導(dǎo)語：如何才能寫好一篇地下停車場管理制度，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

全成交通建設(shè)公司

(2019年6月20日)

全成交通建設(shè)公司按照公司指示，積極推進(jìn)各項工作，基本完成上半年工作指標(biāo)，主要工作如下：

一、加強(qiáng)制度建設(shè)

配合公司制度建設(shè)，制定修改完善了建設(shè)公司工程管理制度7項。

二、推進(jìn)建設(shè)管理

（一）舜耕項目土建工作：

土建完成鋪設(shè)280m路沿石、回填1600m3種植土、綠化施工3200㎡、瀝青鋪設(shè)4000㎡、圍擋拆除300m及地下一層燈光加強(qiáng)、道路劃線、導(dǎo)向標(biāo)識張貼、16個充電樁設(shè)備安裝等收尾工作。

該項目2017年5月5日與舜耕山莊簽訂合作協(xié)議，2017年5月25日項目重新立項（增加我公司為立項主體）。為便于工程招標(biāo)管理、工程建設(shè)管理，又進(jìn)行兩次立項備案變更、兩次規(guī)劃許可變更。2017年8月29日總包單位進(jìn)場搭建臨設(shè)，2018年2月24日動土施工，2019年1月28日，項目通過濟(jì)南市建筑工程質(zhì)量與安全監(jiān)督站工程竣工驗收。1月31日，項目通過濟(jì)南市人防質(zhì)監(jiān)站竣工驗收。3月11日設(shè)備提供特檢驗收。

項目總投資約1.35億元，其中土建施工9171萬元、停車設(shè)備采購及安裝約2800萬元、高低壓配電315萬元、工程建設(shè)其他費(fèi)用1045.52萬元（包括監(jiān)理費(fèi)、造價咨詢費(fèi)、項目管理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、配套費(fèi)等）。

（二）雨棚施工

根據(jù)舜耕山莊建議及公司會議紀(jì)要，需在地下車庫出入口增設(shè)雨棚。建設(shè)公司組織造價單位審核測算，確定了雨棚定價原則，協(xié)助總包單位通過詢價方式選取山東國宸裝飾公司作為雨棚施工專業(yè)分包隊伍，并進(jìn)行了方案優(yōu)化深化。協(xié)調(diào)城管、舜玉辦事處等部門允許在手續(xù)不全的情況下先行進(jìn)行了施工。工程于4月18日開工，6月19日完工，項目總造價約98萬元。

(三）公司9樓辦公用房改造

根據(jù)董事會會議紀(jì)要【2019】4號會議確定了造價確定方式（按照原有招標(biāo)改造工程價格清單簽訂合同），通過成立詢價小組進(jìn)行詢價選取了辦公用房改造施工單位深圳茂華建設(shè)集團(tuán)有限公司 ，工程于2019年4月21日開工，5月5日通過驗收。主要為：室內(nèi)外乳膠漆3遍粉刷2400㎡、新建輕鋼龍骨石膏板隔墻、財務(wù)辦公室及敞開區(qū)玻璃隔斷130㎡、更換筒燈、射燈、燈管及隔柵燈近200個等工作，項目總造價約24萬元。

（四）啟動舜耕院內(nèi)停車場道閘收費(fèi)系統(tǒng)安裝

通過召開調(diào)度會進(jìn)行三次停車場管理方案優(yōu)化。采用詢價方式選取西安艾潤物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)有限責(zé)任公司為供貨安裝商，總造價約13萬元（協(xié)調(diào)舜耕工程部門提供土建基礎(chǔ)施工，節(jié)約造價約6萬元）?，F(xiàn)G、H區(qū)道閘已安裝，后期跟蹤舜耕院內(nèi)道路施工進(jìn)度及時跟進(jìn)。

項目建成后公司可新增停車場5個（沐府停車場二層、拱北樓至舜耕山莊東門、南風(fēng)閣東側(cè)、主樓前、舜耕會堂東側(cè)），新增車位約160個，預(yù)計每年增加營業(yè)收入100萬元。

（五）土建保修

督促總包單位對地上1號2號電梯前室、消防控制室玻璃幕墻重新進(jìn)行打膠；對風(fēng)機(jī)、更換煙感50余個，對排風(fēng)風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢修，對低壓配電室外氣體報警器、地下2-5層排污泵自動啟動系統(tǒng)進(jìn)行維修。

三、舜耕項目設(shè)備安裝調(diào)試

1-3月份，主要集中調(diào)度大洋與總包合理穿插作業(yè)，加快設(shè)備安裝。最大限度的增加安裝工人，增長作業(yè)時間，使能作業(yè)的工作面必須有人工作，利用晚上召開協(xié)調(diào)會，解決當(dāng)日問題，計劃明天工作。完成了升降機(jī)、行車梁、軌道、泊位、取車器、監(jiān)控的安裝及出入室裝修、地上大屏、入口引導(dǎo)屏及語音播報屏安裝工作。3-4月上旬集中進(jìn)行項目系統(tǒng)調(diào)試。從單層手動、半自動、自動調(diào)試到多層聯(lián)動、整體聯(lián)動、負(fù)載測試到內(nèi)部車輛運(yùn)轉(zhuǎn)測試直至具備試運(yùn)行條件。項目采用平面移動類設(shè)備形式，控制、收費(fèi)系統(tǒng)采用目前最前沿的編程邏輯。系統(tǒng)的先進(jìn)性，對安裝精度要求苛刻，但結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，使幾千件各類元器件組合困難重重，造成調(diào)試工作量巨大。建設(shè)公司在公司及山莊領(lǐng)導(dǎo)支持下，召開協(xié)調(diào)調(diào)度會30余次（調(diào)試階段17次），調(diào)度大洋公司領(lǐng)導(dǎo)一線指揮，大洋技術(shù)部、工程部領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場作業(yè)，調(diào)集技術(shù)骨干加班作業(yè)，對設(shè)備停車系統(tǒng)、收費(fèi)管理系統(tǒng)進(jìn)行精細(xì)調(diào)試，全力解決大洋安裝調(diào)試過程中出現(xiàn)的問題。3月11日，設(shè)備通過特檢驗收。3月15日，新建停車場備案、經(jīng)營性停車場備案資料提交完成，保證了4月16日開業(yè)儀式順利進(jìn)行。  

   四、舜耕山莊智能停車場項目運(yùn)營管理工作

（一）制度建設(shè)

1.制定匯總了舜耕智能停車場管理制度匯編初稿，分為四大類（管理目的、崗位設(shè)置及崗位架構(gòu)、崗位職責(zé)、管理制度），共十五章，近40項制度（主要分為日常、財務(wù)、安全、消防、人防管理制度等）。

2.在各級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注下召開五次調(diào)度會議，對應(yīng)急預(yù)案相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行了進(jìn)一步完善和修改，共制定7類應(yīng)急預(yù)案。利用運(yùn)營間隙，組織大洋、物業(yè)等單位對應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容進(jìn)行了演練和培訓(xùn)。

（二）管理人員培訓(xùn)

1.對車輛引導(dǎo)人員及安保人員先后進(jìn)行八次運(yùn)營管理培訓(xùn)，提高引導(dǎo)的規(guī)范性。

2.聯(lián)合舜耕物業(yè)同志、眾安消控室人員對項目運(yùn)營人員進(jìn)行消防知識、消防設(shè)備使用、火場逃生知識學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。

3.對車場管理員進(jìn)行中控室相關(guān)設(shè)備操作培訓(xùn)。

4.組織項目人員學(xué)習(xí)工程管理、機(jī)械停車設(shè)備類型等基礎(chǔ)知識。

5.組織項目人員學(xué)習(xí)舜耕項目關(guān)于工程、設(shè)備、電梯、消防等涉及維保、運(yùn)營的合同條款。

（三）開業(yè)儀式及相關(guān)接待

1.針對開業(yè)儀式協(xié)調(diào)對現(xiàn)場布置，對講解、展示等進(jìn)行多次模擬演練，4月16日項目順利運(yùn)營。

2.制定接待方案，完成濮陽市政府、市政協(xié)副主席崔大庸等到舜耕智能停車場項目考察調(diào)研及媒體采訪報道的接待工作。

（四）安全管理

協(xié)調(diào)調(diào)度舜耕山莊智能停車場項目運(yùn)營管理，督促問題整改、評估安全態(tài)勢、調(diào)配人力安排、和諧周邊關(guān)系，保障了項目正常運(yùn)行。

1.聯(lián)合消防維保單位、眾安消防多次對現(xiàn)場消防設(shè)備、消防安全進(jìn)行巡檢，其中辦公室門口等5處煙感不巡檢、16號升降機(jī)入口等6處煙感脫落；405、203風(fēng)機(jī)房風(fēng)機(jī)聯(lián)動不啟動；消防泵自啟故障；噴淋泵壓力開關(guān)故障等問題總包單位進(jìn)行整改完成，地下二層有部分消火栓箱缺失槍頭、水袋情況已補(bǔ)齊。眾安消防提出的購買防火服、增設(shè)微型消防站及充電樁增加消防設(shè)備的建議，后期根據(jù)公司部署進(jìn)一步完善。

2.自2019年5月5日開始，每天班前對項目環(huán)境、設(shè)備等巡查，填寫巡查記錄，對發(fā)現(xiàn)問題（燈管下墜、煙感報警、配電箱門未閉嚴(yán)、衛(wèi)生清理不干凈等）在晨會時安排整改。

3.針對非工作人員進(jìn)入地下二層、錯按急停鍵、存車鍵等安全問題，召開專題會議，加裝分區(qū)隔板及按鍵護(hù)罩，樓梯安裝柵欄并設(shè)置了警示標(biāo)志。

五、需要提高和改進(jìn)的方面

1.舜耕停車場設(shè)備運(yùn)行故障需加大整改力度。平面移動類智能設(shè)備元器件繁多，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，往往因一個故障引起后續(xù)連鎖反應(yīng)，影響存取車效率及客戶體驗，也影響項目的收益。

篇2

為有效解決停車難和交通擁堵等問題，加快改善城區(qū)交通環(huán)境，保障廣大市民群眾安全通暢出行，現(xiàn)就開放利用社區(qū)停車場提出如下意見：

一、重要意義

開放利用社區(qū)停車場，是迅速緩解城市停車難和交通擁堵等問題的有效手段，是改善城市停車狀況的重要舉措，是合理配置和利用現(xiàn)有資源、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的客觀需要，是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會管理的總體要求。開放利用社區(qū)停車場，有利于減少停車占道、避免人車爭道；有利于應(yīng)急通行、提高通行效率；有利于緩解堵車、保持交通順暢；有利于培育市場、發(fā)展停車產(chǎn)業(yè)；有利于擴(kuò)大就業(yè)、改善民生。各級各部門要站在保暢通就是保發(fā)展，保暢通就是保民生的高度，把開放利用社區(qū)停車場與整治規(guī)范路內(nèi)停車緊密結(jié)合起來，把開放利用社區(qū)停車場與創(chuàng)建人民滿意城市有機(jī)結(jié)合起來，切實抓緊抓好。

二、范圍和管理主體

社區(qū)停車場是指社區(qū)范圍內(nèi)的空坪隙地、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位院內(nèi)、住宅小區(qū)用于停車的場所。社區(qū)停車場開放利用范圍為社區(qū)內(nèi)已有的專用停車場和利用社區(qū)內(nèi)空坪隙地、社區(qū)道路（城市道路除外）等場地設(shè)置的臨時停車場所。開放利用社區(qū)停車場工作由各區(qū)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）具體負(fù)責(zé)，社區(qū)協(xié)調(diào)落實。具備開放條件的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位已有的停車場應(yīng)當(dāng)限期向社會開放，鼓勵引導(dǎo)社區(qū)內(nèi)的專用停車場、社區(qū)內(nèi)空坪隙地、社區(qū)道路（城市道路除外）等場地按有關(guān)規(guī)定設(shè)置的停車場所向社會開放。社區(qū)停車場向社會開放后原則上由原產(chǎn)權(quán)所有者進(jìn)行管理，也可以統(tǒng)一委托社區(qū)引進(jìn)專業(yè)停車服務(wù)公司進(jìn)行管理。

三、主要措施

開放利用社區(qū)停車場的工作要堅持政府引導(dǎo)、規(guī)范管理、有償使用的原則，落實以下主要措施：

（一）全面調(diào)查摸底。高新區(qū)管委會、各區(qū)政府要充分發(fā)揮屬地優(yōu)勢，盡快組織對本轄區(qū)范圍內(nèi)所有符合開放條件的社區(qū)停車資源進(jìn)行全面調(diào)查摸底并登記備檔，拿出過硬措施，制定具體實施方案。

