(yíng)業(yè)地時(shí)，根據(jù)《公約》第10條（b）項(xiàng)的規(guī)定，如果他們?yōu)樯虡I(yè)目的與他人訂立貨物銷售合同的話，其營(yíng)業(yè)地的確定“則以其慣常居住地為準(zhǔn)”。就中國(guó)公民而言，其慣常居住地就是《中華人民共和國(guó)民法通則》第15條所規(guī)定的“經(jīng)常居住地”。

1.認(rèn)定營(yíng)業(yè)地的時(shí)間限制

《公約》第1條（a）款規(guī)定“當(dāng)事人營(yíng)業(yè)地在不同國(guó)家的事實(shí)，如果從合同或從訂立合同前任何時(shí)候或訂立合同時(shí)，當(dāng)事人之間的任何交易或當(dāng)事人透露的情報(bào)均看不出，應(yīng)不予考慮?！绷硗猓豆s》第10條（a）項(xiàng)規(guī)定：“如果當(dāng)事人有一個(gè)以上的營(yíng)業(yè)地，則以與合同及合同的履行關(guān)系最密切的營(yíng)業(yè)地為其營(yíng)業(yè)地，但要考慮到雙方當(dāng)事人在訂立合同前任何時(shí)候或訂立合同時(shí)所知道或所設(shè)想的情況。” 這表明：在確定當(dāng)事人與合同關(guān)系最為密切的營(yíng)業(yè)地時(shí)，還要考慮到“雙方當(dāng)事人在訂立合同前任何時(shí)候或訂立合同時(shí)所知道或設(shè)想的情況”。如果合同的履行地是當(dāng)事人公約意義上的營(yíng)業(yè)地，那么，這個(gè)履行地應(yīng)該是指雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)所知道或期望的那個(gè)履行地。即使后來(lái)合同的實(shí)際履行地發(fā)生變化，當(dāng)事人公約意義上的營(yíng)業(yè)地仍然不變。該條訂立的目的是為了保護(hù)當(dāng)事人雙方締結(jié)“國(guó)內(nèi)”合同的合理期待，是為了維護(hù)不知情的當(dāng)事人的利益。因?yàn)樵谶@種情況下，當(dāng)事人不可能預(yù)料他們的合同將屬于公約的適用范圍。

例如，甲(賣方)在A、B兩國(guó)都有營(yíng)業(yè)地，在與乙(買方)訂立合同時(shí)，約定該合同在A國(guó)履行。后來(lái)由于情勢(shì)發(fā)生變更，如A國(guó)發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，雙方協(xié)商確定將合同履行地改為B國(guó)。在此情況下，根據(jù)公約，甲的營(yíng)業(yè)地仍是A國(guó)，而不是B國(guó)。因?yàn)橘u方履行地的變化是在合同訂立后發(fā)生的，而根據(jù)公約第10條（a）項(xiàng)，其所考慮的情況必須是在“訂立合同前任何時(shí)候或訂立合同時(shí)”所知道或設(shè)想的情況。但是，如果乙知道甲在A、B兩國(guó)都有營(yíng)業(yè)地，而且訂立合同時(shí)沒有確定合同的履行地，那么，在上述情況下，合同的實(shí)際履行地就是甲的營(yíng)業(yè)地。盡管這可能不是乙所期望的履行地，但由于他并沒有把自己的意愿披露給甲，所以，這就不符合公約所規(guī)定的“雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)所知道或設(shè)想的情況”。

2.認(rèn)定“國(guó)際性”需要排除的因素

根據(jù)《公約》第1條第（3）款“在確定本公約的適用時(shí)，當(dāng)事人的國(guó)籍和當(dāng)事人或合同的民事或商業(yè)性質(zhì)，應(yīng)不予考慮”。公約如此規(guī)定是基于國(guó)籍的復(fù)雜性。各國(guó)都以本國(guó)的國(guó)籍法來(lái)決定自然人的國(guó)籍。雖然世界上有一些關(guān)于國(guó)籍的公約，如《關(guān)于國(guó)際法沖突若干問題的公約》、《減少無(wú)國(guó)籍狀態(tài)公約》，但是，要在世界范圍內(nèi)統(tǒng)一各國(guó)的國(guó)籍法是不可能的。至于確定法人的國(guó)籍，特別是確定那些從事國(guó)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法人的國(guó)籍，問題就更復(fù)雜，有所謂登記地說(shuō)、住所地說(shuō)、實(shí)際控制說(shuō)、組成地說(shuō)、投資地說(shuō)和資本控制說(shuō)等。目前尚無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這就給公約的適用造成很大的混亂，因此公約決定采用“營(yíng)業(yè)地”這一比較簡(jiǎn)單的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷當(dāng)事人主體分處于不同國(guó)家的事實(shí)，這不失為明智之舉。目前，我國(guó)對(duì)外國(guó)法人國(guó)籍的確定采取注冊(cè)登記主義。我國(guó)《民法通則》第41條第2款規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)設(shè)立的中外合資經(jīng)營(yíng)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)，具備法人條件的，依法經(jīng)工商行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得中國(guó)法人資格?！薄豆痉ā返确梢灿蓄愃频囊?guī)定。這一規(guī)定說(shuō)明：在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立、符合中國(guó)法律的規(guī)定、經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的外商投資企業(yè)具有中國(guó)法人資格。

