導語：如何才能寫好一篇住宅防盜，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞 住宅小區(qū) 防盜報警系統(tǒng) 設計方案

一、家庭報警系統(tǒng)設計

家庭自動化系統(tǒng)是適應現(xiàn)代生活對家庭功能逐漸增長的需求發(fā)展起來的一個系統(tǒng)，該系統(tǒng)的內容、構成和配置因國度、家庭的經濟實力、家庭的知識結構以及 個人喜好的不同而不同。因此，家庭自動化系統(tǒng)的配置與住宅小區(qū)的定位（安置型、實用型、舒適型還是豪華型）以及住戶的類型比例（經濟實力、知識結構等）有 著密切的關系。一般地，從結構上來講，家庭自動化系統(tǒng)由家庭控制器、家庭布線、傳感器/執(zhí)行器等構成；每一個家庭控制器作為智能小區(qū)網絡中 的一個智能節(jié)點，互聯(lián)成網并上聯(lián)至小區(qū)綜合管理系統(tǒng)；從信息組成上來講，家庭自動化系統(tǒng)包括語音信息、數(shù)據信息、視頻信息以及控制信息等；從功能上來講， 家庭自動化系統(tǒng)包括安防功能（可視對講、防盜報警、火災探測、煤氣泄露報警、玻璃破碎探測以及緊急呼叫按鈕）、控制功能（燈光控制、空調控制、門鎖控制以 及其他家用電器的控制）。

家庭報警的防護區(qū)域分成兩部分，即住宅周界防護和住宅內區(qū)域防護。住宅周界防護是指在住宅的門、窗上安裝門磁開關；住宅內區(qū)域防護是指在主要通 道、重要的房間內安裝紅外探測器。當家中有人時，住宅周界防護的防盜報警設備（門磁開關）設防，住宅內區(qū)域防護的防盜報警設備（紅外探測器）撤防。當家人 出門后，住宅周界防護的防盜報警設備（門磁開關）和住宅區(qū)域防護的防盜報警設備（紅外探測器）均設防。當有非法侵入時，家庭控制器發(fā)出聲光報警信號，通知 家人及小區(qū)物業(yè)管理部門。另外，通過程序可設定報警點的等級和報警器的靈敏度。

在當今高速發(fā)展的社會中，人們對自身所處的環(huán)境越來越關心，居家安全已成為當今小康之家優(yōu)先考慮的問題。當您上班家中無人，或者僅有老人孩子在家，或者您晚上在家熟睡，您必須確保家庭成員和財產的絕對安全。

目前，眾多住宅小區(qū)的安防防犯主要倚靠安裝防盜窗、防盜門以及人工防犯。這樣不僅有礙美觀，不符合防火的要求、而且不能有效地防止壞人的侵入?，F(xiàn)在 全國都在開展建設安全文明的小區(qū)活動，提出取消防盜網，“走出牢籠”的口號。因此為配合捷報花園的現(xiàn)代化管理，擔當起整個小區(qū)的安全保衛(wèi)，給住戶一個安全 舒適的居住環(huán)境，本方案提供一套技術先進、性能完善的AURINE家庭報警系統(tǒng)，組成小區(qū)內的智能安全防范系統(tǒng)。AURINE作為一家專業(yè)電子安全服務公司，采用先進的科學技術，加以豐富的保安實際經驗和知識，向社會提供各種超值安全設備服務，給用戶帶來安全和放心。

二、設計思想

在小區(qū)內的每個住戶單元安裝一臺報警主機，住戶可選擇安裝在住戶門口、窗戶處安裝門磁、緊急求助按鈕、煙感探頭、瓦斯探頭、三鑒探頭等報警感知設 備，報警主機通過總線與管理中心的電腦相連接，進行安防信息管理，本系統(tǒng)具有遠程報警功能，可選并聯(lián)接打印機。如果發(fā)生盜賊闖入、搶劫、煙霧、燃氣泄漏、 玻璃破碎等緊急事故，傳感器就會立即獲知并由報警系統(tǒng)即刻觸發(fā)聲光警報以有效阻嚇企圖行竊的盜賊，而現(xiàn)場保安系統(tǒng)的密碼鍵盤立即顯示相應報警區(qū)域，使您的 家人保持警戒；系統(tǒng)還會迅速向報警中心傳送報警信息；報警中心接到警情后立即自動進行分辨處理，迅速識別判定警報類型、地點、用戶，電子地圖顯示報警位置 并瞬間檢索打印用戶報警信息，中心據此派出機動力量采取相應解救措施；系統(tǒng)具備24小時防破壞功能并自我監(jiān)視，一旦有任何被破壞的跡象也會即刻報警?？?之，無論白天黑夜，您離家在外還是在家休息，電子保安時時刻刻保護您的安全。這正是您能為您的家人、家庭、財產所做的最有效的安全防盜保護措施。

三、系統(tǒng)設計目標

通過在住宅內門窗及室內其他部位安裝各種探測器進行晝夜控制，當監(jiān)測到警情時，通過住宅內的報警主機傳送至智能管理中心的報警接收計算機、接收將準確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和警報類型、提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶和人身安全。同時，住戶也可通過固定式緊急呼叫報警系統(tǒng)，在住宅內發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向智能化管理中心呼叫報警，中心可根據情況迅速處理。

四、報警設備選型原則

防盜報警系統(tǒng)的設計應當從實際需要出發(fā)，盡可能的使系統(tǒng)的結構簡單、可靠，設計時應遵循的基本原則如下：系統(tǒng)可靠必須高，即使工作電源發(fā)生故障，系統(tǒng)也必須處于隨時能夠工作的狀態(tài)；系統(tǒng)應具備一定的擴充能力，以適應日后使用功能的變化；報警器應安裝在非法闖入者不易察覺的位置，和報警器相連的線路最好采用鋼管暗埋的方式進行敷設；傳感器盡量安裝在不顯眼的地方，當受損時易于發(fā)現(xiàn)，且容易處理的場所；系統(tǒng)應當符合有關的國家和福建省地方標準，即集散型結構通過總線方式將報警控制中心與現(xiàn)場控制器連接起來，而探測器則分別連接到現(xiàn)場控制器上。在難于布線的局部區(qū)域宜采用無線通信設備；系統(tǒng)應盡量采用標準產品，便于日后系統(tǒng)的維護和檢修。

五、系統(tǒng)組成

根據以上對家庭報警系統(tǒng)的要求分析我們選用AURINE生產的家庭報警系列產品，其系統(tǒng)組成如下：一是前端，系統(tǒng)住戶前端由各種探測器、報警裝置組成，它們用于提供探測范圍內的各種報警信息。報警探測器，智能電子保安設備替代傳統(tǒng)的防盜門窗是一個必然趨勢，選擇智能化電子保安系統(tǒng)是聰明住戶和小區(qū)業(yè)主明智之舉，具體而言，可在住宅各門窗均設置門窗傳 感器，廚房設有煤氣泄漏探測器，陽臺周界設有主動紅外線對射探測器，室內空間設有移動探測器、煙感探測器以及玻璃破碎探測器等。在室內根據布防要求，前端 選用各種類型的報警探測器：現(xiàn)場控制器，現(xiàn)場控制器或防盜控制主機是帶微處理器的控制器，當它接收到現(xiàn)場的報警信號時，一方便對現(xiàn)場報警點進行操作和控制，另一方面向控制中心傳送有關的報警信息，在控制中心的顯示屏上顯示出來或在控制中心的打印機上把有關的報警信息打印記錄下來。二是傳輸，從小區(qū)內住戶處接收的各種報警信息經過樓宇防盜服務器的收集，通過每棟的系統(tǒng)擴展器進行轉換，利用總線傳輸?shù)娇刂浦行闹鳈C的報警主機，本設計系統(tǒng)采 用的總線為CAN總線，傳輸速率為30KBPS，整個報警系統(tǒng)采用獨立開發(fā)的通信編碼格式，并為其進行了適當?shù)丶用埽瑥亩ＷC整個系統(tǒng)在通信上的安全與可 靠，防止惡意的復制與偵測。三是控制中心。控制中心應由高檔PC機、高分辨率的彩色顯示屏、中英文打印機（可選）、不間斷電源（可選）以及與現(xiàn)場控制器的通信聯(lián)接器組成。此外，應有密碼操作功能、圖形功能、報警處理、報警、報表打印、資料處理功能。控制中心的主要功能是接受現(xiàn)場報警、顯示及打印報警信息、顯示報警現(xiàn)場平面圖，報警點有明顯的閃爍。

六、系統(tǒng)功能

家庭報警控制器是智能小區(qū)物業(yè)集成管理系統(tǒng)HI-IMS網絡中的智能節(jié)點，既是家庭自動化系統(tǒng)的“大腦”，又是家庭與智能小區(qū)管理中心的聯(lián)系紐帶。該控制器是采用CAN總線技術開發(fā)的高性能控制器，功能模塊化設計，技術先進、功能強、可靠性高，RAM內配置高能電池，具有防火、防盜、煤氣泄露報警、緊急呼叫及多種控制功能，戶報警信號有效、快速的傳輸?shù)綀缶行摹?/p>

（作者單位：華中科技大學文華學院信息學部）

參考文獻：

[1]王芳，馬幼軍.智能化住宅防盜防火報警系統(tǒng)設計[J].傳感器技術，2002.21（10）：25-27.