（二）規(guī)范開放程序。在全面調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，由社區(qū)根據(jù)本轄區(qū)內(nèi)的實際情況，對社區(qū)停車場統(tǒng)一規(guī)劃，征求區(qū)城管執(zhí)法、交警部門意見后，依法由停車場所產(chǎn)權(quán)所有者或管理者按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。社區(qū)應(yīng)統(tǒng)一將社區(qū)停車信息向社會公布。

（三）完善配套設(shè)施。社區(qū)停車場要做到地面平整、場內(nèi)整潔，停車位設(shè)置規(guī)范、清晰，并配建攝像頭等相關(guān)防盜設(shè)施。停車場進(jìn)出通道要設(shè)置引導(dǎo)標(biāo)志、標(biāo)牌，建立停車誘導(dǎo)系統(tǒng)，并實時公布停車泊位及數(shù)量。

（四）統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。社區(qū)停車場向社會開放后可按照有償使用的原則實行收費(fèi)管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門按規(guī)定制訂，市、區(qū)價格主管部門應(yīng)加強(qiáng)社區(qū)停車場所收費(fèi)管理，督促各社區(qū)停車場按規(guī)定收費(fèi)并公示。

（五）推行專業(yè)管理。社區(qū)停車場要推行專業(yè)化管理模式，委托專業(yè)停車服務(wù)公司進(jìn)行管理，完善停車管理制度，明確相關(guān)責(zé)任，制定收費(fèi)人員管理辦法，統(tǒng)一收費(fèi)人員標(biāo)識，出具統(tǒng)一票據(jù)等，確保停車場管理規(guī)范有序。要建立健全安全保衛(wèi)制度，完善停車和安全監(jiān)控設(shè)施，落實安全管理措施。鼓勵民間資本投資建設(shè)社會停車場，在符合規(guī)劃、環(huán)保、消防安全和特種設(shè)備安全的前提下，因地制宜建設(shè)立體式停車場和利用地下空間建設(shè)停車場。鼓勵保險公司針對社區(qū)停車場出臺相關(guān)險種，提供相關(guān)保險服務(wù)。

四、工作要求

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各級各部門要提高思想認(rèn)識，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，大力推進(jìn)社區(qū)停車場開放利用工作。高新區(qū)管委會、各區(qū)政府要明確專人負(fù)責(zé)此項工作，認(rèn)真貫徹落實好本意見提出的措施，及時妥善處理好開放利用社區(qū)停車場工作中遇到的各種問題，確保開放利用社區(qū)停車場的各項工作順利開展。

（二）明確職責(zé)任務(wù)。高新區(qū)管委會、各區(qū)政府要迅速牽頭組織開展社區(qū)停車場的開放利用工作，物價、稅務(wù)、交警、城管執(zhí)法、規(guī)劃等部門要密切配合，確保全市社區(qū)停車場在6月1日前向社會開放。

（三）強(qiáng)化宣傳教育。要充分利用報刊、電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)及社區(qū)宣傳欄等傳播媒體，采取豐富多樣的形式，組織開展多渠道、多角度、全方位的宣傳教育，取得各相關(guān)單位及廣大市民的理解和支持。各區(qū)政府要積極動員、引導(dǎo)轄區(qū)各單位向社會開放停車場。

（四）嚴(yán)格督查考核。市委、市政府督查室，市監(jiān)察局、市文明辦、市績效辦等相關(guān)單位要加強(qiáng)專項督促檢查，定期通報有關(guān)情況，并將社區(qū)停車場開放利用工作完成情況納入績效考核中文明創(chuàng)建考核內(nèi)容。

篇3

1、確保了小區(qū)上半年無安全管理事故。

保安部在上半年繼續(xù)腳踏實地抓好小區(qū)日常安全管理工作的落實，加強(qiáng)小區(qū)日常安全巡檢和巡檢監(jiān)督管理，做好經(jīng)常性的安全大檢查，確保了上半年無偷、盜、消防等安全管理事故，保障了小區(qū)正常的工作和生活秩序。

2、季節(jié)性和階段性工作得到有效落實。

針對每階段的情況，保安部對季節(jié)性和階段性工作提前做好充分準(zhǔn)備，對元旦、春節(jié)、清明、五一、及雨季期間出具詳細(xì)管理方案和計劃，嚴(yán)抓具體工作的落實，使各季節(jié)和階段性工作得到安全有序的開展。

3、積極跟進(jìn)車輛收費(fèi)的前期準(zhǔn)備工作。

保安部在上半年與各相關(guān)部門配合積極跟進(jìn)停車場收費(fèi)前期準(zhǔn)備工作，出臺停車場管理制度，制定停車收費(fèi)管理方案，跟進(jìn)小區(qū)交通道路經(jīng)營許可證和收費(fèi)行政批復(fù)工作，現(xiàn)已基本完成。

4、保安管理工作順利開展。

根據(jù)公司發(fā)展需要，我部在3月13日開始安排保安人員進(jìn)駐，負(fù)責(zé)所屬區(qū)域的保安管理工作，并根據(jù)現(xiàn)場情況增減崗位，現(xiàn)已由剛開始進(jìn)駐時的4人增加到12人，確保了現(xiàn)場保安管理工作的順利開展。

5、在做好本職工作的同時，努力發(fā)揮“管理員”職能。

保安部在做好日常安全管理工作的同時，不定期地對小區(qū)公共區(qū)域和樓宇進(jìn)行全面巡檢，對各類存在問題進(jìn)行記錄匯總，清潔綠化公共設(shè)備設(shè)施，報各部門進(jìn)行整改，并跟進(jìn)整改情況.

同時保安部積極配合各相關(guān)部門的工作，從物品搬運(yùn)、送水送煤氣到配合各部門的巡檢、監(jiān)督及臨時工作等，在保證本職工作的同時凡保安部力所能及的都主動、全力予以配合。保安部實際上已基本擔(dān)任了一個“管理員”的職責(zé)，在安全管理工作外配合各部門所產(chǎn)生的工作量已占保安整體工作量相當(dāng)大的一個比例。

6、管理制度的調(diào)整和修改完善。

為適應(yīng)管理情況的變化和形勢的發(fā)展，保安部對現(xiàn)有的管理制度和操作流程進(jìn)行了大量的調(diào)整，以使制度和操作流程應(yīng)具有實操性，為保障工作順利有序開展奠定了基礎(chǔ)。

7、內(nèi)部管理方面的進(jìn)步。

（1）保安部在4月份將8小時工作制調(diào)整為12小時工作制，有效緩解了招聘壓力和降低人事費(fèi)用支出，解決了05年下半年至06年3月份長期影響保安部管理的嚴(yán)重缺編、缺崗、積休多問題，單個崗位每月可節(jié)約費(fèi)用650元左右，實行12小時工作制的4至6月份可為公司節(jié)約人事開支超過5萬元。

同時我部針對12小時工作制與8小時工作制的差異，對部分管理制度進(jìn)行了適度調(diào)整，以確保在工作質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)不下降的前提下實現(xiàn)人事費(fèi)用支出的縮減和促進(jìn)隊伍穩(wěn)定。

（2）隊伍穩(wěn)定性增強(qiáng)，保安人員流動率穩(wěn)步下降。06年上半年，保安部把隊伍的穩(wěn)定列為重點(diǎn)工作來抓，積極加強(qiáng)與員工的溝通及引導(dǎo)工作，轉(zhuǎn)變員工的心態(tài)和思想，同時提高管理人員的管理技巧，使人員流動率穩(wěn)步下降，與去年上半年人員流動率相對比降低了近6個百分點(diǎn)。

（3）上半年，保安部調(diào)整培訓(xùn)思路，原創(chuàng)：培訓(xùn)的重點(diǎn)側(cè)重放在隊伍的整體形象、禮節(jié)、服務(wù)意識，以及工作主動性、原則性與靈活性的應(yīng)用上，促進(jìn)員工在處理崗位問題時能逐步達(dá)到“理”與“禮”相結(jié)合，“原則性”與“靈活性”相結(jié)合，取得了一定的成效。

二、主要存在的不足和問題

1、元月事件，它反映出保安部在以往管理中存在的誤區(qū)、法律意識的淡薄及處理問題時原則性與靈活性結(jié)合的嚴(yán)重不足，導(dǎo)致工作由主動變?yōu)楸粍訝顟B(tài)，給公司造成了極大的損失和影響，這對保安部是一個慘痛而深刻的教訓(xùn)，在事件后，雖經(jīng)過一系列強(qiáng)制性的意識灌輸和實操培訓(xùn)，在整體上有所好轉(zhuǎn)，但部分員工在實操能力上仍比較欠缺。

2、作為安防管理部門，在確保首要職責(zé)“安全保衛(wèi)”得到有效落實，保障小區(qū)的整體安全秩序的前提下，隊伍的形象、禮節(jié)、工作與服務(wù)態(tài)度，以及處理問題的主動性、原則性與靈活性是決定一支隊伍整體形象與口碑的關(guān)鍵所在，保安部在上半年隊伍全面穩(wěn)定后的5月和6月份在這些方面做了大量的工作，雖有一定的進(jìn)步，但離目標(biāo)與要求仍相差甚遠(yuǎn)，員工在實際操作中不是很順暢，基礎(chǔ)不扎實，營造的氛圍仍不牢固，而做好培訓(xùn)與績效考評是解決這些問題的關(guān)鍵所在，這對于保安部來講是一個長期的工作。

3、智能化系統(tǒng)的實際應(yīng)用效果。

一期的智能化系統(tǒng)仍處于完全癱瘓狀態(tài)，二期的智能化系統(tǒng)特別是可視對講門禁系統(tǒng)未能如實得到使用，小區(qū)仍處于依靠人防管理狀態(tài)，這是下一步保安部需協(xié)同工程、客服共同跟進(jìn)解決的問題。

4、地下停車場工程問題仍未得切實得到解決。

二期各地下停車場前期所存在的滲水、漏水、排水問題仍較嚴(yán)重，雖經(jīng)多次維修整改，但仍未得到切實的解決。

三、下半年工作思路

1、將安全管理工作列為第一重點(diǎn)，了解小區(qū)和周邊安全動態(tài)，抓好日常安全管理工作的落實、檢查、監(jiān)督工作，確保小區(qū)的安全與秩序。

2、與員工建立良好的溝通渠道，提高管理能力，加強(qiáng)與員工的溝通，掌握員工動態(tài)，及時采取措施，以促進(jìn)保安隊伍的進(jìn)一步穩(wěn)定。

3、積極配合公司行政管理工作，實行績效管理制度，使獎懲得到有效落實，以此提高員工的工作積極性與競爭力。

4、加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)力度，的計劃地開展培訓(xùn)工作，以解決員工的形象、禮節(jié)、工作與服務(wù)態(tài)度及處理崗位問題的主動性和靈活性為主，從而提高部門的整體素質(zhì)，使保安部在整體上有所突破。

5、全力配合公司發(fā)展需要，加強(qiáng)保安管理工作，確保現(xiàn)場保安管理工作有序開展，對外將積極樹立保安形象、原創(chuàng)：服務(wù)與管理窗口。

6、實行小區(qū)出入車輛收費(fèi)，逐步完善小區(qū)停車場及車輛管理。

7、加強(qiáng)小區(qū)消防安全管理工作，確保小區(qū)消防安全。

篇4

停車場租賃合同參考

合同編號：____________

甲方(出租方)：__________________

乙方(承租方)：__________________

乙方因公司的運(yùn)輸業(yè)務(wù)量增長、車輛增多，增加了運(yùn)輸量，特向甲方租用停車用地。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋出租條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出租方和承租方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就出租停車用地達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方向甲方租借停車用地為__________平方米，地點(diǎn)：__________________。

第二條交租方式由銀行辦理轉(zhuǎn)賬入戶，帳戶為：______________________________。

第三條出租金額應(yīng)按月計算，每月_____日定為交租日期，租金為每月_____萬元人民幣，交租期限不得超過每月的_____日。

第四條乙方對其車輛自行承擔(dān)保管責(zé)任。

第五條乙方除了停放其車隊的車輛外，還有權(quán)對外經(jīng)營車輛保管業(yè)務(wù)。

第六條乙方自行辦理消防、公安、工商、稅務(wù)等一切相關(guān)的法律手續(xù)。

第七條乙方延遲兩個月未交清租金，合同自動解除，甲方收回場地。

第八條水電費(fèi)由乙方自理。

第九條在合同的有效期限內(nèi)，乙方僅有權(quán)將該土地用作停車用地使用，而無權(quán)將其出售，在使用期間不得擅自改變土地用途。甲方不得在租借期間擅自改變土地使用現(xiàn)狀或違約，甲方應(yīng)保證乙方對場地的有效使用。