《公約》也明確指出當(dāng)事人或合同的民事或商事性質(zhì)也不予考慮。這是因?yàn)橛行﹪?guó)家根據(jù)當(dāng)事人或合同的民事、商事性質(zhì)的不同而將貨物買賣合同分為不同標(biāo)準(zhǔn)，有的國(guó)家則無(wú)此分別。為了確?！豆s》的主體適用范圍不被解釋為僅適用于按照締約國(guó)的法律屬于“民事”性質(zhì)的買賣合同或?qū)儆凇吧虡I(yè)”性質(zhì)的當(dāng)事人之間所訂立的貨物買賣合同，所以《公約》規(guī)定，在適用公約時(shí)當(dāng)事人或合同的民事或商業(yè)性質(zhì)不予考慮。

三、《公約》營(yíng)業(yè)地標(biāo)準(zhǔn)的不足與面臨的挑戰(zhàn)

1.營(yíng)業(yè)地標(biāo)準(zhǔn)的不足

采用“營(yíng)業(yè)地”這個(gè)唯一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定國(guó)際銷售合同的“國(guó)際性”不能令人特別滿意。雖然采用這個(gè)單一標(biāo)準(zhǔn)可以減少法律適用中的不確定性；減少當(dāng)事人過度追求自己喜好的法律而盲目尋找爭(zhēng)議解決地；減少不必要的訴諸國(guó)際私法規(guī)則狀況，從而有更多機(jī)會(huì)適用公約。但是這種簡(jiǎn)單化處理有時(shí)會(huì)造成法律適用上的不合理。

以下兩種情況值得我們關(guān)注。首先，把本來(lái)應(yīng)當(dāng)屬于國(guó)內(nèi)法調(diào)整的交易納入公約調(diào)整范圍，調(diào)整范圍變相延長(zhǎng)，寬泛化。因?yàn)榧词关浳飶闹圃斓绞褂脧臎]有離開原產(chǎn)地，這種貨物也可以成為國(guó)際銷售合同下的貨物，只要雙方的營(yíng)業(yè)地處于不同的締約國(guó)就行。例如，營(yíng)業(yè)地位于紐約的公司(賣方)擁有大批建筑材料存放在日內(nèi)瓦，紐約公司與法國(guó)公司(買方)訂立銷售合同，將這些建筑材料出售給法國(guó)公司，然而法國(guó)公司購(gòu)買這些材料的目的是為了修建其在日內(nèi)瓦的旅館。美國(guó)與法國(guó)都是公約締約國(guó)，如果當(dāng)事人在銷售合同中沒有確定應(yīng)適用的法律，應(yīng)使用《公約》解決爭(zhēng)議，可是作為合同標(biāo)的的物的這些建筑材料，根本不會(huì)跨越瑞士國(guó)境，為什么不可以適用瑞士的法律?其次，采用“營(yíng)業(yè)地標(biāo)準(zhǔn)”使得本來(lái)應(yīng)由公約調(diào)整的銷售合同不能適用公約，縮小了公約調(diào)整范圍。例如，位于紐約的美國(guó)的甲公司(賣方)和位于洛杉磯的美國(guó)乙公司(買方)訂立了一份購(gòu)買家具的銷售合同，這些家具被賣方存放在意大利，而買方購(gòu)買這批家具的目的是裝備其在法國(guó)的新的公司辦事處，很顯然這批貨物注定要由意大利運(yùn)往法國(guó)，發(fā)生跨國(guó)運(yùn)輸和貨物進(jìn)出口，并且合同也是在美國(guó)之外的國(guó)家交付履行，但由于當(dāng)事人的營(yíng)業(yè)地都在美國(guó)，《公約》對(duì)此交易不適用。

2.電子商務(wù)下的“營(yíng)業(yè)地”標(biāo)準(zhǔn)面臨的挑戰(zhàn)