[2]薛亮.適用于智能化建筑和小區(qū)管理的安防系統(tǒng)研究與開發(fā)[J]. 天津科技， 2009.36（1）：5.

[3]史紀元，黃忠義.無線防盜報警系統(tǒng)的設計[J].濰坊學院學報， 2005.5（6）：32.

[4]謝軍峰.聯(lián)網型智能小區(qū)防盜報警系統(tǒng)[D].成都：西南交通大學，2003.

篇2

【關鍵詞】高層住宅；消防車道；問題；探討

人們物質生活水平的提高使得人們對住宅的要求越來越高，比如要盡可能多建設綠地、要有足夠的娛樂設施等。但是這種要求往往是以犧牲住宅必要的功能為前提，這一問題在高層住宅中非常明顯。因為高層住宅本身的占地面積相對小，人們更渴望有更多接觸大自然的機會，這樣在基礎設施簡之后，往往忽略了對消防車通道的建設。接下來，筆者就高層住宅消防車通道設置的相關問題進行探討。

一、現(xiàn)行高層住宅消防車通道設置現(xiàn)狀

近些年來，很多的高層住宅設計人員已經開始重視對消防車通道設置的設計，但是就我國目前的大多數(shù)高層住宅建設現(xiàn)狀來說，消防車通道設置依然存在著很多問題，這些問題給高層住宅以后的使用埋下了很多隱患。接下來，筆者就總結一下高層住宅消防車通道設置存在的問題。

目前很多的設計人員在設計高層住宅時，只考慮到在高層住宅建筑的一面設置消防車通道，而其他的地方都設計成自然景觀或者娛樂設施，這樣的設計雖然得到了很多開發(fā)商和居民的喜愛，但是卻存在很多的隱患。其實設計人員這樣設計也有一定的法律法規(guī)依據，主要是指《住宅建筑規(guī)范》，但是我國已經出臺的符合現(xiàn)代高層住宅建筑的法律規(guī)范，比如《高層民用建筑沒計防火規(guī)范》，這里有明確的規(guī)定，高層住宅周圍必須設置環(huán)形的消防車通道，如果設計環(huán)形消防車通道存在困難，也要在高層住宅建筑兩面設計消防車通道。因此在這里出現(xiàn)了矛盾，設計人員前者遵循《住宅建筑規(guī)范》與現(xiàn)行的《高層民用建筑設計防火規(guī)范》有著不同的規(guī)定，這給設計人員也帶來了困擾，但是這兩種規(guī)范都具有法律效力，因此這是目前我國現(xiàn)行高層住宅消防車通道設置遇到的最為關鍵的問題。

二、針對高層住宅消防車通道設置問題的探討

上文中筆者主要向我們介紹了高層住宅消防車通道在設置時存在的最大問題，兩種不同的法律規(guī)范有著不一樣的規(guī)定，接下來，筆者就這問題進行探討。

1、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》與《住宅建筑規(guī)范》的消防要求比較

通過筆者對這兩種規(guī)范的仔細研究比較，《高層民用建筑設計防火規(guī)范》主要強調的是高層公共建筑，也沒有具體的說明高層住宅這一建筑類型，而《住宅建筑規(guī)范》則強調了住宅的消防車通道設置的具體要求，因此通過筆者的研究認為《住宅建筑規(guī)范》更適合我國建設高層住宅消防車通道設置時使用。

2、高層住宅與公共建筑部分消防條件比較

上文中我們已經知道了這兩種規(guī)范，一種針對的是高層公共建筑，而另一種主要針對的是高層住宅，那么高層住宅與公共建筑的消防條件有什么不同之處呢？

2.1高層住宅在設計時都一般每戶每層都在50-150m2之間，每戶之間都有防火墻，戶門也要求是甲級最少是乙級防火門，這樣的設計最大的優(yōu)勢就是即使一戶發(fā)生火災，也不容易發(fā)生蔓延，直接將火情控制在一戶之內，而且對每戶內的任意一點到戶門的距離也有規(guī)定，即一般為20米，這樣可以保證發(fā)生火災時人員能夠盡快的被疏散。

2.2高層公共建筑防火分區(qū)可達2000m2、3000m2與5000m2，而且平面布置、使用功能復雜，高層公共建筑疏散距離達50m疏散距離遠遠超過住宅建筑，往往需要設置應急照明及疏散指示標志燈來輔助人們對建筑平面及安全疏散、逃生路線的感知。

2.3高層住宅與公共建筑的用戶人員情況比較

一方面，高層住宅每套用戶一般以家庭為單位，使用人員相對較為固定，住戶對自家住宅的平面布置及物品放置情況相對熟悉，安全疏散路線等更為清晰；另一方面，高層公共建筑活動人員相對住宅來說，明顯復雜，有的人員甚至只來過一次，對建筑平面布置甚感陌生與神秘，這種情況極不利于應急情況下的安全疏散、逃生。通過上述高層住宅與公共建筑的用戶人員情況比較，可以認為高層住宅用戶人員比較高層公共建筑相對固定，使用功能相對單一。

因此，我們認為高層住宅與高層公共建筑消防安全條件有諸多區(qū)別，而采用高層公共建筑的消防車通道設置條件來要求高層住宅，顯然不太符合實際生活需求及防火滅火工作情況。

所以根據上述討論可知，對于10層及10層以上的高層住宅建筑，火災危險性相對其他高層公共建筑來說較小，結合實際，可建議按規(guī)定應設置環(huán)形消防車道，或至少沿建筑的一個長邊設置消防車道。但要強調的是，該長邊不應僅僅為一般的消防車道，應為消防登高車操作面，并滿足消防登高車操作面的相關要求。比如，高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，不應布置進深大于4m的裙房，該范圍內應確定一塊或若干塊符合消防登高車操作要求的場地。該場地可結合消防車道布置，寬度不應小于8m，轉彎半徑不應小于12m，坡度不大于3%場地靠建筑外墻一側至建筑外墻的距離不宜小于5m，且不應大于15m；登高車操作場地的長度和寬度分別不應小于15m和8m；登高車操作場地與場地之間的距離不大于20m-9；建筑物的外墻與消防登高操作場地相對應的范圍內，每層均應設置可供消防救援人員進人的窗口，窗口的凈尺寸不得小于0.8mx1.0m，窗口下沿距室內地面不宜大于1.2m。

三、結語

綜上所述，我們知道對高層住宅消防車通道進行有效的設置十分必要，能夠防患于未然，雖然關于高層建筑防火規(guī)范，兩種規(guī)范有矛盾之處，在經過筆者的比較分析，我們對其都有了更深入的理解，能夠正確的選擇合適的規(guī)范。本文是筆者根據自己多年的高層住宅消防車通道設置經驗總結出來的，希望能夠為相關人士提供借鑒，為更好的建設高層住宅的消防車通道提供參考。

參考文獻

[1]白潔.高層民用建筑消防登高面和消防登高作業(yè)場地的消防設計[J].消防技術與產品信息，2009（09）

篇3

商業(yè)住宅樓能通過正常辦理拿到房產證。商業(yè)住宅樓房產證和普通居住住宅房產證是沒有本質上的區(qū)別以及限制的，只是在規(guī)劃土地用途一欄有區(qū)別，商業(yè)房寫的是商業(yè)，住宅房寫的是住宅。

商業(yè)房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當?shù)卣摺＿€有一個比較大的區(qū)別，就是商業(yè)房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

（來源：文章屋網 ）

篇4

關鍵詞：土地使用權；建筑物所有權；解決方案；建議

一、問題的提出——對住宅用地使用權期限的質疑

近年來房價的持續(xù)上漲，使得“買房保值增值，投資養(yǎng)老”這一觀念漸入人心，人們對于房地產買賣的各種問題也愈加關注。

1990年，國務院出臺《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，其中第十二條規(guī)定居住用地的使用權最高年限為70年，這也是關于“70年”這一熱議詞語的最初出處，同時，在這個《暫行條例》第四十條同時規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！百I房只不過是租用了70年”這一命題隨之推出。

