導(dǎo)語：如何才能寫好一篇規(guī)劃設(shè)計條件內(nèi)容，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：景觀規(guī)劃；園林規(guī)劃；豎向規(guī)劃；設(shè)計程序；中國園林；白山酒店

在園林規(guī)劃設(shè)計中，景觀的豎向設(shè)計是為了滿足道路交通、給排水、豐富景觀空間效果、良好植物種植小環(huán)境以及改善環(huán)境景觀等多方面的綜合要求，結(jié)合場地條件對地形地貌進行利用和改造所進行的。以確定場地坡度和控制高程、平衡土石方等內(nèi)容為主的專項技術(shù)設(shè)計，是園林景觀規(guī)劃設(shè)計中最基礎(chǔ)也是最重要的一環(huán)。通過對國內(nèi)外大量理論與實踐的研究，探尋自然條件下景觀豎向規(guī)劃設(shè)計的原則。

一、景觀豎向規(guī)劃設(shè)計概念

（一）景觀豎向規(guī)劃設(shè)計思想的萌芽

魏晉、先秦時期，開始出現(xiàn)筑高臺、修池藻等，對場地進行帶有明顯地形規(guī)劃性質(zhì)的土地改造，這便是我國豎向規(guī)劃設(shè)計的雛形。到了唐宋時期，愈趨鼎盛，特別是文人山水園比較多見。在中國傳統(tǒng)園林的整個實踐過程中，都貫穿著景觀豎向規(guī)劃設(shè)計。中國第一部造園專著明計成《園冶》問世，提出場地地形改造的原則、方法，沒有明確提出景觀豎向規(guī)劃設(shè)計的概念。文藝復(fù)興時期的意大利臺地園把景觀豎向規(guī)劃設(shè)計手法發(fā)揮到了極致，他們在大尺度的起伏地塊上進行總體規(guī)劃，利用高低錯落的臺地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、景觀營造、甚至是權(quán)力的表達；而后來深受中國自然山水園影響的英式風(fēng)景園，在其本身多丘陵自然條件下，更加體現(xiàn)了利用自然、合理改造自然的景觀豎向規(guī)劃設(shè)計思想在場地規(guī)劃設(shè)計中的頑強生命力。

（二）景觀豎向規(guī)劃設(shè)計概念的提出

對景觀進行規(guī)劃的最終目的在于為人類創(chuàng)造一個理想的和可持續(xù)的生活、發(fā)展環(huán)境。景觀豎向規(guī)劃應(yīng)根據(jù)生態(tài)規(guī)劃的思想和原則，關(guān)注建筑地段內(nèi)部、周圍、文化風(fēng)格等更廣泛的時空尺度上的規(guī)劃設(shè)計思想?！冻鞘杏玫刎Q向規(guī)劃規(guī)范》中明確了景觀豎向規(guī)劃設(shè)計的概念―――景觀豎向規(guī)劃設(shè)計是為了滿足道路交通、場地排水、創(chuàng)造豐富的空間效果、提供植物種植良好小環(huán)境、改善環(huán)境景觀等多方面的綜合要求，結(jié)合場地建筑等條件對自然地形的利用和改造所進行的、以確定場地坡度和控制高程、平衡土石方等內(nèi)容為主的專項技術(shù)設(shè)計，即融于環(huán)境的設(shè)計理念：利用場地原有地形地勢條件，加以人工利用、改造，即可創(chuàng)造或恢宏壯麗、神秘深幽、或清新宜人、充滿趣味的各種景觀效果。

二、景觀豎向規(guī)劃設(shè)計理論與原則

（一）景觀豎向規(guī)劃設(shè)計理論

中國自古以來就奉行“天人合一”的哲學(xué)思想，景觀豎向設(shè)計的基本思想也是尊重自然，利用自然，合理改造自然。因此，景觀豎向規(guī)劃設(shè)計的各項內(nèi)容都是在充分解讀自然的基礎(chǔ)上，對場地各要素進行最優(yōu)的處理。

1、地形豎向規(guī)劃設(shè)計

它是景觀豎向規(guī)劃設(shè)計中主要的基礎(chǔ)性內(nèi)容，對塑造整個場地的山水骨架，分析整體景觀要素之間的位置、比例、外觀形態(tài)、坡度控制等至關(guān)重要的作用，提出“地形逐層分解法”：即將原有場地等高線提取出來，進行細化分析，如在總體地形等高線圖的基礎(chǔ)上，先將其進行大的色塊區(qū)劃，再進一步縮小高差逐步分析場地現(xiàn)狀。

2、道路豎向規(guī)劃設(shè)計

道路是整個場地內(nèi)外交通的樞紐和各項功能聯(lián)系的紐帶，是整個場地的骨架。在規(guī)劃設(shè)計中要綜合考慮場地內(nèi)外的銜接、內(nèi)部各功能區(qū)域間的銜接等，從而達到場地道路的整體優(yōu)化。

3、建筑豎向規(guī)劃設(shè)計

建筑設(shè)計要根據(jù)已規(guī)劃的豎向設(shè)計骨架、原有建筑的風(fēng)格、體量等進行設(shè)計，注意視線的方向性、可達性和優(yōu)劣景觀的取舍，以達到整體建（構(gòu)）筑物與場地環(huán)境和諧統(tǒng)一的目的。

4、植物豎向規(guī)劃設(shè)計

通過對植物種植的豎向規(guī)劃設(shè)計，可以豐富園林空間，遮擋不良景觀，創(chuàng)造優(yōu)異小環(huán)境。在樹種的選擇上要注意各樹種對光、土壤、局部小環(huán)境等的要求，合理搭配林下空間；結(jié)合場地整體地形地勢走向，創(chuàng)造優(yōu)美的植物天際線；同時注意場地原有珍稀樹種的保護和利用。

（二）景觀豎向規(guī)劃設(shè)計原則

1、相地合理，分析詳盡

作為景觀規(guī)劃設(shè)計中最重要也是基礎(chǔ)的一環(huán)，豎向規(guī)劃設(shè)計往往伴隨著項目的開始就已展開。從最初的勘探場地，進行場地現(xiàn)狀分析，地形要素作為重要的場地屬性影響著項目最初的經(jīng)濟投入、風(fēng)格定位、甚至總體規(guī)劃設(shè)計。相地，不僅是對應(yīng)對方提供的豎向圖紙，找對相應(yīng)位置，對豎向的變化、走向有初步認識，還要注意圖紙不能靈活表現(xiàn)的現(xiàn)場狀況，如原有水系、山勢走向、周邊植被覆蓋情況，找出場地景觀視線優(yōu)劣的方向，可以為后期規(guī)劃中自然借景、框景，場地景觀與自然景觀的銜接，提供重要的基礎(chǔ)依據(jù)。

2、因地制宜，順應(yīng)自然

因地制宜是造園的基本原則，不但可以避免不必要的成本浪費，因景就勢的設(shè)計還會創(chuàng)造自然天成、保護生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展的景觀效果。這集中表現(xiàn)在對自然界的深入考察和良好解讀，景觀總體規(guī)劃、空間構(gòu)成、細節(jié)處理、意境表達都應(yīng)依山就勢、靈活自然，低洼開池，就高堆山、建臺地，建筑與地形緊密結(jié)合，使人為創(chuàng)造之景合乎自然山水規(guī)律，或天然生態(tài)，或恢宏壯麗，達到“雖由人作，宛自天開”的境界。

3、利用為主，改造為輔

在對場地地形、地勢、地貌具有良好解讀的基礎(chǔ)上，對地形的處理要做到能夠直接利用的自然條件要充分利用，需要改造的要盡量減少土方量，綜合考慮自然、生態(tài)、功能、景觀的多方面需求，更好地保持場地原有自然風(fēng)貌、人文特色和減少工程強度，降低項目成本造價。

4、景觀優(yōu)良，功能完備

豎向規(guī)劃設(shè)計是景觀規(guī)劃設(shè)計中最需理性考慮的一部分之一。其中，利用地形進行給排水設(shè)計是豎向規(guī)劃設(shè)計的首要任務(wù)，根據(jù)不同的地形進行合理的豎向規(guī)劃設(shè)計能夠更有效的利用園區(qū)水資源，同時具有灌溉、抗旱、防災(zāi)的作用；而利用地形的起伏創(chuàng)造豐富的小空間，或為對生境有特殊要求的植物提供良好小環(huán)境，都是豎向規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容，這也是豎向規(guī)劃設(shè)計功能性與觀賞性結(jié)合的關(guān)鍵。

篇2

一、變更的原因

（一）規(guī)劃設(shè)計脫離項目區(qū)實際

設(shè)計過程中為了追求圖面的美觀性、可視性和繪圖的便利性，忽略了項目區(qū)實際的地形、地貌、權(quán)屬關(guān)系、地面建筑物等重要限制因素，以致經(jīng)常出現(xiàn)一些違背自然規(guī)律、脫離實際的情況。因此，在項目施工過程中，不可避免地會對不符合實際的設(shè)計方案進行變更。