在電子商務(wù)情形下，營(yíng)業(yè)地所在就比較復(fù)雜，確定營(yíng)業(yè)地的困難主要在于，一是出賣人沒有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的情形下；二是在出賣人通過第三人交易平臺(tái)或網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)提供商的自動(dòng)交易系統(tǒng)締結(jié)合同的情形下，如何判斷交易當(dāng)事人的所在地。聯(lián)合國(guó)國(guó)際貿(mào)易法委員于1996年和2001年分別頒布了《電子商務(wù)示范法》和《電子簽名示范法》，這兩部示范法已經(jīng)為各國(guó)形成促進(jìn)和規(guī)范電子合同的框架。但是，Model Laws僅僅是推薦各國(guó)立法采納的規(guī)范性文件，而不具有直接國(guó)際法效力。電子商務(wù)工作組于2005年又通過了《國(guó)際合同使用電子通信公約》(以下簡(jiǎn)稱《電子締約公約》)，中國(guó)也是該公約的簽署國(guó)。該公約是世界上第一部有關(guān)電子商務(wù)的國(guó)際公約，是國(guó)際電子商務(wù)立法的重要里程碑。為了保證《公約》與《電子締約公約》在適用時(shí)的一致性，兩個(gè)公約關(guān)于適用范圍的規(guī)定基本是一致的，都采納了“營(yíng)業(yè)地”作為界定國(guó)際性的標(biāo)準(zhǔn)。《電子締約公約》第6條給出了電子環(huán)境下確定“營(yíng)業(yè)地”的判斷規(guī)則?！峨娮泳喖s公約》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人的所在地指：一、就本公約而言，當(dāng)事人的營(yíng)業(yè)地推定為其所指明的所在地，除非另一方當(dāng)事人證明該指明其所在地的當(dāng)事人在該所在地?zé)o營(yíng)業(yè)地。二、當(dāng)事人未指明營(yíng)業(yè)地并且擁有不止一個(gè)營(yíng)業(yè)地的，就本公約而言，與有關(guān)合同關(guān)系最密切的營(yíng)業(yè)地為其營(yíng)業(yè)地，但須考慮到雙方當(dāng)事人在合同訂立之前任何時(shí)候或合同訂立之時(shí)所知道或所設(shè)想的情況。三、自然人無(wú)營(yíng)業(yè)地的，以其慣常居所為準(zhǔn)。四、一所在地并不僅因以下兩點(diǎn)之一而成為營(yíng)業(yè)地：一系一方當(dāng)事人訂立合同所用信息系統(tǒng)的支持設(shè)備和技術(shù)的所在地；二系其他當(dāng)事人可以進(jìn)入該信息系統(tǒng)的地方。五、僅憑一方當(dāng)事人使用與某一特定國(guó)家相關(guān)聯(lián)的域名或電子信箱地址，不能推定其營(yíng)業(yè)地位于該國(guó)。”

該條確立了四項(xiàng)重要的規(guī)則，一是在營(yíng)業(yè)地以當(dāng)事人指明或披露為準(zhǔn)；二是在當(dāng)事人有多處營(yíng)業(yè)地的情形下，以合同關(guān)系最密切的營(yíng)業(yè)地為準(zhǔn)；三是確定了自然人的營(yíng)業(yè)地的判斷規(guī)則；四是公約確立了電子聯(lián)系因素不應(yīng)作為營(yíng)業(yè)地判斷的規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)。公約并沒有規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)披露以及如何披露其營(yíng)業(yè)地，聯(lián)系到《公約》第1條第(2)款的規(guī)定，披露是應(yīng)當(dāng)在訂立合同前任何時(shí)候或訂立合同時(shí)披露，否則即不予以考慮。

四、結(jié)語(yǔ)

雖然《公約》是迄今為止關(guān)于國(guó)際商事合同的最重要的國(guó)際條約之一，《公約》關(guān)于適用主體的規(guī)定也體現(xiàn)了無(wú)與倫比的智慧和思想高度。但《公約》主體適用范圍規(guī)定仍有些局限性，具有表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:第一，《公約》的條款并非完美無(wú)缺，條款中存在著不少漏洞和沖突?！豆s》沒有對(duì)“營(yíng)業(yè)地”及“最密切聯(lián)系地”下定義，第1條第(l)款第(b)項(xiàng)與第95條之間的關(guān)系如何調(diào)節(jié)沒有明確等等。這些問題都是留給《公約》適用者以較大的障礙。第二，《公約》主體適用范圍規(guī)定缺乏統(tǒng)一的解釋和適用。盡管《公約》第7條規(guī)定公約的解釋應(yīng)當(dāng)最大程度實(shí)現(xiàn)公約的偉大目標(biāo)，并且要遵循誠(chéng)實(shí)信用原則等，但《公約》的運(yùn)用和解釋最終由各國(guó)法院和仲裁庭完成，各方學(xué)者的觀點(diǎn)是不具有約束力的。因此在運(yùn)用和解釋《公約》時(shí)發(fā)生偏差是不可避免的，國(guó)際范圍內(nèi)統(tǒng)一適用的目標(biāo)受阻。第三，沒有充分考慮電子商務(wù)中下的國(guó)際貨物買賣交易情況?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)的廣泛應(yīng)用，不僅極大地改變了傳統(tǒng)國(guó)際貿(mào)易方式，而且對(duì)調(diào)整國(guó)際貿(mào)易的國(guó)際公約提出了挑戰(zhàn)。因?yàn)闀r(shí)代的局限性，公約制訂者在制定時(shí)不可能完全預(yù)計(jì)到當(dāng)今世界和科技的發(fā)展變化。 “營(yíng)業(yè)地標(biāo)準(zhǔn)”在電子商務(wù)下的認(rèn)定就明顯不足。因此，我國(guó)相關(guān)主體在從事國(guó)際貿(mào)易時(shí)應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短，最大限度的來(lái)維護(hù)自身利益。

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篇10

1、甲購(gòu)買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購(gòu)車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購(gòu)買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B.甲取得該車的所有權(quán)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力

