導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇買賣合同違約金，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

    錢某于2011年10月與王某簽訂房屋買賣合同,向王某購(gòu)買周浦鎮(zhèn)瑞陽(yáng)路某處房屋,此房屋系動(dòng)遷安置房屋,雖然產(chǎn)證為新辦,但已符合交易過(guò)戶的條件。簽訂合同后,錢某支付了首付款18萬(wàn)元后,即向銀行申請(qǐng)住房貸款。因錢某資金不足,欲申請(qǐng)較高比例的貸款,而錢某參加工作時(shí)間較短,收入一般,銀行未能審批通過(guò)。數(shù)月后王某向法院起訴,要求解除與錢某的買賣合同,并要求錢某承擔(dān)違約責(zé)任。此案經(jīng)法院調(diào)解,雙方均有繼續(xù)房屋交易的意向,遂重新簽訂了房屋買賣合同,約定在2012年7月底前交易過(guò)戶。之后錢某重新準(zhǔn)備貸款資料,向銀行申請(qǐng)貸款。可惜的是,多家銀行仍未能批準(zhǔn)錢某的貸款審批。原來(lái)申請(qǐng)過(guò)的農(nóng)業(yè)銀行仍然未能取得足夠的貸款額度,而中國(guó)銀行則以房地產(chǎn)權(quán)證滿3年作為審批過(guò)戶的前提條件,工商銀行、建設(shè)銀行均要求錢某提供交易中心的證明文件,以確定此房屋能夠交易過(guò)戶。錢某無(wú)從取得這樣的證明文件,無(wú)計(jì)可施。最終王某再次向法院起訴,同樣要求解除合同,并要求錢某按照合同約定支付總房?jī)r(jià)20%的違約金24萬(wàn)元,這意味著沒(méi)收了錢某的首付款后不夠,還需要錢某額外地支付數(shù)萬(wàn)元違約金。

    張崢嶸律師接受錢某委托后,除積極應(yīng)訴外,還提起了相應(yīng)的反訴,即要求王某返還首付款,即使錢某確實(shí)違約,而合同約定的違約金過(guò)高,遠(yuǎn)高于王某的實(shí)際損失,對(duì)此應(yīng)予以調(diào)整,扣除適當(dāng)?shù)倪`約金后,多余的首付款部分仍應(yīng)歸還。

    此案經(jīng)浦東法院一審判決,認(rèn)定合同違約金約定過(guò)高,綜合考慮雙方合同履行的情況、誠(chéng)信因素、賣方的損失,將違約金調(diào)整為10萬(wàn)元,因此王某仍應(yīng)歸還錢某8萬(wàn)元。一審判決后,王某不服提起上訴,二審仍維持原判。雖然錢某遭受了損失,但畢竟也在他的預(yù)期和承受范圍內(nèi),此次訴訟仍為他避免了更多的損失。

    張崢嶸律師評(píng)析:

    很多人有誤解,認(rèn)為合同約定20%的違約金并不高。但實(shí)際違約金約定的高或者低,并不是一個(gè)絕對(duì)值,而是與守約方的實(shí)際損失進(jìn)行比較才能確定高或者低。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)中第二十九條規(guī)定:當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過(guò)分高于造成的損失"。對(duì)此,應(yīng)有正確的理解。

篇2

房地產(chǎn)案件具有標(biāo)的大、涉及面廣、適用法律難、政策性強(qiáng)、處理難度大、處理結(jié)果對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較大影響等特點(diǎn)。商品房買賣合同糾紛案件是房地產(chǎn)案件中的一類。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但房地產(chǎn)的立法不健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制也不健全，特別是一些開(kāi)發(fā)商違反誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)重侵害買受人的合法權(quán)益，導(dǎo)致商品房買賣合同糾紛成為社會(huì)投訴熱點(diǎn)和關(guān)注焦點(diǎn)。為正確適用法律審理商品房買賣合同糾紛案件，依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，最高人民法院頒布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）?！端痉ń忉尅返膶?shí)施對(duì)充分保護(hù)買受人的合法權(quán)益和制裁違法經(jīng)營(yíng)行為具有重要意義，所以《司法解釋》公布實(shí)施后，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定提訟的案件激增。商品房買賣合同糾紛案的特點(diǎn)決定了案件當(dāng)事人之間矛盾大，審理難度大，不易調(diào)解，判后上訴率高。

二、關(guān)于《司法解釋》的適用范圍

我國(guó)法律、法規(guī)、司法解釋和部門規(guī)章等均未對(duì)商品房的定義作出界定。廣義的商品房可指所有作為商品上市交易的房屋，包括開(kāi)發(fā)商建造的房屋、私有房屋、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房等。根據(jù)《司法解釋》第1條關(guān)于“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”的規(guī)定，《司法解釋》調(diào)整的商品房專指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的用于向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋，《司法解釋》調(diào)整的商品房買賣合同是專指狹義的。筆者認(rèn)為在實(shí)踐中應(yīng)注意兩個(gè)問(wèn)題一是應(yīng)注意并不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向社會(huì)銷售的房屋都屬《司法解釋》規(guī)定的商品房，應(yīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為開(kāi)發(fā)商建造的房屋；二是應(yīng)注意并不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造銷售的房屋都屬《司法解釋》規(guī)定的商品房，如房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的買受人有所限制，上市交易也受國(guó)家政策的調(diào)整，均不具社會(huì)化和公開(kāi)化的條件，不屬《司法解釋》規(guī)定的商品房。