（二）規(guī)劃設(shè)計時前瞻性和全局性意識不強

規(guī)劃設(shè)計要有前瞻性和超前性，否則不能滿足形勢發(fā)展的需要。規(guī)劃設(shè)計要有完整科學(xué)的項目工程的布局，要求合理地安排好各項用地。實際工作中對項目區(qū)考慮得較多，對項目區(qū)周邊配套銜接考慮得較少。沒有全局性的意識必然會導(dǎo)致各項用地布局不合理而需更改。

（三）項目區(qū)實測地形圖質(zhì)量差和精度不高

受土地開發(fā)整理測量規(guī)范不健全、測量范圍廣、地形條件復(fù)雜、測量要素多以及技術(shù)設(shè)備不齊全等因素的制約，部分實測地形圖質(zhì)量與精度不高，達不到設(shè)計要求。因此，實測地形圖內(nèi)容不詳實、測量精度不夠是造成目前設(shè)計變更頻繁的重要原因之一。

（四）施工條件的變化

施工條件的變化，一是地質(zhì)勘探深度不足，開挖后暴露的地質(zhì)條件與規(guī)劃設(shè)計提供的情況不符，被迫更改設(shè)計；二是遭遇特大洪水、地震、災(zāi)害性的地質(zhì)滑動等人們無法預(yù)測和抗拒的自然力作用。

（五）不熟悉相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)行業(yè)標準及技術(shù)規(guī)范

在規(guī)劃設(shè)計時，必須熟悉土地、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、交通、環(huán)保等部門的有關(guān)法律法規(guī)，否則設(shè)計沒有可行性。

二、變更的形式

（一）土地平整工程設(shè)計變更

土地平整工程的變更主要因土地勘測和規(guī)劃設(shè)計的時間太倉促，漏掉了部分需整理的田塊，造成項目建設(shè)規(guī)模增加、工程量漏算等情況而提出變更；對土地用途的變更，而引起土地平整工程設(shè)計的變更。

（二）農(nóng)田水利工程設(shè)計的變更

水源與灌溉取水工程的變更也不容忽視，主要表現(xiàn)為：無法滿足灌溉或排澇要求而提出的換址建設(shè)，小型抽水站數(shù)量增減和水泵型號改變等變更。灌排渠系遍布整個項目區(qū)，數(shù)量較大，因此，渠系工程的變更最為普遍，主要包括渠道位置、數(shù)量、長度、斷面尺寸、材質(zhì)等的變更。在渠系建筑物工程的變更中，涵管的數(shù)量變更較多、閘的數(shù)量和位置的變更較常見，有因增加機耕橋或人行橋數(shù)量導(dǎo)致的變更和跌水的變更等。

（三）田間道路工程設(shè)計變更

道路設(shè)計變更十分普遍，包括道路位置的平移，道路長度、寬度的變更以及道路鋪設(shè)材料的變更。

三、變更中存在的問題

（一）基礎(chǔ)資料不扎實，規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量不高

前期勘察時，收集到的圖件等基礎(chǔ)資料的時效性較差、精度不高，規(guī)劃設(shè)計的水平不高，使得規(guī)劃設(shè)計方案與實際有偏差。

（二）變更申請材料質(zhì)量較差，不具可審性

近年來，各項目區(qū)所在地的國土部門上報的變更申請材料多數(shù)為幾頁紙的“申請變更理由”，既無項目的變更設(shè)計內(nèi)容，也無相應(yīng)的設(shè)計圖紙，審查人員對這種變更無法進行審查，也難以做出科學(xué)、合理的答復(fù)。

（三）變更內(nèi)容多，處理難度大

要求變更的內(nèi)容非常多，既涉及到技術(shù)問題，也牽扯到項目區(qū)的權(quán)屬調(diào)整問題。處理這種變更，需要的現(xiàn)場資料多，協(xié)調(diào)、磋商的工作量大，變更設(shè)計的技術(shù)含量高，要達成各方均滿意的變更設(shè)計方案，難度很大。

四、控制和減少變更對策及建議

（一）制定變更管理辦法，規(guī)范指導(dǎo)實際工作

一是要界定概念。弄清什么是項目規(guī)劃設(shè)計的變更，到底包括哪些內(nèi)容。變更是對原規(guī)劃設(shè)計方案的改變、變動。因此，項目區(qū)工程數(shù)量的增加和減少、工程規(guī)格型號的調(diào)整、單體工程的重新設(shè)計等，都屬于變更；二是變更時間應(yīng)在項目實施過程中。項目批準前談不上變更，項目實施完畢后，再辦理變更手續(xù)，是先斬后奏；三是理由要充分，內(nèi)容要具體。申請單位一定要講清變更的理由，變更后方案更為優(yōu)化，變比不變好。同時變更的內(nèi)容一定要具體化，一目了然；四是投資規(guī)模不宜“一刀切”。有的地方項目管理規(guī)定，項目變更如投資規(guī)模發(fā)生變化，就要報原審批的機關(guān)批準，往往手續(xù)繁瑣過程較長。有的項目原先標準低，在不增加數(shù)量不影響凈增耕地的情況下，基層政府愿意且有能力增加部分投資提高工程標準，何樂而不為呢？五是變更工程的單價應(yīng)按原預(yù)算標準執(zhí)行。

（二）充分開展前期工作，確保方案合理可行

做實做細項目前期工作，能提高規(guī)劃設(shè)計方案的可行性、合理性，從而減少變更。要對項目區(qū)詳細勘察，搜集項目區(qū)地質(zhì)、水文、水利、氣象、社會經(jīng)濟發(fā)展等相關(guān)基礎(chǔ)情況，掌握第一手資料。要對原有的農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施全面調(diào)查，能直接利用的則直接利用，需維修的列入改建計劃；對擬填埋的坑塘、斷頭河不僅要量算面積，還要測量深度；對需拆除的房屋建筑物要實際量算建筑面積。要注重基層論證?；鶎訃?、水利、農(nóng)業(yè)、農(nóng)機、農(nóng)電、交通、林業(yè)等部門對當(dāng)?shù)厍闆r熟悉，具有豐富的實踐經(jīng)驗，能更好地從實際出發(fā)，因地制宜，提出規(guī)劃設(shè)計完善修改的具體意見，使規(guī)劃方案貼近實際。

（三）加強宣傳協(xié)調(diào)溝通，廣泛征求群眾意見

項目實施過程中土地權(quán)屬調(diào)整、溝渠路重新布局、青苗補償、房屋拆除、遷墳、田塊被占用等，都需要群眾的理解、支持，做好群眾工作宜早不宜遲。征求群眾意見的過程就是宣傳的過程，發(fā)動群眾廣泛參與，充分征求意見，能取得群眾的理解、支持，使項目得以順利實施。既要傾聽群眾的呼聲，了解群眾的迫切愿望和需求，吸取合理建議，幫助解決實際問題，又要宣傳土地開發(fā)整理的政策、規(guī)章，尋求最佳結(jié)合點，使項目實施貼近群眾，把土地開發(fā)整理項目真正建成“民心工程”“德政工程”。

（四）增強規(guī)范管理意識，大力推進項目實施

縣級國土資源部門，必須要有嚴格要求的管理意識，要配備事業(yè)心強、業(yè)務(wù)嫻熟的業(yè)務(wù)管理人員。在項目選址及規(guī)劃階段，要對土地開發(fā)整理的政策多作宣傳，讓基層早樹立規(guī)范意識。在項目實施階段要以規(guī)劃設(shè)計方案為依據(jù)檢查指導(dǎo)項目實施工作，細心指導(dǎo)，熱心服務(wù)，嚴格管理。

參考文獻：

[1]孟展.土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計變更管理初探[J].農(nóng)業(yè)開發(fā)與裝備，2009(1).