2011年，上海、深圳等地部份樓市被告知土地使用權到期后，政府將收回土地使用權，無償取得地上建筑物。這更使“買房只不過是租用了70年”這一命題得以證實。雖然，中國即使按第一塊深圳土地出讓是1987年9月發(fā)生，70年到期，也得在45年以后，似乎時間并不緊迫。然而，少部分地區(qū)的土地使用權并不都是70年。2009年，山東一小區(qū)的約百戶業(yè)主的土地使用權20年；另有一二百戶業(yè)主為2012年到期，剩余該小區(qū)的業(yè)主有70年土地使用權，離到期還有數(shù)十年。這也導致了同一個小區(qū)內不同業(yè)主存在擁有土地使用權和不擁有兩種形態(tài)同時的出現(xiàn)，最終，青島國土資源與房屋管理局決定將20年土地使用權，自動續(xù)期到70年，以此來暫時解決問題。

但是這種以非正式方法解決非常規(guī)簽訂的20年土地使用權到期問題的案例，并不能當做是“70年土地使用權到期”的解決方案，亦不具有普遍示范意義。

由此可見，這個“70年土地使用權到期”問題，離我們并不是還有45年，而是更近，建立相應明確的規(guī)定，不僅能夠給陸續(xù)到來的土地使用權到期事件一個解決的標準，也能夠安定民心，促進經濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定，因此，筆者認為國家相關部門制定出法律法規(guī)或者政策辦法刻不容緩。

二、對現(xiàn)有土地使用權解決方案的辨思

雖然《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條同時規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物有權由國家無償取得，但是同時第四十一條規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期?！薄段餀喾ā返?49條也規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期”。應該說，這些規(guī)定是有積極意義的。但冷靜思考就會發(fā)現(xiàn)，這些規(guī)定存在著含糊籠統(tǒng)、操作性不強等問題，如這條規(guī)定對于如何申請，哪種情況能夠批準申請，不同用途的土地，在申請續(xù)期上有什么不同，續(xù)期是有償?shù)倪€是無償?shù)?，都沒有相應的規(guī)定，執(zhí)行起來有一定的難度，而且還可能引發(fā)其他社會問題。目前，理論界及實踐中對上述問題主要有以下三大解決方案：

1.土地使用權有償自動續(xù)期

土地使用權到期后，使用者如需延續(xù)地上房產權，必須按規(guī)定交納一定金額作為取得土地使用權的續(xù)期費，類似于首次取得土地使用權時的“土地出讓金”。這種方案可以增加政府的財政收入，提高經濟發(fā)展的彈性與活力，促進土地使用權的循環(huán)流動，同時可以確定該住宅使用人是否有意將其土地使用權延續(xù)下去。弊端是一次續(xù)期可再次獲得土地使用權的時間，以及需要多少費用都將重新確定。對于到期既不交費又不搬離的業(yè)主采取的應對方法有待探討。

2.土地使用權隨房屋的折現(xiàn)率至零而自然消逝

土地使用權的終止取決地上房產的自然消亡時間。這種方式其實是土地使用權無償續(xù)期的一種典型，這種方案解決了難以估價的問題，同時在能夠預期的未來會使土地使用權收歸國有，有利于整個城市土地的規(guī)劃，也增加政府的收入。但是這種做法無疑跟國家無償收回沒有本質上的區(qū)別，一定程度上與《物權法》規(guī)定的初衷背離，《物權法》中的自動續(xù)期應當有無限性，即可以不斷續(xù)期，不管是否無償，而這種做法，待房屋破損至無法使用時，就失去了續(xù)期的權利。

然而，房屋折現(xiàn)價值至零，具體判斷性操作很難把握。需制定系統(tǒng)的標準，有權威部門鑒定、審核，令民眾有信服的理由，這在未來幾年內較難達到。

3.土地使用權無償自動續(xù)期

土地使用權無償自動續(xù)期，是指只要取得了房產所有權，土地使用權自然跟隨，就是地隨房走。盡管《物權法》關于住宅用地使用權期限屆滿自動續(xù)期的規(guī)定中未提及費用問題，但“自動”應該意味著住宅產權人根本不必采取任何行為，土地使用權就會自動延續(xù)。這種方案顯然是住宅使用人最希望見到的。但是此方案可能一定程度上動搖了我國土地國有化制度。對公共設施建設、維護乃至社會保障力度帶來諸多不良影響。因此，簡單的自動、無償續(xù)期也存在一定弊端。

三、域外關于土地使用權使用期限規(guī)定的考察及啟示

土地使用權的期限是與土地所有制的狀況相聯(lián)系的,按照我國學者對土地所有制的狀況和土地使用制度的傳統(tǒng)分類,“世界上的土地使用制度大體可劃分為三類:一是建立在土地公有制基礎上的非市場模式———土地屬于國家,使用土地一律由國家統(tǒng)一安排無償使用,如前蘇聯(lián)、中國等;二是以土地私有制為基礎的完全市場模式———土地私有,允許買賣,價格由供求關系決定,如美國、日本等;三是由國家控制的市場模式———土地屬于國家(或皇家所有,使用土地通過批租獲得,國家控制土地市場并獲得大量批租收入,如英國及英聯(lián)邦國家,這是資本主義的特殊情況。”這個結論是早在20世紀80年代末總結提出的,近年來,各國的情況都有較大變化,如前蘇聯(lián)解體后,采用完全市場模式。中國自改革開放以來則采用了不同于英聯(lián)邦的 “國家控制的市場模式”。

在完全市場模式下的國家,實行土地私有化“政府對土地私有權的限制和管理主要為四個方面一是對土地擁有的限制,包括土地所有權的取得與征收,擁有土地的數(shù)量、種類和位置等。二是對土地使用的限制,包括土地用途、建筑高度、容積率、覆蓋率以及建筑風格、布局、密度等,還包括禁止空閑土地。三是對土地的租賃、轉讓或交易的限制,包括租賃期限、土地買賣的價格和對土地投機的控制等。四是其他土地管理政策和措施,如對某些行業(yè)提供廉價的土地,嚴禁土地細分等?！庇纱丝芍?政府對土地私有權的限制和管理盡管多種多樣,但沒有使用期限的限制,土地私有權是永久的權利。因此,不存在土地使用權年限和期滿的法律后果問題。

在國家控制的市場模式下(主要指英國),全部土地在法律上都歸英王或國家所有,擁有土地使用權者在英國法律中常被稱為土地持有人或租借人?！坝耐恋仉m然在法律上屬于英王(國家)所有,但完全擁有土地權益的土地持有人實際上是該土地的所有者,只要他不違反土地法、土地規(guī)劃或侵犯他人利益,就可以隨心所欲地利用和處分土地。在英國,土地的賣者不必證明自己是土地的絕對所有人,而買者則滿足于土地占有權的長期無爭議的存在。這種土地買賣與西方多數(shù)國家的土地買賣在實際上并無多大區(qū)別?！庇纱丝梢?盡管英王(國家)名義上擁有土地所有權,但土地使用權人的權利內涵與完全市場模式下的國家并沒有太大的區(qū)別,其土地使用權也沒有期限限制。

值得一提的是我國香港地區(qū)的做法。香港的土地批租也有年限，除有關游樂場、碼頭、汽油站和短期批租外,一般為999年、99年和75年三種,其中,999年的租期具有永業(yè)權的性質,99年的租期已經能夠滿足地上建筑物所有人行使其所有權的需要,而75年的租期,期滿后一般都可以續(xù)訂,香港政府為了吸引更多的在港投資,一般都給予兩度投資期。我國也屬于國家控制的市場模式,但卻不同于英國。在我國,土地的所有權屬于國家,實行土地公有制,國家通過出讓和劃撥兩種方式實現(xiàn)對土地的利用。通過出讓方式取得的土地使用權是有期限限制的,期限屆滿,土地使用權人只有重新交納土地出讓金才能繼續(xù)使用土地,期限屆滿若不續(xù)期或重新交納土地出讓金,則國家將無償收回土地及地上建筑物。通過劃撥方式取得的土地使用權是沒有期限限制的,也無須交納土地出讓金。

四、對我國土地使用權期限的思考和建議

它山之石，可以攻玉。結合我國的現(xiàn)實國情并參考國外關于土地使用權期限的相關啟示，筆者認為，目前我國解決土地使用權應傾向于上述第三種方案——住宅土地使用權無償續(xù)期。以此來保障民眾的住房權益，使民眾能夠安心安居樂業(yè)，貢獻社會，維護社會穩(wěn)定，促進經濟發(fā)展。理由如下：

1.域外國家的通行規(guī)定

參考其它國家已有的明確規(guī)定，發(fā)現(xiàn)土地使用權與建筑物所有權的關系主要有三種模式：(1)否認建筑物可獨立成為所有權的客體；(2)肯定土地與其地上定著物各為獨立的部分可歸屬不同主體；(3)相對肯定地上定著物權利的獨立性。