案例：李×訴廣州市××實(shí)業(yè)總公司（以下簡(jiǎn)稱實(shí)業(yè)公司）、廣東省××房產(chǎn)建設(shè)公司（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)公司）房屋買賣糾紛案。訟爭(zhēng)房屋所在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是廣東×城建設(shè)集團(tuán)有限公司，該公司將包括訟爭(zhēng)房屋在內(nèi)的其中兩棟出售給實(shí)業(yè)公司。1995年12月4日，原告與實(shí)業(yè)公司簽訂買賣訟爭(zhēng)房屋的《購(gòu)房合同》，約定房屋于1995年9月30日前竣工，在供水供電部門接通室外水電后交付使用，交付使用后實(shí)業(yè)公司負(fù)責(zé)為原告辦理房產(chǎn)證等手續(xù)。同日，原告向房產(chǎn)公司支付房款。后原告入住訟爭(zhēng)房屋，并于1996年通過(guò)房產(chǎn)公司辦理僑匯購(gòu)房入戶手續(xù)。廣東×城建設(shè)集團(tuán)有限公司正在為實(shí)業(yè)公司辦理房產(chǎn)證。原告以被告未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證構(gòu)成欺詐等為由，依據(jù)《司法解釋》的規(guī)定要求解除合同、兩被告返還購(gòu)房款并賠償購(gòu)房款一倍的款項(xiàng)。被告以本案不適用《司法解釋》等為由請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為原告與實(shí)業(yè)公司簽訂的《購(gòu)房合同》不屬《司法解釋》的調(diào)整對(duì)象，該案不適用《司法解釋》，同時(shí)也不存在合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的事由，為此，判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。判后原告未提起上訴。

三、關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中定金的處理

關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的性質(zhì)問(wèn)題，目前有不同觀點(diǎn)，第一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議；第二種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書是附條件的商品房買賣合同；第三種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣合同的預(yù)約合同，是獨(dú)立的合同。筆者同意第三種觀點(diǎn)。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容應(yīng)包括確定條款和不確定條款兩部分，確定條款是當(dāng)事人已達(dá)成合意并具約束力的條款，一般應(yīng)作為商品房買賣合同的內(nèi)容；不確定條款是因事實(shí)和法律的障礙而需等簽訂商品房買賣合同時(shí)再確定的內(nèi)容。定金從理論上分為立約定金、證約定金、成約定金、解約定金和違約定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的定金具有違約定金的性質(zhì)，最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定了立約定金的效力。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金一般是作為簽訂商品房買賣合同擔(dān)保的，屬立約定金?！端痉ń忉尅返?條除了規(guī)定如因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)按照定金罰則處理外，還根據(jù)認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容包括不確定條款需當(dāng)事人在訂立商品房買賣合同時(shí)協(xié)商的特點(diǎn)，規(guī)定了因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)將定金返還買受人。

案例：李××訴廣州××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房認(rèn)購(gòu)合同糾紛案。被告是廣州市林和西路恒康閣的開(kāi)發(fā)商。2003年6月1日原告與被告及其商簽訂《恒康閣認(rèn)購(gòu)書》，約定原告認(rèn)購(gòu)恒康閣20層04單元，原告須在簽署本認(rèn)購(gòu)書時(shí)付清定金10000元，于2003年6月1日或按通知時(shí)間與被告簽署《商品房買賣合同》及有關(guān)文件，否則被告有權(quán)沒(méi)收原告已繳交的定金等條款。原告依約向被告交納定金10000元。因?qū)υA爭(zhēng)房屋的用途、產(chǎn)權(quán)登記、交付期限等事項(xiàng)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，原、被告未簽訂《商品房買賣合同》。為此，原告請(qǐng)求法院判令被告返還定金10000元。法院認(rèn)為原、被告所簽訂的《恒康閣認(rèn)購(gòu)書》有效，原告支付的定金是訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，商品房買賣合同未能訂立屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，為此，判決被告返還原告10000元。判后被告未提起上訴。

四、關(guān)于商品房買賣合同的解除

當(dāng)事人訂立合同的目的是通過(guò)履行合同達(dá)到預(yù)期目的和實(shí)現(xiàn)預(yù)期利益，合同的履行原則是合同法的基本原則。合同的解除是指合同已成立但未履行或未完全履行之前，合同效力被消滅，合同不再履行。合同的解除與合同的履行原則這一合同法的基本原則是相悖的，它不利于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的穩(wěn)定，不利于交易安全，所以合同的解除一般受到嚴(yán)格限制，非法律規(guī)定和當(dāng)事人約定不得動(dòng)輒解除?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第93條規(guī)定了協(xié)議解除和約定解除權(quán)，第94條規(guī)定了法定解除權(quán)，第95條規(guī)定了解除權(quán)的消滅。

《司法解釋》規(guī)定了解除商品房買賣合同的具體事由，也屬法定解除權(quán)，它操作性較強(qiáng)，對(duì)司法實(shí)踐有較大的指導(dǎo)作用，有利于法制的統(tǒng)一。除法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的情形外，目前對(duì)解除權(quán)行使期限的適用范圍還有較大爭(zhēng)議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《司法解釋》第15條第2款是基于《合同法》確立的合同解除權(quán)行使期限制度制定的，除合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)或當(dāng)事人同意解除外，當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，均應(yīng)適用《司法解釋》第15條第2款關(guān)于解除權(quán)行使期限的規(guī)定。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《合同法》第95條只是規(guī)定了解除權(quán)消滅的事由，而《司法解釋》第15條是對(duì)《合同法》第94條的解釋，不應(yīng)對(duì)《司法解釋》的條款再做擴(kuò)張解釋。也就是說(shuō)，依據(jù)《司法解釋》第15條第1款請(qǐng)求解除合同的，適用解除權(quán)行使期限的規(guī)定；依據(jù)《司法解釋》其他條款請(qǐng)求解除合同的，不適用解除權(quán)行使期限的規(guī)定。筆者同意第一種觀點(diǎn)。