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第一條  為繁榮建筑創(chuàng)作，提高規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量和水平，進一步搞活設(shè)計市場，鼓勵競爭，縮短設(shè)計周期，提高投資效益，根據(jù)國家建設(shè)部《工程設(shè)計招標投標暫行辦法》，結(jié)合本市工程規(guī)劃設(shè)計招標投標的實際情況，特制定本細則。

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計招標投標活動，均適用本實施細則。

第三條  市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計招標投標的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市招標辦公室負責(zé)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計招標投標的組織和管理工作。

第二章  招標管理

第四條  招標范圍：

（一）城市主要地段（詳見附件）新建的大型公共建筑，符合下列條件之一者：

1、建筑物總高大于五十米；

2、建筑面積超過七千平方米。

（二）新開發(fā)的居住小區(qū)或五公頃以上的舊城改造片區(qū)；

（三）重要紀念性建筑；

（四）重要市政工程（立交、橋梁、地下隧道工程等）。

第五條  招標方式：

（一）公開招標：由招標單位公開招標廣告。

（二）邀請招標：由招標單位直接向三個以上有承擔(dān)能力并符合設(shè)計證書允許范圍內(nèi)的設(shè)計單位發(fā)出邀請書。

第六條  招標投資工作程序：

（一）招標單位組織招標工作小組；

（二）招標單位向市招標辦公室登記；

（三）招標單位編制招標文件，并經(jīng)市招標辦核準后，招標信息；

（四）投標單位向招標單位提出書面申請；

（五）投標單位向招標單位領(lǐng)取招標文件；

（六）招標單位組織投標單位踏勘工程現(xiàn)場，解簽招標文件；

（七）投標單位編制投標書；

（八）投標單位在規(guī)定時間內(nèi)將投標書密封后送至招標單位；

（九）招標單位組織有關(guān)建筑經(jīng)濟、規(guī)劃、設(shè)計、概算工程技術(shù)人員對各投標單位的標書，進行統(tǒng)一技術(shù)經(jīng)濟指標測算，供評標時參考；

（十）評標、定標；

（十一）中標單位根據(jù)評委提出的修改意見，在規(guī)定時間內(nèi)進行認真修改，送審后由市招標辦公室發(fā)中標通知書；

（十二）招標單位與中標單位簽訂建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計合同。

第七條  招標文件內(nèi)容：

（一）經(jīng)批準的項目建議書、計劃任務(wù)書或準備項目批文及其他文件的復(fù)制作；

（二）市規(guī)劃局提供的規(guī)劃設(shè)計要點、紅線圖及市政設(shè)施外部條件（外部條件統(tǒng)一委托市規(guī)劃院承擔(dān)）；

（三）招標單位提供的設(shè)計基礎(chǔ)資料，對工程項目的使用功能要求資料等；

（四）工程用地范圍的現(xiàn)狀調(diào)查及地質(zhì)普查資料；

（五）對招標的規(guī)劃設(shè)計方案圖紙內(nèi)容、比例尺、深度及模型的具體的要求；

（六）組織踏勘工程現(xiàn)場和招標文件答疑的時間和地點；

（七）投標、開標、評標等活動的日程安排；

（八）其他應(yīng)說明的事項。

第八條  建筑工程設(shè)計招標、投標實施過程中，招標單位應(yīng)申請公證機關(guān)公證。

第三章  投標管理

第九條  投標單位的資質(zhì)審查，由市招標辦公室負責(zé)。投標單位所持設(shè)計證書的等級和業(yè)務(wù)范圍必須與招標工程的內(nèi)容和規(guī)模相符合。

第十條  凡參加投（邀）標的設(shè)計單位必須指定一名高級建筑師（或高級工程師）或院（所、室）主要技術(shù)負責(zé)人為投標負責(zé)人，并在投標文件中予以明確。

第十一條  投標單位向招標單位報送的資料：

（一）標書一整套；

（二）圖紙、說明書等縮印本十五套。

第十二條  投標單位的標書，主要內(nèi)容應(yīng)包括：

（一）綜合說明書；

（二）建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案主要圖紙；

1、總平面圖，

    2、首層、標準層、非標準層、頂層平面圖，

    3、立面圖以及重要街景圖，

    4、剖面圖（主要剖面圖不少于兩個），

    5、著色透視圖或建筑模型；

（三）工業(yè)項目、市政工程項目參照的規(guī)劃設(shè)計方案主要圖紙按本條第二款的內(nèi)容辦理，其中工業(yè)項目須增加工藝布置圖；

（四）主要施工技術(shù)要求；

（五）主要技術(shù)經(jīng)濟指標；

（六）保證設(shè)計質(zhì)量和設(shè)計周期的措施；

（七）設(shè)計收費金額。

第十三條  投標單位寄送的投標文件，經(jīng)招標工作小組（申請公證的項目則請市公證機關(guān)）加鎖貼封條后，統(tǒng)一由招標工作小組保管，任何人不得私自拆看或修改。

第十四條  為維護投標、招標單位雙方的權(quán)益，凡在招標文件中規(guī)定的時間內(nèi)擅自撤標或中斷招標的任何一方，均將承擔(dān)另一方一定的經(jīng)濟損失費。

第十五條  凡在招標投標活動中營私舞弊、弄虛作假者，立即取消投標資格并追究有關(guān)單位和當(dāng)事人的經(jīng)濟責(zé)任。

第四章  評標管理

第十六條  對投標的規(guī)劃設(shè)計方案資質(zhì)審查，由市招標辦公室組織未參加投標活動的有關(guān)技術(shù)人員進行。

第十七條  評標工作由市招標辦公室根據(jù)招標工程特點，聘請有關(guān)專家組成評標委員會進行。

第十八條  評標委員會應(yīng)保證評標的公正性，其成員不得參與招（邀）標過程中有礙于評標公正性的任何活動。

第五章  定標管理

第十九條  評標由評標委員會主任或副主任主持，在充分評議的基礎(chǔ)上采取無記名投票的方式進行。

第二十條  經(jīng)評標委員會評出的中標方案，由市公證機關(guān)當(dāng)眾啟封，宣布中標單位或作者。

第二十一條  確定中標的依據(jù)：

（一）能正確貫徹國家有關(guān)方針政策、規(guī)范、規(guī)程；

（二）設(shè)計文件內(nèi)容、質(zhì)量、深度符合招標文件和國家規(guī)定的要求；

（三）方案有創(chuàng)新、有特色；

（四）方便施工，有實施的可能性；

（五）經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益好。

第二十二條  經(jīng)評標委員會評審中標的規(guī)劃設(shè)計方案，由中標單位按評審意見進行認真修改，市招標辦公室組織有關(guān)評委、規(guī)劃設(shè)計管理部門進行審核后，市招標辦公室發(fā)出中標通知書。據(jù)此，建設(shè)單位可向中標單位委托設(shè)計簽訂合同，設(shè)計單位可按程序進行各階段設(shè)計。

第六章  投標、中標酬金

第二十三條  凡符合招標文件要求并具有一定質(zhì)量投標方案，無論是否中標，均給予一定的成本費和勞務(wù)酬金。

（一）規(guī)模五至十公頃的舊城改造區(qū)，十至二十公頃的新開發(fā)區(qū)，建筑物總高度五十至八十米的一般性公共建筑單體工程（附有彩色渲染圖、透視圖或模型）：

非中標單位：一千至二千元／方案。

中標單位：二千至三千元／方案。

（二）規(guī)模大于十公頃的舊城改造片區(qū)，二十公頃以上的新開發(fā)區(qū)，建筑物總高度大于八十米于一百米的公用建筑單體工程（附有模型）：

非中標單位：二千至三千元／方案。

中標單位：三千至四千元／方案。

（三）紀念性建筑，功能復(fù)雜、有特殊要求的大型公共建筑，中外合資項目（附有模型）：

非中標單位：二千至三千元／方案。

中標單位：三千至四千元／方案。

第二十四條  招標單位使用非中標單位的技術(shù)成果時，須征得其同意。

第七章  附則

篇4

關(guān)鍵詞：林業(yè) 生態(tài)工程 規(guī)劃設(shè)計 理論依據(jù) 指導(dǎo)思想

林業(yè)生態(tài)工程規(guī)劃設(shè)計包括規(guī)劃和設(shè)計兩個內(nèi)容，二者既有區(qū)別又有密切聯(lián)系。規(guī)劃是設(shè)計的前提和依據(jù)，設(shè)計是規(guī)劃的深入和具體體現(xiàn)。規(guī)劃是反映戰(zhàn)略性的長遠設(shè)想和全局的安排，是領(lǐng)導(dǎo)決策和制定林業(yè)生態(tài)工程設(shè)計的依據(jù)；設(shè)計是近期林業(yè)生態(tài)工程建設(shè)的具體安排，是林業(yè)生態(tài)工程建設(shè)施工的依據(jù)。二者相輔相成，構(gòu)成一個完整的林業(yè)生態(tài)工程規(guī)劃設(shè)計體系。

一、理論依據(jù)

我國著名生態(tài)學(xué)家馬世駿先生在1984年就提出了復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)和開展城鄉(xiāng)生態(tài)建設(shè)的觀點。他認為，雖然社會、經(jīng)濟和自然是3個不同性質(zhì)的系統(tǒng)，都有各自的結(jié)構(gòu)功能及其發(fā)展規(guī)律，但它們各自的存在和發(fā)展又受其他系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)與功能的制約。這種各系統(tǒng)間相互結(jié)合又相互制約的復(fù)雜關(guān)系稱為社會一經(jīng)濟一自然復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)。這一理論的提出，對林業(yè)生態(tài)工程的規(guī)劃與設(shè)計具有十分現(xiàn)實的指導(dǎo)意義。