C.甲不能向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥嚨乃袡?quán)人

D.甲不可以向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒有登記，不得對(duì)抗第三人

2、甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬(wàn)元。已知各共有人事先對(duì)此未作約定，則下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意

B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個(gè)同意

C.甲將共有輪船抵押無(wú)須經(jīng)任何人同意

D.甲將共有輪船抵押屬于無(wú)權(quán)處分

3、趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20140元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。

下列說(shuō)法中正確的是：

A.錢某與孫某之間的古董買賣合同無(wú)效

B.孫某取得該古董的所有權(quán)

C.李某對(duì)該古董的占有屬于無(wú)權(quán)占有

D.趙某可以直接請(qǐng)求李某歸還該古董

4、甲、乙、丙合伙開一家小餐廳，甲出資1萬(wàn)元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬(wàn)元，丙出資1萬(wàn)元。餐館營(yíng)業(yè)后1年，甲因要出國(guó)定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來(lái)得及處理合伙事宜就出國(guó)了。此后其從國(guó)外來(lái)信稱：自己在合伙中的財(cái)產(chǎn)不要了，但沒有指定財(cái)產(chǎn)歸屬。

2年后，乙要求退伙，請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn)，主張甲的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該和丙平均分配；丙認(rèn)為合伙未到期，財(cái)產(chǎn)不能分割；街道居委會(huì)認(rèn)為，甲出資的房屋應(yīng)歸集體所有。下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲出資的房屋不能分割

B.甲出資的房屋可以由乙、丙均分

C.甲出資的房屋由乙、丙按照其在合伙中應(yīng)有部分的比例分割

D.甲出資的房屋屬拋棄物，應(yīng)歸集體所有

5、甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系

B.甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系

C.乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

6、甲公司欠乙公司貨款500萬(wàn)元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出董事會(huì)決議。為保險(xiǎn)起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說(shuō)法中正確的是：

A.該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效

B.該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力

C.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A公司其他股東同意并作出董事會(huì)決議之日起有效設(shè)立

D.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立

7、甲將三間私房中的西屋兩間作價(jià)5萬(wàn)元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住。_竾開_坽現(xiàn)甲因急事用錢，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購(gòu)買。下列說(shuō)法中正確的是：

A.應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙

B.應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙

C.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙

D.可以任意選擇乙或者丙作為購(gòu)買者

8、甲乙（均為某村村民）訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬(wàn)元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有。對(duì)此，下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效

B.因甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效，故擔(dān)保合同無(wú)效

C.因甲乙之間的擔(dān)保合同無(wú)效，故其借款合同無(wú)效

D.擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效

9、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈(zèng)與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實(shí)際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個(gè)月接到王某的贈(zèng)金5000美金。該項(xiàng)錢款依法：

A.應(yīng)屬于王乙的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

B.應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C.屬于婚前取得，但歸二人共有

D.屬于婚后取得，歸二人共有

10、甲公司向乙公司購(gòu)買兩臺(tái)小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購(gòu)車者不會(huì)開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺(tái)車暫時(shí)保留在乙公司的車庫(kù)里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺(tái)小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺(tái)車被盜。則下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形唇桓督o買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲

C.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形崔k理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲

D.兩臺(tái)車被盜的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲自己承擔(dān)

11、07年1月1日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價(jià)款6000元，10天后交貨付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說(shuō)因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說(shuō)。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000元，但乙家具店認(rèn)為這是意外事故與他們無(wú)關(guān)。下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲于定作合同成立之日即1月1日起取得該家具的所有權(quán)

B.由于家具還未實(shí)際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)

C.甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實(shí)際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險(xiǎn)

D.甲無(wú)權(quán)要求乙返還6000元家具價(jià)款

12、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：

A.在建房屋

B.某大學(xué)的教學(xué)樓

C.企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

13、下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則的有：

A.甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物

B.甲從市場(chǎng)上以正常價(jià)格買到一件贓物

C.甲從乙處買得一臺(tái)電腦

D.甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)

14、對(duì)于區(qū)分所有人的建筑物，下列說(shuō)法中正確的是：

A.區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)

B.區(qū)分所有人得就共有部分請(qǐng)求分割

C.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

D.共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔(dān)

15、A與B系前后鄰居，兩家房距5.8米。A翻蓋房屋，準(zhǔn)備在原來(lái)的宅基地上建兩層9.22米高的樓房，便找到B協(xié)商。B表示，按農(nóng)村風(fēng)俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A認(rèn)為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰(shuí)都無(wú)權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機(jī)，強(qiáng)行超建將房建成。經(jīng)科學(xué)測(cè)算，因A的超建，B的房屋整個(gè)窗戶在冬季近二個(gè)月不能受陽(yáng)光照射。下列說(shuō)法正確的有：

A.A建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)，B無(wú)權(quán)干涉

B.A和B之間形成地役權(quán)法律關(guān)系

C.B有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙

D.A的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無(wú)效

16、某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來(lái)某甲離家出走3年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來(lái)后也沒說(shuō)什么。后來(lái)某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說(shuō)法中正確的是：