第十條如果甲方未按本合同履行義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)罰款____元給乙方，且乙方有權(quán)拒付租金，罰款金額不超過合同約定總價款的______%;如果甲方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使乙方遭受損失，則乙方有權(quán)要求甲方予以賠償。

如果乙方違反本合同未履行義務(wù)，則應(yīng)按逾期天數(shù)每日萬分之_____支付違約金給甲方，甲方有權(quán)收回所出租場地，違約金不超過合同約定總金額的______%;如果乙方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使甲方遭受損失，則甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。

第十一條一方對因本停車場租用合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第十二條雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有相同法律效力。

第十四條本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，從雙方簽字之日起即時生效，均具有同等法律效力。

甲方：________________(簽章)乙方：________________(簽章)

代表：________________(簽章)代表：________________(簽章)

地址：______________________地址：______________________

電話：______________________電話：______________________

簽約日期：__________年________月___________日

簽約地點(diǎn)：___________________________________

地下停車位租賃合同范本

出租人：________________

法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________

委托人：_________聯(lián)系電話：_________

地址：_________

承租人：_________

法定代表人：_________身份證：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出租人取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊花園名稱：_________，承租人租賃該花園的地下停車位(以下簡稱該車位)，租賃期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第二條基本情況

該車位為第一條規(guī)定項目中的第_________幢地下_________層，該車位編號為_________(該車位平面圖見附件一)。

第三條租金

出租人與承租人約定該車位租金總額為_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

第四條付款方式

出租人同意承租人以一次性的方式付款。

第五條逾期付款責(zé)任

承租人未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：

1、逾期在90日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向出租人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過90日后，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除合同的，承租人已交租金不予退還。承租人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出租人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。

第六條交付條件

(一)出租人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向承租人交付該車位。

(二)該車位交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項所列條件：

1、該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收回執(zhí);

2、該車位位置已劃線;

第七條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出租人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付承租人的，按照下列方式處理：

1、逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出租人按日計算向承租人支付已交付車位價款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過90日，承租人有權(quán)退車位。承租人退車位的，出租人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付違約金。承租人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿次日起至實際交付日止，出租人按日計算向承租人支付已付款萬分之五的違約金。

第八條交接手續(xù)

驗收交接時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。

第九條使用承諾

承租人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，承租人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出租人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十條物業(yè)管理

出租人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________。該企業(yè)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)收取地下停車管理服務(wù)費(fèi)，提供地下停車物業(yè)管理服務(wù)。

第十一條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第_________種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十二條未盡事項，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，具有同等法律效力，其中出租人兩份，承租人一份。

出租人(簽章)：_________ 承租人(簽章)：_________

人(簽章)：_________ 代表人(簽章)：_________

簽訂時間：_______年______月______日 簽訂時間：_______年______月______日

停車場租賃合同范本

一、日常管理要點(diǎn)

1、制定完善的停車場車衣管理制度，并遵照執(zhí)行。

2、定期檢查停車場配置足夠的消防栓等滅火器械，并可通過防火帶將整個車場分割成若干個防火區(qū)域;車管員對易燃易爆物品、煙火等涉及安全的一切事項嚴(yán)格把關(guān)，提高警惕性，杜絕隱患。

3、合理分配車管員，按照各防火區(qū)域劃定負(fù)責(zé)人，并同時負(fù)責(zé)車衣租賃及回收工作。

4、對于臨時泊車、長時間停車采用不同區(qū)域分隔，便于識別管理。并同時設(shè)計租賃車卡，在車卡背面注明相關(guān)事項，如：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車輛基本信息，盡量避免事后糾紛。并且停車場應(yīng)配置顯著的車衣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、車管員對每輛進(jìn)入車場車輛作適當(dāng)檢查，注意車輛是否有被撞、被刮等跡象，并當(dāng)面套好車衣，做好現(xiàn)場記錄后由車主簽字確認(rèn)，進(jìn)而減少不必要的糾紛;主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內(nèi)，同時阻止閑雜人員進(jìn)入車場。

6、車衣租賃實施刷卡消磁制度。領(lǐng)取車衣時，進(jìn)行刷卡。離開停車場時，再進(jìn)行刷卡，確保車衣不丟失，與此同時，也可以統(tǒng)計停車時間，計算消費(fèi)金額。

7、對于長期停車并不交車衣使用費(fèi)的車輛，停車場管理部按規(guī)定給予發(fā)函提醒，再實施鎖車處理，或?qū)⑵滠噺?qiáng)拖走交由交警部門進(jìn)行處罰。

二、車場車衣管理規(guī)定及租賃協(xié)議

對于車衣租賃過程中，停車場管理中心應(yīng)與車主同時簽定《停車場車衣管理規(guī)定承諾書》和[二]停車場車衣租賃協(xié)議書，以明確雙方責(zé)任和義務(wù)。

[一]停車場車衣管理規(guī)定承諾書

1、凡在停車場進(jìn)出或存放之機(jī)動車輛，其駕駛?cè)藛T均應(yīng)遵守本規(guī)定，服從車場管理人員的管理和指揮，按指定位置停放車輛，自覺維護(hù)場內(nèi)秩序。

2、車輛入場時，駕駛員須按規(guī)定自覺出示車衣租賃卡，并由閘機(jī)辨認(rèn)，時租車輛須由閘機(jī)彈取出時租車票，待欄桿抬起后，方可入場停放。

3、入場之機(jī)動車應(yīng)確保清潔衛(wèi)生。凡臟污、泥濘之機(jī)動車，本停車場有權(quán)禁止其入內(nèi)及停放使用車衣的權(quán)力。

4、入場停放并使用車衣的任何機(jī)動車輛，應(yīng)按停車卡或車管員指定之區(qū)域停放，不得異區(qū)、異位停放，否則本停車場有權(quán)將不按指定位置停放的車輛拖至適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)，并由其車主承擔(dān)一切費(fèi)用。

5、停放在停車場的車輛，必須鎖好車門、車窗。凡現(xiàn)金、重要文件、貴重物品及車內(nèi)物品本停車場不負(fù)保管責(zé)任。

6、易燃、易爆、劇毒等危險物品嚴(yán)禁帶入車場。否則，將被處以罰款，并承擔(dān)可能引起的一切責(zé)任。

7、車輛離場或任何人士駕駛或移動場內(nèi)任何車輛時，車場管理員有權(quán)對其進(jìn)行管理、檢查，駕駛員不得以任何理由拒絕，否則駕駛?cè)藛T須承擔(dān)由此引致的一切責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)所租賃車衣遺失和損壞，管理人員有權(quán)利進(jìn)行詢問和調(diào)查。

8、停車場之車衣只供機(jī)動車輛泊車后罩車之用，其他超過罩車以外的任何行為及任何形式的功能改變都將視為非法。

9、車衣租賃卡為一車一卡制，只限指定車輛使用，不得轉(zhuǎn)借、涂改、偽造。否則，將收回租賃卡。如事件、行為帶有刑事性質(zhì)，將送交公安機(jī)關(guān)，追究其刑事責(zé)任。

10、所有車輛使用車衣均應(yīng)按照本停車場現(xiàn)時有效之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。

11、如遇車衣租賃卡遺失，依下列方式處理：車衣租賃卡遺失立即向門崗車管員申報由車管員按規(guī)定程序處理;車主先向門崗車管員申報登記，再到航站樓管理中心辦理補(bǔ)辦手續(xù)。

12、本停車場保留修改、增刪本管理規(guī)定中任何或全部條款以及制訂新的管理規(guī)定的權(quán)利，經(jīng)修訂的管理規(guī)定一經(jīng)，即告生效，并對所有停放的任何機(jī)動車輛及使用人具有約束力。同時，舊的管理規(guī)定即告失效。

本人/本公司清楚了解上述管理規(guī)定之條文，并自愿接受此條文之約束，在簽定此承諾書后，正式生效。

申報人簽名：日期：年月日

本人/公司欲從月日時起，租賃天津濱海國際機(jī)場停車場車位*****，并使用車衣至_____月_______日時。本人/公司之車輛資料如下：

車主姓名：_________________

車型：_______________

車牌號碼：_____________

聯(lián)系電話：_____________

出租人簽名(蓋章)：____________

篇5

為加強(qiáng)項目場地安全管理，做好安全預(yù)防措施，根據(jù)實際情況制定以下安全管理制度；

1、裝修現(xiàn)場安全管理；

（1）施工現(xiàn)場必須按照報建的平面設(shè)計布置圖，對場地合理安排，布局應(yīng)符合安全要求。

（2）按照施工現(xiàn)場必須配注置滅火設(shè)備、安全標(biāo)語牌、安全警示牌，做好安全防范工作。

（3）室內(nèi)嚴(yán)禁堆放易燃、易爆等違禁物品。

（4）工人進(jìn)場前要進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，自覺遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度。

（5）施工現(xiàn)場臨時用電，必須按《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》安全技術(shù)規(guī)范，做到三級配電，兩級保護(hù)，一機(jī)一閘一漏，照明用低壓的確定，并有檢查驗收記錄。

（7）特種作業(yè)人員必須持證上崗，遵守安全規(guī)定，并向有關(guān)部門批準(zhǔn)后才能施工。

2、游泳池現(xiàn)場安全管理；

（1）現(xiàn)場按照行業(yè)規(guī)范50㎡配備一名救生員，做好現(xiàn)場安全巡查看護(hù)工作。

（2）經(jīng)營游泳池單位和個人必須按照國家規(guī)定取得相關(guān)證照，方可開場營業(yè)。

（3）必須按照國家規(guī)定做好水質(zhì)檢測和消毒工作，禁止向攜帶危險品和患有皮膚病的人員進(jìn)場游泳，避免危及其它泳客的身體健康。

（4）做好現(xiàn)場游泳池小孩游泳的管理工作，禁止無家長陪同的兒童進(jìn)場游泳。

（5）要求救生員堅守崗位，禁止擅自離崗，同時密切注意泳池同邊情況，如發(fā)現(xiàn)有人員抽筋或溺水情況，立即前往救助；

（6）加強(qiáng)對游泳池內(nèi)的用電設(shè)備檢查維護(hù)工作，禁止開啟游泳池水下面的燈具，避免產(chǎn)生漏電傷及人員。

3、停車場安全管理；

（1）進(jìn)入停車場的車輛必須按照現(xiàn)場標(biāo)識停放車輛，服從現(xiàn)場工作人員的指揮和管理；

（2）進(jìn)入停車場車輛必須鎖好車門窗帶走貴重物品，做好自我安全防范措施。

（3）嚴(yán)禁超高超大車輛停入停車場，如有損壞設(shè)備設(shè)施，將照價賠償。

（4）嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆和危險物品車輛進(jìn)入停車場停放。

4、設(shè)備機(jī)房安全管理；

（1）各設(shè)備機(jī)房上墻管理制度完善建全，應(yīng)設(shè)定專人定期巡查，做好設(shè)備機(jī)房衛(wèi)生保潔，物品分類放置整齊，不允許堆放與設(shè)備操作無關(guān)的雜物。

（2）機(jī)房通風(fēng)裝置功能正常，空氣對流良好，滿足散熱和防寒要求；地下機(jī)房應(yīng)符合防洪、防潮要求。

（3）機(jī)房門采用防火門，配置門鎖，門窗滿足防雨、防風(fēng)、遮陽功能、線槽出口用防火泥封堵，所有機(jī)房安裝檔鼠板以及采取其它防止小動物進(jìn)入的措施。

（4）機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁煙火，必須配備消防電話、滅火器、防火沙、防毒面具等消防設(shè)施。

（5）設(shè)備機(jī)房門口和室內(nèi)設(shè)備開關(guān)、閥門必須按照規(guī)定設(shè)置相應(yīng)警示和開關(guān)標(biāo)識。

（6）低壓配電房至少配置一套專用絕緣手套、絕緣鞋、接地線等安全工具。

（7）強(qiáng)弱電井、水管井應(yīng)上鎖，設(shè)置名稱標(biāo)識和警示標(biāo)識，裝有照明設(shè)施和防小動物設(shè)施

（8）針對發(fā)生有噪音、震動、電磁、排氣對業(yè)戶的影響設(shè)備機(jī)房，應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施。

（9）設(shè)備機(jī)房實行封閉管理，非當(dāng)班人員不得出入設(shè)備機(jī)房；因工作需要出入設(shè)備機(jī)房的非當(dāng)班人，須經(jīng)工程專人陪同，并做好相關(guān)登記和防護(hù)工作。