具體講，馬世駿的復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)思想主要有如下幾個觀點：

1、我國的林業(yè)生態(tài)工程建設(shè)就其涉及的因素及性質(zhì)而言，是一個社會一經(jīng)濟一資源一人口相互作用的復(fù)雜體系，這4類組分的協(xié)調(diào)程度，直接關(guān)系著林業(yè)生態(tài)工程的發(fā)展。反之，不可避免地將加深生態(tài)環(huán)境惡化。

2、地理上出現(xiàn)的地形差異，如高山、低丘、平原、洼地等。分割使用都有其局限性，如視為一個相互聯(lián)系的整體，則可揚長避短，發(fā)揮整體效益。我國長江以南的農(nóng)業(yè)地貌被描繪成七山二水一分田，就形成規(guī)律來說，是個不可分割的整體，我國群眾對此已積累出了不少的成功經(jīng)驗，這亦是近年來提倡區(qū)域林業(yè)生態(tài)工程建設(shè)的主要原因之一。

3、林業(yè)生態(tài)工程建設(shè)中存在著適度的量與質(zhì)的問題。適度的含義是經(jīng)濟有效，是否適度還要視時間、空間及措施先后的排序，即何項安排在何時？決定該措施的經(jīng)濟價值及有效程度，則關(guān)系到整體效益，所以“管”字，是整個技術(shù)措施的增產(chǎn)關(guān)鍵，它是技術(shù)與經(jīng)驗的結(jié)合運用。林業(yè)生態(tài)工程建設(shè)十分強調(diào)應(yīng)用生態(tài)經(jīng)濟學(xué)原則進行規(guī)劃和管理，這是社會一經(jīng)濟一自然復(fù)合系統(tǒng)建設(shè)的前提和基礎(chǔ)。

4、階環(huán)結(jié)構(gòu)的體制是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的保證。優(yōu)化組合或管理的作用是通過對各組分的優(yōu)化組合而實現(xiàn)整體功能，整體功能又必須通過一定的結(jié)構(gòu)來體現(xiàn)。林業(yè)生態(tài)工程建設(shè)要求建立經(jīng)濟的良性循環(huán)系統(tǒng)，建設(shè)相應(yīng)的保障體系，就是要在國家、集體、個體各自獨立經(jīng)營之間建立起物質(zhì)、信息、產(chǎn)品等的交換橋梁，使3個層次在調(diào)節(jié)功能上結(jié)成鏈環(huán)，大、中、小三環(huán)相套，在資源、生產(chǎn)加工、運銷方面可互補、調(diào)節(jié)、攻守自如，適應(yīng)國內(nèi)外的供需形勢變化，以便保持社會與經(jīng)濟系統(tǒng)的穩(wěn)定發(fā)展。

二、指導(dǎo)思想

1、全局性

林業(yè)生態(tài)工程規(guī)劃設(shè)計十分注意系統(tǒng)中各方面的整體要素，堅持社會、經(jīng)濟和環(huán)境優(yōu)化的同步發(fā)展。因此，必須兼顧各方面的利益，考慮各方面的特點與關(guān)系，從“天、地、人”即政治、社會、經(jīng)濟、自然資源條件和人類活動各種因素的需要出發(fā)，制定、協(xié)調(diào)發(fā)展的策略，防止顧此失彼。從研究方法來看，它運用多學(xué)科的知識與方法對林業(yè)生態(tài)工程綜合體進行多因素、多層次、多方面的綜合規(guī)劃設(shè)計。

2、長遠性

規(guī)劃設(shè)計本身要求在較長時間內(nèi)對林業(yè)生態(tài)工程建設(shè)起指導(dǎo)作用。因此， 要用整體、綜合、宏觀的觀點來探討林業(yè)生態(tài)工程總體的地域差異、結(jié)構(gòu)模式、總體布局和戰(zhàn)略方向以及建設(shè)重點、措施等，正確制定出一個林業(yè)生態(tài)工程系統(tǒng)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展的范圍，為指導(dǎo)林業(yè)生態(tài)工程發(fā)展戰(zhàn)略決策提供科學(xué)依據(jù)。因此，林業(yè)生態(tài)工程規(guī)劃強調(diào)大方向、大目標，反對急功近利。規(guī)劃一經(jīng)確定，要求一代人或幾代人為之奮斗，盡量避免決策者在指導(dǎo)思想上的波動，減少經(jīng)濟工作中的損失，實現(xiàn)穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。

3、實踐性

林業(yè)生態(tài)工程規(guī)劃設(shè)計不是一個純理論問題，而是來自實踐，經(jīng)過總結(jié)、歸納，制定出相應(yīng)的規(guī)劃后，用以指導(dǎo)實踐并為領(lǐng)導(dǎo)部門進行宏觀決策服務(wù)， 因此，具有強烈的實踐性，應(yīng)當(dāng)在實踐中不斷完善。林業(yè)生態(tài)工程發(fā)展規(guī)劃設(shè)計集理論、科學(xué)技術(shù)、政策法規(guī)于一體，要求人們按照這個規(guī)范去實踐、去扎扎實實地創(chuàng)造自己美好的未來。

4、群眾性

林業(yè)生態(tài)工程規(guī)劃設(shè)計要靠群眾去實踐，是為千千萬萬群眾造福，因而應(yīng)具有雄厚的群眾基礎(chǔ)。在制定林業(yè)生態(tài)工程規(guī)劃設(shè)計時，不能只考慮專家的建議，也不能只考慮領(lǐng)導(dǎo)的意見，還應(yīng)考慮群眾的意見和需求。只有把廣大群眾真正動員起來了，經(jīng)過上上下下共同努力所制定出來的發(fā)展規(guī)劃才有強大的生命力。

三、規(guī)劃設(shè)計的任務(wù)、內(nèi)容和程序

1、規(guī)劃設(shè)計的任務(wù)

林業(yè)生態(tài)工程規(guī)劃設(shè)計的任務(wù)，一是制定林業(yè)生態(tài)工程總體規(guī)劃方案，為各級領(lǐng)導(dǎo)部門制定林業(yè)生態(tài)工程發(fā)展計劃和林業(yè)生態(tài)工程發(fā)展決策提供科學(xué)依據(jù)；二是提供林業(yè)生態(tài)工程設(shè)計，指導(dǎo)林業(yè)生態(tài)工程施工，加強林業(yè)生態(tài)工程科學(xué)性，保證林業(yè)生態(tài)工程質(zhì)量，提高林業(yè)生態(tài)工程成效。從而實現(xiàn)擴大森林植被資源，改善生態(tài)環(huán)境，滿足國民經(jīng)濟建設(shè)和人民生活對林業(yè)的需求。

2、規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容

林業(yè)生態(tài)工程規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容是根據(jù)任務(wù)和要求決定的。一般來說，其內(nèi)容主要是：查清力地和森林資源，落實林業(yè)生態(tài)工程用地；搞好土壤、植被、氣候、水文地質(zhì)等專業(yè)調(diào)查，編制立地類型表、林業(yè)生態(tài)工程典型設(shè)計和森林經(jīng)營類型表；在完成社會經(jīng)濟調(diào)查和分析的基礎(chǔ)上，進行營建等各項規(guī)劃，編制規(guī)劃設(shè)計文件。但是，由于林業(yè)生態(tài)工程規(guī)劃設(shè)計的種類不同，其內(nèi)容和深度是不同的。

篇5

自《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施以來，規(guī)劃學(xué)科由過去重視“城”轉(zhuǎn)變?yōu)閰f(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局與發(fā)展、帶動周圍農(nóng)村地區(qū)社會經(jīng)濟可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展，規(guī)范農(nóng)村農(nóng)民建設(shè)活動，實現(xiàn)“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村”城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的新型城鄉(xiāng)關(guān)系。我國城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)科經(jīng)過數(shù)十年的不斷完善，對其體系本身的發(fā)展規(guī)律與實踐認識已經(jīng)日臻完善。鑒于本校創(chuàng)建“應(yīng)用型本科院?！钡闹笇?dǎo)思想，結(jié)合目前普通本科院校城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)學(xué)科生源，就業(yè)等相關(guān)實際問題前提下，提出“模擬工作流程”的村莊規(guī)劃設(shè)計教學(xué)實踐改革的研究和探索，全程記錄實踐過程，并進行經(jīng)驗總結(jié)。村莊規(guī)劃在實際規(guī)劃設(shè)計工作中占有較高的地位。其次村莊規(guī)劃在工作量、設(shè)計深度、設(shè)計廣度、設(shè)計難度上來講，相對適中，能夠較好的使同學(xué)們掌握相關(guān)城市規(guī)劃與設(shè)計的編制內(nèi)容，提高教學(xué)效果。