在審判實(shí)踐中還應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一，解除權(quán)行使期限是除斥期間，應(yīng)自解除權(quán)發(fā)生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長(zhǎng)的情形，但對(duì)方當(dāng)事人在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)進(jìn)行催告的，解除權(quán)的行使期限自催告之日起計(jì)算三個(gè)月。第二，審慎審查合同目的是否根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的應(yīng)不適用解除權(quán)行使期限的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定了解除合同的幾種情形，它們可能造成合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，也可能在障礙消除后能實(shí)現(xiàn)合同目的，所以應(yīng)根據(jù)具體案件具體分析和認(rèn)定。如房屋主體質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，應(yīng)審查能否通過(guò)修復(fù)確保安全使用；逾期辦理房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)審查是否無(wú)法辦理或在一定（合理）期間內(nèi)無(wú)法辦理；等等。第三，解除合同涉及懲罰性賠償?shù)?，?yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的主觀惡意和買受人受損害程度等情況，酌情確定賠償額，不宜不管具體案情一律按購(gòu)房款的一倍賠償。第四，還要注意審查開(kāi)發(fā)商的行為是否涉嫌詐騙，如涉嫌詐騙的應(yīng)按先刑事后民事的原則處理。

案例一：張×訴廣州市××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案。2001年6月11日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的春江花園春曦閣六G房，被告應(yīng)在2001年12月31日前，將具備《質(zhì)量認(rèn)定書》、《消防驗(yàn)收合格證》，并于2002年3月30日前取得綜合驗(yàn)收合格條件并符合本合同約定的商品房交付原告使用，被告逾期交樓超過(guò)60日后，原告有權(quán)提出解除合同。原告依約向被告交付購(gòu)房款。2002年2月1日，被告向原告發(fā)函一份，確認(rèn)延期交樓，表示力爭(zhēng)于2002年2月28日前將樓宇建成并交付使用，最遲不超過(guò)3月31日，逾期交樓的責(zé)任由該公司承擔(dān)，在業(yè)主辦理交吉時(shí)一次性支付違約金，凡對(duì)該公司的解釋與處理方式不愿接受的業(yè)主，可提出退房，該公司將按合同規(guī)定予以辦理退房和賠償手續(xù)等。原告收件后，未向被告提出退房。2002年3月29日，被告再次發(fā)函原告，認(rèn)為訟爭(zhēng)房屋已可辦理交吉手續(xù)，要求原告預(yù)約時(shí)間辦理收樓手續(xù)。原告于2003年6月11日稱被告逾期交樓構(gòu)成違約，請(qǐng)求解除《商品房買賣合同》，由被告退還購(gòu)房款449945元及利息。被告辯稱解除權(quán)經(jīng)過(guò)一年多已消滅，且房屋已具備交樓條件，請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。一審法院認(rèn)為原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是有效合同，被告逾期交樓超過(guò)60天，雙方約定發(fā)生解除權(quán)的條件成就，但原告未在被告催告后三個(gè)月內(nèi)行使解除權(quán)，解除權(quán)已消滅。同時(shí)訟爭(zhēng)房產(chǎn)已具備交樓條件，并不存在合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情形，為此，判決駁回原告訴請(qǐng)。判決后原告提起上訴，二審法院審理后駁回上訴人的上訴，維持原判。

五、關(guān)于違約金數(shù)額的調(diào)整

違約金是一種責(zé)任形式，首先是對(duì)守約方的補(bǔ)償，其次還可表現(xiàn)為對(duì)違約方的懲罰，補(bǔ)償性和懲罰性可并存。商品房買賣合同糾紛案違約金數(shù)額的確定：一般原則是有約定的從約定，這是合同自由原則的體現(xiàn)；沒(méi)有約定或損失額難于確定的，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期付款的，按照應(yīng)付未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；逾期辦證的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。違約金以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì)，決定了當(dāng)事人對(duì)違約金的約定并不是絕對(duì)的，是依法可作調(diào)整的，《合同法》對(duì)此已作明確規(guī)定，《司法解釋》對(duì)違約金如何調(diào)整作了進(jìn)一步的規(guī)定。