2.保障人民住房權益的需要

改革開放以來，以前的以房屋實體分配和低租金的住房制度逐漸演化為而今的依人群來分，總體來看為：中高層收入階層供給商品房，中低層收入階層供給經濟適應房，最低收入階層供給廉租房。這樣的主體政策，一方面對中高收入階層的財富的重新回收，從而減緩如今我國的貧富差距；另一方面對中低收入階層和最低收入階層的住房優(yōu)惠政策，既是社會第二層次財富分配，也使每個人的“居者有其屋”的基本生活要求得以保障。按其他原則來分還有：住房限購政策，直接建房政策，提高工資率，開發(fā)商建房補貼，開發(fā)商建房補貼等政策，總之，種種的政府政策與措施都源于實現(xiàn)“人人享有適宜的住房”這一世界的全民性的社會權利。我國目前采取了不少措施,來保證人人享有適宜的住房具體措施包括：

3.分析住宅七十年期間及期滿后的狀況

一方面，城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發(fā)展。同時，進行城市規(guī)劃的相關人員，也具有了更加高的審美水平、規(guī)劃能力，因此為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。根據新的拆遷條例《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章補償中的詳細規(guī)定，拆遷行為必然導致居民重新安置，且其所受損失能夠予以補償。房屋一旦被拆遷，無論是政府補償房產，還是補償房款，都將重新取得土地的使用權，即70年土地使用權的時間又要從頭開始計算。

另一方面，對于符合城市規(guī)劃，且能夠留存70年的建筑，一般能夠視為歷史文化的積淀，地方政府會幫助修繕，保留這個建筑的土地使用權，使這個保存了70年的建筑更加久遠的流傳下去，見證整個城市的發(fā)展，至于其中的住戶是仍然居住其中，還是協(xié)助搬至他處，都將不會有失去住宅的顧慮。對于鄉(xiāng)村的建筑，大部分屬于宅基地，或者集體共有，因此不存在住宅土地使用權70年的問題。

綜上，中國政府面對住宅土地使用權期限的問題，應傾向于無償為住宅使用人的土地使用權續(xù)期。雖然該方案并非完美無缺，但卻是我國目前現(xiàn)實國情下的最優(yōu)策略。應通過不斷完善配套政策，明確操作規(guī)范，解決實踐中的一些現(xiàn)實問題。

參考文獻

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[3]崔永亮:住宅用地使用權自動續(xù)期有關問題之探討[J].國土資源導刊，2007（4).

[4]柴 強:各國（地區(qū)）土地制度與政策[M].北京：北京經濟學院出版社1993： 19-20.

篇5

關鍵詞：地下車庫；連通通道；防水施工；控制要點

中圖分類號： TU57文獻標識碼：A

一、工程概況

施工項目的地下部分為地下車庫與地上部分住宅樓單體連通為一體。地下車庫連通住宅單體通道防水施工采取以下控制措施：地下車庫頂板采用后張法預應力鋼筋混凝土無梁樓蓋結構體系，頂板厚度為300 mm，采用C40P6混凝土。平面內設置有膨脹加強帶、后澆加強帶和沉降后澆帶。膨脹加強帶同兩側混凝土一起澆筑；后澆加強帶待兩側混凝土澆筑2個月后進行澆筑；沉降后澆帶待兩側結構單元基本穩(wěn)定后再進行澆筑。地下車庫防水等級B級，兩道設防，第一道為抗?jié)B等級為S6的鋼筋混凝土剛性自防水，第二道設柔性防水層，選用單層自戮性改性瀝青防水卷材，采用外防外貼法施工。水平部位的保護層采用C20細石混凝土，垂直部位的保護層采用聚苯乙烯泡沫塑料板。

二、施工準備

1、材料準備

(1)主要材料規(guī)格及要求。防水卷材為單層自勃改性瀝青防水卷材（防水層合理使用年限不應少于15年，且必須采用耐根穿刺防水材料)；基層處理劑為氯丁橡膠瀝青膠粘劑；膨脹聚苯板的規(guī)格為30 mm厚、容重≥18kg/cm3；無紡布的規(guī)格為300g/cm3；單組分聚氨醋防水涂料用于后澆帶和加強帶防水附加層；橡膠瀝青嵌縫膏用于卷材接頭部位鉤縫和立面收口密封。改性瀝青密封材料的質量應符合表1的要求。

表1改性瀝青密封材料的質f要求

(2)卷材外觀要求。成卷卷材應卷緊、卷齊，端面里進外出之差不得超過20 mm；卷材表面應平整，不允許有孔洞、裂紋、疙瘩等缺陷；成卷卷材在4一45℃下展開不應有貓結，距卷芯1000mm外不應有長度大于10mm裂紋；每卷卷材接頭不應超過1個，較短一段長度不應超過1 000~，接頭應剪切整齊，并應加長150~。

(3)卷材進場檢驗。同一品種、牌號和規(guī)格的卷材，抽樣數(shù)量為：10000 m2作為一批，不足10 000 m2也作為一批。每批產品抽取5卷進行外觀檢測，在外觀質量合格的卷材中任選一卷取樣后做物理性能試驗。材料進場后根據進場數(shù)量按照規(guī)范要求進行取樣復試，復試合格后方可使用。

2、主要施工用具

(1)清理用具包括高壓吹風機、小平鏟、答帚。

(2)操作用具包括電動攪拌機器、油毛刷、鐵捅、汽油噴燈、手持壓滾、鐵輥、剪刀、量尺、劃放線用品等。

三、通道防水施工控制要點

1、工藝流程

施工工藝流程為：施工準備基層清理找平層涂刷基層處理劑細部附加層大面自粘卷材鋪貼、排氣壓實(鋼輥滾壓)搭接縫壓實和邊緣密封閉水試驗無紡布隔離層綁扎鋼筋網片澆筑細石混凝土保護層。

2、施工要點

基層處理：

(1)防水層施工前，先將基層表面的塵土、砂漿等雜物清掃干凈。反柱帽、管根、平面與立面交界處(陰陽角)等部位用1：3水泥砂漿抹成半徑不小于60mm圓弧。預應力筋張

拉端穴模部位應在防水施工前采用C40微膨脹細石混凝土封閉。

(2)基層含水率不大于9%時即可開展防水卷材施工(取1m2卷材，覆蓋基層3一4 h,掀起若無明顯水跡，證明基面含水率小于9%，符合要求，可以進行防水施工)。基層處理劑

按產品說明書配套使用，用長把滾刷均勻涂刷于基層表面上，常溫經過4h后，開始鋪貼卷材。

細部附加層處理：

基層處理劑干燥后對后澆加強帶、膨脹后澆帶、平面與立面交界處(陰陽角)等部位先做附加層處理。

后澆加強帶、膨脹后澆帶、后澆加強帶處附加層采用3 mm厚聚氨醋防水涂料，每邊伸過后澆帶500 mm。聚氨醋涂膜防水層分3次成活，第一次刮涂方向沿長向刮涂，第二次、第三次刮涂方向均為相互垂直。用塑料或橡膠刮板將單組分聚氨醋涂料在基層表面均勻刮涂，厚度一致，不得有漏刮、堆積或鼓泡等現(xiàn)象，刮涂量以0.8一1 kg/m2, 24 h后可進行第二次刮涂。

各棟單體周邊擋土墻與車庫頂板的陰角處設Φ60 mm的1：2.5水泥砂漿倒角，同時設置500mm寬附加層(每邊各250mm)。附加層先按細部形狀將卷材剪好，尺寸、形狀合適后，再將卷材粘貼在已涂刷一道密封材料的基層上，并壓實鋪牢。

鋪貼卷材：

(1)彈粉線——根據待鋪部位的基層形狀進行丈量，按測量尺寸裁剪卷材(注意留出搭接長度)。按照所選卷材的寬度留出搭接縫尺寸，將鋪貼卷材的基線彈好，以便按照基準線進行

卷材鋪貼施工。

(2)用一根直徑為30 mm、長度為1.5 m的鋼管穿過整卷卷材中心的紙芯筒，由2個人各持鋼管一端將整卷卷材抬到待鋪處起始端，并對準在基層上彈好的粉線。

(3)將卷材沿鋪貼前進方向滾展50 cm左右，將展開卷材掀起并剝開隔離紙折成條狀從整卷卷材下面拉出來卷到用過的紙芯筒上，同時對準粉線將起始端50 cm卷材粘鋪牢固。

(4)起始端卷材鋪牢后，2個人分別站在卷材兩側手持穿過卷材筒芯的鋼管對準彈好的粉線向前滾鋪卷材，由一人在卷材后面用壓輥將滾鋪的卷材予以排氣、壓實、貼牢。

(5)立面粘貼：自粘型防水卷材立面粘貼時易產生下墜滑落現(xiàn)象，可用手持汽油噴燈將卷材底面膠粘劑適當加熱再進行粘貼施工。在立墻卷材鋪設的最高處剔20mm×60 mm(深×