二、主要內(nèi)容與步驟

1.教學(xué)計劃與教學(xué)組織

根據(jù)本校城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)人才培養(yǎng)計劃，《鄉(xiāng)村規(guī)劃設(shè)計》作為專業(yè)設(shè)計課安排在第六學(xué)期，前置課程為《城市規(guī)劃原理》、《社會調(diào)查方法論》。希望通過理論與實踐的有機結(jié)合，使得學(xué)生的鄉(xiāng)村規(guī)劃與設(shè)計能力得到較大提高，各方面專業(yè)技能與能力得到初步鍛煉，為將來工作做一個提前的模擬演練。進度安排如表1。

2.村莊選擇

村莊選擇時盡量符合一下的幾個基本條件：1村莊規(guī)模人口方面保持在300-500戶即1000人左右的村莊，大小控制在2KM2以內(nèi)，方便初學(xué)者快速掌握村莊規(guī)劃的內(nèi)容與要求。2位置方面盡量選擇離學(xué)校較近的村莊，或者公共交通系統(tǒng)直達的村莊，方便學(xué)生前往調(diào)查。3村莊內(nèi)涵盡量豐富，例如選擇有民俗文化特色的村莊，文物古跡保存較多較完好的村莊，或是自然資源條件特點突出，有部分鄉(xiāng)村企業(yè)、問題較為突出的村莊選擇。即方便學(xué)生在進行規(guī)劃時抓住村莊的主要矛盾，也利于后期村莊特色的規(guī)劃與展示。

3.前期準備工作

前期準備工作非常必要，主要包括理論知識的學(xué)習(xí)，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范知識。任課老師需要提前布置相關(guān)任務(wù)，要求學(xué)生先期閱讀。（1）閱讀與學(xué)習(xí)“村莊規(guī)劃”課程的理論書籍，彌補理論深度不足、細節(jié)不詳盡問題。做到應(yīng)知盡知，為后一步的村莊規(guī)劃與設(shè)計做好理論鋪墊。（2）閱讀國家與所在地方的相關(guān)法律、法規(guī)、標準、條例、辦法，特別是河南省新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃建設(shè)標準、國務(wù)院村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理條例等相關(guān)條例與規(guī)范。培養(yǎng)加強學(xué)生們查閱規(guī)范條例、閱讀規(guī)范條例、使用規(guī)范條例的思維意識和能力。（3）查找閱讀村莊的上位規(guī)劃，包括城市、區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的總體規(guī)劃與專項規(guī)劃。重點閱讀與村莊規(guī)劃相關(guān)的文本內(nèi)容。一來使得同學(xué)們正確理接上位規(guī)劃的規(guī)劃意圖與要求；二來使得同學(xué)們能夠?qū)W會并收集相關(guān)資料的方法與途徑。

4.村莊實地調(diào)研與資料收集整理

調(diào)研是做好一切規(guī)劃設(shè)計工作的基礎(chǔ)，我們模仿實際工作過程中的鄉(xiāng)村調(diào)研環(huán)節(jié)，首先在課下做好基礎(chǔ)資料收集，如閱讀地方志，網(wǎng)絡(luò)收集村莊概況。然后對學(xué)生進行分組，在了解村莊概況前提下，采取單個小組專題調(diào)研，共享調(diào)研成果的方式，以小組為單位進行調(diào)研準備、完成分專題調(diào)研報告與圖紙。具體小組內(nèi)容分工如表25.村莊規(guī)劃設(shè)計與圖冊文本制作在進行完村莊現(xiàn)狀調(diào)研基礎(chǔ)上，進行村莊規(guī)劃設(shè)計工作。按小組分工形式，確定每位同學(xué)的圖冊與說明書的工作量。主要包括：現(xiàn)狀問題歸納與分析、村莊定位、村域空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、修規(guī)總平面、公共設(shè)施規(guī)劃、市政管線綜合規(guī)劃、公建住宅設(shè)計等部分。

三、總結(jié)

通過以上“模擬工作流程”的實踐教學(xué)環(huán)節(jié)，學(xué)生們從鄉(xiāng)村規(guī)劃理論學(xué)習(xí)、資料查詢收集、規(guī)范標準執(zhí)行、村莊調(diào)查分析、村莊規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、文本說明書撰寫、方案演示與講評、團隊協(xié)作等方面得到了較為全面的鍛煉，對盡快適應(yīng)鄉(xiāng)村規(guī)劃工作流程，掌握工作要點與溝通技巧，做了一次提前模擬演練。全過程地完成一次規(guī)劃模擬訓(xùn)練，不僅使學(xué)生們初步掌握了規(guī)劃編制的方法流程與基本要點，而且使同學(xué)們對于平時課本上較為枯燥的理論知識又有了新的認識，“理論聯(lián)系實踐”的意識更加印象深刻。通過上述《村莊規(guī)劃設(shè)計》課程的實踐，是在結(jié)合本校建校方針的前提下，結(jié)合本校生源特點與市場需求而提出的課程改革，隨著課程教學(xué)經(jīng)驗的不斷豐富與發(fā)展，還需逐步完。我們希望本課程可以為本專業(yè)的其他課程提供一個較好的實驗平臺，不斷加強學(xué)生專業(yè)實踐能力，使他們早日成為合格的規(guī)劃人才。

作者:高鵬 劉賺 倪樂平 單位:安陽工學(xué)院土建學(xué)院

參考文獻：

[1]張悅.《鄉(xiāng)存調(diào)查與規(guī)劃設(shè)計的教學(xué)實踐與思考》[J].南方建筑,2009(4).

篇6

為進一步加強全市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作，高標準實施城市建設(shè)，確保完成省會“三年大變樣”各項任務(wù)目標，實現(xiàn)城市品位的大提升，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就加強和改進城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作提出以下意見。

一、充分發(fā)揮市城鄉(xiāng)規(guī)劃專家咨詢委員會的作用。由國內(nèi)知名專家組成市城鄉(xiāng)規(guī)劃專家咨詢委員會，并聘請專家委員對城鄉(xiāng)規(guī)劃進行評審，實現(xiàn)科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)決策。

二、認真落實市城鄉(xiāng)規(guī)劃審批委員會的各項職責(zé)。城市控制性詳細規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃必須先經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃審批委員會審查，再提交市政府常務(wù)會議批準；城市重大項目、重要節(jié)點以及對城市形象有重大影響項目的規(guī)劃設(shè)計方案必須交市城鄉(xiāng)規(guī)劃審批委員會審查同意后再行公示和審批，實現(xiàn)集體決策。

三、堅持成片開發(fā)，嚴格杜絕插建。中心城區(qū)以內(nèi)按照街坊整體開發(fā)、土地統(tǒng)一收儲的原則實施改造。25米道路紅線所圍合區(qū)域作為最小開發(fā)單元，小于此規(guī)模的項目拆遷和開發(fā)不再批準。嚴格限制在現(xiàn)狀多層建筑區(qū)內(nèi)建設(shè)高層建筑。各單位要嚴格按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件實施拆遷改造。

四、嚴格控制開發(fā)強度，加強城市規(guī)劃的定量管理。新建高層居住小區(qū)，容積率應(yīng)控制在2.5以下。嚴格按規(guī)定控制高層建筑間距，高層建筑在符合國家規(guī)范要求的同時，對北側(cè)現(xiàn)狀居住建筑正面最小間距不得小于50米；新建高層居住建筑面寬不宜大于60米。

五、嚴格按照規(guī)定控制建筑退道路紅線距離。建筑物朝向道路交叉口三角視距部分嚴禁設(shè)置出入口。

六、嚴格控制商住混合建設(shè)。住宅與城市大型公共設(shè)施必須各自獨立布置，并按規(guī)定留足間距。道路紅線寬度30米以上的城市道路兩側(cè)，禁止在住宅樓底層建設(shè)商業(yè)設(shè)施。

七、進一步強化建設(shè)項目交通影響評價分析。沿主干道的建設(shè)項目必須進行項目交通影響評價分析，其他項目按交通影響評價分析的規(guī)定開展。在報市審批委員會批準時，必須附有項目交通影響分析報告。

八、科學(xué)引導(dǎo)城市改造和項目建設(shè)。嚴格按照依法批準的城市控制性詳細規(guī)劃，確定建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計條件。建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計條件凡與控規(guī)不符的，必須經(jīng)市城市規(guī)劃審批委員會審查同意后，再按法定程序進行調(diào)整。

九、加強規(guī)劃設(shè)計方案招標工作。大型公共建筑、城市重要節(jié)點項目的規(guī)劃方案必須依照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件，采取公開招標的方式，進行方案設(shè)計。今后凡提交市規(guī)劃審批委員會的規(guī)劃方案應(yīng)在三個以上，其中至少一個方案由境外設(shè)計單位承擔(dān)。

九、強化建設(shè)項目規(guī)劃批后管理，加強項目建設(shè)過程監(jiān)督；建筑立面的色調(diào)、材質(zhì)、室外環(huán)境整治、需要拆除的建筑等要納入竣工驗收的內(nèi)容。

篇7

[關(guān)鍵詞]現(xiàn)代住宅；功能；規(guī)劃設(shè)計

[abstract] the modern residential area planning design to keep pace with The Times, up to the local residents and the feature of people's psychological needs, high quality residential district is contented people to the various requirements of the living environment. This article through the district planning problems should be paid attention to, and discusses the modern residential area planning design basic requirements.