在審判實(shí)踐中應(yīng)注意的問(wèn)題：第一，違約金的調(diào)整以當(dāng)事人的申請(qǐng)為前提，不得依職權(quán)主動(dòng)調(diào)整。第二，違約金的調(diào)整是對(duì)數(shù)額的調(diào)整，而不是對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。第三，對(duì)于增加違約金問(wèn)題，只要當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的，就應(yīng)予以增加，無(wú)需審查是否過(guò)分低于造成的損失。對(duì)于是否低于造成的損失，應(yīng)由守約方承擔(dān)舉證責(zé)任。第四，對(duì)于減少違約金問(wèn)題，應(yīng)以違約金是否過(guò)高作為是否減少違約金的標(biāo)準(zhǔn)。而違約金是否過(guò)高又是以違約金是否超出損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)的，如超出30％，則應(yīng)認(rèn)定為過(guò)高，應(yīng)酌情調(diào)整到30％以內(nèi)；如超出損失但未超出損失的30％，則不認(rèn)定為過(guò)高，無(wú)需調(diào)整。一般涉及減少違約金的案件，都是開(kāi)發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，現(xiàn)就此類案件如何確定損失和如何減少違約金進(jìn)行具體闡述。開(kāi)發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，必然使買受人不能在預(yù)期的時(shí)間對(duì)房屋充分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，使買受人的利益受損。由于買受人可以各種方式補(bǔ)救，一般很難舉證證實(shí)具體的損失額，所以可參照《司法解釋》對(duì)未約定違約金或損失時(shí)確定違約金或損失的原則來(lái)確定損失。對(duì)于逾期交樓，《司法解釋》確定了政府部門公布的租金指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的市場(chǎng)價(jià)并存的標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際上根據(jù)上述兩種標(biāo)準(zhǔn)得出的結(jié)果大相逕庭，這對(duì)當(dāng)事人的權(quán)益影響較大，當(dāng)事人爭(zhēng)議較大，這種情況在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)尤其明顯。筆者認(rèn)為，租金的指導(dǎo)價(jià)不能充分體現(xiàn)不同地段不同房屋的具體情況，而且明顯低于未約定違約金情況下適用的法定標(biāo)準(zhǔn)（即中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)），明顯不公平合理，有悖市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不宜使用，否則會(huì)造成有約定不如無(wú)約定的現(xiàn)象，產(chǎn)生不好的社會(huì)導(dǎo)向。租金市場(chǎng)價(jià)較公平合理，但操作困難，影響審判效率。而按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)確定損失，既符合《合同法》和《司法解釋》的精神，又比較公平合理，是可行的。所以如確需減少違約金，應(yīng)減少至不低于按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額為宜一般可減少至按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

案例：何××訴廣州市××建設(shè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案。被告是天誠(chéng)廣場(chǎng)世紀(jì)華都的開(kāi)發(fā)商。2002年5月13日，原、被告簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定原告購(gòu)買天誠(chéng)廣場(chǎng)C1幢1807單元，被告應(yīng)于2002年9月30日前將驗(yàn)收合格商品房交付給原告使用，逾期交樓的，按日向原告支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之六的違約金等條款。原告依約交付樓款。2002年12月3日，被告將訟爭(zhēng)房屋的鑰匙交付原告。隨后原告對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修。原告請(qǐng)求被告按已付房款的每日萬(wàn)分之六支付遲延交樓違約金。被告辯稱雙方約定的違約金過(guò)高，應(yīng)適當(dāng)減少。法院認(rèn)為原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是合法有效的，被告逾期交樓已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告按合同約定支付違約金過(guò)分高于原告的損失，被告請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金，依法應(yīng)予采納。從公平合理的原則考慮，被告應(yīng)支付的違約金可按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。為此，判決被告按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期交樓違約金。判后雙方均未上訴。

六、關(guān)于逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金

物權(quán)是物權(quán)人對(duì)物的排他的支配權(quán)，具有對(duì)抗不特定人的對(duì)世效力。為保護(hù)交易安全和第三人利益，物權(quán)的變動(dòng)必須公示。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)法律規(guī)定其公示方法是進(jìn)行登記。也就是說(shuō)，登記雖不作為物權(quán)變動(dòng)合同生效的要件，但未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律后果。因此，開(kāi)發(fā)商交付房屋應(yīng)包括兩方面內(nèi)容：首先是交付房屋給買受人占有和使用；其次是將房屋所有權(quán)交付給買受人，即辦理或協(xié)助辦理權(quán)屬證書。如果未辦理登記手續(xù)，買受人不能享有物權(quán)，不具有法律意義上的處分權(quán)，其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)勢(shì)必受到影響。綜上，開(kāi)發(fā)商因自身原因?qū)е掠馄谵k理登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)際上，在未約定違約金情況下，逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書是否支付違約金以及違約金是否以買受人舉證證實(shí)實(shí)際損失為前提的問(wèn)題，在《司法解釋》頒布前是有爭(zhēng)議的，尤其是開(kāi)發(fā)商對(duì)被判決支付違約金意見(jiàn)很大?！端痉ń忉尅返?8條明確規(guī)定了違約金及其計(jì)算方法，為該類案件的處理提供了明確具體的法律依據(jù)。在該類案件的審判中，應(yīng)注意審慎審查逾期辦理登記是否屬于開(kāi)發(fā)商自身的原因。筆者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商將合法齊全的辦證資料遞交給登記主管部門后，登記主管部門辦理登記的期間，以及開(kāi)發(fā)商通知買受人提供辦理登記所需資料后，買受人不提供資料的期間，均不應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任。但在開(kāi)發(fā)商舉證存在困難或障礙時(shí)，法院應(yīng)及時(shí)行使釋明權(quán)，使開(kāi)發(fā)商及時(shí)申請(qǐng)法院調(diào)查，法院應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)屬登記主管部門調(diào)查，這樣才能使案件得到公平合理的處理。

篇3

二手車買賣合同范本大全

賣方： (以下簡(jiǎn)稱：甲方)

買方：(以下簡(jiǎn)稱：乙方) 身份證號(hào)：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《二手車流通管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就二手車的買賣事宜，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條 車輛基本情況