5、設(shè)備設(shè)施安全管理；

（1）消防設(shè)施：設(shè)置醒目的防火標(biāo)志，按規(guī)定配備消防器材，消防通道、安全出口符合緊急疏散要求、標(biāo)志明顯并保持暢通。

（2）機(jī)電設(shè)備：要保證機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，其電纜敷設(shè)必須符合安全要求，保持絕緣良好，有可靠的避雷、接地裝置，定期進(jìn)行檢修。

（3）危險物品：根據(jù)危險物品的種類、特性，配置相應(yīng)的安全設(shè)施和裝備，告知職工危險物品的成份、危害程度、使用方法及發(fā)生事故后處置措施等；

（4）用電管理：電力設(shè)施安裝、維護(hù)、維修、使用要由專業(yè)電工負(fù)責(zé)，各作業(yè)場所要設(shè)置安全電閘，確保電氣設(shè)備、發(fā)電機(jī)等安全運(yùn)轉(zhuǎn)和用電線路完好。

（5）防雷設(shè)施：高層建筑、危險物品車間、倉庫、電力設(shè)施、電氣設(shè)備、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等重點(diǎn)部位要安裝防雷設(shè)施，并按規(guī)定進(jìn)行檢測檢驗。

（6）特種設(shè)備：鍋爐、壓力容器、壓力管道、電梯、起重機(jī)械等特種設(shè)備的設(shè)計、制造、安裝、改造、維修、使用等環(huán)節(jié)要符合國家有關(guān)規(guī)定，并定期進(jìn)行檢測檢驗。

（7）高空作業(yè)：嚴(yán)格管理梯子、腳手架（通用的或塔式的）、吊籠、升降工作平臺、動力工作平臺等登高裝置的安全使用和安全作業(yè)，嚴(yán)禁承載超重，由專業(yè)人員負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)和拆除。

（8）現(xiàn)場作業(yè)人員控制：現(xiàn)場作業(yè)人員要按規(guī)定正確配戴個人勞動防護(hù)用品，遵章守規(guī)，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作。

6、消防監(jiān)控中心安全管理；

（1）消防監(jiān)控室當(dāng)值人員必須持證上崗，經(jīng)過消防安全知識、消防設(shè)備操作、電話禮儀、客戶服務(wù)技巧等培訓(xùn)，且考核合格，具備處理緊急事件能力。

（2）當(dāng)值人員必須熟悉管理服務(wù)區(qū)域各類工作人員的職責(zé)范圍，熟悉小區(qū)環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備、器材布置及其控制范圍，以便發(fā)生緊急事件時，及時調(diào)度人員進(jìn)行支援處理。

（3）監(jiān)控室須安裝一臺外線電話，應(yīng)備有供水、供電、供氣、轄區(qū)派出所、消防隊、居委會、電梯公司、消防維修保公司、物業(yè)公司現(xiàn)場各部門負(fù)責(zé)人等部門的緊急聯(lián)系電話，便以發(fā)生緊急事件時，及時進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，做好各項安全事件的及時處理工作。

（4）消防監(jiān)控中心內(nèi)必須配備常用的消防滅火設(shè)備和器材，以便緊急事件時應(yīng)急救災(zāi)用途。

（5）消防監(jiān)控人員當(dāng)接時，必須時刻檢查消防聯(lián)動柜監(jiān)控性能及信號燈狀況，發(fā)現(xiàn)異常報警和信號時，及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報，并調(diào)派相關(guān)人到現(xiàn)場進(jìn)行應(yīng)急處理。

篇6

【關(guān)鍵詞】住宅小區(qū)；停車問題；探討

【中圖分類號】TU741【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A【文章編號】1674-3954（2011）02-0097-01

隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，各個城市機(jī)動車的數(shù)量都在大幅的增長。據(jù)報導(dǎo)，到2010年9月，哈爾濱市機(jī)動車保有量已達(dá)到70.5萬輛，按此速度，三年后哈爾濱市機(jī)動車保有量將突破百萬大關(guān)。

與此同時，許多城市也在大規(guī)模地建造居民住宅小區(qū)以改善城市居民的居住質(zhì)量，隨之而來的居住區(qū)停車問題已成為曰益突出的矛盾。停車位不足，汽車隨意停放，占用綠地和道路甚至占用消防通道的現(xiàn)象比比皆是，造成交通阻塞、住宅區(qū)環(huán)境惡化等一系列問題，小區(qū)居民對此產(chǎn)生的噪音和污染意見很大。

重視和解決這一矛盾是目前住宅小區(qū)設(shè)計中的當(dāng)務(wù)之急，本文作者根據(jù)各自十年的工作經(jīng)驗，總結(jié)了哈爾濱市住宅小區(qū)停車設(shè)計的一些特點(diǎn)，并對此提出一些可行的設(shè)計建議，供大家參考及借鑒。

由于哈爾濱市的氣候分區(qū)屬嚴(yán)寒地區(qū)，冬季漫長。目前哈爾濱市各住宅小區(qū)中夏季停車隨意，冬季則是一庫難求。大概有三種停車方式：

一、地面集中式停車場。

這種停車方式投資較少，存取較為方便，但對居住區(qū)環(huán)境影響較大，且占地面積大。我們通常會設(shè)計透水植草磚等綠化，但是此類的空間還是很消極；

二、路邊停車。

小區(qū)級道路我們通常設(shè)計為6米寬雙向車道，現(xiàn)在一般小區(qū)會在道路一面布置臨時停車位。這種停車方式常用于夜間臨時停車，但是影響交通和消防。而且停車形式的車位歸屬、利用制度和管理制度都不明晰；

三、地下車庫。

地下停車，地上綠化，雖然造價較高但節(jié)約土地，可以改善小區(qū)的居住環(huán)境且能獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，可以使小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量得到改善, 大部分的小區(qū)都在采用這種方式。但是大部分車庫頂板覆土在1米～1.5米，只能種植草皮或小型灌木，不能種植高大灌木或喬木；

地下機(jī)械式立體停車庫，是地下車庫的一個衍生，它的特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)很明顯：節(jié)省占地面積，充分利用空間。占地面積約為平面停車場的1／2－1／25，空間利用率比建筑自走式停車庫提高75％以上，可以達(dá)到每1平方米即停放一輛小車?？山鉀Q大量停車問題，是未來發(fā)展方向。

但是地下機(jī)械式立體停車庫的初投資較高，需要專人控制操作。在實際操作中存取車時間較長，容易刮碰，收費(fèi)高等因素還在制約它的推廣。目前住宅小區(qū)中還未普及。

那么人人都在說停車位少，一個小區(qū)需要設(shè)置多少個停車位才能基本滿足要求，又是根據(jù)什么規(guī)范或規(guī)定怎樣計算出來的呢？

我們以在市中心的一塊4公頃用地的高層住宅小區(qū)為例，根據(jù)《哈爾濱市建筑容積率及相關(guān)問題管理暫行規(guī)定》（哈規(guī)聯(lián)（2007）1號）第二項第2條第1款“高層住宅容積率嚴(yán)格控制在3.5以下”，該小區(qū)可以做到14萬平方米住宅。去除相關(guān)附屬設(shè)備用房（如變電所、換熱站、消防水池等）和配套公建用房（如居委會、物業(yè)管理、老年活動站等），按照每戶120平方米估算，粗略可以算出容納1100住戶。

假設(shè)該小區(qū)沒有辦公及商業(yè)，為純住宅小區(qū)。根據(jù)《哈爾濱市建設(shè)項目配建 停車場(庫)和公共停車場（庫）規(guī)劃 建設(shè)管理暫行規(guī)定》規(guī)定（自2009年11月1日起實施），“高級住宅按1泊位/戶設(shè)置”,該小區(qū)需要配置1100個停車泊位。還需要根據(jù)附表一2a住宅類建設(shè)項目公共停車場（庫）建設(shè)指標(biāo)規(guī)定，必建公共停車場（庫）泊位數(shù)為40個

通過計算該小區(qū)需要配置1500個停車位。根據(jù)該規(guī)定的第12條，“配建停車泊位中，地下停車庫、結(jié)建式停車庫的泊位應(yīng)不小于總需求泊位的70％?！八缘叵卤仨毰渲?050輛以上，其余部分靠地面停車解決。

按照筆者設(shè)計經(jīng)驗，地下車庫每車位需要40平方米（停車面積、車道、配套送排風(fēng)機(jī)房及樓梯），一共需要42000平方米的地下車庫?？隙ㄐ枰O(shè)置雙層地下車庫或單層地下機(jī)械式立體停車庫才能滿足要求。

因此，在設(shè)計構(gòu)思初期就必須把地上住宅樓的總體布局與地下車庫的設(shè)置作為一個整體來考慮，而不應(yīng)該在完成地上住宅部分的規(guī)劃布置后簡單地把地下車庫加插在其下面。根據(jù)停車庫容量越大車道所占比例最小，即停車庫的使用效率越高的特點(diǎn)，有必要盡可能地把地下停車空間集中在一塊以形成整體的停車空間，以提高相同面積下的停車數(shù)量。在設(shè)計的時候要注意以下四個方面：

1、住宅小區(qū)的總平面布局

住宅小區(qū)地下停車庫的總平面布局受地面以上住宅樓的影響較大。由于上部住宅須滿足建筑容積率、建筑密度、住宅日照、防火間距等技術(shù)和使用要求，有時對地下停車庫的布局造成不利，其中最主要的一個方面便是上部住宅柱網(wǎng)對下部停車庫的影響。住宅較密的柱網(wǎng)常常把停車庫分隔成零散的片區(qū)，停車效益大大降低，庫內(nèi)車道也不易簡潔通暢。特別在高層住宅小區(qū)，高層建筑的結(jié)構(gòu)體系以及必須延伸至地下的垂直消防交通系統(tǒng)對地下車庫的影響更大。

具體方法：一是可以把上部住宅盡可能沿周邊布置，在中央形成一大片空地，下部作停車空間，地面則規(guī)劃成小區(qū)中央花園；二是適當(dāng)?shù)匕炎≌瑯嵌鄺澖M合，提高小區(qū)空地的完整性。從而有利地下停車庫空間的完整性；對于大型住宅小區(qū)，有時地下停車庫被分割成幾個片區(qū)，每個片區(qū)除采用上述方法提高使用效率外，還要考慮各片區(qū)之間的連接通暢，不應(yīng)產(chǎn)生瓶頸現(xiàn)象，從而對交通、消防不利。住宅小區(qū)地下停車庫的總平面布局還必須兼顧區(qū)內(nèi)住戶對使用車庫的方便性、車輛進(jìn)出小區(qū)的便捷性和避免干擾小區(qū)安靜環(huán)境等因素，地下室對上部結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的影響也應(yīng)在考慮之列。

2、地下停車庫的平面布置：

住宅小區(qū)地下停車庫的平面布置內(nèi)容包含車道和停車位的布置、柱網(wǎng)的確定、與地下室其它功能部分相協(xié)調(diào)等方面。住宅小區(qū)地下停車庫的車道與停車位布置首先應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)住戶擁有車型的情況來確定，合理地確定標(biāo)準(zhǔn)車型進(jìn)行設(shè)計可以避免盲目的經(jīng)濟(jì)和空間浪費(fèi)或者使用不便。一般而言，住戶自備車為小型車輛，其中以轎車占大多數(shù)。所以住宅小區(qū)地下停車庫應(yīng)以中型轎車4．9m長X1．8m寬x1．8m高為設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸，據(jù)此的停車位尺寸應(yīng)為(5―6)m長x(2．5―3)m寬，車庫車道的寬度及轉(zhuǎn)彎半徑也應(yīng)據(jù)此數(shù)據(jù)進(jìn)行設(shè)計。

車輛在車庫內(nèi)的停放方式，根據(jù)有關(guān)的研究，與車道成90°直角的車位且車輛倒進(jìn)順出的布置每臺車所占車庫面積的比例最小，由于住宅小區(qū)地下停車須最大限度地提供停車數(shù)量，采用此方式最為合理，按照此方式布置的地下停車庫每車所占面積應(yīng)在38m2―40m2的低限水平。

停車通道的布置應(yīng)以路線便捷、進(jìn)出車位與連接車庫出入口方便為原則，且應(yīng)避免交叉與逆行。對于較大型車庫，應(yīng)盡量設(shè)環(huán)形車道。當(dāng)采用與車道成90°直角的停車位布置時，由于進(jìn)出車位的需要，車道寬應(yīng)在6m以上，此種情況下，車道可采用雙車道雙向行駛的車行路線方式。