[keywords] modern residential; Function; Planning and design

中圖分類號： S611 文獻標識碼：A 文章編號：

住宅小區(qū)應(yīng)具備超前性、先導(dǎo)性、示范性，規(guī)劃設(shè)計應(yīng)具有創(chuàng)新意識，堅持可持續(xù)性發(fā)展原則，為建設(shè)具有二十一世紀生活水準的文明住宅小區(qū)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件。我國幅員遼闊，各地區(qū)城市各有其不同的狀況和自然條件?，F(xiàn)代化的住宅小區(qū)規(guī)劃應(yīng)能反映地方特色，符合當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、氣象條件、經(jīng)濟條件、符合當(dāng)?shù)厣罘绞?，保持其?yīng)有的地方特色，充分考慮這些地方特性進行規(guī)劃創(chuàng)意。如在氣象條件方面南北方有較大的差異，華南是受亞熱帶氣候的影響，在住宅小區(qū)設(shè)計中，日照便成為主要問題，如在規(guī)劃中爭取南向住宅，清風(fēng)送爽，形成小區(qū)的內(nèi)部氣候。在規(guī)劃設(shè)計中注重物質(zhì)環(huán)境與人文環(huán)境特色的創(chuàng)造，創(chuàng)造現(xiàn)代化的生活環(huán)境，引導(dǎo)居民的生活，充分解決鄰里之間、老年、兒童等對于居民環(huán)境的要求。根據(jù)自然條件通過規(guī)劃設(shè)計使日照、通風(fēng)等條件得到充分防護和利用，有效控制垃圾、噪音等不利因素。形成良好的小區(qū)內(nèi)環(huán)境和小氣候，做到節(jié)能、節(jié)地。

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)注意的問題

1.1小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重功能分區(qū)的組合

居民小區(qū)的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四種，公共空間即居住小區(qū)的公共干道和集中的綠地或游園，供居民公共使用。在公共空間的規(guī)劃上應(yīng)與文化建筑、水面、曲橋、草坪、樹木、雕塑或城市公園、河流水溪等結(jié)合在一起考慮使用，營造出一種舒服、幽雅的空間氛圍。半公共空間，是指其公共性空間具有一定限度的空間，作為居住組團的半公共空間是供居民共同使用的。它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，也是防災(zāi)避難疏散的有效空間，以及通過較完整的綠地和開闊的視野作為居民接近自然的場所。在這部分的空間規(guī)劃上應(yīng)注意各居住組團的不同組合方式來考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。半私用空間是住宅樓幢的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場所，在設(shè)計上應(yīng)注意其設(shè)施的多樣化和完備性，把它規(guī)劃成小區(qū)中最具有吸引力的居民活動空間。私用空間即住在底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。底層庭院的設(shè)置使居民可以自由種植，增加組團內(nèi)的景觀，又使居民有安全感。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。

1.2 加強設(shè)置小區(qū)安全防衛(wèi)系統(tǒng)

住宅小區(qū)的居住環(huán)境安全與否，是小區(qū)居民極其關(guān)心的問題，要創(chuàng)建一個安全的居住環(huán)境不僅要有科學(xué)的小區(qū)管理制度，而且在很大程度上也依賴于小區(qū)規(guī)劃的安全性，這其中涉及到居民的生理、心理安全和社會安全等因素。在住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)充分考慮居民的有效防范行為，通過控制小區(qū)和組團入口、明確劃分空間領(lǐng)域等措施來提高小區(qū)的安全防衛(wèi)能力。

1.3健全小區(qū)服務(wù)體系

在住宅小區(qū)規(guī)劃中，社會服務(wù)環(huán)境的營造也是不可忽視的內(nèi)容，因為它不僅是解決居民日常生活活動需要的基本保證，也是小區(qū)穩(wěn)定的物質(zhì)基礎(chǔ)。在服務(wù)設(shè)施的設(shè)置上要考慮居民的生活要求和活動軌跡，如小區(qū)級商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)布置成外向型，設(shè)在人流交通必經(jīng)之路的出入口附近，使居民方便順路購買。自行車、摩托車存放與垃圾處理也是小區(qū)服務(wù)環(huán)境的關(guān)鍵問題之一，住宅小區(qū)中的自行車應(yīng)遵循集中與分散的布置方式，因地制宜，采取多種途徑。如利用院落中的半地下室以及高架平臺下部等。以往住宅的垃圾處理通常是將垃圾道輔設(shè)于住宅的樓梯平臺處，因而經(jīng)常發(fā)生堵塞而造成臭氣四散，影響居住環(huán)境，在住宅小區(qū)規(guī)劃中可以將垃圾道改設(shè)在住宅內(nèi)部生活服務(wù)陽臺處，避免公共場所的交叉污染也可以放棄垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中轉(zhuǎn)站來處理。在垃圾中轉(zhuǎn)站的設(shè)置上應(yīng)該注意便于垃圾清運和處理，不要使清運垃圾車輛橫穿小區(qū)，造成污染的擴散。

現(xiàn)代住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計

2.1從整體角度綜合考慮進行小區(qū)的規(guī)劃

從小區(qū)所處的城市規(guī)模，城市建筑風(fēng)格，城市的道路、綠化、風(fēng)景等環(huán)境，小區(qū)周圍環(huán)境及其小區(qū)的相互作用等整體角度來進行小區(qū)的規(guī)劃。在城市整體規(guī)劃和詳細規(guī)劃的指導(dǎo)下，必須從整個城市環(huán)境的要求入手，從空間、綠化、交通、自然環(huán)境等多方面將居住小區(qū)有機的納入城市環(huán)境中，規(guī)劃中要尊重自然生態(tài)，注重與環(huán)境、地形、方位、地勢、自然條件等密切聯(lián)系，尊重歷史文化、地區(qū)文化和生活方式。規(guī)劃中要充分考慮周邊地區(qū)對居住小區(qū)的影響，在小區(qū)創(chuàng)意上與之協(xié)調(diào)。

2.2以人為本的角度了解小區(qū)居民的新要求。

充分考慮未來居住小區(qū)的綜合功能需要，考慮到居民生活方式的改變與人們生活水平的提高，交通方式的改變等對于居住小區(qū)的影響，如隨著老齡化社會發(fā)展，及雙休日居民居住文化生活的豐富、文化生活品位的提高，小區(qū)規(guī)劃要為他們留出室外活動的空間場地以及室內(nèi)活動場所，相應(yīng)的要考慮到幼兒、小學(xué)校等的變化。考慮到小汽車要進入家庭，要為小汽車規(guī)劃出車庫或停車泊位，解決車輛的交通分流和人車分流等問題。

2.3兼顧功能要求和開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟效益。

根據(jù)城市用地情況，適度考慮建筑密度，在規(guī)劃中掌握小區(qū)指標適度，是規(guī)劃中一個重要內(nèi)容，要徹底屏棄住宅小區(qū)開發(fā)中，片面追求開發(fā)量，而忽視環(huán)境設(shè)計的做法。從商業(yè)角度講，影響小區(qū)用地與住宅價格的因素很多。用地位置、外部環(huán)境、住宅層數(shù)、住宅與服務(wù)設(shè)施的有機安排都能夠使其相對增值。

篇8

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；小區(qū)規(guī)劃；整體性；環(huán)境

Abstract: all over the country with the residents of the city builder this need has built a batch of complete function, environment and keep good local characteristic residential district, promote the urban modernization. But how in district planning in reflect functional, perfect sex with local culture and environment in harmony with characteristics, realize the residential area planning and design optimization of effective plan, this paper is to study the center of gravity.