A。甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因?yàn)橐堰^訴訟時(shí)效

B.甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因?yàn)檫€沒過訴訟時(shí)效

C.甲任何時(shí)候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時(shí)效無(wú)關(guān)

D.乙對(duì)某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因?yàn)槟臣酌髦獏s未明確表示反對(duì)

17、甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞?dòng)嵡巴壹乙X，未果。則下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲已拋棄了衣服和錢

B.乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢

C.該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得

D.乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服

18、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說(shuō)法正確的是：

A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

19、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不屬于物權(quán)的是：

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.典權(quán)

D.海域使用權(quán)

20、農(nóng)民甲一家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。后甲的女兒乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會(huì)依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補(bǔ)給本村村民丁經(jīng)營(yíng)管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：

A.村委會(huì)侵害了甲的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會(huì)并未侵權(quán)

C.甲可以請(qǐng)求丁返還該承包地

D.甲可以請(qǐng)求村委會(huì)賠償其相應(yīng)的損失二、多項(xiàng)選擇題，每題所給選項(xiàng)中有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，少答或多答均不得分。

21、下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？

A.無(wú)線電頻譜

B.水流

C.海域

D.空氣

22、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲可以要求登記機(jī)關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請(qǐng)求權(quán)

B.因登記錯(cuò)誤，給甲造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

C.登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向乙追償。

D.甲可以直接根據(jù)委托合同要求乙返還房屋。

23、甲、乙各有一套住房A、B，某日兩人口頭約定互相換房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名義將B房租給丙居住并收取租金，租期2年。則下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲乙交換了房屋的產(chǎn)權(quán)

B.甲乙交換了房屋的使用權(quán)

C.甲將房屋租給丙居住屬于無(wú)權(quán)處分

D.2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以繼續(xù)租賃，無(wú)須乙同意。

24、甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財(cái)產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時(shí)間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。

下列說(shuō)法中正確的是：

A.丙可以拒絕乙返還該自行車的請(qǐng)求，因?yàn)樵撥囀抢^承其父遺產(chǎn)而來(lái)

B.丙無(wú)權(quán)拒絕乙返還該自行車的請(qǐng)求

C.丙應(yīng)該賠償因其使用給自行車造成的磨損

D.丙無(wú)須賠償因其使用給自行車造成的磨損

25、甲從乙處偷來(lái)一臺(tái)電視機(jī)，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機(jī)為贓物，將該電視修好了。但甲遲遲不支付修理費(fèi)。在丙保有該電視機(jī)期間，該電視機(jī)被丁偷走。下列表述正確的有：

A.在丙占有該電視機(jī)期間，丙對(duì)該電視機(jī)不享有留置權(quán)

B.在丙占有該電視機(jī)期間，丙對(duì)該電視機(jī)享有留置權(quán)

C.丙對(duì)丁不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)

D.丙對(duì)丁享有占有返還請(qǐng)求權(quán)

26、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說(shuō)法中正確的是：

A.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書

B.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任

C.王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記

D.房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效力

27、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬(wàn)成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬(wàn)的價(jià)格買下此樓。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說(shuō)法中正確的是：

A.若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性

B.不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)

C.若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任

D.若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任

28、某制酒廠與某安裝隊(duì)簽訂了一份制酒設(shè)備安裝合同。合同規(guī)定：安裝隊(duì)負(fù)責(zé)為制酒廠安裝一套制酒設(shè)備，包工包料。為降低工程造價(jià)，安裝隊(duì)向第三人買了一套舊設(shè)備并開始安裝。主體工程完工時(shí)，安裝隊(duì)共開支5萬(wàn)元。在輔助工程開始前，制酒廠邀請(qǐng)有關(guān)部門驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)安裝隊(duì)安裝的設(shè)備是舊設(shè)備。為此，制酒廠要求安裝隊(duì)重新購(gòu)買新設(shè)備并賠償損失，安裝隊(duì)拒絕。于是，制酒廠便將安裝隊(duì)停放在工地的一切車輛、工具等均予以扣留。在雙方調(diào)節(jié)糾紛過程中，被扣的物資及工具大多損壞，散失，造成安裝隊(duì)直接損失達(dá)5萬(wàn)元之多。安裝隊(duì)于是向法院要求賠償損失，而制酒廠認(rèn)為他們行使的是合法的留置權(quán)。如果安裝隊(duì)不賠償他們的損失，則有權(quán)將留置的財(cái)產(chǎn)變賣以償還損失。下列說(shuō)法中正確的是：

A.制酒廠扣留安裝隊(duì)財(cái)物的行為是行使留置權(quán)的合法行為

B.安裝隊(duì)有權(quán)要求制酒廠支付主體工程的5萬(wàn)元開支

C.安裝隊(duì)被扣留財(cái)物的5萬(wàn)多元的損失應(yīng)由制酒廠賠償

D.安裝隊(duì)?wèi)?yīng)賠償因?yàn)槠浒惭b舊設(shè)備給制酒廠造成的損失

29、16歲的甲將其小提琴賣給乙，乙又賣給丙，并依雙方合意交付了小提琴。甲的法定人丁對(duì)甲所訂立的買賣合同及物權(quán)行為拒不承認(rèn)，并發(fā)現(xiàn)甲系受脅迫而賣掉小提琴，丙明知脅迫之事，但不知其為限制行為能力人。下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲和乙之間的合同有效