寬)凹槽，作為卷材壓人收口用。按間距300mm以墊鐵壓緊卷材，用射釘將卷材固定，隨即用橡膠瀝青密封膏將收口凹槽封閉。

(6)卷材搭接和密封：①大面積卷材排氣壓實后開始搭接縫粘貼，長邊和短邊搭接均不小于100 mm.。②搭接縫粘貼前，先用手持汽油噴燈沿搭接粉線將下層卷材上表面的防粘層融掉，準備與上層卷材底面的自粘膠粘合。③粘貼搭接縫：掀開搭接部位卷材，由一人手持扁頭熱風槍加熱上層卷材底面的膠粘劑，邊加熱融化豁接劑邊向前移動，后隨一人用手持壓輥滾壓搭接卷材，使其平實牢固，此時搭接邊段部有熔融的膠粘劑被擠外溢，用刮刀將擠出的熱熔膠刮平，沿邊端封嚴。④搭接縫粘牢后，卷材膠條兩側必須以橡膠瀝青嵌縫膏予以封閉，寬度不應小于10 mm。

(7)應力集中部位處理。下沉園林頂板返邊及車庫頂板排水溝等部位的陽角處應采用附加層滿粘法施工，上層防水卷材在轉角處空鋪200 mm，可采用刷一道石灰水或用裁剪下來隔離紙鋪墊等隔離措施。

(8)沉降后澆帶處甩茬處理：混凝土保護層距后澆帶邊緣1250 mm，卷材伸出保護層150 mm，無紡布和鋼筋伸出保護層250 mm。

(9)蓄水試驗。采用閉水試驗對頂板的防水效果進行檢查。卷材施工完畢后，根據質量要求檢查其表觀質量，驗收合格后在每個分區(qū)內劃分方格網，進行閉水試驗：要求四周砌筑2皮磚，蓄水深度為50 mm，待24 h后觀察底部是否有滲漏。若發(fā)現(xiàn)滲漏，立即研究措施處理，若無滲漏方可進行下一步工序。

3.2.4保護層施工

(1)防水卷材驗收合格后，頂板滿鋪無紡布，每邊搭接寬度不小于100 mm。

(2)綁扎Φ6mm雙向鋼筋網片，鋼筋保護層厚度為40 mm。綁扎鋼筋時要特別注意，避免鋼筋破壞防水卷材。澆筑混凝土前全面檢查是否有破損部位，發(fā)現(xiàn)破損立即修補。

(3)立面防水在卷材施工完成后，應及時按設計要求做保護層。

四、質量保證措施及施工注意事項

(1)卷材搭接不良：接頭搭接形式及長邊、短邊的搭接寬度偏小，接頭處勃結不密實，接搓損壞、空鼓；施工操作中應彈標準線，與卷材規(guī)格相符，操作中齊線鋪貼，使卷材搭接長度不小于100 mm。

(2)空鼓：由于鋪貼卷材的基層潮濕，因此基層與卷材間會產生窩氣、空鼓；鋪設時排氣不徹底，窩住空氣，也可使卷材出現(xiàn)空鼓。因此，施工時基層應保持干燥，卷材鋪設應均勻壓實。采用滿粘法施工時，對直徑不大于300mm的鼓泡(空鼓)的處理方法是：割破鼓泡；排除氣體使卷材復平，在鼓泡范圍面層上部增鋪一層卷材，熱熔封嚴其周邊。對直徑大于

300mm的鼓泡的處理方法是：按斜字形將鼓泡切開，翻開部分防水卷材重新分片按流水方向粘貼，并在上面增貼一層卷材，其周邊長應比開口范圍大100 mm，之后貼牢封邊。

(3)滲漏：轉角、變形縫等處不易操作而容易出現(xiàn)滲漏。進行附加層施工時應仔細操作，并嚴格按照詳圖施工。

(4)自勃型卷材易產生流墜滑落現(xiàn)象，特別是在低溫下施工更有可能出現(xiàn)這種情況。處理方法是：操作工人手持汽油噴燈將卷材底面膠粘劑適當加熱再進行粘貼施工。

(5)鋪貼時卷材不要拉得太緊，拉得過緊會使卷材中產生應力，再加上卷材使用過程中的后期收縮，易造成卷材產生拉裂、轉角處脫開或加速卷材老化等情況。

(6)自粘型卷材的運輸及存放均應注意防潮、防熱。堆放場地應干燥、通風，環(huán)境溫度不能超過35℃。卷材堆放不得超過5層，否則會應重壓而變形，這些措施對保護隔離紙及保護卷材的質量都是有益的。

(7)卷材及配套輔助材料多屬易燃物，進場后應放在通風干燥的倉庫；倉庫及施工現(xiàn)場均應嚴禁煙火，且必須備有消防器材。

(8)防水工、電工等特殊工種必須持證上崗，并佩戴防護用品。

五、成品保護措施

（1）卷材防水層鋪貼完成后，應及時做好保護層，防止結構施工碰損防水層；外貼防水層施工完成后，應按設計要求做好防護層；特別是布置頂板C20混凝土內鋼筋前，應全面檢

查防水保護層有無破損，如果發(fā)現(xiàn)破損應立即修補。綁扎鋼筋時注意防止破壞保護層。

(2)卷材平面防水層施工時，不得在其上放置材料及作為施工運輸車道。

(3)側墻采用30 mm厚的聚苯板保護層。

結束語

地下車庫連通住宅單體通道防水工程是關系到整個工程質量和使用功能的一項重要指標，正確地選擇施工方法和施工工藝十分關鍵。因此，在施工過程中要嚴格按照設計及相關標準規(guī)范要求進行施工，采取有效措施，嚴控施工要點，才能確保工程質量。

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智能住宅設計選型工作中,窗戶和涼臺的防盜設計,己成為當前系統(tǒng)設計和房產商選用的突出問題,本文結合實際工作發(fā)表些評述,與同行們商討,以期提高智能住宅小區(qū)的實用水準.

------鐵籠子防盜窗不適合城鄉(xiāng)新住宅

1999年11月1日<<山西日報>>報導:太原市公安局10月24日打掉兩個狂攏居民入室盜竊團伙,這兩個團伙專門選擇有防盜金屬網的樓房,在凌晨沿防盜網爬到高層沒裝防盜網的人家入室行竊;

1999年11月19日淅江省嘉興市<<南湖晚報>>頭版通欄大標題"你家防盜窗安全嗎?"報導連續(xù)兩天凌晨兩棟樓房13家居民被盜,作案人是將不銹鋼防盜窗破壞,入室盜走現(xiàn)金手機手飾等物品;……全國各地類似報導太多太多了.

前面<<山西晚報>>說的竊賊把防盜窗當?shù)翘?后面<<南湖晚報>>說的竊賊視防盜窗虛設;防盜鐵欄裝在每家玻璃窗外,對城市榮藐是嚴重破壞;人們把自家人躲進"鐵籠子"里,鴕鳥式生活心態(tài)實在不應該;居民樓上都裝"鐵籠子",一旦某家發(fā)生火災,滅火搶救逃生都難.

城鄉(xiāng)新住宅樓不能再裝防盜窗,這己被許多地方政府認同并發(fā)文件通知下去.保留玻璃窗選用什么經濟實用的防盜手段?這是我們智能住宅小區(qū)(設計師/產品生產廠/房地產開發(fā)者)面對的重要課題.

------門窗電子防盜措施的選擇

1.雙功能防盜玻璃窗

這種防盜窗具有的雙功能:(一)玻璃破碎報警;(二)窗子打開報警.每扇玻璃窗造價僅60元,加上有線或無線傳輸設備的錢,也比3扇窗外的不銹鋼防盜窗造價約1800元低10至20倍.

筆者在某住宅小區(qū)342戶住宅的底層取代鐵網防盜窗,設計實用看效果是好的.這種防盜窗是無源導電膜涂附粘連在玻璃邊上,而又壓在窗框里的,不會受擦玻璃丶風吹雨淋影響.玻璃平面視為一根導線,通過雙節(jié)點接觸開關接入有線傳輸報警系統(tǒng)予埋菅線,用戶在門窗周圍看不見任何報警裝置.對于推拉式塑鋼窗或涼臺推拉門,玻璃安裝到鋼塑窗時,要配合好防盜部件的設置,玻璃上的防盜膜技術等己獲得國家專利.

2.雙束柵欄被動紅外探測器

這種探測器俗稱"電子窗簾",它適合于涼臺門窗保護,裝在涼臺頂下,可以判別主人從屋內出來(不報警),判別竊賊從涼臺入侵(報警),省去了主人"設防"與"撤防"和''''誤報"的麻煩.它安裝在高2.5m的防范是寬1m長6m,主人往返涼臺時間在0-2-5-10分鐘范圍可設置.這種探測器約300元/只,對于底層住宅和平頂樓的頂層是應該安裝的.