Keywords: residential district; District planning; Integrity; environment

中圖分類號： TB491文獻標識碼：A文章編號：

近年來，我國居民生活水平有了明顯提高，這種提高也體現(xiàn)在對居住環(huán)境改善的需求，本文認為，要搞好住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該注重以下幾個方面的問題。

1.把握小區(qū)規(guī)劃的宏觀整體性

把握小區(qū)規(guī)劃的宏觀整體性，既體現(xiàn)在如何從城市這一整體規(guī)劃設(shè)計住宅小區(qū)，要將凡與小區(qū)規(guī)劃內(nèi)容有關(guān)的各種城市要素，如城市區(qū)位、城市交通、城市市政設(shè)施及現(xiàn)有商業(yè)、文化、教育基礎(chǔ)乃至歷史文脈、生態(tài)環(huán)境等，作為小區(qū)規(guī)劃的背景，并組成整體進行研究，確立小區(qū)總體規(guī)劃的構(gòu)思內(nèi)容與目標定位。對此我們可以稱之為把握好小區(qū)規(guī)劃的宏觀整體性，使小區(qū)成為城市的有機部分。

一是小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重人文環(huán)境。在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境和居民的生活模式，使設(shè)計的小區(qū)能夠有機地融入到所在城市的環(huán)境中。例如一些舊城改造項目，就應(yīng)在對老城區(qū)建筑進行調(diào)研論證后，新設(shè)計要保護古城風(fēng)貌，保留原有的傳統(tǒng)建筑形式，并能依據(jù)歷史修建一些標志性的傳統(tǒng)古典建筑，這就在一定程度使該城的歷史文脈得以延續(xù)，使得設(shè)計建成后的小區(qū)在具備了現(xiàn)代化的功能需要的同時，又體現(xiàn)出城市文化傳統(tǒng)的沉積，這就滿足了人們對小區(qū)人文氛圍和社區(qū)功能的雙重要求。

二是小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境的保護。良好的、自然形態(tài)的生態(tài)環(huán)境是人與自然和諧共處的最基本要素，是影響小區(qū)居住條件的關(guān)鍵因素。在對小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐匦魏偷孛驳奶攸c，在盡可能不去破壞建設(shè)基地原有的樹木、河流、綠地等地理條件的同時，對這些條件加以利用，創(chuàng)造出建筑與自然環(huán)境和諧一致、相互依存且富有地方特色的居住環(huán)境來。

2.把握小區(qū)規(guī)劃的微觀整體性

對于小區(qū)規(guī)劃工作本身，要把有關(guān)小區(qū)內(nèi)部各種要素組成整體作為研究對象。此點可稱之為把握好小區(qū)規(guī)劃微觀整體性。具體表現(xiàn)如下：

一是小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重功能分區(qū)的相互組合。要注重公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間，這是小區(qū)空間按功能要求所劃分出的四個等級。

二是小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重靈活布局。小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重加強建筑色彩的運用，注意建筑小品的安排，加強公共建筑的藝術(shù)處理以及小區(qū)綠化。當(dāng)前一段居住建筑多是小開間，并采用定型預(yù)制砼建筑構(gòu)件，起來形式比較雷同。為了避免這種局面產(chǎn)生，除了將住宅平面加以錯開布置外，在建筑立面裝修上采用不同的建筑色彩處理也是必要的。加強公共建筑的藝術(shù)處理，利用小區(qū)的周邊，適當(dāng)安排一些公共建筑項目。這也是小區(qū)規(guī)劃多樣化不可缺少的一環(huán)。加強小區(qū)綠化，巧妙布置綠地。

三是小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重道路網(wǎng)與居住區(qū)群體布局的關(guān)系。小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重道路網(wǎng)與居住區(qū)群體布局的關(guān)系。道路網(wǎng)與居住區(qū)群體布局，關(guān)系十分密切。我們通常習(xí)慣于方格網(wǎng)棋盤式布置道路。這種布置方式是道路規(guī)劃中最為簡單、合理的一種手法。它可以保證車輛交通安全和較快的速度行駛，在坡地地帶居住區(qū)內(nèi)采用這種手法就不合理。在方格道路網(wǎng)中布置條形標準化住宅，如無點式住宅、區(qū)級公建、高級住宅與之相配合，難免會顯得十分單調(diào)。可以將道路隨地形修建成另一種形式，環(huán)型布置或道路帶有一定的彎曲，即使同樣是條形組合，效果也不一樣。它不僅可以保證好的朝向，整個小區(qū)也活躍得多了。其次，要綜合分析各項技術(shù)經(jīng)濟指標與建成后的空間布置效果。這樣，不僅可以避免大開大挖，還可節(jié)約基建費用。

四是小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重服務(wù)系統(tǒng)的完善。在住宅小區(qū)規(guī)劃中，社會服務(wù)環(huán)境的營造也是必不可少的內(nèi)容，因為它不僅為解決居民日常生活活動的需要提供了基本保證，同時也是小區(qū)穩(wěn)定的物質(zhì)基礎(chǔ)。在小區(qū)規(guī)劃中，生活服務(wù)、公共建筑一般系根據(jù)平面已知人口組成等，結(jié)合小區(qū)公建所在位置，進行單體設(shè)計或套用有關(guān)設(shè)計。小區(qū)公建布置要考慮到各種不同的環(huán)境、各種具體情況進行布置。前面提到了小區(qū)物業(yè)、服務(wù)業(yè)集中布置在一幢或兩幢建筑物里并設(shè)立獨立地段，其目的是滿足商業(yè)用地與住宅用地的矛盾，減少了網(wǎng)點與住宅之問的相互干擾。在具體布置中，有的就布置在幾個居住組團中心或者人流入口的主要位置上。另外，居住區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的集中與分散大體分兩種形式：一種是沿街式位置；一種是專用地段集中布置。一般在舊城內(nèi)，馬路比較窄、車輛少、車速低、變通量也不大，居民與過路行人可隨意橫穿馬路購買東西就很不方便，而且影響交通，很不安全。尤其是住宅下面設(shè)底層商店，對于幾萬人的居住區(qū)來說更為不合理，商店受上層住宅平面布置的限制，使用上也不夠方便，而且?guī)缀鯖]有雜物院，反過來，底層商店對樓上居民又產(chǎn)生干擾，影響居民休息。因此，設(shè)立獨立地段，商業(yè)網(wǎng)點集中布置較為合適。

3.有關(guān)小區(qū)整體性規(guī)劃的建議

無論從宏觀還是微觀層次，均認為對象和過程不是雜亂無章的偶然堆積，而是一個合乎規(guī)律的，由各要素組成的有機整體。將著眼點放在事物與事物之間事物同外在環(huán)境之間的種種聯(lián)系和關(guān)系上。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，從小區(qū)設(shè)計構(gòu)思到空間序列的組織，無不研究建筑與環(huán)境的關(guān)系，人與空間及環(huán)境的關(guān)系，因此整體性無疑是實現(xiàn)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計最佳化的必然條件。

4.結(jié)語

通過以上分析不難發(fā)現(xiàn)，要建設(shè)功能全面且符合城市環(huán)境需要的住宅小區(qū)，需要設(shè)計者在做小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計上要遵循原則但不教條，要勇于創(chuàng)新，努力設(shè)計出具有特色且能與周圍環(huán)境、城市風(fēng)格吻合較好的住宅小區(qū)。盡可能的為人們提供功能全面、安靜優(yōu)雅的居住環(huán)境。設(shè)計者為要想達到這個目標必須要具備豐富的專業(yè)技巧，跨學(xué)科的知識及勇于創(chuàng)新的精神。

參考文獻：

[1]孫福靜.淺探住宅小區(qū)規(guī)劃與景觀環(huán)境設(shè)計[J]. 山西師范大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版). 2010(S1).

[2]楊欣元.略論城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中的生態(tài)環(huán)境問題[J]. 山西師范大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版). 2010(S1).

篇9

一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作

在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。

5、國土資源局進行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

篇10

【關(guān)鍵詞】現(xiàn)代住宅建筑，規(guī)劃設(shè)計，發(fā)展趨勢

【 Abstract 】 As China's first "1025 plan" starts, the level of people's life in China has undergone earth-shaking changes since the reform and opening up, especially to the requirements of the people living environment with the improvement of the material and cultural life and improve, the planning and design of the residential buildings to modernization development direction. This paper introduces our country modern residential planning basic requirements of design, discussing modern residential planning design development trend.