B.甲和乙之間的合同無(wú)效

C.丙善意取得該小提琴的所有權(quán)

D.丁可以請(qǐng)求丙返還小提琴

30、2014年，某國(guó)有商業(yè)銀行A支行與B公司簽訂一個(gè)合同，雙方約定，B公司以一幢價(jià)值2014萬(wàn)的樓房為其從A支行借款提供抵押擔(dān)保，自2014年1月2日至2014年1月1日期間，發(fā)生的借款都以該樓房抵押。簽訂合同后，雙方辦理了抵押登記。此后，約定期間內(nèi)，B公司3次向A支行借款1500萬(wàn)。2014年，A支行與某資產(chǎn)管理公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給C公司，并向B公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知和擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知。下列說(shuō)法中正確的是：

A.A支行與B公司簽訂了最高額抵押合同

B.支行轉(zhuǎn)讓債權(quán)及抵押權(quán)的行為有效

C.支行轉(zhuǎn)讓債權(quán)及抵押權(quán)的行為無(wú)效

D.B有權(quán)拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知上簽字

31、某甲在上班路上將一臺(tái)手提電腦遺失在一輛出租車上，發(fā)現(xiàn)后，他迅速與出租車公司取得聯(lián)系，并得到證實(shí)。該電腦己被出租車司機(jī)乙拾到。當(dāng)某甲提出要回電腦時(shí)，乙以公司有相關(guān)規(guī)定為由索要1000元，及電腦價(jià)值10%的報(bào)酬。而某甲只愿付500元，因此，甲沒有能夠拿到電腦。甲隨即打電話到該出租車公司詢問情況，工作人員告訴某甲，公司為了鼓勵(lì)司機(jī)拾金不昧，曾宣傳過物權(quán)立法欲采拾得人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)這一做法的報(bào)道，并承諾公司特許拾金不昧者向失主索要部分報(bào)酬。另外，由于乙為保護(hù)該手提電腦，曾與兩位欲將電腦據(jù)為己有的顧客發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，并被打，所以，希望得到1000元贖金及電腦價(jià)值10%的報(bào)酬。則下列說(shuō)法中正確的是：

A.乙可以要求甲支付報(bào)酬

B.乙有義務(wù)將電腦歸還給甲

C.乙如果不歸還電腦，會(huì)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

D.乙只能請(qǐng)求甲支付其為保護(hù)該電腦與人爭(zhēng)執(zhí)被打而支出的費(fèi)用

32、若擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：

A.甲公司向乙銀行貸款購(gòu)買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來(lái)1年內(nèi)利用該設(shè)備生產(chǎn)出來(lái)的全部產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保

B.甲向乙借款100萬(wàn)元，甲以其價(jià)值50萬(wàn)元的房屋為該借款設(shè)定擔(dān)保，乙表示同意

C.甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，否則抵押權(quán)人乙即可實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

D.甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有

33、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：

A.匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單

B.依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額

C.商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)

D.依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)

34、下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是：

A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán)

C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

35、關(guān)于地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別，下列說(shuō)法中正確的是：

A.相鄰關(guān)系不是一個(gè)獨(dú)立的物權(quán)；地役權(quán)是獨(dú)立的用益物權(quán)

B.相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過當(dāng)事人締結(jié)合同而產(chǎn)生

C.相鄰關(guān)系是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸；地役權(quán)的內(nèi)容依當(dāng)事人自由設(shè)定

D.相鄰關(guān)系的權(quán)利的取得是無(wú)償?shù)?；而地役?quán)合同是有償?shù)?/p>

36、甲委托好友乙管理、出售其一幢房屋。后兩人關(guān)系交惡，甲撤銷了其對(duì)乙的委托，并辦理了公證。乙為了報(bào)復(fù)，以甲委托人的身份將該幢房屋出租給了丙。在出租過程中，乙向丙出示了委托書復(fù)印件，并且以房屋管理人的身份帶丙去看房。其后，丙搬入該房屋。下列說(shuō)法中正確的是：

A.乙將房屋出租給丙的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分

B.乙丙之間的合同效力待定

C.丙可以善意取得該房屋的承租權(quán)

D.甲有權(quán)要求丙搬出該房屋

37、A因出國(guó)，將其一公一母兩只寵物狗委托B保管，并約定支付B一筆保管費(fèi)。B保管期間，母寵物狗生下兩只小狗。A回來(lái)后，要求B歸寵物狗以及兩只小狗。B只同意歸還兩只狗，不同意歸還小狗。則下列說(shuō)法中正確的是：

A.A無(wú)權(quán)請(qǐng)求B返還小狗

B.A可以基于物上請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求B返還小狗

C.A可以基于侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求B返還小狗

D.A可以基于不當(dāng)?shù)美?qǐng)求B返還小狗

38、甲向乙借款，將自己所有的奧迪車出質(zhì)于乙，乙又擅自將該車轉(zhuǎn)質(zhì)于丙，丙因違章駕駛該車造成該車滅失，為此引起糾紛。下列表述正確的有：