3、地下停車庫的結(jié)構(gòu)及設(shè)備方案：

盡可能統(tǒng)一柱網(wǎng)尺寸。太小的柱網(wǎng)尺寸不便于行車與停放，太大的柱網(wǎng)尺寸雖然有利于使用，但增大柱距，使得屋面結(jié)構(gòu)厚度增大、造價升高，因此，應(yīng)確定一個合理的柱網(wǎng)尺寸。按照住宅小區(qū)可停車庫的標(biāo)準(zhǔn)車型與車道尺寸，柱網(wǎng)宜在8.4米X8.4米{柱間停六輛車)比較經(jīng)濟(jì)好用。

各種設(shè)備用房盡量集中布置，出地面的送排風(fēng)井與人員疏散出口要統(tǒng)籌考慮與周圍住宅、道路的關(guān)系，應(yīng)該盡量和景觀設(shè)計相結(jié)合。

4、與人防工程的結(jié)合

篇7

駕照作用不小

對于紐約人來說，證明身份用得最多的是駕照。不論購車買房，還是辦保險炒股票，只要拿出駕照，辦起事來就便利多了。與駕照同等重要的是信用卡，它為消費(fèi)提供了極好的便利。美國人不習(xí)慣身上帶現(xiàn)金，即便家里也不太放現(xiàn)金?？梢哉f，是科學(xué)而嚴(yán)密的社會管理制度――“社會安全號碼”制度確保了駕照和信用卡廣泛有效的使用。美國人個個都有一個社會安全局發(fā)放的“社會安全號碼”，它已經(jīng)輸入計算機(jī)系統(tǒng)，并且全國聯(lián)網(wǎng)。需要時，可以從微機(jī)上調(diào)出某人的背景材料，內(nèi)容詳細(xì)具體，而且圖文并茂。

載人越多越優(yōu)惠

在紐約，每天上下班的交通高峰期，道路顯得相當(dāng)擁擠。由新澤西州進(jìn)入紐約州的華盛頓大橋前面大約2 000米處，有一個快車道。為了提倡人們少開車，提高小車的乘車率，緩解塞車，在每天規(guī)定的時段里，允許乘坐3人以上(包括3人)的小汽車優(yōu)先進(jìn)入快車道通過大橋，與此同時，過橋收費(fèi)還可以得到優(yōu)惠。

因為一些學(xué)校的校車只為離校1英里以外的學(xué)生服務(wù)，為此學(xué)校附近社區(qū)的母親們自發(fā)地組織起來，每天由一人負(fù)責(zé)開車接送幾家的孩子上學(xué)和回家，輪流值日。這種形式被稱之為“小汽車合伙互助組”，妥善地解決了孩子年紀(jì)小步行上學(xué)不放心和自己用車接送又難以天天辦到的矛盾。不少男士也紛紛效法，三四個人共乘一輛車上下班。

嚴(yán)查違章不輕饒

紐約的每個路段都有醒目的限速標(biāo)志，以引起駕車者的注意。如果發(fā)現(xiàn)高速公路上有人開車超速違章，警察通常處罰的是“帶頭人”，即跑在最前面的那輛車的駕車者。外地人開車違章要被罰款，本地的違章者則要受到既罰款又扣分的雙重懲罰，因為他們連本地的交通法規(guī)都弄不清楚，無論如何也講不過去。

對于酒后駕車，處罰極為嚴(yán)厲。駕車者酒后開車被逮住，會被雙手反拷送入警局拘留起來，并當(dāng)場扣車。一次酒后駕車的罰款和拖車費(fèi)等加起來要上千美元，駕照很有可能吊銷6個月。若再犯，弄不好會終身吊銷駕照。在發(fā)現(xiàn)第三次酒后駕車時，等候違章者的將是判刑入獄。對于因酒后開車引發(fā)嚴(yán)重傷人事故的駕車者，可以酌情按照三級謀殺罪起訴和判刑。另外，如果車主是因接受請客而醉酒，警察不但要處罰酒后駕車者本人，而且還必須追究請客的主人部分責(zé)任，因為他(她)沒有把客人管好。在節(jié)日期間，為了重點(diǎn)整治酒后駕車，執(zhí)勤的交警特別多，他們攜帶酒精測量裝置，在飯店和酒吧外設(shè)崗，加強(qiáng)公路和街道的巡邏。

寸土寸金泊車難

在美國，小汽車已成為人們腳上的“鞋”，是出行的主要方式。然而，走進(jìn)紐約的曼哈頓社區(qū)，所看到的卻是另外一種景象――四通八達(dá)的公共交通備受青睞，居民們大都愿意乘坐舒適愜意的公交車。

“在我們這兒生活，就算你買得起車，也并不一定養(yǎng)得起。”一位在曼哈頓居住了多年的老人說，“即使是很有錢的人，面對私家車需要付出的高額費(fèi)用，也不得不慎重考慮?！?/p>

地處紐約市中心的曼哈頓，真可謂“寸土寸金”。對于那些配有地下停車場公寓樓的居民來說，情況會好一點(diǎn)，想弄到一個車位每月需花費(fèi)300-400美元。而那些住在沒有停車場的公寓樓的有車族，則不得不把車停放在營業(yè)性的停車場里。這一類停車場所的收費(fèi)令人咋舌，靠近市中心的1小時收費(fèi)最低就要7.99美元；而在一些鬧市區(qū)，每小時的停車費(fèi)價格高達(dá)20美元。在擁有私家車的車主中，許多人都曾經(jīng)有過這種望而生畏的經(jīng)歷：開車去鬧市區(qū)下館子，停車費(fèi)要大大超過飯錢。

為了方便城市環(huán)衛(wèi)部門清掃冬季的積雪和秋季的落葉，在紐約的非鬧市區(qū)采用了單雙日不同的泊車路線。具體要求是，車主在單日必須把車停在馬路的左邊，逢雙日則要在馬路的右邊停車。若不遵守，違章的汽車將被專門的拖車公司拖走。

步行者第一

為了在紐約的每一個社區(qū)共建一個“使用安全、步行方便的交通環(huán)境”，一個名叫“步行者的權(quán)利”的民間組織在當(dāng)?shù)貞?yīng)運(yùn)而生，由于在維護(hù)步行者的權(quán)利和整頓社區(qū)交通秩序等方面做了大量卓有成效的工作，它在民眾中享有聲譽(yù)，威望極高。

“步行者的權(quán)利”以行人為本，對有車者和在社區(qū)駕駛車輛的人“約法三章”，做出了具體的要求，其中主要的有如下四條：

第一，行駛于社區(qū)時，駕車者不但要有禮貌地主動讓行人，而且在泊車或倒車的過程中，如果在路口或人行道上遇到了行人，也要熱情地加以禮讓。

第二，驅(qū)車在社區(qū)的大街小巷里，倘若路過中小學(xué)校、殘疾人中心和老人活動中心等設(shè)施，駕車者必須減速行駛，做到主動禮讓。

第三，在社區(qū)里，駕車者為了警示行人而大鳴喇叭，被視為是一種極不禮貌和極不文明的行為。對于其中的嚴(yán)重者，行人可以起訴，追究其違反“噪音法”的做法。

篇8

關(guān)鍵詞：高層商住樓 建筑智能化 設(shè)計

中圖分類號：TU208文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一、建筑智能化設(shè)計中應(yīng)注意的問題

建筑智能化設(shè)計的內(nèi)容包括：整體結(jié)構(gòu)、給排水、空調(diào)暖通、電器設(shè)備安裝等各個專業(yè)于一體的過程。建筑設(shè)計作為一個共同的平臺，起到良好的協(xié)調(diào)作用設(shè)計師所設(shè)計的方案不僅應(yīng)具備自身的優(yōu)勢和特點(diǎn)，還應(yīng)考慮智能化建筑的特殊性

1、在整體設(shè)計方面，設(shè)計人員要本著以人為本的原則，其整體規(guī)劃與設(shè)計需要利用各項智能化功能來實現(xiàn)資源優(yōu)化配置和優(yōu)化組合，在保證各系統(tǒng)功能效果的同時，還能使系統(tǒng)具備信息資源共享，統(tǒng)一協(xié)調(diào)配合的綜合能力。設(shè)計人員應(yīng)該熟悉和掌握各智能化系統(tǒng)的功能與特點(diǎn)，了解各個系統(tǒng)間的聯(lián)系，根據(jù)智能化系統(tǒng)的特殊性，選擇最佳設(shè)計方案。建筑智能化的根本是其智能化功能，要從整體上考慮智能化與各種影響因素的問題

2、建筑智能化設(shè)計是一個復(fù)雜、特殊的系統(tǒng)工程，其內(nèi)部所有系統(tǒng)不能簡單化，要保證其協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性。山于設(shè)計人員無法個面掌握建筑智能化技術(shù)及設(shè)計方法，而無法正確地進(jìn)行設(shè)計，優(yōu)化資源配置。對此，需要設(shè)計人員保持與時俱進(jìn)的態(tài)度，不斷擴(kuò)展自身專業(yè)知識技能，提高自身素質(zhì)。智能化設(shè)計一般是在建筑主體設(shè)計完成后開始的，這就使得智能化各系統(tǒng)設(shè)計空間受到限制，難以滿足系統(tǒng)設(shè)計的要求對此，設(shè)計人員必須與主體設(shè)計隊伍進(jìn)行相互溝通，優(yōu)化智能化系統(tǒng)布局，避免設(shè)計過程中影響各系統(tǒng)之間的聯(lián)系與實際需求

3、建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)階段，樓宇自動控制系統(tǒng)中各個控制器與受控設(shè)備、消防系統(tǒng)與安保系統(tǒng)的信息共享、消防系統(tǒng)的聯(lián)動控制以及信息管理系統(tǒng)的集成與資源共享等都存在相互性的聯(lián)系，這些相聯(lián)設(shè)備與系統(tǒng)都需要對各自的接口界面進(jìn)行處理，以此方便系統(tǒng)運(yùn)行，其是系統(tǒng)工程的技術(shù)要點(diǎn)。因此，針對這一問題，必須進(jìn)行早期的技術(shù)控制，提出切實有效的措施，保證智能化系統(tǒng)功能的有效性和合理性。

二、工程概況及系統(tǒng)設(shè)計

本工程為高層一類商住樓，地下兩層，地上28層，其中地下1.2層為車庫及儲藏室，地上1、2層為綜合商場，3一28 層為住宅。該工程總建筑面積約計41600mm2，總高度89.6m ，共2個住宅單元。

根據(jù)工程其體情況，結(jié)合業(yè)主要求，該工程設(shè)計了包括車輛管理、電視監(jiān)控、可視對講、門禁及電子巡更在內(nèi)的五大種能化系統(tǒng)。

圖1本工程的智能化系統(tǒng)

1、車輛管理系統(tǒng)

隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，城市汽車的數(shù)量也在迅猛增長，于是出現(xiàn)了車多場少、停車?yán)щy的社會問題。因此如何利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)來創(chuàng)建具有先進(jìn)水平的現(xiàn)代化停車場，以順應(yīng)時展的要求已成為十分緊迫的問題。

一個好的停車場必須具備先進(jìn)的技術(shù)，現(xiàn)代化的硬件設(shè)施，以保證車輛進(jìn)出快捷、順暢、方便、有序，泊車安全；同時還需要有優(yōu)秀的管理軟件以保證管理的方便及收費(fèi)的公開、公正、合理。

本工程主樓與裙樓共享地下車庫，設(shè)計車位260個，其中車輛進(jìn)口和車輛出口各一處，車輛進(jìn)出口現(xiàn)場與管理中心的人員可通過配置對講機(jī)來實現(xiàn)通話。

該系統(tǒng)由電子顯示屏、自動出卡器、停車場控制器、車檢測器、自動道閘、攝像機(jī)、管理電腦等部分組成，除了能夠供住戶及商場業(yè)主的固定卡使用外，還支持外來臨時車輛的收費(fèi)管理。外來車輛在車庫入口處按動位于入口控制機(jī)盤向上的“取卡”按鈕，取卡后在入口控制機(jī)讀卡區(qū)內(nèi)讀卡，即可打開道閘駛?cè)胲噹臁Ｍ瑫r電腦自動記錄了車輛進(jìn)場的時間，待該車輛刷卡駛離車庫時，卡片被讀卡機(jī)自動收回，并由系統(tǒng)軟什計算進(jìn)場時間以收取停車費(fèi)。

同時該系統(tǒng)還設(shè)計了防砸車功能，位于道閘正下方的地感線圈和車輛感應(yīng)器一同使用。當(dāng)車輛經(jīng)過道閘時，地感線圈檢測到有車輛在通過，通過車輛感應(yīng)器將此信號傳遞給控制器，控制器就知道此時道閘底下仍然有車，即使車輛的速度很慢(要較長時間才能進(jìn)出停車場)，道閘都不會放下，直至車輛駛離道閘下方。