車輛品牌： 車身顏色：

車牌號(hào)碼： 行駛里程：

發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)： 車架號(hào)碼：

購(gòu)買時(shí)間：

其他情況：

第二條 車輛具備下列證件及備件(在方格里打“√”標(biāo)識(shí))：

行駛證正、副本 購(gòu)置稅(費(fèi))證 路費(fèi)收據(jù) 車船使用稅標(biāo)志(發(fā)票) 機(jī)動(dòng)車輛登記證書 定編證(使用證) 營(yíng)運(yùn)證 備胎 千斤頂 鑰匙

其他：

第三條 車輛成交價(jià)款及支付

本車總成交價(jià)為元，乙方于 日向甲方付清。

第四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)

乙方向甲方付清購(gòu)車款時(shí)本車的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方，甲方應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)將該車過(guò)戶給乙方。因過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由 方負(fù)擔(dān)。

第五條 風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)

本車交付前，本車所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，所發(fā)生的交通事故或所產(chǎn)生的交通違章的一切責(zé)任，由甲方承擔(dān)，本車交付后，所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，所發(fā)生的交通事故或所產(chǎn)生的交通違章的一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。

第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付本車輛并辦理過(guò)戶手續(xù)，并將本車的單證及其他資料交付給乙方。同時(shí)，甲方保證合法享有本車輛的所有權(quán)及處分權(quán)，本車不涉及任何第三方的權(quán)利負(fù)擔(dān)，所提供的與車輛有關(guān)的一切證件、證明及信息合法、真實(shí)、有效。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付價(jià)款。

3、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方辦理本車的過(guò)戶手續(xù)提供必要的協(xié)助。

4、車輛的保險(xiǎn)、路橋等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第七條 違約責(zé)任

甲乙雙方任何一方違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金 *元，因任何一方違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)賠償守約方超過(guò)違約金部分的損失。 因任何一方違約發(fā)生訴訟的，違約方應(yīng)向守約方支付交通費(fèi)、誤工費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。

第八條 爭(zhēng)議解決方式

各方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可以依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條 特別聲明：本合同所有條款均系各方真實(shí)意思表示，對(duì)各條款的內(nèi)容及所涉權(quán)利的處置、法律后果，已清楚詳盡的知曉。

第十條 本合同一式 份，甲乙雙方各持 份，具有同等法律效力。 第十一條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章之日起發(fā)生法律效力。

甲方(蓋章): 乙方(簽字)： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期：年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

個(gè)人二手車買賣合同樣本

售車方(甲方)： 購(gòu)車方(乙方)：

甲方 現(xiàn)將 車轉(zhuǎn)讓于乙方 。該車車牌號(hào)為碼為 ,發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為 ,車架號(hào)為 ?，F(xiàn)訂立汽車轉(zhuǎn)讓合同如下：

第一條：汽車質(zhì)量：該車于 年 月登記，檢驗(yàn)合格期至 年 月。該車養(yǎng)路費(fèi)繳至 年 月 旬，因雙方交易車輛為舊機(jī)動(dòng)車車輛，故雙方簽定協(xié)議時(shí)均對(duì)車身及發(fā)動(dòng)機(jī)工作狀況表示認(rèn)同。

第二條：汽車價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商該車的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣 ￥元。

第三條：權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方轉(zhuǎn)讓車輛時(shí)向買受人提供車輛證件;說(shuō)明汽車的現(xiàn)狀。

2、乙方在購(gòu)車時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查甲方所提供的車輛證件、手續(xù)是否齊全最新二手車買賣合同范本最新二手車買賣合同范本。并且應(yīng)對(duì)所購(gòu)車輛的功能及外觀進(jìn)行認(rèn)真檢查、確認(rèn)。乙方在購(gòu)買該車后，負(fù)責(zé)車輛的維修以及相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納。

第四條：車輛過(guò)戶：車輛必須過(guò)戶，一切費(fèi)用均由買方承擔(dān)。雙方共同到車管所辦理車輛過(guò)戶手續(xù)。

第五條：結(jié)算方式及期限：乙方將車輛驗(yàn)收合格后，先付￥ 元定金給甲方，待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后將本合同余款一次性付給甲方。

第六條：合同文本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

第七條：合同效力：本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。

第八條：違約責(zé)任：按(合同法)參照?qǐng)?zhí)行;解決合同糾紛的方式：雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)任何一方可向所在地仲裁或向所在地人民法院起訴。

售車方(甲方)： 購(gòu)車方(乙方)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽定時(shí)間：年 月 日

二手車買賣合同樣本閱讀

買方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)： 電話：

賣方：(以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)： 電話：

一、賣方自愿將一輛 汽車，出賣給買方，該車基本信息如下：車牌號(hào)為 ，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼： ，車架號(hào)碼： ，年審有效期至 年 月 ，交強(qiáng)險(xiǎn)至 年 月止，商業(yè)險(xiǎn)至 年 月止，保險(xiǎn)金額： 。賣方承諾：該車輛來(lái)源合法，無(wú)遺留經(jīng)濟(jì)抵押和交通責(zé)任，所有證件資料稅費(fèi)真實(shí)完備，符合法定過(guò)戶條件。如有證件資料不齊或遺留交通違章，賣方應(yīng)在約定時(shí)限內(nèi)及時(shí)辦理完畢并自行負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

二、車價(jià)款(不含稅費(fèi))人民幣_(tái)___________________(￥________)，買方應(yīng)于登記機(jī)關(guān)受理車輛轉(zhuǎn)移登記資料當(dāng)天支付人民幣_(tái)_______________(￥_______)，余下人民幣_(tái)________________(￥________)，于車輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后當(dāng)天支付。車輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(含稅費(fèi))由賣方承擔(dān)。賣方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日，交付車輛及證件給買方。