A.乙無(wú)權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì)

B.乙有權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì)

C.對(duì)該車的損失應(yīng)由乙承擔(dān)

D.對(duì)該車的損失應(yīng)由乙丙負(fù)連帶責(zé)任

39、A小區(qū)王某等住戶因車位問題與該小區(qū)的開發(fā)商B公司發(fā)生爭(zhēng)議。B公司與王某等住戶的購(gòu)房合同規(guī)定：B公司將為本樓住戶提供地下停車場(chǎng)的停車車位。但王某等住戶搬進(jìn)小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B公司已將該樓50多套房連同地下停車場(chǎng)賣給了C公司。C公司明確表示，地下停車場(chǎng)的車位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶要停車必須按每天15元的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。下列說(shuō)法中正確的是：

A.地下停車場(chǎng)屬于業(yè)主共有部分，B公司無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.王某等住戶可以根據(jù)其與B公司的購(gòu)房合同追究B公司的違約責(zé)任

C.王某等住戶有權(quán)無(wú)償使用地下停車場(chǎng)的停車車位

D.公司是地下停車場(chǎng)的新的所有權(quán)人，有權(quán)決定停車場(chǎng)的使用方式

40、甲、乙、丙三人各出資3萬(wàn)元，購(gòu)買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，經(jīng)常喝酒賭牌，經(jīng)營(yíng)幾個(gè)月也沒有什么收入。一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。下列說(shuō)法中正確的是：

A.路人丁只能請(qǐng)求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任

B.路人丁可以請(qǐng)求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任

C.甲、乙出租給車給戊應(yīng)該征得丙同意

D.甲、乙出租給車給戊無(wú)需征得丙同意三、不定項(xiàng)選擇題，每題所給的選項(xiàng)中有一個(gè)或一個(gè)以上正確答案，不答、少答或多答均不得分。

41、下列擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：

A.甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

B.甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

C.甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記

D.甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任公司的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的的質(zhì)押合同，合同已生效，該項(xiàng)質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊(cè)上，但尚未向工商機(jī)構(gòu)辦理登記

42、下列能成為集體組織財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體的有：

A.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂

B.教育、文化、衛(wèi)生、體育、交通設(shè)施

C.道路、交通設(shè)施

D.礦藏、水流

43、甲為一開發(fā)商，乙為一苗圃經(jīng)營(yíng)商，甲將已出賣的樓房的房頂租與乙進(jìn)行苗圃種植。因乙在房頂種植花草澆水引起糾紛。以下表述正確的是：

A.甲對(duì)該房頂享有所有權(quán)，其與乙之間簽訂的合同為有效合同

B.甲對(duì)該房頂不享有所有權(quán)，其將房頂出租給乙侵犯了房屋各區(qū)分所有人的共有權(quán)

C.本案應(yīng)__________按照相鄰關(guān)系處理

D.本案應(yīng)按照區(qū)分所有處理

44、下列民事關(guān)系中，應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理的是：

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛

B.甲開發(fā)商購(gòu)得一塊土地的使用權(quán)，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬(wàn)元的補(bǔ)償

C.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛

D.甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛

45、天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2014年7月1日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2014年1月1日搬入新居。下列說(shuō)法中正確的是此時(shí)：

A.李某對(duì)該土地的使用年限為40年

B.李某對(duì)該土地的使用年限為35年6個(gè)月

C.該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請(qǐng)續(xù)期

D.該土地的使用年限到期后，自動(dòng)續(xù)期，李某無(wú)需申請(qǐng)

46、2014年8月10日，甲將自有的一輛小車賣給乙，雙方簽訂合同，約定價(jià)款15萬(wàn)分期支付，同時(shí)約定，必須按約給付貨款，如有延誤，甲有權(quán)扣留、處置車輛。合同簽訂后，乙按約交付5萬(wàn)元，甲將車輛交給乙。雙方辦理了車輛的過戶登記。此后，約定于10月10日、11月10日給付的兩筆5萬(wàn)元價(jià)款乙一直未給付，甲索要未果。12月8日，乙將該車賣給了丙。則下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲乙之間簽訂了所有權(quán)保留買賣合同

B.乙在付清全部?jī)r(jià)款前未取得該車的所有權(quán)

C.乙將該車賣給丙屬于無(wú)權(quán)處分

D.丙可以取得該車的所有權(quán)

47、若上題中，甲乙雙方簽訂合同后未辦理車輛的過戶登記。此后，約定于10月10日、11月10日給付的兩筆5萬(wàn)元價(jià)款乙一直未給付，甲索要未果。則下列說(shuō)法中正確的是：

A.若甲在12月1日將車再轉(zhuǎn)讓給丁，約定依指示方式交付該車，此后雙方辦理了車輛過戶登記，則丁可以取得該車的所有權(quán)

B.A情形下，丁能否取得該車所有權(quán)，視乙是否愿意補(bǔ)足欠款

C.若乙在12月8日，將車賣給了丙，則乙的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分

D.C情形下，丙不能取得該車所有權(quán)