3.主動紅外對射探測器

主動紅外在一端發(fā)出單束雙束或四束紅外,另一端被接收器

接收構成的這種探測器,兩端間距5-10-20-30-40-----250m范圍都有,同一規(guī)格通常在室內是室外作用距離的三倍.用在室外門窗防盜,特別是外墻沒有七拐八灣的住宅樓,也是常見的選擇,可以設置在樓下草地上;也可以在底層/車庫層樓沿設置,對于各家門窗進行防護.紅外對射在雪雨霧天和電氣噪聲引起誤報應予注意.

4.被動紅外柵欄式探測器

這種探測器若安裝高度4m,在12m-100m遠處,有小於0.5m/1m寬度的兩條鑒別波束,探測器下0-6m范圍對2m以下的人是看不見的盲區(qū).在南方環(huán)境溫度與人體溫度接近時,被動紅外鑒別能力較差.它適于北方環(huán)境溫度與人體溫度差別較大的地區(qū)應用,特別是獨門獨戶的別墅圍墻的防范.

5.窗磁和門磁開關

在固定的窗框或門框上安裝開關,在活動的門或窗對應位置上安裝磁體,這樣構成的報警開關,己應用很久.有嵌入型有表面粘貼型等各種安裝方式,它適合鋼質木質鋼塑門窗防范,價位低可靠性好,缺點就是功能單一.

6.玻璃破碎報警器

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摘要：健康 住宅 設計 要素 概念 方向

根據世界衛(wèi)生組織（WHO）的定義，所謂“健康”就是指在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態(tài)，而不是單純指疾病或體弱。有關專家將健康住宅定義為：在符合住宅基本要求的基礎上，突出健康要素，以人類居住健康的可持續(xù)發(fā)展的理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次的需求，為居住者營造一處健康、安全、舒適和環(huán)保的高品質住宅和社區(qū)。也就是說，健康住宅應該是能使居住者在身體上、精神上、社會上完全處于良好狀態(tài)的住宅。另外健康住宅還有別于綠色住宅和節(jié)能住宅，綠色住宅和節(jié)能住宅強調在資源的利用方面，而健康住宅強調的是居住者的健康，是與老百姓的生活質量最密切相關的部分。

一，住宅陽臺的作用

陽臺是室內空間向外部空間的過渡，也是住宅室內空間的延伸。住宅中除陽臺外的其它室內空間大都與外界自然環(huán)境隔絕（私密性要求），窗戶一般不會開的太大，視線一般是“單面性”的，使人在室內對外部環(huán)境的感知受到很大的限制。陽臺成為居住者與外部環(huán)境親近的場所，使人足不出戶，就能與大自然交流情感，同時也具有晾曬衣物、擺放盆栽等功能。

陽臺也因地域的差異而有所不同，在南方多為開敞陽臺，而北方因冬季寒冷及多風沙而設計成封閉陽臺。無論采取何種形式，陽臺的作用主要有以下幾種：

1、晾曬衣物，這是陽臺的最主要作用?！蹲≌O計規(guī)范》對陽臺定義為“供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間”。同時規(guī)定：每套住宅應設陽臺或平臺。陽臺應設置晾、曬衣物的設施。住戶多采用手動式升降曬衣架，放下牽引繩，可晾掛和收取農物，拉緊牽引繩，曬衣架即升至陽臺上部空間，不影響人在陽臺上活動，比較方便。

2、種植花草，陽臺綠化是城市垂直綠化的重要組成部分。在陽臺的一角，可以設置花槽或花盆架。根據當?shù)貧夂蚝透魅藧酆茫灾哺鞣N花木。北面陽臺還可以盆栽和放置一些萬年青、君子蘭、蘭花、四季海棠等耐陰植物，會使陽臺顯得格外清新，幽雅寧靜。

3、觀景休息，可在陽臺上設置輕便型的折疊家具，形成室內工作、休閑的舒適環(huán)境。早晨在陽臺上聽鳥語聞花香；晚上可以品茗觀夜景；冬季可以在躺椅上曬曬太陽；夏季可以聽雨、看星星。是居住者在家放松心情的最佳場所。

4、遮陽，陽臺多設置在南向臥室或起居室外，陽臺挑板可減少夏季強烈的陽光對居室的直射，如配合卷動的或可伸縮竹簾、窗簾遮陽篷，可按需要調節(jié)陽光照射的面積、部位和角度，可更好的改善室內氣候。

二，住宅陽臺的不合理利用

陽臺是建筑物室內空間向外部空間的過渡空間，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所。使人足不出戶，就能與大自然交流情感。生活中，居住者對陽臺的使用往往與設計者的想法出入很大，居住者最喜歡改造的室內空間往往是陽臺，如：封閉陽臺、加設防盜網、把陽臺改為小書房、小臥室、子女室、廚房等，產生這種情況的原因主要有以下幾個方面：

1、居住環(huán)境的質量達不到一定的水平。在居住環(huán)境的諸多因素中，保證居住者安全是住戶對住宅的首要要求。住宅陽臺的開放性與居住者的現(xiàn)實觀念（防盜）發(fā)生了“沖突”，這就是居住者對陽臺進行封閉或加設防盜網的主要原因。另一方面是住宅的外部環(huán)境較差導致的，在城市的繁華地段，噪聲污染、灰塵較多也使居住者對室外活動減少，居住者回到家中多為窗戶緊閉，以得安寧。

2、家用電子、電氣設備影響居住者對陽臺功能的轉移?；ヂ?lián)網的普及以及網絡購物消費的擴展對人的影響巨大，各種家用電器的出現(xiàn)逐步改變人的生活模式。這些電器同樣能形成特殊的“信息窗口”，是人身處封閉的性很強的家居環(huán)境中，也可以將“視野”擴展到外部環(huán)境中。從而導致出現(xiàn)了很多天足不出戶的宅男、宅女。從這方面看，住宅與外部環(huán)境的聯(lián)系已不局限于住宅與周圍環(huán)境的視線聯(lián)系。另外，旅游業(yè)的發(fā)展，公休假制度的完善，使城市居住者有更多的閑余時間走出去，正真感受自然環(huán)境，相比之下，住宅周圍的環(huán)境就缺乏了吸引力。

3、功能的改變。居住者由于家庭人口多、居住面積有限等實際情況的要求而把陽臺改造為小臥室或書房。也有居住者為了擴大與陽臺相連的客廳或主臥室的空間而“打通”陽臺，使陽臺的的半開敞性空間變更加室內化。封閉住宅陽臺能為居住者帶來一些方便，但也有以下弊病產生：隔離住宅的內部空間，不利于形成有機的居住環(huán)境；減少火災時逃生的途徑；影響住宅外部形象的整體性面貌。

三，住宅陽臺的改進

在住宅設計中，應注意結合使用者的實際情況以及使用者的生活行為及心理特點，重新理解住宅陽臺的作用，進而改進，讓陽臺在家居生活中更好的發(fā)揮作用。針對這些情況提出以下改進建議：

1、利用陽臺，首先要注意安全，不能在陽臺上堆存過于笨重的雜物?；ㄅ璨粦獢[放在陽臺欄板的臺面上，以免不小心掉下去砸傷人。如果把陽臺裝修成臥室，最好在白天能將臥具收起，這樣，就能充分發(fā)揮陽臺的多功能作用。

2、在設計上使住宅陽臺、居住平臺等成為聯(lián)系鄰里關系的場所，單元式住宅空間的封閉模式使居民之間的交往減少，已成為社會問題。如何在居住環(huán)境中促進鄰里之間的人際交往，建立良好的鄰里關系，是新人居環(huán)境學科要研究解決的重要課題。具體處理上，陽臺與相鄰住宅及住宅組團的關系，居住平臺上停留空間的設計等方面的問題，都值得深入研究。

3、住宅防盜網可用機械開閉的防盜網或防盜門窗，也可通過電子安防系統(tǒng)解決，雖然造價較高，但可以在一定范圍內推廣實施。

4、研究陽臺的形狀如何能更有利于居住者的使用和室外活動，同時考慮與建筑結構的結合，如現(xiàn)在常采用的局部半圓形陽臺，還應考慮不同方位和不同開放程度的陽臺與居住者日常生活的結合，如凹陽臺、凸陽臺、轉交陽臺、一步陽臺等。

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[論文摘要]智能住宅小區(qū)內的弱電系統(tǒng)一般由設備管理系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、公共信息服務系統(tǒng)等方面的內容組成，集成了居室報警緊急呼叫、邊界監(jiān)控、遠程抄表、車庫管理、機電設備自動化管理、衛(wèi)星接收和有線電視、互聯(lián)網和綜合信息服務等部分，便于為居民提供一個完整、舒適、幽雅的生活環(huán)境?，F(xiàn)談談智能住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的功能和特點。