三、賣方應(yīng)保證合法享有車輛完整所有權(quán)或處置權(quán)，且車輛符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，能夠依法辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。賣方確認(rèn)本協(xié)議第一條所列的車輛基本信息正確無(wú)誤，并按約定交付車輛及證件。賣方承擔(dān)和負(fù)責(zé)處理車輛交付前發(fā)生的一切交通事故、規(guī)費(fèi)不齊、違章或違法行為;賣方應(yīng)如實(shí)向買方告知車輛的實(shí)際車況，若有車輛維修及保險(xiǎn)出險(xiǎn)事故記錄的，應(yīng)在本協(xié)議第七條其他約定中明確注明，若無(wú)明確注明，視為賣方未向買方告知車輛維修及保險(xiǎn)出險(xiǎn)事故記錄。

四、賣方向買方提供的車輛信息不真實(shí)，或與本協(xié)議第一條所列的車輛基本信息不相符，買方有權(quán)終止合同并要求賣方返還車款并支付違約金，違約金按購(gòu)車款20%計(jì)算。賣方未按合同約定將本車及其相關(guān)憑證交付買方，買方有權(quán)終止合同，并要求賣方返還車款并支付違約金壹萬(wàn)元。因賣方原因致使車輛不能辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)的，買方有權(quán)終止合同并要求賣方返還車款并支付違約金，違約金按購(gòu)車款20%計(jì)算。賣方未向買方告知車輛有維修及保險(xiǎn)出險(xiǎn)事故記錄的，買方有權(quán)終止合同并要求賣方返還車款并支付違約金，違約金按購(gòu)車款20%計(jì)算。

五、本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

六、本合同一式二份，買方一份，賣方一份，本合同在雙方簽字或蓋章后生效。

七、其它約定：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

篇4

原告溫某和被告鄭某于2006年7月10日簽訂一份購(gòu)房協(xié)議，被告鄭某將其所有的房屋一棟，以12.5萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告溫某，雙方約定在2007年4月10日前辦理過(guò)戶手續(xù)，原告預(yù)付購(gòu)房款4萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款在辦理過(guò)戶手續(xù)之后支付。并約定“如有一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金5萬(wàn)元”。隨后，原告溫某分別于2006年7月和12月、2007年3月，分3次共向被告支付購(gòu)房款12萬(wàn)元。但是2007年4月，原告要求被告辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)卻遭到拒絕。因此，原告訴至法院要求被告繼續(xù)履行協(xié)議。

法院查明，在雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議后的1年時(shí)間里，該棟房產(chǎn)的房?jī)r(jià)漲了將近70％，房產(chǎn)價(jià)值由原來(lái)的13萬(wàn)元左右變成了23萬(wàn)元。為此，被告鄭某覺(jué)得自己當(dāng)初把房子賣虧了，而且自己即使支付5萬(wàn)元的違約金也依然有利可圖，于是便寧愿支付違約金也拒絕繼續(xù)履行協(xié)議。

法院在審理查明以上事實(shí)之后認(rèn)為，公民在民事活動(dòng)中，應(yīng)該遵守起碼的誠(chéng)實(shí)守信原則，協(xié)議簽訂之后應(yīng)該全面善意地履行協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，原告要求被告繼續(xù)履行協(xié)議的要求應(yīng)得到法律支持，遂依法作出了被告繼續(xù)履行合同的判決。

點(diǎn)評(píng)：胡勇軍（浙江海通聯(lián)合律師事務(wù)所律師）

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)行情節(jié)節(jié)攀升，由于房?jī)r(jià)上漲所導(dǎo)致的房產(chǎn)買賣糾紛也日趨增多，其中最為典型的就是賣方違約不賣房。

由于房屋買賣從買賣雙方簽訂買賣合同到實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)之間，有一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間跨度，這期間房?jī)r(jià)很有可能存在較大漲幅，其漲幅甚至可能超過(guò)合同約定的違約金。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，即使因違約支付違約金也仍然存在較大的獲利空間。因此，許多賣方不惜以支付違約金為代價(jià)，撕毀原房屋買賣合同，將房屋賣給其他出價(jià)更高者。

本案中，原、被告于2006年7月10日簽訂購(gòu)房協(xié)議，雙方約定的辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間是2007年4月10日前，中間間隔了9個(gè)月，該棟房產(chǎn)價(jià)值也從原來(lái)的13萬(wàn)元漲至23萬(wàn)元。被告為了追求利益最大化，寧愿支付違約金也不愿再繼續(xù)履行協(xié)議。

合同法明確規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告在簽訂合同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到市場(chǎng)波動(dòng)可能給自己帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，慎重簽訂合同。而一旦合同簽訂生效，對(duì)合同雙方就具有約束力，雙方都應(yīng)該嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得再因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等原因擅自解約。

篇5

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇6

賣房人的主要義務(wù)包括：1、保證按合同約定移交房屋及產(chǎn)權(quán)；2、保證房屋產(chǎn)權(quán)合法及房屋質(zhì)量合格。

買受人的主要義務(wù)是：按合同約定支付價(jià)款。

簽寫房屋買賣合同書的注意事項(xiàng)

一、房屋出賣人在簽寫合同書之前，主要審查賣受人的經(jīng)濟(jì)能力。買受人是國(guó)有法人組織時(shí)，出，全國(guó)公務(wù)員共同天地賣人要審查買受人是否持有政府批準(zhǔn)買賣的文件。另外，在合同履行中，分期付款的房屋買賣人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人有權(quán)解除合同。