圖2系統(tǒng)的基本組成及平面示意圖

2、可視對講系統(tǒng)

隨著人們生活水平的不斷提.高，住戶要求安全防范的意識也在逐漸增強(qiáng)。在住宅樓入口安裝可視對講和防盜門，以實現(xiàn)訪客與住戶的可視通話，待業(yè)主確認(rèn)訪客身份后遙控開啟防盜門允許其進(jìn)入，能有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)，充分保障用戶的安全。

本工程在住宅樓單元入口處安裝黑白可視對講主機(jī)，并配備門禁系統(tǒng)，每戶住宅內(nèi)安裝黑自可視對講分機(jī)。該可視對講分機(jī)具備4防區(qū)報警擴(kuò)展功能，其優(yōu)點(diǎn)在于外形上對講系統(tǒng)和報警系統(tǒng)是一體的，而內(nèi)部核心元件卻是兩個獨(dú)立的系統(tǒng)，這樣對講部分與報警部分在工作狀態(tài)下是完全分離的，這樣就避免了通話時對報警信號的影響，也就不會出現(xiàn)對講狀態(tài)下無法報警的情況。

系統(tǒng)特點(diǎn)：

?住戶對講功能：住戶監(jiān)視單元入口功能、住戶呼叫中心管理機(jī)功能、住戶遙控打開樓道單元大門，響應(yīng)管理中心機(jī)及副管理中心機(jī)的呼叫并與之迸行免提通話。

?樓道單元機(jī)功能：樓道單元機(jī)呼叫住戶功能，樓道單元機(jī)呼叫管理機(jī)功能、樓道單元門密碼開鎖，樓道單元門感應(yīng)卡開鎖、單元機(jī)系統(tǒng)設(shè)置功能，用于設(shè)置本樓道所有住戶信息與本機(jī)參數(shù)的設(shè)置。住戶通過單元機(jī)設(shè)置，可持有自己設(shè)置的開鎖密碼，實現(xiàn)每個住戶均有單獨(dú)的開門密碼。

?樓道單元機(jī)的被動功能：響應(yīng)中心管理機(jī)監(jiān)視的操作，以實現(xiàn)中心管理機(jī)監(jiān)視樓道單元機(jī)的功能，同時可實現(xiàn)管理中心的網(wǎng)絡(luò)開鎖功能。

?中心管理機(jī)功能：中心管理機(jī)可實現(xiàn)呼叫住戶、監(jiān)視樓道單元機(jī)、接受住戶分機(jī)及樓道單元機(jī)、中心管理機(jī)監(jiān)視樓道單元機(jī)。

3、門禁系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)是與對講系統(tǒng)配合使用的，通過在住宅單元門上安裝門禁鎖，可有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)，充分保障用戶的安全。

該系統(tǒng)由閉門器、電鎖、控制器三大部分組成，常用電鎖有電磁鎖和電插鎖兩種，該工程采用滿足消防要求的電磁鎖，其DC12V電源由對講主機(jī)提供。

系統(tǒng)特點(diǎn)：

?消防狀態(tài)下由消防系統(tǒng)聯(lián)動.自動打開單元對講門，以便于人員琉散及火災(zāi)救援，同時將開門信號傳送到消防值班室。

?管理人員能夠新增和刪減場內(nèi)所有持卡人。

?可設(shè)置和修改持片人的權(quán)限，如進(jìn)出的地區(qū)和時間等。

?記錄和保存門的進(jìn)出資料和情況，如開門的人士、時間、日期、門的開關(guān)狀態(tài)等，方便管理人員調(diào)出歷史資料。

?門提供報警功能，當(dāng)緊急設(shè)施被啟動或門被非法方式打開時，發(fā)出報警信號并傳遞給管理人員

?只有持有有效卡的人進(jìn)入，除了記錄有效卡資料外也記錄無效卡資料，方便管理人員跟蹤

4、電子巡更系統(tǒng)

在日常生活中我們隨處可見各種人員對特定的區(qū)域、樓寧、設(shè)備和貨物進(jìn)行定期或不定期的安全巡查管理。一般的巡查管理制度都是通過巡查人員在巡查點(diǎn)記錄本上簽到的方式來進(jìn)行管理。但這種方式既難核實時間又難避免冒簽、補(bǔ)簽或一次多簽等作弊行為，在查核簽到時比較費(fèi)時費(fèi)力，對于失盜、失職分析難度較大，使得管理制度形同虛設(shè)，一旦出現(xiàn)問題，管理層很難判明責(zé)任。隨著非接觸式IC卡的出現(xiàn)，便很自然地產(chǎn)生了感應(yīng)巡更系統(tǒng)，這一系統(tǒng)的推出不僅方便了物業(yè)部門的工作管理，同時對社會的安定起到了極其重要的作用。

本工程采用了較為常見的離線式巡更系統(tǒng)，配置了3臺巡更機(jī)和36個信息鈕，信息鈕的布沒涵蓋了地下車庫、商場走廊、住宅大堂等重要位置。在實際使用時，巡檢人員只要將巡邏棒對著各巡檢點(diǎn)的巡更卡片一晃，通過射頻感應(yīng)原理，就可將巡檢點(diǎn)名稱和當(dāng)時巡檢日期與時間記錄下來，等到巡更完畢，巡更員回到管理中心通過通訊接口把巡邏數(shù)據(jù)上傳至電腦，通過巡更管理軟件，可實現(xiàn)對巡更人員的考勤及事件查詢。

系統(tǒng)特點(diǎn)

?無需布線、安裝簡易，巡查范圍廣。

?操作簡便、對使用人員要求不高

?巡查點(diǎn)IC卡埋入非金屬物內(nèi)，設(shè)置隱蔽安全，

?巡查機(jī)體積小、重量輕、攜帶方便

5、電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)擰是智能化系統(tǒng)中必不可少的系統(tǒng)之一，因為該綜合樓集居住辦公、餐飲、娛樂為一體，來往的人員層次多，成份復(fù)雜。因此不僅要對外部人員進(jìn)行防范，還要對內(nèi)部人員加強(qiáng)管理，同時對重要的出入口、主干道以及場所進(jìn)行特殊的保護(hù)。閑路電視監(jiān)控系統(tǒng)的實現(xiàn)，一方面可以起到上述保護(hù)作用，另一方面還能在減少人員配備的同時充分發(fā)庫機(jī)器始終如一的優(yōu)越性。

本工程以監(jiān)視盡可能大的范圍為原則，力求做到人員密集場所無盲點(diǎn)。室外采用6臺帶紅外夜視功能的一體化攝像機(jī)，主要監(jiān)視商場樓前場地；地下車庫設(shè)置8臺高速球形攝像機(jī)，用以全方位監(jiān)視車庫；住宅大堂作為住宅區(qū)的必經(jīng)場所，設(shè)計一臺高速球形攝像機(jī)，即可隨時掌握進(jìn)出住宅樓的人員情況；1，2層商場設(shè)置16臺彩轉(zhuǎn)黑定焦攝像機(jī)，主要監(jiān)視樓梯口及走廊。監(jiān)視系統(tǒng)末端為6臺21寸和2臺32寸無閃爍監(jiān)視器組成的電視墻及切換矩陣、硬盤錄像機(jī)、操作琴臺等。保安人員可以通過監(jiān)視器觀察攝像機(jī)所攝取的現(xiàn)場情祝以應(yīng)付突發(fā)的事件，同時管理人員也可以通過其了解樓內(nèi)的人流、物流情況以及樓內(nèi)特別是公共區(qū)域中服務(wù)人員的工作情況，從而提高工作效率。

結(jié)束語：

綜上所述，智能化工程的系統(tǒng)和設(shè)備，既要滿足用戶的當(dāng)前要求，同對又要兼顧日后發(fā)展的需要，做到有效、充分的利用合理投資，為用戶營.造一個安全、方便、舒適、便捷的環(huán)境，這也是當(dāng)前智能化系統(tǒng)建設(shè)所追求的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

[1]柴坷.規(guī)范建筑智能化系統(tǒng)工程管理完善建筑智能化設(shè)計[J].中國科技縱橫，2010(7).

[2]李明明，袁東 建筑智能化設(shè)計在現(xiàn)代建筑的應(yīng)用一以某地塊商業(yè)金融用房為例[J]世界華商經(jīng)濟(jì)年鑒?城鄉(xiāng)建設(shè)，2013(6)

篇9

時間匆匆，2020年的施工季節(jié)已經(jīng)過去了一半，從四月份來北京至今已有四月有余。四五月主要工作內(nèi)容為：1、**項目的溝通。2、**小院。3、**小院。以下主要總結(jié)**施工的一些感受和建議。

一、施工總結(jié)

1、項目概況。

工程為景觀改造提升工程的第一階段?？偤贤~**w+，單價合同。后場以停車場鋪裝和安裝工程為主，面積約4000㎡;前場以綠化種植及水電為主,面積約3000㎡。累計工期60余天。/月/日開始進(jìn)場施工。項目位于市區(qū)內(nèi)。

2、項目人員配備及施工人員準(zhǔn)備。

項目前期現(xiàn)場管理人員兩人加專業(yè)電工1人。施工人員為外聘合同工，現(xiàn)場以點(diǎn)工核價。施工人員如此安排基于以下兩點(diǎn)考慮。（1）此項目為集團(tuán)后場停車場的整改項目，不可控因素較多。（2）施工檔口公司定價不高，又在全國疫情防控階段，未找到技術(shù)能力強(qiáng)，便于管理的勞務(wù)隊。

3、項目施工情況匯總。

人員安排：六月上中旬以小工為主，主要做基礎(chǔ)施工和預(yù)埋等。六月中下旬材料進(jìn)場主要做鋪貼和專業(yè)分包安裝工程。因疫情復(fù)發(fā)，現(xiàn)場師傅工未及時跟上，造成了一定的窩工和工期延誤。經(jīng)溝通，業(yè)主方理解我方實際困難。

材料安排：以現(xiàn)場情況及與采購溝通，優(yōu)先到邊帶、路牙和規(guī)則版石材，大面鋪裝緊隨其后進(jìn)場。

機(jī)械安排：主要為挖掘機(jī)、裝載機(jī)和叉車，其中挖掘機(jī)和裝載機(jī)各用一個臺班，因噪音太大，車輛過重（場地下為地下室），要求其退場，采用人力施工。

工序安排：以現(xiàn)場不可移動構(gòu)筑物為點(diǎn)/線，先地下后地上，先邊帶后整體，晴天做露天，雨天做車棚下鋪裝。結(jié)合材料進(jìn)場情況和人員情況合理進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作。

技術(shù)人員安排：向公司申請資深園林土建專業(yè)工程師一名，現(xiàn)場配備實習(xí)生一名進(jìn)行施工安排。在保證施工質(zhì)量和進(jìn)度前提下以老帶新，給新人更多實踐機(jī)會，多點(diǎn)多面培養(yǎng)，快速成長。為公司發(fā)展儲備技術(shù)人員。

資金安排：結(jié)合項目規(guī)模、實際情況和周邊施工環(huán)境，主材由采購進(jìn)行購買，基材和輔料由項目經(jīng)理借用備用金直接購買。

二、管理心得。

A、合格項目管理、技術(shù)人員的必須。

結(jié)合后場項目施工情況，因?qū)I(yè)技術(shù)人員未及時到位，造成了一定量的規(guī)則板切割。因?qū)Σ牧习殃P(guān)統(tǒng)計的不及時，致使部分不合格材料的進(jìn)場驗收。因?qū)趧?wù)交底不明確、監(jiān)管不到位造成了一定量的返工和質(zhì)量隱患。萬事人為先，一個優(yōu)良的景觀工程是一個團(tuán)隊的整體合作的結(jié)果。

B、溝通協(xié)調(diào)的重要性。

每個工程均為一個系統(tǒng)多部門合作的工作。我們的最終能目標(biāo)是在規(guī)定的時間內(nèi)保質(zhì)保量的完成必須完成的工作內(nèi)容。給業(yè)主和公司一個滿意的答卷。此過程公司內(nèi)部不可避免的涉及采購、預(yù)算、財務(wù)、行政等各個部門的配合;項目處還有業(yè)主、政府、個分包及周邊住戶等的不同需求。這里面涉及到大量的溝通協(xié)調(diào)工作。

C、項目不同，成本利潤的專項分析不同的必然性。

我們有成本的大數(shù)據(jù)。但是每個項目有每個項目的特點(diǎn)，無論在前期的成本分析、過程的成本管控、后期的成本總結(jié)中，都需要各部門齊心協(xié)力來把控，及時溝通。沒有實地考察就沒有發(fā)言權(quán)，不能抱著一個數(shù)據(jù)不放手，空談理論，無法落地實施。