48、甲的一只羊走失，被乙拾得趕回家中，飼養(yǎng)半月后被甲發(fā)現(xiàn)，但乙拒絕返還。下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲有權(quán)請(qǐng)求乙返還走失的羊

B.乙若返還該羊，有權(quán)要求甲給付其飼養(yǎng)牛實(shí)際支出的費(fèi)用

C.甲乙之間發(fā)生無(wú)因管理的法律關(guān)系

D.甲若拒絕給付乙飼養(yǎng)羊?qū)嶋H支出的費(fèi)用，乙可以留置該羊

49、如上題，若乙在飼養(yǎng)過程中，自己花錢配種使該羊產(chǎn)下兩只羊羔，則下列說(shuō)法中正確的是：

A.兩只羊羔屬于甲所有，因?yàn)閷儆谘虻逆芟?/p>

B.兩只羊羔屬于乙所有，因?yàn)槭瞧浠ㄥX配的種

C.兩只羊羔可以歸甲所有也可以歸乙所有，哪方擁有哪方就補(bǔ)償對(duì)方

D.如果乙將兩只羊羔返還給甲，就這兩只羊羔，乙只能請(qǐng)求甲支付其為母羊配種的費(fèi)用

50、同上題，之后，乙將拾到的羊以300元的價(jià)格買給丙，并向丙隱瞞了羊的來(lái)歷。數(shù)月后，甲發(fā)現(xiàn)丙的羊是自己的。則下列說(shuō)法中正確的是：

A.甲某可以要求丙返還該羊，因?yàn)槲餀?quán)具有追及效力

B.乙和丙的買賣行為效力待定，有待甲的追認(rèn)

C.丙取得了該羊的所有權(quán)

D.甲可以要求乙返還300元賣羊的價(jià)款

四、案例分析題

51、78歲的甲因兒子在外地工作，獨(dú)自住在自己的一幢房子里，由一個(gè)在其家里服務(wù)了幾年的老保姆乙照顧。某日，甲與乙簽訂一個(gè)合同約定：甲死后，乙可以在該幢房子里居住，直到死為止。此后不久甲即死亡。其子丙繼承了甲某該幢房屋的所有權(quán)。丙考慮到自己在外地工作無(wú)法照看該房，故將該房賣給了當(dāng)?shù)氐亩?。丁要求乙搬出該幢房屋。適逢物權(quán)法草案面向全國(guó)征求意見，天天在做宣傳。乙因?yàn)榻?jīng)?？措娨暱磮?bào)紙，有所了解。故拿出其與乙簽訂的合同聲稱：甲給自己設(shè)定了居住權(quán)，丁無(wú)權(quán)要求自己搬出。運(yùn)用物權(quán)法的基本原理，并根據(jù)新《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，分析本案例。

52、甲有一手表，委托乙保管，乙擅自將手表以市場(chǎng)價(jià)賣與不知情的丙，丙又贈(zèng)與女友丁，

丁戴上3天后在街頭被戊偷走，戊后又遺失于街頭，為申撿到。申將該手表交給當(dāng)?shù)嘏沙鏊?/p>

派出所了招領(lǐng)公告，但1年后，該手表仍無(wú)人認(rèn)領(lǐng)。于是派出所即依照有關(guān)規(guī)定將手表交給代售店拍賣。該手表后來(lái)被A以拍賣價(jià)買下。本題中誰(shuí)最終享有手表的所有權(quán)？為什么？該如何保護(hù)其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益？參考答案：

一、單項(xiàng)選擇題，每題所給選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。

1.答案：B

2.答案：C

3.答案：B

4.答案：C

5.答案：D

6.答案：B

7.答案：B

8.答案：A

9.答案：A

10.答案：D

11.答案：D

12.答案：B

13.答案：D

14.答案：D

15.答案：C

16.答案：C

17.答案：D

18.答案：C

19.答案：C

20.答案：B

二、多項(xiàng)選擇題，每題所給選項(xiàng)中有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，少答或多答均不得分。

21.答案：ABC

22.答案：ABCD

23.答案：BC

24.答案：BD

25.答案：BD

26.答案：CD

27.答案：BC

28.答案：CD

29.答案：BD

30.答案：ABB選項(xiàng)：支行轉(zhuǎn)讓債權(quán)及抵押權(quán)的行為有效。正確

原因是《物權(quán)法》第204條之規(guī)定，擔(dān)保法第六十一條廢止。

31.答案：BCD

32.答案：ABC

33.答案：ABD

34.答案：CD

35.答案：ABCD

36.答案：ABD

37.答案：BCD

38.答案：AC

39.答案：BD

40.答案：BD

三、不定項(xiàng)選擇題，每題所給的選項(xiàng)中有一個(gè)或一個(gè)以上正確答案，不答、少答或多答均不得分。

41.答案：BC

42.答案：ABC

43.答案：BD

44.答案：AC

45.答案：BD

46.答案：D

47.答案：AC

48.答案：ABCD

49.答案：AD

50.答案：CD

四、案例分析題