房屋買賣合同參考文本

房屋買賣合同

出賣人（以下稱甲方）：某某某，住址。

買受人（以下稱乙方）：某某某，住址。，全國(guó)公務(wù)員共同天地

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、乙方購(gòu)買甲方座落在XX市X區(qū)X街X號(hào)的房屋X套（棟），建筑面積為XX平方米。

二、房屋的交易價(jià)格為XX元。

三、付款辦法與時(shí)間。

四、甲方保證于XX年X月X日前將房屋交付乙方使用。

五、稅費(fèi)分擔(dān)。

六、違約責(zé)任。

1、乙方必須按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房款XX%的違約金。

2、甲方必須按期將房屋交付乙方使用。否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付已收房款XX%的違約金。

七、本合同經(jīng)XX市公證處公證，公證后合同生效。公證費(fèi)用由XX方承擔(dān)。

八、本合同一式X份，甲方、乙方、公證處、房產(chǎn)交易局各一份。

篇7

地址：郵編：__

電話：傳真：__

電子郵箱：

賣方：（下稱乙方）

地址：郵編：__

電話：傳真：__

電子郵箱：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。

第一條名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量

1.名稱、品種、規(guī)格：

(應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號(hào)或商標(biāo))。

2.質(zhì)量，按下列第()項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按照__標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(須注明按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或部頒或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱等)。

(2)按樣本，樣本作為合同的附件（應(yīng)注明樣本封存及保管方式）。

(3)按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：

__（應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求）。

第二條數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法

1.數(shù)量：。

2.計(jì)量單位和方法：。

3.交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計(jì)算方法：。

第三條包裝方式和包裝品的處理：

__(應(yīng)盡可能注明所采用的包裝標(biāo)準(zhǔn)是否國(guó)家或主管部門標(biāo)準(zhǔn)，自行約定包裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體可行，包裝材料由誰(shuí)供應(yīng)，包裝費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。)。

第四條交貨方式：

1.交貨時(shí)間：__。

2.交貨地點(diǎn)：__。

3.運(yùn)輸方式：__(注明由誰(shuí)負(fù)責(zé)代辦運(yùn)輸)。

4.保險(xiǎn)：__(按情況約定由誰(shuí)負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種)。

5.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：__。

第五條驗(yàn)收：

1.驗(yàn)收時(shí)間：__。

2.驗(yàn)收方式：

(如采用抽樣檢驗(yàn)，應(yīng)注明抽樣標(biāo)準(zhǔn)或方法和比例)。

3.驗(yàn)收如發(fā)生爭(zhēng)議，由__檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按__檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。

第六條價(jià)格與貨款支付：

1.單價(jià)：；總價(jià)：__（明確幣種及大寫）。

2.貨款支付：

貨款的支付時(shí)間：；

貨款的支付方式：；

運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：。

3.預(yù)付貨款：(根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時(shí)間)。

第七條提出異議的時(shí)間和方法：

1.甲方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，應(yīng)在妥為保管貨物的同時(shí)，自收到貨物后日內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時(shí)提出異議或者自收到貨物之日起__日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。

2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。

3.乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)在__日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。

第八條甲方違約責(zé)任：

1.甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的__％違約金。

2.甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之__計(jì)算，向乙方支付違約金；如日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。

3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之計(jì)算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。

4.甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬(wàn)分之計(jì)算，向乙方支付逾期付款的違約金。

5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

6.甲方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。

7.其它約定：。

第九條乙方的違約責(zé)任：

1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款__％的違約金。

2.乙方所交貨物品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價(jià)；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。

3.乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4.乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬(wàn)分之計(jì)算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過(guò)__日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。

5.乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。

6.貨物錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。

7.乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要貨物的，乙方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任；甲方不再需要貨物的，應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意乙方發(fā)貨。

8.其它：__。

第十條不可抗力：

任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后__日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條爭(zhēng)議解決：

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決，均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

相關(guān)的合同范本

·樓房買賣合同·軟件買賣合同·二手車輛買賣合同

·車位車庫(kù)買賣合同·鋼材買賣合同·木材買賣合同

第十二條附加條款：

1.。

2.。

3.。

第十三條其它事項(xiàng)：

1.按本合同規(guī)定應(yīng)付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后日內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。

2.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預(yù)先賠償額的計(jì)算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

3.本合同自__年月日起生效，合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。

4．合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

5．雙方來(lái)往函件，按照合同規(guī)定的地址或傳真號(hào)碼以__方式送達(dá)對(duì)方。如一方地址、電話、傳真號(hào)碼有變更，應(yīng)在變更后的__日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6．本合同正本一式__份，雙方各執(zhí)__份；合同副本一式份，分送等單位。

甲方:乙方：

受權(quán)代表：（簽字）受權(quán)代表：（簽字）__

篇8

二手房購(gòu)房定金合同參考

乙方(買方)：

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條預(yù)訂房屋

1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室

(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________)

建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________

2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預(yù)訂條件

1.房屋總價(jià)：____________人民幣_(tái)________________元;2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;

第三條預(yù)訂期限

預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

1、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣_(tái)____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。

2、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋買賣合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的;(2)本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第五條生效及其他

本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

經(jīng)紀(jì)人(簽章)：__________________

日期：____________日期：_____________

有關(guān)二手房購(gòu)房定金合同

甲方(出售方)：

乙方(買受方)：

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、該房屋坐落于: 市 區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室，房屋權(quán)屬面積 平方米，房屋成交價(jià)格為 萬(wàn)元 ,甲方收取乙方定金 元。