D、穩(wěn)定的后勤保障。

兵馬未動，糧草先行。項目部是工程公司的前線作戰(zhàn)指揮所，小到一個工序的安排，大到一個項目的成敗都關(guān)乎公司的形象和發(fā)展。項目部成員也是公司的兄弟姐妹，所有的“指點(diǎn)江山”都需要項目一線人員的一點(diǎn)點(diǎn)付出才能實現(xiàn)。我們是業(yè)主的服務(wù)單位，職能部門是項目部的服務(wù)部門。

E、公司文化培養(yǎng)的重要性。

在集團(tuán)這邊見到兩件事。1、晚上十點(diǎn)半還有財務(wù)人員在加班。2、集團(tuán)保潔周末主動來打掃衛(wèi)生。培養(yǎng)員工“公司即為家”，我們還有多遠(yuǎn)的路！

三、建議。

1、多渠道招聘專業(yè)人才，充實管理團(tuán)隊。

2、明確各崗位職責(zé)，加強(qiáng)員工培訓(xùn)。

3、辦公室人員不定期下項目實地勘查，掌握實時實地情況。

4、多些人性關(guān)懷，適當(dāng)簡化管理制度。

5、逐步甄選優(yōu)質(zhì)材料商和勞務(wù)班組，后期項目優(yōu)先選用。

6、職能部門對全體員工適時尋訪，掌握各個員工心理訴求與不滿，及時匯總上報。

篇10

相關(guān)鏈接：

物業(yè)管理公司內(nèi)部制度匯編/Article/2048.html

****物業(yè)管理有限公司是對***小區(qū)的日常管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)小區(qū)的管理服務(wù)工作。凡如住xx小區(qū)的企事業(yè)單位、或居民，必須向物業(yè)公司辦理如住手續(xù)，簽訂《物業(yè)管理公約》。

敬請各單位、業(yè)主及物業(yè)使用人能夠真誠地合作，共同維護(hù)***小區(qū)的良好秩序和整潔優(yōu)美的居住和工作環(huán)境。

一、業(yè)主精神文明公約

為共同創(chuàng)建文明小區(qū)，使住戶享有一個幽雅、寧靜、舒適、安全的生活和居住環(huán)境，特制訂業(yè)主公約，共同遵守。

1、遵守國家法律、法規(guī)、遵守社會公德，遵守市民公約，做一個模范守法的市民。

2、實行計劃生育、不超生、逃生、不早婚早育。

3、積極做好進(jìn)度工作，不販毒、吸毒，不聚眾賭博及提供場所**，。

4、遵守小區(qū)一切規(guī)章制度，按期交納管理費(fèi)用。

5、嚴(yán)禁收藏或擁有任何危險品（如qiangzhi彈藥）和，以確保全體業(yè)主（使用人）的安全。

6、將文明，搞衛(wèi)生、樹立社會公德。不亂堆、亂丟垃圾和雜物；不亂涂、亂畫、亂貼；嚴(yán)禁隨地大小便，隨地吐痰。

7、按戶公共財物，保護(hù)公共設(shè)施，確保小區(qū)完整、美觀、舒適、安全。

8、保持幽雅、寧靜的良好環(huán)境，不高聲喧嘩，不播放高音喇叭及產(chǎn)生噪音污染的行為。

9、鄰里之間互助團(tuán)結(jié)、互相幫助，遇可疑情況及時與小區(qū)警衛(wèi)室聯(lián)系，做到防患于未然，避免事故發(fā)生。

二、戶外對講系統(tǒng)使用管理制度

戶外對講系統(tǒng)是物業(yè)管理公司為住戶服務(wù)的重要通訊設(shè)施之一。為確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行，特制訂本制度，內(nèi)容如下：

1、工作人員操作對講系統(tǒng)，必須按規(guī)定程序操作，其他任何人未經(jīng)許可不得擅自操作。

2、非本公司工作人員擅自操作本系統(tǒng)，我物業(yè)管理人員有權(quán)維護(hù)對講系統(tǒng)，并婉言作好謝絕、規(guī)勸工作。

3、我物業(yè)工作人員操作本系統(tǒng)時，應(yīng)態(tài)度和藹、禮貌問答；按壓數(shù)字鍵動作要輕，勿用力過猛，否則將致使按鍵無法復(fù)位或復(fù)位錯誤，影響系統(tǒng)的正常操作。

4、工作人員原則上不能離崗，如確因急事必須離崗，應(yīng)委托專人代為管理，同時，告知代管人操作方法。

5、工作人員如發(fā)現(xiàn)多獎系統(tǒng)有異?，F(xiàn)象時，必須立即報告管理處，有管理處負(fù)責(zé)派人進(jìn)行維修確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

三、小區(qū)出入管理辦法

為了保障小區(qū)（大廈）的公共秩序和業(yè)主（使用人）的生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，特制訂本規(guī)定：

1、各業(yè)主（社用人）應(yīng)認(rèn)真填寫《業(yè)主入住登記表》。

2、小區(qū)公共區(qū)域的治安保衛(wèi)工作轄區(qū)派出所和小區(qū)物業(yè)管理中心工作人員和保安人員有權(quán)對違反本小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查、糾正。

3、小區(qū)實行封閉式的保安管理辦法，即實行24小時門衛(wèi)值班，外來人員憑出入證、身份證登記進(jìn)入。

4、業(yè)主和使用人不得攜帶過大過重非公用的以及易燃、易爆、劇毒，或有污染的物品進(jìn)入小區(qū)。

5、為保障業(yè)主（使用人）利益，要保管好居室內(nèi)貴重物品。凡非用戶攜帶手提箱，包裝箱等大件物品出小區(qū)大門，必須憑業(yè)主簽字書，保安人員方可放行。

6、業(yè)主（使用人）有在責(zé)任關(guān)好自家及公用電子防盜門，并保證有關(guān)治安報警設(shè)施的完成有效使用，并承擔(dān)相應(yīng)事故的責(zé)任和處罰。

7、業(yè)主（使用人）應(yīng)遵守《溫州市外來人口管理辦法》，要按規(guī)定申報登記外來暫住戶口，不得留居三無人員，否則造成的一切后果均由業(yè)主（使用人）自負(fù)。

業(yè)主（使用人）有權(quán)拒絕不持證，不佩帶工作牌人員的盤查和私入民宅的要求。

8、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違反治安管理條例和觸犯法律的活動，不得損毀、移動、阻礙指示標(biāo)志與設(shè)施。

四、用電管理規(guī)定

1、本小區(qū)（大廈）各用戶用電全部實行一戶一表制，室外公用電計量后統(tǒng)一分?jǐn)偨Y(jié)算。

2、業(yè)主（使用人）對原設(shè)計電路不得擅自拆改，要維護(hù)供電設(shè)施的完整性。如確需要變更的應(yīng)向小區(qū)（大廈）物業(yè)管理處咨詢，并由申請管理處指派電工進(jìn)行指導(dǎo)，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。

3、業(yè)主（使用人）欲安裝如空調(diào)等或特別用電，必須夏管內(nèi)管理處提出咨詢申請，并接受家奴指導(dǎo)，以免造成超符合壞電路，空調(diào)機(jī)安裝必須按照管理處指定的位置。

4、電路出現(xiàn)鼓掌應(yīng)同志管理處檢查維修，不能私自觸碰公共配電設(shè)施，尤其是在停電時不得私自作業(yè)造成公共電器設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任；造成人身事故的，有行為人負(fù)責(zé)。

5、業(yè)主（使用人）戶內(nèi)線路發(fā)生故障，應(yīng)及時通知管理處維修，以免擴(kuò)大故障范圍，所發(fā)生的費(fèi)用，由業(yè)主（使用人）承擔(dān)。

6、偷用公共電將按規(guī)定嚴(yán)格處罰，由此造成的經(jīng)濟(jì)及人身損害由行為人負(fù)責(zé)。

7、公共部位照明，電梯運(yùn)行用電，將根據(jù)實際情況計算分?jǐn)偂?/p>

五、用水管理規(guī)定

1、本小區(qū)（大廈）實行二次供水系統(tǒng)供給住戶一戶一表制。

2、業(yè)主（使用人）不得對設(shè)計安裝的用水表隨意改動，如確需改裝增建的，應(yīng)向管理處提出申請批準(zhǔn)后方可施工。

3、公共管道井不得擅自打開以及私自安裝管子入內(nèi)。

4、業(yè)主（使用人）不得有意破壞水表等計量儀表及公共管理，蓄意破壞或不通過水表用水，按偷水處理。

5、業(yè)主（使用人）要按月及時交納水費(fèi)，不得拖欠。

6、公共水路出現(xiàn)故障，要通知管理處去維修，不得擅自拆除、維修、否則由此造成公共設(shè)施損壞應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。

7、要維修通過他人房屋的公共管道或其他業(yè)主管道時，其房屋業(yè)主（使用人）有義務(wù)提供方便。對因裝修或其他原因造成上述維修阻塞時，管理處有權(quán)拆除，恢復(fù)管道暢通。

六、停車場管理規(guī)定

小區(qū)停車場包括地下停車場和露天停車場。為確保安全，規(guī)范停車秩序，為住戶提供良好的車輛管理服務(wù)，特制訂本規(guī)定：

1、停車場實行24小時日夜值班，車輛可以隨時存放。

2、停車場實行有償使用，物業(yè)管理公司按物價部門的有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收費(fèi)。地下車庫為固定停車位，車主按期到物業(yè)公司交納停車費(fèi)，領(lǐng)取“停車證”。露天停車場臨時停車費(fèi)由車管員收取并出具收據(jù)。

3、車輛停放必須服從車輛管理人員的指揮，臨時停車存放的車輛進(jìn)入停車場是，注意前后左右的安全，在規(guī)定的位置停放。地下停車庫車輛停放實行定位定號存取。

4、車輛停放后，車主必須鎖好車門，并將貴重物品隨身攜帶。

5、停車場內(nèi)不得修理、清洗車輛，保證車位整潔。

6、禁止載有毒害、易燃易爆物品和其他有危險品的車輛停放。

7、車輛入庫時，車輛管理人員應(yīng)對車輛外觀進(jìn)行觀察，如有破損應(yīng)將車號、進(jìn)入時間、缺陷特征作記錄，即面告知車主讓其簽名。

七、消防管理辦法

為了加強(qiáng)消防工作，保護(hù)公共財產(chǎn)和關(guān)大業(yè)主（使用人）生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和溫州市有關(guān)消防規(guī)定，特制訂本規(guī)定：

1、消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防治結(jié)合”的方針，小區(qū)管理處應(yīng)指定防火責(zé)任人和義務(wù)消防員，其職責(zé)是：

（1）認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)規(guī)定和上級消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識；

（2）組織逐級防火責(zé)任制，落實有關(guān)防火措施；

（3）經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違規(guī)者，整改火險隱患；

（4）監(jiān)護(hù)明火作業(yè)；

（5）管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于連好的狀態(tài)，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時刻保持暢通；

（6）定人、定時、定措施，同時組織制訂緊急情況狀態(tài)下的疏散方案；

（7）接到火災(zāi)報警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)備報警的同時，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

2、消防區(qū)及樓梯走道和出入口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。

3、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和安全出入指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。

4、業(yè)主（使用人）嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營和燃放煙花爆竹等易燃易爆物品。

5、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥镁?，?yán)禁超負(fù)荷使用。

6、小區(qū)（大廈）公共地方均不得燃燒香火報紙、織物、纖維、塑料制品、苯制品及其他廢物品，煙頭及火屑余灰要及時熄滅，教育小孩不要玩火。

7、業(yè)主（使用人）進(jìn)行室內(nèi)裝修時，需要增設(shè)電器線路時，必須先經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)后保證符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路；裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料。

8、需要進(jìn)行燃燒或明火作業(yè)時，應(yīng)向管理處提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后，專人監(jiān)護(hù)下，方可操作。

9、發(fā)生火警，應(yīng)立即告知管理處或撥打電話119報警，并關(guān)閉電器開關(guān)、燃?xì)忾y門，迅速離開住所；住戶及其他人應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