一、智能住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設計概述

智能住宅小區(qū)內的弱電系統(tǒng)一般由通信、安全、管理、服務等方面的內容組成，集成了居室報警緊急呼叫、邊界監(jiān)控、遠程抄表、車庫管理、機電設備自動化管理、衛(wèi)星接收和有線電視、互聯(lián)網和綜合信息服務等部分，便于為居民提供一個完整、舒適、幽雅的生活環(huán)境?，F(xiàn)談談智能住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的功能和特點。

二、設備管理系統(tǒng)

在智能住宅小區(qū)內設置物業(yè)管理中心，由物業(yè)管理部門對住宅小區(qū)的公共設備進行監(jiān)控和檢測。比如對供電、供水、供熱、電梯、公共照明等系統(tǒng)設備狀態(tài)的監(jiān)測。

住宅區(qū)為了便于管理，常與保安中心合建，主要包括水、電、氣自動抄表計費系統(tǒng)、停車場管系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)和家電自動控制系統(tǒng)?；谧詣映硐到y(tǒng)的數(shù)據采集系統(tǒng)定時采集居民家的水表、電表、氣表的數(shù)據，在此之前要指定好當?shù)厮㈦?、氣三者的價格，就可方便地自動計算費用，并打印出讀數(shù)、計費的情況。并存儲在存儲器中。

三、公共信息服務系統(tǒng)

（一）小區(qū)信息

小區(qū)信息是現(xiàn)代智能小區(qū)人性化和信息化的一個重要體現(xiàn)，在于提高服務性。其主要為小區(qū)的戶主提供各式各樣的信息，比如天氣預報、警告、小區(qū)物業(yè)管理通知、停水停電通知等，以方便用戶每日生活。

（二）緊急廣播與背景音樂

由于考慮現(xiàn)代的智能住宅小區(qū)范圍較大，少則數(shù)十棟，多則幾十棟，居住的人員眾多，繁雜且不便于管理。如發(fā)生緊急事件時，將會面臨著一個很大的問題，所以必須有組織地進行應對，這就要依靠緊急廣播指揮疏導。而在平時，小區(qū)內可以播放一些文娛節(jié)目和公共通知，比如下班時間、午飯時間、老人晨練期間、居民飯后在小區(qū)園林景觀散步的時間以活躍氣氛。豐富人們的業(yè)余生活。

（三）信息資訊服務系統(tǒng)

我們這里所說的信息資訊服務系統(tǒng)主要提供與用戶生活息息相關的信息，即便民信息，比如小區(qū)設施更換、道路堵塞、下水道維修、小區(qū)附近是否發(fā)生了交通事故等，用戶可以通過它及時準確地了解與自己有關的信息，以免造成堵車或者人流擁擠等現(xiàn)象，以提高小區(qū)居民的生活質量。

四、安全防范系統(tǒng)

安全系統(tǒng)是智能住宅區(qū)的重要組成部分。在小區(qū)的安全防范系統(tǒng)的設計中，一般而言，建設閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)形成小區(qū)的第一道防線，住宅區(qū)內一般設置保安安全管理中心，各安全子系統(tǒng)主機及控制設備均布置在保安中心，安全系統(tǒng)由周邊及環(huán)境報警系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)和家庭防盜報警系統(tǒng)構成，住戶和小區(qū)門口的訪客對話、及住戶對單元門口訪客的確認和對單元門口的控制，形成小區(qū)的第二道防線，層層設防、嚴密監(jiān)控、綜合管理，讓業(yè)主生活在無形防盜網之中，反而比有形防盜網更安全、更舒適。

（一）周界防越報警

這是小區(qū)的第一道防線。物業(yè)管理公司在圍墻上設立周界防越報警系統(tǒng)，以防止有非法企圖的人員從圍墻或柵欄等處非正常進入小區(qū)，。比如在柵欄上安裝紅外線對射探測器，當有人翻越圍墻或柵欄時，將紅外線阻斷，阻斷信號傳送至保安部門，向管理中心報警，同時還可以用閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，加大監(jiān)控手段，以便保安人員及時處理警情。（二）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)

在住宅小區(qū)的公共建筑、主要通道、重要出入口安裝攝像機，攝像機將圖像傳達送到管理中心，讓控制室內值班人員通過電視墻一目了然，對整個小區(qū)進行實時監(jiān)視和記錄，全面了解住宅區(qū)發(fā)生的情況。

（三）可視對講系統(tǒng)

在住宅區(qū)內設可視對講，用來實現(xiàn)訪客與住戶對講。住戶通過對講，確認訪客身份后，可直觀地了解訪客情況，遙控開啟防盜門，防止非法人員進入樓內，確保住戶安全。同時各棟對講主機與保安中心管理主機聯(lián)網，保安中心可隨時了解住戶求救信號。

（四）家庭防盜報警系統(tǒng)

為了保證住戶的人身、財產安全而設置的。家庭防盜報警系統(tǒng)采用了各類傳感器，通過傳輸線纜傳遞信息，能夠及時迅速地解決報警問題，可以在最短的時間里制止戶外不法分子的闖入，也能夠在最短的時間里滿足住宅用戶的緊急需要。

（五）電子簽到器

為了規(guī)范保安員上崗情況，避免保安人員的偷懶怠工。物業(yè)管理公司有必要設置電子簽到器，電子簽到器設在住宅區(qū)內主要道路、盲點、死角等處。由計算機記錄每一次保安人員巡視小區(qū)之后的簽到情況，用來判定保安員巡更路線和簽到時間等內容。若保安員未簽到時，中心電腦會立即提醒值班人員去了解情況及早發(fā)現(xiàn)問題。

參考文獻：

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[2]洪元頤、李宏毅，建筑工程電氣設計.中國電力出版社.2003.4：65～206.

[3]李文峰、張文琪、何敏麗，弱電系統(tǒng)綜合布線.西安電子科技大學出版社.2003.4.

[4]黎連業(yè)，綜合布線系統(tǒng)弱電工程設計與施工技術，電子工業(yè)出版社.2004.5.

[5]彭祖林、謝曉竹，網絡系統(tǒng)集成需求分析與方案設計.北京:電子科技出版社，2004.11.

[6]劉軍明.弱電系統(tǒng)集成.科學出版社.2005.5.

篇9

記者：“財物保鏢”這款防盜產品的優(yōu)勢在哪里？

工作人員：伴隨各地流動人口的增加，社會不安全因素隨之增多，防盜產品市場潛力巨大。“財物保鏢”，市場零售價10元。它安裝簡單，只要將感應和報警裝置分別粘在門窗開合的兩部分上，就能對房間進行24小時監(jiān)控。當兩部分離開2厘米的時候，報警部分就會發(fā)出120分貝的報警聲，提醒房主，嚇跑竊賊。號召人們以每戶為單位在門窗安裝上“財物保鏢”，就可以構建以單元、小區(qū)為單位的防盜網，有效防止盜竊案的發(fā)生。

記者：“財物保鏢”的市場前景如何？

工作人員：10元錢買一個防盜產品，對消費者來說人人都能接受。10元錢賣出一個防盜產品，獲利50%，對想創(chuàng)業(yè)的小本投資者來說是低投入、低風險，高回報的好選擇。現(xiàn)在，更多的下崗打工者自主創(chuàng)業(yè)，小區(qū)中很多只有幾平米的門市和大小的迷你快捷連鎖超市不斷涌現(xiàn)，無形中增加了“財物保鏢”的潛在客戶群體。有房子的地方就有“財物保鏢”的市場，在房子的門、窗、抽屜都可以使用“財物保鏢”。

記者：“財物保鏢”的政策怎么樣？

工作人員：“財物保鏢”政策優(yōu)惠，商最低以600元拿一箱貨（共142個，并配有營銷方案、宣傳單等詳細資料）。提貨6箱以上，550元/箱，并可享受一個區(qū)（縣）的獨家權，且不需要任何費（市、省級可電話咨詢）。商可以在住宅小區(qū)、私人住宅、店鋪、辦公室等地方上門推銷；在商場門口、住宅小區(qū)、市場、步行街等人流旺區(qū)擺攤銷售；還可以在人流旺區(qū)租檔口、小店專門銷售；有條件的情況下還可發(fā)展單位、公司團購。如果經銷情況好，還可發(fā)展代銷商，分區(qū)域鋪貨。在銷售過程中，如果商遇到問題可以直接來電咨詢，公司有專門營銷人員解答，并提出推銷建議，讓商順利鋪貨。

鄭重承諾：公司產品如有質量問題，可條件退換貨。如果按照公司的營銷方案銷售不出，公司保證退貨，讓你無經濟損失。公司新近開發(fā)新產品“財物管家”，該產品采用雙元紅外傳感器配合專用紅外集成電路，具有誤報率低、可靠性高、性價比高等特點。在家庭、辦公室、開闊院落、倉庫等很多地方都可安裝使用。歡迎廣大新老客戶來電咨詢選購！更多新產品可以參考公司的網站。