二、甲方確保產(chǎn)權(quán)清晰，所有權(quán)明確，無(wú)權(quán)益糾紛。

三、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同并進(jìn)行交易，簽定與交易地點(diǎn)為 ，甲乙雙方如不按時(shí)簽定正式買賣合同并進(jìn)行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議，則不作違約處理。

四、違約責(zé)任：

甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約。

1.甲方若違約，則應(yīng)退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當(dāng)于定金金額100%的違約金;

2.乙方若違約，乙方則應(yīng)放棄收回定金的權(quán)利，所付的定金視作違約金。

五、甲乙雙方其他約定事項(xiàng)：

六、甲乙雙方在此聲明，均已認(rèn)真閱讀本協(xié)議，已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議。

七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

甲 方 ： 乙 方：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

二手房購(gòu)房定金合同參考

甲方：

乙方：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購(gòu)買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：**)，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià)，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下：

第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣**萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章)

身份證號(hào)碼：

年 月 日

乙方：(簽章)

身份證號(hào)碼：

年 月 日

篇9

違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時(shí)，償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金二種。支持補(bǔ)償性違約金的學(xué)派認(rèn)為違約金主要是為了彌補(bǔ)守約方受到的損失。持懲罰性觀點(diǎn)的學(xué)者認(rèn)為，違約金主要是為了確保合同的履行，而事先約定的對(duì)違約方進(jìn)行的一種懲罰。

但從我國(guó)的司法實(shí)踐來(lái)看，二者兼而有之，但主要是一種補(bǔ)償性的賠償。如合同法第一百一十四條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?/p>

因此我們?cè)诤灦ê贤瑫r(shí)要對(duì)違約金作出明確的約定。尤其是在現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)活躍、漲幅較大時(shí)期，購(gòu)房者最好把違約金約定高一點(diǎn)。這樣不僅對(duì)上家是一個(gè)約束，同時(shí)也使自己權(quán)益遭受侵害后能得到最大限度的賠償。

定金

定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。合同法第一百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！边@就是我們通常說(shuō)的定金罰則。第一百一十六條規(guī)定“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條規(guī)定，“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效?！?；第九十一條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定“

出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。“

因此從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。第一，它可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。第二，可以起到合同成立的證明作用。定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。即給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：

1、形式要件，必須簽定書面的形式；

2、數(shù)額的限定，定金的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%；

此外在選擇賠償時(shí)只能在定金和違約金中選其一。

訂金

訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)。是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”。由此可見(jiàn)，當(dāng)事人在合同中寫明“訂金”而沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，則不能適用定金罰則。因此，購(gòu)房者簽字時(shí)一定要認(rèn)真仔細(xì)不要寫錯(cuò)，否則到時(shí)后悔不迭。

誠(chéng)意金

誠(chéng)意金，即意向金，是十幾年前從港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。中介公司有時(shí)為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買方或賣方?jīng)]有誠(chéng)意或違約為名沒(méi)收誠(chéng)意金，其實(shí)這種做法有背于法律。

中介公司在房屋買賣中一般充當(dāng)居間介紹或作為買或賣一方的人。作為前者中介是獨(dú)立于買賣雙方之外的第三者，根據(jù)合同法第四百二十六條規(guī)定，“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。”。第四百二十七條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！庇纱丝梢钥闯?，此時(shí)中介只有在促成房屋買賣雙方合同成立的情況才可以要求買賣雙方或一方（有特殊約定的情況）給予報(bào)酬。作為后者，中介是買賣雙方中一方的人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十四條第二款規(guī)定，“委托人按照被人的委托行使權(quán)，……”。第六十六條第二款規(guī)定，“人不履行職責(zé)而給被人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！薄：贤ǖ谒陌倭阄鍡l規(guī)定“受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定?！?。第四百零六條規(guī)定“有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無(wú)償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！睆拿穹ㄍ▌t和合同法的規(guī)定可以看出，在這一法律關(guān)系中，中介作為一方的人要按照委托合同的約定從事活動(dòng)，并取得報(bào)酬。

因此無(wú)論是作為居間介紹還是作為買賣雙方中的一方人，都不存在什么誠(chéng)意金問(wèn)題。購(gòu)房者一定要看清合同具體條款再簽字，尤其是誠(chéng)意金的處理方式。

傭金

篇10

    年底很多項(xiàng)目交樓,不少消費(fèi)者在收樓時(shí)會(huì)遇到一些問(wèn)題,黃小姐最近致電記者,她買了一套商品房,原本合同約定是2009年11月8日交樓的,但是已經(jīng)過(guò)了快三個(gè)月了,開(kāi)發(fā)商卻一直交不了樓,她想了解,像開(kāi)發(fā)商延期交樓,她可以要求什么樣的賠償?

    記者了解到,根據(jù)規(guī)定,因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),不能如約交摟的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金。 違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的,按合同約定執(zhí)行;未約定的,為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的,開(kāi)發(fā)商除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商超過(guò)房地產(chǎn)買賣合同約定時(shí)間九十日仍不交付房地產(chǎn)的,消費(fèi)者有權(quán)解除合同,但開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者另有約定的除外。

    像黃小姐這樣的情況,目前還未夠九十日的,只能要求賠償違約金。當(dāng)超過(guò)九十日開(kāi)發(fā)商還是無(wú)法交樓,她可以有權(quán)解除合同,除非是合同上另有約定。