【 Key Words 】 modern residential architecture, planning and design, development trend

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

現(xiàn)代化的住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計我認為就是要與時俱進，要符合時代社會城市經(jīng)濟文化發(fā)展，符合地方民族的特色和人的心理需求，總的來說我認為高質(zhì)量的住宅建筑就是要滿足人們對居住環(huán)境的舒適性安全性耐久性和經(jīng)濟性的要求。建設(shè)部科技司編制的《2000年小康型城市住宅科技產(chǎn)業(yè)工程，城市示范小區(qū)規(guī)范設(shè)計導(dǎo)則》中指出：“小區(qū)規(guī)劃要以科學(xué)為先導(dǎo)，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，推動住宅產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化?！蓖瑫r還指出：小區(qū)應(yīng)具備超前性、先導(dǎo)性、示范性，規(guī)劃設(shè)計應(yīng)具有創(chuàng)新意識，堅持可持續(xù)發(fā)展原則，為建設(shè)具有二十一世紀生活水準的文明住宅建筑創(chuàng)造基礎(chǔ)條件。

進入二十一世紀，隨著我國第“十二五規(guī)劃”的啟動，我國人民生活水平改革開放以來發(fā)生了翻天覆地的變化，特別是人們對居住環(huán)境的要求也隨著物質(zhì)文化生活的提高而提高。住宅建筑是人們居住環(huán)境的綜合體現(xiàn)，建設(shè)什么樣的小區(qū)，怎樣才能滿足人們的生活居住要求呢？那就是要建設(shè)現(xiàn)代化的住宅建筑。

一、我國現(xiàn)代住宅建筑規(guī)劃設(shè)計的基本要求

我國幅員遼闊，各地區(qū)城市各有其不同的狀況和自然條件?，F(xiàn)代化的住宅建筑規(guī)劃應(yīng)能反映地方特色，符合當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、氣象條件、經(jīng)濟條件、符合當(dāng)?shù)厣罘绞?，保持其?yīng)有的地方特色，充分考慮這些地方特性進行規(guī)劃創(chuàng)意。如在氣象條件方面南北方有較大的差異，北方冬季較長受寒冷氣候的影響，在住宅建筑設(shè)計中，日照便成為主要問題，如在規(guī)劃中爭取南向住宅，阻擋寒風(fēng)，形成小區(qū)的內(nèi)部氣候。

在規(guī)劃設(shè)計中注重物質(zhì)環(huán)境與人文環(huán)境特色的創(chuàng)造，創(chuàng)造現(xiàn)代化的生活環(huán)境，引導(dǎo)居民的生活，充分解決鄰里之間、老年、兒童等對于居住環(huán)境的要求。根據(jù)自然條件通過規(guī)劃設(shè)計使日照、通風(fēng)等條件得到充分利用，有效控制垃圾、噪音等不利因素。形成良好的小區(qū)內(nèi)環(huán)境和小氣候，做到節(jié)能、節(jié)地。

二、現(xiàn)代住宅建筑規(guī)劃設(shè)計的發(fā)展趨勢

1、人性化住宅建筑

隨著現(xiàn)代社會人們生活方式的不斷變化，傳統(tǒng)意義上的住宅建筑已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代人們的生活需求，個性化、以人為本的住宅建筑規(guī)劃設(shè)計成為了現(xiàn)代住宅建筑規(guī)劃設(shè)計的重要方向。針對小區(qū)業(yè)主工作性質(zhì)、生活習(xí)慣、年齡的不同設(shè)計適合業(yè)主生活居住的環(huán)境是現(xiàn)代住宅建筑規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。例如：現(xiàn)代大型社區(qū)建設(shè)根據(jù)業(yè)主需求的不同將小區(qū)開發(fā)用地按照功能需求的不同進行分區(qū)，針對年輕人積蓄較少、單身生活等特點設(shè)置單身公寓，并對其分區(qū)內(nèi)綠化等按照年輕人的特點進行設(shè)計。同時還要根據(jù)三口之家對居住環(huán)境的需求進行樓宇設(shè)計，并對其公共綠地的規(guī)劃注重兒童休閑娛樂場地規(guī)劃。針對老年業(yè)主對綠地休閑以及居住環(huán)境需求，其居住區(qū)內(nèi)應(yīng)更多的為老人提供休閑鍛煉的場地等。通過針對業(yè)主各年齡段需求不同進行的分區(qū)、規(guī)劃與設(shè)計來滿足住宅建筑業(yè)主對住宅環(huán)境的需求。

2、節(jié)能生態(tài)型住宅建筑

隨著我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略腳步的不斷加快，住宅建筑小區(qū)也正在向著節(jié)能環(huán)保方向發(fā)展?，F(xiàn)代建筑研究發(fā)現(xiàn)，住宅建筑建筑耗能占經(jīng)濟發(fā)展所需能源的 35%左右，其作為高能耗建筑項目對我國經(jīng)濟發(fā)展有著重要的影響。現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展對能源的需求要求我國建筑工程必須緊跟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的腳步，以節(jié)能型建筑為基礎(chǔ)，科學(xué)的進行現(xiàn)代住宅建筑規(guī)劃設(shè)計，構(gòu)建以節(jié)能為目的的住宅建筑其規(guī)劃發(fā)展的基本思路是利用住宅建筑規(guī)劃設(shè)計中新技術(shù)、新能源應(yīng)用促進住宅建筑的節(jié)能，同時利用小區(qū)樓宇間規(guī)劃設(shè)計以及小區(qū)綜合規(guī)劃達到節(jié)能的目的?，F(xiàn)代住宅建筑節(jié)能型規(guī)劃設(shè)計是我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的迫切需要，是加快我國建筑工程能耗消耗治理的關(guān)鍵，是推進我國社會可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。

隨著世界生態(tài)環(huán)境日益惡化，我國生態(tài)保護工作的腳步正在不斷加快。作為現(xiàn)代城市的重要組成部分，生態(tài)型住宅建筑規(guī)劃設(shè)計的應(yīng)用對改善城市綜合居住環(huán)境，提高城市生態(tài)平衡有著重要的影響。將現(xiàn)代住宅建筑作為一個以生態(tài)學(xué)基本原理為基礎(chǔ)的、相對穩(wěn)定平衡生態(tài)環(huán)境進行規(guī)劃建設(shè)，能夠改善小區(qū)居住生存環(huán)境。提高居住業(yè)主的身體素質(zhì)，對促進我國人口綜合素質(zhì)的提高有著重要的意義，生態(tài)住宅建筑是以適應(yīng)小區(qū)所在地域生態(tài)環(huán)境, 不破壞生態(tài)環(huán)境的建筑,還有節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、低污染、無毒、無害、延長建筑物壽命等優(yōu)點的現(xiàn)代化住宅小屋規(guī)劃設(shè)計理念，通過,人性化設(shè)計,通風(fēng)和良好采光，運用科技手段尋求現(xiàn)代居住環(huán)境與自然的和諧共存，使住宅建筑小區(qū)和自然生態(tài)環(huán)境之間形成良性循環(huán)。通過生態(tài)規(guī)劃與設(shè)計還能夠使小區(qū)達到提高綠化率、解決土地資源、節(jié)約水資源、有效自然能源等目的。提高綠化率不僅是簡單的花草栽種，而是通過科學(xué)的生態(tài)學(xué)、生物學(xué)、規(guī)劃設(shè)計等學(xué)科提高住宅建筑生態(tài)環(huán)境，促進小區(qū)內(nèi)人們的生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境的統(tǒng)一，利于業(yè)主的身心健康。生態(tài)型住宅建筑還能夠有效的節(jié)約土地資源，通過科學(xué)的規(guī)劃與設(shè)計對小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境進行整合優(yōu)化，利用樓宇的坐落、小區(qū)內(nèi)道路的規(guī)劃等在有限的土地內(nèi)提高小區(qū)土地使用效率。生態(tài)型住宅建筑還能夠通過規(guī)劃與設(shè)計以及植物的選擇等減少小區(qū)內(nèi)綠化的灌溉用水，達到節(jié)約用水的目的。另外生態(tài)型住宅建筑還通過對建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、樓宇規(guī)劃設(shè)計、綠化設(shè)計等方式使小區(qū)內(nèi)的能量流動具有可操控性，有效利用自然能源減少能源消耗。例如：利用墻面種植植物在夏季減少墻面受陽光直射面積，降低室內(nèi)溫度、減少空調(diào)的使用。而在冬季墻面植物還能夠有效達到保溫的目的。

同時，生態(tài)型住宅建筑還有利于城市生態(tài)系統(tǒng)生物多樣性和調(diào)節(jié)地區(qū)氣候環(huán)境減少污染等功效。通過生態(tài)型住宅建筑的規(guī)劃與設(shè)計，能夠在小區(qū)所在區(qū)域內(nèi)營造良好生態(tài)環(huán)境，為保護城市生態(tài)環(huán)境、保持城市生態(tài)環(huán)境多樣性、保持城市物種多樣性等有著很重要的意義。同時還能夠為城市物種的繁殖提供良好的生態(tài)環(huán)境。生態(tài)型住宅建筑還能夠通過有效利用墻面、陽臺以及小區(qū)綠地中植物的種植達到吸碳制氧,凈化城市水體、調(diào)整溫濕度,改善區(qū)域氣候的功能。同時還能夠減少城市噪音、吸塵。通過生態(tài)型住宅建筑能夠營造出舒適的生活居住環(huán)境，提高人們的生活質(zhì)量。

總之，現(xiàn)代住宅建筑的規(guī)劃與設(shè)計發(fā)展正向著節(jié)能、環(huán)保、綠色、合理利用土地等方向發(fā)展。以人與環(huán)境的思考、住宅建筑建設(shè)對我國可持續(xù)發(fā)展路線的影響、自然環(huán)境的模擬制造等為基礎(chǔ)開展住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計。以此促進我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，營造現(xiàn)代城市良好的居住環(huán)境，保持城市生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定，為我國環(huán)境保護工作的開展、城市氣候環(huán)境的改善等奠定基礎(chǔ)。

參考文獻：

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