財物保鏢電子公司

電話：0757-85954815 15813634317

篇10

關鍵詞：無線防盜、防盜系統(tǒng)、系統(tǒng)設計

前言：隨著社會經濟的快速發(fā)展，人民的生活日益改善，人們對家庭生命財產安全越來越重視，采取越來越多的措施來保護家庭的安全。以往的做法是安裝防盜門、防盜網，不但有礙美觀，也不符防火要求，而且不能有效地防止壞人的入侵。現(xiàn)在我國很多小區(qū)都安裝了智能報警系統(tǒng)，因而大大提高了小區(qū)的安全程度，有效的保證了居民的人身財產安全。

由于無線是不可見波，有很強的隱蔽性和保密性，能更好的保證居民的人身財產安全，因此在防盜、警戒等安保裝置中得到了廣泛的應用。所以我們對智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)的設計進行分析和改進，使小區(qū)的安全程度更加提高，使小區(qū)人們的生命財產安全得到更高的保證。

一、 小區(qū)無線防盜系統(tǒng)的含義和功能

無線防盜系統(tǒng)是指探測器和報警主機之間采用無線通信的方式將電信號連通，即借助空間電磁波來傳輸電信號。當報警主機需要向上一級接警中心發(fā)送信號時，也可以才用這種類似的傳輸方式。

無線防盜系統(tǒng)特別適合于在監(jiān)控點比較多，防范地方分布比較分散、比較遠或不便架設傳輸線的場所使用。

1、 這個智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)可以同時接入多個探頭，對每個探頭的位置都可清楚報告。

2、 這個智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)可以設定四種不同的布防方式：留守、外出、快速、全防。

3、 這個智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)可以設置為響鈴模式，監(jiān)控門窗開關情況。

4、 這個智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)可以使用鑰匙開關鎖設定工作方式，免除記密碼的煩惱。

5、 這個智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)可以將報警類型、發(fā)生位置迅速準確報告，方便報警中心處理。

二、 裝置智能小區(qū)智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)的必要性

1、 傳統(tǒng)的防盜網不是最好的選擇。

在緊急的情況下，如果發(fā)生火災等，窗戶是最好的逃生通道，裝上防盜網，嚴重影響逃生，危及業(yè)主人身安全，而且防盜網不僅美觀。而且如果防盜網使用長了，會生銹，容易照成高空墜物，對小區(qū)人們的人身安全帶來一定危險。

2、 由于子女的上班，很多留守的老人尤其病患者不能得到很好的照顧，出現(xiàn)險情的時候，得不到及時的處理，在病危的時候，他們沒有能力撥打親人的電話，撥打120對他們來說更困難，因為需要面對一長串的問題，甚至是一個漫長的等待，存在很大的安全隱患。所以在家中裝有智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)，在緊急的情況時，只需要觸動緊急按鈕，就可以及時發(fā)出求救信息，使病人能及時的得到救治，從而降低安全隱患。

3、 雖然每個小區(qū)都配有保安，但是保安不可能完全顧及和解決每一家的安全，所以仍存在不安全的隱患。如果小區(qū)住戶家中安裝智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)，盜賊開門、或開窗進入室內時，報警器立即自動發(fā)送報警信息，準確報告發(fā)生位置，方便報警中心處理，從而避免了業(yè)主財產損失及人身安全受到威脅。

4、 智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)是由安裝在現(xiàn)場的報警主機、各類探測器、密碼鍵盤遙控器和報警中心組成。當發(fā)生門窗被撬、盜賊入屋、煤氣泄露、火災等情況時，自動通過無線通訊網絡將警情傳送到監(jiān)控中心，監(jiān)控中心即指揮相應警力前往處理。

三、 智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)設計的原則

1、以人為本

人是住宅小區(qū)的主體，智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)設計應緊緊圍繞著人們的實際需求，以實用、簡便、經濟、安全為原則。同時要兼顧不同層次，不同年齡用戶的需求，滿足居住這一特定使用功能。

2、經濟性與實用性

管理員能對管理系統(tǒng)和智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)熟練使用，能利用智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)實時掌握警情，充分考慮用戶實際需要和信息技術發(fā)展趨勢，根據用戶現(xiàn)場環(huán)境，設計選用功能和適合現(xiàn)場情況、符合用戶要求的系統(tǒng)配置方案，通過嚴密、有機的組合，實現(xiàn)最佳的性能價格比，以便節(jié)約工程投資，同時保證系統(tǒng)功能實施的需求，經濟實用。

3、可行性

考慮周邊信息通信環(huán)境的現(xiàn)狀和技術發(fā)展的趨勢，還要考慮行政主管部門歸類管理的要求，使設計的方案現(xiàn)實可行。

4、 可靠性與安全性

硬件選用先進、成熟、可靠的產品，是已在類似工程中使用過許多的，證明能適應室外環(huán)境的硬件，軟件均是良好的中文界面，系統(tǒng)的設計應具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成中斷后，能確保數(shù)據的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能，同時系統(tǒng)具有一整套完成的系統(tǒng)管理策略，可以保證系統(tǒng)的運行安全。

5、 可擴充性

系統(tǒng)設計中考慮到今后技術的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴充和升級的可能。并根據今后該項目工程的實際要求擴展系統(tǒng)功能，同時，在設計中留有冗余，以滿足今后的發(fā)展要求。通過部件化、模塊化和層次化的系統(tǒng)規(guī)劃設計，為正常使用和故障檢測帶來極大的方便。

6、提高監(jiān)管力度與綜合管理水平

防盜系統(tǒng)大大減少勞動強度，減少設備運行維護人員；另外，系統(tǒng)的綜合統(tǒng)籌管理可使設備按最優(yōu)組合運行，在最佳情況下運行，既可節(jié)能，又可大大減少設備損耗，減少設備維修費用，從而提高監(jiān)管力度與綜合管理水平。

7、追求最優(yōu)化的系統(tǒng)設備配置

在滿足用戶對功能、質量、性能、價格和服務等各方面要求的前提下，追求最優(yōu)化的系統(tǒng)設備配置，以盡量降低系統(tǒng)造價。

四、智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)的基本工作原理

在通常情況下，智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)的監(jiān)控器處于休眠狀態(tài)，當用戶要出門，家中沒人時，用戶可以通過鍵盤啟動智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)的監(jiān)控器后離開，當用戶在離開后，智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)的監(jiān)控器會啟動探頭，在這時候，智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)的監(jiān)控處于布防狀態(tài)，只要有人在探頭檢測范圍內經過，而他又不能在規(guī)定時間進行撤防，報警探測器立即向自動報警主機發(fā)出報警信號，將入侵信號轉變?yōu)閿?shù)字信號，送到無線收發(fā)器nRF401，通過PCB天線發(fā)射出去，由MCU被入侵信號觸發(fā)后會控制DTMF芯片撥出報警電話以通知住戶或小區(qū)保安處做出響應，其報警過程接入小區(qū)住宅防盜網絡上位計算機主要保存PTMF發(fā)送來的數(shù)據

五、智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)的設計

智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)中，以一臺微機作為上位機，檢測機、發(fā)射機和報警中心作為下位機，組成了智能小區(qū)住宅防盜網絡。其中的基本原理是：檢測機、發(fā)射機采集入侵信號，并將入侵信號轉變?yōu)閿?shù)字信號，送到無線收發(fā)器nRF401，通過PCB天線發(fā)射出去；以MCU為核心，結合接收報警中心、存儲/時鐘模塊、鍵盤/顯示模塊和DTMF撥號芯片組成接收控制板，其接收模塊完成報警信號接收、濾波處理；其鍵盤/顯示模塊用于設置報警電話號碼和系統(tǒng)是否處于設防狀態(tài)；其存儲/時鐘模塊報警電話號碼和入侵信號及其發(fā)生時間的記錄。在整個系統(tǒng)中，由MCU“指揮”整個接收控制板的運行，在系統(tǒng)設防狀態(tài)下，MCU被入侵信號觸發(fā)后會控制DTMF芯片撥出報警電話以通知住戶或小區(qū)保安處做出響應，其報警過程接入小區(qū)住宅防盜網絡上位計算機主要保存PTMF發(fā)送來的數(shù)據，并對數(shù)據進行分析和處理，最后，把各報警數(shù)據以圖表的形式顯示給值班室的工作人員。

結束語。

通過本文的初步研究在這個經濟快速發(fā)展的社會中，人們對生活的質量要求越來越高，對自己的人身財產安全越來越重視。得出的結論是智能小區(qū)無線防盜系統(tǒng)的設計使小區(qū)的安全程度更加提高，使小區(qū)人們的生命財產安全得到更高的保證。

參考文獻