10、根據(jù)市消防管理規(guī)定，有下列情形之一的。可報公安消防管理部門處理：

（1）占用或封堵防區(qū)、樓梯、走道或安全疏散出口的；

（2）封閉或損壞消防標(biāo)志，消防設(shè)備、設(shè)施的；

（3）已具備使用管道燃?xì)鈼l件，還繼續(xù)使用鋼瓶裝的液化石油氣的；

（4）亂拉、亂接電器線路的；

（5）未經(jīng)許可擅自改動燃?xì)夤艿赖模?/p>

（6）擅自挪用滅火工具，器材或消防備用水源的。

11、有下列情形之一的，責(zé)令停止作業(yè)，并分別情況，包上級有關(guān)部門進(jìn)行處理：

（1）未辦理消防申報手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修的；

（2）不按規(guī)定培植消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志；

（3）室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理的；

（4）未辦理申報審批手續(xù)即進(jìn)行明火作業(yè)的；

（5）燒焊、用火、用電作業(yè)、防火安全措施不落實的；

12、各主（使用人）必須服從消防機(jī)關(guān)和管理處人員有關(guān)防火方面的管理，如刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行行使權(quán)的，分別情況，依法追究刑事責(zé)任。

八、治安管理規(guī)定

(一)、遵守有關(guān)法令、法規(guī)，保障小區(qū)居民生活秩序安全。

(二)、維持交通秩序，保障小區(qū)道路暢通，外來車輛按區(qū)域劃分停車。

(三)、對在小區(qū)內(nèi)公共場所晾衣物，在公共樓梯間、通道、平臺堆放雜物，飼養(yǎng)家禽，保安人員應(yīng)當(dāng)予以權(quán)阻、制止。

(四)、發(fā)現(xiàn)盜竊及時與派出所聯(lián)系，保護(hù)現(xiàn)場。

(五)、下列屬于防害公共安全和社會治安秩序的行為屬于治安管理范圍：

1、未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，2、在小區(qū)道路、人行道上施工，3、移動標(biāo)4、志物等行為；

5、非法侵入他人住宅、商業(yè)用房，6、損壞他人財物。

3、非法攜帶、存放槍械及彈藥，非法儲存、使用爆炸、劇毒、易燃、放射性等危害物品幾管制刀具。

4、擅自撬開他人信箱、隱匿、毀棄或私拆他人信件、快件、等信涵。

5、使用音量過大或發(fā)出噪音的器材，影響他人正常工作和休息。

6、在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。

7、在小區(qū)內(nèi)亂倒裝潢垃圾、生活垃圾及從樓上往下扔雜物。

8、利用住宅、商業(yè)用房進(jìn)行非法活動。

9、故意損壞公共設(shè)備設(shè)施。

違反以上規(guī)定者，按小區(qū)有關(guān)規(guī)定和治安管理條例處罰。

九、電梯使用管理規(guī)定

1、進(jìn)入電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

2、禁止兒童在電梯附近游戲玩耍。兒童乘梯應(yīng)由大人陪同。

3、不允許用客乘電梯運(yùn)物品、垃圾等，如遇特別需要，應(yīng)報管理處同意并派專人監(jiān)督使用。

4、不允許裝易燃、易爆等危險品應(yīng)報管理處批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，有專人護(hù)送方可裝運(yùn)。

5、不允許開啟電梯頂部的安全窗和安全門來裝運(yùn)物品。

6、電梯內(nèi)禁止動作粗野，只按適用之按扭，不可擊打按扭，撞擊門板或蓄意損壞電梯。

7、乘電梯時，不可將身體靠梯門，進(jìn)出時不許長時間站在門中間，以免擋住電眼。

8、電梯出現(xiàn)下列情況，應(yīng)及時報告管理處：

（1）門的開和關(guān)失去控制；

（2）運(yùn)行過程中有明顯的速度異常；

（3）運(yùn)行時有異常振動和響聲；

（4）有漏電等現(xiàn)象。

十、綠化管理規(guī)定

為使小區(qū)有一個鮮花盛開、綠樹成蔭、優(yōu)美清新的居住環(huán)境，特制定如下綠化管理規(guī)定：

1、愛護(hù)小區(qū)的花草樹木和園林設(shè)施。

2、小區(qū)內(nèi)的綠化綜合管理有物業(yè)公司綠化隊負(fù)責(zé)。

3、嚴(yán)禁攀折花木、踐踏草坪；不準(zhǔn)在樹木上涼曬衣物、系鐵絲、拉繩索、掛物件等。

4、不準(zhǔn)損壞花木的保護(hù)設(shè)施；不準(zhǔn)在草坪里及綠化帶內(nèi)嬉戲、玩耍。

5、不準(zhǔn)在愛綠化帶內(nèi)倒污水、垃圾、焚燒物品。

6、不準(zhǔn)在綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告、招牌。

7、不準(zhǔn)在綠化帶范圍內(nèi)堆放任何物品。

8、不準(zhǔn)行人和各種車輛穿越和通過綠化帶，不準(zhǔn)在綠化帶停放車輛。

十一、消防管理辦法

為了加強(qiáng)消防工作，保護(hù)公共財產(chǎn)和關(guān)大業(yè)主（使用人）生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和***市有關(guān)消防規(guī)定，特制訂本規(guī)定：

1、消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防治結(jié)合”的方針，小區(qū)管理處應(yīng)指定防火責(zé)任人和義務(wù)消防員，其職責(zé)是：

（1）認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)規(guī)定和上級消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識；

（2）組織逐級防火責(zé)任制，落實有關(guān)防火措施；

（3）經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違規(guī)者，整改火險隱患；

（4）監(jiān)護(hù)明火作業(yè)；

（5）管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于連好的狀態(tài)，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時刻保持暢通；

（6）定人、定時、定措施，同時組織制訂緊急情況狀態(tài)下的疏散方案；

（7）接到火災(zāi)報警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)備報警的同時，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

2、消防區(qū)及樓梯走道和出入口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。

3、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和安全出入指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。

4、業(yè)主（使用人）嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營和燃放煙花爆竹等易燃易爆物品。

5、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥镁撸瑖?yán)禁超負(fù)荷使用。

6、小區(qū)（大廈）公共地方均不得燃燒香火報紙、織物、纖維、塑料制品、苯制品及其他廢物品，煙頭及火屑余灰要及時熄滅，教育小孩不要玩火。

7、業(yè)主（使用人）進(jìn)行室內(nèi)裝修時，需要增設(shè)電器線路時，必須先經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)后保證符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路；裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料。

8、需要進(jìn)行燃燒或明火作業(yè)時，應(yīng)向管理處提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后，專人監(jiān)護(hù)下，方可操作。

9、發(fā)生火警，應(yīng)立即告知管理處或撥打電話119報警，并關(guān)閉電器開關(guān)、燃?xì)忾y門，迅速離開住所；住戶及其他人應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

10、根據(jù)市消防管理規(guī)定，有下列情形之一的?？蓤蠊蚕拦芾聿块T處理：

（1）占用或封堵防區(qū)、樓梯、走道或安全疏散出口的；

（2）封閉或損壞消防標(biāo)志，消防設(shè)備、設(shè)施的；

（3）已具備使用管道燃?xì)鈼l件，還繼續(xù)使用鋼瓶裝的液化石油氣的；

（4）亂拉、亂接電器線路的；

（5）未經(jīng)許可擅自改動燃?xì)夤艿赖模?/p>

（6）擅自挪用滅火工具，器材或消防備用水源的。

11、有下列情形之一的，責(zé)令停止作業(yè)，并分別情況，包上級有關(guān)部門進(jìn)行處理：

（1）未辦理消防申報手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修的；

（2）不按規(guī)定培植消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志；

（3）室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理的；

（4）未辦理申報審批手續(xù)即進(jìn)行明火作業(yè)的；

（5）燒焊、用火、用電作業(yè)、防火安全措施不落實的；

12、各主（使用人）必須服從消防機(jī)關(guān)和管理處人員有關(guān)防火方面的管理，如刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行行使權(quán)的，分別情況，依法追究刑事責(zé)任。

十二、治安管理規(guī)定

(一)、遵守有關(guān)法令、法規(guī)，保障小區(qū)居民生活秩序安全。

(二)、維持交通秩序，保障小區(qū)道路暢通，外來車輛按區(qū)域劃分停車。

(三)、對在小區(qū)內(nèi)公共場所晾衣物，在公共樓梯間、通道、平臺堆放雜物，飼養(yǎng)家禽，保安人員應(yīng)當(dāng)予以權(quán)阻、制止。

(四)、發(fā)現(xiàn)盜竊及時與派出所聯(lián)系，保護(hù)現(xiàn)場。

(五)、下列屬于防害公共安全和社會治安秩序的行為屬于治安管理范圍：

1、未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，2、在小區(qū)道路、人行道上施工，3、移動標(biāo)4、志物等行為；

5、非法侵入他人住宅、商業(yè)用房，6、損壞他人財物。

3、非法攜帶、存放槍械及彈藥，非法儲存、使用爆炸、劇毒、易燃、放射性等危害物品幾管制刀具。

4、擅自撬開他人信箱、隱匿、毀棄或私拆他人信件、快件、等信涵。

5、使用音量過大或發(fā)出噪音的器材，影響他人正常工作和休息。

6、在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。

7、在小區(qū)內(nèi)亂倒裝潢垃圾、生活垃圾及從樓上往下扔雜物。

8、利用住宅、商業(yè)用房進(jìn)行非法活動。

9、故意損壞公共設(shè)備設(shè)施。

違反以上規(guī)定者，按小區(qū)有關(guān)規(guī)定和治安管理條例處罰。

十三、電梯使用管理規(guī)定

1、進(jìn)入電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

2、禁止兒童在電梯附近游戲玩耍。兒童乘梯應(yīng)由大人陪同。

3、不允許用客乘電梯運(yùn)物品、垃圾等，如遇特別需要，應(yīng)報管理處同意并派專人監(jiān)督使用。

4、不允許裝易燃、易爆等危險品應(yīng)報管理處批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，有專人護(hù)送方可裝運(yùn)。

5、不允許開啟電梯頂部的安全窗和安全門來裝運(yùn)物品。

6、電梯內(nèi)禁止動作粗野，只按適用之按扭，不可擊打按扭，撞擊門板或蓄意損壞電梯。

7、乘電梯時，不可將身體靠梯門，進(jìn)出時不許長時間站在門中間，以免擋住電眼。

8、電梯出現(xiàn)下列情況，應(yīng)及時報告管理處：

（1）門的開和關(guān)失去控制；

（2）運(yùn)行過程中有明顯的速度異常；

（3）運(yùn)行時有異常振動和響聲；

（4）有漏電等現(xiàn)象。

十四、綠化管理規(guī)定

為使小區(qū)有一個鮮花盛開、綠樹成蔭、優(yōu)美清新的居住環(huán)境，特制定如下綠化管理規(guī)定：

1、愛護(hù)小區(qū)的花草樹木和園林設(shè)施。

2、小區(qū)內(nèi)的綠化綜合管理有物業(yè)公司綠化隊負(fù)責(zé)。

3、嚴(yán)禁攀折花木、踐踏草坪；不準(zhǔn)在樹木上涼曬衣物、系鐵絲、拉繩索、掛物件等。

4、不準(zhǔn)損壞花木的保護(hù)設(shè)施；不準(zhǔn)在草坪里及綠化帶內(nèi)嬉戲、玩耍。

5、不準(zhǔn)在愛綠化帶內(nèi)倒污水、垃圾、焚燒物品。

6、不準(zhǔn)在綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告、招牌。

7、不準(zhǔn)在綠化帶范圍內(nèi)堆放任何物品。

8、不準(zhǔn)行人和各種車輛穿越和通過綠化帶，不準(zhǔn)在綠化帶停放車輛。

十五、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

為確保小區(qū)居民有一個清新、優(yōu)美、整潔衛(wèi)生、居住舒適的生活環(huán)境，根據(jù)溫州市衛(wèi)生管理有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本小區(qū)、的實際情況，特制訂本制度：

1、維護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生人人有責(zé)。

2、小區(qū)道路、綠化帶及樓前、走廊、樓梯清潔，有物業(yè)管理公司保潔人員負(fù)責(zé)清掃。

3、業(yè)主（使用人）應(yīng)養(yǎng)成講衛(wèi)生、愛清潔的好習(xí)慣，不隨地吐痰，不得向室外排放污水、傾倒垃圾、亂扔雜物。

4、禁止樓層戶外拋物以及在陽臺欄桿上放置花盆及其他物品，不得在公共走廊、過道上對方、吊掛任何物品。

5、為保證居民生活安寧，維護(hù)環(huán)境清潔，減少疾病，小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁飼養(yǎng)寵物、家禽。

6、任何單位和個人都不得在公共部位亂貼標(biāo)語、廣告及宣傳品。

7、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)鳴放鞭炮、煙花，焚燒會產(chǎn)生有害氣體的物品和制造各種污染事件。